Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

29

Купили в браке квартиру за 8,5 млн рублей. Вложили 4 млн, которые я получила от продажи добрачной квартиры, остальное взяли в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом.

Через год мы развелись, ипотеку плачу я. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит?

Ирина

Ирина, у вас есть два варианта. Первый: вы можете договориться с бывшим мужем на любой размер долей в совместно нажитом имуществе. Хоть поровну на всю семью, хоть на передачу всей квартиры вам и детям.

Второй вариант: если согласия между вами нет, есть правила раздела долей по закону. Тогда поступают так:

  1. Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
  2. Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.
  3. Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша.
  4. Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.

Как договориться о разделе квартиры

После выплаты ипотеки вам нужно в течение шести месяцев выделить детям доли в квартире. От размера детских долей зависит оставшаяся часть квартиры, которую вы будете делить с бывшим мужем по нотариально удостоверенному соглашению. Чем большие доли вы выделите детям, тем меньше будет совместно нажитая в браке доля для раздела с бывшим мужем.

Выделить детям доли, оплаченные материнским капиталом, тоже можно по соглашению. Заверять его у нотариуса не обязательно. На это у родителей есть шесть месяцев после того, как погасите ипотеку и банк снимет ограничения на сделки с квартирой. Мы уже рассказывали, как выделить доли.

Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, принадлежит всей семье. Это мать, двое и более детей и в большинстве случаев отец младшего ребенка. Эта доля делится на всех поровну. Верховный суд с этим согласен.

Размер материнского капитала в 2020 году — 466 617 рублей. Предположу, что вы погасили часть ипотеки в 2019 году, когда маткапитал составлял 453 026 рублей. Тогда 1/20 квартиры принадлежит вам, вашему мужу и детям вместе. 47/100 квартиры оплачены вашим добрачным имуществом. Оставшиеся 12/25 вы с мужем будете делить на свое усмотрение: если увеличите доли детей до той суммы, которая погашена к моменту развода, а остаток ипотеки погасите самостоятельно, то делить придется только 1/20 доли, оплаченной материнским капиталом.

Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно.

Вы покупали квартиру в браке, поэтому доля, за которую вы вносили платежи по ипотеке в этот период, — это совместно нажитое имущество. Его делят между супругами пополам.

Доля квартиры, которую вы купили на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, принадлежит вам. Но взаимосвязь между доходами от продажи добрачной и вложениями в новую квартиру нужно доказать. Это не потребуется только в том случае, если бывший супруг в суде подтвердит, что половина квартиры приобретена на ваши деньги.

Но на всякий случай доказательства нужно подготовить. Помогут договор купли-продажи добрачной квартиры и выписки с банковского счета.

Доказать взаимосвязь можно так:

  1. Между продажей и покупкой прошло немного времени — несколько недель или месяцев.
  2. Деньги от продажи поступали на банковский счет. С него же оплачивалась покупка новой квартиры.
  3. Нет сравнимых по размерам денежных поступлений из других источников в период перед покупкой квартиры.
  4. Период между заключением брака и покупкой квартиры незначительный. Это свидетельствует, что вы не успели бы совместно с супругом заработать такую сумму.

Приведу пример из суда. Через месяц после свадьбы жена продала добрачную квартиру и еще через пять дней внесла деньги по договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру. Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали. Когда супруги развелись, мужчина стал требовать половину жилья.

Дело дошло до Верховного суда РФ, который оставил квартиру за женой. Он указал, что имущество, которое приобретается даже в период брака на средства одного из супругов, не является совместной собственностью.

Если квартира, которую вы приобрели в браке, останется у вас, вы должны будете выплатить мужу стоимость его доли. В случае разногласий размер долей и их стоимость будет определять суд.

Пока вы не выплатите мужу стоимость его доли, он вправе пользоваться этой квартирой и даже требовать определения порядка пользования в суде. До выделения долей квартира — совместно нажитое имущество, которым супруги могут пользоваться на одинаковых условиях. После выделения долей муж как собственник имеет право пользоваться своей долей и просить суд закрепить конкретный порядок совместного проживания. Исключение — слишком маленькая доля, которой реально пользоваться не получится.

Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Как делить отремонтированную квартиру

Возможно, что за год с момента покупки квартиры до развода вы успели сделать в ней дорогой ремонт и таким образом за счет совместных доходов увеличили ее стоимость. Тут все зависит от того, какой был ремонт. На изменение размера долей влияет не любой ремонт, а только дорогостоящий и значительно повлиявший на стоимость квартиры.

Поясню на примерах.

  • В квартире за 8,5 млн рублей супруги делают косметический ремонт на совместно заработанные 500 тысяч. Рыночная стоимость квартиры почти не меняется. Тогда не произойдет и изменения в долях.
  • За 8,5 млн рублей покупалась квартира в новостройке с черновой отделкой. После ремонта ее рыночная стоимость выросла до 12 млн. В таком случае доля жены станет меньше, а совместно нажитая часть квартиры — больше. Распределение долей также зависит от источника вложений в ремонт.

Что в итоге

Купленное в браке на личные деньги имущество принадлежит одному супругу.

Доля в квартире, которую оплатили материнским капиталом, принадлежит поровну матери, детям и отцу. Но по взаимному согласию родителей детские доли можно увеличить.

Оплаченная в браке доля квартиры — совместно нажитое имущество супругов, которое делится поровну. Но супруги могут договориться и поделить квартиру по-другому.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сергей, Статья отвечает на конкретный вопрос читателя. А вопрос именно о выделении долей. С момента, когда доли детям выделены - они обеспечены жильем. Так что ответ, на мой взгляд, дан по существу.
Обязанность родителей по обеспечению детей жильем возникает только тогда, когда например, у ребенка вообще ничего нет.

2

Сергей, в вопросе не сказано, что это дети бывшего мужа. Они ведь были женаты всего год. И речь о выделении долей, а не о матпомощи на оплату ипотеки.

1

Алиса, скажите это так? Оплаченная в браке доля квартиры — совместно нажитое имущество супругов, которое делится поровну. Даже если эта доля была оплачена продажей добрачной квартиры одного из супругов?

0

Alexx, я отвечала на эти вопросы здесь: https://journal.tinkoff.ru/guide/end-of-marriage/
Смысл в том, что если договор ДДУ или купли-продажи зарегистрирован до брака, то квартира целиком окажется в собственности одного супруга. Если не будет потрачен маткапитал, когда ипотечника обяжут выделить доли детям и супругу после погашения ипотеки. Тогда да, второй супруг получит долю ценой в 150 тысяч рублей.
Если ипотеку погасили добрачной квартирой ипотечника, то квартира так и останется его личной. Если это была квартира второго супруга, он не получит долю в новой квартире, у него только будет право требовать свои деньги обратно (обычно это означает неисполняемое решение суда о взыскании - единственную квартиру забрать нельзя, машина на маму, счетов нет).

0

Алиса, я немного не понял тут... у меня просто другой вопрос.. мы с супругой купили квартиру. К её маткапу у меня вопросов нет. (450тр маткап и 750тр кредит я брал на себя в браке)Она хочет продать свою добрачную квартиру и погасить 750тр кредитных и оформить нашу квартиру на себя. Я не согласен, так как я УЖЕ плачу кредит и считаю что если она внесет эти 750тр позже, то это будет считаться общими деньгами. или я не прав?

0

Alexx, если квартиру вы купили в браке, то это совместно нажитое имущество, которое делится поровну. Взятый в браке кредит - это тоже общее обязательство. Кто бы ни заработал деньги, они общие.

Если жена своими деньгами погасит добрачный кредит, то получится, что у неё имущества станет меньше, хотя в целом в семье больше. Понятное дело, что так нечестно.
Не важно, внесёт она эти деньги в семейный бюджет сейчас или позже, это ухудшит её собственное материальное положение. И ей будет сложно доказывать, что она эти деньги внесла, и забирать их обратно в случае развода.
Поэтому она хочет подстраховаться. Другой вопрос, что ей всё равно не может принадлежать квартира полностью. Она должна выделить доли вам и детям из-за вложения маткапитала.
Плюс, чтобы жене принадлежала большая часть квартиры, вам сначала нужно выделить доли, а потом вы ей должны подарить свою часть. Она не может просто так пойти в МФЦ и попросить переоформить всю квартиру на неё.

Деньги от продажи квартиры жены не будут общими ни при каких обстоятельствах. Она, конечно, может их вложить куда-то во благо семьи и не требовать обратно. Но это её деньги. Нечестно, что у неё их не будет.

0

Алиса, вот теперь понятно. Спасибо огромное!!. Надеюсь что мы будем всё таки жить дальше..)

1

Алиса, ведь квартира уже куплена,и я так понимаю что не важно где ты взял деньги( вариантов много на самом деле). Если и будет погашен кредит , то это всё равно будет расцениваться как вложение в общий бюджет.. и квартира в случае развода должна делиться пополам за минусом маткапа.. спасибо огромное за ответ!.

0

Alexx, на самом деле важно, где были взяты деньги. Если потрачены личные средства и это можно доказать, то при разделе имущества, супруг, который вложил деньги, будет иметь право на большую часть квартиры.
А то, о чём вы говорите, попытка так вложить личные деньги жены в общий бюджет, чтобы ей сложнее было доказать её вложения и забрать обратно.

Смотрите: у условной Маши до брака было 5 миллионов, а у условного Паши 4 миллиона, они поженились и заработали ещё 6 миллионов. Эти 6 миллионов делятся пополам. На выходе из брака у каждого супруга должно остаться столько, сколько было, плюс половина заработанного в виде квартир, машин и чайников. То есть Маша при разводе должна остаться с 5+3 - с 8 миллионами.
А при ожидании, что Маша вложит свои 5 миллионов и будут общие 11 миллионов, которые поделятся пополам, Маша должна получить только 5,5 миллионов. То есть ей брак принёс только 500 тысяч.
Зато Паша получил 5,5 и сохранил 4, сейчас у него 9,5. Это не поровну, по СК РФ так нельзя.

А вообще почитайте статью по ссылке, там в деталях на все ваши вопросы есть ответы.

1
0

Хорошая статья, умного читателя заставляет задуматься об ипотеке в браке. Глупого пообсуждать детали.

1
0

У меня вопрос квартира куплена в ипотеку с привлечением мат капитала и деньгами от продажи комнаты которая была у мужа по дарственной. Как делится кв при разводе которая ещё не выплачена ипотека

0

Нурзия, почитайте эту статью https://journal.tinkoff.ru/guide/divorce-and-mortgage/

0

Алиса, Добрый день , у вас написано, "Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно."
а чем это объясняется? С пасибо С уважением Сергей

0

Стаценко, Конституционный суд пояснил, что жилье делится на мать, детей и мужчину, который одновременно является супругом матери и отцом хотя бы одного из детей.

0

Нурзия, и меня этот вопрос интересует...такая же ситуация..

0
0

Алиса, Добрый день , у вас написано, "Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно."
а чем это объясняется? С пасибо С уважением Сергей

0

Стаценко, если бывший муж - не отец детей, следовательно, улучшение имущественного положения бывшего мужа не в интересах женщины и её детей. А капитал материнский.

0
0

Добрый день! Большие доли детей не позволят муж при разводе вернуть его личные денежные средства ( от продажи квартиры, принадлежащей до брака) если муж и жена оплатили большую часть новой квартиры личными средствами мужа, меньшую часть квартиры материнским капиталом, но потом детям выделили большие доли? Правильно ли я понимаю, что большая часть квартиры, которая закреплена за детьми не делиться, а делятся ли доли супругов если всё доли уже выделены, но муж хочет вернуть свои личные средства, которые он вложил в кв?

0

Александра, у мужа это не получится. Он за свой счёт улучшил материальное положение детей, молодец. Когда детям будет 18 лет, отец сможет с ними договориться, чтобы они ему подарили свои доли или отдали деньги.

0
0

В браке куплена квартира за счёт вложения наличных денег со стороны мужа,со стороны жены вложен только материнский капитал.По договору купли-продажи,нотариально заверенно, разделили поровну по 1/4 части на всех (2 детей и супруги).После развода муж подал в суд на перераспределение долей.В итоге у жены и двоих детей по 1/20, а у него всё остальное.Разве это правильно?

0

Игнатенко, добрый день! А у Вас не сохранилось это решение? Хотелось бы почитать обоснование суда

0
0

Мы купили квартиру за1446700 руб,из них 796700 руб уплатили моий до брака купленной кв.продажи и взяли ипотечный кредит 650000 руб,часть ипотеку оплатили мат капиталли 400000 руб,мы развелись ипоттеку оплачиваю я у нас двое детей как разделить квартиру

0

Салават, в статье указано, как надо считать.

0
0

Здравствуйте! А если квартира куплена до брака, но дорогой ремонт в ней сделан после брака, она считается личной и стоимость ремонта не учитывается и не делится?

0

Ольга, квартира личная, если второй супруг не докажет, что после ремонта стоимость квартиры значительно выросла. Если там речь о небольших суммах, например, стоимость квартиры выросла на 10-20%, вложения 5-10% от стоимости квартиры, то супруг может попытаться взыскать половину потраченных на ремонт сумм.
Если вложения астрономические или квартира сильно подорожала не за счёт рыночных перемен, то супруг даже может попытаться отсудить небольшую долю в квартире.

0

Алиса, спасибо! А как супруг может доказать, что это именно он тратил его деньги на ремонт? Ведь даже наличие чека не показатель того, что уплаченные деньги были именно его, а не мои например, а он просто пошел в магазин стройматериалов?

0
0

Здравствуйте,у меня вопрос по той же теме, квартиру купили в ипотеку,часть оплатили материнским капиталом, сейчас за ипотеку платит муж,так как я нахожусь в декретном отпуске, после развода как будет делиться квартира

0

Ирина, часть, оплаченная маткапиталом, делится поровну на детей и супругов. Кредитная часть делится поровну между супругами.

0

Сообщество