Квартира в новостройке: ожидание и реальность

Квартира в новостройке: ожидание и реальность

Истории читателей Т⁠—⁠Ж
147

Многие россияне присматриваются к новостройкам: квартира на этапе котлована дешевле вторичного жилья, а рендеры сулят жизнь в образцовом районе.

Аватар автора

Анна Докучаева

жила в новостройке под звуки ремонта

Страница автора

Читатели Т⁠—⁠Ж обсудили, стоит ли покупать недвижимость в новых домах, и поделились своим опытом. Выбрали несколько примеров, которые помогут понять, чего действительно можно ожидать, когда покупаешь квартиру в новостройке. Бесконечная борьба за парковочные места, равнодушная управляющая компания, сомнительный хостел вместо уютной булочной и не только.

Качество строительства

Аватар автора

Olesya Basirova

выбрала приемлемый вариант в Казани

Ожидание: дом построен из качественных материалов.

Реальность: Казань, осень прошлого года. Взяли в новостройке в спальном районе евродвушку 65 м² по госпрограмме под 5,25%. По такой же цене могли взять в том же районе вторичку размером 75 м² в доме, построенном в конце 90-х. С нормальной отделкой, газом, ощущением отсутствия соседей и даже ближе к метро. Но уже не по госпрограмме: платеж на тот же срок был бы больше.

Черновой ремонт ужасен, окна — самые дешевые. Чтобы утеплить балкон, надо пройти триста кругов ада вплоть до согласований в администрации, потому что без замены окон это невозможно, а они часть конструкции. Слышно все: на балконах какая-то пластиковая перегородка, и если соседи там, то при открытом окне ощущение, что они находятся прямо в комнате.

Проводка довольно качественная и рассчитана на хорошие мощности, но клали ее какие-то невероятные дилетанты: лампочки замыкали при включении. В итоге все пришлось переделывать. Стена, которая отделяет вход на подземную парковку, протыкается отверткой, потому что состоит из рядочка кирпичиков, минваты и положенного на нее слоя штукатурки. Но дом на удивление теплый, УК на удивление заботливая, а качество строительства на удивление не самое плохое. У других еще хуже, лучше только бизнес-класс, но там и цены другого порядка.


Аватар автора

Алиса Маркина

знает, чем живут ее соседи

Ожидание: хорошая шумоизоляция и никаких посторонних звуков.

Реальность: я купила квартиру в новостройке, когда в нужном районе только начиналось строительство, так что выбор был небольшой. Что действительно совпало с ожиданиями, так это сроки завершения строительства. На словах обещали, что сдача будет на полгода раньше, и ключи выдали на пять месяцев раньше.

Совсем не совпал с обещаниями и моими ожиданиями уровень шумоизоляции. Да, я знаю про вариант жить в своем доме. «Берите монолит, он хоть дороже на 25%, но тише панельки». Наверное, мне везло со съемными квартирами в панельках: никогда не знала, как живут мои соседи. А сейчас мы все большая дружная семья.

Будильник с кукареканьем на два этажа ниже теперь и мой будильник. Соседка с нижнего этажа хронически недовольна своей работой и отношениями, приходится регулярно ей сочувствовать, когда она говорит по телефону. Это только начало списка проблем с шумоизоляцией, и мне еще очень повезло, потому что в соседнем подъезде идет война между детными и бездетными семьями.


Аватар автора

Maria Makarenko

купила квартиру в Новой Москве

Ожидание: застройщик не будет устранять проблемы после сдачи дома.

Реальность: изначально мы планировали покупать вторичку, чтобы быстрее переехать из съемного жилья. У нас был строго рассчитанный бюджет, интересовал юг и юго-запад Москвы. На «Циане» отметили около десяти вариантов понравившихся квартир и начали обзвон: половина вообще не перезвонили или не ответили, другие начали рассказывать, что этого варианта уже нет, но есть другой на севере. В итоге удалось посмотреть одну квартиру в Теплом Стане в малогабаритной панельке без балкона, в вонючем подъезде, с видом на Мкад. После этого решили рассмотреть новостройки.

В наш бюджет вписывалась только Новая Москва. Мы выбрали надежного застройщика, с уже построенным домом, но сдачу все равно ждали 8—9 месяцев. Квартиру взяли с отделкой, в итоге ее сдали вовремя. Думали, с отделкой все будет намного хуже, по факту оказалось не так уж и плохо. Мелкие косяки были, но не критичные, застройщик устранял их уже даже после подписания акта приема-передачи. Конечно, это экономвариант, но после съемных халуп для нас и это праздник.

Инфраструктура

Аватар автора

Антон Мордвинов

получил незабываемый опыт жизни в новостройке

Ожидание: парковочных мест хватит на всех.

Реальность: купил квартиру от «Урбан Групп» в ЖК «Опалиха О3», который строился на краю Красногорска. Все было очень красиво нарисовано на рендерах, рассказано и показано. Да и район казался интересным, спокойным и симпатичным. В итоге дом сдали чуть позже, чем планировали. Но большую часть домов в ЖК вообще не сдали, так как к этому моменту застройщик обанкротился. Так что мне, можно считать, повезло.

Из-за банкротства застройщика территорию ЖК так и не довели хоть до какого-то адекватного состояния. Например, не построили парковки — в какой-то момент даже начались «голодные игры» за парковочные места вокруг домов. Людям, которые возвращались после 20:00, приходилось ставить машины буквально в Опалиховском лесу. Красота зато какая! О детском садике и школе вообще можно было забыть, но меня это не сильно волновало. Помещения под бизнес также превратились в один невнятный продуктовый магазин и еще более невнятный бар-кафе-кофейню.


Аватар автора

Алиса Маркина

негодует из-за непостоянства застройщика

Ожидание: школы и детские сады находятся прямо на территории ЖК.

Реальность: для меня это не было принципиальным моментом, но застройщик утверждал, что с одной стороны дома будет детский сад, а в соседнем дворе — школа. Сделали даже карту застройки района, где все было понятно и логично. Потом вдруг оказалось, что план изменился: вместо школы построят еще две многоэтажки, а для садика не хватает места.

Родители сражаются с администрацией города уже несколько лет. Но привело это только к тому, что губернатор в своей предвыборной рекламе заявил: «Ура, один многострадальный район наконец-то получил садик». Речь про частный детский сад в одной из новостроек для детей только из этого дома. Вряд ли это вина только строительной компании, но многие соседи купились как раз на рекламу. А в целом дом классный, как и ожидалось от лучшего застройщика города.


Аватар автора

Macaw

хотела все как на рендере

Ожидание: дома, двор и заведения как на рендере.

Реальность: делала ремонт в новостройке и спешила пораньше туда переехать. Но это был скорее неудачный опыт. Дом сдали с большой задержкой и огромными недоделками. Качество внешней отделки оказалось существенно хуже рендеров: дом выглядит как индийские трущобы. Лифты обещали «Отис» — поставили «Щербинку».

В выделенных под бизнесы помещениях не открылось почти ничего полезного. На рендерах показывают «Старбакс», очаровательную булочную и стильный барбершоп, как в дорогих бизнес-центрах? Ха! В реальности там невнятная студия паркета и салон красоты низкого пошиба. А потом — бонус! — открылся дешевый хостел.

Не будем забывать обо всех радостях ремонта и жизни в новостройке в первые лет пять после сдачи дома:

  1. Все делают ремонт одновременно со всех сторон.
  2. Постоянные перебои с работой лифтов, электричеством, водой, отоплением.
  3. В доме полно чужих бригад.
  4. Места общего пользования зашиты картоном, или загажены, или и то и другое одновременно.

Транспортная доступность

Аватар автора

Антон Мордвинов

свидетель войны за выезд

Ожидание: персональный выезд на шоссе прямо из ЖК.

Реальность: до станции электричек приходилось идти дольше, чем планировалось, так как прямая дорога сквозь ЖК была закрыта недостроем. Дорожка в обход так и не была нормально асфальтирована. Везде куча строительного мусора, отсутствие нормального освещения, много проезжающих машин.

К слову, дорога через ЖК стала практически общей для жителей Опалихи и Красногорска, так как обещанный «клубный» выезд на Новорижское шоссе оказался под контролем охранников только с одной стороны. В итоге зимой 2019 года там развернулась настоящая война: с одной стороны — жители ЖК и охранники, с другой — те, кто живет в близлежащих поселках Красногорска и хочет выезжать на Новую Ригу. Даже стрельба была. В общем, сущий ад.


Аватар автора

Maria Makarenko

не унывает

Ожидание: на дорогу до работы уходит не намного больше времени.

Реальность: у нас нет метро в шаговой доступности, но его планируют построить года через три. До работы добираться теперь минимум час на такси или полтора часа на общественном транспорте, так как работаю в центре. Но опять же, если бы метро было изначально, то квартира стоила бы дороже. Когда оно появится, время в пути сократится до часа. На худой конец всегда можно поменять работу или жилье, хотя меня не напрягает дорога. Я смотрю сериалы или «Ютуб» и не трачу на это время дома. До переезда мы снимали квартиру в двух станциях метро от моей работы, и все равно на дорогу уходило не меньше 30 минут.


Аватар автора

Daria Gribanova

осталась довольна покупкой

Ожидание: безопасный путь до ближайших остановок.

Реальность: предполагалось, что к ЖК через реку будет идти мост, которого нет уже два года. И, похоже, не будет. Очень жаль, потому что до ближайших остановок транспорта приходится либо идти через железную дорогу, либо обходить до торгового центра. Первое опасно для жизни, второе долго. Плюс неудобный заезд в микрорайон и ощущение, что не хватает парковочных мест. Мне не особо важно, у меня автомобиля нет, но те, кто не успел купить место на паркинге, матерятся только так.

Обслуживание жилого комплекса

Аватар автора

Антон Мордвинов

столкнулся с недобросовестной УК

Ожидание: УК оперативно решает проблемы жильцов.

Реальность: лифт был сломан в течение нескольких месяцев. Управляющая компания, доставшаяся нам «в наследство» от «Урбана», долгое время не могла его починить, так как большинство лифтов в доме сломалось после 5—6 месяцев эксплуатации. Благо в моем подъезде было всего четыре этажа, но были восьмиэтажные секции.

Мусор вывозили кое-как. Часто все баки были переполнены и стояли в таком виде еще по несколько дней. Ни одна другая управляющая компания не хотела брать к себе на баланс такой дом, поэтому приходилось продолжать бороться с существующей УК всеми силами. Несколько раз за зиму пропадало отопление и горячая вода из-за проблем в котельной, которую тоже построил «Урбан». Такие проблемы устраняли в лучшем случае за несколько часов, в худшем — в течение суток.

По итогу могу сказать, что, признав эту покупку огромной ошибкой, я сделал все, чтобы продать квартиру, как только появилась такая возможность, уехать из «Опалихи О3» и никогда туда не возвращаться. Для себя решил, что больше в моей жизни не будет никаких новостроек.


Аватар автора

Macaw

негодует из-за соседей

Ожидание: если заварить мусоропровод, будет чище.

Реальность: управляющая компания обслуживает дом невероятно ужасно, но сменить ее не выходит, поскольку никто не хочет брать на баланс такой проблемный дом. Был предусмотрен мусоропровод, но его заварили. Я была за заваривание, но теперь мои соседи выставляют свой мусор вечером в тамбур, чтобы потом утром спустить. Иногда они забывают это сделать.

Анна ДокучаеваКупили квартиру на вторичном рынке? Ожидание совпало с реальностью? Делитесь фотографиями и впечатлениями:
  • ДмитрийЖил четыре года назад в новостройке на Ленинском проспекте в Питере. Это ад - соседей слышно на несколько этажей вниз и вверх, из окна вид на голый асфальт, заставленный машинами, до ближайшего метро 5 км, но из-за пробок автобусы до него едут от 40 минут до часу. Из-за тех же пробок своя машина тоже не спасает. Сейчас живу в советской панельной девятиэтажке. Соседей не слышно. Из окна вид на придомовой сквер. До метро 10 минут пешком. Жск поддерживает дом в нормальном состоянии. В двадцатиэтажные человейники больше ни ногой.118
  • Alice KrakovАлена, зато в последней истории соседи в новостройке прям интеллигенция. Люди-то в среднем везде одинаковые.36
  • OльгаАлена, не все вторички старше 15 лет пятиэтажки, не все подъезды тухлые и не все ук ведут себя по сссровски) Живу в доме, которому вроде около 30 лет: управление ЖСК, в подъезде установили камеры еще до того, как это стало мейнстримом, играет радио, на полу везде плитка, стены красивого светло-розового цвета со штукатуркой, а лифты (которым столько же лет, сколько и дому) работают лучше, чем в доме, построенном в 2010 году. Сам председатель ЖСК обходил все квартиры и установил устройства, которые сами передают показания счетчиков воды, а теперь раз в несколько лет сам проводит их диагностику и меняет батарейки. Все двери на лестничные клетки новые, прочные и открываются с лестницы ключом, окна везде новые пластиковые. Почтовые ящики такие, что в них не кинуть всякой ненужной рекламы, а доступ к ним есть только у почтальона и председателя. И лично в моем подъезде живут адекватные люди. Вокруг нашего дома есть такие же ухоженные дома под ЖСК, тоже примерно тех же годов постройки. В то же время в доме, куда пришлось переехать к мужу (дом построен в 2010, П-44-Т): УК - ссаный жилищник, камеры? в подъезде? не, не слышали. Нормальное освещение? ПФ. Нормальные лифты? ПФФФФФ Плитка на полу? Это для знати. Жилищник отмыл все деньги. Зато есть: вонючие подъезды, корявый ежегодный "общий" ремонт на отвалите, стремные двери на лестничной клетке, линолеум, самые дешевые пластиковые окна и куча другого дерьма. Плюсом неадекватные бабки и негде припарковаться. Ну просто в сравнении два дома, 30 и 10 лет.44
  • OльгаАлена, вот фото подъезда в доме, которому около 30 лет. Такая же плитка лежит у лифта на всех этажах, а также почти во всех межквартирных холлах (почти, потому что кто-то сам отказался от ремонта). Светло, камеры, музычка, часы.76
  • katya.mail mailПервый раз вижу такую версию что монолит лучше панельки по шумоизоляции, в монолите монолитные только колонны,а стены из говна и палок, какая там может быть шумоизоляция.39
  • Alex Vronskiykatya.mail, да, сейчас так почти везде2
  • Валерий ТороповЭх, везде наш Красногорск успел засветиться =)14
  • Не ОнАлександр, засудить можно, получить с них деньги - не всегда26
  • Alex VronskiyЖил в пару лет в одном из районов Бутово. Для жизни такие районы мало годятся, только для прибывания там на ночлег между работой. Транспортная доступность никакая, парковочных мест нет. Мамы с колясками гуляют не по двору, а будто на огромной парковке. Вокруг одни вонючие пивнушки. На рендерах одно, а по факту все выглядит убого - еще вчера по плану из балкона открывался красивый вид на лес, а уже сегодня там котлован и строят очередной муравейник окно в окно. Нафиг такое счастье. Сейчас живу на ВДНХ, тут прекрасно.13
  • Алиса Маркинаkatya.mail, я не слишком часто покупаю квартиры, поэтому ошиблась. Но мои соседи почему-то имели ожидания, схожие с моими. И если панельки более тихие, то почему люди вообще покупают монолит, который заметно дороже?7
  • Елена Ямщиковаkatya.mail, вот тоже думала, что монолит это другой уровень. По факту оказалось, как вы пишите. Жили до этого в панельке 70ых годов постройки. Тишина и покой. Недавно переехали в монолит, не новостройка, но тем не менее, гораздо "младше" нашей панельки. И привет, соседи. Особенно сбоку и особенно в ванной. Как будто между нами не основные несущие стены, а соседи просто в другой комнате. Была очень удивлена таким уровнем шумоизоляции.4
  • Антон КривенкоЗаселились в новостройку, подружились с соседями. По началу отмечали вместе пятницы и праздники, теперь дни рождения, рождение детей, праздники или просто когда захочется собираемся вместе - ходить на др в домашних тапках отдельное удовольствие :). Все друг друга выручают - кормят котов, пока кто-то уехал, поливают цветы, подвозят друг друга и т.д. А с такими соседями минусы жк не особо сильно напрягают, хотя они в целом не столь критичны как у многих тут. Метро бы рядом и было бы вообще хорошо)55
  • Анастасия ПарфеноваЕлена, в ванной, туалете и на кухне отличная слышимость из-за вентиляционных каналов.10
  • Andy ShaxАнтон, плюсую, главное достоинство новостроя - градус адекватности соседей на порядок выше. Но это не вечно - лет 10 пройдет и район обыдлеет. Брежневские муравейники ведь тоже когда то были "элитным" жильем39
  • Cat Ladykatya.mail, непонятный момент, монолитные новостройки видимо так распиарили. У меня сложилось впечатление, что монолит тише. Переехали из панельки в монолитный дом, теперь слышу разговоры соседей и вибрацию телефона за стеной кухни. Хорошо, что квартира съемная)10
  • Воинствующий котеистAlex, в Бутове есть смысл брать квартиры только в готовых домах 90-х или нулевых. Все ПИКовские ЖК за пределами пешей досягаемости от метро — ну, это ПИКовские ЖК...11
  • Denis BaranovUpi, ох уж эти бедняки покупающие недвижимость22
  • VitaminАлиса, потому что маркетинг монолит - это круто панельки - фу8
  • Артём КучияшКак говорит Варламов: люди постоянно дотошно выбирают какой-нибудь отель на пару недель, но при этом квартиру на многие десятки лет делают как полнейшие идиоты и верят все сказки застройщиков, хотя в России прецедентов рендер = реальность пересчитать на пальцах одной руки.. ¯\_(ツ)_/¯81
  • Рано МанаеваДорога, которую якобы построили для ЖК «Опалиха О3» была всегда в виде плит, застройщик ее лишь заасфальтировал. Я на внедорожнике выезжала на Новорижское шоссе много лет назад, задолго до постройки упомянутого ЖК. А с появлением ЖК местные жители лишились выезда на Новую Ригу, в то время как жители Опалиха О3 могли спокойно выезжать на Волоколамское, заполняя и без того переполненные узкие улицы Опалихи. На самом деле виноваты, конечно, местные власти, которые на ограниченной площади, а это было поле в деревне Гореносово впихнули целый город на 12 тыс жителей. Опалиха не предназначена для многоэтажной застройки, это был всегда дачный посёлок с частным сектором и узкими улицами без тротуаров.18
  • Остаёмся ЗимоватьПокупали новостройку в обжитом районе внутри МКАД в 2011 году, была задача объединить наследные квартиры (точнее, доли, оставшиеся после продажи и раздела между родственниками) в одну хорошую. Взяли прекрасные 125 кв.м. свободной планировки без ремонта и даже черновой отделки в только что сданном доме за очень удачную по тем временам сумму, идеально вписались в имеющийся бюджет, но потом 3 года делали ремонт, параллельно на него зарабатывая. Очень довольны. Тогда за те же деньги в соседних районах были предложения только вторичка в позднесоветских домах в стандартных трешках 72-75м.. Сейчас такая квартира стоит в 2 раза дороже. В доме 3 корпуса и 1500 квартир, при этом нет ощущения "человейника", соседей почти не слышно, лифтов хватает. Плюс подземная парковка, большие окна, удачная планировка, обжитой район, парк рядом. УК так себе, сейчас соседи пытаются с этим бороться.10
  • Maxim Gorshkalevkatya.mail, дома разные есть. А так да. Сам переехал из панельки, первое время офигевал.2
  • Maxim GorshkalevАлиса, панельки это прежде всего типовые дома и не очень удобные планировки. В монолите у архитекторов есть возможность поиграть с планировкой, в панельке они ограничены набором блоков.15
  • Антон КузнецовМне одному показалось, что половина историй про Опалиху?22
  • Alima Tsyrendorjievakatya.mail, живу в съемной панельке, соседей слышно отовсюду, скрип межкомнатной двери в квартире за стеной слышен лучше, чем в собственной. Когда дверью хлопают — трясется вся стена. Однажды кто-то перепутал двери и стал долбиться к нам в 7 утра — ощущение было, что вот-вот рухнет вся стена. Утром в ванной слышно «вести» и Малышеву от кого-то, слышно лучше чем когда я смотрю фильмы дома. Когда кто-то ходит по чердаку — звук будто слоны ходят по гравию, квартира заполняется этим звуком как железное ведро, в которое поставили аудиоколонку. Я не верю, что современный монолит хуже, чем это.9
  • Алексей ЗеневДмитрий, респектую, сам жил в хрущевке с зеленым двором, можно сказать, без машин и в 10 минутах от метро с кучей садиков и школ вокруг. Погулять парки рядом. ИМХО, если выбор брать старый фонд в нормальном районе и месте или новостройку в жопях пусть и больше за одинаковые деньги, то выбор за первым вариантом.26
  • Evgeny StepanovЯ читаю и уссыкаюсь. Вы купили жилье в гетто и ожидаете хоть что-то хорошее, кроме своей недвижки? Паркоместа лол, выезд на шоссе из жк - ржака, шумоизоляция - ага, вы ещё допишите чтобы небо из окна видно было27
  • AkunchikЖили в новостройке в Подмосковье (сейчас во вторичке меньшей площади, но в Москве рядом с метров). Для нашей семьи (двое взрослых и ребенок дошкольник) именно Подмосковье оказалось большим минусом, хоть и новостройка имела свои: Прям под пунктом "0": ШУМОИЗОЛЯЦИЯ!!! Вернее её полное отсутствие, слышно соседей сверху словно они рядом с тобой (через стенку не было такой слышимости). Это безгранично раздражает, что не по своей воле ты втянут в жизнь других, абсолютно незнакомых тебе людей... 1) сдали позже месяцев на 6 (нам было не критично, было где жить) 2) права собственности получили только через года полтора после получения ключей (с нами сыграло злую шутку, так как в итоге мы заплатили налог при продаже этой квартире) 3) современные новостройки - это челомуравейники;ну очень много их и их жителей 4) отсутствие зелёных насаждений: ощущение, что ты не в России, богатой лесами, а в арабской стране с жиденькой травкой на газоне. 5) отсутствие парковочных мест; они есть, но их катастрофически мало; после 18:00 припарковаться рядом с домом (не подъездом!!!) практически невозможно; повезет, если от места до дома ты припаркуештся в 5-7 минутах ходьбы. Платных в пешей доступности практически нет. 6) отсутствие инфраструктуры: нет ни обещанных садов, поликлиник и т.д. а те, что есть не справляются с огромным количеством проживающих в новостройках и более старых домов. 7) Ремонты: первые 6 месяцев ремонты вокруг делаются буквально круглосуточно (мы не жили, но знаем), а потом они постепенно (именно постепенно) идут на убыль и даже к 2-му году следуют установленному графику, но шум перфоратора постоянно звучит изо всех окон или от всех стен (так как шумоизоляция нулевая, то непонятно откуда идёт звук и отдается практически в каждой квартире) А теперь о плюсах: 1) соседи/жители (сравниваю со старым фондом): для нас это самая большая потеря при переезде. Заметила, что в новостройках жители более общительны, доброжелательные. В них чувствуется энергия, жажда жизни и оптимистический настрой (в старом фонде - безнадёга в глазах). 2) новые красивые и удобные подъезды с как минимум одним грузовым лифтом 3) ощущение чистоты и новизны 4) большие просторные квартиры Пожалуй и всё. Новостройка удобна, красива, но чтобы в нем комфортно проживать нужно очень многое продумать/понимать: обязательна шумоизоляция, альтернативное парковочное место, скорее всего группа в детском саду будет переполнена (если вообще дадут, или очень далеко от дома) и т.д.15
  • Anastasia SamarkinaУ людей из статьи напрочь отсутствуют причинно-следственные связи... опалиха, Бутово, замкадье, пик, панельки и шикарные рендеры... ну Давайте объективно - это все эконом-класс, чего вы ожидали? Классную шумоизоляцию, свободный бесплатный паркинг и высокое качество этих домов? Серьезно? При всем уважении, но с самого начала по этим объектам ясно что там будет. Поэтому тут есть варианты- подождать, увеличить первый взнос и взять в ипотеку нормальный вариант, или же ехать во вторичку, которую тут так хвалят. Я соглашусь с другим автором - я бы тоже лучше жила в новом доме и решила сама вопрос со своей шумоизоляцией (да, тут просто надо добавить денег), чем в тухлом подъезде, с маргиналами, арендаторами из Азии, старой проводкой, трубами и тд. Для меня долгое время был вопрос кто покупает кВ в старых домах, если немного добавить денег (а ипотека на новострой так вообще намного дешевле) и можно получить диаметрально другой вариант, с комфортной планировкой и нормальными соседями. А, оказывается, есть любители.13
  • ДмитрийAnastasia, вообще надо смотреть сначала где ты будешь жить, как далеко метро/школы/магазины/парки/итд, а потом уже подбирать квартиру. К сожалению, зачастую остаётся два варианта: либо в жопе, но в новом доме, либо хорошем приятном районе, но во вторичке. Потому что новые дома хорошего качества в нормальных районах стоят неприлично дорого. А дальше все делятся на два лагеря: "зато свое", "зато новый", "со временем все обустроится", и закрывающих глаза на откровенно плохую транспортную доступность, и готовых жить в убогих старых домах, зато добираться на работу за 30 минут-час Я склоняюсь скорее ко вторым, но кому-то важнее иметь больше квадратных метров и возможность пофантазировать с планировкой13
  • Валерия ОвденкоЕлена, ко мне как-то заявились соседи снизу в час ночи с претензией, что я слишком громко хожу по квартире ( ходила босая по кухне, а они под кухней сделали спальню).4
  • Не ОнAlima, жил долго в панельках. потом купил в монолитном доме. я слышу как снизу пердит кряхтит сосед, сверху бесконечное шорканье пылесоса и какой-то ор, телевизор. короче - слышно абсолютно все. в панельках было слышно сверху но не так3
  • Алексей КорджановБудет здорово когда авторы будут указывать у каких застройщиков и в каком ЖК покупали.9
  • Дмитрий ТрифоновАнтон, тоже пару лет назад въехали в новостройку и со многими соседями задружились. Но есть немного таких соседей, которых и врагу не пожелаешь. Им "все должны", а они на всех "кладут". Хорошо только, что таких единицы.3
  • Михаил Романченкоkatya.mail, Как раз, то что вы называете "говном и палками", т.е. пеноблок или газоблок, обладает лучшей звукоизоляцией, нежели твёрдый бетон. Физика, сэр. По твёрдому телу звук распространяется лучше. В т.ч. по монолитному каркасу, поэтому сверлящий сосед с 19-го этажа хорошо слышен на 4-ом.0
  • Михаил РоманченкоДля меня огромный минус новостройки, даже если других минусов нет - то, что лет 5 вы будете жить по соседству с человеком-ремонтом. В вашем лифте будут возить стройматериалы, кто-то будет вешать карнизы раз в месяц, кто-то купил инвестквартиру и когда все уже сделали ремонт, въехали и успокоились - начнёт своё чёрное дело. У меня дом 2011 года ввода, сосед снизу до сих пор не сделал ремонт (а дом считается элитным, кстати).8
  • Александр Куракkatya.mail, вы говорите про каркасно-монолитную технологию. Там монолитный каркас заполняется чем угодно, только не бетоном. Это не то же самое, что нормальный монолит, в котором стены, пол и потолок являются единым целым. Минус в таком доме один - что-то снести из перегородок не получится. Вся конструкция является несущей. Редко когда лишь санузлы отделены перегородками из кирпича. У меня уже второе жилье именно в таком доме.2
  • Иван ТвановВалерия, если они вместо кузни запилили спальню, то где-то, значит, вместо жилой комнаты сделали кухню, а это запрещено снипом (если они не на 1 этаже). Поэтому в следующий раз , если придут с претензиями , можете им намекнуть, что очень легко сможете им создать большие проблемы по возвращению первозданной планировки17
  • Иван ТвановМихаил, ваша физика разбивается о суровую действительность. По факту панель оказывается лучше монолита0
  • Кирилл КостиковАртём, по пальцам одной руки фрезеровщика 5-ого разрядка с опытом 20 лет18
  • Pavel IvanovKsenia, у монолита слышимость лучше, т.к. весь дом по сути это единый скелет. Т.е. если на одном этаже сосед сверлит стену то звук распространяется по всему подъезду. Для уменьшения слишимости есть специальные технологии, но это недешево и надо делать при ремонте. Погуглите на специализированных форумах по строительству все расписано.4
  • Pavel IvanovAlima, во-первых панельных домов было очень много различных проектов. Во-вторых решает качество исполнения. Я сейчас живу а одной из самых удачных (по проекту) советских серий - кирпичных домов 70-80х "Башня Вулыха", но все портит отвратное исполнение - строили для офицеров Минобороны. Но строил стройбат, для отцов-командиров "постарались".2
  • Григорий ШаминАлиса, иногда ,при покупке монолита ,предоставляют свободную планировку,т.е.в монолите нет разницы где будет стоять перегородка. Я как то даже читал здесь на т-ж ,что строители оставляли гипсоблоки или керамзит для возведения стен самому.3
  • Григорий ШаминKsenia, видимо ,дело не в монолите,а в культуре строительства в России. В нашем городе,с кем не разговаривал-любой дом ,который построен недавно имеет свои критические косяки. Про монолит рассказывали ,что в нем всегда слышно всех. Про кирпич,что стены слишком тонкие,кладка некачественная и в результате промерзание стен на лицо. Панельки получили больше всего негатива,потому что плиты почему то стали делать меньше,и указывать в рекламе толщину плиты с теплоизоляцией(!). Поэтому,я даже не думал покупать новостройку. Только советский и только кирпичный дом.единственное что напрягает-при ремонте очень кривые стены обнаружились,ну и полы очень сильно передают звук,как и потолок. Но ,у нас соседи -сверху бабушка ,снизу следователь.4
  • MagnusMagnussønДмитрий, да, подобный сковоречники закатанные в бетон, это ад Рад что выбрались в норм место )4
  • Алиса МаркинаMaxim, у нас в монолите архитекторы не только поиграли с планировкой, но и доигрались))) Ура спальням-трапециям и пятиугольным санузлам))) Квартиры с нормальной планировкой раскупили до завершения строительства, а странные квартиры до сих пор на Авито предлагаются.11
  • Владимир СитниковТ-Ж, напишите плиз про коттеджные поселки. Стоимость входа, стоимость владения. Преимущества, недостатки. Правда ли, что КП имеют свой набор правил проживания и даже как-то добиваются соблюдений этих правил от проживающих в КП?11
  • Angelina MartsipanЖили в новостройке в Веселом Посёлке. Это не окраина Петербурга, но райочник тот еще... промзоны, общаги, и прочий треш. Из плюсов - был прямо под окнами сквер где можно с собакой гулять. Но сам дом - это все прелести типичной новостройки. Про парковку возле дома вечером можно забыть, слышимость жуткая. Утром просыпались от криков и топота детей соседей за стеной вечером не могли заснуть от шума гулянок соседа студента над нами. Но зато через пару лет квартиру удалось продать больше чем на 1млн дороже цены покупки. 3.5 года назад купили квартиру в центре Санкт-Петербурга в доме 1890 года. Какое-то время пришлось пожить в средне-убитой почти бабушкиной квартире, но как только накопили и сделали капремонт - квартира превратилась в конфетку. Двор у нас закрытый, окна выходят на три стороны - во двор, на тихую улочку и в зелёный сквер. На этаже одна квартира, соседи есть только снизу. Слышимость нулевая!. Если закрыть окна звенит в ушах от тишины, как в деревне. В шаговой доступности Таврический сад, любые бабосики и рестораны центра и просто красивые места. Никаких проблем с парковкой. В парадной 8 квартир, всех соседей знаем в лицо, на этажах цветы, чистота и тишина. Я никогда в жизни не перееду больше из центра в бетонный человейник. Ни-ког-да.13
  • VitaminГригорий, она "свободная" весьма условно. мокрые зоны перенести нельзя3
  • Tina BocharevaAnastasia, а нормальные соседи прилагаются к новостройке?))) что за бред?) если у вас был плохой опыт жизни в старом доме, это не значит что в каждом обязательно маргиналы живут, по вашему выражению.9