Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

875
Аватар автора

Михаил Х.

спросил в Сообществе

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

Аватар автора

Елена Евстратова

выделила доли детям

Страница автора

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2000 до 20 000 ₽ в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.

Выделить доли можно и во время ипотеки, и даже не нужно ходить за согласием в банк  .

Как единственный собственник квартиры, вы должны выделить доли жене и детям. Если квартира приобреталась вами в браке, то можно не выделять свою долю и супруги — эта часть квартиры должна остаться в совместной собственности супругов.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части, в вашем случае каждый получит долю 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли, пропорциональные размеру вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживается Верховный суд.

Допустим, у вас квартира площадью 45 м² за 4 млн рублей: учитывайте цену недвижимости, в которую обошлось вам ее приобретение. Вы вложили в нее материнский капитал 775 628,2 ₽, это 19,3% от стоимости квартиры. Остальные деньги, потраченные на квартиру, на размер выделяемых долей не влияют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 19,3% / 4 = 4,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 2,1 м². Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 2,1 м².

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.



В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Поскольку у вас 2,1 м², то можно округлить в большую сторону до ближайшего целого числа для удобства расчетов.

Например, для квартиры 45 м² один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить минимум 2,1 м², поэтому округляем до трех метров — в долях это 3/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 3/45, ваша доля — тоже 3/45, а в совместной собственности с супругой остается 33/45. Но округлять не обязательно. Как считать без округления, можете прочитать в другом материале.

Также в качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В законе есть запрет на выделение собственнику микродоли — той, что меньше 6 м² общей площади всей недвижимости. Но при исполнении обязательства на основании части 4 статьи 10 закона о маткапитале это ограничение не работает.

Следует помнить о нем при продаже: можно выделить долю меньше 6 м² и зарегистрировать на нее право собственности. Но вот продать ее третьему лицу отдельно от остальной квартиры уже нельзя: сделку признают ничтожной. Купить ее может только кто-то из собственников, у кого уже есть доля в этой квартире.

Как оформить выделение долей, если квартира покупалась в браке на одного из супругов в совместную собственность

Достаточно соглашения в простой письменной форме. Можете взять готовый шаблон Т⁠—⁠Ж от 2024 года, заполнить его своими данными, распечатать, подписать и сдать в Росреестр.

Если квартира куплена в браке и оформлена на обоих, шаблон соглашения вам тоже подходит.

В законе есть загвоздка. Если выделяете доли детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене и ничего не остается в совместной собственности супругов, то нужен нотариус. Стоимость оформления соглашения у нотариуса зависит от региона. Например, в Санкт-Петербурге оно стоит примерно 5300 ₽. Еще придется заплатить госпошлину — 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Но не менее 200 ₽ и не более 20 000 ₽.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно выделить доли так, чтобы оставить совместную собственность нетронутой. За годы практики позиция Росреестра на счет того, как это можно оформить, менялась.

В 2021 году наш читатель Александр составил по нашему образцу соглашение о выделении долей в квартире, купленной в браке, но на него одного таким образом: выделил доли детям, а остальная часть квартиры должна была остаться в совместной собственности с супругой. Но Росреестр не принял этот вариант соглашения, поэтому Александру пришлось переделать его таким образом: выделить небольшие доли себе, детям и жене, а остальная часть квартиры осталась в совместной собственности супругов. Такое соглашение устроило Росреестр. Александр поделился шаблоном второго соглашения, и еще долго читатели использовали его для оформления долей.

Но в январе 2022 года Росреестр официально разъяснил, что всем, кто приобрел квартиру в браке, использовал для ее оплаты маткапитал, а теперь занимается вопросом определения долей, стоит выделять только детские доли. И не трогать собственность супругов. То есть утвердил тот вариант, который Александр использовал при первом обращении в 2021 году и получил приостановку регистрации.

Чтобы без проблем исполнить обязательство по определению долей в 2024 году, нужно выделить из совместной собственности только доли детям. Родительские доли не выделяются — остаются в совместной собственности супругов. Шаблон такого соглашения я приведу ниже. Например, дети получают по 1/4, а 1/2 — совместная собственность супругов.

В нашем примере с квартирой 45 м² это будет выглядеть так: доли детей — по 3/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 39/45.

Шаблон соглашения — когда квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов. В соглашении они выделяют доли детям, а остальная часть квартиры остается в совместной собственности супругов.

Шаблон соглашения по варианту выделения долей, который сработал у Александра в 2021 году, мы тоже оставили. В соглашении он выделил доли себе и детям, а остальную часть квартиры оставил в совместной собственности супругов.

Подписать соглашения должны все его стороны: за ребенка младше 14 лет ставит подпись его законный представитель — родитель, опекун или попечитель. Ребенок от 14 лет расписывается сам — с согласия взрослого.

В 2024 году Росреестр придерживается позиции, что если супруги выделяют доли в праве на недвижимость, купленную в браке, то им не нужно выделять себе никаких долей, а только исполнить обязательство перед детьми. Остальную часть квартиры оставить в совместной собственности. Так выглядит соглашение о выделении долей по этой схеме.

Так выглядит соглашение о выделении долей для совместной собственности
Так выглядит соглашение о выделении долей для совместной собственности

Как оформить выделение долей, если квартира покупалась супругами в долевую собственность

Долевая собственность возможна у супругов, если между ними заключен брачный контракт. В таком случае менять размер своих долей они могут только через нотариуса.

Как оформить выделение долей, если квартира куплена до брака

Если вы купили квартиру до брака, у вас не возникло с кем-либо режима общей совместной собственности, который бывает у супругов. То есть и после выделения долей по материнскому капиталу ничего в совместную собственность с супругой не поступит — вы вправе выделить детям и жене по небольшой доле, которая покрыта стоимостью их частей маткапитала. А остальную часть недвижимости, большую, определить в свою собственность.

В нашем примере с квартирой 45 м² это будет выглядеть так: доли детей и супруги — по 3/45 каждому, а в вашей собственности остаются 36/45.

Для выделения долей не нужен поход к нотариусу, достаточно заполнить и подписать форму соглашения между всеми членами семьи старше 14 лет. И сдать его в Росреестр.

Шаблон соглашения — квартира была куплена до брака. В соглашении собственник выделяет доли супругу, детям и себе.

Как оформить выделение долей, если теперь супруги в разводе

Материнский капитал предоставляется семье, когда в ней появляется ребенок, на которого назначена выплата. Право иметь свою долю в недвижимости, оплаченной этими деньгами в период брака, сохраняется за обоими его родителями или усыновителями. Даже после их развода.

Поэтому нужно выделять долю бывшему супругу, если сертификат был использован, пока длился брак  .

Иначе обделенный супруг или супруга могут подать иск и отсудить долю.

И никакой другой вариант, кроме выделения доли, не подойдет. То есть нельзя договориться и отдать стоимость доли деньгами или передать другую недвижимость взамен доли — подойдет только оформление доли в собственность бывшего супруга. А уже после можно ее выкупить или подарить.

Простым письменным соглашением можно обойтись, если супруги открыты к диалогу и спорная квартира не была объектом их совместной собственности. То есть куплена одним из них до брака.

Шаблон соглашения — квартира была куплена до брака. В соглашении собственник выделяет доли бывшему супругу, детям и себе. Дополнительно указывать в соглашении, что сейчас супруги расторгли брак, не нужно.

У супругов, которые в свое время вложили маткапитал в совместную собственность, процесс выделения долей сольется с разделом имущества. И тут не обойтись простым письменным соглашением. Возможны два варианта:

  1. Подписать соглашение о разделе имущества и выделении долей у нотариуса.
  2. Поделить имущество и выделить доли в суде.

Но бывает и другая ситуация: когда женщина получает сертификат, но использует его, пребывая в новом браке или разводе. Тогда делиться с бывшим супругом не нужно.

Какие документы понадобятся при регистрации

Выделение долей нужно регистрировать в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей. Если у ребенка есть паспорт — возьмите оба документа.
  3. Соглашение в простой письменной форме в одном экземпляре.
  4. Свидетельство о браке — если часть квартиры будет оставлена в совместной собственности супругов.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 ₽ за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 ₽.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду или вернуть деньги Социальному фонду.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Магнитогорске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Выделяли доли детям? Расскажите про свой опыт:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Сообщник
Отредактировано
Выбор редакции

Добрый день. Вчера получил зарегистрированное соглашение (без нотариуса, покупал на себя одного, определял доли жене и двум детям). Пост пишу для тех, кто хочет вникнуть в нормативное регулирование вопроса. Сам несколько часов голову ломал. Сколько не крутил СК, ГК и 256-ФЗ, получалось, что без нотариуса - никак. Наконец, нашёл судебную практику и разобрался.
Суть в том, что Вы никому ничего не отдаёте: ни детям, ни жене (мужу). Вы определяете доли, которые по закону уже им принадлежат. То есть вы проводите техническую процедуру - указываете в долях ту часть материнского капитала, которая предоставлена каждому. Остальное имущество остаётся в общей совместной собственности супругов.
В моём случае получилось: у каждого члена семьи (у меня, у жены, у сына и у дочери) по 1/18 и у нас с женой - в общей совместной - 1/14.
Сначала подал соглашение в форме, указанной на сайте (то есть - отдельные доли детям, а нам с женой - совместная). Была приостановка. Я подал административный иск. Пока рассматривались, реестр предложил переделать соглашение (добавить доли для меня и жены, как я писал выше) и после этого - зарегистрировали. Насколько я понимаю, тенденция поменялась и начали регистрировать. Но если нужен шаблон — его можно скачать по ссылке в тексте.

74
Отредактировано

Александр, Александр, Добрый день. Перешлите мне тоже вашу форму соглашения с необходимыми изменениями, пожалуйста.

4

Oleg, отправил

1
Отредактировано

Oleg, добрый день. У меня похожая ситуация, пришлите пожалуйста корректную форму.
Заранее большое спасибо!

0

Oleg, здравствуйте, действует ли сейчас такая форма? Если да будьте добры перешлите мне пожалуйста.

0

Oleg, и мне перешлите

0

Oleg, здравствуйте, а можете скинуть вашу форму соглашения с необходимыми изменениями, пожалуйста

0
Отредактировано

Oleg, пожалуйста отправьте на почту

0
Отредактировано

Oleg, мне пришлите на почту пожалуйста

0

Oleg, Здравствуйте. отправьте пожалуйста проект соглашения на почту

0

s, добрый день, если можно и мне на почту

0

Александр, подскажите, пожалуйста, по долям, как вы прописали в соглашении?
Грубо, сыну 1/18, дочери 1/18, отцу 1/18, матери 1/18 долевой собственности.
Отцу и матери принадлежит 14/18 на праве совместной собственности.
Или у отца и матери 16/18?

3

Александр, добрый день. подскажите пожалуйста. я не очень понял как действовать, если квартира приобретена в браке и сразу была распилена на 2 половины. сейчас нам выделять для детей доли (их двое) от общей площади и оставшуюся часть пополам с женой или как?

3
Автор статьи

Кирилл, вам лучше через нотариуса, поскольку у вас долевая собственность. В теории вы можете каждый из своей доли выделить долю ребенку, вы из своей доли выделяете ребенку 1, жена из своей — ребенку 2. В соглашении указываете, что соотношение долей между супругами не меняется, а значит, и признаков раздела имущества тут нет. Но! Даже если этот вариант зарегистрируют, то при продаже вас все равно скорее всего попросят сделать брачный контракт или что-то такое, чтобы обосновать доли между супругами (по текущему законодательству доли между супругами могут быть только при наличии брачного договора).

0

Елена, подскажите! а если мы с супругой покупали на двоих с использованием маткапитала, сейчас квартира в общей собственности, а я хочу свою ВСЮ часть отдать детям на двоих пополам, то тоже достаточно без нотариуса соглашение оформить?

0
Автор статьи

Konstantin, если у вас общая долевая собственность, то только через нотариуса. У вас меняются доли у супругов, а это уже считается как раздел имущества. Если у вас совместная, то в соглашении из статьи не указываете себя в разделе, где прописаны доли.

0

Елена, то есть прописать супруге 1/2 и детям по 1/4 ,верно?)

0

Елена, у нас просто совместная, без выделения долей. Спасибо большое

0
Сообщник

Кирилл, Добрый день.
Я понял так, что здесь без никак нотариуса нельзя. Мы через МФЦ зарегистрировали соглашение, но Росреестр приостановил. Я могу написать основания.
И просили все-таки зарегистрировать через нотариуса дарением долей детям.
Я не знаю, как сейчас лучше поступить. Время то есть, но не хотелось бы тянуть.
С нотариусом это будет еще + 12 тыс. руб.
Может кто-то подскажет, как сейчас наиболее оптимально сделать?

0

Александр, в посте опечатка - в общей собственности 14/18

3
Отредактировано

Александр, добрый день! Спасибо за ваши пояснения. Собираюсь заняться составлением соглашения- не могли бы Вы выслать на мой электронный адрес ваше соглашение. Спасибо! С уважением
Лилия.

2

Лилия, отправил

1

Александр, здравствуйте, спасибо за отзыв, отправьте мне пожалуйста на почту исправленный вариант соглашения cu.natali2010@yandex.ru

0
Отредактировано

Александр, доброй ночи, пришлите пожалуйста Соглашение о выделении, нам уже прилетела приостановка регистрационных действий. Заранее огромное спасибо!

2

Дарья, отправил. Можете отдать в МФЦ как дополнительный документ. Если не зарегистрируют, пишите, скину иск в суд.

2

Александр, а у меня вот такой ответ прищол, но прошол год я неоспаривала, теперь хочу заново подавать

0

Дарья, мне тоже приостановили, а у вас как

0

Александр, здравствуйте. Можно и мне вашу форму соглашения ?

1
Сообщник
Отредактировано

Александр, пришлите и мне пожалуйста ваше соглашение!

Спасибо!

1
Отредактировано

Александр, и мне пришлите, пожалуйста, соглашение
Мы подавали по другому шаблону - пришло приостановление. Попробуем подать повторно Вашим образцом. Спасибо!

1
0
Редакция
Выбор редакции

Впервые мы опубликовали этот материал в июне 2019 года. С тех пор многое изменилось., в том числе мнение Росреестра о способе выделения долей без нотариуса. Мы проверили информацию, обновили текст и подготовили рабочие шаблоны для ваших соглашений.

2
0

Спасибо Тинькофф-журналу и лично Елене. Ваша статья помогла сэкономить 12 т.р., не привлекая нотариуса. Расскажу вкратце. Скачал несколько шаблонов соглашений и составил свое. Несмотря на то, что, и горячая линия Росреестра, и девушка в МФЦ объясняли мне, что нужен нотариус, мы собрали документы: свидетельства о рождении детей, паспорта, соглашение в трех экземплярах. Пришли в МФЦ. Сначала не хотели принимать, я им объяснил, что у них нет оснований не принимать. Написали заявления, оплатили госпошлину (500 - за себя, 1500 - супруга за себя и 2 детей). Пришло уведомление о приостановлении регистрации на основании п.2 ст.38 Семейного кодекса. Позвонил регистратору, объяснил, что мы с супругой не делим недвижимость на доли между собой (у нас остаётся общая совместная собственность), а выделяем доли детям, поэтому п.2 ст.38 никак не может применяться. Регистрация прошла успешно

70

Олеся, при написании заявления, если указываете, что супруга идет как законный представитель детей, то супруга одной квитанцией за детей и за себя 1500 платит. Несколько я помню было три заявления. Первое о переводе собственности из общей совместной в общую долевую, второе - об общей совместной доли супругов, третье - о долях детей, где указывается законный представитель

8

Ivan, Файл можно получить по ссылке:
Соглашение о выделении долей_шаблон.docx
https://yadi.sk/i/6u5hhKjgSh5BeA

24
0

Спасибо всем за информацию. Ставрополь.
Вводные данные: я + жена + ребёнок. Погасили ипотеку средствами МСК.
В соглашении: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности - ребёнку, 7/8 (семь восьмых) долей в праве общей совместной собственности - супругам.
Подал заявление через МФЦ. Пришлось сильно настаивать на принятии заявления по простому письменному соглашению. Через неделю позвонила регистратор, которая сказала, что необходим нотариат. Долго убеждал её в обратном, в том числе ссылаясь на Семейный кодекс. Сказала, что будет приостанавливать. Я сказал, что это её право, но с результатом приостановки буду обращаться выше. Разговор закончился. Через 15 минут регистратор перезвонила мне, сказав, что я прав и регистрация состоится.
Итог: получилось обойтись без нотариуса и сэкономить семейные деньги.

22
0

Скажите, а как определяется стоимость недвижимости? Доли выделяются исходя из той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи ? А если мы покупали в ипотеку недостроенный дом за 1,5 млн, потом вложили в него ещё 3 млн, чтобы в нем можно было жить? Стоимость дома в таком случае берётся фактическая на момент выделения долей (например, по злоключению оценщика) или та сумма, которая прописана в договоре купли-продажи?

9
Автор статьи

Timur, все ссылки есть в статье. Если вы выделяете только доли детям в вашей общей совместной собственности, вы не делите имущество, нажитое в браке. Поэтому нотариус здесь не обязателен. Я бы попробовала скачать соглашение и подать документы в Росреестр. Если откажут -- то уже оформлять через нотариуса. В моем городе сотрудники МФЦ также советовали только через нотариуса, но Росреестр регистрирует такие сделки, когда видит текст соглашения. А сотрудники МФЦ обычно руководствуются стандартным скриптом, где таких тонкостей нет.

7
0

Доброго дня! Прочитав данную статью, я составил Соглашение как здесь описано. У нас есть квартира в общей долевой собственности с женой и нам нужно выделить доли двум детям. Однако, при обращении в МФЦ г. Кемерово мне настоятельно рекомендовали составить Соглашение нотариально. Я настоял на принятии моего варианта в простой письменной форме. Приняли. Но уже в Росреестре мне отказали (приостановили регистрацию по моей настоятельной просьбе), так как из общей долевой собственности супругов необходимо им (супругам) также выделить отдельно отдельные доли (равные их долям в мат.капитале). МСК выдается на всех членов семьи, значит и в соглашении должны быть выделены отдельные доли всем членам семьи. Та часть квартиры, что остается за минусом стоимости МСК и останется в общей долевой собственности супругов. В итоге во втором варианте Соглашения я прописал следующим образом:
4.1. ПАПА и МАМА - 5/7 (пять седьмых) долей в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру;
4.2. ДОЧЬ 1 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.3. ДОЧЬ 2 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.4. ПАПА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.5. МАМА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;

7
0

Здравствуйте! У меня двое детей. Старший от первого брака, младшая от второго. В разводе. Купила квартиру с использованием мат.капитала. Вступила в собственность. На данный момент я единственный собственник. Обратилась к нотариусу для выделения долей детям. Нотариус сказал, что для данной процедуры обязательно нужны папы - их паспорта и личное присутствие. Но папы пока не в курсе покупки. И я бы очень не хотела, чтобы они были в курсе. Можно ли данную процедуру провести без пап?

6

Марина, какие могут быть папы. Если вы не замужем. В законе прописано, что доля выделяется супругу. А не папам.

6

Alevtina, мы написали так в Соглашении о выделении долей в квартире:

----
В соответствии с ч. 4 ст. 10
закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:
- «Стороне 1» и «Стороне 2» – 7/8 (семь восьмых) доли на праве общей совместной собственности;
- «Стороне 3» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности;
- «Стороне 4» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности.

5
0

Добрый день! Может ли кто-нибудь подсказать, как составляется соглашение, если дети уже совершеннолетние? Строка "действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей" неактуальна (
Или достаточно просто изменить на "действующие за себя и в интересах своих детей"?

5
Автор статьи

Александр, у вас очень интересный кейс и самое главное — тоже обкатанный на практике. Если хотите — можно вставить его в статью как ваш опыт с ФИО и на отдельной плашке и дать шаблон соглашения и иск, чтобы читателям удобнее было сразу прочитать и скачать. Если не против — оставьте контакты для связи

5
0

Итак, расскажу, как мы выделяли доли без нотариуса. Вводные данные следующие: квартира была куплена женой в ипотеку, до брака, затем брак, в браке рождается первый ребенок, вступаем в программу по улучшению жилищных условий, жена оформляет у нотариуса обязательство о выделении долей детям и мужу, получаем сертификат на 328000, им гасим часть ипотеки (это можно было не писать, но вдруг у кого-то так же было). Рождается второй ребенок, получили маткапитал (ну в смысле в электронном виде, на Госуслугах). Часть маткапитала использовали для погашения остатка долга по ипотеке. Пришло время выделять доли. Как и Александр из статьи, решил изучить вопрос, для страховки обратился к нему и составил заявление по его схеме, но сразу с выделением долей жене, мужу, ребенку 1, ребенку 2 - по 1/27 доле, и 23/27 - в общей долевой. В заявлении не указывал, что в связи с "данным нотариально обязательством", так как использование маткапитала и так теперь это подразумевает. Как и следовало ожидать, сотрудник МФЦ сказала, что первый раз такое видит и не понимает, как это "23/27 в общей долевой". Объяснил ей, что не хочу платить нотариусу, она согласилась. Единственный момент, не знала как правильно зарегистрировать такое заявление. Звонила регистратору, та тоже не поняла сначала, судя по разговору сотрудника МФЦ. В итоге даже немного рассказал ей, как это работает. Адекватная попалась, расспросила. В итоге довольно быстро приняла заявление. Сказали приходить через 9 рабочих дней за новой выпиской из ЕГРН. Сегодня получили новые выписки, 6 шт. 4 шт - на каждого члена семьи по одной (где по 1/27) и 2 шт одинаковых на меня и жену, где у нас по 23/27 доли и что дети тоже собственники. Огромное спасибо порталу и лично Александру!

5
Отредактировано

Yanches, не совсем понятно. вы пишите "квартира была куплена женой в ипотеку, до брака, затем брак...". но при этом "... и 23/27 - в общей долевой" откуда общая долевая, если квартира приобретена женой до брака?

5
0

Вчера получил выписки на себя и детей. На жену не дали без неё, но сказали, что это можно сделать бесплатно через госуслуги. Заказать, а потом прийти с номером заявления в любой МФЦ и там распечатают и заверят. Но не суть. Шаблон брал как у Александра, скачал его отсюда, СПАСИБО большое (Единственное, я его несколько видоизменил, добавив номера св-ва о браке и мат. капитале, а также СНИЛСы и ИНН детей, помимо их св-ств о рождении). Но самое интересное, что у меня получилось с точностью до наоборот! В соглашении в п. 4 первоначально выделил по 1/57 всем троим детям, себе и жене, оставшиеся 52/57 в совместную собственность с супругой. Но позвонили из Росреестра по Москве (очень милая и приятная женщина) и сказала, что соглашение надо исправить. Оставить только детям по 1/57, а себя и жену убрать. Но выделить все оставшиеся доли себе и жене: «… 54/57 долей в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность супругов.» И второй момент, во время первого визита в МФЦ надо было написать заявление от одного из родителей (достаточного одного родителя) на общую совместную собственность, что я благополучно сделал (подписал, заявление распечатали в МФЦ) во время второго визита.
Резюмирую. Документы для подачи в МФЦ: мой паспорт, св-во о браке, св-ва о рождении детей, Соглашение (достаточно 1го экз., но я приносил три, взяли две шт., потом их вернули), и выписка из ЕГРН. Присутствие жены (мужа) выходит необязательным, так как отдельно долю ей (ему) не выделяют. В нашем случае жена ходила через пару дней и подавала заявление на 1/57 долю в другой МФЦ, просто показав номер открытого дела по моему заявлению двумя днями ранее. Звонок из Росреестра был позже. Поэтому я сделал вывод, что ей можно было вообще не ходить. Пошлину оплатил одной квитанцией за всех, т.к. жены в первый визит со мной не было.
Первый визит был 15,09, выписки забрал 26.09. Вот такие дела.
P.S. Что касаемо уплаты налога на имущество за детей. Даю наводку. Сейчас во флагманских МФЦ проходят пару раз в неделю выезды представителей ФНС. Мне посчастливилось попасть в день их присутствия. Они быстро помогли оформить доступ в налоговые кабинеты детей. Правда, я это ещё не успел проверить, как оно работает. Но, по их информации, после синхронизации с моим кабинетом, я смогу оплачивать налоги за детей, как за себя.

5
0

Как такое соглашение возможно? Звонила в Росреестр, сказали так нельзя и доли выделить и совместную оставить. Что не так?

4
0

Здравствуйте, спасибо большое вам Елена за статью, она мне помогла, случайно от вас узнала, что можно справиться без нотариуса. Мы подовали документы в Красноярске и всё удачно. Выделяли доли двум детям и у нас с мужем осталась совместная собственность. Использовала ваш бланк Соглашения из статьи.

4
0

Добрый день! Сделал всё по статье, регистратор позвонила и сказала, что будет приостанавливать регистрацию, так как нужен нотариат. Ответ о том, что мы выделяем доли детям, а у меня с супругой остаётся оставшаяся часть на праве общей совместной собственности, регистратора не устроил. Сейчас я жду официального ответа о приостановке...

Полистал сайт росреестра и там есть следующий часто задаваемый вопрос и ответ на него:

"
Вопрос 3: Форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Ответ:
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) выделение долей детям прямо предусмотрено законом.

Учитывая положения глав 14, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 37, 218, 244, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, у иных членов семьи лица, получившего государственный сертификат на МСК, необходимо заключить сделку об отчуждении долей в праве собственности остальным членам семьи такого лица. На наш взгляд, передача долей в праве собственности на объект недвижимости несовершеннолетним детям может быть осуществлена на основании безвозмездной сделки – договора дарения.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Учитывая, что по сделке об отчуждении долей в праве общей собственности на жилое помещение родители будут отчуждать своим детям доли в праве общей собственности, в результате чего такое помещение будет находиться в общей долевой собственности родителей и их детей (то есть родители не отчуждают в результате совершения сделки (заключения договора дарения) принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение в целом), исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, принимая также во внимание, что в данном случае не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть предметом сделки (договора) будет являться не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), полагаем, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
"
(С) сайт Росреестра

Предполагаю, что примерно этот текст и будет в ответе о приостановке. Прав ли Росреестр? Что отвечать?

4

dgdf, Раньше Росреестр мог отклонить и лишь не многим удавалось правильно формулировать почему вы не хотите кормить нотариусов. И мою знакомую в июне с этой же проблемой в райцентре развернули из Росреестра с отказом в оформлении только у них. В августе, когда мы подавали уже вышел какой то документ внутренний разрешающий принять соглашение в свободной форме ( мы воспользовались документами, скачанным здесь же у Елены) и тем самом смогли избежать трат 9- 10 тыс р. Таким образом, составляете соглашение на каждого члена семьи, по их числу( у нас было 4).. оплачиваете пошлину и распечатываете чеки и паспорта+ свид-ва детей и Снилсы и ВСЁ! и идёте минимум за 1,5 часа до закрытия МФЦ,время нужное для принятия документов и автомат автоматически перестаёт выбивать номерки по этому вопросу из-за возможной нехватки времени на оформление специалистом. Удачи всем, ещё раз Елена- гений, респект!

4

Андрей, вот поправочка Новая от Росреестра от 12,.01.2022 Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

4

Сообщество