Как я купил квартиру в Таллине

Без вида на жительство и счета в эстонском банке

74
Как я купил квартиру в Таллине

В 2014 году моя квартира в Нижнем Новгороде начала дешеветь, я ее продал и задумался, как сохранить полученные деньги.

Аватар автора

Андрей Антонюк

продал квартиру в России и купил в Эстонии

Страница автора

Мне было где жить, поэтому покупку недвижимости я рассматривал прежде всего как инвестицию. Тогда квартиры в Таллине стоили примерно столько же, сколько и в Нижнем Новгороде, но я рассчитывал, что вскоре они подорожают.

Оказалось, что гражданину РФ без вида на жительство и счета в эстонском банке не очень просто купить квартиру в Эстонии. Мне понадобилось три месяца и 2,6 млн рублей, чтобы стать обладателем однушки в Таллине. 3 месяца — это с момента, как я начал изучать объявления, и до заключения сделки.

Это было четыре года назад, с тех пор процесс покупки сильно не изменился. Но открыть счет в эстонском банке стало еще сложнее: банки с недоверием относятся к операциям нерезидентов и требуют объяснить происхождение денег.

Расскажу, какие сложности были у меня и как я с ними справлялся.

Покупка однушки в Таллине в 2014 году — 2 617 172 ₽

Цена квартиры2 550 000 ₽ (51 000 €)
Перевод договора купли-продажи16 500 ₽ (330 €)
Авиабилеты16 102 ₽
Оформление сделки у нотариуса12 300 ₽ (246 €)
6 ночей в таллинском хостеле9440 ₽
Комиссия банка за перевод денег на счет нотариуса7000 ₽
Пошлина за регистрацию покупки квартиры2600 ₽ (52 €)
Консульский сбор за эстонскую визу1740 ₽
Услуги визового центра1490 ₽

Покупка однушки в Таллине в 2014 году — 2 617 172 ₽

Цена квартиры2 550 000 ₽ (51 000 €)
Перевод договора купли-продажи16 500 ₽ (330 €)
Авиабилеты16 102 ₽
Оформление сделки у нотариуса12 300 ₽ (246 €)
6 ночей в таллинском хостеле9440 ₽
Комиссия банка за перевод денег на счет нотариуса7000 ₽
Пошлина за регистрацию покупки квартиры2600 ₽ (52 €)
Консульский сбор за эстонскую визу1740 ₽
Услуги визового центра1490 ₽

Почему Эстония

Я часто бываю в Эстонии, там живут мои друзья. Из Москвы до Таллина можно долететь за полтора часа, у меня перелет из Нижнего Новгорода занимает 5 часов, включая время на пересадку в Москве.

В Эстонии для меня нет языковой проблемы: в большинстве случаев можно объясниться на русском языке, в том числе и в государственных учреждениях. В стране безопасно: преступность снижается каждый год, школьники часто самостоятельно передвигаются по городу уже с первого класса. Стоимость жизни в 2014 году была сравнима с крупными российскими городами, хотя сейчас уже заметно подорожала.

В Эстонии у каждого жителя есть цифровое удостоверение личности и доступ к многочисленным государственным услугам прямо со своего компьютера. Например, можно удаленно проголосовать на выборах или записаться на прием к врачу.

Основной способ связи для государственных и частных организаций — это электронная, а не бумажная почта. Когда у меня возник вопрос к местной полиции, я отправил им письмо на русском языке — через 3 дня мне на электронную почту пришел подробный ответ, написанный по-русски.

В Эстонии удобно вести бизнес: зарегистрировать новое предприятие можно из дома, все контакты с налогово-таможенным департаментом также происходят электронно. В стране нет налога на прибыль предприятий, из-за этого недавно Украина включила Эстонию в список офшорных зон.

В начале 2014 года средняя цена квадратного метра в Таллине составляла примерно 1700 € (85 000 ₽ по курсу 2014 года), столько же стоил квадратный метр в новостройке в Нижнем Новгороде. К 2018 году стоимость таллинской недвижимости увеличилась до 2000 € за метр, но осталась значительно ниже, чем в столицах большинства европейских стран.

Налога на имущество в Эстонии нет, но есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирными домами. Ставка зависит от региона, за мою однокомнатную квартиру площадью 33 м² я плачу 10,25 € в год.

Налоговые квитанции я получаю по почте на российский адрес
Налоговые квитанции я получаю по почте на российский адрес

Районы Таллина

Я привык жить в крупных городах, поэтому в Эстонии рассматривал всего три города: Таллин, Тарту и Пярну. В итоге остановился на Таллине, потому что только там есть международный аэропорт. До других городов добираться было бы сложнее: сначала самолетом до Таллина, а потом электричкой или автобусом.

Таллин — это столица и самый крупный город Эстонии. Он не очень большой, здесь живет меньше полумиллиона человек. С любой окраины до центра можно доехать максимум минут за 30, поэтому близость к центру очень условна. Административно Таллин делится на 8 районов, их отличительные черты выделить довольно трудно.

Пирита. В советские времена здесь были преимущественно дачи, их и сейчас много, но часть мелких садовых домиков постепенно превратилась в большие коттеджи. Значительная часть Пириты занята лесом, на карте этот район почти полностью зеленый. Здесь же расположен большой городской пляж, телебашня, ботанический сад и яхт-клуб, созданный из Олимпийского центра парусного спорта.

Ласнамяэ. Самый большой и самый «русский» район Таллина. Застроен преимущественно в советские времена типовыми панельными пяти- и девятиэтажными домами. На первый взгляд он очень похож на спальный район любого российского города, на улицах часто звучит русская речь.

Кесклинн. Центр Таллина и всей Эстонии, здесь средневековые башни Старого города соседствуют с современными небоскребами делового центра, а жилые каменные дома — памятники старины могут стоять рядом с новостройками из стекла и бетона. Здесь можно поселиться в доме, построенном лет 100—200 назад, а можно в суперсовременном и технологичном здании. Цена в обоих случаях будет существенно выше средней по городу, зато совсем рядом будет парламент, правительство Эстонии, мэрия Таллина, оперный театр, драматический театр и «Русский театр», а еще множество других государственных и культурных учреждений.

Пыхья-Таллин. Старый промышленный район с не очень хорошей репутацией, постепенно меняющейся к лучшему.

На этот район приходится около половины морской границы Таллина, здесь расположены порты, верфи и промышленные предприятия, бывшие военные объекты. В этом районе дома преимущественно старые, в том числе деревянные с печным отоплением, но с каждым годом появляется все больше новых.

На территории района расположен большой благоустроенный городской пляж «Штромка», творческий городок «Теллискиви», в Каламае сохранилось большое количество старых деревянных домов.

Кристийне. Спокойный район рядом с центром, значительная часть застроена частными домами с садами, среди них встречаются современные малоквартирные дома.

Хааберсти. Состоит из нескольких существенно отличающихся друг от друга частей. В Вяйке-Ыйсмяэ плотная советская панельная застройка из 5—10 этажей, в Какумяэ преимущественно большие частные дома, в Пикалийва — малоквартирные и современные. Здесь находится Таллинский зоопарк, Эстонский музей под открытым небом, концертный зал «Саку», несколько спортивных комплексов.

Мустамяэ. Типовой советский спальный район, застроен преимущественно панельными домами в 5 или 9 этажей, рядом с ними вся стандартная инфраструктура: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, парки. Здесь находится технопарк, Таллинский технологический университет, офисы Skype и Starship.

Нымме. Район преимущественно с частными домами разного размера в старом сосновом лесу. Там располагаются замок Глена, парк приключений, горнолыжный комплекс, болото с туристическими тропами и смотровыми площадками. В Нымме живет действующий президент Эстонии Керсти Кальюлайд: после избрания она отказалась переезжать в официальную резиденцию в Кадриорге и осталась жить в собственном доме. А еще здесь бродит призрак собаки Баскервилей, оставшийся в замке Глена после съемок там фильма о Шерлоке Холмсе.

Значительная часть жилой недвижимости Таллина — это дома, построенные в советское время по типовым проектам. Но кроме них остается и множество нетиповых домов, среди которых трудно найти два одинаковых.

Типы домов

Исторические памятники

Такие дома располагаются преимущественно в Старом городе или рядом с ним. Построены они 100 лет назад или еще раньше.

Слабое место этих зданий — инженерные системы. В качестве компенсации в квартире могут быть старинный паркет, дубовые двери, антикварная мебель и чувство приобщенности к истории. У приятелей, купивших жилье в таком «памятнике», были проблемы с водой и канализацией. А еще оказалось, что в квартире крохотный душ, сделанный из части коридора, потому что первоначально ванная комната не была предусмотрена вообще.

Дом на Ратушной площади. Я жил здесь некоторое время, пока при наступлении морозов не выяснилось, что отопление в гостиной не работает, а по утрам в помещении +12 °C
Дом на Ратушной площади. Я жил здесь некоторое время, пока при наступлении морозов не выяснилось, что отопление в гостиной не работает, а по утрам в помещении +12 °C
Похожих домов много в Старом городе
Похожих домов много в Старом городе
Типы домов

Старые дома

Каменные или деревянные дома в 1—2 этажа в очень разном состоянии. Они могут быть красивыми и ухоженными, как в Каламайе, а могут уже рассыпаться от старости.

Наверное, самая большая проблема таких домов — это их непредсказуемость. После того как здание простояло 100 лет и сменило несколько владельцев и множество жильцов, может оказаться, что в нем завелись привидения, трубы водоснабжения рассыпались, а деревянные перекрытия сгнили.

Старый дом после реновации в центре Таллина. Квартира на чердаке площадью 58 м² со свежим ремонтом недавно продавалась за 102 000 евро
Старый дом после реновации в центре Таллина. Квартира на чердаке площадью 58 м² со свежим ремонтом недавно продавалась за 102 000 евро
Часто встречающаяся конструкция дома: в середине каменный подъезд, а слева и справа деревянные пристройки с квартирами
Часто встречающаяся конструкция дома: в середине каменный подъезд, а слева и справа деревянные пристройки с квартирами
Типы домов

Дома после реновации

Часто встречаются дома, прошедшие полную реновацию. Фактически от старого дома остается только фундамент, иногда подвал и часть стен — все остальное строится заново из современных материалов.

Площадь дома при перестройке может заметно вырасти за счет увеличения количества этажей или пристроя.

Дом, в котором я некоторое время жил. В левой части дома сохранился как минимум цоколь, а чердак и крыша новые. Правая часть дома пристроена при реновации. Каменная стена между старой и новой частями дома — это оригинальный файрвол. Раньше дома строили длинными рядами вплотную друг к другу, и, чтобы предотвратить распространение огня при пожаре, между домами ставили такие каменные разделители
Дом, в котором я некоторое время жил. В левой части дома сохранился как минимум цоколь, а чердак и крыша новые. Правая часть дома пристроена при реновации. Каменная стена между старой и новой частями дома — это оригинальный файрвол. Раньше дома строили длинными рядами вплотную друг к другу, и, чтобы предотвратить распространение огня при пожаре, между домами ставили такие каменные разделители
Типы домов

Советские панельные дома

Построены в 60—80-е годы по типовым проектам, как и в других городах СССР. В Эстонии они сохранились лучше, чем в России: многие прошли реновацию с обновлением инженерных систем, заменой окон и внешним утеплением стен.

В таких домах чистые подъезды, а рядом со зданием деревья и газон, детские площадки и парковки.

Типовая хрущевка, у которой сделано внешнее утепление всех стен
Типовая хрущевка, у которой сделано внешнее утепление всех стен
Этот дом мало изменился с советских времен и даже сохранил «антикварную» детскую площадку
Этот дом мало изменился с советских времен и даже сохранил «антикварную» детскую площадку
Иногда среди панелек встречаются кирпичные и монолитные дома
Иногда среди панелек встречаются кирпичные и монолитные дома
Типы домов

Современные дома массовой постройки

Они бывают панельными или блочными и построены уже после 2000 года. Обычно в таких зданиях 2—4 этажа, и они рассчитаны на 4—20 квартир.

В доме обязательно есть подземная или уличная парковка, часто — своя территория с газоном и детской площадкой. Иногда газон и площадка общие у нескольких соседних домов.

В этом доме 19 квартир, у каждой свое парковочное место и кладовка
В этом доме 19 квартир, у каждой свое парковочное место и кладовка
Типы домов

Эксклюзивные современные дома

Таких зданий мало, каждое строится по собственному проекту, расположены они обычно в центральной части города.

Стоимость квадратного метра в таком доме в несколько раз превышает массовую застройку, квартиры там часто большие, все это страшно дорого. Я встречал варианты с ценой в 300—800 тысяч евро за квартиру площадью 70—200 м², но подробно их не изучал.

Новостройка Laev в Хааберсти с геотермальным отоплением, системой «умный дом», стеклянным фасадом и террасами на крыше. Подземный и первый этажи заняты парковкой, 2—4-й этажи — офисами, 5—8-й — квартирами. Часть квартир пока не распродана: самая дешевая стоит 168 000 € за 52 м², а самая дорогая — 698 000 € за 154 м²
Новостройка Laev в Хааберсти с геотермальным отоплением, системой «умный дом», стеклянным фасадом и террасами на крыше. Подземный и первый этажи заняты парковкой, 2—4-й этажи — офисами, 5—8-й — квартирами. Часть квартир пока не распродана: самая дешевая стоит 168 000 € за 52 м², а самая дорогая — 698 000 € за 154 м²

Содержание жилья

В Эстонии даже соседние дома одной серии и одного года постройки могут заметно отличаться по состоянию и размеру коммунальных платежей.

Например, в одном доме накопили на ремонт и утеплили стены, и это снизило стоимость отопления. Второй дом не копил на ремонт, реновацию не делал, и теперь его жители вынуждены мерзнуть и переплачивать за отопление. Третий дом сделал реновацию на кредитные деньги, теперь у них тепло, но расходы выросли из-за необходимости обслуживать и выплачивать кредит.

Почти у каждого дома есть энергетический паспорт, содержащий информацию о классе энергоэффективности. Он показывает «герметичность» дома — то есть насколько интенсивно тепло утекает через окна и стены. Самый высокий класс — A, такие дома встречаются редко и все они построены недавно. У новостроек обычно класс B или C, у советских панельных домов — D, E или F. Эта информация указана в объявлении о продаже.

На практике классы энергоэффективности означают, что в старом доме можно платить за отопление 100 € в месяц и в квартире будет холодно, а в новом доме будет тепло и за 50 €.

Можно отбирать квартиры по классу энергоэффективности
Можно отбирать квартиры по классу энергоэффективности
В самом объявлении виден класс энергоэффективности дома. Это такой же важный параметр, как площадь, этаж и цена
В самом объявлении виден класс энергоэффективности дома. Это такой же важный параметр, как площадь, этаж и цена
«Зимняя» квитанция за квартиру площадью 33,1 м² в частично реновированном панельном доме, класс энергоэффективности E. Общая сумма — 109,80 € (6800 ₽ по курсу 2017 года), в том числе 45,41 € за отопление и 8,44 € за ремонтный фонд. В летние месяцы за отопление не платят
«Зимняя» квитанция за квартиру площадью 33,1 м² в частично реновированном панельном доме, класс энергоэффективности E. Общая сумма — 109,80 € (6800 ₽ по курсу 2017 года), в том числе 45,41 € за отопление и 8,44 € за ремонтный фонд. В летние месяцы за отопление не платят

Поиск квартиры

Приемлемый способ найти квартиру — удаленно изучить город, заранее выбрать 5—20 вариантов квартир, прилететь в Таллин на несколько недель и самому всё посмотреть. У меня такой возможности не было, поэтому пришлось выбирать квартиру по картинкам.

Я понимал, что, скорее всего, куплю не самый лучший вариант — это неизбежно из-за ограниченного времени и незнания местных особенностей. Чтобы свести потери к минимуму, я искал небольшую и недорогую квартиру.

Я смотрел квартиры самостоятельно на двух главных эстонских сайтах недвижимости: kv.ee и city24.ee. Оба ресурса позволяют искать жилье по множеству параметров. Чтобы не забыть, что уже посмотрел и что понравилось, я сделал таблицу: по каждой квартире записывал жилую и общую площадь, цену, состояние, субъективную оценку удобства расположения, примерную стоимость приведения квартиры в жилое состояние, итоговую стоимость одного квадратного метра площади в уже готовой для жизни квартире. Этот документ не сохранился, но и пользы от него сейчас было бы мало: за прошедшие 4 года все поменялось.

Сначала я искал квартиру не дороже 2,5 млн рублей рядом с центром, площадью от 30 м² и с хорошим ремонтом — чтобы сразу заехать и жить. Быстро выяснилось, что в новых домах квартиры заметно дороже — в каком бы районе Таллина они ни находились. Дома, построенные в 1950-х годах и раньше, вызывали у меня опасения, поэтому дальше я изучал только дома советской постройки 60—80-х годов.

В итоге в Хааберсти я нашел однокомнатную квартиру с недавно сделанным ремонтом, в панельном пятиэтажном доме советской постройки. У здания были утеплены торцы, установлены новые окна и трубы. Дом находится рядом с торговым центром «Рока-аль-Маре» и еще несколькими магазинами, а остановка общественного транспорта оказалась в 50 метрах от дома. Квартира продавалась с минимальным набором мебели, достаточным, чтобы сразу въехать, стоила она 51 000 €, или 2 550 000 ₽.

Я попросил своих эстонских друзей договориться об осмотре и убедиться, что квартира соответствует объявлению. Быстро выяснилось, что всё в порядке, и мы начали готовиться к сделке.

Моя квартира в Таллине. Со всех сторон дома чистый подстриженный газон, по которому дети бегают босиком
Моя квартира в Таллине. Со всех сторон дома чистый подстриженный газон, по которому дети бегают босиком
Моя квартира в Таллине. Со всех сторон дома чистый подстриженный газон, по которому дети бегают босиком
Моя квартира в Таллине. Со всех сторон дома чистый подстриженный газон, по которому дети бегают босиком
Моя квартира в Таллине. Со всех сторон дома чистый подстриженный газон, по которому дети бегают босиком
Моя квартира в Таллине. Со всех сторон дома чистый подстриженный газон, по которому дети бегают босиком

Юридические тонкости

Все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Покупатель до сделки переводит деньги на депозитный счет нотариуса, что гарантирует продавцу полную оплату. До регистрации сделки и перехода права собственности деньги остаются у нотариуса. Если сделка по каким-либо причинам не состоится, покупатель получает всю сумму обратно.

Если жилье покупается в ипотеку, сначала проводится независимая оценка квартиры, а покупатель и банк заключают соглашение, что банк обязуется перечислить свою часть суммы продавцу. После этого покупатель переводит на депозитный счет нотариуса свою часть суммы. Гражданам других стран на ипотеку в Эстонии рассчитывать не стоит: она доступна только иностранцам, получившим вид на жительство, и лишь на срок его действия, обычно это год или два.

Вся информация об объектах недвижимости и связанных с ними соглашениях хранится в едином электронном реестре — Крепостной книге. Реестр позволяет получать информацию о владельцах и возможных обременениях, исключает риск подделки документов и возможность многократной продажи одного объекта.

В день сделки в офис нотариуса приезжают продавец и покупатель. Из документов требуются только удостоверение личности, остальное нотариус самостоятельно проверит в Крепостной книге. В другом электронном реестре проверяют семейное положение продавца — чтобы при необходимости запросить согласие супруга на сделку.

Нотариус подтверждает, что собрались именно участники сделки, вслух зачитывает договор и убеждается, что все всё поняли. Договор оформляется в одном экземпляре, его подписывают участники сделки, он остается на хранении у нотариуса. При желании можно заказать бумажную копию.

Нотариус отправляет документы о совершенной сделке в государственный реестр недвижимого имущества и ждет уведомления, что сделка состоялась. Получив подтверждение, нотариус отправляет деньги продавцу, банку (если квартира была в залоге) и агенту. Если вдруг сделка не регистрируется в реестре, нотариус возвращает деньги покупателю.

Перевод денег

Проблема в том, что деньги за квартиру на счет нотариуса отправляют только банковским переводом. Проще всего сделать перевод со счета в эстонском банке, но нерезидент Эстонии не может просто так открыть счет в местном банке. Для этого нужно продемонстрировать банку свою связь с Эстонией, например показать, что здесь куплена недвижимость, открыт бизнес, есть работа или учеба.

Ничего из вышеперечисленного у меня не было. Для Эстонии я был только туристом, значит, по мнению эстонских финансовых регуляторов, банковский счет мне был не нужен. Я попробовал открыть счет в банке Swedbank, но получил отказ. Обращаться в другие организации смысла не было: в Эстонии всего 4 крупных банка и они работают по единым правилам.

Тогда я договорился с нотариусом, что сделаю перевод со своего российского счета. Осталось решить вопрос с российским банком.

Вернувшись в Нижний Новгород, я выяснил, что банк готов сделать перевод только в двух случаях. Деньги отправят на мой счет в иностранном банке, если я сообщу о нем российской налоговой инспекции; либо переведут на чужой счет, если у меня будет документ, способный стать убедительным основанием для платежа. Ничего из этого у меня не было.

Я объяснил, что деньги нужны для покупки квартиры, и как только сделка произойдет, я смогу представить банку договор купли-продажи, переведенный на русский язык. Банк согласился перевести деньги в обмен на расписку, что в ближайшие 30 дней я обязуюсь принести оригинал договора.

Так я смог перевести деньги со своего российского счета на счет нотариуса. За перевод 51 000 € я заплатил банку 7000 ₽.

Сделка

В назначенный день в офисе нотариуса встретились я, семейная пара продавцов, их агент, сам нотариус и присяжный переводчик. Еще на сделке присутствовал представитель банка: квартира несколько лет назад была куплена в кредит и все еще находилась в залоге.

Услуги присяжного переводчика я самостоятельно заказал заранее. Нотариус знал русский язык на бытовом уровне, но предпочел, чтобы все юридические детали договора мне разъяснил профессиональный переводчик. Кроме того, мне нужен был официальный перевод договора для российского банка.

Для заключения сделки мне потребовался только российский загранпаспорт и брачный договор, позволяющий заключать сделки купли-продажи без согласия моей супруги. От продавцов понадобились только удостоверения личности — ни одного бумажного документа у них с собой не было.

Стоимость нотариальных услуг составила 276,58 € и еще 2,05 € за бумажные копии договора. Из этих денег я заплатил 246 € (12 300 ₽), остальное отдал продавец. Отдельно продавец оплатил пошлину за вывод квартиры из залога — 6,39 €, а я оплатил пошлину за регистрацию сделки — 52 € (2600 ₽). Через несколько дней был готов перевод договора на русский язык, необходимый для банка. Услуги присяжного переводчика стоили 330 € (16 500 ₽).

2,5 млн ₽
я заплатил за квартиру в Таллине
Титульный лист договора. В тексте упоминается банк-залогодержатель и переводчик, отвечающий за правильный перевод договора
Лист договора со стоимостью услуг нотариуса и госпошлинами
Последний лист договора с печатью и стоимостью изготовления бумажной копии

Бумажных свидетельств о собственности в Эстонии нет. В качестве подтверждения сделки от нотариуса пришло письмо по электронной почте со ссылкой на Крепостную книгу, где можно скачать пдф-файл с информацией о состоянии объекта недвижимости.

Я не ошибся с выбором квартиры. За четыре года индекс средней стоимости эстонской недвижимости поднялся на 45%. Моя квартира подорожала на 10—20%, то есть до 55—60 тысяч евро. А вот стоимость нижегородской недвижимости упала: сейчас на продажу выставлена точно такая же квартира, как была у меня. По сравнению с 2014 годом ее цена в евро снизилась на 15%. Мое вложение было удачным, деньги удалось сохранить.

Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога
Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога

Раздел Kinnistu koosseis — общие сведения о здании, в том числе площадь земельного участка и доля площади моей квартиры в общей площади всех квартир дома. Исходя из этих цифр рассчитывают земельный налог.

Раздел Omanik — история владения квартирой: первые две записи недействительны, а в третьей указано мое имя.

Раздел Hüpoteegid — квартира была в залоге у банка по ипотечному кредиту — часть моих денег пошла на погашение кредита. После регистрации сделки обременение было снято.

Как купить квартиру в Эстонии

  1. Найти российский банк, который сможет перевести деньги на счет нотариуса в Эстонии.
  2. Слетать в Эстонию и выбрать квартиру.
  3. Выбрать нотариуса, получить реквизиты его депозитного счета, согласовать со всеми участниками дату нотариальной сделки.
  4. Вернуться в Россию, перевести деньги нотариусу.
  5. Прилететь в Эстонию на сделку, подписать договор, получить ключи.
А вы покупали недвижимость в Европе? Сколько заплатили и с какими сложностями столкнулись?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Victor, вам могло не понравится в Таллинне все что угодно, но говорить, что это грязный город - это совсем наглая ложь. Это наверное самый ухоженный город на пространстве бывшего СССР, очень чистый и аккуратный.

13

Victor, а с каких пор русский язык стал международным и жители Эстонии должны на нем с вами общаться?

12

Victor, живу тут уже 7 месяцев. Ни разу из всего вышеперечисленного не встретил. Даже больше скажу. Между ЭР и РФ есть договор об упрощенном документообороте. Так вот в Эстонии его соблюдают. Ни разу ни в одной государственной организации не потребовали перевода документов (а ля свидетелства о рождении , о собственности и пр) с русского на Эстонский. В РФ же дошли до абсурда - даже "шапку" от паспорта затребовали перевести.

9
Удалённый пользователь

Victor, Вильнюс - это конечно не Эстония, но тем не менее литовцы те же прибалты. Я был и в Литве, и Латвии, и в Эстонии. Там примерно везде одинаково. Так вот, на всем цоколе фасада здания бывшего КГБ в Вильнюсе написаны фамилии репрессированных жертв. Я даже не могу представить ничего подобного, например со зданием на Лубянке. Вот когда в РФ смогут так же не замалчивать итоги сталинских времен, можно будет, может быть, говорить о том, каких "оккупантов" ты потомок, и с чего это вдруг там тебя должны на руках носить.

9
Автор статьи

Прямой профит, это увеличение стоимости моего имущества за прошедшие 4 года. Если считать условными нижегородскими квадратными метрами, то за 4 года у меня их стало минимум в полтора раза больше.
У меня живёт множество родственников в НН и они все совершенно с Вами согласны, но кому что больше нравится. Мне удобнее жить в Таллине или Варшаве, Вам и им в НН, люди разные и предпочтения тоже.

8
0

Хорошая статья. Спасибо! Люблю Таллинн.

8
Автор статьи

Спасибо!

1

Victor, удивительно, что вы на такое натолкнулись. Были в Таллине весной, ничего подобного не встретили. Все дружелюбные, по-русски много кто говорит.

7
Автор статьи

Victor, скажите, пожалуйста, у Вас были контакты с эстонскими государственными учреждениями? Вы рассуждаете о переводе документов теоретически или на основании своего собственного опыта? Только сегодня утром у меня был контакт с эстонским государством, в том числе потребовалось свидетельство о рождении моего ребёнка. Оригинал свидетельства, выданный в России на русском языке, прекрасно подошёл, ни перевод, ни какие-либо ещё действия не потребовались. Чиновник спокойно снял копию и положил в папку с официальными документами. Ранее мне уже приходилось контактировать с местными чиновниками и нотариусами, никаких вопросов по российскому свидетельству о заключении брака и брачному договору у них не возникло, перевод не требовался.

6

Victor, А с чего это местные ОБЯЗАНЫ общаться с вами по-русски? Это их страна. Если они не хотят общаться на русском даже если знают его, то это их право. Не нравится - чумодан, вокзал, расея.

6
Автор статьи

Юрий, на сегодня квартира уже продана, она свою миссию выполнила. Последние несколько лет я активно путешествую, живу по несколько месяцев в разных странах, в том числе и в Эстонии, постепенно время, проведённое в Эстонии, увеличивается. Вполне возможно, поселюсь в Эстонии на продолжительное время, но наличие недвижимости никак не связано с получением ВНЖ. Возможно, оно слегка упрощает процесс, но точно не является основанием для получения эстонского ВНЖ.

5
Автор статьи

Victor, Ваше право, на планете много других стран, вполне возможно, где-то Вам понравится больше.

5
Автор статьи

Пока не появился представитель банка, попробую ответить я. Вопрос правильнее задавать не банку, а российскому государству, это оно внимательно следит за деньгами своих граждан и заставляет делать это банки. В частности, РФ очень не любит, когда деньги покидают страну и разными способами затрудняет эту задачу.

5

Victor, у меня много друзей и знакомых, которые много путешествуют. Я постоянно слышу множество всяких отзывов, мнений, впечатлений от них. Да и сам довольно много езжу по Европе. И вот среди них есть два человека, от которых я постоянно слышу только негатив, они постоянно вписываются в какие-то неприятности, им хамят, их оскорбляют. И это вовсе не совпадение, в России их просто периодически бьют. Так, что дело не всегда в этих Европах )))

4
0

А что дальше планируете с ней делать? Просто держать на пассиве или сдавать в аренду?
Перепродать её возможно будет не очень легко, молодежь из Эстонии часто уезжает в поисках работы в другие страны Евросоюза.
Держать её на пассиве не интересно, я понимаю, если бы вы ещё в Питере жили, могли бы туда чаще приезжать на выходные. А так... 5 часов лёту - непонятно зачем.

3
Автор статьи

Lessia, недвижимость в Таллине продаётся быстро и просто, рынок активно растёт. Эта квартира была куплена в 2014 году, продолжительное время в ней жили мои приятели, приехавшие в Таллинн учиться, потом несколько месяцев жил я сам, а недавно я её продал, но это уже тема для другой статьи :)

13
Автор статьи

Александр, да. За прошедшие 4 года я узнал про Таллинн и местную недвижимость намного больше, что подтвердило мои предположения о возможности выбора более оптимального варианта, что я и сделал.

5
Автор статьи

Eugene, скажите, пожалуйста, какой могла бы быть тема этой статьи, на Ваш взгляд, чтобы она была полезна?

2

Андрей, расскажите, пожалуйста, про покупку новой квартиры, о том как используете ее, какие сложности есть, как выбирали новый вариант и почему. Ваш опыт очень интересен. Спасибо.

2

Andrey, давайте вторую статью)

2

Andrey, купили что-то другое?

0
Герой Т—Ж

Alexey, судя по авито правда. Даже дешевле бывает. С одной стороны заманчиво, а с другой на*ой оно надо.

3
Автор статьи

Он её продал осенью 2017

3
Автор статьи

Alexey, да, там не самое удобное место для жизни. В советские времена был, например, завод и сланцевая шахта, работала там, условно, тысяча человек. Прошло 20 лет, технологии изменились настолько, что персонал сократился до 50 человек и множества роботов, кто-то из "лишних" сотрудников нашёл новую работу, кто-то уехал. Не изучал подробно эту часть страны, да и был там всего два раза проездом, но первое впечатление осталось не самое благоприятное.
С другой стороны, северо-восток Эстонии заметно отличается от российской глубинки в лучшую сторону, да и новые предприятия там появляются. В том же Jõhvi находится, например, офис и дата-центр большого хостера.

2

Andrey, так что, далее переехали в Варшаву? Ps сам в восторге от Варшавы. Населения столько же сколько в НН, но развитость не сопоставима в пользу НН к сожалению.

2
Автор статьи

Нет, в Варшаве я жил только 2 месяца несколько лет назад. Впечатления остались самые положительные, очень удобный город! Меня настораживает сильное влияние церкви в Польше и популярность идеи величия страны, как бы они не завели страну в тупик, поэтому Польша вряд ли станет местом моего преимущественного проживания, трудовой деятельности и хранения имущества.

2
Автор статьи

Sc, это разные вещи. Юридическое лицо не платит налог на прибыль, пока прибыль остаётся в компании. Можно инвестировать её в новое оборудование, оставить лежать на счёте, налога не будет. Но вот в момент выплаты дивидендов налог появится, только на их сумму.
Физические лица платят подоходный налог со своих доходов, в том числе и с продажи имущества. Но, как правильно заметил чуть выше Антон, при продаже единственного жилья налогом эта продажа не облагается.

1
0

Спасибо за статью! Подскажите, пожалуйста, 109,80 € — это зимний счёт за ЖКХ, включая воду и отопление, правильно понял? А 217,19 € — это что за сумма на квитанции внизу? Если не сложно, напишите, пожалуйста, сколько в среднем платили в квартиру в месяц (ЖКХ лето и зима + газ (если был) + электричество + интернет), а то содержание квартиры не менее важно, чем покупка :).

В комментариях вы писали, что продали квартиру. Можете в двух словах написать об этом? Искали риелтора, платили ли какой-то налог и есть ли какой-то вообще (в Польше и Венгрии есть налог на продажу, если с момента покупки прошло меньше Х лет), куда деньги выводили (в российский банк, на счёт в Эстонии или наличные) и были ли с этим трудности в Эстонии или России?

Много вопросов, но если хотя бы вкратце описали бы, то помогли бы очень :).

1
Автор статьи

Stefan, 217 - это сумма за два месяца. По техническим причинам, предыдущий счёт не был оплачен и его сумма была включена в этот. 109.80 включает воду и отопление, газа в этом доме нет, электричество было в отдельной электронной квитанции, интернет тоже отдельно. Как ориентир, можно считать, что электричество стоит 10 центов за квт/ч. Интернет стоит от 10 евро в месяц, обычно подключается пакетом инет+ТВ за 20..30 евро.
Содержание такой однушки обходится примерно в 50 евро летом и 100 евро зимой. Если она стоит пустая, потребление воды и электричества нулевые, сумма немного меньше. При интенсивном использовании ресурсов суммы могут вырасти процентов на 20.

3
Автор статьи

Stefan, про продажу, очень вероятно, сделаю отдельную статью со всеми подробностями.

1

Andrey, спасибо!

0
Автор статьи

Единственность проверяется легко, есть "Крепостная книга", где зафиксировано, кто чем владеет. Проживание, вероятно, тоже проверяется легко, есть государственный регистр населения, где можно зарегистрировать место своего проживания и оно может быть только одно.
Владение недвижимостью в других государствах вряд ли учитывается Эстонией, мне не известен механизм, как можно сообщить эстонскому государству о своём заграничном имуществе. Хотя, возможно, внутри ЕС есть какой-то межгосударственный обмен информацией.
Когда Вы говорите об "инвестициях", что это означает, покупку одной квартиры на физическое лицо и её продажу через какое-то время? Или регистрацию в Эстонии нового предприятия, покупку многоквартирного дома на стадии котлована и распродажа по одной квартире после завершения строительства? В первом случае возникновение налоговых обязательств перед Эстонией очень маловероятно, а во втором очень желательно заранее проконсультироваться с юристом, я не компетентен в этом вопросе.

1
0

Спасибо за статью!
Немного устаревшие данные про включение Эстонии в оффшор в Украине) Они через месяц буквально после включения, поменяли свое решение. https://rian.com.ua/economy/20180131/1031852568/Vlasti-Ukraine-strana-ofshor.html

1
Автор статьи

Да, включение в список было очевидной ошибкой, Эстония не могла на продолжительное время там остаться.

1
0

Спасибо большое за статью, интересно и хорошо написано!

1
Автор статьи

Спасибо!

0
0
Герой

Андрей, спасибо за статью, очень познавательно!

1
Автор статьи

Спасибо!

0
0

Андрей, спасибо большое за статью и грамотное, конкретное раскрытие вопроса в комментариях. Было бы очень интересно почитать про подобный опыт проживания в других странах. Насколько я понял, его у вас достаточно. Может быть есть какой-то блог, где вы рассказываете более бытовые подробности? И, если не секрет, чем заняты по роду деятельности?

1
Автор статьи

Больше всего времени за обозримое прошлое я провёл в Эстонии и Турции. В Варшаве жил 2 месяца. Полгода жил в Хургаде, но это было 9 лет назад. В других странах непрерывно находился не больше месяца, этого мало, чтобы познакомиться с бытовыми вопросами и давать какие-то советы.
Блог у меня был только в египетские времена, тогда ещё был жив и популярен ЖЖ, но за следующие 9 лет публично я делился подробностями только 1 раз, написав эту статью.
Последние много лет, я программист-фрилансер, пишу заказные учётные системы на 1Се.

2

Андрей, тоже очень интересен ваш опыт. С удовольствием бы почитал ваш Дневник трат о жизни в другой стране. Спасибо за статью.

0

Понятно, спасибо за ответ, в любом случае.

Успехов вам! Будет интересно почитать что-нибудь еще от вас в Т-Ж. :-)

1

Alexey, правда. Но ценник зависит от качества жилья. До 5т это в очень плохом состоянии или совсем в маленькой "деревушке". Нормальное жилье стоит от 9т. И цена очень зависит от спроса россиян, так как они основные покупатели. Жители Спб для отдыха берут как дачу.

1
0

Отличная статья. Внезапно возник момент и мы задумались о покупке квартиры в Таллине(район Мустамяэ) . Там живет и брат, и племянник, и тетушка. Похоронены дедушка, бабушка и прапредки). Но с чего начать и как это все будет выглядеть сложно представить. Ваша откровенная и понятная статья с иллюстрациями просто великолепна. Спасибо. Начальное рпедставление как то в голове устаканилось). В районе Нымме жили ранее мои родственники, до момента переезда в Мустамяэ. Жаль, дом ушел в зрительный зал:).

1
0

Андрей, добрый день. Спасибо за статью. А как обстоят дела с нашей налоговой? Стоит ли сообщать о данном активе или нет? Или вы не получали с нее прибыль? И второй вопрос, продав квартиру - платили налог?

0
Автор статьи

Я буду не очень авторитетным источником в этом вопросе, мой опыт совсем не обязательно будет правильным и воспроизводимым, эффективнее проконсультироваться у специалиста. Или написать вопрос в Т-Ж, часто вижу здесь ответы на вопросы читателей.

0
0

Спасибо за интересную статью. Если у вас есть еще зарисовки жизни в Эстонии было бы интересно почитать.

0
Автор статьи

Я довольно много времени провожу в Эстонии, много всего могу рассказать, но эти рассказы вряд ли впишутся в формат Т-Ж, чтобы сделать из них новую статью :) Девиз журнала: "Мы пишем про деньги, не про деньги мы не пишем" :)
Здесь, например, на улицах нет бездомных животных, вместо них по дорожкам бегают роботы.
Эстония, это единственная страна в мире, где есть электронные резиденты.
В Эстонии есть День независимости и День восстановления независимости.
Много мелких бытовых особенностей: городской транспорт ходит строго по расписанию, даже опоздание на несколько минут, это редко и странно. Постоянные жители Таллина пользуются городским транспортом бесплатно. Очень часто магазины не выпускают собственные дисконтные карточки, вместо них используется smart-карта удостоверения личности. Основной способ оплаты чего-либо на эстонских сайтах, это не банковская карта, а банковская ссылка. Банковские карты с чипами стали здесь массовыми раньше чем в России, а вот возможность бесконтактной оплаты стала массовой совсем недавно.

7
0

Спасибо за статью! Вы ответили на мои основные вопросы, которые витали в голове. А что насчет внж или визы для посещения и проживания в квартире? Дают ли его в Эстонии?

0
0
Отредактировано

Ну сейчас такую можно было бы еще дороже продать, хотя цены летом упали, были около 90000.

0

Сообщество