Сколько себя помню, я всегда хотел жить на море.
Не в мегаполисе, не в столице, а именно там, где утром можно выглянуть в окно и увидеть бескрайний синий простор. В 2005 году я женился, и мы с женой Ольгой стали мечтать об этом вместе.
У нас четверо детей и не так много денег, как хотелось бы. Однако в 2020 году мы уехали к морю — переехали в Геленджик. Правда, пришлось распрощаться с роскошной трехкомнатной квартирой в Подмосковье и какое-то время ютиться в однушке.
Расскажу, как мы покупали участок с видом на море, какой дом построили и сколько лет ушло на переезд.
Как мы решались на переезд
В 2004 году в возрасте 28 лет я приехал из Беларуси в Подмосковье — на заработки. Хотя дело было не только в деньгах: я просто не мог представить, что проживу всю жизнь на одном месте. Хотелось новых свершений.
Я уволился из местной госкомпании «Витебскоблгаз», где работал начальником финансового отдела, сдал свою квартиру в аренду и сел на поезд Полоцк — Москва. Когда я приехал в Россию, у меня в кармане было 500 $, это около 14 500 Р по курсу 2004 года.
На новом месте я быстро нашел работу — устроился начальником отдела продаж коттеджного поселка рядом с городом Пушкино, и дела пошли в гору. Через год, в ноябре 2005 года я смог купить двухкомнатную квартиру площадью 70 м² за 1,7 млн рублей.
В том же году я встретил будущую супругу — Ольгу. Жена для меня стала всем: единомышленником, другом и вдохновителем. Теперь мы мечтали о жизни на море вместе. Куда только мы не улетали в своих фантазиях: в ЮАР, Австралию, Турцию, на Сицилию. На Сицилию мы даже поехали в феврале 2014 года, чтобы осмотреться, и подобрали вариант жилья — трехэтажный домик в провинции за 35 000 €, или 1 647 100 Р по курсу февраля 2014 года.
Но когда мы вернулись домой, то поняли, что с переездом все не так просто. В Пушкине у нас работа, квартира, дача, трое детей, а вскоре должен был родиться четвертый. Мысли о переезде пришлось отложить в долгий ящик.
В то же время необходимо было решать квартирный вопрос — расширяться. Наша двушка уже не вмещала такую ораву. И в августе 2015 года мы продали квартиру за 6,1 млн рублей. То есть за 10 лет она подорожала на 4,4 млн.
Переезд в трехкомнатную квартиру. Мы оформили ипотеку на 1,8 млн рублей, добавили к вырученной за квартиру сумме. На эти деньги мы приобрели трешку площадью 105 м² за 7,9 млн рублей — в том же Пушкине.
Еще во время кризиса 2008 года мне пришлось уйти из сферы продаж недвижимости. И мы с партнерами организовали небольшой бизнес — импортировали компоненты для мясопереработки. К 2015 году предприятие уже было на ходу.
Жена в то же время работала продюсером строительного интернет-портала «Форумхаус». Месячный бюджет нашей семьи составлял 160 000—180 000 Р, поэтому выплачивать кредитные 26 500 Р не было проблемой.
Ипотеку мы погасили досрочно — в январе 2017 года. Этому способствовала продажа моей квартиры в Витебске, за которую я выручил 33 000 $, или 2 001 780 Р по тому курсу. Суммы также хватило на первоначальный взнос за однушку 34 м² в подмосковной Ивантеевке — нашу очередную инвестицию. Она обошлась нам в 2,4 млн рублей, и для ее приобретения мы задействовали материнский капитал — 432 000 Р.
От нашей основной квартиры, трешки, мы просто фанатели: 15-й мансардный этаж, уникальная планировка, интерьер в скандинавском стиле. А из окон открывались потрясающие виды на подмосковные леса и Учинское водохранилище.
Но самое интересное, что эту квартиру нам продала молодая семья, которая переезжала в Австралию. То есть на наших глазах люди оставили жизнь в России и поехали с детьми на другой конец света. Их пример вдохновил нас, и мы снова задумались о переезде на море — уже с полной решимостью сделать это.
Как мы искали идеальное место для переезда
Взвесив все за и против, мы отказались от идеи переезда за границу. И дело не в языковом барьере — мы с женой достаточно свободно говорим по-английски. Мы были психологически не готовы менять культуру.
Кроме того, такой переезд сопряжен с трудностями: получением правового статуса и натурализацией, организацией обучения детей, трудоустройством и прочим. Вопросов больше, чем ответов.
Море есть и у нас в стране. Оно гораздо ближе — можно легко доехать на машине. Не нужно менять паспорт и гражданство, а дети переводятся в новую школу на ту же программу. Все просто и понятно. Плюс ко всему мы недалеко уезжали от родителей и друзей.
Мы стали присматриваться к курортам Краснодарского края. Больше года моя жена Оля собирала информацию о разных местах на побережье Черного и Азовского морей: подписывалась на местных блогеров, читала истории переехавших людей. Она изучала всякие форумы вроде «Не сидится» и «гуляла» по виртуальным улицам «Гугл-карт».
Вечерами она делилась всем этим со мной. Если честно, я сам до конца не верил в то, что мы сможем переехать. Одно дело — иметь красивую картинку в голове, другое — воплотить ее в жизнь.
Однажды мой бизнес-партнер опубликовал в соцсетях фото из Геленджика, где он отдыхал. На них было все, как в наших мечтах: море, горы, сосны и солнце. Вечером я сказал жене только одно слово: «Геленджик». И она ответила: «Да». Даже не так — она ответила: «ДА-А-А-А!»
Мы решили тут же отправиться туда на разведку. В январе 2017 года оставили детей на попечение тещи, сели в машину и поехали.
Расстояние от города Пушкино до Геленджика — 1550 км. Мы проехали его за 17 часов, сменяя друг друга за рулем. Хотя мы ехали на юг, за окном всю дорогу была зима и лежали сугробы, даже в Краснодаре. Но когда посреди ночи мы приехали в город Горячий Ключ и вышли размяться, то попали в другую реальность. На улице было +12 °C, а влажный воздух был насыщен запахом моря и гор.
Добраться до Геленджика оказалось не так сложно. Бюджет поездки в обе стороны составил 12 000 Р. В сравнении с поездкой за границу — ничто. Это было еще одним аргументом в пользу выбранного нами места.
Геленджик — небольшой и очаровательный курортный город. Здесь нет промышленности, железной дороги, торгового порта и прочих индустриальных атрибутов. Хотя в тех же Анапе, Туапсе или Новороссийске они есть.
Это в чистом виде город-курорт, окруженный невысокими горами, с большой и благоустроенной набережной, мягким средиземноморским климатом. А главное — в 2017 году тут не было такого ажиотажа, как в том же Сочи.
Оля уже прекрасно знала город заочно, по «Гугл-картам». Она безошибочно ездила по улицам без навигатора, знала, где и какие многоквартирные дома строятся. Она также предварительно изучила все школы и даже знала, в какую будут ходить наши дети. Благодаря ее информированности и энтузиазму многие вопросы для нас уже были сняты.
План действий
Переезд в другой город — вопрос масштабный и сложный. Поэтому мы разбили его на несколько этапов.
Сперва мы решили купить в Геленджике небольшую квартиру, а потом уже присмотреться к покупке участка.
Вот что давала нам покупка квартиры:
- Возможность отдыхать на море, когда захочется, без больших затрат на перелеты и отели.
- Возможность лучше узнать сам город и понять, правильный ли мы сделали выбор.
- Квартира у моря в перспективном районе — хорошая и ликвидная инвестиция при сравнительно небольших вложениях, порядка 2,5—3,5 млн рублей в 2017 году. Ее всегда можно будет быстро и выгодно продать.
Эта стратегия полностью оправдалась: в июле 2021 года рыночная стоимость купленной нами квартиры — около 11 млн рублей. То есть доходность вложения — почти 100% годовых.
В Геленджике мы провели неделю, досконально изучая город, его достопримечательности и инфраструктуру. Перемещались в основном пешком и на велосипедах, которые привезли с собой. Необходимо было оценить пешеходную доступность от рассматриваемых нами квартир до моря, школ и торговых точек.
Затем мы приехали на «Кручу» — известное место на Толстом мысу Геленджикской бухты. Здесь был огромный пустырь, где планировалось строительство ЖК «Черноморский-2» на 1000 квартир. Место идеальное: 400 метров до набережной, километр до пляжа, современная застройка, актуальная архитектура, масса коммерческих помещений под торговлю и услуги.
Техника выходила на объект через полгода, а продажи еще не были открыты. У нас была возможность купить квартиру на стадии котлована. Но меня это не устраивало: опыт работы в сфере недвижимости подсказывал, что лучше не рисковать и взять квартиру в уже сданном доме. Тем более что большой выгоды от покупки квартиры на стадии котлована мы не получали.
Поэтому мы решили дождаться, пока возведут первые корпуса, и тогда купить квартиру. А тем временем копить деньги.
Бюджет на покупку
Мы решили так: продаем свою большую трешку и покупаем квартиру поменьше там же, в городе Пушкино. Дальше копим деньги и ждем окончания строительства первых корпусов в «Черноморском-2».
Выглядело это все как откровенная авантюра. Ведь в Пушкине у нас была реальная и классная квартира, а в Геленджике — еще голый пустырь. Здесь у меня был свой работающий бизнес, а там — непонятно чем заниматься. А еще напрягало, что нужно съезжать в маленькую квартиру, и это лишь промежуточный переезд.
Вернувшись из Геленджика, мы выставили трешку на продажу и стали искать приемлемый вариант поменьше. Нужно было найти компромисс: провернуть цепочку сделок так, чтобы в результате у нас на руках оставалось 3—3,5 млн рублей для покупки квартиры в Геленджике. В то же время квартира поменьше должна была быть достаточно просторной, чтобы наша большая семья не сидела друг у друга на головах.
В феврале 2018 года после длительных поисков нашелся неплохой вариант. В нашем же доме, в том же подъезде, только на третьем этаже. Продавалась однушка за 4,5 млн рублей площадью 70 м², к которой прилагалась застекленная лоджия 10 м².
Цена была ниже рыночной, так как квартира принадлежала государственной организации. Она была с муниципальным ремонтом, и на нее начислялась амортизация. То есть в то время, как все квартиры дорожали, эта планомерно дешевела. Считаю, что нам повезло с этим вариантом.
С переездом у нас не было проблем, ведь квартиры в одном подъезде. За несколько часов два грузчика на лифте перевезли всю нашу мебель. За вечер я ее собрал и расставил по местам в новой квартире.
Наша трешка ушла за те же 7,9 млн рублей, что мы отдали за нее в 2015 году: из-за уникальности планировки было тяжело найти покупателя. Как итог, после размена у нас на руках оказалось 3,4 млн рублей — на эти деньги мы могли купить квартиру в «Черноморском-2» площадью 45—55 м². Там уже были сданы в эксплуатацию два первых корпуса.
Как только мы закончили с переездом в однушку, в апреле 2018 года мы отправились в Геленджик для покупки квартиры. Мы не испытывали сожаления по поводу старой трешки и благоговейного трепета перед нажитым имуществом. Морально мы были готовы к решительным переменам, ведь понимали, что это приближает нас к мечте.
Сделка
Мы купили квартиру в Геленджике без проблем. Из 24 корпусов комплекса на тот момент было построено два, а вокруг днем и ночью кипела стройка — работа шла ударными темпами. Мы выбрали квартиру стоимостью 3,43 млн рублей: восьмой этаж, евродвушка площадью 51 м², без вида на море. Вид на море стоил на 1 млн дороже.
Строительная готовность была такой: бетонный пол без выравнивающей стяжки и оштукатуренные стены. Электричество и водопровод были заведены в квартиру, но не разведены по ней. На стене висел газовый котел, который был подключен к системе отопления в виде двух радиаторов.
Сделка проходила по всем «законам» местного рынка недвижимости: никаких ячеек, аккредитивов и ипотек. Подписываем договор в офисе, тут же передаем деньги, получаем ключи и едем в МФЦ.
Это было рискованно, и мы, конечно, переживали на этот счет. Жена, изучавшая местный рынок, подтвердила, что так здесь делаются дела — это нормально.
Не было никакого ФЗ-214, который защищает права дольщиков, никаких эскроу-счетов — застройщикам это просто неинтересно, а продавцом зачастую выступает физическое лицо.
Тем не менее сделка прошла без проблем — так у нас появилась квартира на море.
Ремонт
Квартиру мы получили в черновом виде, и ее нужно было ремонтировать. Оказалось, что в Геленджике, как и в других курортных городах, очень развит дистанционный ремонт: бригаду находишь по объявлению, там же можно почитать отзывы о ее работе. Затем вы созваниваетесь, определяете фронт работ, переводите аванс и высылаете ключи. По факту выполнения работ получаете фото- или видеоотчет. И так же дистанционно расплачиваетесь.
На тот момент наш бюджет был исчерпан, поэтому мы стали делать ремонт поэтапно, с текущих доходов. Первым делом заказали электрику: штробление, прокладку проводки и монтаж точек. Вся работа с материалами обошлась нам в 80 000 Р.
В июле 2018 года мы собрались всей семьей отдохнуть на Черном море и заодно проведать нашу южную резиденцию. Жена хотела арендовать жилье на две недели, но я настоял на том, чтобы мы пустили эти деньги на доделку нашей квартиры. Поэтому жилье мы арендовали лишь на четыре дня. За это время я собирался развести водопровод, подключить сантехнику и газовую плиту. А то, что нет мебели, не страшно: мы могли пока разместиться на надувных матрасах.
В результате вместе с детьми, надувными кругами и матрасами на юг ехал полный набор строительных инструментов: перфоратор, болгарка, дрель, паяльник для полипропиленовых труб. Одновременно со стороны Новороссийска к нам выехала машина с заранее заказанными сантехникой, газовой плитой и стройматериалами.
Мы заранее оповестили строительную бригаду, и она была готова в короткий срок сделать в квартире полусухую стяжку: у нас была уже черновая стяжка, которую нужно было просто поднять на 7 см.
За два дня я сварил, подключил и опрессовал водопровод — подал в него давление. В тот же вечер бригада залила стяжку — взяли 400 Р за 1 м². На следующий день я подключил ванну, унитаз, раковину, газовую плиту, надул матрасы, собрал табуретки, пластиковый стол и кухонный шкаф.
Потратил на обустройство в первый приезд 60 000 Р
| Стяжка вместе с материалами | 20 000 Р |
| Бюджетная сантехника | 16 000 Р |
| Газовая плита | 12 000 Р |
| Водопроводные и канализационные трубы | 7000 Р |
| Бытовые мелочи | 5000 Р |
На следующий день мы заселились в свою квартиру. Это, конечно, был треш: окна на юг, жара за +40 °C, влажность от стяжки — 100%. Никаких межкомнатных дверей не было, на входе в туалет — просто шторка. Тем не менее мы «отдыхали» в своей квартире.
С тех пор поездки в Геленджик стали регулярными. Удаленная работа жены и мой свободный график позволяли делать это раз в два месяца. В том числе мы приехали сюда в декабре 2018 года и отметили Новый год.
К апрелю 2019 года мы закончили ремонт в квартире. Общая сумма, которую мы потратили на ремонт и мебель, — 940 000 Р.
Сдача квартиры в аренду
Мы сразу же решили сдавать нашу южную квартиру посуточно. Нечего ей простаивать в ожидании наших редких приездов — пускай зарабатывает.
Сдавать квартиру в Геленджике просто: достаточно найти оператора или агента, который будет заниматься размещением и выселением гостей, уборкой и стиркой белья.
Стоимость услуг агента — 20%, это общая практика. Агенты — обычные частники, у которых в управлении есть несколько объектов, и сотрудничают с ними традиционно без бумажных договоров. Здесь есть вопрос доверия к человеку, но это тот выбор, который каждый делает для себя сам. Мы договорились с соседкой по подъезду, разместили объявление на всех доступных агрегаторах — и дело пошло.
Арендовать квартиру 51 м² в сезон в среднем стоит 3000 Р в сутки. За месяц такая квартира может приносить около 90 000 Р, из которых 18 000 Р остаются агенту, а 72 000 Р — владельцу. Если учесть налог на самозанятого 4%, выходит 69 000 Р в месяц.
В несезон квартиру можно сдавать на долгосрок от одного месяца. Месячная аренда нашей квартиры — 25 000 Р. Либо можно сдавать посуточно, но возможны периоды простоя. Да и стоимость аренды за сутки в два раза меньше, чем летом, за исключением новогодних праздников.
Исходя из общей практики, если сдавать квартиру посуточно, коммунальные платежи включаются в стоимость аренды, а если сдавать вдолгую, за коммуналку обычно платит арендатор.
Против распространенного мнения, что частые гости квартиру быстро ушатают, могу возразить: после каждого гостя в квартире делается генеральная уборка, жилье приводится в первоначальный вид. Наш опыт подтверждает это. А мелкие поломки неизбежно возникают в любой квартире — все в рамках обычной амортизации. Мы никогда не считаем разбитые стаканы, тарелки и испорченное белье — просто держим запас на этот случай.
Как итог, за 2019 год наша южная квартира принесла нам около 350 000 Р чистыми. При том, что мы пользовались ей иногда сами и не ставили задачу полностью ее загрузить.
Покупка участка и окончательный переезд
Конец 2019 и начало 2020 года ознаменовались большими переменами. Мы с партнерами решили закрыть бизнес. У нашей семьи исчез главный сдерживающий фактор переезда — моя работа. Хотя все это время она была для нас и основным источником дохода.
Жена уже давно работала удаленно для портала «Форумхаус». С 2017 года я в порядке хобби тоже начал писать для них статьи. В основном это была реклама, а также обзоры строительных технологий, оборудования и инструмента. Сначала это было дополнительным заработком, а впоследствии стало и основным.
Закрытие бизнеса также принесло в наш бюджет капитал порядка 3 млн рублей. По всем ипотекам мы уже рассчитались и за будущее в целом не волновались. Мы начали готовиться к переезду в Геленджик и подбирать участок для строительства дома.
В свое время мы не смогли купить квартиру с видом на море, и это не давало покоя. Поэтому участок мы искали такой, чтобы закрыть этот гештальт. Геленджик прижат горами к бухте, и свободной земли не так много. Участки обычно маленькие, а существующая частная застройка выглядит бессистемно. Узкие дома поднимаются на три-четыре этажа, закрывая друг другу обзор. Никаких красных линий и отступов: все должно быть максимально застроено и в сезон приносить доход.
Мы искали участок около месяца. В конце концов выбор пал на новую нарезку земли в микрорайоне Голубая Бухта — на высоком холме. Мы обзвонили нескольких риелторов и составили план просмотров. Пришлось немного понервничать, так как к назначенному времени приехало несколько риелторов. Оказалось, что каждый из них независимо от других продает выбранные нами участки.
И пока мы, ошалевшие, ходили по полю, они ходили за нами гуськом, вполголоса переговаривались по поводу агентского вознаграждения и решали, кто, кому и чего будет должен. Для Геленджика это обычная практика. Здесь на город с населением 75 тысяч человек приходится аномальное число риелторских агентств и компаний.
Мы ходили с риелторами вдоль участков, нарезанных по четыре сотки, — тоже местные реалии. Чтобы оценить будущий вид из окна второго этажа, я прикрепил к телескопической удочке смартфон, поднимал его и снимал круговую панораму.
На одном из участков вид был особенно хорош: горы, бухта и открытое море. В итоге мы выбрали его. Участок ИЖС площадью 4,24 сотки стоил 2,5 млн рублей. Эта была как раз та сумма, которая осталась у нас после того, как я закрыл бизнес, и которую мы были готовы вложить в землю.
Участок находился недалеко от местного аэропорта, в месте, где раньше было древнегреческое поселение Торик. Стандартный пакет документов для купли-продажи пришлось дополнять разрешениями от росавиации и археологии.
В апреле 2020 года мы провели сделку по уже накатанному сценарию: заплатили деньги и подали документы в МФЦ. А бюджет на строительство дома мы решили сформировать за счет продажи нашей «временной» однушки в Пушкине.
Переезд и строительство дома
Весной 2020 года, когда начался первый локдаун, мы выставили на продажу однушку в городе Пушкино и начали готовиться к переезду: паковать мебель, готовить документы и заниматься прочими мелкими хлопотами.
К июлю 2020 года мы продали квартиру за 5,4 млн рублей, то есть на 900 000 Р дороже, чем мы ее купили в начале 2018 года. Затем мы погрузились в свой минивэн и с четырьмя детьми двинулись навстречу новой интересной жизни.
В активе у нас были:
- Квартира 34 м² в Ивантеевке, которую мы купили с использованием материнского капитала. Ипотека по ней была погашена, и квартира приносила доход от сдачи — порядка 22 000 Р в месяц.
- Квартира в Геленджике, где мы обосновались в первое время после переезда на юг.
- Участок в Геленджике и 5,5 млн рублей на постройку дома.
Сейчас ноябрь 2021 года, и мы уже живем в собственном доме, пусть и не до конца достроенном. В доме два полноценных этажа и третий этаж — «кукушка» с выходом на плоскую эксплуатируемую крышу.
Полезная площадь — около 150 м². В доме четыре спальни, три санузла, кабинет. Гостиная, столовая и кухня выполнены единым пространством.
Учитывая безумный рост цен на стройматериалы в 2021 году, мы сильно выбились из сметы: уже потратили 7,2 млн рублей, хотя рассчитывали к текущему этапу уложиться в 5,5 млн.
Пришлось принимать радикальные меры:
- Переехать всей семьей в еще строящийся дом и сдавать квартиру в Геленджике отдыхающим.
- Работать в плотном графике 24/7.
- Оформить очередную ипотеку.
- Принять финансовую помощь со стороны тещи, дай бог ей здоровья.
Обо всем этом я расскажу более подробно в следующий статье — она будет о том, как мы строили дом. А пока несколько слов о сложностях переезда.
Какие были сложности при переезде на море
Непонимание со стороны окружения. Идея переезда на ПМЖ пугает, особенно если у вас есть дети. Родители, родственники и друзья обычно в шоке от такого поворота событий и считают, что вы тронулись умом. Поэтому зачастую понимания и поддержки окружающих не стоит ждать — ты предоставлен сам себе.
Хорошо, если есть супруг или супруга, которые поддерживают. И важно, чтобы это была именно мечта: в самые трудные моменты она придаст сил и не позволит опустить руки.
Дети. Никогда нельзя забывать, что дети — это личности, пусть и не до конца сформировавшиеся, но с собственным мнением. Пожалуй, именно детей переезд пугал больше всего: слишком мало перемен еще было в их жизни.
В нашем случае вопрос с детьми решался традиционным способом — подкупом и шантажом: «Либо вы кайфуете вместе с нами, либо мучаетесь переживаниями в одиночку».
С каждым ребенком было очень много разговоров на тему того, что везде есть жизнь, везде можно найти друзей, а Геленджик — объективно не самое пропащее место на Земле. В каждый свой приезд мы возили их по городу, показывали им то, чего нет и никогда не будет в Пушкине, их будущую школу и прочее.
Работа, вернее заработок. Все упирается в финансы. На момент переезда наши доходы существенно снизились: журналистика приносила мне около 40 000 Р в месяц, а жена зарабатывала 55 000 Р. Плюс 22 000 Р от сдачи квартиры в Ивантеевке.
По меркам Геленджика доход на семью неплохой, но если у вас четверо детей и строится дом, этого явно не хватает.
Бытует мнение, что здесь нет приличной работы. Возможно, так и есть, если делать акцент на слове «приличная». Если же не чураться любой работы и быть гибким, она сама тебя найдет. Мы сами стали агентами по сдаче квартир отдыхающим и сейчас управляем семью объектами.
Я вдруг узнал, что умею весьма неплохо составлять и анализировать строительные сметы, читать проекты и управлять строительством. Поэтому сейчас еще осваиваю профессию проектировщика.
В общем, деньги здесь крутятся, надо просто усердно работать: совмещать журналистику, уборку сдаваемых квартир, управление строительством и самостоятельное замешивание бетона. И все получится.
Что в итоге
Сейчас я полностью уверен, что выбранный нами путь был оправдан на 100%. Это было долго, непросто, с запутанной многоходовой комбинацией квартир. Всего с момента, как мы определились с Геленджиком, до полного переезда прошло четыре года.
Эта ситуация показала сплоченность нашей семьи, устойчивость к стрессовым ситуациям, открытость всему новому.
Приходилось принимать решения быстро, но в то же время взвешенно. И мы никогда не шли ва-банк, оставляя на всякий случай пути отступления.
Умеренность в потреблении, тщательный выбор покупаемой недвижимости и разумное кредитование позволили нашей семье разрастись в имуществе. За 16 лет моя однокомнатная квартира в Витебске превратилась в целый имущественный комплекс в виде однушки в Ивантеевке, евродвушки в Геленджике и дома с видом на море.
Так что не бойтесь мечтать, не бойтесь действовать, и вы сами будете в шоке от того, сколько всего способны добиться.
"Однажды мой бизнес-партнер опубликовал в соцсетях фото из Геленджика, где он отдыхал. На них было все, как в наших мечтах: море, горы, сосны и солнце."
Фото бизнес-партнера из Геленджика:
Евгений, пахнет двушечкой
тьфунатебя, не, это от 3 до 5 минимум! Это же квазигостайна.
Филиппыч, Плюсую)))
Домик у моря тоже мечта,правда где-то в районе Средиземноморья)))
История читается на одном дыхании,вы большие молодцы, желаю дальнейших успехов!
Marianna, Самые дешевые дома в Средиземноморье вы наверное найдете на Сицилии - вымирающий регион, объектов тьма.
Семья автора:
Замечательный мужик
Меня вывез в Геленджик
История огонь.
Сам бы так не решился, фактически без работы переехать в другой город и еще строить там дом на последние.
Но вы молодец, жене респект за поддержку!
Не хотел бы переезжать на Чёрное море. Летом очень жарко, душно, толпы туристов. В Геленджике и многих других прибрежных селениях проблемы с канализацией, всё это сливается в море и в августе больницы перегружены кишечными страдальцами. Зимой ледяной ветер с ледяного моря, влажность, плесень.
Ну и не будем забывать про треш-менталитет кубаноидов, особенно прибрежных: "Никаких красных линий и отступов, каждый клочок земли должен быть застроен и приносить доход", "Застройщику нафиг не сдался ФЗ-214 и эскроу-счета, ведь это не выгодно ему", "Риелторы ходили за нами гуськом и обсуждали как поделят между собой комиссию".
Sendero, Во много Вы правы, хотя по каждому пункту могу Вам возразить:
Толпы туристов - да, но туристы - это живые деньги, как только становишься местным, начинаешь это понимать,
Канализация всегда и везде сливается в море - это факт, но этому предшествует процесс очистки, а труба сброса уходит в море на 2 км. Кишечные инфекции - неизбежный спутник любого курортного города, в Геленджике это усугубляется наличием бухты, в которой процесс самоочищения воды длится около 20 часов, и в сезон вода просто не успевает обновится за сутки.
Ветер "моряк" дует прямо сейчас, когда я Вам отвечаю, но он не ледяной, а просто противный, он и не может быть ледяным, учитывая температуру морской воды зимой +12. Гораздо хуже "норд-ост", который дует с гор примерно раз в месяц-полтора от 3-х до 6-ти дней. Вот тут точно, хоть святых выноси.
И последнее, ни для кого не секрет, кому в нашем государстве нравится этот город, здесь определенно готовят местную Ниццу для невыездных высокоранговых пенсионеров, поэтому уже 3-й год действует мараторий на строительство многоэтажки, тотально реконструируют водопровод и каналью, а частный сектор и самострой так зажимают регламентами, что остальные регионы отдыхают.
Алексей, угарнул с 2 км)) занимаясь снорклингом в прибрежных водах, скажем так, 2 км даже не пахло) зато пахло чем-то другим)
Леха, Я не очень понял первое слово Вашего комментария, это глагол? А по факту могу сказать, что человек не способен улавливать запахи в толще воды, ровно как и с надетой маской и трубкой для дыхания - нет физической возможности, если он, конечно не выхухоль или не звездорыл, эти могут.
Алексей, в смысле посмеялся) снорклинг - не дайвинг, подразумевает выныривание и наслаждение всеми запахами. И да, я лично в этой масочке видел и канализационную трубу с дырами по всему периметру. Не сомневаюсь, что и остальные стоки канализации в других местах подобного же качества. И это даже ещё спасибо надо сказать нашим ссср-овским гостам каким-то, что уводили трубы в море. В Таиланде например, за 100 метров от общественного пляжа сливается вообще в открытую целая река-вонючка…и ничего, купаются и плещутся наши соотечественники)
Леха, это безусловно грустно. Надеюсь, что новый проект реконструкции кпнплизации и его исполнение будут на должном уровне!
Алексей, Шота аж не по себе стало... Это что, везде нечистоты в море сливают???
Прочитал статью - как котика погладил. Автор - супер, и жена замечательная.
Геленджик – удивительный город, но не в пляжный сезон. Красивая бухта и море, в котором нельзя купаться, если боитесь кишечных инфекций. Множество кафе и столовых, которые лучше не посещать (кишечные инфекции, да). Потрясающая длинная благоустроенная набережная, по которой опасно ходить днём, так как прокат самокатов и велосипедов вышел из-под контроля, и неприятно гулять вечером, потому что толпы людей и орущая музыка (и самокаты с велосипедами). Обожаю его, но только со второй половины сентября по середину мая. В остальное время там ужасно (и вода по часам, если в доме нет накопителя). Как город-курорт с морем – так себе, потому что, чтобы искупаться в чистом море без риска слечь в больницу, нужно как минимум выйти на тонкий/толстый мыс. А лучше уехать куда-нибудь в Дивноморское.
Поэтому мы туда ездим на природу – горы, вид на бухту, «парус», горные речки с водопадами, скалистый берег с вычурными соснами. И людей там мало даже летом. А все курортные места старательно избегаем. Сам бы я туда не переехал. Сложно жить в месте, в котором неприятно находиться четыре месяца в году.
Дмитрий, у нас в России в зимний период (который длится с ноября по март включительно) тоже не очень приятно находиться, знаете ли)
Туча, можно совмещать полгода тут, полгода там. Если нет детей, конечно
Wegeograph, да, следующую зиму хочу попробовать перезимовать где-нибудь на юге) Почувствовать, каково это зимой быть человеком с зеленью и солнышком.
Дмитрий, Много правды в Ваших словах, но как настоящий местный)) я не купаюсь в на городских пляжах, а либо езжу на Тонкий мыс, либо хожу пешком в Голубую бухту
Алексей, Настоящие местные, вообще, практически не купаются в море!)
Дмитрий, в Москве неприятно находиться примерно 350 дней в году, остальные 15 - тоже на любителя. Что не мешает в ней проживать 10% населения страны.
Прочитав заголовок "Как я переехал с семьей из Подмосковья в Геленджик", подумал, что здесь мог быть иной автор :)
Sinister, Так везде люди есть, везде жить можно!
Автор, как часто сталкиваетесь с проявлениями кубаноизма? Ощущаете ли на себе утрату москвоской/подмосковной инфраструктуры, изменение окружения в плане образования и культурного уровня? Заметна ли разница между детьми и их родителями в подмосковной школе и в Геленджике?
Alex, Есть такой феномен)) Однако за последние годы сюда столько народу переехало, что мы, которых тут называют "переехи" весьма неплохо разбавляем местный колорит). Программа в школе объективно слабее, а в классах учится по 35-40 учеников. Очень не хватает гипермаркетов типа "Глобус".
Alex, от Геленджика на самолете до Москвы, примерно столько же времени уйдет добраться, как с Пушкина на машине. )) Какой-то особой инфраструктуры, культурного уровня и образования в Пушкине нет. Поэтому тут автор врядли проиграл. Возможно, будут пытаться тянуть денежку за поступление в хорошую школу или класс. Ну и на всякие нужды школы и класса клянчить будут. А вот доступность медицинской помощи в Подмосковье намного выше.
Рад за автора, что он осуществил свою мечту. Но сам бы я так не поступил прежде всего из-за детей. При всем уважении к Краснодарскому краю, уровень образования и возможностей для дальнейшей самореализации и развития в Геленджике несравнимо ниже чем в Москве.
Alexey, Я вообще окончил сельскую школу) Мы детей приучаем к самостоятельности и ответственности, они и учатся у нас сами и выбор будут делать сами) Для нас их высшее образование вообще не самоцель.
Алексей, хорошо, что выбор будут делать сами. Но ведь крайне вероятно, что при желании двигаться вперед их выбором будет переезд в Москву, где им придется все начинать с нуля и тратить драгоценное время и силы на решение проблем, которых бы просто не было, если б вы остались.
Alexey, не с нуля) в Ивантеевке квартира осталась, а по Переславлем огромная дача, есть откуда стартовать
Алексей, дачу не сдаете?
Критическое, Пока нет, дом нужно реконструировать. В мае один из нас едет туда, запускает водопровод и делает первый покос, потом возвращается. В середине июня, жена с детьми уезжает туда на машине, там у детей куча друзей, а потом мы с ней меняемся раз в 3 недели просто летаем на самолетах. Она приезжает в аэропорт, бросает машину летит ко мне, мы с ней тусим пару дней в Гелене одни, потом я туда вылетаю, забираю машину и еду к детям и так меняемся. В середине августа кто-то из нас едет на машине с детьми обратно, а в октябре я еду консервировать дачу, ну и забиваю минивэн яблоками под завязку.
Во всяком случае так было в 21 году)
История отличная, полна жизненного оптимизма! Люди показывают на своем примере, что если планомерно идти к намеченным планам, то всего можно достичь!
Хотелось бы узнать какие планы у автора на 3,5,10 лет.
Rsv, Спасибо) Планы довольно скромные: выпустить детей в люди, получить права капитана яхты, и продолжать жить в свое удовольствие ни с кем не сражаясь и никому ничего не доказывая.
Алексей, планы шикарные! Умные и настоящие! А не скромные 😊 Вы прекрасно изложили свою историю, читать интересно.
Живу по соседству, в Анапе. Уже 37 лет как. И люблю этот город, несмотря на все сложности последнего десятилетия, с хаотичной застройкой и огромным наплывом переехавших людей. Но приезжают такие же инициативные люди, как Вы, окрыленные своей мечтой - жить у моря. Удачи Вам и Вашей семье!
Алексей, за яхту отдельный лайк!
В первую поездку рекомендую Турцию - там самый лучший в мире сервис и условия для новичков. Когда опыта будет чуть больше - Сицилия, Эольские острова.
Вдохновляющая история, спасибо, что поделились! Тоже думала о юге России, но потом решила, что это слишком сложно... Классно, что вы с женой нашли друг друга, и ваша мечта сбылась)
Добрый день, Алексей! Прочла Ваш "переезд". Здорово, что Ваши долгосрочные проекты воплотились! 👍 Мы с мужем также переехали из Пушкино в Геленджик в 2021! Гораздо скромнее условия, но мы счастливы! И наши близкие счастливы вместе с нами! 🤩
Мы работаем в Москве, живем в ближайшем МО в своей квартире. Ипотека выплачена. Недавно купили дом на Азовском море, будем делать ремонт и через 5 лет переезжать. Нам понравилось , именно открытое Азовское море. Место тихое и нескончаемые км ракушечных пляжей. От Геленджика 440 км. Вы молодцы! Мечты для того и есть, чтобы их осуществлять!
В закладки!!! Как статью-вдохновитель!
Евгений, Да все будет в следующей статье!
нет ну вы действительно замечательный мужик Алексей, жму руку
Автору респект, как минимум за «четверо детей» - на это не каждый сейчас решится - и с точки зрения ответственности, и финансов. А тут еще дом, воплощение мечт, переквалификация. Очень круто!
Радостный, Полностью оправдали. Может даже потому, что у меня нет в принципе завышенных ожиданий
С такими ценами что сейчас на Юге , только заграница .
Алексей,вы молодцы! Но.... ради будущего своих детей, нужно было сделать выбор в пользу отъезда из страны. Я в Геленджик "переехала" 30 лет назад, лучший город в России. Но.. почти одновременно с вами решила уехать, прошла трудный, как и у вас путь,но цель достигнута. Я живу в Австралии,имею гражданство и соответственно австралийский паспорт! Но мне 70 лет!!! Приехав сюда ,вы дали бы свои детям путевку в жизнь!! Прошли бы,а вы точно бы прошли все трудности миграции, но в итоге ЭТО ДРУГАЯ ЖИЗНЬ! Удачи вам, вы ещё молоды и вам все по силам.
Manko, Спасибо большое, за теплые слова. В будущем все возможно, все свои объекты мы воспринимаем как инвестиции, в случае чего так же легко их продадим. Что касается Австралии, ребята, которые туда уехали, я о них писал в статье, вернулись обратно. У них четверо пацанов и они, как нормальные родители не смогли смириться с современно гендерной повесткой, буквально насаждаемой с первых классов их школы: мальчик может ходить в женский туалет просто потому, что объявил себя девочкой.
Моя семья не настолько прогрессивна.