Оформила полквартиры на ребенка и хочу получить вычет за его долю

4

Купила квартиру и оформила ее на двоих с сыном. Квартира стоит 2 млн рублей. Мне принадлежит только половина. Получается, я имею право вернуть НДФЛ только с миллиона? Но ведь платила я всю сумму: сыну 10 лет и сам он пока не зарабатывает.

Могу ли я получить вычет со всей стоимости квартиры? Потеряет ли сын право на вычет, когда вырастет и купит другое жилье?

Наташа

От редакции

Мы опубликовали этот материал несколько лет назад. С тех пор могли измениться лимиты вычетов и другие суммы, но суть ответа эксперта осталась актуальной до сих пор.

Наташа, вы можете вернуть НДФЛ с 2 млн рублей. Получите 260 тысяч, а сын сохранит право на вычет. Это законно.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Если собственник квартиры или доли — несовершеннолетний ребенок, сам он получить вычет не может: у него нет доходов и налог он не платит. И деньги за его долю, конечно, заплатили родители. Так получилось и у вас.

Вычет по оплаченной родителями, но оформленной на ребенка доле могут получить сами родители. Хотя доля им не принадлежит, они могут вернуть 13% от расходов на оплату доли ребенка.

При этом ребенок право на вычет не теряет. Когда он вырастет и купит себе квартиру, то использует собственный лимит имущественного вычета при покупке квартиры в полном объеме. Тот факт, что у него уже есть доля и родители использовали вычет в размере ее стоимости, не помешает. Такое вот правило, о котором многие даже не подозревают.

Если бы на ребенка была оформлена вся квартира, вы все равно получили бы имущественный вычет в пределах своего лимита — для вас это 2 млн рублей.

Это условие работает только при покупке квартиры или доли для ребенка до 18 лет. Если ему больше 18 лет, но у него все еще нет доходов, он учится в вузе на бюджете, очно или как угодно еще, возрастное ограничение не меняется. Для стандартного вычета учеба дает право на продление, а для имущественного — нет.

После 18 лет ребенок получит имущественный вычет только со своих доходов. Вернуть он сможет только тот налог, который заплатил сам.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры за долю ребенка к списку документов нужно добавить свидетельство о рождении.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

"вы все равно получили бы имущественный вычет в пределах своего лимита — для вас это 2 млн рублей" - то есть вычет родителя всё равно ограничен лимитом на одного человека и если бы квартира стоила 4 млн. (долевая собственность по 1/2), то родитель получил бы вычет только с 2 млн.
А если квартира стоит 3 млн. и оформлена в собственность двух родителей и одного ребенка (по 1/3), может ли каждый из родителей получить вычет с 1,5 млн.?

1
0

Все предельно ясно! Грабеж средь белого дня! Зря я воспользовался этой подачкой с которой наеормил нотариуса на 35000 руб и предстоит выплата по 1/10 за двоих детей, т.е эта подачка рюпо московским меркам превратилась в ноль. Ох и Государство у нас! Пускай сами на выборах выбираются.

1
0

В налоговой говорят, к примеру если за покупку 1 комнатной квартиры вычет получен родителем, то при покупке 3-х комнатной и выделении долей трем детям НИЧЕГО больше не получить =(

0

Артем, правильно. Вы же с одной квартиры уже получили вычет в полном объеме - 260 тыс. руб.? Если не всю эту сумму получили, а квартира куплена после 2014 года, то имеете право перенести часть недополученного вычета на покупку другой квартиры.

0

Сообщество