У нас с мужем был 1 млн рублей, но мы отчаянно хотели свое жилье.

Аватар автора

Екатерина

купила комнату в коммуналке

Мы живем в Петербурге и четыре года назад купили комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове. Я расскажу, как мы выбрали этот вариант и почему я считаю, что это удачное вложение средств.

Эта история — личный опыт автора

Автор — не риелтор и не юрист, а обычный человек, который купил комнату в коммунальной квартире. Через несколько лет оказалось, что способ приобретения, который ей предложили продавцы, один из самых опасных с юридической точки зрения.

Мы публикуем статью анонимно, поскольку автор опасается возможных негативных правовых последствий. Поэтому, когда покупаете недвижимость, будьте параноиком, спрашивайте все до мелочей и советуйтесь с юристами. Потому что если что-то случится, то справляться с этим придется вам, а не продавцам, авторам статей в интернете или редакции Тинькофф-журнала.

Почему люди покупают комнаты в коммуналке

В Санкт-Петербурге, по данным на 2019 год, 69 тысяч коммунальных квартир, в которых живут 229 тысяч семей. В Москве, по данным на 2014 год, было 72 тысячи коммуналок, в которых жили 180 тысяч семей.

Я знаю три причины, почему люди до сих пор покупают комнаты в коммуналках Санкт-Петербурга:

  1. Они находятся в центре города.
  2. Комната стоит дешевле самой маленькой студии на окраине.
  3. Их можно сдавать в длительную или посуточную аренду.
999 000 ₽
мы заплатили за комнату

По этим причинам мы и купили такую комнату.

Низкая стоимость

Комната в коммунальной квартире — один из самых привлекательных по цене вариантов на рынке недвижимости. В среднем комната площадью 15 м2 стоит около 1,5 млн рублей.

Но цена зависит от того, сколько комнат в квартире, какое состояние и соседи и где комната находится. Например, комната в шестикомнатной квартире в районе метро «Нарвская» будет стоить дешевле, чем похожая комната на Васильевском острове. Район Васильевского острова ценится выше: это центр города, близко метро и лучше развита инфраструктура — магазины, аптеки и школы. Нарвская — это район промышленных предприятий.

Эта комната находится в двух минутах от Исаакиевского собора, Медного всадника и разводных мостов. На мой взгляд, это самое хорошее место в пределах 1,5 млн рублей
Комната на Невском проспекте в 10 минутах ходьбы от метро «Площадь Восстания» и Московского вокзала. Хотя это самое оживленное место города, комната должна быть тихая: окна выходят во двор

Мы решили купить комнату после того, как год снимали такое жилье. Денег нам не хватало даже на самую дешевую студию. В 2015 году за студию 18 м2 на этапе котлована на окраине Санкт-Петербурга, например в Мурине или Кудрове, просили 1,3 млн рублей.

Мы посчитали, сколько заплатим, снимая жилье три года, пока студия будет строиться: 36 месяцев × 12 000 ₽/месяц = 432 000 ₽. Еще учли деньги на ремонт и обстановку такой студии — получилось не меньше 500 тысяч. Ипотека нам была не по карману: в 2015 году мы продали интернет-магазин, искали новые направления и подрабатывали. Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно.

В 2015 году цены были другими, но даже если посчитать в ценах 2019 года, то оказывается, что комната выгоднее студии.

Разница на август 2019 года между вложениями в студию и комнату — 994 660 ₽

Студия на этапе котлована в МуринеКомната в центре с ремонтом и мебелью
Покупка недвижимости1 594 660 ₽1 400 000 ₽
Ремонт300 000 ₽0 ₽
Мебель и бытовая техника200 000 ₽0 ₽
Срок заселениямай 2021август 2019
Аренда комнаты до заселения300 000 ₽0 ₽
Итог2 394 660 ₽1 400 000 ₽

Разница на август 2019 года между вложениями в студию и комнату — 994 660 ₽

Студия на этапе котлована в Мурине
Покупка недвижимости1 594 660 ₽
Ремонт300 000 ₽
Мебель и бытовая техника200 000 ₽
Срок заселениямай 2021
Аренда комнаты до заселения300 000 ₽
Итог2 394 660 ₽
Комната в центре с ремонтом и мебелью
Покупка недвижимости1 400 000 ₽
Ремонт0 ₽
Мебель и бытовая техника0 ₽
Срок заселенияавгуст 2019
Аренда комнаты до заселения0 ₽
Итог1 400 000 ₽

Комната показалась нам более привлекательным вариантом, потому что не надо ждать, пока построят дом, и тратить деньги и время на ремонт. Кроме того, по площади вся студия всего на 5 метров больше, чем наша комната. А у нас еще есть общая кухня и санузел.

Расположение в центре города

Мы любим старый Петербург и ненавидим новые районы. Нам нравится историческая застройка в едином архитектурном стиле, набережные и мосты в пешеходной доступности, фасады с колоннами и портиками, лепнина и барельефы. А вот новые районы все одинаковые: в Купчине пейзаж за окном выглядит точно так же, как на окраинах Пскова или в Астрахани. А еще в центре все близко.

В новых жилых районах на окраинах нет коммуналок, там сейчас построили тысячи новых домов. Но в этом есть свои минусы. Например, из районов типа Мурина, Парнаса или Кудрова знакомые едут на работу по пробкам полтора часа или толкаются в метро. Приятели, у которых есть дети, жалуются на очереди в детские сады длиной в пять лет. Подруга из Всеволожска говорит, что в начальной школе дети учатся в две смены.

Есть, конечно, и минусы. В центральных районах комнаты продаются чаще всего в домах дореволюционной постройки. В таких домах может не быть ванной: когда большую квартиру делили на несколько, ванная доставалась только одной квартире. В так называемых доходных домах ванные комнаты были не предусмотрены вообще. В советское время жители коммунальных квартир ходили мыться в баню — в центре города до сих пор много общественных бань. В 90-е соседи начали устанавливать ванну или душ в складчину. Поскольку в квартирах нет отдельных помещений, ванную делали на кухне, в коридоре или в туалете.

Еще встречаются комнаты без окон, например переоборудованные под комнаты бывшие чуланы. Или комнаты странной формы — в виде сапога или чулком, очень узкие и вытянутые.

С ремонтом таких комнат тоже бывают проблемы: стены выровнять очень сложно. Когда мы делали ремонт в квартире мамы в старом фонде, потратили в три раза больше строительной смеси, чем рассчитывали. Еще в старых домах может быть слабый напор воды на верхних этажах, протечки крыши и специфический запах.

А вот туристы нам жить в центре не мешают. Чаще всего они ходят в районе Невского и недалеко от мостов. В этих районах большая часть коммуналок либо уже расселена под хостелы и гостиницы, либо переоборудована в офисы. В настоящие коммунальные районы, такие как центр Васильевского острова, туристы доходят нечасто.

Возможность сдавать в аренду через «Авито»

Часто хозяева покупают комнаты, чтобы сдавать в длительную аренду. Спрос на комнаты всегда высокий, потому что это жилье в центре города и самый бюджетный вариант. Комнаты в коммуналках сдают и посуточно: в комнате могут жить двое или трое за 1000 рублей или даже дешевле.

Соседка Анна в 2017 году приобрела в нашей квартире комнату площадью 22 м2 за 1,4 млн рублей, перегородила ее и сделала две комнаты. Вложила в ремонт 130 тысяч рублей, еще на 20 тысяч купила старую мебель на «Авито». Теперь сдает каждую комнату по 10 500 рублей в месяц, и у нее всегда есть желающие. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Ее вложение окупится за шесть лет.

Сейчас продаются аналогичные комнаты уже после ремонта, с мебелью и техникой. Если купить такую, можно сдавать сразу. Мне кажется, что комнаты окупаются на аренде быстрее, чем квартиры. Вложений на старте меньше, коммунальные услуги выходят дешевле, а разница в деньгах при аренде не так велика. Мы скоро переезжаем в другой город, поэтому свою комнату тоже будем сдавать.

Средняя стоимость аренды комнаты с мебелью и техникой на Васильевском острове — 12 000 рублей в месяц. Для сравнения, стоимость аренды студии на окраине города — 20 000 рублей, но еще нужно найти желающих
Тем, кто хочет бюджетно пожить в центре Петербурга, предлагают вот такие варианты. Эта комната находится в 200 м от метро. Хозяин разрешает жить с детьми и животными, а также курить. В комнате три спальных места, вся техника

По каким критериям выбирали комнату

Мы хотели уложиться в бюджет и купить комнату в историческом центре. Чтобы сократить число вариантов, заранее определили требования и максимальную сумму.

Бюджет. Мы не рассматривали варианты с кредитом из-за непостоянных заработков. Если бы у одного из нас была постоянная работа, можно было бы взять ипотечный или потребительский кредит. Ипотеку на комнаты дает Сбербанк. Но продавцы комнат не любят связываться с ипотекой: банк может рассматривать документы до двух недель, продавцу все это время придется ждать. А покупатель с наличными может купить комнату сразу. Люди, которые нам продавали комнату, сказали, что не хотели бы связываться с ипотечниками.

Район. Исторический центр Петербурга — это несколько районов: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. С одной стороны, можно гулять пешком до Дворцового моста и Петропавловской крепости. С другой — в районе не так много туристов, как, например, в Центральном. Из-за ограниченного бюджета мы смотрели варианты и в районе Театральной площади, и около «Пушкинской», и на Садовой.

Микрорайон. Нам было важно найти уютный микрорайон: чтобы были деревья, все здания в одном стиле, без заводов, разрушенных объектов, кладбищ и строек рядом. Еще мы хотели окна во двор или на небольшую улицу. Мы отлично знаем город, поэтому уже по адресу понимали, что вокруг. Сейчас доступна панорамная съемка улиц — если бы не знали местность, смотрели бы в ней.

Цены в Петроградском районе на 20% выше, чем на Васильевском острове, поскольку Петроградский район считается более элитным. Но мы все равно смотрели везде

Дом. В центре города много домов дореволюционной постройки. Сейчас вся информация о технических характеристиках домов доступна в электронном виде. Посмотреть, в каком году и из какого материала построен дом, можно в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».

В базе также есть информация, сколько в доме квартир и какая управляющая компания его обслуживает. Если есть технические вопросы, можно сходить в эту компанию и подробно расспросить, какие в доме перекрытия, когда был последний ремонт подъезда и что планируют сделать в ближайшее время.

Это карточка нашего дома. Он построен в 1901 году из кирпича и сейчас в исправном состоянии

Туалет и плита. Я встречала коммунальные квартиры от трех до пятнадцати комнат. В каждой комнате может жить один человек, а может — семья. Моя подруга жила в коммуналке на 14 комнат. По утрам было невозможно попасть ни в душ, ни в туалет. Плитой и раковиной пользовались по расписанию. Поэтому мы смотрели все квартиры с одной оговоркой: если комнат больше четырех, обязательно должно быть два туалета и две плиты.

Размер. Продают комнаты от 6 до 40 м2, причем как с ободранными стенами, так и после ремонта. Есть даже варианты с мебелью и техникой.

Мы решили, что нам нужно не менее 15 м2: на такой площади помещается спальная зона, обеденный уголок и остается свободное пространство. Еще нам хотелось комнату с современной отделкой: чтобы были свежие светлые обои, на полу — ламинат или восстановленный паркет, потолок побеленный. Ремонт съел бы 100 тысяч рублей и минимум две недели. У нас не было ни денег, ни времени.

От чего зависят цены

Для примера расскажу про цены в Василеостровском районе. В апреле 2019 года комнаты 15—20 м2 в старых коммуналках с советской отделкой стоят от 1,4 до 2 млн рублей. В 2015 году комнаты стоили на 200 тысяч дешевле. Четкой зависимости цены от состояния и площади я не заметила.

Зато цена зависит от сроков. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена. Когда мы искали варианты, раз в неделю попадалась комната на 200—300 тысяч дешевле других. По телефону во всех случаях говорили, что хотят продать быстрее. Тогда мы работали за границей и не могли быстро внести задаток в 50 тысяч рублей. Варианты уходили за пару дней.

Нашу комнату тоже продавали срочно, потому что бывшие хозяева в этот момент покупали квартиру и уже внесли залог. В этот раз мы успели, потому что к тому моменту вернулись в Россию и смогли внести задаток лично и быстро.

За 1,5 млн рублей продают большую комнату с ремонтом и мебелью
Десятиметровую каморку продают за те же 1,5 млн рублей

Соседи

Для меня главный фактор при выборе комнаты в коммунальной квартире — нормальные соседи. С этими людьми придется много лет ходить в один туалет и готовить на одной кухне. Пьющие скандалисты и гостеприимные тусовщики могут попортить много крови.

Понять, кто будет жить по соседству, помогут правила, которые я сформулировала для себя:

  1. Лучше ходить на просмотры вечером. В это время обычно все дома, поэтому можно поговорить с жильцами и посмотреть на их быт. Сразу обнаружится, кто любит поругаться, шумят ли дети и бегают ли звери. Если спросить у будущих соседей, как тут с «этим делом» и есть ли пьющие люди, вам, скорее всего, ответят. Еще я узнавала, есть ли в квартире молодежь и устраивают ли они «вписки» — это современное название квартирной вечеринки: молодежь не идет в клуб, а покупает алкоголь и веселится у кого-нибудь в комнате.
  2. Обращать внимание на запахи в квартире. Жилище людей с алкозависимостью пахнет пьянством. Если в квартире есть больные люди, специфический запах тоже чувствуется сразу.
  3. Заходить в комнату и слушать тишину. Бывает, что у межкомнатных перегородок слабая звукоизоляция — доносится все, что происходит за стенкой. Если слышно телевизор или разговоры соседей, значит, звукоизоляция плохая.
  4. Смотреть на чистоту и порядок. В коммуналках быт устроен по-разному: где-то живут аккуратные люди и регулярно убирают, а где-то грязно и всем все равно. Уже живущих соседей не перевоспитать, поэтому лучше сразу отказаться от варианта, если важна чистота.

Но полностью от некомфортных соседей не уберечься. Люди сдают свои комнаты или переезжают, на их место селятся новые.

Как мы нашли комнату

Мы купили комнату в декабре 2015 года. В сентябре продали свой интернет-магазин и начали смотреть варианты. Нам хватало денег только на комнатку 6 м2 без какой-либо отделки. Такое брать не хотелось.

Потом я заметила, что раз в неделю появляются варианты поприличнее: площадь от 12 до 17 м2 и с чистым ремонтом. Это были срочные продажи. Продавцы снижают цену, потому что хотят продать быстро. Например, выбрали другой объект недвижимости, внесли залог и срочно продают комнату или участвуют в сложной сделке купли-продажи жилья, в которой несколько участников. Такая цепь закрывается прямой продажей. Они рассматривают покупателей, которые платят наличными и не просят подождать, пока одобрят кредит или покупатель продаст старое жилье.

Мы позвонили по одному объявлению, продавали комнату на Канонерской улице. Хозяин был готов показать в течение дня, и мы договорились на вечер. Но к вечеру он снял объявление: другой покупатель уже подъехал и внес задаток.

Второй вариант был на улице Союза Печатников — 14 м2 в трешке. По телефону агент предупредила, что в квартире живет вредная женщина — а-ля всесоюзный староста. И если мы хотим жить сами, а не сдавать, то лучше не надо. Я хорошо помню похожую соседку из своего детства, поэтому мы не пошли смотреть.

Потом мы уехали за границу и оттуда тоже мониторили объявления. В начале декабря мы увидели комнату на Васильевском острове: 15 м2 в шестикомнатной квартире продавали за 999 тысяч рублей. Я попросила маму позвонить собственникам и сходить посмотреть. Маме хозяйка не понравилась по телефону, поэтому она отказалась. Через две недели мы приехали сами, объявление еще висело. 21 декабря мы поехали смотреть комнату.

Все полностью подходило под наши требования: чистая парадная, зеленый двор, рядом сквер; до набережной Невы идти два перекрестка; вокруг три сетевых магазина, две шавермы, три винных маркета; до метро идти 15 минут не спеша; на проспекте остановка автобусов, маршруток и трамваев.

Вечером мы поехали к нотариусу подписать предварительный договор и внести задаток. Хозяева попросили 200 тысяч рублей — это очень много для задатка. Обычная сумма — 50 тысяч. Но они объяснили, что на носу новогодние праздники, а денег нет, просили пойти навстречу. Мы рискнули и дали им 200 тысяч, поскольку подписывали договор у нотариуса и это нас успокоило.

25 декабря мы вышли на сделку и купили комнату, а 14 января переехали.

Документы

В Тинькофф-журнале уже была статья о том, какие документы надо спрашивать при покупке квартиры. Документы на комнату точно такие же.

Наш продавец — взрослый женатый мужчина без детей. Мы попросили его показать:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности. Сейчас свидетельство уже не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  3. Договор купли-продажи, на основании которого он приобрел право на эту комнату.
  4. Нотариальное согласие его жены на продажу комнаты.

Мы заранее по телефону попросили продавца привезти документы на осмотр. Он взял с собой все, кроме согласия жены: его еще не успели оформить. Он успокоил нас, что жена не против и подпишет документ у нотариуса. Позже, когда мы оформляли предварительный договор купли-продажи, супруга подписала у нотариуса согласие на сделку.

Право преимущественной покупки

Комната — это доля в квартире, а коммуналка — это объект долевой собственности. По закону соседи имеют право преимущественной покупки: продавец сначала должен предложить соседям купить комнату, и только если они откажутся, он может продать ее постороннему человеку, причем по цене не ниже той, по которой предлагал соседям. Закон дает соседу месяц на подумать. Не надумал — считай, отказался.

Отказы соседей должны быть оформлены нотариально. То есть собственники других комнат должны пойти к нотариусу и подписать документы. Но на практике так никто не делает. Например, у нас в квартире живут только трое из шести собственников, а где остальные, я не знаю, хотя они прописаны в нашей квартире. И даже если им позвонить, они, скорее всего, никуда не пойдут.

Чтобы упростить задачу, нотариусы предлагают другой вариант: отправляют собственникам уведомления по месту регистрации. Это заказные письма с уведомлением о вручении. В течение месяца продавцы ждут. Если ничего не происходит, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник предпринял все попытки соблюсти право преимущественной покупки.

Минусы этого способа — надо ждать целый месяц и платить нотариусу: 4900 рублей за одного собственника, такую цену мне назвали по телефону, когда я писала эту статью. У нас в квартире семь собственников. Если мы будем продавать комнату, услуги нотариуса обойдутся в 34 300 рублей.

Сделка

Мы оформляли сделку сами — без помощи агентов, но у нотариуса. Существует три способа купить комнату в коммуналке: дарение, дарение доли плюс купля-продажа, только купля-продажа. Расскажу о каждом подробно, потому что на рынке предлагают все три варианта. Мы купили через дарение и потом пожалели об этом.

Дарение. Продавцы могут как бы подарить комнату покупателям, а деньги получить по расписке. В расписке продавец пишет, что получил деньги за «неотделимые улучшения» — ремонт и встроенную мебель. Договор дарения оформляет нотариус.

У дарственной есть большой плюс: не надо спрашивать согласия соседей. Такой вариант предлагают, когда есть конфликт с соседями и они мешают оформить отказы. Например, говорят, что хотят выкупить комнату, а потом тянут время. Если жилье дарят, у соседей нет права преимущественной покупки, поскольку это право распространяется только на куплю-продажу или мену.

Но есть и минусы. Поскольку продавец не близкий родственник, покупателю придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог — 13% от стоимости комнаты, которая указана в договоре дарения.

Дарение плюс купля-продажа. В этом случае продавец дарит покупателю 1 м2 по договору дарения, и покупатель становится собственником этой маленькой доли. А потом продавец продает оставшуюся долю по договору купли-продажи, и согласие соседей получать уже не нужно. Агенты на других объектах предлагали нам такой вариант, говорили, что это самый быстрый способ.

Гражданский кодекс называет это притворной сделкой. Тут дарение как бы прикрывает куплю-продажу. По закону такое дарение ничтожно. Если правда всплывет, последствия могут быть негативные. Поскольку продавец не соблюдал правила преимущественной покупки, по закону такая продажа может быть признана недействительной в течение трех месяцев с момента подписания договора.

Купить комнату через дарение — не лучшая идея

Аватар автора

Дмитрий Корнев

юрист

Схема с дарением имеет только один плюс — возможность избежать расходов и потери времени на нотариальные действия, которые связаны с соблюдением приоритетных прав покупки. Все остальное — одни сплошные минусы. Расскажу о них подробнее.

Во-первых, главный минус — необходимость платить налог, который обычно куда больше, чем расходы на нотариуса.

Во-вторых, дарение комнаты, при котором реальные деньги передают по «расписке» за неотделимые улучшения, — это прямое свидетельство притворной сделки. Фактически между сторонами заключается договор купли-продажи квартиры. Никаких понятий о «компенсации неотделимых улучшений» ГК РФ не содержит. На то они и неотделимые, что могут перейти только вместе с правами на саму вещь, а вещь подарена. Если за подаренную вещь надо доплатить, это купля-продажа, а дарение — ничтожно. Неотделимые улучшения компенсируют только арендодатели арендаторам.

Единственное, что спасает стороны в такой ситуации, — как правило, просто нет лиц, которые заинтересованы в признании сделки ничтожной. Доволен и покупатель, и продавец.

Но так бывает не всегда. Сделку дарения может оспорить, например, супруг продавца, даже если дал изначально нотариальное согласие на совершение сделки. А еще могут оспорить кредиторы продавца, судебные приставы и арбитражный управляющий, если продавец как физическое лицо будет признан банкротом. Не говоря уже о соседях по квартире, которые в результате такой сделки утрачивают право преимущественной покупки.

Второй способ — дарение плюс купля-продажа — формально ничем не отличается от первого. Хотя на самом деле он чуть более пригоден, чем первый. Все же основные суммы пройдут официально, не будет никаких «компенсаций неотделимых улучшений». К тому же с налогами все будет намного приятнее. Если никто из заинтересованных лиц не будет оспаривать первое дарение как притворное, эта схема чуть прозрачнее и лучше. Хотя формально все еще не очень одобряется законом — из-за обхода преимущественных прав. Впрочем, для защиты этих прав заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Я бы не рекомендовал покупать недвижимость по таким схемам. Лучше переплатить и оформить по договору купли-продажи, чтобы избежать ненужных рисков.

Купля-продажа. При этом способе договор с 2016 года обязательно надо оформлять у нотариуса. Собственник должен предъявить либо отказы соседей от своего права преимущественной покупки, либо документ от нотариуса, что соседям были разосланы уведомления. Если продавец женат или замужем, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу комнаты.

Вот что понадобится для регистрации сделки купли-продажи комнаты:

  1. Правоустанавливающие документы продавца: свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН о том, что он собственник комнаты.
  2. Письменное нотариальное согласие супруга или супруги продавца на сделку.
  3. Свидетельство от нотариуса о том, что соседям были отправлены уведомления, или письменные отказы соседей от преимущественной покупки.
  4. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Документы нужно отнести в МФЦ и сдать на регистрацию. Через неделю станете новым собственником. Госпошлина — 2000 рублей. Это самый правильный и надежный способ.

В чем была наша ошибка

Мы приобрели комнату через дарение, потому что не разбирались в юридических вопросах и пытались уложиться в нужный бюджет. Продавец хотел провести сделку как можно быстрее: у него горела покупка новой квартиры и срочно требовались деньги. Условие о дарении он огласил сразу и дал хорошую скидку — мы купили комнату за 999 тысяч рублей, хотя аналогичные стоили не меньше 1,3 млн.

Недавно я узнала, что так делать было неправильно. Помимо юридических рисков еще необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог. В нашем случае это 129 870 рублей. Мы не сдавали декларацию и ничего не платили. Если будем покупать еще одну комнату, больше не свяжемся с дарением и приобретем ее через куплю-продажу. Если будем продавать нашу, тоже будем оформлять через куплю-продажу.

Как оформляли сделку

Договор дарения мы оформили у нотариуса. На регистрацию подали все те же документы, что нужны для оформления купли-продажи, за исключением уведомлений или отказов от соседей.

Деньги на время регистрации сделки положили в банковскую ячейку в специальном центре взаиморасчетов по недвижимости. По соглашению с центром продавец получал деньги только после того, как комнату зарегистрируют на нас, а продавец принесет в депозитарий договор с отметкой о регистрации, свежую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи комнаты.

Из МФЦ мы получили свидетельства о регистрации — сейчас их заменила выписка из ЕГРН, — а также договор с отметкой о регистрации и кадастровый паспорт.

Мы сдали документы в МФЦ 25 декабря, а получили 14 января. Срок получился длиннее обычного из-за новогодних праздников. 14 января мы подписали акт приема-передачи. В документе указали, что получили ключи от квартиры и комнаты, а также согласны с тем, что продавец оплатил долги по ЖКХ. Бывшие хозяева показали нам квитанции об оплате.

Мое свидетельство о праве собственности на половину комнаты. Когда мы покупали комнату, мы не были женаты официально. Поэтому оформили ее на двоих. У нас два свидетельства о праве собственности и два договора дарения

Как организован быт в нашей квартире

ЖКХ. Мы платим за ЖКХ от 1700 до 3500 рублей в месяц, это зависит от отопления: летом дешевле. Управляющая компания кладет счета в почтовый ящик, ключ от него висит на стене в коридоре — кто-нибудь из соседей забирает всю пачку и кладет на кухне. Жильцы выбирают свои счета и оплачивают.

У нас в квартире нет счетчиков на воду, потому что никто не хочет их ставить. Поэтому управляющая компания рассчитывает расход по нормативу. Сумма за месяц зависит от количества людей, зарегистрированных в комнате. Чем больше прописано, тем дороже. У нас прописан один человек, мы платим примерно 1400 рублей.

Счет на отопление зависит от площади комнаты. Каждому собственнику присылают отдельный счет. У нас 15 м2, мы платим примерно 1700 рублей.

Счетчики на электричество у каждого жильца свои, плюс есть общий на всю квартиру. Общий счетчик показывает, сколько нажгли в коридоре, кухне и санузлах. Раз в месяц надо снять показания с общего счетчика, умножить на тариф, поделить на семь — у нас столько собственников — и оплатить свою часть. Показания с индивидуальных счетчиков каждый снимает сам. В среднем я плачу за общую часть не более 200 рублей в месяц.

Это наш личный счетчик. Он висит возле входа в нашу комнату

Уборка. Места общего пользования убирают жильцы по очереди. Дежурные должны раз в неделю подметать, мыть полы, унитазы и плиты. В большинстве коммуналок есть график дежурств, чтобы никто не забыл, кто и когда убирает.

Ремонт общего имущества. Если в квартире что-то ломается, жильцы скидываются на ремонт. На практике есть ответственный человек, которому не все равно. Он узнает цены, ищет мастера, запчасти и сантехнику. Потом ответственный собирает деньги по соседям и следит за ремонтом.

Осенью у нас потекла гидроизоляция в душевой и сломался унитаз. Я и три соседки решили, что надо отремонтировать душевую целиком и поставить новую сантехнику. Муж одной из соседок — мастер, он сам поехал по магазинам и выбрал материалы. Унитаз мы заказали в интернет-магазине. Сосед все сделал сам и за работу взял 5000 рублей.

Когда летом завелись тараканы, соседка предложила вызвать дезинсектора. Она сама узнала цены и условия, выбрала фирму. В нужный день все соседи были в квартире и открывали специалисту комнаты для обработки. Мы скинулись ей на карточку, а она сама рассчиталась с дезинсектором.

Хранение вещей. Обувь мы храним в коридоре, чтобы не занимать место в комнате. Посуда и крупы-макароны-соль стоят на кухне в шкафчике. В общей санитарной комнате хранится бытовая химия. В душевой на полочках стоят шампуни, гели и мыло. Одежду и белье мы храним у себя в комнате, а соседи вешают пальто и куртки в коридоре.

Холодильники и микроволновки у всех свои и стоят по комнатам. В нашей комнате мы сделали зонирование: отдельно обеденный уголок со столом, стульями и холодильником и отдельно спальня. Посреди комнаты поставили сквозной стеллаж, он делит пространство.

У нас не принято брать чужое. Иногда новые жильцы по незнанию могут позаимствовать чужие вещи, например посуду, швабру или тазик. В прошлом году арендаторы брали наши кастрюли и сковородки, я недосчиталась вилок. Мне это очень не понравилось, и я пожаловалась хозяйке. Она позвонила арендаторам и объяснила, что нельзя брать посуду соседей без спроса. Жильцы зашли к нам, извинились и вернули кастрюли. Вилки так и не нашлись.

У соседей в коридоре стоят шкафчики — там висят пальто и куртки, стоит обувь

Почему я не жалею о покупке

Мы потратили на комнату 1 млн рублей при покупке. Еще 80 тысяч ушло на оформление документов и покупку мебели. Спустя 3,5 года такая комната стоит в среднем 1,5 млн рублей. Если выставить за 1,2 млн — уйдет в считаные дни. Поэтому я считаю, что комнаты покупать выгодно.

Мы прожили в комнате 3 года и 4 месяца и сохранили теплые воспоминания. Очень много гуляли — бродили пешком по набережным, фотографировали или просто любовались городом. Было удобно ездить на работу и делать покупки: максимум полчаса в любую сторону. На встречи с друзьями мы ходили пешком, потому что все живут в разных районах, а встречаются в центре.

Старая квартира и соседи почти не беспокоили, потому что в нашей комнате уютно и удобно. Изношенный интерьер и облупленная штукатурка тут же забываются, когда выходишь из парадной на улицу. Для нас красота района важнее, чем общая кухня или ободранные обои в коридоре.

В 2017 году я забеременела и регулярно посещала врачей. Женская консультация, поликлиника и роддом находятся на соседних улицах. Я доходила за 10 минут даже зимой. Мне нравилось, что не надо ехать в транспорте или нервничать в пробках за рулем. С крошечным сыном я гуляла в сквере рядом с домом. Все-таки там нет машин, и ходить среди деревьев приятнее, чем по улицам.

Правда, оказалось, что центр Петербурга совсем не приспособлен для родителей с маленькими детьми. В домах нет лифтов, а в парадных нет места для колясок. Я оставляла коляску в машине и устала собирать и разбирать ее дважды в день. У знакомой, которая живет рядом, нет машины. Она таскала и коляску, и ребенка на третий этаж.

Скоро мы переезжаем в другой город, потому что с маленьким ребенком лучше жить на природе. Комнату собираемся сдавать.

12 тысяч рублей — средняя стоимость аренды комнаты в Василеостровском районе. Если бы мы снимали, то за эти 40 месяцев потратили бы 480 тысяч. То есть мы уже окупили 50% вложений. При такой динамике комната окупится через 3,5 года, то есть всего за 7 лет

Если решитесь покупать комнату, помните

  1. Вложения в комнату окупаются за 7—8 лет — намного быстрее, чем в квартиру.
  2. Комната в коммуналке — самое дешевое и доступное жилье. Бонус — живете в центре и везде передвигаетесь пешком или наземным транспортом.
  3. Выбирайте район, который больше нравится, дом — с капремонтом. Комнаты продаются уже с ремонтом и мебелью.
  4. Цены на одинаковые комнаты различаются в среднем на 300 тысяч рублей. Срочные продажи всегда дешевле на 20—30%.
  5. Ходите на просмотры вечером.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
aleksei

Не купил бы. Если бы был в ситуации когда нужна своя собственная жилплощадь, и денег было бы столько же - то лучше студию в девяткино.
Да, не центр, зато унитаз, душ и кухонный уголок - свои собственные. Кому как конечно, но я бы не смог делить места общего пользования с соседями и мириться с убитыми в хлам коридором, кухней и туалетом.
До метро 10-15 минут пешком, на метро до центра по прямой - пол-часа. Но есть минус - прописка не питерская. Но все равно для меня лучше так.

75
Bohdan Pashchenko

aleksei, Согласен с вами на все 100. Читаю и просто не могу понять восторга автора, и этого ценового сравнения комнатушки со студией. Ну разумеется студия будет дороже, потому что у вас есть собственный туалет, ванная и кухня, и все это не радом с вашей кроватью. Вы переплачиваете этот миллион рублей за условия нормальной жизни. Как вообще в подобных коммунальных квартирах выглядит утро? Когда один туалет на 3-5 комнат. Нужно как в поезде занимать очередь? Как инвестиция это, конечно, хороший вариант, но как самому жить в таких условиях на постоянной основе я не представляю.

16
Igor Borisov

Bohdan, а где в студии кухня, если не рядом с кроватью!?)

11
Андрей Сазонов

Кристина, для студента самое то) и атмосфера. Но когда тебе за 25-30 лет, то жить в таких условиях какой то хардкор) но согласен, определенная изюминка есть

7
Кристина Андриянова

aleksei, тут каждому свое))) Мы брали комнату в коммуналке, там было всего 4 комнаты, соседи почти дома не бывали.Мне вот лично бюджетный новострой наш как и хрущи не нравится -эти клетушки, не чувствуется атмосфера города

7
Зинаида Стахиева

aleksei, Правильно...

0
0
Dinara Yavorski
Герой реалити 🏅

Не купила бы. И не рожала бы ребенка, живя, блин, в коммуналке!

54
Dinara Yavorski
Герой реалити 🏅

Кристина, ну и хорошо, что не родят. Уж чего чего, а людей на этой планете достаточно. Тем более -- в моем любимом Питере.

17
Morozov Egor

Dinara, 🤦🏿‍♂️

3
Veta Ivanchenko
Герой Т—Ж 🏆

Кристина, а что, родить — это смысл жизни? Ну и если говорить о детях, то лучше бы автор с мужем с этого миллиона отложили деньги на образование своему ребёнку.

1
0
Oльга

Не купила бы.
Возможно, сняла бы ту же самую комнату, если бы захотелось пожить в центре и "коммунальной романтики".
Думаю, меня хватило бы максимум на пару месяцев.
Тупо не смогла бы делить кухню, туалет и ванную с посторонними людьми, особенно такие убитые.
Неужели никто никогда не хотел скинуться и привести все это в более-менее нормальный вид?
У нас в многоквартирном доме даже общие коридоры на лестничной клетке выглядят порой лучше...Хотя в них никто не живет.

38
0
Ольга Лурье

А я поддерживаю автора. Никакой квартиры не надо, если за окном Мурино. Надеюсь, что увижу, как сбывается пророчество Варламова, и Мурино сносят. У нас в Выборге на 80 тыс населения куча садов, школ и больниц. В нашей деревне есть все на 2,5 тысяч человек. А в новых районах нет инфраструктуры совсем...
Я выросла в центре, а сейчас живу в области. Если бы надо было работать в городе, тоже купили бы комнату.
Тем более автор уехала из коммуналки, когда родился сын. Удачи вам на новом месте:))

27
Ольга Лурье

Антошка, до тех пор, пока народ будет покупать, девелоперы будут строить муравейники без инфраструктуры. Людям же новое надо, пускай и такой ценой

20
Иконы Книги

Кристина, я сейчас живу в старом фонде с потолками в 3 метра. Но и тут есть нюансы. Дом разбомбили во время войны, осталось 4 стены от него. Поэтому при ремонты стены стянули железными балками, на них положили доски. Вот и все перекрытия между мной и соседом снизу - мой пол с доской в 5 см толщины - это его потолок). Так что если будете брать в старом фонде с потолками в 3 метра, берите дом после капитального ремонта хотя бы не позже 1970-х годов.

12
Кристина Андриянова

Ольга, я думаю что каждому свою и я рада, что есть те кому мило Мурино. Мне важна атмосфера города, обожаю сталинки. Мечтаю купить 4ку в старом фонде с потолками 3 метра-делали для людей в те времена, а не как сейчас клетки как для зэков

10
Иконы Книги

Алекс, а представьте, что вам надо каждый день, 5 дней в неделю проезжать 100 км до города, а потом еще по городу 1-1,5 часа, чтобы попасть на работу. И столько же обратно. Получится около 3 часов только в один конец, 6 часов туда и обратно в день, 30 часов за 5 дней, и это при том, что в неделе 40 рабочих часов. Вот потому люди и покупают жилье в центре. Потому что до работы в любом конце города - максимум 30-40 минут, а часто достаточно и 10-20 минут, вместо 1-2 часов только в один конец.

7
Антошка Сибирский

Ольга, надеюсь, что Варламов прав, но пока цены в Мурьино и Кудрово от города очень слабо отличаются. Так 100-120 запросто просят за метр. А около станций метро в городе полно царских или сталинских домов по 75-90 за квадрат. Для тех кто не боится ремонта. Т.е. в городе жильё реально купить дешевле чем на окраине.

4
Николай Питерский

Ольга, согласен с вами... Кто не жил в центре Питера, тот не поймет, что это такое...

3
Alexandr Prokudin

Алексей, вы бы сначала погуглили что ли, прежде чем умничать.
Хотя бы вот: http://gramota.ru/class/istiny/istiny_1_toponimy/
Если лень открывать ссылку то вот цитаты оттуда:
"Географические названия славянского происхождения, оканчивающиеся на -ово, -ево, -ино, -ыно, традиционно склонялись: в Останкине, в Переделкине, к Болдину, до Пулкова, из Косова. Тенденция к употреблению несклоняемого варианта сложилась лишь в последние десятилетия. Иными словами, новая норма – не в Люблине, а в Люблино."
"Азбучная истина № 1. Географические названия славянского происхождения, оканчивающиеся на -ово, -ево, -ино, -ыно, не склоняются в сочетании с родовым словом: из района Люблино, в сторону района Строгино, к району Митино, в городе Иваново, из деревни Простоквашино, до края Косово. Если же родового слова нет, то возможны оба варианта, склоняемый (старый) и несклоняемый (новый): в Люблине и в Люблино, в сторону Строгина и в сторону Строгино, в Иванове и в Иваново, из Простоквашина и из Простоквашино, до Косова и до Косово, к Митину и к Митино, 8-й микрорайон Митина и 8-й микрорайон Митино. При этом склоняемый вариант соответствует строгой литературной норме. Словарь Л. К. Граудиной, В. А. Ицковича, Л. П. Катлинской «Грамматическая правильность русской речи» указывает: «В образцовом литературном стиле (со сцены, с телеэкрана, в радиоречи) эти формы следует склонять»."

21
0
Антон Адамов

Лучше поднакопить и купить студию без ипотек. в том же Кудрово или Мурино новая студия НЕ НА СТАДИИ котлована, а построенная - выйдет в пару лямов. Зачем авторы истории считали на стадии котлована, и живя при этом на съемной - не понятно. Видимо романтики не доставало, но по мне - это бомжатник на фото

19
0
Vera Eroshkina

Я родилась в коммуналке, на Каменноостровском, тогда Кировском, проспекте. Вскоре меня увезли в Москву, но до бабушкиной смерти, в течение почти 20 лет, я часто приезжала в ту коммуналку. Сейчас, читая статью, вспомнила её - не меняются коммуналки в Питере, хотя прошло столько лет...
Наша, кстати, была "элитной": там была ванная комната, сначала с печью, а потом с колонкой, очень большая кухня (25 кв.м) с подсобкой, два выхода - во двор и на площадь (нынешняя Австрийская), лифт, на парадной лестнице частично сохранились цветные витражные окна. И квартира всего-то на семь семей)). Комнаты располагались анфиладой, соединял их все коридор, в котором в детстве мы катались на велике.
Вспоминаю её с теплом и грустью, но понимаю, что весело там было детям, а вот взрослые и конфликтовали, и от любителей выпить страдали, и на кухне скандалы устраивали. Хотя в блокаду, бывало, и спасали друг друга...
Но комнату я в коммуналке не купила бы. Это развлечение для молодых. А на окраине не купила бы квартиру - это уже не Питер, это как у нас: то же самое, только вид сбоку))
Есть мечта: продать всё в Москве и уехать в Петербург, но пока не получается - у всех здесь работа. Но всё может быть...

П.С. (не Петроградская Сторона): простите за "много слов", старческая привычка))

19
Vera Eroshkina

Николай, здесь половина обсуждения посвящена "Мурину" и "Кудрову" - и Вы туда же.
С юмором у Вас туговато(
Конечно, я знаю, как надо писать, но мне захотелось не так, как надо, а как было бы ближе по смыслу к моему тексту)

7
0
Маша Романова

Как по мне лучше-лучше подкопить и взять ипотеку,тем более что сейчас одобряют по 2 документам,чем жить с чужими людьми,в обшарпанной квартире где все общее,зато близко к центру)по мне так лучше подальше,но свое)

18
0
Иконы Книги

Купил и с женой комнату в коммуналке на Васильевском. Только в Гавани. Продавалась срочно. 13,8 метров (комната) и 6,2 метра общей (всего 20 метров) обошлась нам в 835 000 рублей (800 000 - комната, 35 000 - нотариус, ячейка и прочие платежи). При этом коммуналка трехкомнатная в 60 метров.
Наши плюсы при покупке - платили налом сразу. Буквально вот достал из кармана, на глазах всех положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке. Сразу влияет на цену и продажу. Об этом в статье писали.
За 800 000 рублей 13,8 метра даже на окраине не купишь. А тут Васильевский, хоть и Гавань. Так что по деньгам - всегда дешево брать коммуналку. Правда месяц мы постоянно мониторили объявления. И за 800 000 рублей была либо Гаванская (13,8 метров), либо на Якубовича (9 метров). На Якубочива - вообще 2 минтуы пешком до Исаакия. Очень хорошее место. Но 9 метров - это не 13,8. Вроде небольшая разница, но ощутимо, когда вещи в комнате стоят.
То, о чем не сказано в статье - кадастровая стоимость. Так вот по кадастру наша доля в жилье (13,8+6,2) = 2 миллиона рублей. А, напомню, купили за 800 000. То есть коммуналки легко могут быть даже дешевле кадастра. Где вы такие условия по цене еще найдете.
Правда и то, что продавать коммуналку легко. Как способ вложения денег (под аренду или перепродажу) - самое то. Потому ее и купили, чтобы за 3 года накопить еще денег, потом присоединить маткапитал, продать коммуналку и купить себе отдельное жилье. Желательно, тоже в центре или рядом с ним (Васильевский, Петроградка).
Но, тоже важно, при покупке коммуналки нам было где жить. На момент покупки мы жили в однокомнатной на Удельной. А теперь в двухкомнатной на Васильевском. И, замечу, хотя это не наше жилье, но за аренду мы не платим. Да, так бывает).
По жизни в коммуналке все написано верно. И по дежурствам, и по счетчикам итак далее.
Что касается сдачи комнату в аренду. Если будете сдавать в аренду комнату дешевле на 10-20% рынка (не по 12-15000, а по 9-11000 рублей), заберут в течении 2-5 дней. Огромный спрос. НО! Если вы купили убитую комнату, то хоть какой-то ремонт там должен быть (хотя бы обои переклеить или стены покрасить), и должна быть мебель для жизни (диван, стол, стул). Мы свою коммуналку купили пустой и с убитым ремонтом. И пока я ремонт сам там не сделал (простой), то ее не сдавали. Как только сделали ремонт (покраска стен, помыли, освежили комнату), дали адрес риэлтеру - ушла за 2 дня! Где вы еще сдадите жилье за 2!!!! дня. Коммуналки по аренде - золото!
Тоже важно какие соседи. Соседи напрямую влияют, насколько арендаторы долго продержатся. В нормальными соседями - люди живут годами. Со стервозными и гадящими - через пару месяцев арендаторов не увидите. Но, опять же, это смотря кто еще и арендатор. Если это люди взрослые и опытные, а не знающая жизни молодежь, то может оказаться что ваши соседи при новых арендаторах и подобрели).
Да, мы покупали комнату через договор купли-продажи. И да, соседи не давали отказов, поэтому им были высланы письма с уведомлением. Но! Письма с уведомлением были высланы продавцом заранее, и при покупке комнаты месяц ждать не пришлось. Поскольку наша комната продавалась дешевле (скидка же), чем было в уведомлениям, то был сделан такой вариант: по договору купли продажи комнату покупали за ту же цену, что она была в письмах-уведомлениях, а скидка шла как компенсация за ремонт и мебель.
Что же касается разговор, что лучше отдельно на окраине, чем в центре в коммуналке... Я всю жизнь прожил на окраинах. Правда, не в такой современной жести, как Девяткино, Мурино и Кудрово, а в тех. что были окраинами в 1980-1990-е - Светлана, Гражданка, Электросила, Ветеранов. Теперь я живу на Васильевском. Ну что сказать. В жизни больше не перееду на окраины, даже советские. Максимум. куда сдвинусь с Васильевского - на Невский или Петроградку. Отличия кардинальные, в том числе и по жителям района. Мой кошмарный Калининский и Выборгский теперь вспоминаю только как кошмар - настолько все далеко друг от друга, неудобно и бедно. Про современные Мурино, Кудрово, Девяткино - вообще молчу, там просто жить нельзя, на мой взгляд. Только если очень хочется краешком жизни как-то к Петербургу отношение иметь. А на Васильевском до всего пешком дойти можно, никаких тебе расходов на дорогу по времени. И красиво вокруг. И есть где погулять и посидеть. И достаточно мирно и спокойно, даже ночью.
В общем, есали будете покупать коммуналку - берите на Васильевском. Можно еще в Адмиралтейском районе, то тогда не в районе Сенной площади. Неплохо на Невском проспекте от Адмиралтейства до Суворовского проспекта. И на улицах, рядом с этим отрезком Невского. На Нарвской коммуналке не берите никогда и ни за какие деньги - слишком ветхий фонд. Про советские спальные районы (дома после 1950-х годов) - вообще забудьте, хотя там тоже коммуналки есть в бывших общежитиях. А если вам так мили хрущевские строения - то хорошие хрущевки (для партийных работников попроще) есть и в районе Техноложки, Невского проспекта и на Ваське с Петроградкой.

18
Жека Власов

Иконы, и чем же хороша высокая кадастровая стоимость?

0
0
Станислав Назаров

Есть более оптимальный вариант, это коммуналки переделанные в микростудии. Тоже самое, но есть туалет и душ. И сдавать можно дороже и самому жить комфортнее.

17
Pavla Tolokonina
Легенда ✊💫

Станислав, и в любой момент по требованию любого из соседей - снести всю переделку, демонтировать санузел и сидеть опять в комнате.

12
Vladimir Terekhov

Станислав, тока потом оказывается что санузел этой "самостудии") не может располагаться над жилым помещением этажа ниже, перепланировку признают незаконной, все сносят итд..гемор ище тот

10
Тимур Гайнетьянов

Кристина, Если Мокрая точка над жилой комнатой, то не узаконить, вариант только если это к примеру первый этаж, то там еще возможно.

7
Максим Шутник

Vladimir, это все узаконивается. Такие коммуналки делают на 2х этажа, как правило, когда внизу коммерческое помещение. Мы недавно свекрови купили такую переделанную из комнаты студию - места, конечно, очень мало, но зато чисто, свежий ремонт и все свое - и туалет, и душ, и кухня.

3
0
Александр М

Да посмотрев на коридор, честно говоря хочется повесится, но жаль крюка нет. Для временного пристанища да, но на будущее для семьи с детьми - ..., то лучше взять на оставшиеся по ипотеку лет на 7 и смарт метров на 23.

17
0
Кошка К. Кошка К.

Статья дельная. Все четко и понятно. За это спасибо. Но не соглашусь с автором (и это моя точка зрения) - "Изношенный интерьер и облупленная штукатурка тут же забываются, когда выходишь из парадной на улицу. Для нас красота района важнее, чем общая кухня или ободранные обои в коридоре". Я прожила в коммуналке 40 лет (из них 20лет, без толку, простояли в очереди на кв-ру), потом повезло купить квартиру по субсидии, поэтому никогда не буду жить в коммуналке, хотя у нас была 3-х комнатная и 2 собственника. Когда соседи поменялись, въехали алкаши муж с женой, так там и пьянки, и воровство, и чуть не сгорели из-за них, и сын вышедший из тюрьмы... И мне не так важен исторический центр, как хороший ремонт в моей квартире. Да я живу в спальном районе и до метро 15 мин. на транспорте, зато это моя собственная квартира, мой туалет и моя кухня и я не увижу чужие рожи, когда выйду из комнаты. И с хорошим ремонтом я чувствую себя комфортно - "Мой дом- моя крепость".

16
0
Николай Лазицкий

Пожалуй, ни в какой.
Направил бы усилия все на то, чтобы увеличить доход/найти постоянную работу и купить собственное полноценное отдельное жилье. Вероятно, даже как временную бы меру покупку коммуналки и проживание в ней не рассматривал бы. Тогда уж лучше аренда, это еще больше подстегнет работать, чтобы отдавать денежки не за чужую квартиру, а за свою (ипотека). Про налоги уже писали. Их вряд ли "забудут" начислить. Но нотариус должен об этом был знать и мог (хотя и не обязан) сообщить.

Лично меня прямо в ужас приводит мысль, что в туалет очередь, а на кухне нужно дежурить. И еще больше я в шоке от того, что людям настолько насрать на общественные пространства даже не в доме, а в квартире, пусть и коммунальной. Покрасить стены в коридоре и на кухне - это же не обалдеть как дорого, на 7 собственников-то, но заходить в квартиру и на кухню будет куда приятнее.

15
0
Алена Артемьева

У автора нет фото ванной. И правильно. При одном просмотре -пропадает желание покупать. Просто я знаю что такое коммуналка в центре Спб.

13
Sofrus

Алена, Есть фото душа в туалете. Ванной походу и нет.

6
Ольга Лурье

Olesia, дворы колодцы и старые дома - это история. Их надо реставрировать, а не сносить. Как то очень легко, вы, петербурженка, решили уничтожить исторический центр...

13
Alexandr Prokudin

Зинаида, двойка по-русскому все таки у вас

12
0
Pavla Tolokonina
Легенда ✊💫

Уже ни в какой. Двадцать лет жизни в коммуналке (не самой страшной) отбивают всю тягу к таким вариантам. Кстати, насчет "сдавать": если любой из соседей упрется, то про сдачу можно будет забыть. Без согласия соседей это будет трудновато.

10
Зинаида Стахиева

Pavla, Если комната приватизирована , то на соседей можно забить...

7
Разлила масло

Тимур, нельзя называть "никто" тот малый процент людей, который прилежно изучал в школе правила русского языка. А если еще и проверить место рождения покупателей "квартир в Мурино", то петербуржцев там еще меньший процент.

9
Елена Сергеева

Саша, что-то прямо жесть какая-то про полотенце.
Я никогда не жила ни в общежитии, ни в коммунальной квартире. От безысходности человек может привыкнуть ко всему. Но лучше жить в провинции в нормальной квартире, чем в столице (культурной или географической) в убитой коммуналке.

9
Ольга Лурье

Olesia, история - главная ценность. Я хоть и уехала, но петербурженкой быть не перестаю. И если кто-то решит сносить старые дома, то я первая пойду митинговать против. Петербург - это город музей по мнению ЮНЕСКО. Старые города в Европе реставрируют, а комфортное жилье строят на окраинах.
И я очень не хочу, чтобы центр города застроили современными коробками

9
0
Eva Shreiber
Герой Т—Ж 🏆

Я не очень понимаю, зачем жить в городе, если финансово не получается. Это ведь значит, что и работа не очень высокооплачиваемая, т.е. реально найти что-то лучше/такое же в городе подешевле? Там Воронеж, Казань, Екатеринбур или что-то такое. Там тоже красиво, хорошие школы и прочее. В чем конкретно смысл 13-ти метровой комнаты, но в Питере?

8
Кристина Андриянова

Eva, ну люди растут развиваются. Это нормально.Моя первая покупка это тоже было небольшое жилье в СПБ, но по финансам.Я лично всегда двигалась по ступенькам, комната, квартира, квартира больше...Хотя некоторые знакомые в то же время брали без стабильного большого дохода квартиры за 10 млн. вай нот?

10
0
Антошка Сибирский

Как радует что никто не хочет покупать коммуналку ) меньше конкуренции на безденежье )

8
Alexandr Prokudin

Niki, очевидно, что они произошли от фамилий Мурин и Кудров, как и очень большая часть названий населенных пунктов в России происходит от фамилий бывших помещиков. Поэтому эти названия можно считать славянского происхождения.
Ваш пример с метро и пальто совершенно не в тему - это слова иностранного происхождения, которые никогда в русском языке не склонялись.
А географические названия на -ово итп наоборот - всегда сколнялись, как я писал выше. Практика их не склонять появилась сравнительно недавно

7
Иконы Книги

Olesia, даже если все снести в центре, то через некоторое время в нем все также будет сдавать в аренду огромное количество жилья. Только это будете не комнаты, а студии или однокомнатные квартиры. Что касается сумасшедших старух и потомственных алкоголиков. Их не меньше и в спальных районах, просто они там не так заметны из-за меньшей плотности населения. Зато в налоговой, поликлиниках, МФЦ и прочих общих местам - там сплошной ад, так как спальные районы намного больше, чем центральные. Я сейчас на Васильевском. Все рядом. Мало очередей. Потому что все везде построено. А в Выборсгком, где я прожил несколько лет - сплошной да, очереди по 2-10 часов за банальной справкой. Например, в отделе по миграции очередь - 2-3 суток! То есть люди приходят с утра, записываются в очередь (например, 135-ми), затем приходят вечером, подтверждают, что они еще в ней стоят и теперь они 87-е, на следующее утро снова приходят в очередь, снова подтверждают, что они теперь (перекличка же) - 56-е (а зночб часть людей не приехала), потом уходят и приходят вечером, записываются уже 34-ми, на следующее утро приходит, они 29-е, а потом они с утра (6 утра) уезжают, приезжают к открытию окошечка (в 13 часов), разбираются с другими людьми, кричащими " вас здесь не стояло", находят себя в списках, тычут туда пальцем и сидят в очереди еще 6 часов в маленькой и душной коомнате. И если не успели попасть на прием, то снова записываются в лист и приезжают на следующей день. все это, чтобы получить СПРАВКУ, на выдачу которой уходит у оператора 2 минуты. И ехать до этого окошечка не 10 минут, а 30-50 минут на траспорте в один конец, в оба конца - 1-1,5 часа. Вот что такое спальный район. В данном случае Выборгский, где очередь в 5 часов - вообще за оную не считается. На Василеьвском я таких ужасов не видел. Ну, иногда, посидишь в очереди 20-30 минут и все. После 3-5-8 часовых очередей в моем Выборгском - просто сказка.
А что касается старух и алкашей - они милее сердцу, чем ночная гопота из неадекватных подростков и наркоманов.

7
0
Саша Уткина

Варламов о Мурино:
"У нас было 2 мешка травы, 75 таблеток мескалина, 5 марок мощнейшей кислоты, полсолонки кокаина и гора возбудителей, успокоительных и всего такого, а ещё 14 кв. км бывших совхозных полей, соединённых с городом одной маленькой дорогой, и мы решили построить город на 100 000 жителей! Не то чтобы это всё было нужно для проектирования, но раз начал коллекционировать наркоту, то иди в своём увлечении до конца. Единственное, что меня беспокоило, – это одна дорога. В мире нет ничего более безответственного и безнравственного, чем делать город, из которого нельзя выехать. И я знал, что довольно скоро мы построим настоящий ад на севере Питера..."

Посмотрела фото.... это п...ц... все под экскаватор...

7
0
Николай Питерский

Уже купил... Все, что написано - абсолютно верно и значимо... Акценты и приоритеты расставлены на 5+ ... Хочется пожелать удачи таким людям... Впереди у них интересная и полноценная жизнь (мне 64, и три года назад я сделал все то же, что сделали они и именно на Ваське... купить я мог бы квартиру. Сейчас я счастлив, поверьте... Я живу один и в моем возрасте близость хороших соседей осень важно. Хорошие соседи - это большой плюс коммуналки - мне это важно.)

7
0
user vsev

Мы тоже купили. Причины другие, но всё это изучала. От сделки через дарение отказалась.
Автор, очень подробно и хорошо написали. Вы вообще молодцы! Но разберитесь с налогом. Это не удастся скрыть и последствия будут очень дорогими.

6

Сообщество