Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт?

8

Я живу в Московской области, в Красногорске. Летом 2015 года мы всем домом выбрали для обслуживания новую УК. В платежках, которые она нам выставляла, кроме услуг ЖКХ были взносы за капремонт дома, которые поступали на отдельный счет. Все было понятно, все были довольны.

Но с января 2018 от УК внезапно стали приходить только расчеты за ЖКХ. Я удивилась, но значения не придала. Спустя 3 месяца пришла платежка за взнос по капремонту за квартал. Оплачивать ее надо было не на личный счет, а через МосОблЕИРЦ. В интернете я нашла информацию, что теперь взносами по капремонту будет заниматься не УК, а МосОблЕИРЦ.

Первый раз я заплатила по платежке и не задумалась. Потом нашла во Вконтакте группу нашего района. Там было много обсуждений того, что «эти взносы необязательные», «нас не имеют права принудить платить тем, на кого мы не соглашались» и все в таком духе. Платить дальше по новым приходящим платежкам я перестала, но зародились сомнения в ситуации в целом.

Объясните, кто решает, как и куда жильцы платят взносы? Могут ли власти Красногорска принудить платить на определенный счет по умолчанию? Должен ли быть договор согласия о перечислениях или это нормально, что вот так тихо сменили агента по взносам? Есть ли какие-нибудь штрафы за несвоевременную оплату? И что можно вообще сделать в этой ситуации? Как правильно поступить?

С уважением,
Надежда

Сразу скажу: взносы лучше заплатить, иначе придется платить не только их, но и штрафы. Подробности о финансировании капремонта сейчас расскажу.

Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Кто финансирует капремонт

Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности.

Взносы поступают в специальный фонд, из которого финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме фонда он финансируется еще из иных не запрещенных законом источников — например, за счет субсидий, предоставляемых субъектом Российской Федерации.

Подробнее о том, как устроен этот фонд, мы писали в отдельной статье.

Минимальный размер взноса устанавливает субъект РФ в нормативном правовом акте. Так, в Перми взнос за 1 кв. м — 9 ₽, а в Архангельской области — 7,91 ₽. Собственники помещений могут решить, что размер надо увеличить, если, например, они хотят что-то отремонтировать вне общего графика или накопить на крупный ремонт общего имущества быстрее.

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирают собственники помещений в многоквартирном доме: они могут перечислять взносы на специальный счет или на счет регионального оператора.

Если собственники выбирают первый вариант, они должны на общем собрании определить:

  1. Размер взносов — не меньше установленного минимального размера в их регионе.
  2. Владельца специального счета — например, ТСЖ или жилищный кооператив.
  3. Кредитную организацию — банк, в котором откроют специальный счет.

Если собственники не провели общее собрание и не приняли на нем решение, что открывают специальный счет для взносов, счета выставляет региональный оператор.

Выбрать способ собственники помещений должны в определенный срок: не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен их дом. Точный срок устанавливает орган государственной власти субъекта РФ, составляющий региональную программу.

Где найти своего регионального оператора

Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, которую создает субъект РФ в виде фонда. Оператор обеспечивает капремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Полный список региональных операторов есть на сайте «Реформа ЖКХ». Чтобы найти своего, откройте вкладку «Капитальный ремонт» → раздел «Куда обращаться».

Если платите не на специальный счет, а региональному оператору, он сам управляет выделенным для вашего дома счетом, выставляет счета к оплате, ведет контроль и учет платежей.

Вы можете следить за поступлением взносов и узнавать сроки ремонта. Как правило, эти сведения есть на порталах государственных и муниципальных услуг и на сайтах региональных операторов капремонта.

Если оператор сменился

В вашем случае региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области — с 1 января 2018 года передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому платежному агенту — МособлЕИРЦ.

Действительно, до этой даты счета собственникам выставляли управляющие компании. Но с января 2018 года порядок оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области изменился. Теперь формирует и выставляет такие платежные документы МособлЕИРЦ.

Фонд капитального ремонта Московской области разместил информацию о смене организации, которая выставляет счета на оплату, в интернете. Вы пишете, что сами ее видели. Скорее всего, в местных СМИ такая информация тоже была, поэтому говорить о смене втихую нельзя. Оператор вас предупредил, что платежи теперь будут приниматься по-другому. Платежки, сформированные МособлЕИРЦ, законны, и их надо оплачивать.

Что будет, если не платить

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами жилищного кодекса.

Если не платить, региональный оператор может обратиться в суд и взыскать не только начисленную сумму, но и пеню за неисполнение обязательства по оплате вовремя. Например, житель Владимира больше трех лет не платил взносы, и суд по заявлению фонда вынес приказ, по которому взыскал с должника 22 тысячи рублей долга и 4 тысячи пени.

Пени считают как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер ставки берется тот, что действует на день фактической уплаты. Отсчет начинается с тридцать первого дня, следующего за датой, когда нужно было совершить платеж, по день фактической уплаты.

Поэтому, если у вас уже накопилась задолженность, постарайтесь ее погасить. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше штрафов в итоге начислят.

Мы уже разбирали, что такое капремонт и как за него не переплатить. Вы можете найти для себя что-то полезное в этой статье.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Когда я вижу платёжку от МосОблЕИРЦ меня жутко бомбит.

Я живу в Люберцах, мой дом попал в программу капитально ремонта в 2016 году, платёжки УК по кап. ремонту не выставили до момента, когда это начали делать МосОблЕИРЦ.

В платёжку теперь включается не просто взнос за кап ремонт, но и долг с 2016 по 2018 год (+ 1500 руб. ежемесячно).

Мол прошлый оператор деньги не собирал, а теперь мне нужно погасить свой долг. А когда я начинаю выяснить: на каком основании я должен платить за косяки оператора, почему в платёжке не указан адресат (только адрес и метраж квартиры), какой объем общего долга - мне внятно ничего не могут ответить.

Я в летний сезон в Люберцах плачу за квартиру от 8 до 10 тыс. руб. за 60 квадратов. Мудачье

По поводу 600 рублей мусорного сбора я вообще молчу - боюсь улететь на луну из-за возмущения.

2

Ignat, у нас в Балашихе тож такое веселье было. Только нам с приходом МосОблЕИРЦ выставили счета по 15000 за несколько лет с постройки дома. По закону новостройки могут не платить, кажется, первые пять лет. А потом за эти пять лет счёт выставляют. В итоге всем дали 4 месяца на оплату этой суммы. С нашим метражом вышло 16к. У соседей 20к. В соседнем доме платёжки были выставлены с ошибками в фамилии людей, но исправлять ничего не стали.

А за мусор платим тоже конскую сумму и жутко бесит, что оплата идёт не с кол-ва людей, а с метража квартиры. Если верить мусорной монополистке Хартии, то деньги идут в счёт постройки мусороперерабатывающих заводов. Посмотрим как построят.

Мы мусор разделяем (ради экологии, а не ради закона), но по итогам собирается всё в одну машину.

Пишем администрации об этом, фотки шлём, а они говорят "По фото не понятно, вы видео нам запишите."

Но мы с жителями стараемся как-то этот вопрос раскачать ибо это наша гражданская ответственность - не бездействовать.

0
0
Герой

В Волгограде мое знакомство началось с того что мне ни с того ни с сего пришла платежка на 14 тр. Фонд это какое-то ООО "Р и К", зато отвечают на вопросы через Фэйсбучек (прогресс однако!). В этих 14 тыщЯх сидела так же и пеня на несколько тыщЕй за "2 года злостной неуплаты". По фэйсбучеку мне сказали что это проблемы не ихнии, и вообще иди друже и судись с почтой россии - это они вам письма не носили. А тк я живу не в Волгограде, а рядом (примерно 10 тыщ км влево) то мне за эти пару тыщ воевать ну никак не улыбалось. Поэтому в общем взял да и заплатил, но осадочек остался. Я на 100% уверен что эти деньги будут потрачены "совсем не на мой дом", дата кап ремонта дома по их сайту - 2041 год, а к этому времени, как говорил классик, помрет или эмир или ишак.

0
Герой

Alex, я думаю что и не сюда, а деньги уйдут гораздо дальше. Для отвода глаз потратят процентов 10 на ремонт, а остальное осядет где-нибудь на Кипре. Исключительно мое мнение, разумеется.

1

Alexey, Это именно так и работает: на ваш дом эти деньги точно не будут потрачены. Но на него будут потрачены деньги кого-то ещё, кто внесёт эти взносы в 2041 году. У меня в доме поставили новые лифты и обновили крышу; на съёмной квартире выкрасили фасад, поменяли стояки отопления, отремонтировали балконы.

0
0

Почему за капитальный ремонт в КБР собираются а фирма находится в Москве? Что за ума разум какие пение людям жрать не чего вы что творите?

0
0

Когда звонишь дозвониться до них нельзя что вы творите 😡😡😡

0
0

Хм...А как же исковой срок давности, который составляет три года?

0

Сообщество