«Казалось, продают не квартиры, а картошку»: как покупали новостройки по льготной ипотеке

Программа льготной ипотеки многих подстегнула купить квартиру.

Узнали у читателей Т⁠—⁠Ж, сколько удалось заработать на сделках с недвижимостью за последний год и о чем они все-таки жалеют.

Мы собирались пожениться и присматривали себе нашу первую квартиру, но не очень активно. Когда узнали про понижение ставки, то поняли, что надо срочно действовать, пока цены не успели отреагировать на это понижение. Это стало пинком под сами знаете что.

Мы потратили неделю, чтобы загуглить все новые ЖК в Москве с подходящим нам сроком заселения — в конце 2020 года, сделать таблицу в «Экселе» и принять решение.

Договор заключали с застройщиком, поэтому услуги риелтора не понадобились. Оформляли все электронно — к нам только раз приехал курьер, чтобы подписать заявление на изготовление электронной подписи. А из-за полного локдауна в Москве даже не ездили смотреть квартиру, только погуляли человечком по «Гугл-картам». Можно сказать, что купили квартиру полностью онлайн.

Единственное, если бы знали, что увеличат лимит стоимости квартир, то подождали и нашли бы квартиру побольше. Но зато и цены успели бы уже подскочить. Так что не жалеем.

Пару лет назад у нас построили второй магазин «Леруа Мерлен» с намеком, что дальше будут строить крупный торговый парк. А через дорогу стали возводить ЖК. Каждый раз, как я приезжала в магазин, засматривалась на эти домики. Вот нравились, и все! В покупке жилья у нас не было крайней необходимости, поэтому эта тема не поднималась.

Но в июне 2020 года нам вернули деньги за авиабилеты во Вьетнам, за отели и страховку, а еще у нас оставалась сумма на отдых.

Рациональным выбором показалась покупка недвижимости. В июне мы приняли решение, в конце июля выбрали квартиру, а на сделку вышли 13 августа. Так как квартиру брали напрямую у застройщика, компания предоставила ипотечного менеджера. Она общалась с банком и предоставляла все документы, а мы только приехали к менеджеру выбрать квартиру, подписать документы в банке и договор у застройщика. Минимум телодвижений — почти все общение происходило онлайн.

Квартира была типовая, мы уже видели похожие вживую у знакомых. Шоурум был рядом с офисом застройщика, и мы сразу осмотрели его. Внесли 5000 ₽, чтобы квартиру зарезервировали за нами и заморозили стоимость. Эти деньги нам не вернули.

Все оформляли электронно. Застройщик взял на себя оплату всех услуг по оформлению сделки, а мы платили только за эскроу-счет 3400 ₽. Внесли первоначальный взнос в банке, подписали документы для эскроу, кредитного договора, а также предоставили страховку. После сделки в банке договор отправили на регистрацию.

Мы успели, и я очень довольна, что влезли в эту игру. Я сделала расчет для досрочного погашения и определила комфортную величину переплаты, так как мы можем позволить себе гасить кредит досрочно. Планируем выплатить за пять лет, то есть переплатим всего 150 тысяч рублей. Надеюсь, что получится.

Давно размышлял о недвижимости, так как морально комфортнее жить в своей квартире, но покупать было дорого. Когда понизили ставку до 6,5% по госпрограмме, я проигнорировал эту новость. Но через пару месяцев наткнулся на несколько квартир в комфортном районе — по моим расчетам, платеж по ипотеке был равен платежу за съем. Первоначальный взнос требовался минимальный — 15%. На первоначальный взнос мы использовали деньги, которые копили два года, к ним прибавили выплаты за неиспользованный отпуск.

В течение двух недель мы выбирали квартиру: посмотрели четыре разные однокомнатные квартиры, в том числе с высоким потолком под пять метров и двухэтажную. Но выбрали классический вариант, оплатили услуги оценщика для ипотеки и провернули все за неделю без риелторов. Теперь я не плачу за съем, и через пять-шесть лет можно будет сказать, что для нас это выгодная сделка.

Мы живем в Магадане и много лет не могли всей семьей на что-то решиться: пугала неизвестность, отсутствие родни на месте и дороговизна дороги. Но ипотечная ставка 6,1% и возможность оформить сделку удаленно помогли решиться.

Для первоначального взноса я продала трешку в самом маргинальном районе Магадана, которую никто не хотел покупать за 1,4 млн рублей. А в итоге она ушла за 2,4 млн.

За пару месяцев я изучила все новостройки Новороссийска, нашла все группы, форумы и прочитала все от бывших и будущих жильцов. Смотрела репутацию застройщика в общем, по публикациям в местных СМИ, гуглила упоминания в арбитражных и уголовных процессах, а также читала отзывы о застройщике как о работодателе.

В Новороссийске я ни разу не была и города совершенно не знала. Поэтому покупать новостройку рискнула только с безупречной репутацией, образцовую и со скорым сроком сдачи — через три месяца.

Я купила на миллион дороже, чем на старте, но и дом был почти готов. Через шесть месяцев я купила еще одну такую же квартиру в том же доме, но на миллион дороже.

Сделку проводили сами через «Домклик» — уложились в час. Риелтор от застройщика за 10 000 ₽ подготовила все документы и после регистрации сделки отправила все в Росреестр. Еще она получила выписку из ЕГРН. Когда мы приехали принимать квартиру, нам осталось просто расписаться в акте и забрать документы. С каждой новой сделкой я замечаю, что сервис обрастает новыми сборами.

Расходы на ипотеку выросли, но удобство удаленной сделки того стоит.

Мне было важно жить в центре и чтобы набережная была в шаговой доступности. Сейчас здесь вообще нет предложений на вторичном рынке дешевле 5 млн рублей.

Еще в Новороссийске есть общая проблема — недостаток питьевой воды. Почти вся вторичка получает воду по графику с 06:00 до 09:00 и с 18:00 до 21:00. В нашей новостройке стоят многотонные накопительные баки, которые позволяют вообще не ощущать на себе это позорное в 21 веке для такого большого города явление.

До пандемии мы неспешно копили на квартиру, но турбулентность на рынке подтолкнула к этому решению. А когда появилась льготная ипотека 6,5% и застройщик дополнительно предложил 0,01% на первые 12 месяцев ипотеки, это нам добавило уверенности. Квартиру покупали напрямую у застройщика и консультировались по телефону и «Вотсапу».

Спрос на квартиры взлетел до такой степени, что казалось, что представитель застройщика продает не квартиру, а картошку. Настолько он не был заинтересован во мне как в покупателе. Он точно знал, что его товар не залежится.

Я рассматривала два варианта, а от начала поисков до сделки прошло не более двух недель. Квартиру вообще не смотрели, поскольку купили ее на этапе строительства. Кроме того, был локдаун и все офисы застройщика были закрыты. Мы съездили на машине к строящемуся ЖК, оценили инфраструктуру и транспортную доступность, затем тщательно изучили документацию застройщика, выбрали квартиру с оптимальной для нас планировкой, забронировали и потом к назначенному времени поехали в банк на сделку.

Как окончил университет и съехал из общежития, мне захотелось иметь свой угол, который будет только мой и ничей больше. Еще три месяца я прожил на съемном жилье, чтобы накопить недостающую часть первоначального взноса и купить квартиру в ипотеку. Ситуация на рынке внесла свои коррективы, но я не верил, что в Москве жилье будет дешеветь.

Я не планировал уезжать из столицы, поэтому рассматривал варианты в Москве и ближайшем Подмосковье. Съездил в Подмосковье на МЦД, но мне не понравился ни район, ни город. И я решил переплатить, чтобы было метро под боком и красивый район, откуда мне не хотелось бы уезжать каждое утро и приезжать туда только переночевать. Меня полностью устраивает моя работа, поэтому я выбирал район поближе к ней. Съездил посмотреть на уже готовую часть района и сразу влюбился. Квартиру видел только на схемах.

Но не обошлось без косяков. Сначала я сторговался с менеджером на 1% скидки. Но он решил меня обмануть и подсунул документы со стоимостью без нее.

Еще столкнулся с навязыванием услуг нотариусов и низким качеством работы. Мне необходимо было сделать доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. Застройщик прислал образец доверенности. Я все исправил, оставил только нужное и с этим пришел к нотариусу. Нотариус нашел у себя в архиве такую же доверенность от того же застройщика. И чтобы не перепечатывать реквизиты и данные представителей застройщика, он скопировал весь текст с кабальными условиями для меня и лучшими для застройщика. К моменту, когда я должен был подписать доверенность, нотариус уже уехал домой, а бланк мне принесла его помощница, подписав его где-то за дверью.