Как вернуть целевой взнос из СНТ, если продал дачу?

5

В СНТ собрали деньги на реконструкцию электросетей. Но будут ли в итоге ее проводить, неизвестно. Многие садоводы не сдали деньги, и нужная сумма не набралась.

Я продала дачу и не получила услугу. Могу ли я вернуть деньги? Есть ли какой-то закон, на который можно сослаться?

Аватар автора

Александр Майфет

платит взносы в СНТ

Страница автора

Закон напрямую этот вопрос не регулирует. Сможете ли вы вернуть взнос, зависит от того, прописан ли порядок возврата во внутренних документах СНТ.

Как платят взносы в СНТ

По закону в СНТ есть два вида взносов: членские и целевые.

Членские взносы платят регулярно. Они идут на зарплату председателя, охрану территории, вывоз мусора, налоги и другие постоянные расходы. Периодичность и сроки уплаты утверждает общее собрание членов СНТ, данные о взносах прописывают в уставе.

Целевые взносы — разовые. Их направляют на конкретную задачу, например укладку водопровода, бурение скважины или замену электросети. В вашем случае речь идет о целевом взносе на реконструкцию электросети.

Чтобы определить размер целевого взноса, правление СНТ часто привлекает подрядчика, который будет выполнять работы. Вместе они составляют смету и делят итоговую сумму на всех членов СНТ. Целевые взносы также утверждают на общем собрании.

Как только деньги соберут, подрядчик приступает к работе. Чтобы было удобнее, иногда СНТ разбивает взносы и работы на несколько этапов — тогда деньги собирают частями.

Если взносы утверждают на общем собрании, члены СНТ обязаны их платить. Но на деле часто возникают сложности, особенно с целевыми взносами. Кто-то из садоводов забросил свой участок и не приезжает, у других конфликт с правлением СНТ, третьи просто не хотят платить. Например, в моем СНТ уже шесть лет собирают деньги на замену электросетей, сдали их менее половины членов товарищества.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Можно ли вернуть целевой взнос после продажи дачи

Когда вы продали дачу, то автоматически перестали быть членом СНТ. По закону нужно в течение 10 дней письменно уведомить председателя, что вы больше не владеете домом и участком, и представить документы, которые это подтверждают.

В уведомлении о выходе из товарищества можно сразу просить вернуть целевой взнос, а также провести сверку расчетов по текущим взносам, чтобы потом не было проблем с долгами. Обычно справку о состоянии задолженностей по всем видам взносов и коммунальных платежей покупатель требует еще на стадии подготовки к сделке.

Так может выглядеть уведомление на выход из состава участников СНТ. Вы можете скачать шаблон уведомления
Так может выглядеть уведомление на выход из состава участников СНТ. Вы можете скачать шаблон уведомления

К уведомлению прикладывают копию выписки из ЕГРН о земельном участке.

В реальности уведомление о выходе из товарищества часто не пишут. Новый владелец подает заявление о приеме в члены товарищества. Правление СНТ должно рассмотреть его в течение 30 дней. После чего председатель делает запись в реестре членов товарищества — включает нового хозяина и исключает старого. Решение общего собрания для этого не нужно.

В законе не урегулирован порядок возврата целевых взносов при продаже дачи, поэтому ориентироваться надо на локальные документы. Порядок может быть прописан в уставе СНТ или протоколе общего собрания, на котором принимали решение о сборе. Если в документах СНТ возврат взноса не предусмотрен, значит, вернуть его вы, скорее всего, не сможете. Особенно если работы по модернизации электросетей уже начались.

Имейте в виду: если вы все же вернете взнос, то новому владельцу — покупателю дачи — придется его платить. Следует учитывать также условия покупки дачи, которые были согласованы сторонами сделки в предварительных соглашениях и основном договоре купли-продажи. У продавца и покупателя должны были быть одинаковые представления, включала ли цена сделки целевой взнос, который вы намереваетесь вернуть, или нет.

Что делать, если со взносом ничего не понятно

Советую действовать в такой последовательности.

Ознакомьтесь с документами СНТ. Попросите у председателя копии решения общего собрания об утверждении целевого взноса и устава СНТ. Так как вы уже не участник товарищества, вам могут отказать — зависит от отношений с председателем.

За копии нужно будет заплатить сумму, которая должна быть указана в уставе СНТ. Она не может превышать затраты на их изготовление.

Если в документах есть норма о том, что взнос можно вернуть, стоит просто устно указать на нее. Возможно, председатель признает вашу правоту и вернет взнос.

Подайте заявление в правление. Если договориться не получается, действуйте официально:

  1. Подготовьте заявление в произвольной форме с требованием вернуть взнос.
  2. Распечатайте документ в двух экземплярах. Один отдайте в товарищество, а на другом попросите поставить отметку о принятии. Заявление также можно отправить заказным письмом с уведомлением — на официальный адрес СНТ. Узнать адрес можно через реестр налоговой службы.

В законе нет сроков, в которые правление СНТ должно рассматривать заявления. Даже если вам вообще не ответят, сделать с этим ничего не получится.

Подайте в суд. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения СНТ. К иску приложите квитанцию об уплате взноса, копию протокола общего собрания и членскую книжку, если она осталась. О том, как составить иск, в Т⁠—⁠Ж есть статья.

Исковые требования могут быть такими:

  1. о возврате целевого взноса;
  2. возврате неосновательного обогащения;
  3. признании решения общего собрания членов СНТ незаконным. Возможно, были формальные нарушения и на этом основании получится отменить решение.

В иске можно сослаться на статью 252 ГК, которая регламентирует раздел общего имущества. Целевой взнос, который вы сделали, СНТ тратит на приведение в порядок общего имущества, в вашем случае — электросети. При выходе из СНТ вы вправе требовать выплаты стоимости доли. Ведь электросеть никак не поделить между садоводами, да и выдел в натуре доли в праве общедолевого имущества запрещен законом о садоводстве. Так как все скидывались одинаково, стоимость вашей доли и есть размер взноса.

Как посмотрит на такую аргументацию суд, предсказать сложно.

Гораздо выше вероятность выиграть дело, если вы представите в суд любой документ из СНТ, где говорится о возможности возврата взносов. Но следует также учитывать условия прошедшей сделки, согласованные с покупателем.

Что говорят суды

Вот несколько примеров из судебной практики, когда суды разбирались с похожими ситуациями.

✅ В Ростовской области женщина требовала в суде вернуть членские взносы из СНТ на строительство трубопровода. Протокол общего собрания предусматривал возврат взноса при выходе садовода из товарищества. Суд иск удовлетворил полностью и взыскал с СНТ в пользу истицы 85 000 ₽.

❌ В Нижегородской области член СНТ внес целевой взнос на газификацию участка, но работы никак не начинались. Садовод обратился с иском в суд и потребовал вернуть деньги, ссылаясь на неосновательное обогащение.

Представитель СНТ с иском не согласился. Он сказал, что работы ведутся, а в задержке виноват подрядчик. В доказательство представил договор подряда, проект и протокол решения общего собрания. Устав СНТ не предусматривал возврата целевых взносов.

Суд встал на сторону СНТ и отказал в иске.

Что в итоге

Если во внутренних документах СНТ не прописаны возможность и порядок возврата целевого взноса, вернуть его вы, скорее всего, не сможете.

Самый быстрый способ сообщить о своем желании вернуть взнос — включить это требование в уведомление о выходе из состава участников СНТ.

Если переписка и личные переговоры с председателем не дали результата, можно попробовать вернуть взнос через суд. Но СНТ — это «государство в государстве», и суд будет учитывать в первую очередь локальные нормы, документы товарищества и условия уплаты взносов, которые были прописаны в договоре купли-продажи дачи.


Приходилось возвращать взносы из СНТ? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Во второй части статьи прочтите.
Спойлер : нет
https://www.eduklgd.ru/interesnoe/vozvrat-tselevogo-vznosa-pri-vyhode-iz-dnt.html

0
0

Интересен второй случай, про газификацию. Должны ли быть прописаны сроки и размер неустойки? Возможно ли взыскать с подрядчика?
Родителям так почти десятилетие СНТ обещает асфальтирование улицы, плюнули, сами засыпали гравием

0
0

К взаимоотношениям бывшего члена товарищества с СНТ надо добавить еще условия договора купли-продажи (ДКП) участка. Например, если в ДКП было записано или иным способом заявлено, что задолженностей по членским и целевым взносам нет, это означает, что участок приобретался с учетом уплаченного целевого взноса, и бывший собственник не имеет права его возвращать.

0
0

Как вернуть взносы в СНТ на вывоз мусора если контейнеры находятся на расстоянии 4 км от моего участка

0
0

А как взыскать долю в сс или цв, если фруктохранилище строилось давно и не все принимали участие во внесении средств, а только потенциальные пользователи, в договорах купли-продажи сада нет условий о передаче доли в общей собственности?

0

Сообщество