Добрый день. Спасибо вам за ваш блог. Часто читаю там статьи про недвижимость, но у меня есть вопрос, на который не могу пока найти ответа.
Есть задача: продать квартиру на Украине, перевезти деньги в Россию и купить здесь квартиру. Интересует, как легально перевезти деньги через границу и что нужно знать про налоги в России и порядок действий в этой ситуации.
С уважением, Константин
Константин, я расскажу, как правильно сделать по российскому законодательству. Вам просто надо подать таможенную декларацию при въезде в Россию.
Эту ситуацию регулирует ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Статья 15 этого закона говорит: вы можете ввозить и вывозить из РФ деньги без ограничений, если соблюдаете требования таможенного законодательства.
Если вы единовременно ввозите наличные на сумму, не превышающую 10 000 $, — эти деньги даже не надо декларировать. Если вы ввозите больше 10 000 $ — декларировать надо. Это делается на таможне: вы подаете письменную таможенную декларацию на всю ввозимую сумму. Никаких таможенных пошлин, налогов и иных сборов платить не надо.
При желании сумму меньше 10 000 $ тоже можно задекларировать. Имеете право!
Как заполнить таможенную декларацию, мы уже рассказывали в статье «Что нужно знать о таможне». Там есть готовый шаблон для заполнения.
Если не декларировать ввозимые деньги или предоставить недостоверные данные, то могут привлечь к ответственности по ст. 16.4 КоАП или ст. 200.1 УК РФ.
Налоги
Если вы гражданин Украины и не являетесь налоговым резидентом РФ, то платить налоги с продажи квартиры вам надо по украинскому законодательству. Если вы налоговый резидент РФ, то необходимо оплатить налог с разницы между покупкой и продажей квартиры — 13%.
Налог от продажи квартиры можно уменьшить. Мы писали об этом в статье «Как уменьшить налог от продажи квартиры».
Если вы уже уплатили налог с продажи квартиры на Украине, то еще раз платить налог в РФ вам не нужно.
