Как мы обустроили мансарду в Риге

Мы с супругой больше пяти лет живем в съемной квартире в Латвии в 40 км от Риги. Это удобно и близко от работы, но далеко от досуга и развлечений.

Поэтому в начале апреля 2022 года мы купили двухуровневую квартиру 44 м² в мансарде в центре Риги. Квартиру покупали для себя, чтобы проводить там выходные или оставаться на несколько дней. Хотелось ее уютно и красиво обустроить. Но при этом мы не были готовы ввязываться в серьезный ремонт и тратить на это много денег и времени.

Расскажу, как навели уют в мансарде, про особенности такого жилья под крышей и расходы на коммуналку. В январе 2023 года счет за электричество дошел почти до 500 €⁣ (43 282 ₽), поэтому без рассказа про ЖКУ в мансарде не обойтись.

Квартира расположена на шестом этаже семиэтажного дома начала 20 века, но два верхних этажа надстроены несколько лет назад. Так что квартира у нас двухуровневая.

Планировка. На первом этаже — кухня-гостиная и совмещенный санузел. У входа — встроенный в стену шкаф. Место под лестницей было оборудовано штангами для одежды, чтобы организовать дополнительный гардероб. Также туда могут поместиться холодильник или встроенные шкафы для хранения — этот вопрос мы оставили на будущее.

В кухне расположено единственное вертикальное окно с подоконником. Для нас это было важно, потому что в него виден привычный пейзаж — дома и деревья, а в мансардные окна — только небо, которое в Риге чаще всего серое. Отсутствие подоконников скорее плюс: они не крадут пространство и не становятся источниками захламления.

Также на первом этаже в одной из стен есть вентиляционная шахта, которую теоретически можно вскрыть, чтобы встроить туда камин, но у нас таких планов не было.

На второй этаж ведет довольно крутая деревянная лестница. Там — спальня с четырьмя мансардными окнами. Удобно, что это приватная зона, даже если к нам пришли гости. Рядом — гардеробная, в которой под потолком размещен отопительный котел. Есть и небольшой кабинет 2×1,6 м — там умещаются рабочее место и пальма на тумбе.

Вид. Из-за надстройки дом возвышается над всеми соседними. Благодаря этому вид из окон простирается в обе стороны на несколько сотен метров. С одной стороны — на соседний двор, с другой — в курдонер, это такой передний двор в домах буквой «П», который выходит на улицу.

Во всей квартире стояли деревянные стеклопакеты от застройщика. За счет большого количества окон квартира очень светлая. В солнечный день находиться там особенно приятно.

Прохладный нижний этаж. Об этом бывший владелец предупредил еще на просмотре. Внешние стены он утеплял специальным наполнителем из натурального целлюлозного волокна. Сказал, что неплохо бы утеплить и пол.

На втором этаже в спальне было теплее на два-три градуса за счет конвекции, когда теплый воздух сам поднимается. Прохладный нижний этаж меня не смущал.

Еще владелец предупредил, что крыша не течет, но во время шторма гремит так, будто ее сейчас сорвет. Мое главное опасение по поводу мансарды было в том, что летом из-за металлической крыши она будет нагреваться гораздо сильнее, чем обычная квартира. И хотя продавец утверждал, что такой проблемы нет, в будущем мои опасения отчасти подтвердились.

Индивидуальное отопление от индукционного котла, который был установлен в гардеробной под потолком. Котел работает от электричества. Плюс в том, что можно регулировать уровень тепла, как захочется.

В старых многоквартирных домах Латвии, особенно в дореволюционных, индивидуальное отопление — обычная история. Я слышал, что отапливают даже дровяными котлами. А в одной из квартир, которые мы смотрели, были установлены только электрические конвекторы.

Дома советского периода бывают с центральным отоплением. До энергетического кризиса считалось, что выгоднее индивидуальное, потому что можно самому регулировать температуру и экономить. Но в последние две зимы слышу от местных, что дешевле центральное.

Горячая вода в квартире нагревалась от электрического бойлера, то есть ее стоимость зависит от цен на электричество. Из-за роста цен на газ вариант с электрическими приборами стал более выгодным.

Высокие потолки — 3,2 м в верхней точке, поэтому нет ощущения, что скос крыши крадет пространство. А вот на втором этаже в спальне пространства меньше, так как скос уходит почти в пол: от него до потолка всего 50 см.

Бытовая техника и мебель. Во всей квартире были установлены спотовые светильники. Также от предыдущих владельцев осталась стиральная машина, кухня со встроенным маленьким холодильником и куча прикрученных к стенам полок в гостиной и гардеробной. Вместе со встроенным шкафом в прихожей и штангами под лестницей этого было более чем достаточно, чтобы комфортно организовать хранение.

Соседи. На лестничной площадке расположено четыре квартиры — скорее всего, такой же площади, как и наша. Мы познакомились только с молодой парой и одной женщиной из парадной. Последняя подрабатывает дворником, поэтому знает, где и как решать разные бытовые проблемы: например, как открыть ворота, как вывезти крупногабаритный мусор, куда складывать елку после Нового года.

Особенность Латвии в том, что все за всеми следят. Например, в первый день доставки мебели к нам подошла женщина из парадной и сказала, что мы неправильно закрыли ворота во двор.

У нас не было желания ввязываться в серьезный ремонт и тратить на это деньги и время. Поэтому утеплять пол я не планировал. По крайней мере, на первых порах.

Вот что мы решили сделать:

1. Разнообразить светлые стены яркими красками.
2. Заказать и повесить жалюзи.
3. Закупить мебель и все необходимое на кухню для готовки.

Весь наш небольшой ремонт занял две-три недели, так как мы занимались им только на выходных. Начали с поклейки обоев.

Стены. Мы хотели сохранить скандинавский и минималистичный стиль, но разбавить его природными и анималистичными мотивами. Цветовую комбинацию придумали сами. Идея интерьера первого этажа пришла после покупки бра в виде золотого попугая за 180 €⁣ (15 581 ₽) в «Алан Деко».

Для него у нас уже были припасены лампы Эдисона, которые купили три года назад в «Леруа Мерлен» в Петербурге. Нам хотелось создать уютную атмосферу с помощью приятного теплого света.

Купили флизелиновые обои с мотивами джунглей — получились две акцентные стены: в гостиной и спальне. Часть стены на первом этаже покрасили им в тон.

Остальное взяли в строительном магазине «Депо». Матовую моющуюся краску «Тиккурила» колеровали в магазине по каталогу. Еще купили клей «Метилан» для обоев, валики, кисточки, шпатели и канцелярский нож. Все вместе обошлось в 150 €⁣ (12 984 ₽).

Стены покрасили в два слоя — на это ушел вечер и бутылка красного вина на двоих. С обоями разобрались за день. Это наш третий ремонт, поэтому даже на стену со скосом крыши поклеили без особых проблем.

Мебель. Кровать в спальню, небольшие этажерки в ванную, рабочие стол и стул, а также тумбу под цветы в кабинет купили в «Икее». Обеденные стулья взяли разные, оба в магазине «Алан Деко»: вельветовое кресло за 109 €⁣ (9435 ₽) и бархатное кресло за 119 €⁣ (10 301 ₽). Круглый обеденный стол — в магазине Jysk за 99 €⁣ (8570 ₽) по карте клиента, ее легко оформить на сайте, она бесплатная. Всю мебель привез сам и героически поднял на шестой этаж без лифта.

Когда выбирали диван, ассортимент «Икеи» и Jysk нас не устроил, остальные магазины вообще застряли в дизайне 90-х. В итоге часть мебели в гостиную заказали в польском интернет-магазине: оранжевый диван, тумбу под телевизор и стеллаж. Доставку пришлось ждать около трех недель. С подъемом на этаж помог коллега, у магазина не было этой опции.

Впоследствии мы пожалели, что выбрали такой яркий цвет дивана: на него падает солнечный свет, и это усиливает эффект и без того оранжевого настроения комнаты.

Перед диваном поставили столик «Старквинд» с очистителем воздуха из «Икеи» за 194 €⁣ (16 793 ₽). Выглядит, как небольшой журнальный столик, в который встроен насос для воздуха с угольным фильтром. Насколько он эффективен, нам выяснить не удалось, потому что в первую неделю провод от очистителя погрызла собака, поэтому мы им почти не пользовались.

Телевизор у нас уже был. На кухню докупили только полку под посуду, электрический чайник и необходимую утварь по мелочи: посуду, столовые приборы и кастрюли.

За сборку мебели ничего не платили — собрали сами. Справились за пару дней. К началу мая вся мебель была на своих местах. Если не считать цвет дивана, мы остались ей довольны.

Жалюзи. Отдельным квестом стал заказ специальных жалюзи на мансардные окна. Оказалось, что для окон Velux и Fakro — основных производителей мансардных окон — подходят разные конструктивы жалюзи. Так утверждали производители. У нас были Fakro. Поэтому я нашел двух производителей с подходящим конструктивом для наших окон, попросил их посчитать стоимость работ и выбрал того, что подешевле.

Жалюзи решили установить только в спальню. Их изготавливали пять недель вместо двух обещанных — это частая история для Латвии. Жалюзи с эффектом блэкаут обошлись в 200 €⁣ (17 313 ₽) на четыре окна, и это того стоило — они не пропускают дневной свет, что позволяет нормально спать летом в белые ночи. Полотно шторы сделано из плотного тканевого материала, направляющие — металлические.

Устанавливал самостоятельно вместе с другом. Это заняло целый день и потребовало по банке пива для повышения мотивации. С горем пополам разобрался в инструкции, она была бестолковая — антипод «Икеи» в мире инструкций: плохая верстка, мелкие элементы не увеличены, печать местами смазана.

Сперва прикрутили шурупами направляющие на раму, потом к ним прикрепили ролл со шторой. Когда разобрались с первым, дальше пошло по накатанной. Единственной сложностью стали верхние окна. Пришлось поднимать обеденный стол с первого этажа и вставать на него, так как стремянки не было. Из инструментов понадобились шуруповерт и набор «прямые руки».

Пространство. Жить в двухэтажной мансарде — значит постоянно перемещаться вверх и вниз по довольно крутой лестнице. Такая квартира точно не подойдет пожилым людям или парам с маленькими детьми. Наши домашние питомцы это подтверждают: молодой собаке нравится бегать по лестнице, а вот пожилому псу не очень, он почти не поднимается на второй этаж.

Зато благодаря второму этажу, отдельному небольшому кабинету и гардеробной кажется, что площадь квартиры больше, чем реальная. Пока из одного конца дома дойдешь в другой — ощущение, будто по трешке прогулялся.

Скос крыши забирает полезное пространство. Например, у нас в спальне неудобно ложиться в кровать со стороны окна — приходится нагибаться.

Летом квартира сильно нагревается от крыши. Обычно жара в Риге длится недолго, но летом 2022 года зной стоял месяц. От духоты спасал сквозняк в квартире, так как окна — на две стороны. Установлен кондиционер от застройщика, но пользоваться им не приходилось: хватало проветривания.

В шторм крыша гремит, будто на нее приземляется инопланетный корабль. Но за год никаких протечек или других проблем с ней не было, и выглядит она хорошо. Звукоизоляцию делать не планируем — это дорого и хлопотно: всю обшивку придется перелопачивать.

Мансардные окна. Рабочий стол в кабинете стоит прямо под окном, поэтому в погожие дни солнце светит на голову. Становится жарко, поэтому пришлось наклеить на это окно специальную затеняющую пленку, которую купили на «Озоне» в Петербурге. Прикрепили ее на скотч. Но стоит признать, что солнечные дни в Риге бывают не так уж часто, поэтому и пленка не всегда нужна.

Мансардное окно над лестницей хорошо ее освещает, но непонятно, как его помыть — для меня это остается загадкой. Даже со стремянки до него не дотянуться. С помывкой остальных окон проблем нет.

Коммунальные платежи — это самое ужасное в квартире. Фиксированный счет от управляющей компании в 2023 году — 58 €⁣ (5020 ₽) в месяц, в 2022 был 51 €. Он включает обслуживание, плату за воду и вывоз мусора, а также плату за дождь — это фиксированная сумма за водоотведение с крыши.

Отдельным счетом идет электричество, на расход которого влияет бойлер и отопительный котел. За последние пару лет из-за цен на газ и электричество коммунальные платежи в Риге выросли почти в четыре раза. В соседних домах стоимость отопления или электричества может сильно разниться — все зависит от того, по какой цене управляющая компания заключила контракт на поставку с ресурсоснабжающими службами.

В нашей квартире я сам могу выбрать поставщика электроэнергии, заключить с ним договор и выбрать тариф. Сперва у меня был динамический — это когда стоимость киловатта зависит от биржевой цены. Но осенью 2022 года стоимость киловатта на бирже подскочила и дошла до 0,7 € за кВт/ч, и я перешел на тариф с фиксированной стоимостью на пять лет.

Индукционный котел, как бы ни заверяли производители, — неэффективный способ отапливать квартиру. Было тепло, но выходило дорого. В январе 2023 года, самом холодном месяце, счет за электричество дошел почти до 500 €⁣ (43 282 ₽). Расход — около 1500 кВт⋅ч в месяц при установленной температуре 21 °C. Летом расход был около 300 кВт⋅ч в месяц, а счет — меньше 100 €⁣ (8656 ₽). Никаких льгот от государства за высокие счета нет.

В январе в лютые морозы, в −15… −20 °C, у нас замерзла труба, и воды в ванной комнате не было два дня. Обходились водой с кухни. Где в стене проходит стояк — никому не известно, как его отогреть — тоже, управдом в этом вопросе не помог. Пришлось ждать потепления, когда вода в трубе сама оттает.

1. Убедитесь, что крыша не течет. Это легко проверить по состоянию потолка, а также если выглянуть из окна и посмотреть на саму крышу.
2. Скорее всего, летом будет жарко, особенно на солнечной стороне.
3. Эффективная площадь квартиры будет чуть меньше из-за скосов потолка, потому что часть квартиры, где его высота ниже полутора метров, сложно использовать — туда физически трудно подлезть.
4. Зато в солнечный день можно лечь под окном и загорать прямо дома.