Если пенсия у нас все же будет, очевидно, что она будет выше у московских пенсионеров, а не у региональных.
Можно ли простому пареньку из сибирского региона стать в будущем московским пенсионером, если он купит долю в самой дешевой московской квартире, пропишется там не меньше чем на 10 лет, но жить и работать останется в своем регионе?
Какие подводные камни у такой инвестиции в будущее? Это вообще законно?
С уважением,
Михаил
Идея стать московским пенсионером потребует вложений, а прибыль они начнут приносить только через 20 лет — и то не факт.
Давайте разберем вашу схему подробно.
О каких пенсиях идет речь?
Это социальные доплаты к пенсии для жителей Москвы. Они положены не всем москвичам, а только неработающим пенсионерам — и только в случае, если назначенная им пенсия не достигает величины городского социального стандарта.
Такую надбавку можно получить при следующих условиях:
- Вы не работаете после назначения пенсии.
- Вы зарегистрированы в Москве или на присоединенной к ней территории не менее 10 лет.
- Вы получаете официально назначенную пенсию, которая меньше, чем величина городского стандарта.
В 2019 году этот стандарт равен 17 500 рублям, а средняя пенсия — 15 400 рублям с учетом повышения с 1 января на 7,05%. Получается, разница между средней пенсией в РФ и городским стандартом москвича составляет 2100 рублей.
Стоит ли покупать долю в московской квартире для прописки?
Чтобы получить московскую регистрацию, нужно купить не менее 11 м² жилой площади в Москве или Новой Москве. Сейчас стоимость подобных предложений составляет 180—190 тысяч рублей в среднем.
Получается, вы вкладываете сумму около 190 тысяч рублей, рассчитывая, что первые «дивиденды» в размере 2100 рублей в месяц получите минимум через 10 лет. Но этот срок может оказаться и больше — если вам до пенсии больше 10 лет. Весь этот период у вас будет дополнительная финансовая нагрузка: оплата коммуналки и налогов.
Предположим, вам до пенсии осталось ровно 10 лет, налоги и коммуналку будут оплачивать другие собственники, а инфляция и размер пенсии не меняются. Вы окупите вложения примерно через 17 лет.
Чтобы было проще это посчитать, давайте представим покупку недвижимости в виде банковского вклада. Условия будут примерно такими:
- Первоначальный взнос — 190 тысяч рублей. Снять его можно, но при этом дивиденды вы не получите.
- Дивиденды — 2100 рублей в месяц. Первую выплату вы получите через 10 лет или больше — при условии, что до пенсии осталось 10 лет. Каждый год вы будете получать 25 200 рублей.
- Даже если вы вышли на пенсию, отозвать первоначальный взнос нельзя. Прописку придется сохранять. Поэтому окупите первоначальный взнос примерно через 7 лет.
- Если изменятся законы — изменятся и условия вклада, и доходность. Гарантий размера выплат нет.
Я бы на таких условиях деньги не вложил.
С экономической точки зрения ваша схема выглядит рискованной
Если вы купите долю, в квартире кроме вас будут другие собственники. Они в любой момент могут потребовать прекращения вашего права собственности и принудительного выкупа вашей доли в квартире.
Если суд сочтет вашу долю незначительной — вы ее лишитесь и в лучшем случае получите свои деньги обратно. Мы рассказали об этом в двух изумительных историях:
- Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире
- О мужчине, который просто хотел жить в своей четверти однушки
А еще могут измениться законы: например, совсем недавно правительство повысило пенсионный возраст. Гарантировать, что законы не будут меняться еще 10 лет, не может никто.
Если вы те же самые 190 тысяч рублей внесете на вклад в банк под 7,22% годовых, через 17 лет на одних процентах, с учетом их капитализации, вы заработаете 455 963,84 рубля. Причем сохранность вклада будет гарантирована государством, а деньгами вы можете полностью распоряжаться.
Что вам делать
Я не рекомендую рассчитывать свою будущую пенсию, опираясь на средние показатели по регионам. Эти числа достаточно условные: кто-то получает пенсию ниже средней, а кто-то и выше. А как будут выглядеть средние показатели пенсионных выплат через год или через 10 лет — вообще неизвестно.
У тех, кто живет в Сибири, есть преимущество: жители Крайнего Севера и приравненных к нему территорий могут выйти на пенсию и получать надбавки раньше жителей столицы. Узнайте, вдруг вы попадаете под такие условия.
Напомню, что рисков гораздо меньше и размер пенсии больше, если у вас белая зарплата с отчислениями в пенсионный фонд или если вы инвестируете деньги в негосударственных пенсионных фондах.
Ну что за дичь - НИКТО из моих родственников не получает пенсию больше 9 000 руб. в Ростовской области. Лишь единицы из знакомых моих родителей получают 18-20 тысяч в месяц и все они льготники (военный, учительница, Ветеран ВОВ +"блокадник" и "временно зарегистрированные" пенсионеры с севера). Деньги в рублях в банке за 20 лет превратятся в ПЫЛЬ вместе в процентами, а жилье в Москве будет самоиндексироваться + сама пенсия индексируется - в Москве в 2К19 уже 19500 подняли минималку.
Почему обсуждается вариант покупки доли /квартиры/в Москве? А если я пропишусь у дочери?Без владения части квартиры?