Выделение долей детям при использовании маткапитала в 2023

Михаил Х.

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

Елена Евстратова

выделила доли детям

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2000 до 20 000 ₽ в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.

В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.

Допустим, у вас квартира 45 м², которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

При рефинансировании ипотеки можно не выделять доли детям до погашения кредита

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Поскольку у нас 1,3 м², то можно округлить в большую сторону до ближайшего целого числа для удобства расчетов.

Например, для квартиры 45 м² один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м², поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45. Но округлять не обязательно. Как считать без округления, можете прочитать в другом материале.

Также в качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

С 1 сентября 2023 года собственники жилья не вправе выделять в недвижимости доли, на которые будет приходиться меньше 6 м² общей площади

. Но если владелец жилья выделяет доли на основании ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале, это ограничение не работает.

Следует помнить про это ограничение при продаже: можно выделить долю меньше 6 м² и зарегистрировать на нее право собственности. Но вот продать ее третьему лицу уже нельзя, иначе сделку признают ничтожной. Купить ее может только кто-то из собственников, у кого уже есть доля в этой квартире: Росреестр зарегистрирует сделку только в том случае, если у собственника при покупке будет доля больше 6 м².

Как оформить выделение долей, если квартира покупалась в браке на одного из супругов в совместную собственность

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. Например, в Санкт-Петербурге соглашение о выделении стоит примерно 11 000—14 000 ₽, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества — 11 000 ₽ за услуги правового и технического характера и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу с женой совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 м² это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Так выглядит соглашение о выделении долей для совместной собственности

Как еще можно обойтись без нотариуса

Этот кейс был у нашего читателя Александра, который поделился своим примером шаблона соглашения и шаблоном иска.

Изначально Александр подал соглашение по шаблону выше, когда детям выделяются отдельные доли, а все остальное остается в совместной собственности супругов. Такое соглашение не зарегистрировали.

Александр оспорил приостановку регистрации — подал иск в суд. Госпошлина за подачу такого иска — 300 ₽. Иск подается в суд по месту регистрации.

Александр указал, что своим соглашением он никому ничего не отдавал и с женой ничего не делил. По существу, проводится техническая процедура определения членам семьи долей, право на которые, по закону, им уже принадлежит.

Пока дело рассматривали, Росреестр предложил переделать соглашение — каждому члену семьи выделить по доле согласно сумме вложенного маткапитала, а остальное оставить в общей совместной собственности супругов.

Александр переделал соглашение и указал в долях ту часть материнского капитала, которая предоставлена каждому. Остальное имущество осталось в общей совместной собственности супругов. В результате получилось так: у каждого члена семьи — Александра, его супруги, сына и дочери — по 1/18. У Александра с женой в общей совместной собственности — 14/18. Переделанное соглашение Александр вместе с супругой подал в МФЦ как дополнительный документ.

Соглашение зарегистрировали.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

Паспорта — ваш и супруги.
Свидетельства о рождении всех детей.
Соглашение в простой письменной форме в одном экземпляре.
Свидетельство о браке.
Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 ₽ за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 ₽.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

«Подала в суд на Пенсионный фонд»: 6 историй о продаже квартир с детскими долями

Если доли не выделять

Вы нарушаете обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду или вернуть деньги Социальному фонду.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: ипотека, доля, материнский капитал

Добрый день. Вчера получил зарегистрированное соглашение (без нотариуса, покупал на себя одного, определял доли жене и двум детям). Пост пишу для тех, кто хочет вникнуть в нормативное регулирование вопроса. Сам несколько часов голову ломал. Сколько не крутил СК, ГК и 256-ФЗ, получалось, что без нотариуса - никак. Наконец, нашёл судебную практику и разобрался.
Суть в том, что Вы никому ничего не отдаёте: ни детям, ни жене (мужу). Вы определяете доли, которые по закону уже им принадлежат. То есть вы проводите техническую процедуру - указываете в долях ту часть материнского капитала, которая предоставлена каждому. Остальное имущество остаётся в общей совместной собственности супругов.
В моём случае получилось: у каждого члена семьи (у меня, у жены, у сына и у дочери) по 1/18 и у нас с женой - в общей совместной - 1/14.
Сначала подал соглашение в форме, указанной на сайте (то есть - отдельные доли детям, а нам с женой - совместная). Была приостановка. Я подал административный иск. Пока рассматривались, реестр предложил переделать соглашение (добавить доли для меня и жены, как я писал выше) и после этого - зарегистрировали. Насколько я понимаю, тенденция поменялась и начали регистрировать. Но если нужен шаблон — его можно скачать по ссылке в тексте.

Александр, Александр, Добрый день. Перешлите мне тоже вашу форму соглашения с необходимыми изменениями, пожалуйста.

Александр, подскажите, пожалуйста, по долям, как вы прописали в соглашении?
Грубо, сыну 1/18, дочери 1/18, отцу 1/18, матери 1/18 долевой собственности.
Отцу и матери принадлежит 14/18 на праве совместной собственности.
Или у отца и матери 16/18?

Спасибо Тинькофф-журналу и лично Елене. Ваша статья помогла сэкономить 12 т.р., не привлекая нотариуса. Расскажу вкратце. Скачал несколько шаблонов соглашений и составил свое. Несмотря на то, что, и горячая линия Росреестра, и девушка в МФЦ объясняли мне, что нужен нотариус, мы собрали документы: свидетельства о рождении детей, паспорта, соглашение в трех экземплярах. Пришли в МФЦ. Сначала не хотели принимать, я им объяснил, что у них нет оснований не принимать. Написали заявления, оплатили госпошлину (500 - за себя, 1500 - супруга за себя и 2 детей). Пришло уведомление о приостановлении регистрации на основании п.2 ст.38 Семейного кодекса. Позвонил регистратору, объяснил, что мы с супругой не делим недвижимость на доли между собой (у нас остаётся общая совместная собственность), а выделяем доли детям, поэтому п.2 ст.38 никак не может применяться. Регистрация прошла успешно

Олеся, при написании заявления, если указываете, что супруга идет как законный представитель детей, то супруга одной квитанцией за детей и за себя 1500 платит. Несколько я помню было три заявления. Первое о переводе собственности из общей совместной в общую долевую, второе - об общей совместной доли супругов, третье - о долях детей, где указывается законный представитель

Timur, а можете прислать соглашение, чтобы использовать его в качестве шаблона?

Ivan, Файл можно получить по ссылке:
Соглашение о выделении долей_шаблон.docx
https://yadi.sk/i/6u5hhKjgSh5BeA

Timur, большое спасибо

Timur, пришлите пожалуйста файл - соглашения по выделению долей, спасибо!

Timur, пришлите пожалуйста файл - соглашения по выделению долей, спасибо

Юлия, Вам прислали файл? Можете поделиться

Timur, Елена, большое спасибо, всё получилось. В Московской области зарегистрировали выделение долей.

Правда, я просмотрел что в МФЦ сотрудник таки заполнил разделение долей на всех 4 участников сделки и сначала отказали, мотивировав ссылкой на п. 2 ст. 38, но после звонка и разъяснения попросили написать уточняющее письмо о том, что моя доля и доля жены остается в совместной собственности и после этого всё прошло успешно.

Сотрудник МФЦ, выдававший документы обратно, тоже был крайне удивлен, что регистратор всё одобрил, но всё же успех.

Timur, Добрый день.
Мне по данной форме отказали....... во думаю что дальше делать

Timur, ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НЕ ПОДЕЛИТЕСЬ ШАБЛОНОМ?БУДЬТЕ ДОБРЫ.

Timur, Добрый день. Спасибо что подняли этот вопрос, и поясняете людям (гос-во в конец охамело). Хотелось уточнить если квартира находится в общей совместной собственности с супругой, то алгоритм такой: 1)Заявление о переводе собственности из общей совместной в общую долевую. 2) Заявление? об общей совместной доли супругов. 3) Соглашение супругов о выделение долей детям. ---Тоесть все три документа одновременно (в один день-заход в МФЦ) нужно сдавать или??? по отдельности три захода в Мфц с ожиданием ответа после каждого с росреестра???

Дмитрий, все в один день. Все заявления подписываете сразу. По заявления выше написал

Timur, можно уточнить в каком заявление это указывается? Эти заявления оставляются уже непосредственно в МФЦ?

Екатерина, все заявления составляются в мфц

Timur, спасибо!

Timur, добрый день! Скажите, пожалуйста, о каком нотариально удостоверенном обязательстве идет речь в соглашении о выделении долей детям- 3ий абзац вашей формы соглашения? Спасибо!

Timur, честно говоря, это какая-то хрень, регистратор начудил, по моему. Есть два вида общей собственности, долевая и совместная. Если выделена хоть 1 доля, то уже никак не может быть совместной собственности, она становится долевой по определению. А регистратор выдумал какую-то общую совместно-долевую собственность. Может я чего то не знаю, лень разбираться. Но в выписке у вас что написано то в графе правообладатели? Ребенок - доля х, родители - доля z в общей совместной собственности? Вот это номер.

Булат, в выписке указаны три записи регистрации: на первого ребенка (долевая) на второго (долевая) и мы с женой (общая совместная). Регистратор может начудить, у нас также была ошибка. При продаже только выявили, но исправили без проблем

Олеся, 4дня

Timur, подскажите ещё, пожалуйста, кто изначально собственник? Вы? Но квартира куплена в браке и поэтому считается общей совместной собственностью? В МФЦ запутали с этим.

Екатерина,у нас с супругой общая совместная собственность. Мы два собственника но с неопределенными долями

Timur, а если я квартиру покупал до брака.я один собственник.и использовали мат капитал. как тогда выделить доли?

Дмитрий, в статье есть ссылка на шаблон как раз для вашего случая. В соглашении немного изменится текст о собственнике, так как вы теперь свою предполагаемую долю переводите в общую совместную собственность с супругой, и по минималке выделяете детям

Timur, В случае если квартиру приобрела до брака- нотариус тоже не понадобится?

Timur, спасибо большое за ваши ответы!

Timur, спасибо за информацию 🙂

Timur, через сколько дней после сдачи документов вам пришло уведомление о приостановке регистрации?

Timur, добрый день! На детей и жену одна квитанция? На всех участников отдельно нужно оплачивать, пишут?

Спасибо всем за информацию. Ставрополь.
Вводные данные: я + жена + ребёнок. Погасили ипотеку средствами МСК.
В соглашении: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности - ребёнку, 7/8 (семь восьмых) долей в праве общей совместной собственности - супругам.
Подал заявление через МФЦ. Пришлось сильно настаивать на принятии заявления по простому письменному соглашению. Через неделю позвонила регистратор, которая сказала, что необходим нотариат. Долго убеждал её в обратном, в том числе ссылаясь на Семейный кодекс. Сказала, что будет приостанавливать. Я сказал, что это её право, но с результатом приостановки буду обращаться выше. Разговор закончился. Через 15 минут регистратор перезвонила мне, сказав, что я прав и регистрация состоится.
Итог: получилось обойтись без нотариуса и сэкономить семейные деньги.

Скажите, а как определяется стоимость недвижимости? Доли выделяются исходя из той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи ? А если мы покупали в ипотеку недостроенный дом за 1,5 млн, потом вложили в него ещё 3 млн, чтобы в нем можно было жить? Стоимость дома в таком случае берётся фактическая на момент выделения долей (например, по злоключению оценщика) или та сумма, которая прописана в договоре купли-продажи?

Timur, все ссылки есть в статье. Если вы выделяете только доли детям в вашей общей совместной собственности, вы не делите имущество, нажитое в браке. Поэтому нотариус здесь не обязателен. Я бы попробовала скачать соглашение и подать документы в Росреестр. Если откажут -- то уже оформлять через нотариуса. В моем городе сотрудники МФЦ также советовали только через нотариуса, но Росреестр регистрирует такие сделки, когда видит текст соглашения. А сотрудники МФЦ обычно руководствуются стандартным скриптом, где таких тонкостей нет.

Здравствуйте! У меня двое детей. Старший от первого брака, младшая от второго. В разводе. Купила квартиру с использованием мат.капитала. Вступила в собственность. На данный момент я единственный собственник. Обратилась к нотариусу для выделения долей детям. Нотариус сказал, что для данной процедуры обязательно нужны папы - их паспорта и личное присутствие. Но папы пока не в курсе покупки. И я бы очень не хотела, чтобы они были в курсе. Можно ли данную процедуру провести без пап?

Марина, какие могут быть папы. Если вы не замужем. В законе прописано, что доля выделяется супругу. А не папам.

Доброго дня! Прочитав данную статью, я составил Соглашение как здесь описано. У нас есть квартира в общей долевой собственности с женой и нам нужно выделить доли двум детям. Однако, при обращении в МФЦ г. Кемерово мне настоятельно рекомендовали составить Соглашение нотариально. Я настоял на принятии моего варианта в простой письменной форме. Приняли. Но уже в Росреестре мне отказали (приостановили регистрацию по моей настоятельной просьбе), так как из общей долевой собственности супругов необходимо им (супругам) также выделить отдельно отдельные доли (равные их долям в мат.капитале). МСК выдается на всех членов семьи, значит и в соглашении должны быть выделены отдельные доли всем членам семьи. Та часть квартиры, что остается за минусом стоимости МСК и останется в общей долевой собственности супругов. В итоге во втором варианте Соглашения я прописал следующим образом:
4.1. ПАПА и МАМА - 5/7 (пять седьмых) долей в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру;
4.2. ДОЧЬ 1 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.3. ДОЧЬ 2 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.4. ПАПА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.5. МАМА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;

Alevtina, мы написали так в Соглашении о выделении долей в квартире:

----
В соответствии с ч. 4 ст. 10
закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:
- «Стороне 1» и «Стороне 2» – 7/8 (семь восьмых) доли на праве общей совместной собственности;
- «Стороне 3» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности;
- «Стороне 4» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности.

Итак, расскажу, как мы выделяли доли без нотариуса. Вводные данные следующие: квартира была куплена женой в ипотеку, до брака, затем брак, в браке рождается первый ребенок, вступаем в программу по улучшению жилищных условий, жена оформляет у нотариуса обязательство о выделении долей детям и мужу, получаем сертификат на 328000, им гасим часть ипотеки (это можно было не писать, но вдруг у кого-то так же было). Рождается второй ребенок, получили маткапитал (ну в смысле в электронном виде, на Госуслугах). Часть маткапитала использовали для погашения остатка долга по ипотеке. Пришло время выделять доли. Как и Александр из статьи, решил изучить вопрос, для страховки обратился к нему и составил заявление по его схеме, но сразу с выделением долей жене, мужу, ребенку 1, ребенку 2 - по 1/27 доле, и 23/27 - в общей долевой. В заявлении не указывал, что в связи с "данным нотариально обязательством", так как использование маткапитала и так теперь это подразумевает. Как и следовало ожидать, сотрудник МФЦ сказала, что первый раз такое видит и не понимает, как это "23/27 в общей долевой". Объяснил ей, что не хочу платить нотариусу, она согласилась. Единственный момент, не знала как правильно зарегистрировать такое заявление. Звонила регистратору, та тоже не поняла сначала, судя по разговору сотрудника МФЦ. В итоге даже немного рассказал ей, как это работает. Адекватная попалась, расспросила. В итоге довольно быстро приняла заявление. Сказали приходить через 9 рабочих дней за новой выпиской из ЕГРН. Сегодня получили новые выписки, 6 шт. 4 шт - на каждого члена семьи по одной (где по 1/27) и 2 шт одинаковых на меня и жену, где у нас по 23/27 доли и что дети тоже собственники. Огромное спасибо порталу и лично Александру!

Yanches, не совсем понятно. вы пишите "квартира была куплена женой в ипотеку, до брака, затем брак...". но при этом "... и 23/27 - в общей долевой" откуда общая долевая, если квартира приобретена женой до брака?

Как такое соглашение возможно? Звонила в Росреестр, сказали так нельзя и доли выделить и совместную оставить. Что не так?

Здравствуйте, спасибо большое вам Елена за статью, она мне помогла, случайно от вас узнала, что можно справиться без нотариуса. Мы подовали документы в Красноярске и всё удачно. Выделяли доли двум детям и у нас с мужем осталась совместная собственность. Использовала ваш бланк Соглашения из статьи.

Добрый день! Сделал всё по статье, регистратор позвонила и сказала, что будет приостанавливать регистрацию, так как нужен нотариат. Ответ о том, что мы выделяем доли детям, а у меня с супругой остаётся оставшаяся часть на праве общей совместной собственности, регистратора не устроил. Сейчас я жду официального ответа о приостановке...

Полистал сайт росреестра и там есть следующий часто задаваемый вопрос и ответ на него:

"
Вопрос 3: Форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Ответ:
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) выделение долей детям прямо предусмотрено законом.

Учитывая положения глав 14, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 37, 218, 244, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, у иных членов семьи лица, получившего государственный сертификат на МСК, необходимо заключить сделку об отчуждении долей в праве собственности остальным членам семьи такого лица. На наш взгляд, передача долей в праве собственности на объект недвижимости несовершеннолетним детям может быть осуществлена на основании безвозмездной сделки – договора дарения.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Учитывая, что по сделке об отчуждении долей в праве общей собственности на жилое помещение родители будут отчуждать своим детям доли в праве общей собственности, в результате чего такое помещение будет находиться в общей долевой собственности родителей и их детей (то есть родители не отчуждают в результате совершения сделки (заключения договора дарения) принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение в целом), исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, принимая также во внимание, что в данном случае не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть предметом сделки (договора) будет являться не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), полагаем, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
"
(С) сайт Росреестра

Предполагаю, что примерно этот текст и будет в ответе о приостановке. Прав ли Росреестр? Что отвечать?

Добрый день! Может ли кто-нибудь подсказать, как составляется соглашение, если дети уже совершеннолетние? Строка "действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей" неактуальна (
Или достаточно просто изменить на "действующие за себя и в интересах своих детей"?

Андрей, вот поправочка Новая от Росреестра от 12,.01.2022 Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Андрей, это разъяснение Росреестр выпустил только в 2021 году. А статья написана несколько лет назад. И если вы почитаете комментарии, то увидите, что очень много людей выделило доли по этой схеме. Так что схема рабочая. И еще — разъяснения Росреестра носят рекомендательный характер, это не законодательные акты, которые подлежат обязательному применению. Тем более, разъясняет там начальник одного из отделов Мурманской области и нигде в этом разъяснении нет ни одной ссылки на закон.

dgdf, Раньше Росреестр мог отклонить и лишь не многим удавалось правильно формулировать почему вы не хотите кормить нотариусов. И мою знакомую в июне с этой же проблемой в райцентре развернули из Росреестра с отказом в оформлении только у них. В августе, когда мы подавали уже вышел какой то документ внутренний разрешающий принять соглашение в свободной форме ( мы воспользовались документами, скачанным здесь же у Елены) и тем самом смогли избежать трат 9- 10 тыс р. Таким образом, составляете соглашение на каждого члена семьи, по их числу( у нас было 4).. оплачиваете пошлину и распечатываете чеки и паспорта+ свид-ва детей и Снилсы и ВСЁ! и идёте минимум за 1,5 часа до закрытия МФЦ,время нужное для принятия документов и автомат автоматически перестаёт выбивать номерки по этому вопросу из-за возможной нехватки времени на оформление специалистом. Удачи всем, ещё раз Елена- гений, респект!

Александр, отправил Вам соглашение. Доли нужно посчитать самостоятельно исходя из площади, стоимости, размера мк и количества получателей (в статье указано как именно).
Соглашение нужно одно.
Если завернут - пишите, пришлю иск.

Александр, спасибо Вам большое за помощь! У нас все получилось!!!Подавали через МФЦ г. Видное. Хотя в МФЦ очень скептически к этому отнеслись, но все прошло без нотариуса и прошито было при них скрепкой и бумажкой)
Документы еще не получили, но в личном кабинете Росреестра уже есть инфа по нашим долям. Еще раз Вам огромное спасибо!