Этот вопрос задал читатель Т—Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т—Ж, заполните эту форму.

Я женат и счастлив в браке, воспитываем с женой дочь. Но у жены есть родной брат, который живет в другом городе, не работает уже около 10 лет и сидит на шее у тещи.

Вот все, что он делает: смотрит телевизор, курит, много читает и периодически выпивает. Человек неплохой, добрый — дети его любят. Но когда выпьет, может стать агрессивным. На работу выходить не хочет, потому что считает себя больным. Лет 7 назад затащил его в поликлинику на обследование: анализы были — хоть в космос отправляй. Хотя, конечно, его образ жизни не способствует сохранению здоровья.

Неоднократно находили ему работу, но он либо отказывался, либо приходил не туда, куда надо, с последующим «я перепутал». В общем, хочет должность с зарплатой минимум в 30 тысяч, но при этом у него нет желания ни учиться, ни что-либо делать. Жена считает, что он просто боится людей, а алкоголь помогает ему справиться с этим страхом, и после малых доз он начинает спокойно общаться.

Сейчас шурин проживает в приватизированной комнате в общежитии, а теща всеми силами хочет его оттуда вытащить. Она оплачивает его коммуналку, высылает ему продукты, покупает сигареты. Если нет возможности что-то отправить — пересылает малые суммы.

Видимо, винит себя за судьбу сына.

Цель тещи — обеспечить его жильем, и она для этого сделала очень многое. Например, вложилась в долевое строительство в Чебоксарах. Все сделки с недвижимостью за это время организовывали мы с супругой. На днях дом сдали, и жена начала процедуру оформления в МФЦ, так как жилье записано на нее. Представитель застройщика предложил продать полученную квартиру, а вырученные деньги вложить в строительство соседнего дома — в более просторный вариант с хорошей планировкой. Сдать дом обещают в первом квартале 2021 года.

Жену беспокоят риски: она переживает, что если с ней что-то случится, то приобретенная в браке квартира по закону перейдет наследникам первой очереди — мне и нашей дочери. А ее брат останется без жилья, так как после его новоселья мы планировали продать неликвидную общагу и потратить вырученные средства на ремонт в новой квартире и погашение ипотеки. Недвижимость тещи и ее долю наследства в этом гипотетическом случае в расчет не берем.

Оформлять новую квартиру на шурина нельзя по той же причине, что и давать ему в руки деньги: может подарить все «хорошим людям» или пропить. Он так свою общагу уже хотел кому-то подарить, еле переубедили. К врачам не идет — говорит, что любого психолога проведет, — и даже не думает искать работу. Прибегнуть к жесткому варианту и перекрыть финансовую помощь теща не может — ее сердце и так кровью обливается. Разговоров со мной шурин избегает всеми силами: может закрыться в ванной, уйти на улицу, начать задавать глупые встречные вопросы.

Хотелось бы услышать ваши советы по четырем пунктам:

  1. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая в собственности менее года, в случае покупки другого жилья в этом же году?
  2. Разве ДДУ не отменили?
  3. Как законно сохранить право проживания шурина в новой квартире в случае, если с женой что-то случится? При условии, что квартиру наследуем мы с дочерью. Жена предполагает, что я могу оставить его без жилья, учитывая непростой характер шурина.
  4. Как можно помочь потерянному человеку?

Теща и жена очень сильно переживают: все-таки единственный любимый сын и брат. И все прекрасно понимают, что после ухода матери бремя его содержания ляжет на нашу семью. Я этот факт принял как должное, но тем не менее хотелось бы помочь человеку.