Как живется в двухуровневой квартире

И чем он отличается от обычных квартир

134
Как живется в двухуровневой квартире
Аватар автора

Михаил Шардин

прожил 7 лет в двухуровневой квартире

Страница автора

Я семь лет прожил в двухуровневой квартире в Перми и хочу поделиться, стоит ли выбирать подобное жилье.

Двухуровневая квартира негласно считается премиальной и отличается от обычных квартир, хотя ее площадь может быть и не такой большой. Например, площадь моей была 90 м². Жизнь в такой квартире имеет не только плюсы, но и минусы. Расскажу, удобно ли ходить с этажа на этаж, сколько стоит содержать пентхаус и насколько такое жилье ликвидно на рынке.

Как я оказался владельцем двухуровневой квартиры

Я стал собственником пентхауса благодаря своей семье: мой брат купил его у застройщика еще на этапе строительства, а потом продал мне по очень выгодной цене. Дом построили в 2006 году, в нем было несколько секций разной этажности: попеременно чередовались секции в 12 и 18 этажей. Каждая секция — это один подъезд, где на каждом этаже всего пять квартир. Всего в доме пять подъездов и 388 квартир.

Но это не муравейник: у дома большая придомовая территория и наземная стоянка примерно на 80 машино-мест. Дополнительно под домом есть еще три секции подземной автостоянки — а это еще более 100 машино-мест.

У нас под окнами сквер Розалии Землячки — пространство перед нашим домом не застроено, это дает прекрасный вид на сквер и город в любое время года
Прямо перед окнами квартиры — большая площадка в сквере, где зимой ставят елку и делают снежные горки для детей
Схема наземной части двора. Спустя 15 лет схема немного изменилась, но количество парковочных мест и детские площадки сохранились
Современный вид придомовой территории — спустя 15 лет после постройки дома

В нашем подъезде — мы живем в 12-этажной секции — на последнем этаже все квартиры двухэтажные. Так получилось, потому что застройщик присоединил технический этаж к основной квартире. Между перекрытиями он оставил отверстие под лестницу.

Поскольку второй этаж был изначально технический, у него меньшая высота потолков — всего 2,5 м. Я высокого роста, поэтому могу достать до потолка рукой. На первом этаже нашей квартиры я не могу дотянуться до потолка, даже если подпрыгну: он существенно выше.

После застройщика брату досталась квартира без отделки и без стен, только с отверстием под лестницу, так что он сам делал планировку. В результате получилось так:

  • первый этаж: кухня-гостиная, кладовка-гардеробная и туалет;
  • второй этаж: приватная зона с двумя изолированными спальнями, зона кабинета в тупичке, туалет, а также просторная ванная с джакузи и душевой кабинкой.

Это практически идеальная планировка для семьи, которая только ожидает появления детей или у которой есть один ребенок. Когда стало понятно, что семья брата будет увеличиваться, он переехал в квартиру большей площади, а эту двухуровневую квартиру продал мне.

Вид на первый этаж: кухня-гостиная с диваном перед большим телевизором, лестница, видна часть лоджии
Детская комната на втором уровне. При продаже меня спрашивали, не мало ли окно. Но когда я жил сам, никогда не обращал внимания на его размер
Взрослая спальня на втором этаже. Немного мрачные цвета, но тут дело вкуса
Кладовка-гардеробная на первом уровне, прямо рядом со входом в квартиру. Нам немного не хватало места, но часть спортивных вещей я хранил на спортивной базе. Здесь же видны анкер-болты, на которые был закреплен оружейный сейф
Это фото 15-летней давности. Когда брат только получил квартиру от застройщика и начал ремонт, лестницы еще не было. Чтобы перемещаться между этажами, использовали стремянку
Планировка моей двухуровневой квартиры
Планировка моей двухуровневой квартиры

Преимущества двухуровневой квартиры

Имитация загородного дома. Я неоднократно сталкивался с мыслью, что двухуровневая квартира может быть имитацией загородного жилища. Честно скажу, что моя квартира совсем не была похожа на дом. На первом этаже одну из стен полностью занимало панорамное остекление, из окон открывался прекрасный вид на Пермь. Дизайн тоже был типичен для городской квартиры.

Думаю, что эффекта частного дома можно добиться, если совместить следующие пункты:

  1. Использовать в отделке квартиры больше природных материалов, в частности дерева.
  2. Рассматривать квартиру большей площади. Все-таки на 90 м² особенно не разгуляешься. Если нужны еще вспомогательные помещения типа прачечной или кладовки, их можно разместить на площади от 100 м².
У нас типичная городская квартира. Но мы еще присоединили к квартире лоджию, чтобы было больше места и света
Вид на сквер под окнами зимой
Вид на сквер под окнами и Каму летом
Вид на сквер под окнами и город осенью

Зонирование пространства. Двухуровневую квартиру легко зонировать на гостевую и приватную зону. У меня на первом этаже была просторная кухня-гостиная, гостевой туалет и входная зона с гардеробом. На втором этаже — две спальни и большая хозяйская ванная комната с душевой кабинкой и джакузи.

Когда приходили гости или другие люди, например врач к ребенку, всем хватало места на первом этаже. А на второй чужие не попадали.

И если кто-нибудь из взрослых болел, то просто закрывался в своей комнате на втором уровне и мог просидеть там, ни с кем не контактируя.

Благодаря такому зонированию моя жена смогла работать удаленно: ее кабинет находился на втором этаже, а если сын оставался дома с няней, они проводили все время на первом. У няни был доступ к кухне и туалету, а в гостиной хватало места для игр.

Выделенная зона кабинета на втором этаже. Это пространство получилось без окна и двери
Выделенная зона кабинета на втором этаже. Это пространство получилось без окна и двери

Возможности для перепланировки. Я сам не делал перепланировку своей квартиры, хотя у нас она есть: предыдущий владелец присоединил лоджию к кухне-гостиной. Как это делали и согласовывали — я не знаю, всем занимался специалист из фирмы. Но по документам она у нас узаконена.

Еще в двухуровневой квартире можно переносить мокрые зоны на втором уровне — например, можно сделать ванную с окном. В обычной квартире так делать нельзя, поскольку под мокрыми зонами может оказаться чужое жилое помещение. Тут же под мокрой зоной будет квартира все того же владельца. Но я ничего не переносил, поскольку не потребовалось.

Еще в пентхаусе можно установить настоящий камин, ведь второй уровень — это уже последний этаж в здании, а значит, можно сделать дымоход. Прямо сейчас в Перми продаются квартиры с камином на последнем этаже либо возможностью его установить. Но проще купить электрический камин, если искусно вписать его в дизайн комнаты.

Недостатки двухуровневой квартиры

Изолированность второго уровня. Когда планируешь такую квартиру, нужно обдумать, к какому этажу какую зону привязывать. Так, если сделать гардеробную на втором этаже, то собираться на улицу на первом будет неудобно: придется лишний раз ходить между этажами.

Туалетов тоже должно быть два: бегать в туалет с этажа на этаж неудобно.

Мы сделали один туалет на первом этаже прямо у лестницы
Мы сделали один туалет на первом этаже прямо у лестницы
Большая ванная на втором уровне, которая включает в себя туалет, душевую кабину за дверцей и стиралку в нише. На стиралке еще стояла сушилка, но на этой фотографии она уже убрана
Большая ванная на втором уровне, которая включает в себя туалет, душевую кабину за дверцей и стиралку в нише. На стиралке еще стояла сушилка, но на этой фотографии она уже убрана

Сложно поднимать крупные вещи на второй этаж. Тут все зависит от того, каких размеров застройщик сделал лестницу. Если лестница стандартной ширины, то с крупной неразборной мебелью возникнут проблемы. Ее в любом случае придется разбирать, чтобы протащить через межэтажный проем. Но про лестницу я расскажу еще отдельно.

Шумоизоляция. Хотя у нас четко визуально разделены первый и второй уровни, есть проблема с их шумоизоляцией: второй уровень не отделен дверью или как-то иначе от первого, поэтому, если кто-то слушал музыку или смотрел телевизор на первом уровне, наверху это было слышно. Однако мы пользовались телевизором, только когда ребенок был у бабушки, так что это не было проблемой.

Спальня и детская комната в нашей квартире были изолированы, поэтому там с шумоизоляцией проблем не было. А вот работать в выделенной зоне кабинета без двери было невозможно: если кто-то был на первом этаже, звуки шли с первого этажа сразу на второй.

Если же в квартире не два полноценных этажа, а сделан второй свет, то проблема еще актуальнее. Потому что, если этажи не изолированы друг от друга, жить в такой квартире больше чем вдвоем будет тяжело.

Уборка. Убирать двухуровневую квартиру однозначно сложнее, чем обычную. Например, мы отказались от использования робота-пылесоса через несколько месяцев после покупки. Нельзя включить его, уйти и вернуться в убранную квартиру. Как минимум один раз его придется переставить с этажа на этаж. На первом этаже зона у окна была выделена подиумом, и на нее также надо было переставлять пылесос отдельно.

Межэтажная лестница у нас была покрыта ковролином, и качественно избавиться от пыли было сложно даже с помощью обычного пылесоса. Робот не мог ее вообще пропылесосить. Отдельное неудобство было переставлять его по мере того, как он продвигался по ступенькам. Падений с лестницы не было, потому что у него были датчики и он не заезжал дальше определенной линии.

Лестница

Я расскажу о ней отдельно, потому что это для кого-то плюс, а для кого-то минус.

С одной стороны, лестница может стать ключевым элементом пространства и выступить центральным элементом композиции в квартире, вокруг которой будет построен весь остальной дизайн.

С другой стороны, лестница съедает значительное количество площади квартиры. У нас лестница занимала 2,68 м² первого этажа и 1,83 м² второго. То есть почти 5% площади квартиры использовалось только для того, чтобы была возможность подняться с первого на второй этаж и спуститься обратно.

В рамках обычной жизни перемещаться вверх-вниз по лестнице приходилось не один десяток раз за день. Для здорового взрослого человека это скорее полезная кардионагрузка, но для семьи с маленькими детьми лестница — особенность, к которой нужно привыкнуть.

Так, когда наш ребенок был еще маленький, мы закрывали лестницу на калитку, которую он не мог открывать. Когда научился ходить, лестницу тоже быстро освоил, и никаких травм не было. Защитных шлемов, чтобы уберечь от повреждений, я никогда не покупал.

Ходить по лестнице ночью тоже было безопасно: ноги сами несли меня. К тому же абсолютно темно никогда не было: от огромного окна на первом уровне всегда был свет, даже ночью — от фонарей в парке. Так что с лестницы никто ни разу не падал.

Однако с ней связана другая история. На лестнице очень любила спать кошка брата. Раньше мы брали ее к себе, когда брат куда-то уезжал вместе с семьей. И вот однажды жена спускалась ночью по лестнице и случайно наступила кошке на хвост. С тех пор, как только жена собиралась подниматься по лестнице, кошка всегда сама уходила в другое место. Даже если до этого казалось, что она мирно спит и никого не слышит.

Та самая пострадавшая кошка, которая теперь спит на лестнице очень чутко
Та самая пострадавшая кошка, которая теперь спит на лестнице очень чутко

Хотя у нас была широкая и не слишком крутая лестница, нам пришлось доработать ее к тому моменту, когда сыну исполнилось несколько месяцев:

  1. Мы заменили старые хлипкие перила на новые из массива.
  2. Установили ворота безопасности, чтобы закрывать вход на лестницу как на первом, так и на втором этаже.

Все это обошлось в 30 тысяч рублей.

30 000 ₽
мы потратили на то, чтобы обезопасить лестницу

Престарелым и людям с ограниченными двигательными способностями двухуровневая квартира, скорее всего, не подойдет. Теоретически можно установить лифт для перемещения между этажами. Но на практике я не сталкивался с таким решением в квартирах за сколько-нибудь приемлемые для обычного человека деньги.

Цена двухуровневой квартиры

Цена двухуровневой квартиры зависит от площади. Я не заметил резкой наценки за двухуровневость — по крайней мере, у нас в Перми.

Обычно кажется, что двухуровневые квартиры стоят дорого. Но цена привязана к количеству квадратных метров, а такие квартиры редко бывают маленькие по площади.

Например, в апреле 2021 года в Перми продают 35 двухуровневых квартир. И по стоимости они очень сильно зависят от района расположения самой квартиры: чем дальше от центра, тем цена падает больше. Источник: «Циан»
Например, в апреле 2021 года в Перми продают 35 двухуровневых квартир. И по стоимости они очень сильно зависят от района расположения самой квартиры: чем дальше от центра, тем цена падает больше. Источник: «Циан»

Но такие квартиры действительно редкость: если обратиться на популярные сайты, где представлена недвижимость Перми, то в одном сервисе находится всего 39 вариантов, а в другом — 67. И это на город с населением в миллион человек.

В сервисах нет какой-то специальной галочки «двухуровневая квартира»: в описании хозяева или риелторы могут не использовать конкретно это слово, а написать «двухэтажная» или «пентхаус».

Поиск двухуровневой квартиры на «Авито». Территориально кажется, что таких квартир много и они разбросаны по всему городу, но «Авито» некорректно определяет двухуровневость квартиры, и большинство квартир в результатах этого поиска не имеют отношения к двухуровневым. Например, в результаты поиска будут попадать даже обычные квартиры с двухэтажным паркингом. Источник: «Авито»
Поиск двухуровневой квартиры на «Авито». Территориально кажется, что таких квартир много и они разбросаны по всему городу, но «Авито» некорректно определяет двухуровневость квартиры, и большинство квартир в результатах этого поиска не имеют отношения к двухуровневым. Например, в результаты поиска будут попадать даже обычные квартиры с двухэтажным паркингом. Источник: «Авито»

Ремонт двухуровневой квартиры

Ремонт такой квартиры отличается от обычной только в одном — в доставке грузов. Обычно на лифте можно доехать только до первого уровня квартиры, а на второй уровень все стройматериалы, а потом и мебель приходится заносить через относительно небольшой проем между этажами.

Как занести туда крупные неразборные предметы, надо продумывать заранее. Например, у нас на втором этаже в ванной стояла джакузи. Но ее поднимали, когда лестницы еще не было. Грузчики даже не потребовали никакой дополнительной платы, чтобы поднять ее на второй уровень. Но вот если бы уже была лестница, то занести ее было бы проблематично.

Еще была проблема со звукоизоляцией: когда я заезжал в квартиру, то знал, что одна стена проблемная по звуку, — за ней было очень слышно соседей. Строители сделали звукоизолирующий слой толщиной 10 см. В результате у нас уменьшилась площадь комнаты, но я в прямом смысле никогда больше не слышал про эту проблему.

Однако со звуком связана и другая история. Весной и осенью, когда дул ветер в наши окна, он завывал в наружных блоках от кондиционера: аж четыре штуки вынесены на стену технического балкона. Я собирался с этим бороться, но пока собирался, ветер уже успевал поменяться. Всего таких дней за весь год набегало не больше недели.

Еще с ремонтом был связан строительный недочет: из-за того, что у нас панорамные окна во всю стену, а лоджия присоединена к площади первого этажа, зимой приходилось включать теплый электрический пол на площади бывшей лоджии на время завтрака и ужина. Иначе пол был холодный и, если сидеть за столом, мерзли ноги. Я настроил таймер, и пол включался автоматически в нужное время.

Сколько стоит содержать двухуровневую квартиру

Суммы ничем не отличаются от квитанций за ЖКУ в обычных квартирах. Двухуровневость в законодательстве никак не учитывается, а весь расчет коммунальных платежей зависит только от площади.

Размер платежей у нас был стандартным и зависел от показаний счетчиков — как воды, так и электричества. Я даже помню платеж на 23 тысячи рублей одной зимой — это если ни в чем себе не отказывать.

Единая коммунальная платежка за квартиру
Единая коммунальная платежка за квартиру

В двухуровневой квартире есть другие источники трат. Например, на панорамные окна мы сделали на заказ рулонные шторы. Четыре секции обошлись нам в 45 000 ₽. Однажды у меня порвалась пластмассовая цепочка, которая опускает и поднимает шторы, и это доставило массу неприятностей. Я обзвонил несколько контор, которые продают такие шторы, и никто не хотел браться за ремонт.

45 000 ₽
мы потратили на шторы для панорамных окон

В Перми вообще не оказалось мест, где можно отдать в ремонт старые рулонные шторы. Мне сразу предлагали сделать новые по 15 000 ₽ за секцию. Хотя сама веревочка, если покупать ее отдельно, стоит 50 ₽. Но по одной позиции фирмы не продают физическому лицу, поэтому пришлось выкручиваться самим.

Продажа двухуровневой квартиры

Я сам продавал нашу квартиру и заметил, что люди интересовались ценой и состоянием. То, что она двухуровневая, не привлекало внимания.

А еще я стал не любить риелторов. Когда я вывез все личные вещи и заказал клининг, то сфотографировал всю квартиру. На следующий день мне стали звонить риелторы. Я всем назначил просмотр на одно и то же время. Пришло 24 человека, но среди них не было ни одного реального покупателя. Все это были посредники, которые собирались при любом раскладе и цене продажи получить свою комиссию в размере 2—4% со сделки.

Я понял это не сразу и еще с месяц приезжал и показывал квартиру риелторам — в итоге я показал ее 50 представителям этой профессии. Еще у меня были затяжные разговоры по телефону, и я был несколько раз в офисах разных компаний, которые пытались продавить меня на эксклюзивный договор. К счастью, я не поддался, но потратил очень много времени.

Реальных покупателей не было, пока я не снизил цену до рыночного уровня: не исходя из двухуровневости и моих ожиданий — по 90 000 ₽ за 1 м², а исходя из цены за метр в районе, где находилась квартира, — около 75 000 ₽ за 1 м². После этого пошли реальные люди.

75 000 ₽
стоил 1 м² моей квартиры

Но купили не сразу: кого-то не устраивал ремонт, кому-то не нравилось местоположение, а кто-то хотел получить машино-место в подарок вместе с квартирой. В итоге примерно за месяц нашелся реальный покупатель, и через полтора месяца после этого произошла сделка. За эти полтора месяца покупатель продал свою квартиру и получил ипотеку в банке на мою. Банк согласовал ему мою квартиру без проблем.

Как жить в двухуровневой квартире

  1. Двухуровневых квартир на рынке немного — это может быть конкурентным преимуществом, если сделать дизайн и продумать планировку.
  2. Почти все особенности двухуровневых квартир связаны с лестницей между этажами. Но если она стандартная или узкая, это принесет больше проблем: например, сложно будет поднимать крупные предметы с этажа на этаж.
  3. Содержание и ремонт обходятся примерно в те же деньги, что и обычная одноуровневая квартира.
  4. Жить в такой квартире удобно паре или семье с одним ребенком. Для большой семьи она вряд ли подойдет, либо надо сразу продумать шумоизоляцию.

Михаил ШардинЖили на двух уровнях или, может быть, на трех? Как впечатления?
  • Пфф42
  • Михаил ШардинКокарбоксилаза, 🙏0
  • тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯Я думал, что сейчас будет рассказ про хату ценой в сотни лямов, а тут цена однушки на окрайне Москвы)) Какая же у вас классная и светлая гостинная - окна в пол - это прям супер!!!67
  • Михаил Шардинтьфунатебя, привет дружище, рад что не забываешь про меня 👍10
  • Dinara YavorskiДвухэтажная квартира в Перми Плюсы: двухэтажная квартира. Минусы: в Перми.181
  • Михаил ШардинDinara, кому как 😀15
  • really niceЖивем на трех в подмосковье. Плюсы есть, но минусов больше, и лестница это главная засада. Пентхаус это очень хорошо, но лучше чтобы он был одноэтажный метров на 120-150 в тихом ~центре.17
  • Михаил Шардинreally, а у вас какая площадь на трёх уровнях?6
  • Eva ShreiberМы выбрали двухуровневую квартиру, потому что меня бесят топающие соседи сверху и с двумя уровнями есть как минимум один этаж тишины. Против квартир на последних этажах решили из-за скошенных потолков. У нас вообще мэзонет, такой дом в доме, мечта социофоба.5
  • Sky-DwellerЖиву прямо сейчас в двухуровневой квартире a.k.a. "мезонет." Площадь не знаю какая, метров 100 наверное. На втором уровне — кабинет, гардеробная и кладовка. Впечатлений особых нет, квартира как квартира — ну разве что лестница немного уюта придаёт.5
  • Евгений ЖигаловКокарбоксилаза, мы живём в маленьком городке (Нефтекамск, 110 тыс. жителей) - у нас двухуровневых квартир много. А тут - город с миллионом жителей...9
  • Михаил ШардинЕвгений, в Питере говорят много подобных квартир.0
  • Lupus EstДаже когда придёт в голову мысль строить свой дом, это будет строго 1 этаж. А уж двухэтажная квартира... нет уж, жили, хватит.9
  • Anton ShershnevУ меня 2уровневая квартира в СПб, но с выходами на площадку с каждого этажа (7 и 8). На каждый этаж ездит грузовой лифт. Очень удобно в плане перемещения вещей. Из плюсов последних этажей - отсутствие шума от соседей сверху. Каждый этаж полноценный, поэтому и между этажами квартиры хорошая шумоизоляция. Из минусов - в таких квартирах редко встречается выход окон на разные стороны. Также с маленькими детьми перемещения между этажами представляют определенные неудобства.15
  • Yuliya SyrovaЖивем в двухэтажном доме. В квартире была уборщица, а в доме ее услуги стремятся к ипотечному платежу. Теперь я эксперт по швабрам конечно. Потому что робот пылесос либо будет халтурить, либо совершит публичный *Роскомнадзор* со второго этажа, либо ему надо покупать лазерную завесу (ишь что!). Сквозная лестница генерирует постоянно витающую пыль, это, к сожалению, так. А у нас ещё и две собаки.21
  • Aleksandr DemshinLupus, а я поддержу. Живу в двухэтажном доме, у друзей одноэтажный, часто бываем у них в гостях. Если нет проблем с площадью участка, то я бы выбрал одноэтажный. Его еще и проще сделать энергоэффективным.17
  • Павел БасистовКокарбоксилаза, даже в Воркуте есть двухуровневые квартиры. Кстати, там не так дорого наверное сейчас. Тысяч за 500 можно взять будет.1
  • Andre MacarenoВ Геленджике так вообще целый дворец, говорят24
  • Пфф1
  • Вася ПупкинМожно же было просто второй робот-пылесос завести чтоб не перетаскивать между этажами. Сам так собираюсь сделать в доме)4
  • Lupus EstAleksandr, однозначно. Да, одноэтажный выйдет, скорее всего, дороже сопоставимого по площади двухэтажного. И участок для него тоже, очевидно, нужен больше. Но прожив много лет в двухэтажном доме, и имея опыт проживания в двухэтажной квартире - нет уж. Себе - только в один этаж.5
  • Ivan PetrovDinara, ожидание - токсичный комментарий от Бонда Реальность - токсичный комментарий от Динары22
  • Ivan PetrovEva, в Питере есть такое место - канонерский остров. На нем несколько типовых советских многоэтажек с трехуровневыми (внимание!!!) однушками )) Серьезно. 33м2 на трёх этажах - кухня на одном, прихожая-санузел на втором, жилая комната на третьем. Пока сам не увидел - не поверил бы!20
  • LanaСнимаем двухуровневую квартиру-пентхаус в Роттердаме. Плюсы - красиво, прекрасный вид, огромное окно больше 5м в высоту от пола до потолка. Минусов больше) 1) шумоизоляция. Вся квартира как один большой лофт без отдельных комнат, все слышно из одного конца квартиры в другом 2) утомляет бегать по лестнице туда-сюда. Постепенно заводятся вещи в нескольких экземплярах для двух этажей: расчёски, кремы, средства для уборки. Обсуждается вопрос покупки робота-пылесоса для второго этажа. В обиходе появляются фразы: «милый, туалетная бумага закончилась! Закинь мне ее, пожалуйста, наверх!» 😂 3) есть риск навернуться на лестнице и получить серьёзную травму. Я один раз поскользнулась в неудачных тапочках и теперь опасаюсь ее 4) мебель затаскивать наверх - отдельный квест, радует только то, что лестница не винтовая В дальнейшем планируем найти обычную квартиру без лестниц-убийц28
  • Михаил ШардинКокарбоксилаза, 🚏🏁0
  • Михаил ШардинIvan, 🙏1
  • Evgeniya MungalovaКогда пребываю в мечтах о своем доме, то хочу только одноэтажный, никаких лестниц. Меня как раз беспокоит проблема, как таскать пылесос на второй этаж. Или же покупать два - на каждый этаж. А подруга моя как раз о лестнице мечтает, хотя у нее одноэтажный дом. Ее муж смеется, говорит, давай просто поставим тебе лестницу, ходи по ней туда-сюда вверх-вниз :-)13
  • Елена ЕвстратоваМихаил, там немного другого плана квартиры, как мне кажется. В Петербурге очень много старого фонда с высокими потолками. И владельцы делают второй уровень со спальным местом. То есть это не полноценный второй этаж с кучей комнат.10
  • Михаил ШардинЕлена, 🙏0
  • John SilverLupus, Aleksandr, расскажите, пожалуйста, какие недостатки видите в 2-этажном доме в сравнении с 1-этажным.4
  • СергейЖиву в 2х уровневой квартире 11 лет+. 180+ кв.м, близ МСК. (5-6 этаж). Мансардная крыша, 2ой этаж полностью под ней, 1ый этаж частично. 5 комнат. Высокие потолки, от 2,8 до 6 метров. Три вторых света. 1 этаж - зимний сад, спальня, гостиная + кухня, дровяной камин, гардероб, раздельный санузел. 2 этаж - 1ая лестница - спальня, детская, санузел, 2ая лестница для кабинета. В хате своя пылесосная система, с дырками под шланг в стенах, с выхлопом на улицу (бак на балконе), "электросовок" под раковиной на кухне. Удобно, втыкаешь в стену шланг и поехал. Также есть робот-пылесос, но пользуемся им редко. С шумоизоляцией внутри квартиры всё ОК. Закрытый двор, мало машин, подземный паркинг. Это не все плюсы. Минусы - уборка, квартплата и не продуманная шумоизоляция от соседей сбоку. Иногда слышно как шумит душ соседей)8
  • LanaYuliya, современные роботы-пылесосы с лидаром распознают высоту и не падают ) У меня Xiaomi, он просто доезжает до края, где начинается лестница вниз, и дальше не едет5
  • Михаил ШардинСветлана, у нас ещё старый лет 6 назад тоже распознавал конец площади.2
  • Ivan PetrovЕлена, ну смотря какие потолки. Я встречал потолки по 7м - там полноценных три этажа можно сделать Обычно количество этажей завязано не столько на высоту потолков или площадь квартиры, сколько на наличие окон и естественного света - чердаки то никто не хочет делать2
  • Михаил ШардинАлёшка, пентхаус — отдельное жилье на верхнем этаже многоэтажного дома, который имеет собственную террасу. Википедия. У этой квартиры всё элементы есть.4
  • Андрей ЛесниковДелаем ремонт сейчас в своей двух уровневой квартире 180 кв.м. на последних 14 и 15 этажах (на "первом" этаже 40, на "втором" 140 метров) Сразу учли что лестница должна быть комфортной, поэтому расширили проем лестницы. Квест был ещё тот, когда пилили перекрытие в квартире. С одной стороны хотелось максимально широкую лестницу, но с другой - получается что сам у себя воруешь метры, а это деньги. Лестница вещь очень дорогая. Обходится примерно в миллион. Первый этаж такой же как у автора (кухня объединена с комнатой, есть прихожая и туалет с душевой). Второй этаж окнами выходит на разные стороны и их 6 (по 3 окна на каждую сторону) Т. Е. Можно построить 6 полноценных комнат,что мы и сделали. 1 - просторная ванна с окном на 14 кв.м., 2- комната сына, 3 - комната дочери, 4-наша спальня, 5- кабинет и 6- кинозал или скорее всего шумоизолированная комната для развлечений с барной стойкой. Во всех жилых ко натах 2,3 и 4 построили свои гардеробные. Купить такую квартиру получилось спонтанно. Застройщик долго (2 года) немог её продать и нам отдал её в рассрочку, да ещё и скидку сделал.12
  • Александр УдавихинСовет от профессионального кондиционерщика- ветер завывает и гудит не в наружных блоках кондиционеров, а через дренажные трубки для отвода конденсата. То есть эффект свистка. Самый простой, дешёвый и эффективный способ устранить эту проблему- на концы всех дренажных трубок надеть обычные воздушные шарики, на конце которых сделать надрез. Получится простой воздушный клапан. Только сами не рискуйте, если трубки труднодоступны. Вызовите кондиционерщиков15
  • Валерия РайнIvan, если не хвалят, то сразу токсичный? Как интересно7
  • Михаил ШардинВалерия, мне кажется любой человек может определить эмоциональный настрой текста.0
  • Валерия РайнСветлана, или стоит сменить неудачные тапочки1
  • Валерия РайнМихаил, во-первых, вам кажется. Во-вторых, слово токсичный используют сейчас не к месту чаще, чем к месту.8
  • Михаил ШардинВалерия, вот вы в каком городе живёте?0
  • Андрей ЧуриковМихаил, ну вот Валерия и слилась. Достаточно было одного простого вопроса.0
  • Рыбальченко ВиталийС годами задумываешься о близости к земле. Лестницы утомляют6
  • Александр УдавихинAngelina, Ваш вариант, безусловно лучший. Но он реально возможен только на начальном этапе ремонта квартиры. То есть до чистовой отделки. То есть не в этом случае. Впрочем, если Вам доведётся купить квартиру с ранее установленными кондиционерами, то конечно можете все стены раздербанить и провести дренаж в канализацию. Будет здорово!4
  • Даниил Смирновтьфунатебя, во-во! После одного мега-скандального дневника везде ловишь подвох, где хоть одно слово про роскошь есть.. А тут.. даже лёгкое разочарование получаешь (и в тоже время облегчение)1
  • Ruslan AllanazarovЗвучит и выглядит круто. Но по функционалу, второй этаж как игрушка, наиграешься и потом он уже вроде как и не нужен, но сам себе в этом не признаешься. Смотрел с родителями квартиру в 2 этажа, отказались. Дом в два этажа та же самая история, с годами и старостью все реже будешь туда подниматься. Не говорю что так и должно быть, это лишь мое мнение.4
  • Natalia KopsovМихаил, Вроде ранее Валерия где то писала, что она живёт в Москве в Медведково...0
  • Yuliya SyrovaСветлана, я рада за современные пылесосы, но у нас уже два несовременных) плюс старый танк и новый беспроводной вертикальный, который давится шерстью. Теперь я консерватор - метла и швабра)2
  • Павел БасистовАлёшка, если у вас из квартиры видна крыша - надо срочно вызывать строителей. Что-то пошло не так.4