Ипотека
19K

Девушка берет ипотеку на папу, но платим мы вдвоем

20

Живу с девушкой в съемной квартире. Не жалуюсь. Но она хочет купить свою и собирается брать ипотеку на папу: так выгоднее. Подразумевается, что мы с ней будем оплачивать ипотеку пополам каждый месяц.

Какие у меня будут права на эту квартиру в случае, если мы не женаты? А если поженимся? И как мне обезопасить свои вложения в случае нашего расставания до или после полной выплаты?

Помогите, родненькие!

Владимир П.

Нельзя взять ипотеку на кого-то. Даже если сделать это по доверенности, то права и обязанности по кредитному договору появляются именно у человека, указанного в документах, но не у его представителя или у его будущих родственников. То есть никаких прав на эту квартиру у вас и вашей девушки или жены автоматически не появится, квартира будет принадлежать папе вашей девушки или вашей жены.

Теоретически обезопасить ваши вложения в эту ипотечную квартиру возможно, но на практике такая схема представляется мне слишком замороченной и ненадежной. Расскажу подробнее ниже.

Права на квартиру до свадьбы

Эта ипотечная квартира — не ваша и даже не вашей девушки. Кто бы ни платил ежемесячные взносы банку, квартира все равно будет принадлежать папе вашей девушки: так написано в кредитном договоре и такие сведения хранятся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С юридической точки зрения все выглядит так: квартира папина, но он разрешает своей дочери и ее другу или мужу пользоваться этой квартирой. Папа, дочка и друг могут договориться об условиях использования: полностью бесплатное проживание, оплата коммунальных услуг, ремонт и меблировка в счет проживания, проживание с арендной платой — вариантов много, и все они допустимы по закону.

Если никакого договора нет, папа в любой момент может попросить с вещами на выход и даже через суд потребовать компенсировать арендную плату за последние три года.

Без письменного соглашения о размере арендной платы плата считается по средним расценкам на такие же квартиры.

И тогда регулярные перечисления денег с вашего счета сочтут арендной платой. Вы останетесь ни с чем.

На самом деле даже ваша девушка рискует, оплачивая ипотеку, оформленную на ее отца. Может быть, лет через пять вы погасите ипотеку досрочно, папа станет собственником квартиры без ограничений со стороны банка — и внезапно решит подарить квартиру брату вашей девушки, своей новой жене или вообще продать, чтобы получить деньги на открытие бизнеса, например. Вы ни на что не сможете повлиять, и ваша девушка тоже.

То есть если вы не женаты, то у вас только одно право на квартиру папы вашей девушки: жить в квартире с его согласия, и это согласие он может отозвать в любой момент. Может быть, он вас даже пропишет, а потом в два счета выпишет.

Права на квартиру после свадьбы

Если вы с вашей девушкой поженитесь, квартира все равно будет принадлежать ее отцу. Вы точно так же сможете жить в квартире, за которую платите, только с согласия отца девушки.

Впрочем, небольшой бонус все же появится. По ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафуют за постоянное проживание вне региона регистрации. Если вы станете мужем дочери собственника квартиры, вас не оштрафуют. Но вероятность, что вас оштрафуют в результате подобного рейда, и так довольно мала.

Покупки, сделанные во время брака, в равных долях принадлежат обоим супругам, и неважно, кто на самом деле за них заплатил. В брачном договоре супруги могут договориться о других условиях. Вот только безденежные приобретения — подарки, наследство — пополам не делятся и принадлежат тому, кто их получил.

Это значит, что папа девушки может подарить ей квартиру, за которую вы вместе платили ипотеку, или ваша будущая жена может унаследовать ипотечный кредит со всеми правами и обязанностями после смерти отца и это будет только ее квартира. У вас останется только право регистрации и проживания в квартире до развода. И, конечно, ваши совместные дети смогут жить в этой квартире и будут наследниками вашей жены.

Как обезопасить свои вложения

Выход один, но и он достаточно замороченный. Фактически вы и ваша девушка — или жена — будете передавать деньги ее отцу, неважно, наличными или внося их на кредитный счет отца. Передачу денег нужно фиксировать документами.

Оформляйте передачу денег долговыми расписками. Да, придется составлять до 12 расписок в год, но в принципе можно напечатать стандартный бланк, и отец будет только ставить подпись и вписывать в бланки даты и суммы прописью.

А еще не стоит забывать про три года исковой давности. Если они пройдут, расписка станет бесполезной бумажкой.

В расписке может не быть указан срок возврата денег, тогда исковая давность рассчитывается от даты расписки. Если срок возврата указан, то три года рассчитывается от даты возврата.

Если папа девушки согласится на оформление таких расписок, то, например, раз в два с половиной года надо будет менять стопку старых расписок на одну с новой датой и общей суммой. Старые расписки вы отдаете папе девушки, так что он ничем не рискует, а у вас будет расписка с новым сроком давности, так что в ближайшие три года у вас будет шанс получить обратно свои деньги, если вдруг что.

Расписка подтверждает, что вы не подарили деньги тестю и не отдали их как арендную плату или в счет разбитого телевизора. В расписке тесть подтвердит, что он вернет вам деньги в будущем — наличными или в виде доли в квартире.

Когда вы полностью погасите ипотеку и на квартире не будет обременений, папа сможет оформить квартиру на вас с девушкой или женой, а вы отдадите ему расписку. Правда, понадобится договор дарения одновременно и вам, и вашей жене, потому что подарки, полученные в браке, не считаются совместно нажитым имуществом, которое делится при разводе.

Также нужен будет договор аренды этой квартиры, неважно, возмездный или нет. Он нужен, чтобы не рисковать в случае, если с девушкой вы поругаетесь, а ее папа решит потребовать с вас арендную плату. Сумма по долговой расписке и по расписке в получении арендной платы должна быть равной той сумме, которую вы внесли как платеж по ипотеке.

Устные договоренности не имеют никакой юридической силы. В судах постоянно судятся близкие родственники, бывшие лучшие друзья и соседи, поэтому нужно заранее защищать свои имущественные интересы документами.

Но куча расписок и договор аренды сами по себе никаких прав на квартиру вам не дают. Представим: вы оплатите половину стоимости квартиры, расстанетесь с этой девушкой, и ни она, ни ее отец не будут погашать кредит дальше. Тогда банк квартиру заберет в счет погашения ипотеки, а у тестя не будет никакого имущества, из которого он мог бы вернуть вам долг по распискам. Вас будут ждать суды, длительное общение с судебными приставами и сожаление, что вы несколько лет много работали без отпуска, чтобы погасить чужой кредит, а в результате не получили ничего. Так что, может быть, стоит взять ипотеку на менее выгодных условиях, но на себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Теги: ипотека
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Девушка с папой перестраховываются. Понятно, что парню не доверяет ни девушка, ни её папа. По факту они его просто потом кинут, как это уже было у тысячи таких лопухов. Тут к бабке не ходи. Причём это не будет никогда его квартирой и он всегда будет жить на птичьих правах, что открывает огромное поле для манипуляций как со стороны его (возможно, в чем я сомневаюсь) будущей жены так и со стороны её родственников. Потом заставят его строить дачу или вообще превратят в подневольного.
Почитайте такие истории в интернете их миллион и маленькая тележка.

13
0

Автор вопроса не сказал, в чем там, собственно, выгода этой адской схемы. Решать автору, но я бы на такое не согласился. Моя квартира куплена в ипотеку и на девушку, которая на момент покупки еще не была женой, но потом ей стала))). И тут я несу ответственность и все риски, но ставить все это в зависимость от "папы" - это риск 80-го уровня.

12

Anton, у вас риск 79-го левела, неособо ниже, чем у героя статьи.

6

Anton, и, кстати, почему называете квартиру своей, если она куплена была на девушку до брака? Это исключительно личная квартира вашей жены юридически.

4

Anton, я пыталась отговорить Владимира от участия в этой сомнительной схеме и рассказала о возможных вариантах развития событий.

3

Александр, потому что а) если что, я уверен, мы решим этот вопрос; б) если вдруг землю захватят рептилоиды и мы не договоримся - эти риски принял на себя я, сам, и по собственному желанию, бегать кричать, что все дуры не буду, умею нести ответственность за свои решения :) В моем случае это хотя бы не третье лицо, как вышеназванный "папа" :), там слишком рисково, как и указала Алиса.

1

Алиса, по Вашим комментариям вопросов нет :)

1

Александр, у Антона есть шанс получить половину доли квартиры, оплаченной за годы брака.

1

Александр, практику по разделу ипотечных платежей я смотрела довольно давно, поэтому точно шанс не назову. Но давайте посмотрим с точки зрения логики: девушка Антона когда-то сделала первый взнос по ипотеке, предположим, 20%. То есть 20% квартиры полностью её. Потом девушка становится женой, и уже семья Глебовых вносит банку миллион рублей, предположим, это проценты и ещё 40% стоимости квартиры. Совместная крупная покупка в браке. Логично же, что у Антона будет право на половину от 40%, т.е. на 1/5 квартиры. Там, конечно, заморочки по оформлению этой доли, потому что до полной выплаты ипотеки банк не разрешит выделять третьему лицу долю в заложенном имуществе. Но и без ничего Антон не останется. Если Антону станет интересно, он всегда может задать вопрос в рубрику и получить точную информацию.

0

Александр, не выше 20-го, если уж считать :)

0

Алиса, правильно ли я понимаю, что шанс небольшой при таком раскладе?

0
0

Кто платит — на того и должен быть договор оформлен. Чтобы передать квартиру кому-либо было правом, а не обязанностью.

9

Максим, точно.

1
0

Владимир, думаю, что вы и без Т—Ж хорошо оцениваете свои риски. Я уверен, что вы примете подходящее для себя решение и вместе с тем хочу пожелать вам мужества и сил поднять эту тему с девушкой и договорится об оформлении в вашу общую собственность.

Или пожениться, а потом оформить на любого из вас.

Напомню, что вы можете пожениться без свадьбы. Это на случай, если покупка горит. Поставьте печати в паспорта, оформите квартиру, а как-нибудь потом сыграете свадьбу.

Удачи разобраться с этим!

5
0

Я бы никогда на это не пошла. Как вообще ваша девушка могла такое предложить! Здесь 100-процентный обман. В результате вы останетесь ни с чем. Даже если там выгоднее условия, лучше оформить на себя и платить больше, но за свое по закону. А не платить кому то. Сейчас у вас все хорошо с этой девушкой, а что будет через 5 или 10 лет? Никогда нельзя узнать, что у другого в голове или что будет, люди меняются со временем, сейчас кажется, что брак на всю жизнь, а пройдет время и может быть иначе. И вам придется уйти ни с чем. А может ей предложить на вашего родственника оформить, скажите, что там выгоднее условия и проверите, как она на это отреагирует, выведите ее на чистую воду. У меня полно знакомых, которые так доверяли и остались ни с чем. Не рискуете!

4

Комментарий удален пользователем

Александр, согласна. Вообще не понимаю зачем помогать выплачивать ипотеку своей девушке на ЕЕ квартиру, почему она сама не может. Попахивает обманом. Пытаюсь поставить себя на ее место и что-то не сходится. Я бы не просила помочь, потому что если не можешь сама потянуть, значит либо ищи доп способы заработка, либо отказывайся от этой идеи🤷‍♀️ Ну а если квартира не для неё, а для вас двоих, то женитесь и платите пополам.

2

Александр, вообще-то весь вопрос возник от того, что на папу брать ипотеку выгоднее. Может быть папа в газпроме работает, и газпром вернёт все проценты по ипотеке? Тысяч 100-200 за год. Или папе подошла очередь получать ипотеку по льготной схеме для бюджетников? Вместо того, чтобы переплачивать пару сотен тысяч рублей, можно же и с папой через расписки договориться.

1

Александр, вы-то правы)))) Но Владимир спрашивал про права и безопасность, я и ответила про это. Вопроса "брать или не брать" передо мной не стояло.

0

Александр, нет никакой замалчиваемой информации, какой вопрос был задан, так его и опубликовали. Но я предположила максимум возможных дополнительных ситуаций - условный брат, условный газпром. И разные ситуации - о брате и о наследстве - в разных частях статьи, их существование не предполагается одновременно.
К тому же не все платят ипотеку по 20-30 лет, это глупость. Я знаю случаи, когда даже в столице ипотеку погашали за 7 лет и даже за 3 года, адски вкалывая, но тем не менее. А расписки могут подстраховать Владимира. И если тесть Владимира может оформить беспроцентную ипотеку, то уж лучше не платить проценты и быстро погасить эту ипотеку, чем отдать банку в 3 раза больше. Ведь бывают и честные люди. Но заметьте, что в статье я не советую Владимиру оформлять ипотеку на папу.

0

Сообщество