Как сделать жилым помещение с электрощитовой за стеной?

Однажды я побывала на действующей атомной станции. Участники пресс-тура рассматривали через стекло работающий реактор и непрерывно измеряли уровень радиации дозиметрами. Работники АЭС усмехались: «Радиация тут в норме, а вот от электромагнитного излучения голова будет болеть неделю».

Точно так же действуют источники этого излучения в квартире. Но влияние микроволновки мы даже не замечаем, а вот от электрощитовой за стеной действительно может стать плохо. Поэтому уровень допустимого электромагнитного излучения в жилых помещениях закреплен законодательно, и потенциально опасную перепланировку не согласуют.

Дальше буду говорить только о том, что делать с электрощитовой за стеной. Как перевести нежилое помещение в жилое, эксперты Т⁠—⁠Ж уже рассказывали.

Соседство с электрощитовой опасно из-за электромагнитного излучения, которое она может генерировать. А излучение несет угрозу для сердечно-сосудистой, иммунной и репродуктивной систем организма.

Заменить это вредное воздействие невозможно: оно накапливается постепенно. Чем больше времени человек проводит в электромагнитном поле высокой напряженности, интенсивности и частоты, тем хуже себя чувствует.

На начало 2021 года запрещается располагать жилые помещения по соседству с электрощитовыми, над или под ними. Это прописано в пункте 3.11 Санпина 2.1.2.2645-10. Но с 1 марта 2021 года эту норму отменят. Потом продолжит действовать только СП 31-110-2003, в котором ограничения касаются скорее безопасности самой электрощитовой, чем живущих в здании людей. Например, в пункте 13.2 прописано, что электрощитовую нельзя располагать под санузлами, кухнями и другими мокрыми зонами, чтобы не затопить электрооборудование.

И до отмены Санпина 2.1.2.2645-10 суды не считали электрощитовую чем-то реально опасным и выносили решения о том, что нет необходимости ее переносить.

Например, в 2013 году санпин еще действовал, но Энгельсский районный суд Саратовской области все же отклонил требование жильца первого этажа о переносе электрощитовой. Она располагалась в подвале прямо под его квартирой. Мотивация суда была такая: если электромагнитное излучение в квартире не превышает норму, то и переносить электрощитовую незачем.

То есть формально нигде не установлено, что электрощитовая не может располагаться через стену, над или под жилой комнатой. И все же перевод нежилой недвижимости в жилую могут не согласовать.

Перевести нежилую недвижимость в жилую можно, только если она отвечает целому списку требований, прописанных в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В пунктах 29 и 30 этого постановления указано, что интенсивность электромагнитного излучения, напряженность переменного электрического и магнитного полей должны соответствовать предельно-допустимым значениям, установленным в действующих нормативно-правовых актах.

Пока эти значения можно узнать из Санпина 2.1.2.2645-10. Но так как с марта 2021 года он будет отменен, стоит сразу смотреть документы, которые будут действовать после.

Предельно допустимая интенсивность магнитных полей частотой 50 Гц указана в таблице 1 ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07. Она измеряется в теслах. В жилых помещениях допустимо до 5 мкТл.

А допустимая напряженность электрического поля измеряется в вольтах на метр и не должна превышать 25 В/м. Это прописано в таблице 2 приложения 1 к Санпину 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Это значит, что в помещении, которое планируется перевести в жилое, интенсивность магнитных полей не должна превышать 5 мкТл, а напряженность электрического поля — 25 В/м.

Чтобы не покупать кота в мешке, лучше заранее проверить уровень электромагнитного излучения в помещении. Сделать это можно самостоятельно при помощи ручного прибора — измерителя электромагнитного фона. Купить его можно на любой популярной онлайн-площадке, цены начинаются от 2000 ₽.

Но если нужно официальное подтверждение уровня электромагнитного излучения, чтобы согласовать перевод помещения из нежилого в жилое, можно сразу обратиться к профессионалам. Замеры проводят центры гигиены и эпидемиологии в регионах или аккредитованные в установленном порядке организации. Стоимость этой услуги — около 4000 ₽ за квартиру площадью 60 м² или от 5 ₽ за 1 м².

Возможно, что излучения от электрощитовой за стеной вообще не будет. Излучение хорошо задерживают бетонные стены. Кирпичные и блочные — чуть хуже. К тому же все оборудование по стандартам устанавливают в металлические шкафы с заземлением. Риск при этом минимален, но проверить все же необходимо.

Если по каким-либо причинам электромагнитный фон в помещении все-таки выше нормы, можно попробовать устранить проблему. Например, есть компании, которые специализируются на защите от электромагнитного излучения. Они создают что-то вроде кабинета магнитно-резонансной томографии, но в обычной девятиэтажке.

От небольшого излучения можно избавиться своими руками. Для этого предназначены специальные экраны из сплавов меди, никеля и иногда других металлов, которые поглощают излучение. Они бывают жесткими в виде пластин или гибкими в форме рулонов. Важно укладывать материал внахлест или заклеить стыки специальным магнитным скотчем, чтобы излучение не пробивалось сквозь них.

У экранирующей штукатурки эффект будет тот же — она поглощает электромагнитное излучение. Разница только в способе нанесения. Но чем толще слой, тем надежнее защита.

Стоит проверить помещение до того, как решитесь выкупить его у муниципалитета. Если электромагнитное излучение в норме, переводить помещение из нежилого в жилое предстоит по стандартной схеме.

Если излучение выше нормы, придется экранировать помещение, чтобы защититься от излучения. Даже если при согласовании документов по счастливой случайности на это не обратят внимание, жить в такой студии будет неприятно, а о последствиях для здоровья вы узнаете спустя годы.

Вопрос в том, кто возьмет на себя эти работы. Если продавец помещения не захочет этого делать, то придется покупать его, а уже потом переделывать самостоятельно. Но от сильного излучения экранирование может не спасти, и тогда все расходы и риски полностью лягут на ваши плечи.