Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

105
Стоит ли покупать квартиру в новостройке?
Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух или открыть свою дискуссию, заполните эту форму.

Люди, которые покупают квартиру в новостройке, приобретают «мечту».

Аватар автора

Vitaliy Sitnikov

не ведется на рекламу новостроек

Страница автора

Ту мечту, что они сами себе напридумывали, глядя на красивые буклеты в офисе продаж и слушая речи вежливого и компетентного менеджера.

Прозрачный подъезд на уровне земли с велопарковкой, а не грязный и прокуренный «падик». Счастливая мать гуляет с ребенком на благоустроенной детской площадке с озеленением: все по европейским нормам, никакого совка, что вы. Солидный бизнесмен заезжает в подземный паркинг на своей иномарке. Хипстер на гироскутере куда-то спешит: в престижный университет, наверное.

И человек, вспоминая свою съемную квартиру в «бабушатнике», уже несет деньги на первоначальный взнос. Чтобы жить среди этих вымышленных людей в этом чудном доме и благоустроенном квартале.

А потом наступает реальность:

  • 🏗 влепили пару корпусов вместо обещанного парка;
  • 🚇 никакого метро поблизости не будет в течение ближайших лет;
  • 👶 строительство детского сада отменили;
  • 🎡 культурно-досуговый центр поблизости строить не будут;
  • ⚔️ постоянные войны с управляющей компанией;
  • 🏚 качество отделки даже близко не похоже на то, что показывали в шоуруме.

Я много ездил по новостройкам, но в итоге взял более-менее нормальное вторичное жилье. Некоторые ЖК, в которых я был, уже достроены. Да, переплатил, но рад, что не повелся на сладостные речи продажников, потому что в тех домах половина обещаний и ожиданий так и осталась на бумаге.


РедакцияКупили квартиру в новом ЖК, но реальность не совпала с ожиданиями? Что обещали в офисе продаж? А что оказалось на деле? Рассказывайте:
  • Антон КрутовВ моем случае реальность совпала с ожиданиями, но никаких особых фантазий изначально и не было, но у меня специфика: детские садики и остальная социалка мне не нужны, ремонт от застройщика тем более, метро построили вовремя. Автор жалуется не на сами новостройки, а на практику строительства новых районов "в чистом поле" от того же ПИКа. Не хотите наслаждаться проблемами указанными автором, то не покупайте у крупных застройщиков в необжитых районах и будет счастье42
  • тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯лучше купить/построить свой дом6
  • Andrey OrlovНа мой взгляд, основная проблема покупки жилья в старом фонде - практически гарантированная невозможность защититься от оспаривания сделки на 100%, если найдутся какие-нибудь наследники или через несколько лет обнаружится, что у бывшего владельца уже много лет проблемы с головой. Да, существуцет титульное страхование, но оно стоит совсем негуманных денег. К тому же, оно защищает не квартиру, а её стоимость: из обжитой квартры всё равно придётся съехать, а страховая потом лишь возместит стоимость покупки. Один этот момент уже добавляет несколько плюсов в колонку покупки нового жилья. Минусов у нового жилья тоже хватает, не спорю. Но указанная выше проблема для многих способна перевесить все недостатки такого решения.26
  • Алексей СеверовВсё, что происходит на рендерах остаётся на рендерах. В моём случае - обещанный детский сад (вместо него - неухоженный пустырь во дворе) и большая рекреационная зона. Собственная котельная тоже на деле никаких обещанных преимуществ не даёт (ни на сроки отопительного сезона, ни на интенсивность отопления повлиять через УК никак не удаётся).14
  • Maria MakarenkoАнтон, у Пика есть много проектов и не в чистом поле...все зависит в основном от кошелька, конечно новостройка с инфраструктурой будет стоить дороже, что мы и купили, после осмотра малогабаритной вторичка за эти же деньги у МКАДа. Да, Новая Москва, да, метро ещё нет в шаговой доступности (только метро и нет, в остальном район полностью автономный), но находится здесь гораздо приятнее и соседи все примерно одного возраста и социального статуса.6
  • MacawДелала ремонт в новостройке и спешила пораньше туда переехать. Это был скорее неудачный опыт: • Дом сдали с большой задержкой и огромными недоделками. • Качество внешней отделки дома оказалось существенно хуже рендеров. Дом выглядит как индийские трущобы. • Лифты обещали Отис – поставили Щербинку. • В выделенных под бизнесы помещениях не открылось почти ничего полезного. На рендерах показывают Старбакс, очаровательную булочную и стильный барбер-шоп, как в дорогих бизнес-центрах? Ха! В реальности там невнятная студия паркета и салон красоты низкого пошиба. А потом – бонус! Открылся дешёвый хостел. • УК обслуживает дом невероятно ужасно, но сменить её не выходит, поскольку никто не хочет брать на баланс такой проблемный дом. • Мусоропровод был предусмотрен, но его заварили. Ну и конечно не будем забывать о всех радостях ремонта и жизни в новостройке в первые лет 5 после сдачи дома: • Все делают ремонт одновременно со всех сторон. • Постоянные перебои с работой лифтов, электричеством, водой, отоплением. • В доме полно чужих бригад. • МОПы зашиты картоном, или загажены, или и то и другое одновременно. Со вторичкой what you see is what you get, и в этом большой плюс. Хотя от сюрпризов никто не застрахован.35
  • VitaminMacaw, мусоропровод, кстати, по делу заварили. От этого рудимента нужно избавляться еще на стадии проектирования53
  • VitaminАнастасия, хе-хе Дом-то вы не сами буде строить, а искать «дикую бригаду», либо обращаться в кукую-нить шаражкину контору. Т.е. качество и компетентность исполнителей никак не гарантируется Одно дело когда вам в квартире с отделкой накосячили, ламинат ,например, плохо постелили или обои плохо приклеили. А другое дело, когда ошибки при строительстве фундамента и через полгода дом «поехал». Это уже совсем другие деньги, которые вам очень сложно будет выбить с исполнителя даже по суду Так что ДОМ в условиях повальной халтуры и рукожопства в нашей стране тоже рискованная затея, если вы, конечно, не дипломированный архитектор/строитель, который будет контролировать каждый этап8
  • Maria MakarenkoМы вначале планировали покупать вторичку, что бы быстрее переехать из съёмного жилья, у нас был строго рассчитанный бюджет и интересовал юг и юго-запад Москвы. На Циане отметили вариантов 10 понравившихся квартир и начали обзвон...половина нам вообще не перезвонила/не ответила, другие начали рассказывать что этого варианта уже нет, но есть другой на Севере, в итоге удалось посмотреть один вариант на Теплом Стане, в малогабаритной панельке без балкона в вонючем подъезде с видом на МКАД. После этого решили рассмотреть новостройки, в бюджет вписывалась только Новая Москва. Застройщика выбрали надёжного, с уже построенным домом, но сдачу все равно ждали 8-9 месяцев, квартиру взяли с отделкой, по итогу: - квартиру сдали вовремя - по отделке думали будет намного хуже, по факту оказалось все нет уж и плохо, мелкие косяки были, но не критично, застройщик устранял уже даже после подписания АПП, конечно все эконом вариант, но после съёмных халуп для нас и это праздник. - ремонтные работы конечно проводятся, но опять таки в строго регламентированное время (жильцы все за этим очень следят, так как много с маленькими детьми) - красивые дворы, МОПы и благоустройство, много места для прогулок, никто по ногам не ездит - жильцы все молодые и адекватные в своем большинстве - школа, садики, поликлиники, магазины на вкус и цвет Из минусов: - отсутствие метро в шаговой доступности, но года через 3 планируется, опять таки, если бы метро было изначально, то квартира бы стоила дороже - до работы добираться теперь час минимум на такси и 1.5 часа на общественном транспорте (работаю в центре) - в общем то и все4
  • MacawVitaliy, я была за заварку, но теперь мои соседи выставляют свой мусор вечером в тамбур, что потом утром спустить вниз. Иногда они забывают спустить...14
  • VitaminMacaw, значит купили новостройку где-то в гетто с соответствующим контингентом. Чудес не бывает15
  • MacawVitaliy, расположение было хорошее, цена средняя по рынку, продажники милые, обещания сладкие... ну а контингент заселился уже только когда дом достроили ¯\_(ツ)_/¯8
  • Харухи СудзумияКупили квартиру у того, кто купил на этапе строящегося дома и два года после сдачи дома "придерживал". Из плюсов новостройки: новый дом и отсутствие хозяйской отделки, чуть ниже рынка цена (нам продали по цене застройщика). Из плюсов вторички: уже обжитое пространство. Можно и инфраструктуру оценить, работу УК, и с соседями познакомиться до покупки. Жаль только, что таких вариантов на рынке немного. И жаль наших продавцов, которым из-за стремительно возросшего семейства пришлось вместо отделки однушки вкладываться в ипотеку на жилье куда большей площади.8
  • план капканБрифовали на рекламу представителя одного застройщика, как раз из тех, кто любит строить в чистом поле с 3-х летней перспективой открытия метро. Спрашиваем, мол, кто покупает квартиры, каков портрет целевой аудитории, на какие регионы будем рекламироваться? Тот отвечает - судя по тем, кто покупает квартиры, ваще было бы логично рекламироваться на страны Кавказа и Среднюю Азию, но делать мы так, конечно, не будем - начальство не одобрит у нас же отличный ЖК! После этого вопрос покупки в такой новостройке лично у меня отпал :)19
  • Илья КоноваловMaria, 3 часа в день тратить на работу - подумаешь минус...14
  • Свинья Апокалипсиса0
  • Andrey OrlovСвинья Апокалипсиса, скорее всего суды будут безрезультатны с обоими: организация к тому времени уже банкрот (или у неё просто уставной капитал 10 тысяч рублей), а продавец потратил все деньги и у него просто нечего забирать. Да, с него будут удерживать копейки, если он работает, и через много-много десятилетий есть шанс получить что-то обратно. Но с первичкой по крайней мере если ты въехал и прожил, например, год - можно вздохнуть свободно. А со вторичкой и через 5 лет может объявиться какой-нибудь бывший совладелец квартиры, у отца которого обманом выкупили квартиру за бесценок, но т.к. он был невменяемый, сделку откатили и все следующие сделки признали незаконными. Квартира - вот она, на месте. Её вернут. А деньги свои найти уже будет практически нереально. Я не утверждаю, что с первичкой всё хорошо. Но со вторичкой юридических проблем на первый взгляд может быть гораздо больше. И не каждая проверка сможет обнаружить хитроскрытые проблемы у любой квартиры.10
  • Andrey OrlovИван, к сожалению даже проверка - это не гарантия. В первом приближении оно работает, но где гарантия, что проверяющий добросовестно выполнил свою работу? Маловероятно, что они будут гарантировать юридическую чистоту в размере стоимости квартиры (ну т.е. в случае чего - они рискуют максимум чем-нибудь вроде пятикратной стоимости услуг, которую вы оплатили). И никто вам не даст бумагу, что "с квартирой всё ок и претензий никогда ни от кого не будет". Там будет указано что-то вроде "других собственников сейчас нет, недееспособных наследников не найдено" ну и всё в таком духе. Но есть преценденты, когда отменялись предыдущие сделки купли-продажи. И соответственно все последующие автоматически становятся незаконными. Проверять всю цепочку продаж за последние хотя бы лет 10 мало кто будет (а если и попытаются - найти все концы будет практически нереально)20
  • VitaminИван, банки поверхностно все проверяют Если что-то пойдет не так, то вы все равно будете должны банку. Он гарантом покупки не выступает.9
  • VitaminСвинья, с первичкой это невозможно, для этого и был придуман этот пресловутый 214 фз, который защищает от этих двойных продаж, так как сделка регистрируется в росреестре Просто некоторые хомячки видя волшебное «продажи по 214 фз» отключают мозги и думают, что это защита от недостроя или долгостроя Нет, это просто защита от двойных продаж и всё7
  • VitaminИван, «я твой квартира дду заключал»17
  • VitaminИлья, ну, если не пятидневочку работать, то терпимо А если стандпртные 5-8, то качество жизни будет ниже плинтуса, там уж и никакого нового дома не надо «с однородной средой»10
  • Olesya BasirovaКазань, осень прошлого года. Взяли в новостройке в спальном районе евродвушку 65 кв.м. по госпрограмме под 5.25%. По такой же цене могли взять в том же районе даже ближе к метро вторичку 75кв в доме постройки конца 90-х с нормальной отделкой, с газом и ощущением отсутствия соседей (дом так хитро построен). Но уже не по госпрограмме, тогда платёж на тот же срок был бы на 75% больше. Из плюсов новостройки только закрытая территория, где можно спокойно отпустить ребёнка гулять, ну и что мы первые владельцы, как уже сказали. Ах, ну да, если нужна прописка, то это бесплатно))) А минусов дохрена. Черновой ремонт - ядерное овно, окна - самые дешёвые, всё построено так, что чтобы утеплить балкон, надо пройти триста кругов ада вплоть до согласований в администрации, потому что без замены окон это невозможно, а они - часть конструкции, слышно ВСЕ, на балконах какая-то пластиковая перегородка, и если соседи там, то ощущение при открытом окне, что они прямо в комнате - привеееет. Проводка довольно качественная и рассчитана на хорошие мощности, но клали её какие-то невероятные дилетанты - лампочки замыкают при включении, всё пришлось переделывать. Стена, которая отделяет вход на подземную парковку, протыкается отвёрткой, потому что состоит из рядочка кирпичиков, минваты и положенного прям на неё слоя штукатурки. Но дом на удивление тёплый, УК на удивление заботливая, а качество строительства на удивление не самое хреновое - у других ещё хуже, лучше - только бизнес-класс, но там и цены другого порядка.13
  • Кирилл ПокрышкинВ идеале если и смотреть околоновостройки, то на этапе готового жилья со всей имеющейся инфраструктурой. Да дороже, но зато точно знаете что покупаете, кроме каких-то суперскрытых вещей, которые могут вылезти через 5-10 лет после сдачи дома или более.8
  • Dinara YavorskiMacaw, а где купили? в каком районе?1
  • Alexey PrikhodkoAndrey, вы сравниваете возможность проверки вторички с вероятностью постройки новостройки. Уже в этой фразе видно, куда лучше вложиться. :)3
  • Dinara YavorskiТолько вторичка. А если новострой, то лишь элитная в нормальном районе города (типа крестовского). Но мне с моими доходами такое не светит. Обычно новый ЖК -- это картонный человейник на отшибе за 1 млн рублей, окруженный пустырем, откуда нереально выехать ни на кредитном солярисе, ни на маршрутке. Такое жилье покупают люди, у которых попросту нет денег ни на нормальный новострой, ни на хрущевку во вторичке. Они вынуждены там жить. Сравнивать такое жилье с обычной вторичкой где-нибудь в черте городе в средненьком районе с развитой транспортной инфраструктурой как минимум некорректно.22
  • ipНовый ЖК, квартира приобреталась уже в сданном доме. Отделка черновая, ремонт с нуля. Это решение было самым удачным, поэтому минусы чистовых отделок оценить не могу (изначально не была готова проверять, насколько картинка соответствует действительности). В остальном, ожидание = реальность. Проблем меньше, чем во вторичке. Красивый, благоустроенный двор. Хорошая логистика. УК не идеальная (ПИК), но и не ужасная. Из минусов - ремонты соседей придется слушать еще плюс-минус год.4
  • VitaminMaria, "ремонтные работы конечно проводятся, но опять таки в строго регламентированное время (жильцы все за этим очень следят, так как много с маленькими детьми)" В Москве (а новая москва - это юридически москва) в новостройках мараторий на закон о тишине на 2 года Т.е. можно просыпаться в 7 утра от отбойного молотка в течение 2-х лет со дня сдачи и по закону хозяину квартиры/рабочим предъявить нечего будет3
  • Павел БасистовMacaw, не переживайте. Скоро откроется ЛИТ.РА и еще что-нибудь с разливухой. Что же еще нужно новым кварталам?5
  • Niki FedorovDinara, поддержу. Также неплохие квартиры в одиночных новостроях класса комфорт в спальных районах, но таких всё меньше и меньше. А то, что есть, там ценник начинается от 120 т. р. за кв. м.1
  • Pavla TolokoninaПосле опыта контента и продаж рекламы новостроек - только вторичка. Особенно прикольно, когда дом постоял уже годик после сдачи и меняешь рендеры на реальные фотки. Не, есть, конечно, качественная элитка, но на нее у меня лично денег нет.11
  • Венский кексТут каждому своё. За новостройку: 1. Она точно подорожает, если покупать на стадии котлована. Всегда можно продать выгоднее, чем купил после сдачи дома. А после того как появятся ещё пара очередей рядом - ещё дороже. С вторичкой не факт, что так получится. 2. Она дешевле. Как раз в силу необжитости района, отсутствия инфраструктуры в короткой перспективе, недостатке зелени, шумом от ремонтов, отключений воды и скачков электричества и т.д.. Порог входа во вторичке обычно выше, но не все могут себе это позволить. Так что выбирать не приходится. 3. Никаких подводных камней с документами и возможными наследниками. Новостройка - это чистый лист. 4. Возможность сделать ремонт под себя. Ты знаешь, что у тебя нормальная проводка, запорные краны установили не во времена царя гороха, а в краске нет свинца. За вторичку: 1. Купил и живи. Инфраструктура есть, контингент соседей понятный. Школу, сад, поликлинику можно посмотреть ещё на этапе выбора. Деревья высокие и зеленые, а перебое в электричеством и водой нет. 2. Если в деньгах не стеснен, можно взять квартиру в доме, которому 5-7 лет. Там уже и планировки, и красивая концепция, и подъезд на уровне земли, и с УК отвоевалась первая очередь, и сады открыли, и ремонты не шумят. Что выбрать? Для жизни, если есть деньги - новую вторичку. Для инвестиций / сбережения или в случае ограниченности средств - новостройку. Жить можно везде хорошо, если всё хорошо внутри. И наоборот.6
  • Алиса МаркинаИван, а мб кто-то из прежних владельцев недавно развёлся, а с бывшей женой деньгами не поделился? Если брак расторгнут, то ведь нотариальное согласие не спрашивают, а требовать раздела совместно нажитого можно 3 года после развода.4
  • Анастасия ПарфеноваAndrey, тут еще проблема в том, что страховые компании страхуют титул только при комплексном ипотечном страховании. И только на 3 года, а оспорить сделку в некоторых случаях можно и спустя этот срок. Застраховать титул без ипотеки практически невозможно.1
  • Анастасия ПарфеноваКирилл, мы покупали вторичку через 2 года после сдачи дома. У нас двое детей, поэтому вопрос инфраструктуры стоял остро. Детские сады и школы были построены и уже работали. А вот у соседнего большого ЖК обанкротился застройщик. Дома достроили, а сады и школы нет. Все дети из того ЖК пошли в наш ЖК. Теперь наши школы переполнены в 2 раза выше нормы, а в сад моему ребенку попасть так и не удалось. Всю серьезность ситуации мы ощутили через год после заселкния.5
  • VitaminПавел, конечно же какое-нить МФО «быстро-деньги», ведь бухло нужно на что-то покупать11
  • VitaminАлла, «год» - это очень оптимистично)3
  • VitaminМаксим, знаю несколько примеров когда новостройки в москве по сравнению с котлованом за 2 года подорожали не больше чем на процент банковского депозита, т.е. не более 12% А учитывая что с этого «навара» придется платить еще 13 ндфл, то просто «шикарная» доходность получается6
  • Татьяна СтародубскаяКупили квартиру в новостройке от ПИКа. Окна выбирали с видом на лес. Красота и свежий воздух, аромат как на даче - природа! Прошло 5 лет и лес (федерального значения) который обещали не трогать вырубили. Теперь из окон наблюдаем стройку нового ЖК.17
  • Dmitriy NovikovВ офисе обещали клубную дорогу, детский сад, школу, стадион, подземный паркинг, авторский дизайн дома и сдать раньше срока. В реальности застройщик банкрот, школа, детский сад и паркинг недостроенные. Вместо стадиона горы строительного мусора. Вместо клубной дороги транзит под окнами. Вместо красивого фасадного кирпича уборщиц клинкер. 2 года просрочки и переживаний. Слава богу что дом вообще достроили после банкротства)4
  • PollyMaria, ну вот у меня на районе пиковка стоит 20 млн, а вторичка 10. Количество комнат одинаковое, площадь конечно у пика больше, но не в 2 раза. Но дом отличный, спору нет:))2
  • Анатолий БизяевПро мечту и прочие сказки застройщик может чирикать сколько угодно и иногда он даже не врет и все получается как и должно быть. Но вот ничто вас не спасет от типичных новостроечных проблем: 1: Возможная задержка сдачи дома 2: Ремонты ближайшие 3 года минимум 3: Ненулевая вероятность иметь студентов или детей со всех сторон вместо соседей. 4: Неизвестен контингент, а значит вы не можете точно знать, что с вами не бедет жить какие-нибудь деклассированные элементы. 5: Классические проблемы ущербного строительства 6: Классические проблемы кривых рук тех, кто эти ошибки исправляет или просто делает ремонт 7: Какая-нибудь зажравшаяся УК "из коробки", которую хрен сменишь и с которой вечно проблемы. 8: Абсолютно уродские планировки придуманные садистом в результате перебора с запрещенными веществами. 9: Говнище вместо дворовой территории и вообще благоустройства вместе с вечной стройкой (Привет, комплексное освоение территории) И еще множество увлекательных моментов.3
  • Алиса МаркинаАртём, да, новые ЖК в старом районе - лучший вариант. А ещё такие полянки у подъездов, которые люди только в частных домах заводят: газон, альпийская горка, красота.3
  • Антон МордвиновMacaw, У меня очень схожий опыт, но с еще бОльшими оговорками: Купил квартиру от Урбан Групп в ЖК Опалиха О3, который строился на краю мкр-на Опалиха, который сам находится на краю Красногорска. Всё было очень красиво нарисовано на рендерах, рассказано и показано. Да и район казался интересным, спокойным и симпатичным. Что вышло в итоге: 1. Дом сдали чуть позже, чем планировали. НО! бОльшую часть домов в ЖК вообще не сдали, т.к. к этому моменту застройщик обанкротился (думаю, большинство знают историю об Урбан Групп). В итоге мне, можно считать, повезло. 2. Ввиду банкротства застройщика, территорию ЖК так и не довели хоть до какого-то адекватного состояния, парковки не построили (в какой-то момент там начались уже "голодные игры" за парковочные места вокруг домов: людям, вернувшимся домой после 20:00, приходилось парковать машины буквально в Опалиховском лесу - красота зато какая!). О детском садике и школе вообще можно было забыть, но меня это несильно волновало. Помещения под бизнес также превратились в один невнятный продуктовый магазин южно-Кавказского пошива и еще более невнятный бар-кафе-кофейню. 3. До станции электричек Опалиха идти приходилось дольше, чем планировалось, т.к. прямая дорогая сквозь ЖК была закрыта недостроем. Дорожка в обход так и не была нормально асфальтирована. Везде куча строительного мусора, отсутствие нормального освещения, куча проезжающих машин. 4. К слову, дорога через ЖК стала практически общей для жителей и Опалихи, и Красногорска, т.к. обещанный "клубный" выезд на Новорижское шоссе оказался под контролем охранников только с одной стороны... В итоге, зимой 2019 там развернулась настоящая война между жителями ЖК и охранниками с одной стороны и жителями близлежащих посёлков и мкр-нов Красногорска, желающих выезжать на Новую Ригу, а не Волоколамку, с другой. Даже стрельба была (да-да, в 2019 г.!))) В общем, это был сущий ад. 5. И да, бесконечные ремонты, звуки молотков, молотов, дрелей, перфораторов и проч. Грязь и строительный мусор в подъезде, на площадках, лестничных пролётах, в лифте. 6. Лифт, кстати, еще и оказался сломан на несколько месяцев - управляющая компания, доставшаяся нам "в наследство" от Урбана, не могла его починить долгое время, т.к. большинство лифтов в доме сломалось после 5-6 месяцев эксплуатации. Благо, что в моём подъезде было всего 4 этажа, но были секции и на 8 этажей... 7. Мусор вывозился кое-как. Часто все баки были переполнены и стояли в таком виде еще по несколько дней. Ни одна другая УК брать такой дом, как наш, к себе на баланс также не хотела, поэтому приходилось продолжать бороться с существующей УК всеми силами. 8. Несколько раз за зиму пропадало отопление и горячая вода - проблемы в котельной, которую тоже построил Урбан. Такие проблемы устранялись, в лучшем случае, в течение нескольких часов, в худшем - в течение суток. По итогу могу сказать, что, признав эту покупку огромной ошибкой, я сделал всё, чтобы продать квартиру, как только появилась такая возможность, и уехать из Опалихи О3, и никогда больше туда не возвращаться. Для себя решил, что больше в моей жизни не будет никаких новостроек!))18
  • Дмитрий Никитин2 года назад купил на вторичке. Очень долго искал новостройки, но цена даже на квартиры вообще без отделки была на 10-15 процентов дороже вторички, а туда нужно ещё на отделку вложить немалую сумму. Плюс почти все варианты это площадь 80 квадратов и 3 окна. Так называемая евродвушка. Качество домов почти везде ужасное, при этом слышимость соседей такая, что пока смотрел квартиру , от громкости обычного разговора соседей было не по себе. В итоге нашел вторичку 95 года, 12 этажку с 1 подъездом и 72 квартирами, 2 лифта и мусоропровод. Дом кирпичный со стенами 60-80 см. 2 лоджии по 7 метров. Соседей слышу крайне редко, только изредка ремонт и музыку. Из плюсов развитая инфраструктура, так сложилось что и до родителей 6 минут пешком. Во дворе соседнего дома садик, через дорогу детская и взрослая поликлиники. До кинотеатра 5 минут. 2 ТЦ по сторонам от дома вообще не мешают. Въехали в первый день после покупки, попросили бывших владельцев выкинуть большинство мебели, кроме кухни и плиты. Жили в одной комнате, и делали другую. Сделали панорамные окна для выхода на балкон, теперь удобно заходить из любой комнаты. Пожалуй единственным минусом стал подъезд , пришлось взять все в свои руки, стать старшим по дому и найти нормальную УК, силами жителей и с помощью администрация снесли незаконный рынок и начали благоустройство. Очистили крышу и подвал от мусора - получилось более 200 мешков мусора. В сентябре ждём открытия границ, чтобы по художественной программе очень крутые стрит-арт художники из Германии расписали торец дома высотой 12 этажей и шириной 18 метров.26
  • Victoria PochinokДмитрий, хочу жить в Вашем доме :)1
  • Валерия РайнАнтон, журналистов Урбан регулярно возил в свои ЖК, поэтому я видела, что они строили. Потом друг хотел взять квартиру в Опалихе, я тоже присмотрела однушку, но почитала отзывы про ужасное качество воды в районе и вообще - ну как переехать из Москвы? Никак. И теперь думаю, как же хорошо, что не ввязалась в эту историю.0
  • Не ОнMacaw, у нас то же самое. Обещали Отис, поставили Веллмакс, которые постоянно ломаются и внутри играет идиотская музыка0
  • Не ОнДмитрий, живу в новостройке, монолит. Нереально бесит что я слышу соседей - через вентиляцию, сквозь стены, сверху. Тем более теперь когда работаю удаленно. В дальнейшем планирую только покупку на вторичке и угловую. А по возможности и на последнем этаже5

Сообщество