Выделили доли детям и продали квартиру. Налоговая требует 13%. За что?

В 2014 году с супругой купили квартиру за 8,2 млн рублей, оформили на нее. Я свой вычет использовал раньше. Пока платили ипотеку, родился второй ребенок — получили маткапитал и погасили им часть кредита. Оформили обязательство о выделении долей всем членам семьи.

В 2018 году разделили квартиру у нотариуса на всех: нам с женой по 45/100 и детям по 5/100. Потом продали эту квартиру и купили новую, побольше.

И вот получаем от налоговой письма: вы все, мол, должны подать декларацию, так как владели квартирой меньше трех лет. То есть мы продали нашу квартиру, которую купили четыре года назад, и просто разделили между членами одной семьи, чтобы выполнить требования господдержки. И теперь должны заплатить налог, потому что право собственности на доли возникло в 2018 году. Причем налог должны платить и мы с женой, и наши маленькие дети.

Что это за дичь вообще? Сначала государство дает 450 тысяч рублей, а потом хочет забрать миллион рублей в виде налогов?

Объясните, права ли налоговая? Кто и что должен платить в такой ситуации, когда квартиру делят между членами семьи, а потом продают. Нужно ли подавать декларацию и отдавать 13% с каждой доли?

Александр

Такой проблемы больше нет

Этот ответ появился 17 апреля 2019 года. Мы рассказали читателю, как семьи попадали на налоги при продаже детских долей, и вскоре все изменилось. 29 сентября 2019 года родителям разрешили уменьшать НДФЛ при продаже жилья с детскими долями. Как работают новые поправки, мы рассказали в новом разборе.

С момента выхода нашей статьи до революционного изменения в налоговом кодексе прошло меньше полугода, и этот текст — на память о таком приятном совпадении.

Александр, спасибо за прекрасный вопрос. В такой ситуации могут оказаться тысячи семей, которые выполняли требования программы маткапитала. И это может привести к потере сотен тысяч рублей, потому что формально у налоговой и правда есть основания ждать декларации и денег в бюджет. Причем сумма налога из-за продажи долей может оказаться гораздо больше материнского капитала.

Екатерина Мирошкина

экономист

Я расскажу, как ответить на требования налоговой и вообще ничего не заплатить в бюджет.

Почему нужно выделять доли всем членам семьи

Когда семья получает материнский капитал, она дает пенсионному фонду обещание: все члены семьи получат доли в этой квартире. Это обязательное условие господдержки. Рано или поздно оба супруга и все дети должны стать владельцами долей в квартире. Выделить доли можно разными способами, но главное, чтобы у каждого члена семьи появилось право собственности.

Что видит налоговая при выделении долей в квартире

При любых сделках с недвижимостью налоговая получает данные из Росреестра: этот гражданин продал квартиру, этот купил, тут договор дарения, вот даты и суммы. Это нужно для начисления налога на имущество, НДФЛ и проверки вычетов.

Собственником вашей общей семейной квартиры была жена. Потом она всем выделила доли, и получилось, что с 2018 года у членов семьи возникло право собственности. Росреестр сразу передал это в налоговую. И вот что она увидела.

Кто получил право собственности на доли в квартире с 2018 года

Член семьи	Размер доли	Стоимость доли
Жена	45/100	3 700 000 ₽
Муж	45/100	3 700 000 ₽
Первый ребенок	5/100	400 000 ₽
Второй ребенок	5/100	400 000 ₽

Кто получил право собственности на доли в квартире с 2018 года

Жена
Размер доли	45/100
Стоимость доли	3 700 000 ₽
Муж
Размер доли	45/100
Стоимость доли	3 700 000 ₽
Первый ребенок
Размер доли	5/100
Стоимость доли	400 000 ₽
Второй ребенок
Размер доли	5/100
Стоимость доли	400 000 ₽

При этом налоговой, в общем-то, все равно, почему вы разделили квартиру. То ли просто захотели, то ли это требование господдержки. Главное, что у кого-то возникло право собственности и это влияет на начисление налогов. Сначала всем членам семьи начисляют налог на имущество с учетом этих долей, а потом налоговая видит, что вы все продали эту квартиру.

Продали квартиру и не успели получить имущественный вычет. Теперь поздно?

Почему налоговая требует декларации при продаже квартиры

При продаже недвижимости возникает налогооблагаемый доход и появляется обязанность подать декларацию. Но только если продажа раньше минимального срока владения. Для квартир, которые купили до 2016 года, это три года — как раз ваш случай.

Ваша семья владела квартирой с 2014 года, то есть к моменту продажи в 2018 году три года до продажи как будто уже прошли. Но для налоговой не так: она видит, что проданы доли, которые принадлежали собственникам с 2018 года — то есть с момента раздела между членами семьи. Это сигнал: ждем декларацию и НДФЛ. Вот вам и напомнили.

Теперь нужно разобраться в нюансах, чтобы не потерять деньги.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Как считать срок владения при распределении долей между супругами

Изначально собственником квартиры была ваша супруга. Квартира общая: ее купили в браке. В 2018 году супруга выделяет вам долю, и вы становитесь собственником 45/100 по документам. При продаже этой доли в том же году налоговая хочет декларацию и 13% от 3,7 млн рублей. Но она ничего не получит — и вот почему.

Когда супруги распределяют между собой общее имущество, право собственности считается с того момента, когда оно возникло у первого супруга. В вашем случае — у вашей жены, то есть в 2014 году. Это значит, что вы хоть и получили выписку из ЕГРН о собственности на 45/100 квартиры в 2018 году, но считались ее владельцем с 2014 года. И для налогов период владения начинается именно с 2014 года, а не с 2018, как считает ваша инспекция.

Вот цитаты из свежего разъяснения Минфина на этот счет:

Изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов.

Это значит, что у вас и вашей жены право собственности на доли возникло не в 2018, а в 2014 году. Переоформление тут ничего не меняет. Вы не обязаны подавать декларацию и платить 13% от стоимости своих долей, даже если налоговая прислала напоминание.

Что ответить налоговой. Налоговая не вникает в нюансы: как именно вам досталась доля. Она только видит, что получили вы ее в 2018 году и сразу продали. Поэтому в ответ на требование представить декларацию отправьте пояснение со ссылкой на это письмо Минфина: что квартиру купили в браке в 2014 году, а в 2018 супруга выделила вам долю. Приложите свидетельство о браке и документы жены о покупке квартиры в 2014 году. От вас отстанут.

Как посчитать вычет при покупке квартиры с маткапиталом

При продаже детских долей придется подать декларацию и начислить налог

А теперь неприятное. Когда семья, которой дали материнский капитал, выделяет доли детям, налоговая узнает об этом. И когда детские доли продаются, она тоже узнает и видит даты: сколько времени прошло от покупки до продажи.

И как бы это ни казалось странным, но при продаже раньше минимального срока у детей возникает обязанность подать декларацию и начислить налог. То есть вы просто соблюдаете формальности и выделяете детям кусочек общей квартиры, которую купили пять лет назад. А при продаже государство хочет от вас 13% этих долей. При этом расходы на покупку квартиры дети учесть не могут. Как правило, родители дарят им доли или выделяют по соглашению.

Получается, что ваши дети стали собственниками 5/100 квартиры, — расходов у них при этом нет. А потом эти дети в том же году продали свои 5/100. И налоговая говорит: дети были собственниками меньше минимального срока, мы ждем от них декларацию и деньги. Родители, конечно, в шоке: какую еще декларацию от детей? Но формально налоговая права.

Право собственности несовершеннолетних детей считается не с того дня, когда родители купили квартиру, а с того, когда детям выделили в ней доли.

Минфин говорил об этом уже много раз:

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

Что делать. До 30 апреля 2019 года вы должны подать декларацию 3-НДФЛ от имени ваших маленьких детей. И указать в ней доход — размер стоимости доли каждого ребенка. Если вы так не сделаете, вам выпишут штраф — минимум 1000 рублей. И платить его придется родителям, а декларацию все равно потребуют.

Как снизить налог при продаже детских долей

При продаже имущества раньше минимального срока владения можно использовать вычеты, которые уменьшают доход:

В сумме расходов на покупку доли. У ваших детей их нет, так как они ничего не платили.
В размере миллиона рублей без подтверждения расходов. Это ваш вариант.

Доход от продажи детских долей можно уменьшить на сумму вычета. А вот как именно, это зависит от оформления продажи.

Если продать долю по отдельному договору, тогда у каждого ребенка вычет составит миллион рублей. Это пригодится тем, кто выделяет детям большие доли — например, 25%. Но нужен именно отдельный договор. Так делают редко, но это законная схема.

Если продать доли одним договором, тогда вычет придется распределить между детьми. Его дадут не каждому ребенку, а миллион рублей на всю квартиру. У детей будет по 5% вычета, то есть доход каждого можно уменьшить на 50 тысяч рублей. Общую сумму распределяют пропорционально долям в квартире.

При продаже детских долей за 400 тысяч рублей придется начислить налог с 350 тысяч. Но и его можно уменьшить до нуля, если использовать право на имущественный вычет при покупке квартиры, которое возникло у детей. Даже если они еще маленькие, фактически они потратили свой доход от продажи одной доли на покупку другой доли. Привязки к возрасту для вычета при покупке жилья нет. А по декларации будет взаимозачет налога к возврату и той суммы, которую вы должны заплатить в бюджет. Это кажется не очень справедливым, но так работает закон и это нужно учитывать при распределении долей и последующей продаже.

Оформила полквартиры на ребенка и хочу получить вычет за его долю

Инструкция для родителей, которые выделяют доли детям

Налоговая может нахлобучить вас на сотни тысяч рублей и потребовать больше денег, чем вы получили по программе господдержки. Вот как этого избежать:

Не спешите выполнять требования налоговой и подавать декларацию. Сначала разберитесь со сроком владения. Для супругов он отсчитывается с даты первой регистрации, для детей — с даты регистрации права на долю.
Если налоговая требует декларацию, а вы не должны ее подавать, отправьте пояснения по поводу сроков.
Если дети владели долями меньше трех или пяти лет, за них придется подать декларацию. Даже если налога к уплате не будет, все равно подайте, а то оштрафуют.
Если планируете продавать квартиру с детскими долями, выделяйте им такую часть, чтобы по стоимости она была меньше вычета. Если продавать доли одним договором, миллион рублей вычета придется разделить между детьми пропорционально их долям.
Если продаете квартиру раньше минимального срока, заранее просчитайте налоговые риски за детские доли. Иногда лучше подождать, чем терять огромные суммы на несправедливых налогах.
При продаже квартиры родители могут использовать вычет в сумме расходов на покупку. Дети — нет.
Если есть налог к уплате, за несовершеннолетних детей его платят родители.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Тэги: квартира, налоги, доля, вычеты, дети

Если дети - сторонние люди по отношению к родителям, получается, что налоговая разглашает родителям информацию о сделках с имуществом детей, что является налоговой тайной. Можно ли инспектора привлечь за это по ст.183 УК РФ?

Адель, мне нравится ход ваших мыслей)))

Вы пишете: "При продаже детских долей придется начислить налог. Но и его можно уменьшить до нуля, если использовать право на имущественный вычет при покупке квартиры, которое возникло у детей. Даже если они еще маленькие, фактически они потратили свой доход от продажи одной доли на покупку другой доли. Привязки к возрасту для вычета при покупке жилья нет. А по декларации будет взаимозачет налога к возврату и той суммы, которую вы должны заплатить в бюджет."
Но у детей еще нет дохода в виде з/п, и поэтому у них не возникает права на имущественный налоговый вычет при покупке следующего жилья. Каким нормативным актом подтвердить свое право взаимозачета, о котором вы говорите?

Добавление: квартира куплена в 2011г. Мы, родители, использовали право на имущ вычет еще раньше, в другой квартире. До 2019г выплачивали ипотеку. Погасили ипотеку и выделили детям доли в 2019г. Продаем квартиру в 2020г и сразу покупаем кв больше, доли выделяем детям большие, чем было.

Здравствуйте. А если квартира была куплена супругом до брака? Далее мы вступили в брак, после рождения второго ребенка погасили ипотеку средствами материнского капитала. в 2018 году супруг выделил мне и детям доли. Будет ли считаться, что я как супруга владею своей долей с датой первой регистрации? или это действительно для покупки квартиры в браке? И верно ли я понимаю, что если я воспользуюсь имущественным вычетом на детей , то в будущем они воспользовоться им не смогут при покупки своей квартиры?

Евгения, ваше право возникло с 2018 года, тк квартира до брака совместным не считается имуществом. Вычет вы можете получить за детей, но эта сумма автоматически спишется с допустимого лимита 260 тыс, например, если вы возвращаете 70 тыс за каждого ребенка , то у них остается 190 тыс на каждого , они могут воспользовать в будущем возрастом только с одной квартиры, т.к они уже с одной получили, введения эти возникли с 2014 года, имущественный налог можно получить с 2 квартир, или с 1 квартиры или доли.

irmalysh85, можно еще раз, какой налог придется заплатить Евгении?

"При продаже имущества раньше минимального срока владения можно использовать вычеты, которые уменьшают доход:

1. В сумме расходов на покупку доли. У ваших детей их нет, так как они ничего не платили."

А нельзя ли в качестве расходов указать сумму материнского капитала?

Добрый день! Подскажите пожалуйста муж выкупил квартиру у родственников племянника 1/2 и его мамы 1/2 в октябре 2015 г. С преминением мат. Капитала Выделил доли детям и мне по 1/4. Сейчас хотим продать за 3 5000 000... Обязаны ли платить и подавать декларацию если доля при пропрадажи на каждого составит 875 000 рублей. Как правильно и законо оформить сделку?

Добрый день!
Квартира куплена в 2014 году за 5.7 млн. В 2016 году использован мат капитал. В 2019 году после выделения долей- родителям по 3/10,по 1/5 двоим детям квартира была продана за 7.5 млн. Куплена новая квартира после продажи где детям выделена такая же доля за 9.6 млн. Но дом еще не сдан.
Надо ли платить налог?

Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала в 2013 году. Сейчас гашу ипотеку выделяю доли детям(собственником была я одна) продаю и строю дом. Как лучше выделить доли детям, чтобы не платить большой налог. И будет ли налог на мою долю?

Добрый день.
Раскажите пожалуйста поподробней, как сделать взаимозачет налога к возврату детских долей.

Подскажите пжл 2018 году мы выделили двум детям доли по 1/10
Квартиру продали за 3 800 000
Продали одним договором,
У каждого ребенка доход 380 тысяч
Можем ли мы подать декларацию 3 ндфл на вычет до 1 млн без подтверждения

Добрый вечер. Если прощается доля супруга, приобретённая за материнский капитал в 2013 году, но оформленная только сейчас. Налог надо платить? Спасибо.

Продаётся доля супруга...то есть не выделили ему в 2013 году...а только детям и мне. А сейчас ему выделяем и продаём.

Добрый день! Очень полезная статья. Сейчас мы как раз задумались о возможных последствиях того, как после погашения ипотеки действовать с квартирой, купленной с помощью мат капитала.
У нас такая ситуация: если платить ипотеку по графику, то к моменту выплаты ипотеки все дети уже будут совершеннолетними и теоретически могут написать отказ от выделения долей в квартире, чтобы не платить налоги при дальнейшей перепродаже, как в случае, описанном в статье. Насколько такой вариант рабочий?

добрый день.подскажите,пожалуйста.а то мы всю голову сломали.мы с мужем купили квартиру по документам за миллион в 2015 году.доли только у нас с мужем по 1/2.в 2018 родился второй ребенок.материнским капиталом погасили ипотеку, выделили доли детям по 6/50 и в 2019 году продали за 2450000.в этом же году купили квартиру за 3400000.нужно ли нам все-таки платить налог и какой,если нужно?

Здравствуйте! Купили с мужем в 2014 году квартиру в ипотеку за 1 600 000 рублей,часть ипотеки в 2017 году погасили материнским капиталом, соответственно выделили детям доли, а в 2018 году продали квартиру так же за 1 600 000 рублей. Получается мы теперь должны заплатить за каждого ребенка по 19500 рублей?

Екатерина, вы можете воспользоваться соглашением о распределении дохода при продаже квартиры, где указать, что дети получат доход с продажи квартиры допустим 50 000 рублей каждый. И на эту сумму использовать часть вычета 1 млн. рублей. Соответственно за детей налог платить не придется.

Андрей, можно поподробнее об этом соглашении узнать?

Лилия, https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/4983268/
Шаблон можно найти в интернете, составляется в простой рукописной форме.

Андрей, здравствуйте! Вот что нашла на эту тему:

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Получается, по договоренности можно только в случае общей совместной. А при долевой - пропорционально долям, нет?

Ирина, нет, для долевой это тоже актуально. Можно вообще в договоре купли-продажи сразу указать распределение доходов.

Нелли, значит и налога нет

Линар, ответ аналогичен примеру в статье. Ничего не надо платить

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Купили квартиру в ипотеку в апреле 2018г. с супругой за 1665000. У неё есть несовершеннолетний ребёнок от первого брака. В 2018 году родился совместный ребёнок, получили мат капитал и погасил ипотеку. Выделили доли по 1/4 всем членам семьи. В марте 2020 года купили квартиру побольше за 2745000 в ипотеку с выделением долей(нам с супругой по 1/3, детям по 1/6)и сразу в апреле 2020 года продали старую квартиру одним договором нотариально заверенным(каждыц продал свою долю) за 1750000 и загасили ипотеку. Как правильно составить декларацию? Нужно ли составлять декларацию от каждого члена семьи? Или можно только одну декларацию составить?

Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру в 2017 г. В 2021 погасили её мать.капиталом, закрыли, выделили доли двум детям, квартира маленькая по 1/4 доли всем. Планируем её продать, можем мы сделку оформить 4 договорами купли продажи, чтоб каждый получил вычет по 1 мил. и не платить 13%???? Покупали за 1,3 мил., а продавать будем за 2,5 мил.

Простите, но с этим 1000000 я так и не разобралась..
Ладно. Моя ситуация. Совместная собственность с супругом, ипотека с 2011.
В 2018 выделяем доли по 2/6 ему и мне 2/6, по 1/3 каждой из дочерей. 2019 продаём за 4350000. Муж забирает свои деньги, а я на свои и детские покупаю квартиру за 3000000. Выделяю им по 1/4 доли, у меня 2/4.
Декларацию подала с опозданием. Согласна.
Но теперь налоговая прислала на старшую к уплате более 72 000...
Как быть?

Здравствуйте! У меня очень интересный вопрос)) у меня была квартира, я 1 собственник, а на мат капитал был приобретен небольшой дом (дача) стоимостью в 500 тыс. по 1/4 на всех членов семьи. Квартиру продали и приобрели дом в июле 2016..собственник я один..через год в июле 2017продаём дачу..зачем нам 2 дома )) и соответственно выделяю в своём доме доли детям соразменные даче..получилось им по 1/5 и мне 3/5. Муж не в доле. Встал вопрос с продажей дома в октябре 2021 года. У меня дом в соответственно 5 лет, а у детей 4, но при этом по мат капиталу у них была выделена доля ранее в другой недвижимости. Будет ли налог у детей или пойдёт принцип приобретения жилья первым собственником?

"Если дети владели долями меньше трех или пяти лет, за них придется подать декларацию"
- а есть инструкция как технически это сделать? у детей ни паспортов ни инн ещё нет, ли ЛК на nalog.ru

Jurij, Да, придется подать. Личный кабинет отлично оформляется в налоговой одним из родителей.

Андрей, спасибо, уже сделал

Светлана, миллион делится на всю квартиру в соответствии с долями всех собственников, в вашем случае вычет на каждого ребенка 3% = 30000р, ровно на эту сумму уменьшится облагаемая налогом стоимость доли каждого ребенка

Добрый день! Воспользовалась вычетом на ребенка за 2020г. Во многих источниках (перед тем как сдать 3НДФЛ) написано: Нет, право на вычет он не теряет. И то, что родители, когда ребенок был несовершеннолетним, выбрали налоговый вычет по его доле жилья, роли не играет. Когда ребенок вырастет и купит себе квартиру, он воспользуется своим правом на имущественный вычет в полном объеме. Именно в полном объеме, а не в «оставшейся» части.
В ваших ответах вы пишите, что ребенок получит вычет от "оставшейся" части. На какой документ вы опираетесь?

Здравствуйте. Вроде бы срок владения отсчитывается не с момента регистрации права собственности, а с момента оплаты по ДКП или ДДУ?

Ирина, только по ДДУ. По дкп с даты регистрации.

Добрый вечер. Если имущественным вычетом в 1 млн рублей уже воспользовались, то можно при продаже долей учесть расходы на покупку, проценты по ипотеке?

Кристина, вычет в сумме 1 млн вы можете использовать ежегодно. Его выгодно заявлять, когда нет документов на расходы или фактические расходы меньше миллиона

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если родители использовали имущественный вычет в полном объеме, но при этом после продажи долей детей им были куплены другие доли на большую сумму, то всё равно платить налог?

Эльвира, про чей налог к уплате вы спрашиваете? Про налог детей или родителей?

Здравствуйте. Квартира куплена в 2005 году. Материнский капиталл использован в 2010 году. В 2018 году выделены доли детям. Какой срок владения должен быть у детей? 3 или 5 лет?

Валов, 3 года. Без разницы есть другое жилье у них или нет.

Валов, если доли детям выделены по договору дарения их родителями , то минимальный безналоговый срок 3 года. Основание п 3 ст 217.1 НКРФ. Также срок 3 года , если это единственное жилье у детей

Если дети не участвовали в покупке кв, мат капитал использован , доли выделены , проданы. Можно ли использовать расходы родителя на приобретение жилья , при продаже детских долей ? Фнс разъясняет , что два условия должны быть соблюдены . Оплата расходов одним из членов семьи и неиспользование этих расходов нигде. Но не указано , что дети должны учавствовать в Договоре купли продажи

http://actual.pravo.gov.ru/text.html#pnum=0001202111290016 - смотрите "18) статью 217 дополнить пунктом 2 следующего содержания:" - применим к сделкам, начиная с 2021 года (это написано в конце документа). Более популярным языком здесь: https://rg.ru/2021/11/17/dohody-semej-s-detmi-pri-prodazhe-kvartir-osvobodiat-ot-naloga.html

Купили квартиру в 2021г с использованием мат.капитала за 1,5млн., семья 4 человека, выделили доли детям по 1/10, а себе по 4/10. Теперь хотим продать квартиру за 1,8млн. Какой налог мы заплатим?

Подскажите, квартира куплена в ипотеку по договору дду в 2017 году. мной лично. В браке не состояла. На момент погашения вышла замуж, родила ребенка и погасила 300т.руб. Из мат капитала. Сейчас только столкнулась с выделением долей, потому что надо продать квартиру. У меня налоговый период уже прошел. Читала что нужно выделить из тех 300 тысяч долю ребенку, а квартиру перевести в обеде имущество, так вот не начнется ли новый налоговый период, потому что она была на мне а станет общей с мужем. Будет налог после продажи? Не хотелось бы тратится на натариуса, в этом случае как раз он не нужен.
Подскажите как правильно поступить?

Здравствуйте! Консультант налоговой по телефону горячей линии говорит, если в договоре купли-продажи в подобном случае прописать, что денежные расчёты будут производится с родителями, следовательно, дети не получат доход и, соответственно, не возникает право исчислять и уплачивать налог. Такое возможно?

Здравствуйте, случайно попала на эту статью. Подскажите, пожалуйста, как быть в таком случае: в 2014 году купила квартиру, погасила часть материнским капиталом. В 2020 году решили продать ее по стоимости ниже покупной, выделили доли детям (уже не помню точно какие). В итоге на 4 детей налог в общей сумме - 64 000 рублей. Другую недвижимость не покупали - можно ли уменьшить этот налог и вернуть хот какую-то часть?

Добрый день! У меня такая ситуация… была куплена квартира в 2011 году, выделены 3 равных доли (папа, мама, несовершеннолетний младший сын) старшему Совершеннолетнему долю не выделяли. Сейчас появилась потребность продать эту квартиру, но выделить долю старшему сыну придется для исполнения закона. Не нашел ответа на свой вопрос здесь… так как в статье речь идет о несовершеннолетних детях. Я из своей выделяю старшему сыну долю, а потом продаем квартиру, но налоговая увидит регистрацию и продажу ранее срока 3-5 лет. Как правильно нужно все оформить, что бы не попасть на деньги?