ЖКХ
42K

Я сделал липовую прописку, а теперь у меня долг 110 000 ₽ за ЖКУ

22

Полтора года назад я переезжал в Москву. Надо было сделать московскую или подмосковную прописку. Нашел по объявлению в Московской области людей, которые предоставляли данную услугу, и сделал.

Полтора года не знал проблем, а недавно на сайте госуслуг обнаружил судебную задолженность. Оказывается, на мне висит долг по услугам ЖКХ на сумму более 110 000 ₽.

Да, я зарегистрирован в квартире, но я не собственник. Насколько мне известно, за неоплату услуг ЖКХ отвечают только собственники, ведь так?

Что делать?

Михаил

К сожалению, вам, скорее всего, придется вернуть долг. Для коммунальных организаций печать с регистрацией по месту жительства в вашем паспорте настоящая и влечет за собой настоящие последствия.

Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Прежде чем рассказывать подробнее, предупреждаю, что и собственник квартиры, и вы нарушаете закон.

  • За фиктивную регистрацию людей в доме или квартире собственнику грозит уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ — от штрафа до лишения свободы на срок до трех лет.
  • Если переехали в другой дом или квартиру, надо зарегистрироваться по новому месту жительства в течение семи дней. Если речь о пребывании в гостинице или санатории в другом регионе, то на регистрацию дается 90 дней. За нарушение сроков могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ на сумму 2000—3000 ₽, в Москве и Санкт-Петербурге — на сумму 3000—5000 ₽. Для собственников штраф еще больше. Правда, по этой статье наказывают редко.

Теперь о том, почему возник долг и что делать.

Откуда взялся долг за ЖКУ

Регистрация в квартире наделяет не только правами, но и обязанностями. Коммунальщики могут начислять плату за жилищно-коммунальные услуги по нормативам за реально проживающих, но незарегистрированных людей, но не уменьшают квартплату, если прописанный человек в квартире не живет. Если прописанные люди не живут в квартире, они все равно обязаны оплачивать ЖКУ.

Исключение: если в квартире технически невозможно установить счетчики, вы в ней долго не проживали и можете это подтвердить.

Арендаторы и другие использующие квартиру люди платят ту сумму, на которую они договорились с собственником квартиры. Если в квартире установлены счетчики, то прописка посторонних людей не несет дополнительных затрат для собственника, кроме платы за вывоз мусора. Собственник мог пообещать, что, кроме платы за регистрацию, с вас ничего не потребуется.

Если в квартире нет счетчиков, возможно, вас просили оплачивать нормативные начисления за газ, свет и воду и дополнительно за вывоз мусора: они напрямую относятся к вам. Самые большие начисления за ЖКУ — за отопление и содержание жилья — зависят от площади квартиры, то есть возлагаются на собственника.

Независимо от того, живете ли вы в квартире, в которой зарегистрированы, вас касается норма о солидарной ответственности за неуплату коммунальных платежей.

По жилищному кодексу, члены семьи собственника должны наравне с ним оплачивать ЖКУ, если они не договорились о других принципах внесения платы. Когда я сама работала в коммунальной сфере, у нас было указание руководства требовать долг за ЖКУ со всех взрослых, которых указали в справке о составе семьи.

В вашем случае коммунальщики могли предъявить в суде требования ко всем прописанным совершеннолетним, не разбираясь, кто они: члены семьи с другой фамилией или вообще посторонние люди.

Что теперь делать

Если вы письменно договорились с собственником, что ничего не платите за услуги ЖКХ, подайте апелляционную жалобу на решение суда с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование. Покажите договор в суде, и пусть коммунальщики разбираются с собственником, а не с вами.

Раз вы нашли информацию о долге на сайте госуслуг, там наверняка указаны вынесший решение суд, номер дела и дата решения. Этих сведений хватит, чтобы подать краткую апелляционную жалобу и ходатайствовать, чтобы исполнение решения приостановили до тех пор, пока жалобу не рассмотрят: это нужно, чтобы приставы не сняли деньги с ваших счетов в банке.

Еще по сведениям с сайта госуслуг можно узнать, в каком суде получить полный текст решения и ознакомиться с материалами по делу. Это может пригодиться для обжалования — или нет: наверняка решение типовое и других оснований для обжалования в нем нет.

Если нет письменного договора, разрешающего вам не оплачивать услуги ЖКХ в этой квартире, то бороться не получится. Коммунальщики могут требовать долг как с одного собственника квартиры, так и с любой комбинации прописанных лиц. В выданном судом исполнительном листе будет указано «взыскать солидарно». У кого на счетах приставы найдут деньги, с того и спишут.

Если вы заплатите эти 110 000 ₽ или их спишут с вашего счета судебные приставы, у вас появится право требовать с других прописанных людей и собственника их долю платежей. Весьма вероятно — через суд. Получится ли реально забрать деньги — сложный вопрос. Это будет зависеть от возможности разыскать «соседей» и их платежеспособности.

Учтите, что долг за жилищно-коммунальные услуги может расти и дальше. Единственный способ остановить это — выписаться из этой квартиры. Но и в новой квартире может возникнуть аналогичная ситуация.

Про борьбу с долгами за ЖКУ и отмену судебных решений, о которых вы не знали, мы уже писали. Почитайте:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
  • Дмитрий ЖолтиковИз ответа все-равно не очень понятно почему долг за ЖКУ требуют с зарегистрированного. Возможно потому, что с собственника невозможно его взыскать по каким-то причинам. Опять же непонятно как определили объем средств к взысканию с конкретного человека.2
  • Sergey ZubtsovskyДмитрий, солидарно взыскивают со всех, кого нашли, - в ответе это сказано. Кого приставы смогли прижать, с того и спишут, а дальше уже его проблемы требовать оплаты своей части долга со всех прочих и собственника.3
  • Sergey ZubtsovskyWhat, речь идет о том, что с собственника взыскать не смогли (скорее всего, тупо не нашли его), в связи с чем обратились в суд. А суд постановил взыскать солидарно со всех пользователей ЖКУ.2
  • Сергей БереговойСпасибо за статью. Аналогично есть прописка без проживания. Никогда бы не пришло в голову, что по ней можно получить "письмо счастья" с приветом от судебных приставов.1
  • Maxim SergeevichЕлена, есть вероятность не просто оказаться должником по услугам ЖКХ или просто потерять деньги при кидке (это как раз не проблема), а получить судимость. И это вовсе не редкость уже. Последние годы активно выявляют и пачками дела заводят. Если речь не о тех, кто сделал это бизнесом, а о пользователях такой услуги, то чаще всего заканчивается штрафом (+/- 100к), но отметочка в базах останется, нервы попортят знатно и побегать придется, в тч собирая характеристики. Так что стоит десять раз подумать, прежде чем обращаться к подобным "регистраторам". Стоит пытаться договариваться с арендодателем, оплачивая ему сумму ежемесячно за это, а дополнительно "мотивируя" тем, что за проживание без регистрации арендатора, собственник (арендодатель) также несёт ответственность (в первый раз штраф 5-7 тыс.руб).1
  • Алиса МаркинаЕлена, в квартире водичка течёт, свет горит, смартфоны заряжаются, кто за это должен платить? Тот, кто сказал государству, что он там живёт, т.е. подавший документы на прописку в квартире.3
  • Алиса МаркинаЕлена, такая регистрация без проживания незаконна в принципе. Но я очень много судебной практики посмотрела, там наказывают сплошь собственников, а вот штрафов прописанным не встретила. Вероятность оказаться должником очень высокая, если только собственник не будет вовремя всё оплачивать, чтобы не привлекать к себе внимания.4
  • Сергей АгафьинIvan, в Московской области, да. В Москве же зависит от числа прописанных людей.0
  • An VomikaВопрос к абзацу «Исключение: если в квартире технически невозможно установить счетчики, вы в ней долго не проживали и можете это подтвердить.» У меня есть кв в другом городе, в которой не проживаю и не прописан. В кв нет технической возможности установить теплосчетчик, следовательно, я могу не платить за отопление, если докажу, что не проживаю длительное время в квартире?0
  • Artem KosarevХотел бы уточнить - в данном случае речь о временной регистрации или постоянной ?0
  • Майя ПетроваAn, так СЧЕТЧИКИ, т.е. гвс и хвс. А отопление это отдельно. Тем более не могут же вашу квартиру не отапливать пока Вас нет.3
  • Rodion ShakhanovДам одну жестокую идею - должнику воспользоваться ст. 322.2 УК РФ в свою пользу. Ему надо потребовать от собственника подачи заявления в местный ОВМ МВД о его фиктивной регистрации. По этому заявлению будет проведена доследственная проверка. Если информация о фиктивности регистрации подтвердится, то в этом случае регистрация должника будет аннулирована, а собственник будет освобожден от уголовной ответственности на основании примечания к ст. 322.2 УК РФ. Материалы доследственной проверки вкупе с решением ОВМ МВД об аннулировании регистрации станут в суде идеальным доказательством того, что должник в указанной квартире не проживал. Если же собственника не найти или с ним не удастся договорится, то такое-же заявление может подать и сам должник. Последствия аналогичные, за исключением освобождения собственника от уголовной ответственности. В этом случае в отношении собственника будет возбужено уголовное дело по ст. 322.2 УК РФ.2
  • Алиса МаркинаArtem, о любой.2
  • Таля КовалёваIvan, у нас по числу зарегистрированных как раз. Архангельск.0
  • МихаилMaxim, судимость может получить фиктивно прописанный человек? Или судимость грозит только собственнику?0
  • Maxim SergeevichМихаил, если будет доказан факт фиктивности (то есть с одной стороны продажа услуги регистрации без намерения предоставить жилье для проживания, с другой - покупка регистрации без намерения жить по данному адресу), то оба. Но тот, кто первым начнет сотрудничать со следствием, получит условку с большей долей вероятности или даже отделается штрафом. Если не будет доказан факт фиктивности (то есть проживание по какому-то адресу без постоянной или временной регистрации), то штраф тому, кто живёт и штраф тому, кто предоставил жильё0
  • Евгений КузьминЗдравствуйте зделал временую регестрацыю и долг собственицы перешёл комне по коммуналке што можно зделать0