Стоит ли паре брать ипотеку, не вступая в брак?

В нас пропал дух авантюризма.
Мы перестали оформлять ипотеку на любимых женщин.
Мы перестали делать большие хорошие глупости…

тьфунатебя, ага, просто лохов стало меньше. Век рыцарства прошёл, теперь принцы ждут оформленных ипотек на королев

Игорь, не прошел. Много ещё рыцарей осталось.

"Мужчина и девушка", "молодой человек и девушка" - пожалуй, худшие и уничижительные формулировки. По теме - никогда не надо брать финансовые обязательства на себя ради других людей, они запросто могут завтра исчезнуть из вашей жизни, а кредит останется. Честно говоря, у меня так дядя попался, несколько лет назад повесился.

Тома, военный пенсионер - не лучше))

Елена, ну это может быть 45 лет )) что как бы тоже старовато для девушки..

Вообще теперь действую по принципу - все что моё - сугубо моё.
Больше не хочу никакой дележки квартир / денег не важно в браке или нет.

Когда я читала заголовок материала, я даже не думала, какой плот-твист ждет меня в статье

"Ипотека нааас связала,
Бременем нааашим стала,
Всем уговорам твержу я ответ:
Ипотека нас не разлучит – нет!"

Мои знакомы брали квартиру в ипотеку, не вступая официально в брак. Но при этом они оформляли долевую собственность на двоих. Это нормальная ситуация, ИМХО, поэтому, когда я увидела заголовок, даже удивилась - мол, а в чем проблема-то? Брак или не брак, а оформить на двоих никто не мешает.
Но у автора другая ситуация - он хочет целиком жилье оформить на девушку. Мне это представляется неосмотрительным. Люди расстаются после многих лет отношений. Люди влюбляются в других и их отношение меняется. Ипотека - это на много лет. И никто автору не даст гарантии, что отношение девушки к нему будет все эти много лет фиксированно хорошее. Я бы не рисковала, ИМХО. Лучше попробовать купить недвижимость на сестру и выступить созаемщиком.

Татьяна, так он в очереди на жилье стоит, не должно быть никакой другой недвижимости и покупок

Vinsent, а если поручителем выступить?

Татьяна, а это только для потреба возможно, а его на квартиру не хватит. Чтобы в ипотеке поручителем выступать, не вступая в долю-может, что-то изменилось, но раньше было нельзя🤷‍♀️

Можно было бы порассуждать, если бы шла речь о недвижимости для пары. Тут речь вообще о покупке жилья для родни. Родня и квартирный вопрос - вообще худшая комбинация, которая может быть, я бы на себя ипотеку даже для сестры законного мужа бы не стала оформлять. Максимум - это когда дети-родители связка выходит, и то можно сильно пролететь.
Т.е. квартира матери мч еще не в наследстве, она принадлежит матери. Продать ее сможет только мать, что она захочет сделать с деньгами - еще вилами по воде (на словах-то все львы толстые). Захочет ли она подарить ее паре (т.е. своему сыну) или разрешить пользоваться деньгами от аренды - еще больше вилами по воде.
Простой сценарий: девушка оформляет на себя ипотеку, жилье в ненужном ей регионе отходит сестре мч, пара расстается - кто будет за девушку платить ипотеку? Сестра с маленькой зп, мч-военнослужащий или их родители-пенсионеры? Как она избавится от ипотеки, если там будут зарегистрированы люди, которые не захотят съезжать при продаже?
Другой сценарий: девушка оформляет ипотеку, квартира матери мч остается на матери мч (он же не может на себя принимать в дар жилье, мы помним), ипотека выплачивается, квартира матери переходит по наследству через 100500 лет - и тут сестра в числе наследников по закону, потому что все, что устно, а не по документам, не работает и не будет работать.
Рисков от этого шага намного больше, чем от простого "продать и поделить". На этапе продажи и раздела денег по крайней мере ясны намерения и возможности всех участников. В описанной схеме все крайне мутно и зависимостей всех от всех слишком много.

Pavla, плюсую

Конечно не оформлять! Он ей никто.

Статью надо было назвать "Думаю о том, какую проблему себе создать"

Покупали квартиру в ипотеку в гражданском браке. Оформляли ипотеку и квартиру вартируна моего парня. Выплачивали вместе. Проживали в моей квартире, которая была приобретена до нашего знакомства и оформлена на меня. Через несколько лет у нас родился сын. Когда ему исполнилось два года зарегистрировали отношения. Продали мою квартиру купили дом. Родили ещё двух сыновей. Продали его квартиру и построили новый дом. Живём в мире, любви и согласии.

Есть такая штука, как оформление ипотеки без подтверждения дохода. У ВТБ есть такая тема, при условии первого взноса 30 и более процентов. Учитывая то, что сестра живет в регионе, и зарплату героев, плюс минус миллион для первого взноса можно наскрести. А квартиру свою продавать.... Девушка там с ума сошла? А вот мне интересно, кто жениться не планирует, а ребенка планирует? По любому чувак - военный пенсионер, блин. Женщине такое на ум обычно не взбредает. То есть ему 36 и он решил себя максимально обезопасить - молодец, парень!

Хм, если эта девушка Берёт ипотеку, то в случае чего (кинул мч/смерть) по факту квартира принадлежит ей

Лампа, только если она не будет оформлять право собственности на кого-нибудь ещё, наверное. Также нужно учитывать регион, где они собираются покупать эту квартиру, насколько быстро ее можно будет продать и конечно же с учётом процентов по ипотеке.

Maria, вот именно, зачем ей будет квартира в другом регионе? А если к тому моменту там будут прописаны несовершеннолетние? Тогда проблем не оберёшься...

Очень сложная схема, при которой мужчина остаётся в выигрыше при любом раскладе, а женщина несёт риски. Если цель обмануть систему и получить жилье по очереди - нужно оставаться в служебке, а доход от аренды или продажи делить с сестрой. Других вариантов нет. В случае рождения ребёнка служебные метры не увеличат, тк не в браке. Поэтому нужно понимать, когда дойдёт очередь - не выгоднее ли вложить деньги по военной ипотеке и купить квартиру сразу с прицелом на будущую семью?

Marina, потому что ипотеки пенсионерам так просто не дают. Думаю, это имелось в виду.

Ошибочно полагать, что сестре не дадут ипотеку. По моему 7 летнему опыта риелтором могу сказать, что небольшой официальный доход не повод для банков отказывать в выдаче ипотечного кредита. Ипотеку можно оформить без подтверждения дохода. У меня каждый третий ипотечный клиент не имеет официального трудоустройства или имеет низкий официальный доход. Единственное, что может помешать сестре взять ипотеку - это плохая кредитная история, и даже эту ситуация, в некоторых случаях, можно обойти.

Лера, почему не стали оформлять по долям?

Стоп. В ТЖ обсуждается, как правильно обмануть систему? "Но молодой человек не сможет принять недвижимость в собственность и оформить на себя ипотеку для покупки квартиры сестре, так как стоит в очереди на получение жилья."

Оформить брак, взять ипотеку на двоих, отказаться от очереди на жилье. В общем, сделать, как делают обычные люди, которые не стоят в очередях.

Не правдивая история! Брать ипотеку не стоит! пусть определяться что им нужно, ребенок ?

Лера, не факт. Мы с женой развелись, хотя на половину квартира оформлена. 3 детей. Сейчас она хочет, чтобы я переписал квартиру на неё. Сейчас сам выплачиваю ипотеку сам.

Алексей, получается вы купили её в браке и оформлена квартира на двоих в равных долях? Если у Вас нет возможности подарить эту квартиру супруге полностью,то надо или договариваться или судиться. Ведь как-бы то ни было Вам тоже надо где-то жить и поддерживать материально детей.
Очень жаль, что у вас с женой разногласия (

Алексей, если обязательства по ипотеке были оформлены на обоих, то все выплаты после развода можно отсудить из разчета 1/2. Я после развода освободил общую квартиру (в ипотеке) на условиях, что бывшая супруга продолжит платить ипотеку самостоятельно, но будет пользоваться квартирой единолично. И спустя 2 года она успешно отсудила у меня половину платежей за эти 2 года. Тут суд будет на вашей стороне.

Алексей, это глупо продавайте или разменивайте через суд, ещё и алименты наверное платишь, это глупо.

Мы купили квартиру перед вступлением в брак, но написали брачный договор, до регистрации, расходиться мы не планировали, и сейчас спустя несколько лет живём душа в душу, и это хорошо, что оформили только на мужа, я работаю неофициально, поэтому налоговый вычет вернуть не смогла бы, а муж официально, и ему всё возвращали..

3! Три разводных процесса за последние 3 года у меня в практике, в котором ипотеку оформляли либо до брака, либо на родителей супруги, а выплачивал все супруг, и только одно дело в пользу супруга но и не совсем в пользу и выкрутится пришлось похлеще ужа на сковороде.