Как я купил и продал квартиру в Испании

Эта история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Стас Андреев

поделился опытом

За свою жизнь я совершил четыре сделки с недвижимостью.

Одна из них состоялась в испанском городе Торревьеха, на побережье Средиземного моря. Как получилось все организовать — расскажу ниже. На всякий случай сразу отмечу: события происходили в 2011 году. Если решите приобретать жилье сейчас, процесс и цены могут различаться.

Предыстория

12 лет назад мне захотелось поменять свою жизнь. Скорее всего, это было связано с достижением определенного возраста. Я никогда не был за границей, но вдруг решил продать свою двушку-хрущевку в Чебоксарах и на эти деньги купить квартиру в Испании.

Мысль уехать в эту страну родилась случайно. В моем кругу общения появился человек, который приобрел там виллу. Я пообщался с ним и сделал вывод, что могу заработать какой-то капитал, если куплю в Испании квартиру и буду сдавать ее в аренду или же выберу жилье в плохом состоянии, сделаю ремонт и продам его дороже. Заодно смогу пожить там какое-то время.

Расставаясь с двушкой в Чебоксарах, я знал, что по приезде из Испании смогу останавливаться у родителей. На тот момент они жили отдельно друг от друга, и у каждого была своя квартира.

Поездка за границу

Знакомый, который приобрел виллу в Испании, рекомендовал агентство по недвижимости в Торревьехе. Но он не был моим близким другом, поэтому, прежде чем полететь за границу, я познакомился в соцсетях с другими русскоязычными людьми, которые жили в этом городе и рассказали о плюсах и минусах.

Про агентство недвижимости, куда меня направил знакомый, писали как хорошее, так и плохое. Я понимал, что могу потерять все, если оступлюсь, но был уверен, что таких добрых людей, как я, не должны кинуть.

Сделал загранпаспорт, списался в интернете с риелтором, получил шенгенскую визу. В агентстве мне пообещали предоставить жилье на время, которое понадобится для поиска квартиры. О том, что можно самому снять номер в гостинице, я даже не подумал.

С продажи жилья в Чебоксарах у меня было 1 700 000 ₽ — около 41 585 € по курсу 2011 года. На эту сумму я и рассчитывал. Перед отъездом мне приснился сон, из которого я ясно понял, что в Испании все будет хорошо. Я очень верю в мистику и потому спокойно собрал вещи и отправился в путь.

Как я продала однушку в Подмосковье и купила квартиру в Валенсии

340

Поиск жилья

В аэропорту Аликанте меня встретил директор агентства недвижимости. Он тоже был родом из России, но уже много лет проживал в Испании. На его машине мы приехали в Торревьеху, и мне предложили бунгало с бассейном во двор — так в Испании называют двухэтажный дом, разделенный на две части. Обычно он предназначен для четырех семей.

Правда, о том, что за бунгало нужно платить, меня никто не предупредил. Поставили перед фактом после заселения. Сказали, что одной недели на поиск квартиры будет достаточно, и я отдал 250 €.

Утром следующего дня ко мне в дверь позвонила русскоязычная девушка из этого же агентства и представилась по домофону. Сказала, что ждет меня в машине и готова показать город и несколько объектов недвижимости.

«Сомневались, сдадут ли нам вообще»: 9 историй о поиске жилья за границей

Мы объехали Торревьеху и посмотрели пять объектов, почти все продавали иностранцы. Среди них были квартиры с закрытыми территориями и с бассейном, но они стоили дороже. Точные суммы уже не помню, но цены доходили до 120 000 €.

Напомню, у меня же было всего 41 585 €, и я хотел обойтись без ипотеки. В моих планах было просто что-то купить, чтобы стать собственником недвижимости в Испании и иметь возможность приглашать в гости знакомых и родственников из России. Поэтому других требований, кроме подходящей цены, к жилью не было.

На этой территории мне тоже показывали квартиры, но на покупку жилья в новом доме с бассейном у меня не хватило денег. Да и оплата ЖКХ там дороже

Покупка квартиры

Я выбрал квартиру площадью 75 м² в стареньком доме за 1 600 000 ₽, или 39 139 €. Как стало известно позже, ее продавал банк, потому что предыдущие хозяева не смогли выплатить ипотеку и жилье отобрали. В Испании это была распространенная практика: банки выставляли фотографии продаваемых квартир и суммы.

Этот вариант располагался в четырехэтажном доме. По российским меркам считается, что я купил жилье на втором этаже, а по испанским это первый, так как там уровень подъезда называют нулевым.

Мне понравились четыре фактора:

Цена.
Близость моря — 600 м, то есть 10—15 минут ходьбы пешком.
Количество комнат. Всего их было четыре — три спальни и один зал-салон для приема гостей.
Наличие душевой кабины и небольшой пристройки к кухне вроде кладовой.

Неподалеку располагалось несколько пляжей. Однажды я попал на праздник Сан⁠-⁠Хуана — было очень интересно. Всю ночь на побережье горели костры, а рядом веселились местные жители и туристы

Подъезд в испанской квартире с выходом на крышу

Выбрав квартиру, я заплатил риелтору 3000 € — она сказала, что это аванс, остальные деньги я должен перевести на специально открытый счет в местном банке через определенное время. Мы заключили об этом письменный договор.

Также агент помогла мне получить NIE — идентификационный номер иностранца. Он нужен для покупки машины или квартиры, открытия банковского счета, получения зарплаты и совершения других финансовых операций на территории Испании. Подать заявление на NIE можно в отделе по работе с иностранцами или в комиссариате полиции по месту проживания в этой стране.

После этого я оставил риелтору доверенность на оформление квартиры и улетел в Россию. Все остальное сделала она, информируя меня о ходе дел по электронной почте.

6 стран, в которых оформляют банковские карты россиянам

100

Через некоторое время риелтор сообщила, что нужно перевести деньги на счет в испанском банке. Я сильно нервничал: на этом этапе меня можно было кинуть. Но все прошло хорошо.

Купчую риелтор тоже получила вместо меня. Так в Испании называют документ из плотной бумаги на нескольких листах с обложкой, где указано, что человек — собственник недвижимости, и подробно описано его имущество.

Во время моего следующего прилета в Испанию я получил документы и стал называться в них доном — это что-то вроде сеньора или господина. Как я слышал, в Испании такое обращение используют в адрес уважаемых людей. Сделка заняла три-четыре месяца.

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

Ремонт

Я занялся обустройством сразу после того, как получил купчую. В квартире уже была вода и канализация. Газ не предусмотрели, но можно было установить газовый баллон, что я и сделал.

Электричество пришлось подключать через специальную фирму, так как этим занимались только они. Главной проблемой стало то, что я не знал иностранного языка. Учил испанский на ходу и пользовался переводчиком. Часто приходилось звонить по телефону русскоязычным знакомым, объяснять, чего я хочу и где нахожусь, а потом передавать трубку испанцу, общение с которым дальше вели они.

Я с удивлением узнал, что, прежде чем приступить к ремонту, в Испании надо идти в местную администрацию и писать заявление о том, какие работы вы хотите произвести. Еще надо уплатить налог за то, что во время ремонта будешь мешать соседям. Его размер зависит от вида ремонта. Для меня налог составил 101 €.

«Уборку парадной делали несколько раз»: 5 советов тем, кто планирует шумный ремонт

Налог, который я уплатил в администрации

Старую плитку мне снял испанец, он же договорился насчет вывоза мусора. Я только оплатил его услуги. Новую плитку устанавливал русскоязычный строитель. В 2012 году я платил ему по 2 € в час. Другой русскоязычный строитель установил новый кухонный гарнитур и отремонтировал санузел.

Стройматериалы я искал в рекламном буклете на русском языке, который мне подкинули в почтовый ящик. Я тогда очень удивился: выходит, местные бизнесмены очень быстро узнали, что квартиру приобрел русский. В итоге за ремонт я заплатил менее 200 000 ₽.

Виды с балкона моей квартиры: одни окна выходили во двор, другие — на улицу

Жизнь на новом месте

Делая ремонт, я понял, что для сдачи в аренду квартиру надо обставить бытовой техникой: купить кондиционеры, телевизоры и много чего еще. Финансово я не мог себе этого позволить и решил сам останавливаться в ней во время отпуска в Испании, не пытаясь заработать.

Провел электричество, купил газоэлектрическую плиту, подключил ее. Сделал ремонт на кухне, приобрел кухонный гарнитур, за который заплатил 1000 € с установкой. Холодильник купил с рук и спокойно пользовался простыми удобствами: жарил на сковороде рыбу, мясо, варил в кастрюле супы и пюре.

«Мастера нашла в русскоязычном чате»: 5 историй про быт в эмиграции

В квартире стоял отопительный котел, с помощью которого я нагревал воду и принимал душ. Одежду стирал вручную, так как стиральную машину брать не стал. Из мебели у меня были два дивана и двухместная кровать. Столик, шифоньер и тумбочка остались от старых хозяев.

Прилетать в Испанию удавалось два раза в год. Мне нравилось знакомиться с жизнью Торревьехи и Аликанте, а также отдыхать на солнечном берегу Средиземного моря. Я любил ходить по магазинам и на ярмарку, которая проходила в городе по пятницам.

Одна из комнат и котел на кухне

Не помню, сколько отдавал за коммунальные платежи, так как они списывались со счета автоматически.

Самым сложным было незнание языка. Я знал лишь несколько дежурных фраз на испанском. Соседи на площадке были местными жителями, и мои дружеские отношения с ними были идеальными: мы здоровались. А когда я улетал в Россию, отдавал им оставшиеся продукты.

В Торревьехе были русские магазины с русскоязычными продавцами и русской продукцией

Продажа квартиры

Я хорошо отдыхал в своей квартире, но что-то не давало покоя. Как будто я чувствовал, что надо продать ее и окончательно вернуться в Россию. Что-то все-таки не нравилось. Наверное, менталитет. В то же время я знал, что, если захочу приехать в эту страну, смогу остановиться у кого-то из моих друзей на пару недель.

Еще в один из моих приездов произошло небольшое землетрясение, которое тоже повлияло на решение уехать. Толчки практически не ощущались, но я отчетливо слышал сильный гул из-под земли.

Рядом с моим домом находился национальный парк, где ходили индюки, павлины, куры и петухи

Виды Торревьехи. На память об этом периоде моей жизни осталось много фотографий

В итоге через три года после покупки я выставил квартиру на продажу. Выждал такой срок, чтобы не платить большие налоги — 17—27% от стоимости квартиры, точно не помню. На мое жилье сразу же нашелся покупатель. Получилось, что вместе с ремонтом жилье обошлось мне в 1 800 000 ₽, а продал я его за 2 600 000 ₽.

Остаться в плюсе удалось благодаря тому, что за три года сильно поднялся курс евро: когда я покупал квартиру, 1 € стоил около 40 ₽, а при продаже — около 70 ₽. За счет роста стоимости евро в Испании цены на жилье выросли, а в России еще не успели.

«Трудно жить в стране с чужим менталитетом»: 4 истории о возвращении в Россию из Турции

На полученные деньги я мог бы купить двушку в новом доме в Чебоксарах, но решил, что мне будет достаточно однушки. Приобрел квартиру новой планировки площадью 37 м² с лоджией, и у меня на руках еще осталось 850 000 ₽.

Сейчас я живу в своем родном и любимом городе и больше не хочу покупать недвижимость за границей, так как этот процесс очень нервный. Многие захотят со мной поспорить, но каждому свое. Я вот считаю, что жизнь на родине спокойнее. А на море каждый год езжу в Сочи — туда, где темные ночи. И меня все устраивает.

Читатели продают и покупают жилье. Истории о сделках с недвижимостью

Тэги: квартира, жилье, сделки с недвижимостью, недвижимость

Покупали жилье в другой стране? Расскажите, с какими трудностями столкнулись:

А как вы делали ремонт испанской квартиры, чьими руками?

Вообще, конечно, странно. Пройти квест по покупке заграничной недвижимости, а после этого решить, что она вам не нужна.

Системный, несколько специалистов было, каждый делал своё дело. Были и русскоязычные и испанцы. С испанцами разговаривал через знакомого переводчика. Я просто понял, что бы не говорили про заграницу, на Родине все же лучше. А вообще просто проверил себя, смогу ли я пройти до конца. Мыслей было много на тот момент и разных, выбрал лучшее.

Мутная история.

1. Непонятно, что было с квартирой все эти 3 года: сдавалась (если да, то как)/жил сам, какие платились налоги/коммуналка/поборы с дома и пр.

2. Непонятно на основании чего сделан вывод о спокойной жизни на родине. Особо после февраля и сентября 2022 г.

Автор очень мутный тип !

Ерофей, полностью согласен. Особенно в прошлом сентябре - спокойствие 146%, тишь да гладь. Какая-то мутная статья, такое чувство, что пропаганда.

Ерофей, спрашивайте что Вас интересует, отвечу. Спокойная жизнь на родине, это родители, родственники, друзья, места где проводил время в детстве и всё остальное, что дорого сердцу.

Станислав, я уже спросил, см выше.

Вы купили актив. Он :

- либо род сдачу как генерящая единица;
- либо для себя , чтобы жить на постоянной основе или часто там бывать (ну хоть раз в месяц) ;
- либо и то, и то (что большая ошибка)

Соответственно, если п.1, то:

Как сдавалась - вдолгую, посуточно, какой был% заполняемости, как искали арендаторов, какие были проблемы (содержание/налоги/поломки)?

Если п. 2, то как часто жили, какие были транспортные расходы и пр.

Пока это выглядит как "Меня развели на неликвид в плохом районе, поэтому весь мир виноват, что слошил, следовательно, берёзки куда лучше пальм".

Станислав, кто бывал в Торревьехе, тот поймёт с уверенностью подтвердить, что даже пригород любого абстрактного Усть-Куздюйска может быть несколько лучше - одно из самых отвратительных мест в Испании! Потому и недвижимость дешёвая, что слюняво привлекает определённую часть бывших зоотечественников. Впрочем, ни в коем случае не хочу никого обидеть Тут я автора понимаю, что уехал оттуда!
А вот аргумент с берёзками, бывшими друзьями и прочей атрибутикой из прошедшей жизни - так это от неумение выстроить новый комфорт в настоящем с прицелом на будущее... Так бывает случается на определённом этапе жизни, у кого-то хватает мировоззрения преодолеть в сознании берёзовый туман, а кто-то книжки лишь букварь прочел....

Oliver, понятно что при должном умении выстраивать комфорт его можно выстроить в любой жопе. Но нужно ли?

Oliver, а чем плоха Торревьеха?

Alexander, отвечу за Оливера, Тори классная, но не для меня!)

Oliver, 💯 %.

Стас, попробуйте написать на листе формата А4 слово "мир"(это же ведь хорошее слово, правда?) и стать рядом с администрацией своего города.
После пообщаемся)

Филипп, а Вы попробуйте написать на листе бумаги " мирные переговоры" и пойти к Бундестагу.

Стас, живём год в Барселоне проблем не вижу вообще. Кроме языка 😄 надо учить.

Evgeny, я знаю, там много русских живут, по всей Испании, в Каталонии там и люди другие и с устройством легче. Дело не в проблемах абсолютно, а в нежелании жить там, где не родился. А тут в России всё своё, люди, земля и даже берёзки с гречкой. Возможно и от возраста зависит, в 25-30 это романтика и хочется быть другим перед теми кого оставил на Родине, проверить себя в том месте, о ком мечтают многие и не могут этого сделать по разным причинам. У меня это тоже было, но задал себе вопрос, - а что я тут делаю? И понял, что это не моё. Часто вспоминаю себя в детстве, когда приехал поступать в Москву в авиационное училище, поступил, но уехал к себе в родной город. Мать спросила, - зачем? А я ответил, - родился тут и тут хочу помереть. А вот сегодня жалею что покинул училище авиационное, но об Испании то что покинул - не жалею. Каждому своё.

Станислав, конечно каждому свое. Жалеть вообще ни о чем не нужно. Жизнь это путь.

Станислав, гречка есть в Барселоне 😄

Oliver, вспомнила бабка как в девках была

Дмитрий, не надо ничего закрывать. Выразил человек своё мнение и ладно. А то желание закрывать, чуть что, как раз говорит об отсутствии свободы выражаться (в рамках, конечно же).

Шамиль, почему ?
Купил попробовал , понял что толку нет - и продал, оставшись в плюсе.

Просто такое жилье не решало проблемы работы в Испании, язык он учить тоже не хотел.
Для выгодной сдачи - административные издержки убивают рентабельность.

Просто если есть возможности и желание легализоваться - это одно.

Стас, тут слишком много токсично настроенных людей, которые негативно реагируют на сообщение что в РФ кому то лучше, чем где-либо ещё. Не берите в голову.

Стас, а как же налоги 10-13% при покупке (ок. 160 тысяч)?
Что там с ежегодным налогом на владение недвижимостью (50-100К в год, плюс похожая коммуналка - в итоге тоже 200-200К за три года)?
Как же налоги при продаже (19-24% от дохода, 200К)?
Из предположительного миллиона, как минимум 600К ушло бы на обязательные платежи.

Судя по всему продали в 2014 году, когда курс евро скакнул. То есть основной доход, если он и был (потому что прибыль считается не так), то на обмене валют.

Стас, вы самоуверенно утверждаеие что в рф есть свобода слова. Вам предложили провести эксперимент и доказать обществу что она реально есть. Вам в качестве эксперимента предложили выйти с листком к администрации и доказать обществу что свобода существует. Вы слились и косите под "непонимабщего человека", мягко выражаясь. Но я уверена, вы в курсе чем это закончится для вас! И что свободы нет. То что ваша жизнь проходит в правовом поле, говорит лишь о том, что вы разделяете политику партии, поэтому вы не нарушаете законы. Вы крутитесь в этих правовых рамках и вам хватает. Но если переступить через эти рамки, которое очертило вам государство на свободу слова, то вы получите штраф или срок. И вы прекрасно это знаете. Но продолжаете косить и отмазываться. Смешно читать. Сложно признать что давно введена цензура противоречащая конституции? Это раз.
И второе: это великое лицемерие говорить что у нас мир. Приезжайте в приграничные города и поживите там, прочувствуйте боль и страх людей, которые сталкиваются периодически с обстрелами. Ах да, настоящий же патриот живет по принципу: "моя хата с краю. Пока лично меня не касается, то мне плевать.". Очень удобно. Гражданин е мае. Тошнит только от таких сограждан.

Стас, 😁🤣😂

>как это не умею покупать? Если я её купил! >

Ну купить -то можно и снег зимой, и воздух на улице, и курс дзена у инфоцыган...

Вопрос лишь в цене и качестве актива. Материального или нет.

>я продал намного дороже, чем купил!!!>

🔥🔥🔥

... Стыдливо умолчав при этом о:
- размерах затрат на коммуналку за всё это время;
- расходах на налоги;
- расходах на риэлторов при купле продажи;
- расходы (возможные) на общедомовые поборы и текущие ремонты по мелочи (электрика/сантехника и пр).

Но вы мне нравитесь - пора открывать инфоцыганский курс.

Дарю примерное название:
"Влияние энергетики русских берёзок на рост стоимости недвиги в Испании".

Как звучит, а?

Дарю идею ✊

Интересно почему вернулись? Все 3 года жили в Торревьехе? Или приезжали на отдых?

Evgeniy, так он никуда из России и не уезжал. Откуда ему возвращаться? Пишет же, что в Испанию приезжал иногда, на отдых. А в России жил у родни.

Стас, Да, всё ясно. Вы просто не умеете ни покупать недвижимость, ни сдавать её.

Вам тоже всего наилучшего.

Стас, типичная реакция когда по делу нечего ответить.
Вы сами то к психологу когда последний раз ходили? Ваш диссонанс как раз специалисту был бы интересен: "у нас свобода слова, но доказать я сцу". Специалист поможет вам принять реальность.

Стас, ну так если мирно - значит вы ничем не рискуете. Ну так что, попробуете? Рисков же нет)

"Мне квартира обошлась в 1 600 000 Р." Это как так? Четырёхкомнатная квартира на побережье всего за 40.000 € ??

Дмитрий, цены 12 летней давности.

Dm, там написано в 2011 году.

Стас, 2023-2011 как раз 12 лет. Что не так?

Дмитрий, другому Дмитрию хотел направить, получилось Вам. Извиняюсь.

Не похоже на правду, квартиры в Торревьехе стоят значительно дороже, насмешили о спокойной жизни на родине.

Oxana, а зачем мне писать не правду? Для кого? Где то завалялись копии документов, но не думаю что надо их вам показывать что бы поверили. Каждому своё в этой жизни. Каждому по возрасту.

Oxana, на спокойную жизнь каждый смотрит по своему. Главное правильно дышать)))

Дмитрий, я в то время тоже рассматривала недвижимость в Испании, но мне за такие деньги только однушки попадались.

Хотелось бы более подробный рассказ.
Услышать, что кому-то Аликанте хуже Чебоксар очень забавно 😁😁😀😀 Сломался мозг.
Расскажите, на какие деньги вы жили в Испании, пассивный доход в России или что.

Наташа, представьте, что рассказ пишет мужчина лет чуть выше средних (50-60) - по фото примерно можно представить, а фото 10летней давности. Ему бы рыбалку, в лес за грибами, борща с водочкой и сальцом, баньку строить. А вы ему тут про устрицы, купание в море и променад по набережной при температуре +35.
Он попробовал, ему не понравилось. Почему нет?

Far, 42 было на тот момент.. Променад у нас и на Волге шикарней чем в Торри есть. А устриц я в море объелся, когда на Дальнем Востоке работал. В море каждое лето в Сочи еду, там тоже супер и классно!

Far, морепродуктов объелся когда в Беринговом море работал. Когда прилетаю в Сочи на устрицы даже смотреть не хочу. Променад не понимаю, что там ходить туда сюда? Ну насчёт моря согласен, у нас на родине такого каждый день нет, приходится летать на Чёрное море в отпуск.
А в остальном прекрасная маркиза всё хорошо, всё хорошо! - песня есть такая, может слышали?

Наташа, а что в Аликанте хорошего кроме того, что есть море? На свои деньги жил. Другая страна, другой менталитет, скука. Там и леса нет прогуляться. Одни узкие улочки и бары забиты болельщиками футбола. Если вам нравится такая жизнь, разве я против? Пожалуйста. Я просто рассказал свою историю. В Чебоксарах Волга река, в Заволжье леса хвойные, воздух приятный и не так жарко. Ну а как же без снега зимой? А Аликанте что? Чем там лучше? Напишите, я послушаю.

Сюз, в Аликанте реально не очень. Про Чебоксары не знаю ))

Barracuda, приезжайте в Чебоксары, убедитесь что, замечательно!

Сюз, на свои деньги жил.

Стас, я шатала такую медицину) хорошо что есть приличный дмс от работодателя в хороших клиниках москвы. Но бесплатную тоже юзаю периодически, но найти хорошего врача большая проблема. И я благодаря нашей медицине похоронила несколько своих близких родственников, потому что даже на стеклышке они не увидели онкологию. А когда уже поехали в крупный мегаполис с этими стеклами, то было уже поздно.
Конечно желать вам не буду столкнуться с серьезными болезнями и лечением по омс. Это реально ужасно. Надеюсь у вас все обойдется. Но в данной ситуации лучше поверить на слово.

тэо, ну правильно когда и нечего сказать, то хоть до окурка докапаться, чтобы себя победителем почувствовать))). Мне когда такие как вы что-то говорят, обсолютно так, как по барабану. Потому что я самого себя знаю лучше чем тот кто мне что-то говорит!)))