Стоит ли паре брать ипотеку, не вступая в брак?

38
Стоит ли паре брать ипотеку, не вступая в брак?
Этот вопрос задал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т⁠—⁠Ж, заполните эту форму.

Решаем жилищный вопрос.

Аватар автора

Елена

хочет разобраться с рисками

Страница автора

Дано: мужчина и девушка. Он военный пенсионер, еще служит, доход составляет примерно 60 000—70 000 рублей. Она получает 60 000 рублей. Живут совместно в служебном жилье. Заключать брак не планируют, но хотят завести ребенка.

У девушки есть в собственности однокомнатная квартира, приобретенная до знакомства с молодым человеком. У него же нет собственности, но он встал в очередь на получение жилья. Также на маму молодого человека оформлена двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье, где в данный момент проживает недееспособная бабушка. После ее смерти, которую никто не ждет, но прогноз неутешительный, квартиру изначально планировали продать, а полученные деньги поделить между парнем и его родной сестрой, которая живет в другом регионе.

В итоге молодой человек и девушка решили не продавать квартиру матери, а переехать туда самим или сдать ее в аренду, предварительно сделав ремонт. А сестре в качестве компенсации купить в ипотеку двухкомнатную квартиру в ее регионе.

Но молодой человек не сможет принять недвижимость в собственность и оформить на себя ипотеку для покупки квартиры сестре, так как стоит в очереди на получение жилья. Его родители не смогут оформить все на себя, потому что они уже пенсионеры. Родной сестре не согласуют ипотеку, потому что у нее небольшая зарплата. Но есть еще вариант: оформить ипотеку на девушку молодого человека. К тому же она может занять у своей мамы и знакомых деньги на ремонт квартиры.

Если заключить брак и продать собственность девушки, когда подойдет очередь на квартиру, это будет считаться ухудшением жилищных условий. Хотя это и не совместно нажитое имущество, но если верить судебной практике, такое случается часто. Не хочется потом ходить и доказывать, что это не ухудшение.

Как правильно поступить девушке и молодому человеку в такой ситуации? Какие есть риски? Как обезопасить себя финансово при условии планирования ребенка без вступления в официальный брак?

Стоит ли девушке в такой ситуации оформлять на себя ипотеку?

РедакцияПокупали квартиру в ипотеку вместе с партнером, не заключая при этом брак? Рассказывайте, что из этого вышло:
  • Круассанчик с миндалёмВообще теперь действую по принципу - все что моё - сугубо моё. Больше не хочу никакой дележки квартир / денег не важно в браке или нет.27
  • Скажи, ктоКонечно не оформлять! Он ей никто.11
  • "Мужчина и девушка", "молодой человек и девушка" - пожалуй, худшие и уничижительные формулировки. По теме - никогда не надо брать финансовые обязательства на себя ради других людей, они запросто могут завтра исчезнуть из вашей жизни, а кредит останется. Честно говоря, у меня так дядя попался, несколько лет назад повесился.32
  • Максим Юлин"Ипотека нааас связала, Бременем нааашим стала, Всем уговорам твержу я ответ: Ипотека нас не разлучит – нет!"19
  • тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯В нас пропал дух авантюризма. Мы перестали оформлять ипотеку на любимых женщин. Мы перестали делать большие хорошие глупости…65
  • Девка за рулемКогда я читала заголовок материала, я даже не думала, какой плот-твист ждет меня в статье21
  • ЛампаХм, если эта девушка Берёт ипотеку, то в случае чего (кинул мч/смерть) по факту квартира принадлежит ей4
  • Татьяна ХватининаМои знакомы брали квартиру в ипотеку, не вступая официально в брак. Но при этом они оформляли долевую собственность на двоих. Это нормальная ситуация, ИМХО, поэтому, когда я увидела заголовок, даже удивилась - мол, а в чем проблема-то? Брак или не брак, а оформить на двоих никто не мешает. Но у автора другая ситуация - он хочет целиком жилье оформить на девушку. Мне это представляется неосмотрительным. Люди расстаются после многих лет отношений. Люди влюбляются в других и их отношение меняется. Ипотека - это на много лет. И никто автору не даст гарантии, что отношение девушки к нему будет все эти много лет фиксированно хорошее. Я бы не рисковала, ИМХО. Лучше попробовать купить недвижимость на сестру и выступить созаемщиком.16
  • Maria MakarenkoЛампа, только если она не будет оформлять право собственности на кого-нибудь ещё, наверное. Также нужно учитывать регион, где они собираются покупать эту квартиру, насколько быстро ее можно будет продать и конечно же с учётом процентов по ипотеке.1
  • Скажи, ктоЛера, почему не стали оформлять по долям?2
  • Алексей КузнецовЛера, не факт. Мы с женой развелись, хотя на половину квартира оформлена. 3 детей. Сейчас она хочет, чтобы я переписал квартиру на неё. Сейчас сам выплачиваю ипотеку сам.0
  • Elena UshkinaПокупали квартиру в ипотеку в гражданском браке. Оформляли ипотеку и квартиру вартируна моего парня. Выплачивали вместе. Проживали в моей квартире, которая была приобретена до нашего знакомства и оформлена на меня. Через несколько лет у нас родился сын. Когда ему исполнилось два года зарегистрировали отношения. Продали мою квартиру купили дом. Родили ещё двух сыновей. Продали его квартиру и построили новый дом. Живём в мире, любви и согласии.5
  • Игорь Неизвестныйтьфунатебя, ага, просто лохов стало меньше. Век рыцарства прошёл, теперь принцы ждут оформленных ипотек на королев1
  • Виктория ПетроченкоАлексей, это глупо продавайте или разменивайте через суд, ещё и алименты наверное платишь, это глупо.0
  • Лера ЛераАлексей, получается вы купили её в браке и оформлена квартира на двоих в равных долях? Если у Вас нет возможности подарить эту квартиру супруге полностью,то надо или договариваться или судиться. Ведь как-бы то ни было Вам тоже надо где-то жить и поддерживать материально детей. Очень жаль, что у вас с женой разногласия (2
  • Елена РешетниковаМы купили квартиру перед вступлением в брак, но написали брачный договор, до регистрации, расходиться мы не планировали, и сейчас спустя несколько лет живём душа в душу, и это хорошо, что оформили только на мужа, я работаю неофициально, поэтому налоговый вычет вернуть не смогла бы, а муж официально, и ему всё возвращали..0
  • Катя ШипатоваMaria, вот именно, зачем ей будет квартира в другом регионе? А если к тому моменту там будут прописаны несовершеннолетние? Тогда проблем не оберёшься...2
  • Yuri SanjievАлексей, если обязательства по ипотеке были оформлены на обоих, то все выплаты после развода можно отсудить из разчета 1/2. Я после развода освободил общую квартиру (в ипотеке) на условиях, что бывшая супруга продолжит платить ипотеку самостоятельно, но будет пользоваться квартирой единолично. И спустя 2 года она успешно отсудила у меня половину платежей за эти 2 года. Тут суд будет на вашей стороне.1
  • Pavla TolokoninaMarina, потому что ипотеки пенсионерам так просто не дают. Думаю, это имелось в виду.3
  • Pavla TolokoninaМожно было бы порассуждать, если бы шла речь о недвижимости для пары. Тут речь вообще о покупке жилья для родни. Родня и квартирный вопрос - вообще худшая комбинация, которая может быть, я бы на себя ипотеку даже для сестры законного мужа бы не стала оформлять. Максимум - это когда дети-родители связка выходит, и то можно сильно пролететь. Т.е. квартира матери мч еще не в наследстве, она принадлежит матери. Продать ее сможет только мать, что она захочет сделать с деньгами - еще вилами по воде (на словах-то все львы толстые). Захочет ли она подарить ее паре (т.е. своему сыну) или разрешить пользоваться деньгами от аренды - еще больше вилами по воде. Простой сценарий: девушка оформляет на себя ипотеку, жилье в ненужном ей регионе отходит сестре мч, пара расстается - кто будет за девушку платить ипотеку? Сестра с маленькой зп, мч-военнослужащий или их родители-пенсионеры? Как она избавится от ипотеки, если там будут зарегистрированы люди, которые не захотят съезжать при продаже? Другой сценарий: девушка оформляет ипотеку, квартира матери мч остается на матери мч (он же не может на себя принимать в дар жилье, мы помним), ипотека выплачивается, квартира матери переходит по наследству через 100500 лет - и тут сестра в числе наследников по закону, потому что все, что устно, а не по документам, не работает и не будет работать. Рисков от этого шага намного больше, чем от простого "продать и поделить". На этапе продажи и раздела денег по крайней мере ясны намерения и возможности всех участников. В описанной схеме все крайне мутно и зависимостей всех от всех слишком много.13
  • Светлана АстаповаСтоп. В ТЖ обсуждается, как правильно обмануть систему? "Но молодой человек не сможет принять недвижимость в собственность и оформить на себя ипотеку для покупки квартиры сестре, так как стоит в очереди на получение жилья." Оформить брак, взять ипотеку на двоих, отказаться от очереди на жилье. В общем, сделать, как делают обычные люди, которые не стоят в очередях.1
  • Наталья ПрокоповаЕсть такая штука, как оформление ипотеки без подтверждения дохода. У ВТБ есть такая тема, при условии первого взноса 30 и более процентов. Учитывая то, что сестра живет в регионе, и зарплату героев, плюс минус миллион для первого взноса можно наскрести. А квартиру свою продавать.... Девушка там с ума сошла? А вот мне интересно, кто жениться не планирует, а ребенка планирует? По любому чувак - военный пенсионер, блин. Женщине такое на ум обычно не взбредает. То есть ему 36 и он решил себя максимально обезопасить - молодец, парень!5
  • Alexander SorochanОшибочно полагать, что сестре не дадут ипотеку. По моему 7 летнему опыта риелтором могу сказать, что небольшой официальный доход не повод для банков отказывать в выдаче ипотечного кредита. Ипотеку можно оформить без подтверждения дохода. У меня каждый третий ипотечный клиент не имеет официального трудоустройства или имеет низкий официальный доход. Единственное, что может помешать сестре взять ипотеку - это плохая кредитная история, и даже эту ситуация, в некоторых случаях, можно обойти.3
  • Vinsent TeilТатьяна, так он в очереди на жилье стоит, не должно быть никакой другой недвижимости и покупок4
  • Vinsent TeilОчень сложная схема, при которой мужчина остаётся в выигрыше при любом раскладе, а женщина несёт риски. Если цель обмануть систему и получить жилье по очереди - нужно оставаться в служебке, а доход от аренды или продажи делить с сестрой. Других вариантов нет. В случае рождения ребёнка служебные метры не увеличат, тк не в браке. Поэтому нужно понимать, когда дойдёт очередь - не выгоднее ли вложить деньги по военной ипотеке и купить квартиру сразу с прицелом на будущую семью?4
  • Артем РыжиковСтатью надо было назвать "Думаю о том, какую проблему себе создать"11
  • Татьяна ХватининаVinsent, а если поручителем выступить?1
  • Vinsent TeilТатьяна, а это только для потреба возможно, а его на квартиру не хватит. Чтобы в ипотеке поручителем выступать, не вступая в долю-может, что-то изменилось, но раньше было нельзя🤷‍♀️1
  • Платиновый Дед-Мороз3! Три разводных процесса за последние 3 года у меня в практике, в котором ипотеку оформляли либо до брака, либо на родителей супруги, а выплачивал все супруг, и только одно дело в пользу супруга но и не совсем в пользу и выкрутится пришлось похлеще ужа на сковороде.0
  • Платиновый Дед-МорозИгорь, не прошел. Много ещё рыцарей осталось.1
  • Елена КисилеваТома, военный пенсионер - не лучше))3
  • Елена, ну это может быть 45 лет )) что как бы тоже старовато для девушки..1
  • miss LeoPavla, плюсую1
  • Михаил ЖванецкийНе правдивая история! Брать ипотеку не стоит! пусть определяться что им нужно, ребенок ?1

Сообщество