Как нотариус проверяет выписку из ЕГРН?

5

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Росреестр, ФНП, Госуслуги, МФЦ — есть стойкое впечатление, что эти органы не понимают требований и условий работы друг-друга, я уже не беру в расчет банки, и не вплетаю их в эту цепочку.

Ситуация следующая:

На Госуслугах несколько дней подряд как собственник получал онлайн выписку «Без планов и схем». И в МФЦ отдал почти 500 рублей за аналогичную. Но вот интересный момент, на Госуслугах приходит выписка с содержанием всех переходов права и данных предыдущих собственников с момента приватизации жилья, а вот в МФЦ — приходит пустая выписка, то есть она содержит лишь данные о текущем собственнике.

Риторический вопрос: или не соблюдаются поправки в закон о персональных данных в числе которых выписка из ЕГРН, или есть скрытая или не афишированная, но законная возможность все же получить так называемую «архивную выписку из ЕГРН» с указанием всех собственников и переходов права?

А вот вопрос практический:

Согласно данным Росреестра, даже нотариус не получит со своими расширенными полномочиями выписку из ЕГРН, где содержится переход права собственности с указанием тех самых собственников без их согласия. Но, тогда непонятно, а как он будет проверять юридическую чистоту, если даже нотариусу будет в выписке виден только последний собственник?

P.s. Можете сами проверить лайфхак с выпиской, если сработает не благодарите, пользуйтесь на здоровье. А у меня просьба к тем, кто не разбирается в вопросе и не хочет дать ответ по существу, хочет ёрничать, язвить, и проявлять пассивную агрессию — не пишите комментарий.



  • АлисаСуществует несколько выписок егрн. Вам, как я понимаю, нужна расширенная с переходом права собственности. Вот её и надо заказывать. А нотариус проверяет явные косяки. Его основная функция в другом - удостоверить сделку.1
  • АнатолийАлиса, Я не понимаю смысл вашего ответа, когда вопрос о другом. Просто написали лишь бы написать?0
  • Ekaterina ChistikovaВам повезло, мне с госуслуг пришла выписка о переходах, ФИО предыдущего собственника скрыто. Ответ: никак. Проверка т.н. юридической чистоты нотариусами особо не производилась и не производится.0
  • Ann8Нотариус может заказать любую выписку ЕГРН - и расширенную и стандартную, и справки о содержании любого правоустанавливающего документа и проч. Специальное согласие для проверки и заказа таких выписок не требуется, согласно «Основам законодательства о нотариате» нотариус не разглашает данные других лиц. Вы просто получили две разные выписки ЕГРН.1
  • Нотариат.рфПри удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН нотариус выдает заявителю свидетельство и выписку, в которой есть только фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права. В выписке, которую нотариус получает, например, для удостоверения сделки, содержится гораздо больше информации, в том числе история переходов права на объект. Там есть паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права и другое. Дополнительно нотариус может запросить из ЕГРН промежуточные документы основания, доверенности и т.д. Кроме того, при удостоверении сделки нотариус запрашивает данные из реестра ЗАГС о семейном положении участников сделки; данные о том, жив или нет супруг или доверитель. Также нотариус видит, составлялся ли в семье брачный договор, проверит не только паспорта всех участников, но и действительность доверенностей и другие документы. Кроме того, он проверит полномочия продавца, отсутствие ареста или обременений на имуществе, (например, ипотеки), не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной. Если покупатель и продавец обратились к нотариусу не просто за выпиской, а за полноценным удостоверением сделки, оплачивать отдельно выписку или прочие запросы не придется.0