Мы продали квартиру и построили дом под Петербургом

Уложились в 10 месяцев, но промахнулись с бюджетом

670
Мы продали квартиру и построили дом под Петербургом

Когда у нас родился ребенок, мы поняли, что в однокомнатной квартире тесно, а на трехкомнатную в хорошем районе не хватит средств.

Аватар автора

Оксана Миронова

хозяйка дома

Страница автора

Сошлись на варианте загородного дома. Со строительством не были знакомы совсем, поэтому осваивали все на практике. В результате мы продали квартиру, а расходы заранее не просчитали. К концу строительства пришлось оформлять два кредита, а бюджет стройки вырос на миллион.

В статье расскажу, как мы поэтапно реализовывали свой план и каких ошибок можно было избежать.

Почему мы решили строить дом

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.

Плюсы загородного дома:

  1. Всегда свободная парковка.
  2. Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
  3. Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
  4. Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
  5. В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
  6. Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
  7. Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
  8. Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

Минусы:

  1. Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 ₽, тут — минимум 700—800 ₽.
  2. Обязательно нужна машина, а лучше — две.
  3. Маленький выбор доставки еды.
  4. Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
  5. Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
  6. Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс
Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс

Поиск вариантов

Сначала мы смотрели готовые дома от частных застройщиков. Но вот что нас смущало:

  1. Планировки нам не подходили — очень маленькие ванные комнаты и много коридоров. Гардероб не встретился ни в одном варианте.
  2. Непонятно было, как строился дом и насколько все сделано качественно. Например, если дом плохо утеплен, сумма за отопление будет очень высокой.
  3. Место должно нам подходить. В одном случае дом продавали неплохой, но сам коттеджный поселок нам не понравился.

Нам дали хороший совет: нужно рассматривать варианты только тех готовых домов, где владельцы или строители могут представить документы и фотографии на все этапы строительства. И все равно перед покупкой лучше приглашать независимого строителя-эксперта. Обычный покупатель может и не увидеть недостатков. А специалист обратит внимание и, кроме того, проверит дом специальными приборами, например тепловизором.

Мы нашли несколько таких домов, где хозяева предоставляли полный отчет по стройке, фото каждого этапа и сметы. Но стоили эти дома больше остальных — хозяева знали им цену. Например, обычный дом с коммуникациями и без чистовой отделки стоил в районе 4 млн рублей, а дом с фотографиями работ, сметой и также без чистовой отделки — 5,5 млн рублей.

6,3 млн ₽
мы потратили на дом к середине 2020 года

Мы прикинули, что на участок уйдет 1 млн рублей, дом построим за 3 млн. Поэтому решили продать квартиру, снять на время строительства жилье и начать строить дом.

Хронология была такая:

  1. В феврале 2018 года мы продали квартиру и переехали в съемную.
  2. В марте 2018 года купили участок.
  3. В мае 2018 года нашли бригаду и начали строить дом.
  4. В феврале 2019 года въехали.

Мы планировали уложиться в 4 млн рублей, а остаток с продажи квартиры — еще 1,5 млн — потратить на мебель и вторую машину. Рассчитывали, что уложимся в полгода. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет. Въехали в дом мы спустя год. К середине 2020 года мы потратили на дом уже 6,3 млн рублей, и это еще не конец. Вторую машину мы тоже до сих пор не купили.

Эта фотография сделана через пару месяцев после переезда в наш дом в феврале 2019 года. Почти всю мебель мы перевезли с нашей съемной квартиры. А та милая гора снега за окном — строительный мусор, который мы будем убирать всю весну
Эта фотография сделана через пару месяцев после переезда в наш дом в феврале 2019 года. Почти всю мебель мы перевезли с нашей съемной квартиры. А та милая гора снега за окном — строительный мусор, который мы будем убирать всю весну

Съемная квартира

Мы продали квартиру в феврале 2018 года за 4,7 млн рублей и сразу купили участок за 1,3 млн. Также заказали проект дома у архитектора и стали ждать весны, чтобы начать стройку.

Весь период строительства мы жили в съемной квартире. Сняли ее в Кудрово — это новый район в Санкт-Петербурге с огромным выбором квартир под сдачу. Нам было очень удобно оттуда ездить на стройку — всего 15—20 минут. Под конец стройки мы ездили на нее почти каждый день.

Мы снимали квартиру с отделкой от застройщика без мебели за 20 000 ₽, из которых 3000 ₽ платили за коммунальные услуги. Жили в ней год и потратили на съем в общей сложности 240 000 ₽. Специально сняли квартиру без мебели, поскольку у нас были свой диван, кровать и все остальное. То, чего не хватало, мы докупили в «Икее» с прицелом продать или использовать в первое время в доме.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как мы искали свой проект дома

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не могли
С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не могли
Мне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах
Мне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах

Как мы нашли место для дома

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В какой-то момент мы чуть не купили один участок в 2 км от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно. Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало. Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

У нашей УК всего два суда. Они были давно, в них нет ничего криминального
У нашей УК всего два суда. Они были давно, в них нет ничего криминального

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам в 1,3 млн рублей. Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — 1,3 млн рублей — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Плюсы и минусы нашего поселка

Адекватные соседи. В поселке много соседей возраста примерно 30 лет, у всех есть дети. Все друг друга выручают. Кто-то шьет, кто-то печет торты, кто-то ведет занятия йогой. Мы много общались с соседями, а дочери всегда было с кем поиграть.

Хорошая УК. Она неплохо обслуживает поселок: поливает дороги, убирает снег, ухаживает за зеленью, занимается ландшафтным дизайном — сажает цветы и елочки, оперативно решает проблемы, бесперебойно вывозит мусор. Вместе с активными жителями УК проводит праздники.

Инфраструктура. Есть общая детская площадка, каток, уличные тренажеры, горка, футбольное поле и настольный теннис. Все это включено в ежемесячную стоимость коммуналки: в среднем в месяц платим 5400 ₽.

5400 ₽
мы в среднем платим за коммуналку в месяц

Нет чужих людей. Я не слышала о кражах в нашем поселке. У всех на улице лежат инструменты, детские машинки, коляски — все всегда в целости и сохранности.

Ухоженные участки. В нашем поселке в основном на всех участках растет трава, сделан ландшафтный дизайн, но встречаются и огороды. У нас огорода нет, но я знаю, у кого в сезон можно купить тыквы, яблоки и кабачки за символическую цену. Однажды я выложила в группу поселка объявление: предложила обменять огромную коробку с «Лего» на овощи с огорода. Мне принесли большую тыкву.

Конечно, есть и минусы:

  1. Нет пешеходных и велосипедных дорожек — когда гуляешь с детьми, идешь по той же дороге, где ездят машины.
  2. Иногда бывают проблемы с собаками: некоторые жители отпускают своих больших собак на самовыгул. Но УК по жалобам жителей находит таких владельцев.
  3. Многие дома еще строятся, поэтому в поселке очень много строителей. Чаще всего они порядочные люди, но несколько неприятных случаев, связанных с алкоголем, все равно было.
Когда мы приехали смотреть участки, первое, что нам показали, — ухоженную общественную зону. Нам она настолько понравилась, что сомнения в выборе поселка отпали
Когда мы приехали смотреть участки, первое, что нам показали, — ухоженную общественную зону. Нам она настолько понравилась, что сомнения в выборе поселка отпали
Обычно все интересуются, сколько ехать от нас до центра Петербурга. В 15 часов в будни — 50 минут. Это нормально. Работа у мужа ближе, чем центр, поэтому он добирается быстрее
Обычно все интересуются, сколько ехать от нас до центра Петербурга. В 15 часов в будни — 50 минут. Это нормально. Работа у мужа ближе, чем центр, поэтому он добирается быстрее

Проект дома

Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона кухни-столовой-гостиной и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.

Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону кухни-гостиной, террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома. В зоне кухни-гостиной весь день очень светло.

Это план дома, на который я ориентировалась. Мне понравилось, что спальни сосредоточены в одном месте и находятся немного в отдалении от общественной зоны
Это план дома, на который я ориентировалась. Мне понравилось, что спальни сосредоточены в одном месте и находятся немного в отдалении от общественной зоны
Все мои запросы разместились на 120 м². Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены. Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадь
Все мои запросы разместились на 120 м². Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены. Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадь
Комнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только кухня⁠-⁠гостиная. В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов
Комнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только кухня⁠-⁠гостиная. В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов

Как работали наши строители

Строителей нужно выбирать так же тщательно, как мужа или жену. От качества их работы напрямую зависит, как вы будете жить в следующие 10 лет. Сразу скажу, что мы тщательно не выбирали — доверились строителям, которых порекомендовали знакомые, поэтому столкнулись с проблемами. Например, у нас не было договора и сметы, а в процессе строители затянули сроки.

Можно искать строительную компанию по отзывам знакомых. Но это не всегда работает, потому что одному заказчику они могут сделать хорошо, а ко второму приедет другая бригада.

Можно ездить на реальные объекты строителей и оценивать качество работы и порядок на стройке. Строительные фирмы обычно сами рассказывают о своих еще не сданных объектах, на которые можно съездить и посмотреть.

Если у строителей есть канал на «Ютубе» или развитая страница в «Инстаграме» — это всегда плюс. Можно подписаться и долго их мониторить. Мы так нашли несколько хороших строительных фирм, но не стали заказывать у них дом, так как поняли, что не уложимся в бюджет.

В итоге наших строителей мы все-таки нашли через знакомых. Нас подкупило, что оплату они брали за уже сделанную работу. Минус оказался в том, что строители не предоставили нам подробную смету, поэтому мы не оценили все свои затраты заранее. Договора у нас тоже не было. Цену нам предложили среднюю для нашего региона. В итоге мы заплатили за строительство 1,5 млн рублей.

Не повторяйте ошибок автора

В Т⁠—⁠Ж уже было много статей, почему не стоит работать без договора. Если кратко, договор защищает:

  1. Ваши деньги. Если что-то пойдет не так, вы всегда сможете доказать, сколько заплатили.
  2. Ваше время. Обе стороны будут знать, на какой срок они договорились и когда дедлайн.
  3. Ваши интересы. Вы договариваетесь на определенный фронт работ. Потом вам не смогут сказать, что об этом речи не было.
  4. Ваши нервы. Договор формализует отношения. Обе стороны знают, что будет, если кто-то сорвет сроки или вовремя не заплатит.

Все о том, как составить договор и куда в нем смотреть, есть в нашей подборке.

Обычно к договору на строительство чего-либо следует делать подробную смету. Причем лучше сделать ее до того, как бригада приступит к работам. Смета конкретизирует то, что есть в договоре. Например, какие именно работы должны быть сделаны и сколько стоит каждая из них. Без сметы трудно ориентироваться в стройке, отслеживать этапы и планировать закупку материалов.

О том, как составить смету, у нас есть несколько статей:

Мы не профессионалы и про многие виды работ изначально не думали: пришлось доверять строителям. Например, мы не собирались изначально делать дренаж вокруг участка и ливневую систему. Но строители убедили, что это обязательно: ливневка помогает воде уходить с крыши и не капать на дом, а дренаж не дает воде задерживаться на участке, создавая лужи. С материалами эта часть работ обошлась нам в 50 тысяч рублей. Если бы перед глазами изначально была смета, было бы проще.

Из этого опыта я поняла, что до начала строительства обязательно надо подписывать договор с подробной сметой, в которой указаны все виды работ. Если вы обращаетесь к частникам, как сделали мы, работайте только по принципу поэтапной постоплаты. Это гарантирует, что строители не убегут с вашими деньгами, а будут замотивированы завершить этап и получить уже заработанные деньги.

Так в итоге выглядели наши сметы
Так в итоге выглядели наши сметы
Это было совсем неудобно, поскольку перед глазами не было общей картины
Это было совсем неудобно, поскольку перед глазами не было общей картины
1/2
Так в итоге выглядели наши сметы

За 1,5 млн рублей строители сделали нам теплый дом под ключ по моим запросам: плитный фундамент, каркас, крыша, утепление дома, обшивка дома снаружи, ливневка, разводка сантехники, разводка водяных теплых полов, разводка электрики, обшивка гипсокартоном с последующей шпаклевкой, а также чистовая отделка — гипрок, обои, покраска, укладка плитки, ламината, подключение сантехники.

Они не уложились в заявленные сроки, и от этого впечатление испортилось. Мы рассчитывали все сделать за 6—8 месяцев, а получилось — за 10. Нам это было важно, поскольку мы каждый месяц платили за съемную квартиру. Мы начали строить дом летом и хотели отпраздновать в нем Новый год, но не успели.

Также строители не всегда следят за нововведениями и порой что-то делают по старинке. В нашем случае критичных проблем не было, но несколько неудобств я чувствую до сих пор. Например, наши строители не стали делать проходные выключатели — это когда можно включить свет в одном конце коридора, а выключить в другом и не возвращаться. Еще они не стали заводить в дом счетчики воды и электричества, поэтому нам нужно ходить на улицу, чтобы записать показания. Воду для полива нам не вывели на улицу — аргументировали тем, что можно протянуть шланг из окна. Это, конечно, можно, но неудобно, особенно если поливать что-то нужно каждый день. В будущем эти работы мы планируем сделать сами.

Где мы пытались сэкономить

Если заказываешь строительство под ключ, есть шанс переплатить. Когда строишь этапами, все проще. Мы все материалы выбирали исходя из бюджета. С качеством нам подсказывали строители: где нужно купить дорогое, а где можно сэкономить.

Всегда думайте, что деньги заканчиваются. Пока есть деньги, хочется выбрать то, что дороже. Нам нужно было выбрать крышу, и мы выбрали самую дорогую черепицу, хотя смысла в этом не было. Наш пыл поутих, когда деньги стали заканчиваться. Стали экономить и думать, что можем сделать сами.

Например, строители просили за покраску дома 50 тысяч рублей. Дом одноэтажный, лезть высоко не нужно. Мы взяли кисточки и с мужем покрасили все сами за неделю майских праздников. Если бы мы трудились по 8 часов, возможно, уложились бы и за пару дней. На мой взгляд, это несложная работа даже для новичка, а цена на нее очень завышена.

У нашей черепицы гарантия 50 лет, а у ее конкурента — 20 лет. Когда я вышла из магазина с покупкой, мне стало интересно, смогу ли я через 48 лет предъявить претензию, если крыша протечет
У нашей черепицы гарантия 50 лет, а у ее конкурента — 20 лет. Когда я вышла из магазина с покупкой, мне стало интересно, смогу ли я через 48 лет предъявить претензию, если крыша протечет

Закупайте материалы самостоятельно. Так можно сэкономить или купить более качественный материал. Наш строитель нам сразу сказал, что если закупает он, то берет 10% от цены и покупает там, где ему удобно. Если хотим, мы можем закупать все сами, но он будет называть наименования и количество. Мы закупали все сами, потому что у нас было на это время и хотелось сэкономить.

Обозначайте приоритетные вещи. Мы потратили 1 млн рублей на материалы для чистовой отделки, кухонный гарнитур, бытовую технику для кухни, сантехнику. А на мебель не тратились: часть вещей забрали из проданной квартиры и оставили в доме как временный вариант. Еще мы экономили на мелочах, например выключателях и розетках. Купили обычные белые в строительном гипермаркете.

Зато важные вещи мы сразу покупали дорогие. Так, мне хотелось дизайнерский радиатор отопления за 25 000 ₽ — он вписывался в мою концепцию дизайна дома. Для сравнения: обычный стоил 5000 ₽.

Пользуйтесь скидками и кэшбэком. Сейчас их дают многие дизайнеры интерьеров, дизайн-проект для этого у них заказывать не нужно. Если в магазине или на сайте сказать фамилию дизайнера или назвать промокод, можно получить скидку.

Мы старались расплачиваться картой Тинькофф-банка с кэшбэком — в итоге за все время нам удалось вернуть около 20 тысяч. Еще мы изучили, как все устроено в строительных магазинах, и торговались, если магазин был не сетевой. Стандартную скидку в 10% делают почти все, а дальше зависит от того, на какую сумму у вас заказ и насколько продавец захочет вас удержать.

Только на плитке я сэкономила почти 15 000 ₽, поскольку уговорила продавца. Чтобы получить такую цену, мне пришлось съездить в банкомат и снять наличные деньги
Только на плитке я сэкономила почти 15 000 ₽, поскольку уговорила продавца. Чтобы получить такую цену, мне пришлось съездить в банкомат и снять наличные деньги

Во сколько обошлось строительство

Мы продали квартиру за 4,7 млн рублей, за 1,3 млн рублей купили участок. Строительство дома обошлось в 5 млн рублей. В какой-то момент мы поняли, что денег на чистовую отделку и обшивку дома не хватает. Пришлось последовательно брать два потребительских кредита под 16 и 18% на общую сумму 1,6 млн рублей. Кредиты оформили на пять лет.

В реальности сумма выше еще примерно на 300 тысяч рублей. Траты в пределах 20 тысяч мы часто совершали с обычной карты. Аренду съемной квартиры в итоге мы оплачивали с текущих счетов, хотя сначала закладывали ее стоимость в стройку.

Деньги на стройку мы хранили на счете в банке и старались использовать их только на стройку. Оформили вклад под минимальные проценты и снимали, когда потребуется.

В итоге получилось, что 1 м² нам стоил 41 600 ₽: 5 000 000 ₽ / 120 м². Расскажу, какой дом мы получили за эти деньги.

Наш дом одноэтажный, построен по каркасной технологии. Метраж дома — 150 м² по периметру и 120 м² внутри. После обмера для регистрации выяснилось, что внутренние и внешние перегородки «съели» 30 м² — размер квартиры-студии.

В доме два санузла, спальня, детская, кабинет, гостевая спальня, сауна и большая кухня-гостиная-столовая. Пространство кажется больше, поскольку сделан второй свет — два треугольных окошка наверху. Отапливаем дом водяными теплыми полами, в спальнях — водяными радиаторами. Канализация — локальная очистная станция, для отопления установлен электрический котел, горячая вода — от бойлера. Во всем доме установлены энергоэффективные окна — зимой они не пропускают холод, летом защищают от солнца. Утеплен дом минеральной ватой «Роквул» и стружечными плитами.

Каждый приезд на стройку приближал нас к нашей мечте. Родители уговаривали нас задействовать чердак — не дело, что 60 м² площади пропадают. Пока что мы только положили туда на хранение новогоднюю елку
Каждый приезд на стройку приближал нас к нашей мечте. Родители уговаривали нас задействовать чердак — не дело, что 60 м² площади пропадают. Пока что мы только положили туда на хранение новогоднюю елку
Появились очертания комнат. Мы визуализировали, как будем ходить по ним
Появились очертания комнат. Мы визуализировали, как будем ходить по ним
Второй свет визуально увеличивает пространство и дает дополнительное освещение — можно дольше не включать лампы. В Петербурге с белыми ночами это хороший способ экономить на электроэнергии
Второй свет визуально увеличивает пространство и дает дополнительное освещение — можно дольше не включать лампы. В Петербурге с белыми ночами это хороший способ экономить на электроэнергии

Обязательные траты помимо стройки

Локальная очистная станция. Центральной канализации у нас нет, поэтому за 150 000 ₽ мы купили ЛОС — локальную очистную станцию. Два раза в год приезжает специальная бригада и чистит нашу станцию от ила. Пока мы проживаем в доме втроем, но станцию купили с расчетом на шесть человек: в будущем планируем сделать в доме полноценную ванну, из нее будет уходить сразу большой объем воды.

Вода. Мы врезались в поселковый водопровод, вырыли специальный колодец и поставили счетчик. Вода идет чистая — мы сдали ее на анализ и получили хороший результат. У УК монополия на этот вид работ, поскольку водопровод — собственность поселка. Нас подключили за 60 000 ₽.

Электричество. Это тоже делала УК. Она установила нам счетчик и провела электричество. Заплатили 30 000 ₽.

Страховка. Мы застраховали дом от пожаров, поскольку он деревянный и это наше единственное жилье. Ежегодный платеж — 20 000 ₽.

Примерная смета строительства — 6 300 000 ₽

Материалы для стройки, ЛОС, чистовой отделки, инженерии2 400 000 ₽
Работа строителей1 500 000 ₽
Участок1 300 000 ₽
Кухонный гарнитур, сантехника1 000 000 ₽
Электричество, вода и пр.100 000 ₽

Примерная смета строительства — 6 300 000 ₽

Материалы для стройки, чистовой отделки, инженерии, ЛОС2 400 000 ₽
Работа строителей1 500 000 ₽
Участок1 300 000 ₽
Кухонный гарнитур, сантехника1 000 000 ₽
Электричество, вода и пр.100 000 ₽
Мы мечтали о двух раковинах, поэтому на этапе строительства сразу сделали выводы и трубы для них. Пока еще в списке мечтаний остается ванна, стоящая отдельно, но для нее уже тоже есть специальные выводы
Мы мечтали о двух раковинах, поэтому на этапе строительства сразу сделали выводы и трубы для них. Пока еще в списке мечтаний остается ванна, стоящая отдельно, но для нее уже тоже есть специальные выводы

Текущие расходы

Мы платим за коммунальные услуги в среднем 5400 ₽ в месяц вместе с водой по счетчику. Летом воды уходит больше — 10 м³, поскольку мы поливаем газон. Зимой уходят 3 м³ воды.

За электричество платим отдельно: зимой 6000 ₽ в месяц, летом 2000 ₽. У нас тариф 4,49 ₽/день и 2,43 ₽/ночь. Например, в счете за январь указан расход 774 кВт⋅ч за день и 715 кВт⋅ч за ночь.

Электричество — наш главный способ отопления. На нем у нас все: и электрический котел, и водяные теплые полы, и бойлер. Если сделать систему, которая днем выключает котел, а ночью включает, будет еще экономичнее.

Иногда электричество отключают планово или из-за аварии. Например, однажды отключили аж на 8 часов. Можно купить на такие случаи генератор, чтобы вскипятить чайник или приготовить на плитке. Мы свой еще не купили.

Камин у нас планировался, но сразу на него не хватило денег. Сейчас мы поняли, что он нам и не нужен. Решили, что если когда-нибудь электричество отключат более чем на сутки, мы уедем жить в гостиницу в центре Петербурга или в спа-отель на это время.

Некоторые считают, что сумма за ЖКХ у нас немаленькая. Но это не дороже, чем платить ЖКХ за трехкомнатную квартиру в городе
Некоторые считают, что сумма за ЖКХ у нас немаленькая. Но это не дороже, чем платить ЖКХ за трехкомнатную квартиру в городе

Для чего нам еще понадобятся деньги

Когда мы осознаем, сколько еще в этот дом нужно вложить денег, наступает паника. Выход нашли такой: летом вкладываем деньги в оформление участка, зимой — в мебель и внутреннее наполнение дома. Прошлым летом мы расчистили площадку и посадили газон своими силами, также построили детский домик и посадили немного туй. Зимой вплотную занялись ремонтом комнат, которые были не сделаны, например закончили чистовую отделку в кабинете и гостевой комнате.

Вот что еще у нас в планах.

  1. Забор. Мы планируем уложиться в 150 000 ₽. Это наши очень оптимистичные надежды. Будем закупать столбы, доски, откатные ворота и откатный механизм.
  2. Ландшафтный дизайн. Посадим несколько крупных деревьев и туи по периметру. Одна туя средних размеров — это 2500 ₽, нам нужно 20 штук.
  3. Хозяйственный блок для хранения инвентаря, газонокосилки, поливалки. Бюджет — 30 000 ₽.
  4. Терраса. По предварительным подсчетам — это 100 000 ₽.
  5. Сауна 2 × 2 — 120 000 ₽.
  6. Детская площадка — 30 000 ₽.

Все цены я привела с учетом того, что часть работ мы будем делать сами: закупать материал, искать акции, договариваться со строителями-частниками, контролировать работы. Любая фирма под ключ возьмет в два раза больше.

300 000 ₽
мы планируем потратить на меблировку

Что касается внутреннего наполнения дома, то 120 м² не так-то просто обставить. Планируем потратить на меблировку 300 000 ₽.

Крыльцо во время стройки
Крыльцо во время стройки
Крыльцо после. Осенью на крыльце я ставлю тыковки, зимой — новогодние венки и атрибутику, весной — пасхальные украшения, летом все в цветах
Крыльцо после. Осенью на крыльце я ставлю тыковки, зимой — новогодние венки и атрибутику, весной — пасхальные украшения, летом все в цветах
1/2
Крыльцо во время стройки
Газон вышел очень мягкий и пушистый, нашему коту он очень нравится. Мы сделали его сами — подготовили площадку и купили семян
Газон вышел очень мягкий и пушистый, нашему коту он очень нравится. Мы сделали его сами — подготовили площадку и купили семян
Из остатков строительных материалов муж построил для дочки детский домик и песочницу, но она все равно предпочитает играть в луже или канаве
Из остатков строительных материалов муж построил для дочки детский домик и песочницу, но она все равно предпочитает играть в луже или канаве
В нашей кухне-гостиной мы очень любим принимать гостей
В нашей кухне-гостиной мы очень любим принимать гостей
1/2
Из остатков строительных материалов муж построил для дочки детский домик и песочницу, но она все равно предпочитает играть в луже или канаве
Сначала я не планировала окно в кухне, дырку для него решили прорубить уже во время стройки — и я ни разу не пожалела об этом. Готовить с окном намного приятнее. Окно сбоку выходит прямо в зону гриля. Мы называем его «Макавто»: через него я подаю мужу еду, которую надо пожарить
Сначала я не планировала окно в кухне, дырку для него решили прорубить уже во время стройки — и я ни разу не пожалела об этом. Готовить с окном намного приятнее. Окно сбоку выходит прямо в зону гриля. Мы называем его «Макавто»: через него я подаю мужу еду, которую надо пожарить

Если думаете о загородном доме

  1. Построить хороший дом дешевле, чем купить трешку в хорошем районе Петербурга. Мы продали квартиру, переехали в съемную и силами частных строителей построили дом за 10 месяцев.
  2. Ориентироваться стоит не только на финансы. Дом — это определенный образ жизни. Нужно любить землю, физический труд и загородную жизнь. Если думаете и не можете определиться — снимите в аренду дом на месяц.
  3. Мы не уложились в бюджет и взяли кредиты на 1,5 млн рублей. Если бы составили сразу смету, возможно, все было бы иначе.
  4. Сейчас мы облагораживаем участок и покупаем недостающие предметы мебели и интерьера. Меня настолько увлекла стройка и ремонт, что я решила сменить профессию и стать дизайнером интерьеров.

Был ли у вас опыт строительства дома и во сколько вам это обошлось?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Автор конечно огонь.
Во-первых сравнивается теплое с мягким: трешка в хорошем районе (читай с инфраструктурой, парками, дет.садами, благоустройством, поликлиниками, транспортом, кафе, магазинами и тп) и дом у черта на рогах, где нет вообще ничего кроме леса и дороги. Куда водить ребенка в сад? В какую школу? Где отдыхать? Приедет ли врач и как скоро? Что делать если машина сломалась? Где купить еду не уезжая на машине? Да, и машин нужно две. А это деньги и траты на топливо и обслуживание.
Во вторых критерии выбора дома/участка так же огонь:

Плюсы загородного дома:

"Всегда свободная парковка" - ну это главное. Без парковки и машины не выжить, да. Особенно в городе.
"Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать" - в СПб можно загорать, но редко.
"Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина" - тут вообще без комментариев.
"Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт" - есть соседи с газонокосилками и бензопилами
"В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты" - согласен.
"Нет ограничений по планировке — можно сделать любую" - да
"Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна" - да
"Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет" - да

Минусы:

"Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р." - ДО дома такси заказать можно. А вот ОТ него машин не найдется.
"Обязательно нужна машина, а лучше — две." - верно. А это деньги. Много денег. В городе можно и без машины, а тут обязательно пара машин с бензином и обслуживанием и это будет минимум 20% от стоимости дома. Посчитайте ежегодные траты на авто и волосы дыбом встанут.
"Маленький выбор доставки еды" - я бы сказал, что его нет.
"Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД." - ну тут ничего не поделаешь. Хотя можно сразу закупиться в одном месте и сэкономить.
"Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет." - нужен генератор
"Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа." - нужно задуматься где ближайшая школа и какая она. В 99% случаев это паршивая школа в поселке с очень сомнительным контингентом и ребенка туда и обратно придется возить на авто, а значит вы в его рабстве до получения прав и покупке третьего авто уже для него или до его переезда в общагу при универе.

ИМХО дом это классно, но кроме вопросов с местом и проектом дома есть вопросы важнее:
1. каким образом и сколько ездить на работу
2. во сколько обойдутся машины для всех членов семьи и есть ли им альтернатива
3. что делать с детьми.
4. какие будут расходы на содержание и ремонт дома.

И вот тут выяснится, что покупка, обслуживание и содержание дома + минимум двух авто выйдут не дешевле покупки хорошей квартиры в приличном районе, а то и дороже.

Как по мне, то в доме есть смысл если он в хорошем и обжитом пригороде (Курортный район, Пушкинский район и т.п.) в черте какого либо города (Пушкин, Павловск, Сестрорецк, Репино и т.п.) тк это снимает вопрос с транспортом, школами, магазинами и всем остальным. Но цена будет высокой. Очень.
А так же смысл в доме есть при удаленной работе/свободном графике, когда у вас или нет детей или жена дома и может с ними заниматься и отвозить/забирать из школы.
Если оба родителя работают и у них нет денег на дом в обжитом поселке, то лучше о нем и не думать.

159
Герой

Nick, с этим всем как раз все в порядке в этой локации. Это я как житель соседней деревни точно знаю. Автобусы ходят по расписанию в три разные точки, время в пути около 40 мин. Электричка 22 минуты до города, магазины есть и туда можно доехать на автобусе, примерно 10 мин. идти до автобуса и 10 минут ехать. Доставка в нашей зоне есть. Заказываю постоянно. Садик у нас есть, школа отличная с новым стадионом и кучей кружков в ближайшем населенном пункте и туда детей возит школьный автобус, амбулатория, почта, скорая поедет из Всеволожской ГБУЗ, оснащенной по последнему слову и с прекрасными врачами, расстояние 19 км по асфальтированной дороге. Ну и современная жизнь за городом очень отличается от нашего детства в деревне. Везде понатыкано детских площадок, спортивных сооружений и пр, интернет вошел уже даже в телефоны бабушек, дороги чистят, фонари горят. Только в отличие от города дети гуляют там одни с раннего возраста, как и положено детям, т.к. там отсутствуют многие факторы риска, присущие мегаполису. Такси приезжает в течение 10 минут. Вообще в радиусе 30-40 км от города нет никаких проблем, одни плюсы. Содержание загородного дома площадью 150 кв.м. в статусе ИЖС в среднем в год составляет 4500 в месяц. У меня у сына за однушку такая квартплата летом. А зимой больше. А вопрос ограждения детей от "контингента", если он имеется, очень спорный. Дети вырастут и жить будут не в вакууме. И совершенно не ясно что хуже, дети цыган или дети нуворишей у которых "и звезда во лбу горит". P S Да, Мариинка далековато, но мы ж не каждый вечер туда.. И неизвестно откуда дальше добираться от нас или из Купчино. Дорога до офиса на Захарьевской занимает ровно 1 час. В 08,00 выхожу из дома, доезжаю до пл. Колтуши, электричка в 08,08, в 08,30 выхожу на Ладожском вокзале. На велосипеде еду 25 минут, , опаздываю, метро ровно 30 минут. На машине будет около 1,5 часов

43
Автор статьи

Наталия, спасибо вам за развёрнутый комментарий, тоже пытаюсь тут многим доказать, что жизнь здесь есть ))

14

Оксана, у вас в статье заголовок "как выбирали участок...". Вот как раз в этой части нету этого "как". Я вот начал гуглить, а всё очень плохо. На агрегаторах особо нету. В поиске у них мало сайтов. В основном элита только. В итоге мой способ загуглил, обновил страницу, смотрю рекламу в директе, там бывает что-то. На авито погуглил, он подтягивает по просмотренным похожие. Как-то так. А так, в основном находятся чёрти что, гектары, участки б\у на огородах.
И что-то все предлагают снт, и обещают прописку, но как-то сомневаюсь. Мечтаю взять 7 соток за 700к, не пойму реально ли или нет. Чтоб шлагбаум, охрана, 15квт на участке уже есть, и он ровный, и прописка возможна, и до работы чтоб вышло не более 1-1.2ч .

2

Оксана, у вас в статье заголовок "как выбирали участок...". Вот как раз в этой части нету этого "как". Я вот начал гуглить, а всё очень плохо. На агрегаторах особо нету. В поиске у них мало сайтов. В основном элита только. В итоге мой способ загуглил, обновил страницу, смотрю рекламу в директе, там бывает что-то. На авито погуглил, он подтягивает по просмотренным похожие. Как-то так. А так, в основном находятся чёрти что, гектары, участки б\у на огородах.
И что-то все предлагают снт, и обещают прописку, но как-то сомневаюсь. Мечтаю взять 7 соток за 700к, не пойму реально ли или нет. Чтоб шлагбаум, охрана, 15квт на участке уже есть, и он ровный, и прописка возможна, и до работы чтоб вышло не более 1-1.2ч .

0

Starушка, где это такие шикарные места? У нас двое детей, тоже думаем про дом, но боюсь за образование и что никуда не уедет никто, если машина сломается. А тут вы говорите и школа и автобусы, прям сказка какая то)

0

Nick, согласен. я считаю, что в условиях мегаполиса частный дом имеет право на существование лишь если детей еще нет. или дети уже выросли. с той лишь разницей, что если детей еще нет, то у них все шансы появиться. а потом проблема их доставки в садик-школу.

22

Александр, Ну вот с моего участка до городской инфраструктуры 30 минут на машине. Я знаю в городе немало людей, которые дольше везут своих детей по городу в школу, так как школы рядом пробивают дно, а хочется, что бы ребенок вменяемое образование получил. Поэтому это все скорее вкусовщина, есть те кто считают себя городскими жителями и готовы пожертвовать жизненным пространством ради инфраструктуры под боком. Есть те кому жить в 45 метрах всю жизнь... Не очень.

7

Павел, да все вкусовщина, так получилось что у меня частный дом в черте города, до магазинов, садика и школы 1.5 км пешком, но как показала практика не мое это )))

1
Автор статьи

Александр, а у вас есть дети?

1

Оксана, да. поэтому вопрос переезда в частный дом не рассматривается. хотя для нас это и прикольно и руки у меня на месте чтоб вести все это хозяйство. если оба супруга работают, то детей туда-сюда катать нереально. я молчу про необходимость самому тратить лишних +2 часа на дорогу по сравнению как если бы ты жил в городе недалеко от метро. при этом я искренне завидую городам где это вполне возможно - жить в черте города в своем доме. это и в россии, и за границей вполне реально.

11

Александр, расскажите это всей северной Америке и бОльшей части Европы.

0

Nick, всё чётко написал, я сам попал в ситуацию автора, сначала всё казалось прекрасным, пока не стокнулся с отсутствием инфраструктуры и колоссальными доп затратами, которых нет и никогда не будет в каартире. Веду затраты, за 7 лет потрачено столько, за сколько мог бы жить в элитном жилье в центре города. Плюс не забываем, что часть ЖИЗНИ тратится на дорогу.
Короче сейчас предпринтмаю меры для переезда в город. Т к ребёнку нужно ходить в школу и какие-то кружки, а не просто бегать после школы по двору (посёлку).
И ещё не маловажно, что дом НИКОГДА нельзя продать за ту цену, что ты на него потратил! Квартиру тоже сложно назвать ликвидным активом, но по крайней мере она как минимум не дешевеет...

15

Михаил, продал дом с участком, значительно дороже того что потратил на него. А с учётом что ещё счастливо прожил в нем 5 лет вообще супер. Может у вас проблема с оценкой и затратами на постройку?)

1

Михаил, часть жизни на дорогу и в городе тратиться может не меньше. Например, из какой-нибудь кудровки до условного центра 1,5-2 часа, а из Агалатово, например- не больше часа.

0

Nick, четко написал.
Куда водить ребенка в сад? В какую школу? - я вот именно по этой причине за город не уехал в пользу трешки, хотя у нас от загорода до центра города 15-25 минут на машине, а не 50. Киндер после 5 класса уже должен ногами из школы ходить.
Именно поэтому вариант дачи тоже в целом неплох.

12

Ярослав, живу в 45 км от города, садик государственный у меня в 10 минутах на машине. Школа примерно там же. От школы ходит маршрутка, прямо до поселка, там 5 минут пешком или летом на велике. До города по ЗСД - 35 минут, от дома до работы 45 минут. И школу и сад обсуждали еще на старте жилья, никакой огромной проблемы не было. Живу на севере, Всеволожский район.

3

Ярослав, есть развозка во вполне приличную школу. Не хуже чем в районах новостроек.

1

Nick, странно Вы как-то определили местоположение участка. У какого черта на рогах дом? Автор же написала, что <Нам было очень удобно оттуда ездить на стройку — всего 15—20 минут.> Да мне со своего спального района только до метро дольше добираться не говоря уже о центре, хотя живу я в черте города.
Это ее выбор, почему Вы так критикуете? Люди четко понимали чего хотят и стремились к этому. Возможно, это для Вас перечисленные плюсы являются надуманными или недостаточно весомыми, но так и жить там не Вам ;)

9
Автор статьи

Лидия, спасибо! Объективно с кудрово мы ездили за 20 мин, до до садика на Дыбенко 30 мин, до мужа работы 30-40. Нас более чем устраивают такие цифры в Петербурге)
И я помню как мы ездили в гипермаркет и возвращались 5 пакетами, и парой 5 литровых бутылей воды, ещё малышкой и и коляской и потом нужно было в кудрово припарковать машину у дома ( перегорождая всем дорогу, естественно) , выгрузить пакеты, ждать пока муж найдёт парковочное место и дружненько в зубах все это нести до лифта. )) я этот опыт прекрасно помню, поэтому выделила эти пакеты в отдельный пункт ))

7

Оксана, я Вас очень хорошо понимаю. Нам во дворе с парковкой повезло больше, но описанные Вами прочие плюсы мне лично близки. И вообще, мне показалось, что многие Вам просто позавидовали, что Вы вот так взяли и переехали из квартиры в свой собственный дом. Вижу, что начали писать "а как ребенка водить, а как скорая доедет..." По их логике все должны в центре у метро жить. Только вот не всем это надо. Вы молодцы! Пусть в Вашем доме царят любовь, радость и уют! Мне показалось, что сами Вы довольны своим домом, а разве не это главное? =)))

3
Автор статьи

Лидия, спасибо вам огромное )) вот мне тоже так показалось по Некоторым комментаторам, как будто меня пытаются убедить в том, что мне плохо живётся , а я им пытаюсь доказать, что «нет, ребят, мне хорошо, даже отлично» 😂

7

Оксана, это действительно зависть - у вас чудесный дом, в таком очень хочется жить. Удивительно, сколько труда и любви вы вложили в него, как обстоятельно ко всему подошли. Тут некоторые комментаторы совершенно неестественно агрессивны - так ведут себя, будто вы всех зовете жить за город, а не просто увлекательно рассказываете свою историю. Странные люди и читают они жопой. Удачи вам в вашей новой жизни! Очень интересно было читать и любоваться)

0
Отредактировано

Nick, коментарий читается как "не высовывайтесь - живите как все". У автора статьи совершенно другие ценности и руководствовались они другими целями при принятии такого решения. Поалагаю перед тем как начать критиковать - может стоить посмотреть на ситацию с учётом этого. Или надо сразу в бой, доказывать свою точку зрения?!

8
Герой

Nick, по сути сравнение частный дом - квартира вообще не совсем корректное. Предположим вы купили квартиру в 100кв метров. Что из этих ста квадратов вам реально принадлежит? Стены ? Нет. Вы их делите с соседями и не можете просто так передвинуть. Даже переставить межкомнатные перегородки придется согласовывать. Потолок и пол ? Опять таки вы не можете их поднять или опустить так как они в общей собственности. Коммуникации ? Снова нет. Вы не можете просто так поменять водопровод, канализацию или покрасить стены лифта в какой то веселенький цвет. Даже поставить скамеечку во дворе или сделать качели ребенку - проблематично - все придется как то согласовать еще с 100 жильцов. По сути квартира это более комфортный вариант общежития или гостиницы а реальным хозяином жилья вы можете почувствовать себя только в своем доме а это понятно стоит недешево - тут я с вами соглашусь

8

Dmitry, вы путаете право на владение и право на изменение - это разные вещи. Купив квартиру вы даже лифтом (1/100й) владеете. Ток менять нельзя, оно такое какое есть. Это не имеет отношения к владению, владеть - не означает сразу переделать

1
Автор статьи

Nick, вам нужно быть редактором !) вы так обстоятельно подошли к комментированию моей статьи. ))
И как же здорово, что вы лучше знаете что нам всем нужно на самом деле.

8

Nick, Наоборот!!! Для детей нет ничего лучше, жизни за городом!!! Это я как мать двоих говорю))
Так в Голландии практикуют. Пока молодые без детей живут в городах поближе к развлечениям. С детьми переезжают в частный сектор. А потом, как дети выросли, опять в город поближе к больницам и врачам:))

6

Ольга, в голландии наверняка жизнь в частном секторе - совсем не то, что в питере. там в своей деревне сел на лисапед и через 20 минут ты в школе, или кинотеатре, или магазине... а у нас, переезжая в деревню, ты заранее вписываешься в бытовые неудобства в виде пробок и отсутствия нормального образования для детей.
но это в питере. взять любой другой город до миллиона, там можно вполне удобно жить и в частном секторе в городе. может даже и в центре (краснодар или майкоп, к примеру)

26
Отредактировано

Александр, как пишут в "100 советов мэру", в одноэтажной Америке из культурной жизни разве что супермаркет.
В одноэтажной нужное_вписать скорее всего то же самое. Театр? Город. Кино? Город. Садик? Город. Школа? Город.
Ладно, живя в городе, по ним тоже ходишь не каждый день, но они есть и от них можно добраться на общественном транспорте. А каждый раз думать, что мол ну его на фиг, лишний раз машину гонять - неее

6
0

Хороший материал, спасибо! Особенно актуально сейчас, потому что участок есть, а с какой стороны к строительству подступаться, неясно. Да и страшно, что уж лукавить)

60
Автор статьи

Екатерина, спасибо )) уверена, у вас все получится Наилучшим образом 😀 готова консультировать вас бесконечно ))

17
0
Герой

Очень приятно читать, что мечты так дружно воплощаются! Вы молодцы! А канава лучшее место для игр)
Тоже думала продать квартиру и строить. Но дочка выросла, поступила в институт и я решила потихоньку до конца ее учебы построиться и уехать. У меня проектная работа, могу выезжать по необходимости. Купила участок в Выборгском районе в лесу за 1,200 млн уже с электричеством 12 соток. Из центра час 15 мин ехать по Скандинавии. Это самое приятное. Тоже долго придумывала проект, заказала архитектору.
И самое интересное началось со стройки. Цена на 1,5 млн выше - стандартная ситуация. Даже заключая договор (я заключила поэтапный, сначала на фундамент). Я поняла, что материалы нужно заказывать самостоятельно, иначе строители начинают "экономить" твои же деньги. Как оказалось, в смете не всегда прописывали марку материалов и даже количество, а я-то думала все посчитано по проекту. Оказалось нет. Я быстро это поняла. И в самом архитектурном проекте многое не было расписано по материалам (только марка), а так как я не разбиралась, то и проверить при подписании проекта не могла.
Стала заказывать материалы нужного качества, цена их была такая же, что в смете стоили дешевые марки бетона или арматуры. А вот количество было занижено - например песка на подушку ушло в 2 раза больше (аргументы - ну, мы же не знали... всегда по факту нужно смотреть... Стройка такое дело....). Уверена, без моего вмешательства они обошлись бы малым.
В итоге стоимость фундамента была выше на 200 тысяч. И срок его постройки на 1,5 месяца дольше! Так как строители потеряли интерес к объекту, да я еще пригласила тех надзор и им пришлось многое переделывать)))) Кстати, благодаря этому они получили заказы от соседей, и сделали их еще до окончания работы на моем объекте, ведь там их никто не контролировал.
И теперь я в поиске компании, которая выдаст мне реальную смету на строительство. Так вот - ВСЕ отказываются делать расчет. Не глядя в проект, сообщают о стоимости за кв метр. И не сообщают из чего будут строить (я конечно о марках и характеристиках материалов). Обращалась примерно в 10 компаний.
Учитывая проблемы с работой уже пол года (ее просто нет и вместо доходов расходы по переоснащению фирмы). Я работаю в компании, которая организует мероприятия, в общем перспективы строительства вообще смутные. Будет время почитать о чужом опыте и подумать, чтобы потом не переделывать. Спасибо, что делитесь!

32
Автор статьи

Спасибо большое , Anna, чтобы вам немного облегчить дальнейшие поиски расскажу какие материалы мы использовали:
Пеноплекс,
Осб ( калевала )
Весь пиломатериал и для каркаса и для обшивки заказывали в северном лесе. Для каркаса с пропиткой огнебиозащитой обязательно,
Крыша мягкая черепица фирмы катепал ( можно было и технониколь заказать он дешевле ),
Вата -роквул
Фасадная краска тиккурила пика техо ( одна из лучших фасадных)

. Внутренняя отделка, это уже дело вкуса каждого, но если интересно могу также фирмы подсказать .
Удачи вам в стройке и поскорее закончить 🍀 и пусть с работой также все наладится 🍀🍀

12
0

Прочел с интересом. Работаю в сфере строительства, строим именно каркасные дома в Сочи. Автор называет реальные цены на строительство. Со сроками бригада конечно подзатянула. Реальные сроки на дом 100-150 м² "Под ключ" около 3х месяцев. На юге качественный хорошиц дом не построить дешевле 25000 руб./м² + мебель + облагораживание участка. Все что ниже откровенный хлам. Совет тем кто мечтает построить свой дом:
- Не доверяйте конструктив (проект) строителям, им должен заниматься конструктор (проектировщик), в случае с каркасными домами, конструктор который специализируется на каркасных домах (не универсал), т.к. технология очень узкопрофильная.
- Конструктив (проект) нужен не только строителям, он нужен и заказчику, что бы можно было проверять работу строителей.
- Не верьте в сказку "Дом за миллион", тем более с предоплатой в 70% - 100% кидалово.
- Требуйте от строителей смету, не верьте на слово: "Мы посчитали, уложимся... ". Вы должны четко понимать что вы получите за свои кровные.
- Лучше сэкономить на наружной и внутренней отделке, чем купить золотой унитаз, а основу дома сделать из низкокачественных материалов. Отделку заменить проще, чем переделать конструктив дома.

Будьте разумны в своем выборе.
Автору желаю успехов в начатом, комфортный дом лучше квартиры!

27
0

Итого, учитывая все планируемые доп расходы и планируемые вложения выйдет плюс минус те же 10млн рублей. И это учитывая, что участок микроскопический и до дома соседа почти рукой можно дотянуться. А ещё расходы на бензин, потом ребёнка в школу возить, в кружки, такси и т.п.
Обожаю эти мифы, про то что дом дешевле квартиры :)))

23
Герой
Отредактировано

Angelina, да, близость до соседей прикольная
А где же та самая приватность, ради которой и приобретаются эти загородные дома?
Соседу со своего участка можно в окно выписать леща

10
Автор статьи

Александр, спасибо !! Я очень тщательно продумывала планировку ) и то немного промахнулась)
Про расход воды - у нас просто пока нет ванны, поэтому так. А так мы моемся каждый день, честно ))

Газосиликат и кирпич- нет сомнений, что это надежнее. Мы руководствовались
1. Бюджетом. Хотелось построить и жить, а не построить шикарную коробку и жить в «бане» ( так многие делают) Много лет и копить деньги на отделку.
2. Срок службы каркасника 50-70 лет нас устроил. Жизнь непредсказуема, я руководствовалась своими запросами на ближайшие 5-10 лет. А про оставить детям - детям будет актуальна земля, а дом скорей всего морально устареет когда они вступят в свои права наследства. и легче снести каркасник, чем кирпич )

20
0

К сожалению каркасное строительство в 99% случаев расстроит владельцев в ближайшие несколько лет. Большие потери тепла из-за кривизны строителей присутствуют всегда. Тепловизор зимой укажет на все особенности такого дома. Дополнительно минус каркасного дома в том, что там часто живут грызуны. Практически всегда, когда проводится строительная экспертиза и вскрываются облицовочные материалы на пути к вате - можно лицезреть огромное количество продуктов жизнедеятельности в стенах каркасников. Без договора такой дом точно нельзя строить. Каркасное строительство в России не выдерживает критики, т.к. продавцы часто указывают на скандинавию, но там тома технической документации как строить каркасник и в основном там приобретают домокомплекты, которые производятся на заводе.
На круг получается приличная сумма. Молодцы, что решились, но вот тема из чего и как строить требует отдельного раскрытия. У нас не так много солнца и достаточно холодно. Вопрос вентиляции дома открыт. А что за строение у Вас на участке, его видно на фотографии мужчины с барбкю?

19
0

Отличный дом у вас вышел, мне очень нравится дизайн!
Внешне смотрится как брус даже.
Место тоже классное у вас, сам там жил долго, и сейчас прождаю дом в этом районе наш, мурманка конечно стоит по пятницам огого :(
Почему не стали стоить 2 этажа? Сэкономили бы площадь на участке.
п.с. что-то долго строили у вас дом - такой каркасник под чистовую месяц-полтора обычный срок.
п.с.с. для читателей, советую присмотреться к компаниям АртСтрой и Строй и Живи - они очень ок в плане каркасников.

14

тьфунатебя, живём сейчас в доме два этажа.. что могу сказать..реально за день столько набегаешься вверх вниз...
В следующий раз если будем строить, то только одноэтажный..

25

Dodi, У нас на втором этаже спальни, туда приходим спать и одеваться. Ну да, несколько раз в день верх-вниз сходишь, но это не такая большая проблема.

11
0

Оксана, все очень здорово и красиво. Рад за Вас. Я не завидую, я просто радуюсь, что все больше людей строят себе дома. Я сам построил себе дом, правда чуть больше 330м2 и из арболита. жить было где поэтому не торопился, в одиночку, после основной работы каждый день ездил и строил. За 6 лет все сделал, теперь всякая вкусовщина внутри. Параллельно сделал ЛОС и скважину 97м. Денег не считал, но на все ушло не более 4млн. Участок в городе в Красносельском р-не.

14
0

Очень подробная полезная статья получилась. В доме я была, он чудесный, а вы - большие молодцы!

13
0

Хорошая статья! Мне, как далекому от стройки человеку, было крайне интересно узнать про все этапы и нюансы! Хочу теперь строить дом! Автору благодарность!

13
0

Внятная и доходчивая подача материала, практически без воды. Приятно прочитать и принять к сведению. Оксана - Вы молодец. Отличная литературная речь. Глаза отдыхают)) Спасибо!

12
Герой

Владислав, не, у коренных жителей во 2-3 третьем поколении надо отобрать всё имущество и отдать тем, кто в 5-6 поколении.

11

Оксана, имхо, об этом надо сразу говорить в статье. Я, например, такие статьи читаю именно с точки зрения дома, как ПМЖ. Особенно, когда люди продали квартиру, построили дом, всё — уехали. А потом оказывается, что вы хотите снова вернуться в город, а этот "пмж" дом оставить как дачу. Это же совсем другой разговор.

11

Оксана, в доме надо жить, это как с машиной - если она есть, нс ней нужно ездить, а так всё придёт в упадок

10

Сообщество