Как я переехал с семьей из Подмосковья в Геленджик

Продал квартиру, купил участок и построил дом

163
Как я переехал с семьей из Подмосковья в Геленджик

Сколько себя помню, я всегда хотел жить на море.

Не в мегаполисе, не в столице, а именно там, где утром можно выглянуть в окно и увидеть бескрайний синий простор. В 2005 году я женился, и мы с женой Ольгой стали мечтать об этом вместе.

У нас четверо детей и не так много денег, как хотелось бы. Однако в 2020 году мы уехали к морю — переехали в Геленджик. Правда, пришлось распрощаться с роскошной трехкомнатной квартирой в Подмосковье и какое-то время ютиться в однушке.

Расскажу, как мы покупали участок с видом на море, какой дом построили и сколько лет ушло на переезд.

Как мы решались на переезд

В 2004 году в возрасте 28 лет я приехал из Беларуси в Подмосковье — на заработки. Хотя дело было не только в деньгах: я просто не мог представить, что проживу всю жизнь на одном месте. Хотелось новых свершений.

Я уволился из местной госкомпании «Витебскоблгаз», где работал начальником финансового отдела, сдал свою квартиру в аренду и сел на поезд Полоцк — Москва. Когда я приехал в Россию, у меня в кармане было 500 $, это около 14 500 ₽ по курсу 2004 года.

На новом месте я быстро нашел работу — устроился начальником отдела продаж коттеджного поселка рядом с городом Пушкино, и дела пошли в гору. Через год, в ноябре 2005 года я смог купить двухкомнатную квартиру площадью 70 м² за 1,7 млн рублей.

В том же году я встретил будущую супругу — Ольгу. Жена для меня стала всем: единомышленником, другом и вдохновителем. Теперь мы мечтали о жизни на море вместе. Куда только мы не улетали в своих фантазиях: в ЮАР, Австралию, Турцию, на Сицилию. На Сицилию мы даже поехали в феврале 2014 года, чтобы осмотреться, и подобрали вариант жилья — трехэтажный домик в провинции за 35 000 €⁣, или 1 647 100 ₽ по курсу февраля 2014 года.

Но когда мы вернулись домой, то поняли, что с переездом все не так просто. В Пушкине у нас работа, квартира, дача, трое детей, а вскоре должен был родиться четвертый. Мысли о переезде пришлось отложить в долгий ящик.

В то же время необходимо было решать квартирный вопрос — расширяться. Наша двушка уже не вмещала такую ораву. И в августе 2015 года мы продали квартиру за 6,1 млн рублей. То есть за 10 лет она подорожала на 4,4 млн.

Вид из окна двухкомнатной квартиры в городе Пушкино
Вид из окна двухкомнатной квартиры в городе Пушкино
Тот момент, когда в двушке 70 м² стало объективно тесно
Тот момент, когда в двушке 70 м² стало объективно тесно
Такой трехэтажный дом за 35 000 € мы присмотрели для себя в городе Сикульяна-Марина на Сицилии
Такой трехэтажный дом за 35 000 € мы присмотрели для себя в городе Сикульяна-Марина на Сицилии

Переезд в трехкомнатную квартиру. Мы оформили ипотеку на 1,8 млн рублей, добавили к вырученной за квартиру сумме. На эти деньги мы приобрели трешку площадью 105 м² за 7,9 млн рублей — в том же Пушкине.

Еще во время кризиса 2008 года мне пришлось уйти из сферы продаж недвижимости. И мы с партнерами организовали небольшой бизнес — импортировали компоненты для мясопереработки. К 2015 году предприятие уже было на ходу.

Жена в то же время работала продюсером строительного интернет-портала «Форумхаус». Месячный бюджет нашей семьи составлял 160 000—180 000 ₽, поэтому выплачивать кредитные 26 500 ₽ не было проблемой.

Ипотеку мы погасили досрочно — в январе 2017 года. Этому способствовала продажа моей квартиры в Витебске, за которую я выручил 33 000 $, или 2 001 780 ₽ по тому курсу. Суммы также хватило на первоначальный взнос за однушку 34 м² в подмосковной Ивантеевке — нашу очередную инвестицию. Она обошлась нам в 2,4 млн рублей, и для ее приобретения мы задействовали материнский капитал — 432 000 ₽.

От нашей основной квартиры, трешки, мы просто фанатели: 15-й мансардный этаж, уникальная планировка, интерьер в скандинавском стиле. А из окон открывались потрясающие виды на подмосковные леса и Учинское водохранилище.

Но самое интересное, что эту квартиру нам продала молодая семья, которая переезжала в Австралию. То есть на наших глазах люди оставили жизнь в России и поехали с детьми на другой конец света. Их пример вдохновил нас, и мы снова задумались о переезде на море — уже с полной решимостью сделать это.

Окна нашей новой квартиры выходили на юго-запад, и с 15⁠-⁠го этажа открывались великолепные виды
Окна нашей новой квартиры выходили на юго-запад, и с 15⁠-⁠го этажа открывались великолепные виды
15-й мансардный этаж, скошенные стены, и над нами нет соседей — это круто!
15-й мансардный этаж, скошенные стены, и над нами нет соседей — это круто!
Интерьер нашей трехкомнатной квартиры — в духе минимализма и скандинавского стиля
Интерьер нашей трехкомнатной квартиры — в духе минимализма и скандинавского стиля

Как мы искали идеальное место для переезда

Взвесив все за и против, мы отказались от идеи переезда за границу. И дело не в языковом барьере — мы с женой достаточно свободно говорим по-английски. Мы были психологически не готовы менять культуру.

Кроме того, такой переезд сопряжен с трудностями: получением правового статуса и натурализацией, организацией обучения детей, трудоустройством и прочим. Вопросов больше, чем ответов.

Море есть и у нас в стране. Оно гораздо ближе — можно легко доехать на машине. Не нужно менять паспорт и гражданство, а дети переводятся в новую школу на ту же программу. Все просто и понятно. Плюс ко всему мы недалеко уезжали от родителей и друзей.

Мы стали присматриваться к курортам Краснодарского края. Больше года моя жена Оля собирала информацию о разных местах на побережье Черного и Азовского морей: подписывалась на местных блогеров, читала истории переехавших людей. Она изучала всякие форумы вроде «Не сидится» и «гуляла» по виртуальным улицам «Гугл-карт».

Вечерами она делилась всем этим со мной. Если честно, я сам до конца не верил в то, что мы сможем переехать. Одно дело — иметь красивую картинку в голове, другое — воплотить ее в жизнь.

Однажды мой бизнес-партнер опубликовал в соцсетях фото из Геленджика, где он отдыхал. На них было все, как в наших мечтах: море, горы, сосны и солнце. Вечером я сказал жене только одно слово: «Геленджик». И она ответила: «Да». Даже не так — она ответила: «ДА-А-А-А!»

Мы решили тут же отправиться туда на разведку. В январе 2017 года оставили детей на попечение тещи, сели в машину и поехали.

Расстояние от города Пушкино до Геленджика — 1550 км. Мы проехали его за 17 часов, сменяя друг друга за рулем. Хотя мы ехали на юг, за окном всю дорогу была зима и лежали сугробы, даже в Краснодаре. Но когда посреди ночи мы приехали в город Горячий Ключ и вышли размяться, то попали в другую реальность. На улице было +12 °C, а влажный воздух был насыщен запахом моря и гор.

Добраться до Геленджика оказалось не так сложно. Бюджет поездки в обе стороны составил 12 000 ₽. В сравнении с поездкой за границу — ничто. Это было еще одним аргументом в пользу выбранного нами места.

12 000 ₽
мы потратили на поездку в Геленджик

Геленджик — небольшой и очаровательный курортный город. Здесь нет промышленности, железной дороги, торгового порта и прочих индустриальных атрибутов. Хотя в тех же Анапе, Туапсе или Новороссийске они есть.

Это в чистом виде город-курорт, окруженный невысокими горами, с большой и благоустроенной набережной, мягким средиземноморским климатом. А главное — в 2017 году тут не было такого ажиотажа, как в том же Сочи.

Оля уже прекрасно знала город заочно, по «Гугл-картам». Она безошибочно ездила по улицам без навигатора, знала, где и какие многоквартирные дома строятся. Она также предварительно изучила все школы и даже знала, в какую будут ходить наши дети. Благодаря ее информированности и энтузиазму многие вопросы для нас уже были сняты.

Фотография из Геленджика, которую опубликовал мой бизнес-партнер. Она решила все!
Фотография из Геленджика, которую опубликовал мой бизнес-партнер. Она решила все!

План действий

Переезд в другой город — вопрос масштабный и сложный. Поэтому мы разбили его на несколько этапов.

Сперва мы решили купить в Геленджике небольшую квартиру, а потом уже присмотреться к покупке участка.

Вот что давала нам покупка квартиры:

  1. Возможность отдыхать на море, когда захочется, без больших затрат на перелеты и отели.
  2. Возможность лучше узнать сам город и понять, правильный ли мы сделали выбор.
  3. Квартира у моря в перспективном районе — хорошая и ликвидная инвестиция при сравнительно небольших вложениях, порядка 2,5—3,5 млн рублей в 2017 году. Ее всегда можно будет быстро и выгодно продать.

Эта стратегия полностью оправдалась: в июле 2021 года рыночная стоимость купленной нами квартиры — около 11 млн рублей. То есть доходность вложения — почти 100% годовых.

В Геленджике мы провели неделю, досконально изучая город, его достопримечательности и инфраструктуру. Перемещались в основном пешком и на велосипедах, которые привезли с собой. Необходимо было оценить пешеходную доступность от рассматриваемых нами квартир до моря, школ и торговых точек.

Затем мы приехали на «Кручу» — известное место на Толстом мысу Геленджикской бухты. Здесь был огромный пустырь, где планировалось строительство ЖК «Черноморский-2» на 1000 квартир. Место идеальное: 400 метров до набережной, километр до пляжа, современная застройка, актуальная архитектура, масса коммерческих помещений под торговлю и услуги.

Техника выходила на объект через полгода, а продажи еще не были открыты. У нас была возможность купить квартиру на стадии котлована. Но меня это не устраивало: опыт работы в сфере недвижимости подсказывал, что лучше не рисковать и взять квартиру в уже сданном доме. Тем более что большой выгоды от покупки квартиры на стадии котлована мы не получали.

Поэтому мы решили дождаться, пока возведут первые корпуса, и тогда купить квартиру. А тем временем копить деньги.

Рекламный плакат ЖК «Черноморский-2». Фактически это был целый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Источник: черноморский-гел.рф
Рекламный плакат ЖК «Черноморский-2». Фактически это был целый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Источник: черноморский-гел.рф

Бюджет на покупку

Мы решили так: продаем свою большую трешку и покупаем квартиру поменьше там же, в городе Пушкино. Дальше копим деньги и ждем окончания строительства первых корпусов в «Черноморском-2».

Выглядело это все как откровенная авантюра. Ведь в Пушкине у нас была реальная и классная квартира, а в Геленджике — еще голый пустырь. Здесь у меня был свой работающий бизнес, а там — непонятно чем заниматься. А еще напрягало, что нужно съезжать в маленькую квартиру, и это лишь промежуточный переезд.

Вернувшись из Геленджика, мы выставили трешку на продажу и стали искать приемлемый вариант поменьше. Нужно было найти компромисс: провернуть цепочку сделок так, чтобы в результате у нас на руках оставалось 3—3,5 млн рублей для покупки квартиры в Геленджике. В то же время квартира поменьше должна была быть достаточно просторной, чтобы наша большая семья не сидела друг у друга на головах.

В феврале 2018 года после длительных поисков нашелся неплохой вариант. В нашем же доме, в том же подъезде, только на третьем этаже. Продавалась однушка за 4,5 млн рублей площадью 70 м², к которой прилагалась застекленная лоджия 10 м².

Цена была ниже рыночной, так как квартира принадлежала государственной организации. Она была с муниципальным ремонтом, и на нее начислялась амортизация. То есть в то время, как все квартиры дорожали, эта планомерно дешевела. Считаю, что нам повезло с этим вариантом.

С переездом у нас не было проблем, ведь квартиры в одном подъезде. За несколько часов два грузчика на лифте перевезли всю нашу мебель. За вечер я ее собрал и расставил по местам в новой квартире.

Наша трешка ушла за те же 7,9 млн рублей, что мы отдали за нее в 2015 году: из-за уникальности планировки было тяжело найти покупателя. Как итог, после размена у нас на руках оказалось 3,4 млн рублей — на эти деньги мы могли купить квартиру в «Черноморском-2» площадью 45—55 м². Там уже были сданы в эксплуатацию два первых корпуса.

Как только мы закончили с переездом в однушку, в апреле 2018 года мы отправились в Геленджик для покупки квартиры. Мы не испытывали сожаления по поводу старой трешки и благоговейного трепета перед нажитым имуществом. Морально мы были готовы к решительным переменам, ведь понимали, что это приближает нас к мечте.

Сделка

Мы купили квартиру в Геленджике без проблем. Из 24 корпусов комплекса на тот момент было построено два, а вокруг днем и ночью кипела стройка — работа шла ударными темпами. Мы выбрали квартиру стоимостью 3,43 млн рублей: восьмой этаж, евродвушка площадью 51 м², без вида на море. Вид на море стоил на 1 млн дороже.

Строительная готовность была такой: бетонный пол без выравнивающей стяжки и оштукатуренные стены. Электричество и водопровод были заведены в квартиру, но не разведены по ней. На стене висел газовый котел, который был подключен к системе отопления в виде двух радиаторов.

Сделка проходила по всем «законам» местного рынка недвижимости: никаких ячеек, аккредитивов и ипотек. Подписываем договор в офисе, тут же передаем деньги, получаем ключи и едем в МФЦ.

Это было рискованно, и мы, конечно, переживали на этот счет. Жена, изучавшая местный рынок, подтвердила, что так здесь делаются дела — это нормально.

Не было никакого ФЗ-214, который защищает права дольщиков, никаких эскроу-счетов — застройщикам это просто неинтересно, а продавцом зачастую выступает физическое лицо.

Тем не менее сделка прошла без проблем — так у нас появилась квартира на море.

Наш 21-й корпус был сдан застройщиком в числе первых. Качество постройки на уровне, архитектура актуальная, поэтому продажи шли активно
Тем временем стройка кипела, возводились все новые и новые корпуса. Весь комплекс был сдан застройщиком в эксплуатацию уже в середине 2020 года с полностью облагороженной территорией
Квартира в черновом виде, в каком мы получили ее от застройщика. Нужно было еще вложиться в ремонт

Ремонт

Квартиру мы получили в черновом виде, и ее нужно было ремонтировать. Оказалось, что в Геленджике, как и в других курортных городах, очень развит дистанционный ремонт: бригаду находишь по объявлению, там же можно почитать отзывы о ее работе. Затем вы созваниваетесь, определяете фронт работ, переводите аванс и высылаете ключи. По факту выполнения работ получаете фото- или видеоотчет. И так же дистанционно расплачиваетесь.

На тот момент наш бюджет был исчерпан, поэтому мы стали делать ремонт поэтапно, с текущих доходов. Первым делом заказали электрику: штробление, прокладку проводки и монтаж точек. Вся работа с материалами обошлась нам в 80 000 ₽.

В июле 2018 года мы собрались всей семьей отдохнуть на Черном море и заодно проведать нашу южную резиденцию. Жена хотела арендовать жилье на две недели, но я настоял на том, чтобы мы пустили эти деньги на доделку нашей квартиры. Поэтому жилье мы арендовали лишь на четыре дня. За это время я собирался развести водопровод, подключить сантехнику и газовую плиту. А то, что нет мебели, не страшно: мы могли пока разместиться на надувных матрасах.

В результате вместе с детьми, надувными кругами и матрасами на юг ехал полный набор строительных инструментов: перфоратор, болгарка, дрель, паяльник для полипропиленовых труб. Одновременно со стороны Новороссийска к нам выехала машина с заранее заказанными сантехникой, газовой плитой и стройматериалами.

Мы заранее оповестили строительную бригаду, и она была готова в короткий срок сделать в квартире полусухую стяжку: у нас была уже черновая стяжка, которую нужно было просто поднять на 7 см.

За два дня я сварил, подключил и опрессовал водопровод — подал в него давление. В тот же вечер бригада залила стяжку — взяли 400 ₽ за 1 м². На следующий день я подключил ванну, унитаз, раковину, газовую плиту, надул матрасы, собрал табуретки, пластиковый стол и кухонный шкаф.

Потратил на обустройство в первый приезд 60 000 ₽

Стяжка вместе с материалами20 000 ₽
Бюджетная сантехника16 000 ₽
Газовая плита12 000 ₽
Водопроводные и канализационные трубы7000 ₽
Бытовые мелочи5000 ₽

Потратил на обустройство в первый приезд 60 000 ₽

Стяжка вместе с материалами20 000 ₽
Бюджетная сантехника16 000 ₽
Газовая плита12 000 ₽
Водопроводные и канализационные трубы7000 ₽
Бытовые мелочи5000 ₽

На следующий день мы заселились в свою квартиру. Это, конечно, был треш: окна на юг, жара за +40 °C, влажность от стяжки — 100%. Никаких межкомнатных дверей не было, на входе в туалет — просто шторка. Тем не менее мы «отдыхали» в своей квартире.

Спартанский интерьер квартиры в наш первый приезд на море
Спартанский интерьер квартиры в наш первый приезд на море
Но все при этом довольны. Дети рады, что мы отправились в путешествие на море
Но все при этом довольны. Дети рады, что мы отправились в путешествие на море

С тех пор поездки в Геленджик стали регулярными. Удаленная работа жены и мой свободный график позволяли делать это раз в два месяца. В том числе мы приехали сюда в декабре 2018 года и отметили Новый год.

940 000 ₽
мы потратили на ремонт квартиры в Геленджике

К апрелю 2019 года мы закончили ремонт в квартире. Общая сумма, которую мы потратили на ремонт и мебель, — 940 000 ₽.

В 2018 году на Новый год мы всей семьей погрузились в машину и отправились к морю
Геленджик прекрасен в любое время года. На новогодние каникулы нам досталась солнечная ясная погода — +21 °C и море +12 °C. Не Мальдивы, конечно, но и бюджет поездки мизерный
1 января мы совершили трекинг на близлежащие горы, откуда открывается прекрасный вид на бухту

Сдача квартиры в аренду

Мы сразу же решили сдавать нашу южную квартиру посуточно. Нечего ей простаивать в ожидании наших редких приездов — пускай зарабатывает.

Сдавать квартиру в Геленджике просто: достаточно найти оператора или агента, который будет заниматься размещением и выселением гостей, уборкой и стиркой белья.

Мы потихоньку делали ремонт, нанимая ту же бригаду на небольшие этапы, покупали и завозили мебель. К апрелю 2019 года квартира была полностью готова, и мы стали ее сдавать в аренду
Мы потихоньку делали ремонт, нанимая ту же бригаду на небольшие этапы, покупали и завозили мебель. К апрелю 2019 года квартира была полностью готова, и мы стали ее сдавать в аренду

Стоимость услуг агента — 20%, это общая практика. Агенты — обычные частники, у которых в управлении есть несколько объектов, и сотрудничают с ними традиционно без бумажных договоров. Здесь есть вопрос доверия к человеку, но это тот выбор, который каждый делает для себя сам. Мы договорились с соседкой по подъезду, разместили объявление на всех доступных агрегаторах — и дело пошло.

Арендовать квартиру 51 м² в сезон в среднем стоит 3000 ₽ в сутки. За месяц такая квартира может приносить около 90 000 ₽, из которых 18 000 ₽ остаются агенту, а 72 000 ₽ — владельцу. Если учесть налог на самозанятого 4%, выходит 69 000 ₽ в месяц.

В несезон квартиру можно сдавать на долгосрок от одного месяца. Месячная аренда нашей квартиры — 25 000 ₽. Либо можно сдавать посуточно, но возможны периоды простоя. Да и стоимость аренды за сутки в два раза меньше, чем летом, за исключением новогодних праздников.

Исходя из общей практики, если сдавать квартиру посуточно, коммунальные платежи включаются в стоимость аренды, а если сдавать вдолгую, за коммуналку обычно платит арендатор.

Против распространенного мнения, что частые гости квартиру быстро ушатают, могу возразить: после каждого гостя в квартире делается генеральная уборка, жилье приводится в первоначальный вид. Наш опыт подтверждает это. А мелкие поломки неизбежно возникают в любой квартире — все в рамках обычной амортизации. Мы никогда не считаем разбитые стаканы, тарелки и испорченное белье — просто держим запас на этот случай.

Как итог, за 2019 год наша южная квартира принесла нам около 350 000 ₽ чистыми. При том, что мы пользовались ей иногда сами и не ставили задачу полностью ее загрузить.

350 000 ₽
мы заработали на сдаче квартире за 2019 год

Покупка участка и окончательный переезд

Конец 2019 и начало 2020 года ознаменовались большими переменами. Мы с партнерами решили закрыть бизнес. У нашей семьи исчез главный сдерживающий фактор переезда — моя работа. Хотя все это время она была для нас и основным источником дохода.

Жена уже давно работала удаленно для портала «Форумхаус». С 2017 года я в порядке хобби тоже начал писать для них статьи. В основном это была реклама, а также обзоры строительных технологий, оборудования и инструмента. Сначала это было дополнительным заработком, а впоследствии стало и основным.

Закрытие бизнеса также принесло в наш бюджет капитал порядка 3 млн рублей. По всем ипотекам мы уже рассчитались и за будущее в целом не волновались. Мы начали готовиться к переезду в Геленджик и подбирать участок для строительства дома.

В свое время мы не смогли купить квартиру с видом на море, и это не давало покоя. Поэтому участок мы искали такой, чтобы закрыть этот гештальт. Геленджик прижат горами к бухте, и свободной земли не так много. Участки обычно маленькие, а существующая частная застройка выглядит бессистемно. Узкие дома поднимаются на три-четыре этажа, закрывая друг другу обзор. Никаких красных линий и отступов: все должно быть максимально застроено и в сезон приносить доход.

Мы искали участок около месяца. В конце концов выбор пал на новую нарезку земли в микрорайоне Голубая Бухта — на высоком холме. Мы обзвонили нескольких риелторов и составили план просмотров. Пришлось немного понервничать, так как к назначенному времени приехало несколько риелторов. Оказалось, что каждый из них независимо от других продает выбранные нами участки.

И пока мы, ошалевшие, ходили по полю, они ходили за нами гуськом, вполголоса переговаривались по поводу агентского вознаграждения и решали, кто, кому и чего будет должен. Для Геленджика это обычная практика. Здесь на город с населением 75 тысяч человек приходится аномальное число риелторских агентств и компаний.

Мы ходили с риелторами вдоль участков, нарезанных по четыре сотки, — тоже местные реалии. Чтобы оценить будущий вид из окна второго этажа, я прикрепил к телескопической удочке смартфон, поднимал его и снимал круговую панораму.

На одном из участков вид был особенно хорош: горы, бухта и открытое море. В итоге мы выбрали его. Участок ИЖС площадью 4,24 сотки стоил 2,5 млн рублей. Эта была как раз та сумма, которая осталась у нас после того, как я закрыл бизнес, и которую мы были готовы вложить в землю.

2,5 млн ₽
стоил участок 4,24 сотки с видом на море в Геленджике в 2020 году

Участок находился недалеко от местного аэропорта, в месте, где раньше было древнегреческое поселение Торик. Стандартный пакет документов для купли-продажи пришлось дополнять разрешениями от росавиации и археологии.

В апреле 2020 года мы провели сделку по уже накатанному сценарию: заплатили деньги и подали документы в МФЦ. А бюджет на строительство дома мы решили сформировать за счет продажи нашей «временной» однушки в Пушкине.

Дрон на минималках. Так мы получали представление о том, каким будет вид из окон второго этажа
Дрон на минималках. Так мы получали представление о том, каким будет вид из окон второго этажа
Расположение нашего участка относительно моря и Геленджикской бухты. Высота над уровнем моря — 107 м
Расположение нашего участка относительно моря и Геленджикской бухты. Высота над уровнем моря — 107 м
Участок рядом с нашим, но стоит он сегодня уже 7 млн рублей. То есть цена всего за полтора года выросла почти в три раза
Участок рядом с нашим, но стоит он сегодня уже 7 млн рублей. То есть цена всего за полтора года выросла почти в три раза

Переезд и строительство дома

Весной 2020 года, когда начался первый локдаун, мы выставили на продажу однушку в городе Пушкино и начали готовиться к переезду: паковать мебель, готовить документы и заниматься прочими мелкими хлопотами.

К июлю 2020 года мы продали квартиру за 5,4 млн рублей, то есть на 900 000 ₽ дороже, чем мы ее купили в начале 2018 года. Затем мы погрузились в свой минивэн и с четырьмя детьми двинулись навстречу новой интересной жизни.

В активе у нас были:

  1. Квартира 34 м² в Ивантеевке, которую мы купили с использованием материнского капитала. Ипотека по ней была погашена, и квартира приносила доход от сдачи — порядка 22 000 ₽ в месяц.
  2. Квартира в Геленджике, где мы обосновались в первое время после переезда на юг.
  3. Участок в Геленджике и 5,5 млн рублей на постройку дома.

Сейчас ноябрь 2021 года, и мы уже живем в собственном доме, пусть и не до конца достроенном. В доме два полноценных этажа и третий этаж — «кукушка» с выходом на плоскую эксплуатируемую крышу.

Полезная площадь — около 150 м². В доме четыре спальни, три санузла, кабинет. Гостиная, столовая и кухня выполнены единым пространством.

Учитывая безумный рост цен на стройматериалы в 2021 году, мы сильно выбились из сметы: уже потратили 7,2 млн рублей, хотя рассчитывали к текущему этапу уложиться в 5,5 млн.

Пришлось принимать радикальные меры:

  1. Переехать всей семьей в еще строящийся дом и сдавать квартиру в Геленджике отдыхающим.
  2. Работать в плотном графике 24/7.
  3. Оформить очередную ипотеку.
  4. Принять финансовую помощь со стороны тещи, дай бог ей здоровья.

Обо всем этом я расскажу более подробно в следующий статье — она будет о том, как мы строили дом. А пока несколько слов о сложностях переезда.

Визуализация дома, который мы строим. Архитектурную часть проекта сделал наш знакомый архитектор из Крыма за 30 000 ₽. Всю рабочую документацию по дому делал я совместно с прорабом, привлекая для конструкторских расчетов знакомого проектировщика
Визуализация дома, который мы строим. Архитектурную часть проекта сделал наш знакомый архитектор из Крыма за 30 000 ₽. Всю рабочую документацию по дому делал я совместно с прорабом, привлекая для конструкторских расчетов знакомого проектировщика
Так выглядит наш дом из газобетона в черновом виде. До Нового года будет выполнено утепление и базовая штукатурка фасада. Всю декоративную часть запланировали на 2022 год
Так выглядит наш дом из газобетона в черновом виде. До Нового года будет выполнено утепление и базовая штукатурка фасада. Всю декоративную часть запланировали на 2022 год

Какие были сложности при переезде на море

Непонимание со стороны окружения. Идея переезда на ПМЖ пугает, особенно если у вас есть дети. Родители, родственники и друзья обычно в шоке от такого поворота событий и считают, что вы тронулись умом. Поэтому зачастую понимания и поддержки окружающих не стоит ждать — ты предоставлен сам себе.

Хорошо, если есть супруг или супруга, которые поддерживают. И важно, чтобы это была именно мечта: в самые трудные моменты она придаст сил и не позволит опустить руки.

Дети. Никогда нельзя забывать, что дети — это личности, пусть и не до конца сформировавшиеся, но с собственным мнением. Пожалуй, именно детей переезд пугал больше всего: слишком мало перемен еще было в их жизни.

В нашем случае вопрос с детьми решался традиционным способом — подкупом и шантажом: «Либо вы кайфуете вместе с нами, либо мучаетесь переживаниями в одиночку».

С каждым ребенком было очень много разговоров на тему того, что везде есть жизнь, везде можно найти друзей, а Геленджик — объективно не самое пропащее место на Земле. В каждый свой приезд мы возили их по городу, показывали им то, чего нет и никогда не будет в Пушкине, их будущую школу и прочее.

Дети идут в новую школу. В итоге они быстро адаптировались к новой среде и о Подмосковье больше не вспоминают
Дети идут в новую школу. В итоге они быстро адаптировались к новой среде и о Подмосковье больше не вспоминают

Работа, вернее заработок. Все упирается в финансы. На момент переезда наши доходы существенно снизились: журналистика приносила мне около 40 000 ₽ в месяц, а жена зарабатывала 55 000 ₽. Плюс 22 000 ₽ от сдачи квартиры в Ивантеевке.

По меркам Геленджика доход на семью неплохой, но если у вас четверо детей и строится дом, этого явно не хватает.

Бытует мнение, что здесь нет приличной работы. Возможно, так и есть, если делать акцент на слове «приличная». Если же не чураться любой работы и быть гибким, она сама тебя найдет. Мы сами стали агентами по сдаче квартир отдыхающим и сейчас управляем семью объектами.

Я вдруг узнал, что умею весьма неплохо составлять и анализировать строительные сметы, читать проекты и управлять строительством. Поэтому сейчас еще осваиваю профессию проектировщика.

В общем, деньги здесь крутятся, надо просто усердно работать: совмещать журналистику, уборку сдаваемых квартир, управление строительством и самостоятельное замешивание бетона. И все получится.

Мой главный вдохновитель — жена. Вместе мы готовы на любые свершения
Мой главный вдохновитель — жена. Вместе мы готовы на любые свершения
Вот так сбылась моя мечта жить у моря. Путь от квартиры в Витебске до дома в Геленджике занял 16 лет
Вот так сбылась моя мечта жить у моря. Путь от квартиры в Витебске до дома в Геленджике занял 16 лет

Что в итоге

Сейчас я полностью уверен, что выбранный нами путь был оправдан на 100%. Это было долго, непросто, с запутанной многоходовой комбинацией квартир. Всего с момента, как мы определились с Геленджиком, до полного переезда прошло четыре года.

Эта ситуация показала сплоченность нашей семьи, устойчивость к стрессовым ситуациям, открытость всему новому.

Приходилось принимать решения быстро, но в то же время взвешенно. И мы никогда не шли ва-банк, оставляя на всякий случай пути отступления.

Умеренность в потреблении, тщательный выбор покупаемой недвижимости и разумное кредитование позволили нашей семье разрастись в имуществе. За 16 лет моя однокомнатная квартира в Витебске превратилась в целый имущественный комплекс в виде однушки в Ивантеевке, евродвушки в Геленджике и дома с видом на море.

Так что не бойтесь мечтать, не бойтесь действовать, и вы сами будете в шоке от того, сколько всего способны добиться.


А вы хотели бы переехать на море? Куда?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

18.01.22, 07:49

Отредактировано

"Однажды мой бизнес-партнер опубликовал в соцсетях фото из Геленджика, где он отдыхал. На них было все, как в наших мечтах: море, горы, сосны и солнце."

Фото бизнес-партнера из Геленджика:

156

Евгений, пахнет двушечкой

19

тьфунатебя, не, это от 3 до 5 минимум! Это же квазигостайна.

5
0
90

Филиппыч, Плюсую)))

3
0

Семья автора:

Замечательный мужик
Меня вывез в Геленджик

52
0

Домик у моря тоже мечта,правда где-то в районе Средиземноморья)))
История читается на одном дыхании,вы большие молодцы, желаю дальнейших успехов!

51

Marianna, Самые дешевые дома в Средиземноморье вы наверное найдете на Сицилии - вымирающий регион, объектов тьма.

16
0

История огонь.
Сам бы так не решился, фактически без работы переехать в другой город и еще строить там дом на последние.
Но вы молодец, жене респект за поддержку!

49
0
Герой

18.01.22, 08:41

Отредактировано

Не хотел бы переезжать на Чёрное море. Летом очень жарко, душно, толпы туристов. В Геленджике и многих других прибрежных селениях проблемы с канализацией, всё это сливается в море и в августе больницы перегружены кишечными страдальцами. Зимой ледяной ветер с ледяного моря, влажность, плесень.
Ну и не будем забывать про треш-менталитет кубаноидов, особенно прибрежных: "Никаких красных линий и отступов, каждый клочок земли должен быть застроен и приносить доход", "Застройщику нафиг не сдался ФЗ-214 и эскроу-счета, ведь это не выгодно ему", "Риелторы ходили за нами гуськом и обсуждали как поделят между собой комиссию".

45

Sendero, Во много Вы правы, хотя по каждому пункту могу Вам возразить:
Толпы туристов - да, но туристы - это живые деньги, как только становишься местным, начинаешь это понимать,
Канализация всегда и везде сливается в море - это факт, но этому предшествует процесс очистки, а труба сброса уходит в море на 2 км. Кишечные инфекции - неизбежный спутник любого курортного города, в Геленджике это усугубляется наличием бухты, в которой процесс самоочищения воды длится около 20 часов, и в сезон вода просто не успевает обновится за сутки.
Ветер "моряк" дует прямо сейчас, когда я Вам отвечаю, но он не ледяной, а просто противный, он и не может быть ледяным, учитывая температуру морской воды зимой +12. Гораздо хуже "норд-ост", который дует с гор примерно раз в месяц-полтора от 3-х до 6-ти дней. Вот тут точно, хоть святых выноси.
И последнее, ни для кого не секрет, кому в нашем государстве нравится этот город, здесь определенно готовят местную Ниццу для невыездных высокоранговых пенсионеров, поэтому уже 3-й год действует мараторий на строительство многоэтажки, тотально реконструируют водопровод и каналью, а частный сектор и самострой так зажимают регламентами, что остальные регионы отдыхают.

42

Алексей, угарнул с 2 км)) занимаясь снорклингом в прибрежных водах, скажем так, 2 км даже не пахло) зато пахло чем-то другим)

10

Леха, Я не очень понял первое слово Вашего комментария, это глагол? А по факту могу сказать, что человек не способен улавливать запахи в толще воды, ровно как и с надетой маской и трубкой для дыхания - нет физической возможности, если он, конечно не выхухоль или не звездорыл, эти могут.

16

19.01.22, 18:54

Отредактировано

Алексей, в смысле посмеялся) снорклинг - не дайвинг, подразумевает выныривание и наслаждение всеми запахами. И да, я лично в этой масочке видел и канализационную трубу с дырами по всему периметру. Не сомневаюсь, что и остальные стоки канализации в других местах подобного же качества. И это даже ещё спасибо надо сказать нашим ссср-овским гостам каким-то, что уводили трубы в море. В Таиланде например, за 100 метров от общественного пляжа сливается вообще в открытую целая река-вонючка…и ничего, купаются и плещутся наши соотечественники)

3

Леха, это безусловно грустно. Надеюсь, что новый проект реконструкции кпнплизации и его исполнение будут на должном уровне!

2

Алексей, Шота аж не по себе стало... Это что, везде нечистоты в море сливают???

0
0

Прочитал статью - как котика погладил. Автор - супер, и жена замечательная.

45
0

Геленджик – удивительный город, но не в пляжный сезон. Красивая бухта и море, в котором нельзя купаться, если боитесь кишечных инфекций. Множество кафе и столовых, которые лучше не посещать (кишечные инфекции, да). Потрясающая длинная благоустроенная набережная, по которой опасно ходить днём, так как прокат самокатов и велосипедов вышел из-под контроля, и неприятно гулять вечером, потому что толпы людей и орущая музыка (и самокаты с велосипедами). Обожаю его, но только со второй половины сентября по середину мая. В остальное время там ужасно (и вода по часам, если в доме нет накопителя). Как город-курорт с морем – так себе, потому что, чтобы искупаться в чистом море без риска слечь в больницу, нужно как минимум выйти на тонкий/толстый мыс. А лучше уехать куда-нибудь в Дивноморское.
Поэтому мы туда ездим на природу – горы, вид на бухту, «парус», горные речки с водопадами, скалистый берег с вычурными соснами. И людей там мало даже летом. А все курортные места старательно избегаем. Сам бы я туда не переехал. Сложно жить в месте, в котором неприятно находиться четыре месяца в году.

24

Дмитрий, у нас в России в зимний период (который длится с ноября по март включительно) тоже не очень приятно находиться, знаете ли)

34

Туча, можно совмещать полгода тут, полгода там. Если нет детей, конечно

4

Wegeograph, да, следующую зиму хочу попробовать перезимовать где-нибудь на юге) Почувствовать, каково это зимой быть человеком с зеленью и солнышком.

8

Дмитрий, Много правды в Ваших словах, но как настоящий местный)) я не купаюсь в на городских пляжах, а либо езжу на Тонкий мыс, либо хожу пешком в Голубую бухту

18

Алексей, Настоящие местные, вообще, практически не купаются в море!)

4
0

Прочитав заголовок "Как я переехал с семьей из Подмосковья в Геленджик", подумал, что здесь мог быть иной автор :)

17

Sinister, Так везде люди есть, везде жить можно!

17
0
Герой

18.01.22, 08:16

Отредактировано

Автор, как часто сталкиваетесь с проявлениями кубаноизма? Ощущаете ли на себе утрату москвоской/подмосковной инфраструктуры, изменение окружения в плане образования и культурного уровня? Заметна ли разница между детьми и их родителями в подмосковной школе и в Геленджике?

14

Alex, Есть такой феномен)) Однако за последние годы сюда столько народу переехало, что мы, которых тут называют "переехи" весьма неплохо разбавляем местный колорит). Программа в школе объективно слабее, а в классах учится по 35-40 учеников. Очень не хватает гипермаркетов типа "Глобус".

12

Alex, от Геленджика на самолете до Москвы, примерно столько же времени уйдет добраться, как с Пушкина на машине. )) Какой-то особой инфраструктуры, культурного уровня и образования в Пушкине нет. Поэтому тут автор врядли проиграл. Возможно, будут пытаться тянуть денежку за поступление в хорошую школу или класс. Ну и на всякие нужды школы и класса клянчить будут. А вот доступность медицинской помощи в Подмосковье намного выше.

6

Artem, Медицина для мня актуальна, именно поэтому я сохранил Подмосковную прописку)

5
0

Рад за автора, что он осуществил свою мечту. Но сам бы я так не поступил прежде всего из-за детей. При всем уважении к Краснодарскому краю, уровень образования и возможностей для дальнейшей самореализации и развития в Геленджике несравнимо ниже чем в Москве.

13

Alexey, Я вообще окончил сельскую школу) Мы детей приучаем к самостоятельности и ответственности, они и учатся у нас сами и выбор будут делать сами) Для нас их высшее образование вообще не самоцель.

22

Критическое, Пока нет, дом нужно реконструировать. В мае один из нас едет туда, запускает водопровод и делает первый покос, потом возвращается. В середине июня, жена с детьми уезжает туда на машине, там у детей куча друзей, а потом мы с ней меняемся раз в 3 недели просто летаем на самолетах. Она приезжает в аэропорт, бросает машину летит ко мне, мы с ней тусим пару дней в Гелене одни, потом я туда вылетаю, забираю машину и еду к детям и так меняемся. В середине августа кто-то из нас едет на машине с детьми обратно, а в октябре я еду консервировать дачу, ну и забиваю минивэн яблоками под завязку.
Во всяком случае так было в 21 году)

12
0

История отличная, полна жизненного оптимизма! Люди показывают на своем примере, что если планомерно идти к намеченным планам, то всего можно достичь!
Хотелось бы узнать какие планы у автора на 3,5,10 лет.

11

Rsv, Спасибо) Планы довольно скромные: выпустить детей в люди, получить права капитана яхты, и продолжать жить в свое удовольствие ни с кем не сражаясь и никому ничего не доказывая.

55

Алексей, планы шикарные! Умные и настоящие! А не скромные 😊 Вы прекрасно изложили свою историю, читать интересно.
Живу по соседству, в Анапе. Уже 37 лет как. И люблю этот город, несмотря на все сложности последнего десятилетия, с хаотичной застройкой и огромным наплывом переехавших людей. Но приезжают такие же инициативные люди, как Вы, окрыленные своей мечтой - жить у моря. Удачи Вам и Вашей семье!

9

Алексей, за яхту отдельный лайк!
В первую поездку рекомендую Турцию - там самый лучший в мире сервис и условия для новичков. Когда опыта будет чуть больше - Сицилия, Эольские острова.

7
0

Добрый день, Алексей! Прочла Ваш "переезд". Здорово, что Ваши долгосрочные проекты воплотились! 👍 Мы с мужем также переехали из Пушкино в Геленджик в 2021! Гораздо скромнее условия, но мы счастливы! И наши близкие счастливы вместе с нами! 🤩

10

Alexey, не с нуля) в Ивантеевке квартира осталась, а по Переславлем огромная дача, есть откуда стартовать

10
0

Вдохновляющая история, спасибо, что поделились! Тоже думала о юге России, но потом решила, что это слишком сложно... Классно, что вы с женой нашли друг друга, и ваша мечта сбылась)

9

Manko, Спасибо большое, за теплые слова. В будущем все возможно, все свои объекты мы воспринимаем как инвестиции, в случае чего так же легко их продадим. Что касается Австралии, ребята, которые туда уехали, я о них писал в статье, вернулись обратно. У них четверо пацанов и они, как нормальные родители не смогли смириться с современно гендерной повесткой, буквально насаждаемой с первых классов их школы: мальчик может ходить в женский туалет просто потому, что объявил себя девочкой.
Моя семья не настолько прогрессивна.

9
0

нет ну вы действительно замечательный мужик Алексей, жму руку

8
0

Мы работаем в Москве, живем в ближайшем МО в своей квартире. Ипотека выплачена. Недавно купили дом на Азовском море, будем делать ремонт и через 5 лет переезжать. Нам понравилось , именно открытое Азовское море. Место тихое и нескончаемые км ракушечных пляжей. От Геленджика 440 км. Вы молодцы! Мечты для того и есть, чтобы их осуществлять!

8
0

Автору респект, как минимум за «четверо детей» - на это не каждый сейчас решится - и с точки зрения ответственности, и финансов. А тут еще дом, воплощение мечт, переквалификация. Очень круто!

8

Радостный, Полностью оправдали. Может даже потому, что у меня нет в принципе завышенных ожиданий

7
0

В закладки!!! Как статью-вдохновитель!

6

Евгений, Да все будет в следующей статье!

6
0

Автор, думали касательно анаталийского побережья? Геленджмк и Сочи мне кажется переоценены сейчас ... ранее можно было задумаится о покупке.. но сейчас цены не привлекательны
думается. .. Дети в этой ситуации не главная проблема, считаю .. пожилые родители - основной якорь

5
0

Ухх, очень классная история! Автор с семьей большие молодцы, что не побоялись, что не отказались от своей мечты! Желаю вам поскорее достроить дом!

Я тоже хочу жить у моря, но смотрю больше в сторону севера, думаю насчет Калининградской области. Видеть из окон собственного дома морское побережье, а не чужие окна многоэтажки напротив - вот это мечта!

5
0

Однажды я тоже захотела жить в Геленджике. Продала недвижимость, которая у меня была в Великом Новгороде и купила трешку Гелене в черновой отделке. Поскольку я была одна с ребенком, плюс не местная, строители пытались кинуть, не раз меняла бригаду. Все получилось, но... С образованием в городе мягко скажем, не блестяще, с медициной тоже, да и как-то вообще - не зашло. Через два года продали квартиру и уехали в Краснодар. Вывод - лучше сделать и пожалеть, чем не сделать и пожалеть - мечта сидеть на балконе с видом на море и горы в своей квартире и пить кофе реализовалась, но в процессе появилась другая мечта. Как и у автора статьи - движение это жизнь.

5

Кейт, добрый день. Квартира в Ивантеевке в очень хорошем закрытом микрорайоне, там редко что сдается. Желающие находятся в тот же день после активации объявления. Сдаем на долгосрок не меньше года, никаких агентов. Если жильцы выезжают, ктото из нас летит туда и производит выселение, генеральную уборку и заселение.
От жары мы балдеем в хорошем смысле)

4

Сообщество