Что делать, если через земельный участок проложили дорогу?
Моя соседка по даче давно не появлялась на участке. За это время другие жители садового товарищества проложили дорогу к своим владениям прямо через ее землю. Эта дорога есть на картах — со слов жителей, это пожарный проезд.
Сейчас соседка хочет сделать межевание своего участка. С какими трудностями она может столкнуться в связи с проложенной дорогой?
Соседка может в любой момент закрыть дорогу забором и размежевать участок. А другим дачникам, чтобы законно использовать часть чужой земли, стоило оформить сервитут. Расскажу, что это такое.
Что такое сервитут
Если соседям понадобилось ограниченно пользоваться чужим земельным участком, по закону они вправе этого потребовать. Такое право называют сервитутом — это разновидность обременения участка, как залог или ипотека. Например, сервитут можно установить, чтобы обслуживать линейные объекты — трубопроводы и линии электропередач, — если их часть проходит через чей-то участок.
Такое ограничение не должно мешать человеку пользоваться собственностью: даже с сервитутом он остается собственником участка и может распоряжаться им как хочет .
Как устанавливают сервитут
Вы сказали, что дорогу проложили, пока хозяйка не приезжала на свой участок. Если она не знала об изменениях на участке, дачники грубо нарушили ее права собственника.
Чтобы сделать все по закону, нужно было :
- Получить согласие соседки на выделение части участка под дорогу.
- Выделить землю под сервитут и поставить его на учет в Росреестре.
- Заключить возмездное соглашение без нотариального заверения между тем, кому нужен этот проезд, и собственником участка.
- Зарегистрировать соглашение о сервитуте в Росреестре через МФЦ, уплатив пошлину — 1500 ₽ для физлиц или 6000 ₽ для организаций.
Соглашение бессрочно — действует, пока сервитут нужен. Прекратить его можно по инициативе собственника земли, когда нужда в использовании его участка отпадает .
Что могут сделать соседи, если не договорятся с хозяйкой участка
Дачники вправе обратиться в суд по месту нахождения участка, чтобы тот установил сервитут. Коллективный иск поможет избежать споров, кому и как пользоваться сервитутом. Госпошлина за подачу иска — 3000 ₽ .
В заявлении нужно указать адрес и кадастровый номер участка, а также обосновать выделение сервитута — например, тем, что дорога через участок нужна как пожарный проезд. Сервитут установят, только если суд решит, что иначе пожарный проезд не обеспечить .
Администрация Уватского района Тюменской области подала в суд, чтобы установить сервитут на земельном участке для обслуживания канализационно-напорного коллектора.
Суд указал, что обременение участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этой землей. Сервитут был нужен, чтобы обеспечить баланс между интересами собственника и соседей. Решение вынесли в пользу истца .
Если суд решит установить сервитут, хозяйка участка вправе потребовать от соседей плату за пользование землей . С этим вопросом также поможет суд, если женщина подаст встречный иск для рассмотрения в этом же деле.
Можно ли межевать участок без сервитута
Да, сделать это можно даже при оформленном обременении: по закону исходные сервитуты сохраняются на новых участках в прежних границах .
Также женщина вправе потребовать от соседей вернуть участок в первоначальное состояние — убрать дорогу и восстановить почвенный слой. Либо она может сделать это сама и подать иск к соседям о возмещении убытков .
Что в итоге
Владелица участка может его размежевать несмотря на проложенную дорогу.
Если соседи добьются сервитута, его границы сохранятся в пределах новых размежеванных отрезков. Также женщина сможет получить от соседей компенсацию за использование ее земли.
