«У меня есть право только на мебель»: как мы с мужем купили дом на Бали

Я переехала в Индонезию в 2014 году, сразу после окончания университета.

Планировала поработать и вернуться в Россию, но в конце того же года меня пригласили в университет Padjadjaran на острове Ява, чтобы преподавать русский язык. Так я осталась в Индонезии на год.

В 2017 году переехала на Бали. Через два года вышла замуж за индонезийца, и вскоре у нас родился сын. В какой-то момент мы поняли, что хотим иметь свое жилье. На Бали нас все устраивало, и мы купили дом в юго-западной части острова. Расскажу, с какими нюансами столкнулись.

В законодательстве Индонезии есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать, если вы хотите арендовать или купить жилье.

Право аренды не имеет особых условий и доступно иностранцам-физлицам. Для оформления достаточно паспорта. Это право выдают сроком до 30 лет, затем его можно продлить еще на 20 лет.

Право пользования выдают поверх других, более сильных прав, например на землю с правом собственности. Но иностранцам-физлицам оно доступно только при наличии китаса — вида на жительство. Получить право пользования можно на 30 лет с возможностью продления.

На строения, которые находятся на участке, право пользования нужно получать отдельно. Иногда это происходит поверх другого типа, то есть земля может принадлежать индонезийцу, а здания — другому гражданину.

Право собственности — высшее право на землю. Оно не ограничено по времени, но обладать им может только гражданин Индонезии. Для нас это значило, что домом может владеть только муж. Меня это не смущало и не смущает до сих пор. Если наш брак начнет распадаться, для меня это будет болезненнее, чем потеря жилья. Зная своего мужа, думаю, он тоже там не задержится.

Наверное, многие решат, что я наивна. Может, и так. Я прокручивала в голове сценарий, где мы разводимся и мне приходится съезжать, это меня не особо волновало. А вот то, что семья распадается и родители сына расходятся, пугало.

Муж предлагал оформить на меня право пользования — это легально и можно сделать на 30 лет. Я отказалась. При любом раскладе я всегда найду себе жилье и место под солнцем, а вот достойного мужа и отца своих детей — не факт.

В 2022 году мы снимали жилье и платили за аренду 350 $ в месяц, то есть около 21 000 ₽ по курсу того времени. Когда решили обосноваться на Бали, муж начал искать дом для покупки. Сначала смотрел вторичку, потом решил проверить несколько застройщиков в разных частях острова — от Букита до Табанана.

Так как у нас был опыт в сфере недвижимости, мы знали, на что обращать внимание и какие проблемы бывают у местных застройщиков. Вот что учитывали.

Зона застройки. К сожалению, есть фирмы, которые работают в местах, не предназначенных для строительства. После покупки такую недвижимость придется переоформлять — это долго и дорого.

Размер участка — не меньше 100 м². Некоторые застройщики выкупают большие площади и строят так плотно, что каждый юнит  выходит на 60—80 м² и одна стена между домами обычно смежная.

Офис межевания не выдаст на такой участок отдельный сертификат владения. Поэтому в таких случаях некоторые балийские семьи-соседи объединяют участки и делают один сертификат на землю. Но это очень хлопотно и в целом неправильно.

Материалы и техника строительства. Качество фасада проверяла я, так как два года работала на строительном объекте и застала строительно-монтажные работы. Муж смотрел на отделку, так как разбирается в ней лучше.

Вскоре мы нашли комплекс в юго-западной части острова, который только начали строить. Подождали несколько месяцев, чтобы посмотреть, как будет выглядеть первый юнит, и нам понравилось. Плюсом было то, что застройщик работал с банками и принимал ипотечные кредиты.

Выбрав участок, мы подали в банк «Мандири» заявку на ипотеку. Вот что для этого потребовалось:

1. Личные документы членов семьи. Наши с мужем паспорта, свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении мужа и сына, мой вид на жительство и наша семейная карта — подобие домовой книги в России.
2. Выписка о наших с мужем доходах за последние три года.
3. Брачный контракт. Так как ипотеку решили оформлять на мужа, нужно было четко прописать порядок раздела имущества.

По сути, у меня есть право только на мебель. Дом и земля оформлены на мужа с правом собственности. Как обладатель вида на жительство я могу оформить дом на себя через право пользования — это вариант для тех, кто хочет себя обезопасить в браке с местным. Но мы с мужем вместе почти девять лет и пока не планируем разбегаться, а если к этому все же придет, решим вопрос как взрослые и уравновешенные люди.

Минимальный первоначальный взнос в банке составлял 10%. Чтобы его внести, мы продали машину. Остались деньги на страхование недвижимости от пожаров и наводнений — 1% от суммы ипотеки, административный взнос в банк — 1,5% от суммы ипотеки, нотариальные услуги — 600 $, или около 48 000 ₽.

Еще хватило, чтобы оформить право собственности — 5% от налоговой стоимости земли. Мы заплатили 1500 $, или 120 000 ₽. В итоге отдали 12 500 $ — на российские деньги это 1 000 000 ₽.

Около 58 000 $, или 4 640 000 ₽, взяли в ипотеку. Ее нам выдали без поручителей на 15 лет. Ставка прогрессивная: первые три года надо платить 3,5%, затем — 5% до десятого года. Последние пять лет ставка плавающая и будет зависеть от ставки банка. Родители говорят, что лучше погасить ипотеку в первые пять лет, но я не согласна: если у меня будут такие деньги, вложусь в бизнес или покупку земли.

Оформление сертификата на землю заняло три месяца. Когда он был готов, нотариус отдал документ в банк, а нам выдали копию. Оригинал будет лежать в банке, пока мы не погасим долг. Сейчас наш ежемесячный платеж составляет около 800 $ в месяц, или 72 000 ₽. Банк автоматически списывает эту сумму со счета мужа.

Если погода позволяет, строят на Бали быстро. Наш дом начали возводить в январе 2023 года, а уже в апреле мастера перешли к внутренней отделке. Стены выкрасили по нашему запросу, провели освещение, установили кухонный гарнитур, сантехнику, сделали ворота.

Мы немного изменили планировку: нашу спальню увеличили за счет заднего двора. Еще сделали больше оконные рамы в этой же комнате и заменили настил лестницы на второй этаж: вместо кафеля положили тиковое дерево, а вместо перил — рейки до потолка первого этажа. В июле дом был готов, и в августе мы переехали.

В первый месяц мы купили самое необходимое — кровать, шкаф и обеденный стол. Мебель заказывали из города Джепара на острове Ява, брали из тика. Мне было важно иметь шкаф по высоте потолков, и мечта осуществилась. Во второй месяц купили диван, полки, тумбу в гостиную и другую мебель по мелочи. Обстановка первого этажа обошлась нам еще в 10 000 $, или 800 000 ₽ по старому курсу.

Второй этаж пока пустует — муж заставил тренажерами только одну комнату. Будем наполнять дом постепенно.

Размер нашего участка — 100 м², жилая площадь дома — 90 м². На двух этажах расположены три спальни, гостиная совмещена с кухней, есть два санузла. На территории участка находится парковка и задний двор.

Для меня самым важным было, как дом переживет сезон дождей: протекания и влажность стен — распространенная проблема на Бали. Но в феврале 2024 года начались ливни, а у нас сухо.

Правда, не обошлось без недостатков. Мне не понравились рамы и двери — материал дешевый и не обработан как следует. Я исправила проблему сама: ошкурила, покрасила и покрыла водоотталкивающим покрытием.

В дальнейшем планирую заменить все рамы и двери в доме. Хочется пластиковые, но не уверена, что они безопасны в этом климате. Может, снова сделаем их из дерева, но более высокого качества — например, тикового.

Другой минус — на втором этаже в одной из комнат у окна не сделали козырек. Теперь при ливне с ветром оно намокает и вода попадает в дом. Говорят, что козырек уже не установить — нужно было это делать на этапе укладки блоков стены, где находится окно. Мы планируем менять все рамы и двери — я хочу пластик, но не уверена, как он будет себя вести под индонезийским солнцем, здесь высокая радиация. Другой вариант — тиковое дерево.

Еще хотим поставить по козырьку на парковке и заднем дворе.

Плюсов в том, что мы купили дом, все равно больше. Так получилось, что это удобная локация: до работы 15 минут езды на байке, до пляжа — 20. Напротив дома находится стадион, где я занимаюсь по утрам. В пяти минутах — одна из самых больших на острове больниц, много магазинов и крупных дорог. При этом комплекс стоит в тихом месте. Дома в нем уже выкуплены, и большинство наших соседей — семьи.

Из дома виден закат — иногда он так красив, что кажется, будто я на другой планете. Прямо за нами сейчас строят новый комплекс апартаментов, но именно к дому примыкает только бассейн. Таким образом, нас не закроют стеной и останется вид на природу. А напротив уже не построят ничего, так как там стадион, — значит, мы продолжим любоваться закатами.

Обожаю наш дом. У нас с мужем было много дебатов на тему обстановки, мебели и дизайна, но в итоге мы нашли варианты, которые устроили обоих. Говорят, что брак проверяется переездами и ремонтами. Может быть, для нас этот опыт был уже не таким стрессовым, так как переезжаем мы с 2016 года. И в каждом новом месте строим быт вместе.