Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

А потом посчитала расходы и одумалась

57

Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.

Аватар автора

Дарья Тихомирова

хочет жить у моря

Моя любовь — испанская провинция Аликанте. Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.

Когда-нибудь разбогатею и куплю тут дом, буду есть оливки из своего сада
Когда-нибудь разбогатею и куплю тут дом, буду есть оливки из своего сада

Кто покупает жилье на испанском побережье

Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.

На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.

Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» продолжается до сих пор. В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте.

Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2014 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.

Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.

Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.

В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.

За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.

Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.

В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 €⁣ (7 236 510 ₽). Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых. Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.

В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться
В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться
Эта риелторская контора в Бенидорме несколько лет работала с русскоязычными покупателями
Эта риелторская контора в Бенидорме несколько лет работала с русскоязычными покупателями
Предложения из разных городов: Полоп, Вильяхойоса, Бенидорм, Ла Нусия
Предложения из разных городов: Полоп, Вильяхойоса, Бенидорм, Ла Нусия

Ипотека в Испании

По данным испанского реестра недвижимости, в 2017 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 €⁣ (8 683 812 ₽), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 €⁣ (39 367 ₽).

Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

Сколько придется потратить

В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

Мой коллега Николай в 2010 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2-НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 €⁣ (6 295 764 ₽).

Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2017 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 €⁣ (142 422 ₽).

Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €
Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €
Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги
Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги

Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 €⁣ (1 157 842 ₽), не считая процентов по ипотеке.

Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 €⁣ (17 006 ₽), сломался холодильник — 500 €⁣ (36 183 ₽).

Содержание квартиры в Аликанте в 2017 году — 1968,11 €⁣ (141 383 ₽)

Электричество496,5 €⁣ (35 667 ₽)
Вода484,72 €⁣ (34 821 ₽)
Налог на недвижимость289,45 €⁣ (20 793 ₽)
Страхование квартиры245,28 €⁣ (17 620 ₽)
Обслуживание дома175 €⁣ (12 571 ₽)
Газ100,26 €⁣ (7202 ₽)
Комиссии банка89,9 €⁣ (6458 ₽)
Налог на вывоз мусора87 €⁣ (6250 ₽)

Содержание квартиры в Аликанте в 2017 году — 1968,11 €⁣ (141 383 ₽)

Электричество496,5 €⁣ (35 667 ₽)
Вода484,72 €⁣ (34 821 ₽)
Налог на недвижимость289,45 €⁣ (20 793 ₽)
Страхование квартиры245,28 €⁣ (17 620 ₽)
Обслуживание дома175 €⁣ (12 571 ₽)
Газ100,26 €⁣ (7202 ₽)
Комиссии банка89,9 €⁣ (6458 ₽)
Налог на вывоз мусора87 €⁣ (6250 ₽)

А если купить и сдавать квартиру в Испании

Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 €⁣ (12 571 458 ₽). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

Короче: не вышло.

Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов
Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов

Что выгоднее: купить или снимать

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 €⁣ (71 837 ₽) за перелет и 1500 €⁣ (107 755 ₽) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 €⁣ (179 592 ₽).

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 €⁣ (141 375 ₽), а еще много денег он потратил на покупку квартиры и до сих пор выплачивает ипотеку. Расходы Ивана — 1500 €⁣ (107 755 ₽).

Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц
Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц
Предложений долгосрочной аренды много. С хозяевами можно торговаться, а если в доме что-то не понравилось, можно просто переехать в другой. Это гораздо проще, чем пытаться продать купленную за границей недвижимость
Предложений долгосрочной аренды много. С хозяевами можно торговаться, а если в доме что-то не понравилось, можно просто переехать в другой. Это гораздо проще, чем пытаться продать купленную за границей недвижимость
На Airbnb сотни предложений аренды жилья на побережье
На Airbnb сотни предложений аренды жилья на побережье

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте

Дом с двуся спальнямиСборы при покупкеОбслуживание домаТраты за 10 летТраты за 20 лет
Купить150 000 €15 000 €6000 € в год225 000 €285 000 € 👍
Снимать1200 € в месяц (14 400 € в год)144 000 € 👍288 000 €

Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте

Дом с 2 спальнями
Купить150 000 €
Снимать1200 € в месяц (14 400 € в год)
Доп. траты при покупке
Купить15 000 €
Снимать
Регулярные расходы в год
Купить6000 € на обслуживание
Снимать
Итого за 10 лет
Купить225 000 €
Снимать144 000 € 👍
Итого за 20 лет
Купить285 000 € 👍
Снимать288 000 €

Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.

Испанская виза

Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.

Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ», обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:

  1. Купить квартиру стоимостью от 500 000 €.
  2. Доказать, что у вас есть стабильный доход и вам не нужно работать на территории Испании — для этого пригодятся выписки из банка, справки о недвижимости в собственности и другие документы.

Можно еще получить ВНЖ, если вы учитесь в испанском вузе, у вас контракт с испанской компанией, вы открыли в Испании бизнес и создаете рабочие места или вложили существенную сумму в местную экономику: сделали вклад от 1 млн евро или купили государственных облигаций на 2 млн евро. Словом, есть к чему стремиться.

Что я поняла о покупке квартиры в Испании

  1. Реально взять испанскую ипотеку лет на 20, если есть стабильно высокий заработок и уверенность в будущем.
  2. Но квартира в Испании — это не только покупка, но еще и ее содержание. Коммунальные платежи и непредвиденные расходы могут составить и 1500, и 3000, и 6000 евро — смотря где находится квартира и что с ней случится.
  3. Вариант «купил и сдаешь» может сработать, а может и нет, потому что конкуренция высокая и люди сдают много квартир — совсем не факт, что удастся окупить хотя бы расходы на коммуналку.
  4. Надо помнить, что квартира у моря — это все-таки квартира в курортном захолустье. Одно дело жить в адском рубилове в Москве и иногда выбираться подышать на море, совсем другое — все время жить в тихой деревушке, попивая «кафе-кон-лече» на берегу моря. Не путайте туризм с эмиграцией.
  5. По моим подсчетам, в перспективе на 10 лет арендовать разумнее — это выходит заметно дешевле и доставляет меньше головной боли. Хотя в перспективе на 20 лет так однозначно уже не скажешь.
Дарья Тихомирова
Что бы вы выбрали: арендовать или купить свое жилье за границей?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Купив жильё за границей привязываешься к одному месту на 10 или более лет (на срок ипотеки, как минимум). А в мире столько мест, которые не хуже Аликанте! Мой выбор - отдыхать в разных местах.

13
0

Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте "что выгоднее". Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть :)

12

Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )

12

Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!

10

Андрей, но ведь вы не вкладываете эти деньги на покупку жилья, вы можете например эти деньги держать на вкладе и получать проценты, Скажем если положить 10млн р на 7% годовых, то это 700т , если отдыхаешь 1-2 месяца в году 100-200т на аренду ну а остальное это доход.
Это конечно вариант если есть наличка

1

за 10 лет доход около 5 млн, вместо трат на содержание 140т €
Моё мнение свое жилье для того чтобы жить там 1-2 мес в году не стоит, лучше арендовать и не иметь лишнюю головную боль с содержанием.
Другое дело если выбрать идеальное место для постоянного проживания или чтобы часто ездить, только в этом случае оправдывает

0

Александр, значит можно продать квартиру, в которой живешь до пенсии ) Вопрос в окупаемости в данном случае, хочешь или нет - это другая область

1

Olga, речь идёт о том, чтобы жить на курорте на пенсии. Если ты продашь квартиру - то жить там больше не сможешь, да, деньги вернутся, но что дальше? Приехать-то будет некуда.

0
0

Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.

6
0

Прочитала и улыбнуло. Многое в статье не соответствует действительности.
Про что выгоднее снимать или арендовать - это вообще отдельная история. Покупка как актив нигде не учитывается.
Что касается трат.... 6000 евро за содержание домика...это домик минимум 350 квадратов должен быть с хорошим садом и бассейном. Ипотеку или кредит выгоднее брать в той валюте, в которой ты зарабатываешь.
Что касается ездить в одно и тоже место или в разные места - никто не мешает имея недвижимость в Испании летать из нее или ездить в разные места, тем более столько лоукостеров.
Про ВНЖ улыбнуло снова. Про пункт 1 да, именно так, а вот про пункт 2 совсем не так.
Как правило покупка квартиры означает, что ей будут пользоваться минимум полгода в году, иначе смысл в покупке отпадает как таковой. Если Вам нужно молоко, вы же не покупаете корову.... Как-то так.
И кстати, чтобы купить квартиру в Испании , сейчас "запазухой" провезя деньги, ими в Испании не воспользуетесь, ибо при покупке недвижимости, необходимо доказать легальность происхождения денег - это раз. И после покупки , вам также необходимо ежегодно обновлять справку о доходах, иначе ваш счёт в банке будет заблокирован - это два.

5
0

Покупать. Аренда - это деньги, оттданные вами навсегда. Представьте, как приятно вашим детям будет получить в наследство квартиру у моря :) Вы бы от такого сами отказались? ;)

4

Серега Х, а что делать, когда ценные бумаги начнут падать?

4

Irina, 10% не получить даже в больших городах, а курортка вообще приносит 3-4% (в Мск, например, 5-6%). И жто без учета технических моментов, кто будет заниматься непосредственно встречами и проводами клиентов, уборкой, мелким ремонтов и..., удивление, налоги! Для нерезидентов они в Испании конские (впрочем, как и везде). А за неуплату реальный шанс присесть. )

3

Natalia, если Россию не включать в "везде", то да. В южных странах заметно больше довольных жизнью людей.

3
0

Давайте теперь еще такой же расчет для Москвы, вот удивительно будет

2
0

Арендовать и в Москве дешевле, чем покупать.

2
0

Я за аренду. "Лишние" деньги лучше вкладывать в источники пассивного дохода. Если их грамотно диверсифицировать, то к пенсии получится неплохой доход, позволяющий не только нормально жить, но и путешествовать. Покупка недвижимости - это яйца в одной корзине, которая сильно зависит от политического фона. Сегодня в Испании иностранцам позволяют покупать недвижимость, а завтра могут запретить. Маловероятно, но история показывает, что случиться может абсолютно все.

2

Александр, яйца в одной корзине это когда все деньги в одной валюте) От политического фона больше зависит курс рубля

1

Александр, а в какие источники пассивного дохода лучше вкладывать деньги сегодня?

1
0

Конечно аренда! Испанцы охотно пользуются финансовой безграмотностью наших сограждан и традиционном желании иметь свое и якобы ни от кого не зависеть. На самом деле зависимости при покупке гораздо больше, а снимающий при нехитрых манипуляциях с суммой на покупку такой недвижимости может жить на доход в любой понравившейся квартире хоть 100% времени ее существования и хозяин будет счастлив при этом, а деньги целы для другого внезапного использования.

1

Alex, дооо, максималка в 10% не даст сожрать инфляции, да и только

1

Оксана, каждый сам решает как распорядиться в силу своих способностей. Если для вас это единственный способ, по сравнению с которым кажется выгоднее купить квартиру в Испании, то купите квартиру.

0

Alex, и развезти по 1400000 по разным банкам, да?)) собирая ежемесячно по 6-7% ))

0

Alex, а какие нехитрые манипуляции с суммой на покупку нужно провести, чтобы жить на доход в любой понравившейся квартире?

0
0

зачем платить за воду, газ, электричество, если ты там не живешь? Есть налог IBI, IRNR + какие-то расходы кондо общие (если речь не об отдельно стоящем доме) Суммарно, да, может доходить до 1500-1800 в среднем сегменте, но структура расходов другая, т.е. это не оплата коммуналки.
На что тратить 6000 евро при обслуживании дома стоимостью 150 000?! Это +- средняя стоимость для дома испанской провинции, где живет условный Педро. Но средняя зп этого Педро в провинции в районе 1500 евро или 18000 в год. Ни за что он не будет платить 6000 евро, без учета ипотеки, на содержание дома стоимостью в 150 000. Это бред.

1

Антон, даже если не живёшь, в Испании есть обязательные минимальные платежи по коммуналке, электричеству, воде и газу( у кого он есть). Если ты живёшь и расходуешь больше, тогда плата будет выше. А минималка все равно есть. И не только это в Испании

5
0

Если говорить о слаче в аренду, то нужно вспомнить и о НДФЛ. И учесть, что, скорее всего, будешь платить как нерезидент (трудно представляю, как можно жить там и при этом сдавать ту же квартиру).

1
0

Купить. Аренда- выброшенные деньги. При покупке ты деньги сохраняешь, а чаще и спасаешь от инфляции!

1
0

Однозначно арендовать. Свое жилье невыгодно покупать никогда, кроме случаев бурного роста рынка недвижимости, как, например, в Москве в 1999-2007

0

Ilya, а почему? Ведь купленное жильё останется твоим навсегда, а деньги, отданные чужим людям за аренду, никогда не вернутся.

3

Konstantin, потому что арендная доходность это 3-4% плюс низкая ликвидность актива. Если умеете инвестировать больше чем под 4%, то на проценты сможете снимать условно это же жилье, плюс еще останется. Ну и в случае экстренных ситуаций или просто если захотелось переехать, взяли чемодан и уехали. Со своей квартирой так не получится.

0
0

500 euro за ремонт холодильника это круто))

0
0

Аренда

0
0

Арендовать. За жильем следит хозяин, и не нужно думать о нем то время, пока ты дома

0
0

Мы купили квартиру у моря несколько лет назад, правда не в Испании. Очень довольны. Но суть одна - если не собираетесь жить в этой курортной квартире 4-5 месяцев в году - она вам не нужна, лучше арендовать. Мы в своей квартире отдыхаем 4 месяца, еще 4 месяца сдаем в краткосрочную аренду, 4 месяца она простаивает. Т к несезон. В принципе, и в низкий сезон можно найти арендаторов, но за копейки убивать состояние квартиры нет желания. Жить на курорте постоянно надоедает. После Москвы тем более. Деревенская размеренная жизнь не для всех. Реализовать себя лучше в крупных городах. В глуши и работа будет соответствующая, если вы ее вообще найдете в чужой стране. Курортное жилье в собственности подходит или для больших семей с кучей маленьких детей или для пенсионеров. Для остальных однозначно аренда. Да и мир посмотреть хочется. А в Испании еще и «окупасы» свою долю негатива вносят. Как там квартиру покупать, если твоя собственность толком не защищена от посягательств других людей? Впрочем, мы в Испании не живем, может там все поменялось в лучшую сторону.

0

Konstantin, после кризиса 2009 года закон приняли, что если люди вселяются в пустующее жилье и продержатся там 48 часов, то потом их выселить можно только через суд. Под пустующим надо понимать и то жилье, где люди в отпуск уехали или по делам в другой город. Такие захватчики - окупасы ушлые, могут дать полиции липовый договор, что жилье взяли в аренду. А полиция не уполномочена разбираться в таких вопросах и посылает собственника жилья в суд. Первое судебное заседание могут назначить через полгода. А окупасы все это время живут в вашей квартире. И пользуются имуществом, вы за них еще и коммуналку платить обязаны. Это же ваша собственность. Если только не подловить момент когда все они уйдут куда то по своим делам. Тогда можно зайти и поменять замки. По крайней мере раньше так было. Я очень надеюсь, что закон поменялся к лучшему. Иначе непонятно, кто будет вкладывать кучу денег в то, что даже не защищено толком!

2

Irina, такое впечатление, как будто коментарий написал ребенок!.
Ставьте сигнализацию!.
И тогда при взломе через 20-25 минут должна появиться полиция
Если стоит сигнализация и фиксируется проникновение то никаких липовый контрактов в, в принципе, быть не может!.

0

Irina, ставьте сигнализацию

0

Irina, вот это да! Вроде бы Европа, XXI век! Призрак коммунизма уже давно не бродит. У меня в голове не укладывается это. Что значит "много пустующего жилья"? У этого жилья ведь есть собственник! И не важно, банк это или частное лицо. Как можно взять чью-то собственность и отдать её другим людям? Мракобесие какое-то, честное слово! И после этого кто-то говорит, что в России законы несправедливые!

0
Герой

05.11.23, 17:53

Отредактировано

Konstantin, а почему вы так 100% поверили ,что кто-то может использовать " пустующее жилье"?.Конечно у него есть собственники.
Ставите сигнализацию. При взломе через 20-25 минут должна приехать полиция.

0

Konstantin, это надо спрашивать у того, кто в Испании свое жилье имеет)). Почему такой закон возник и не отменили ли его. Я же там не живу. Насколько мне известно, после 2009 г. многие испанцы не смогли обслуживать свои ипотечные кредиты. И банки их стали выгонять из квартир. Явление стало массовым. Правительство вмешалось. Раз много пустующего жилья, то лучше отдать его людям для проживания. Но до конца применение закона не продумали. Ну а зачем селиться в пустой квартире, если можно занять с мебелью, да еще и коммуналку платить другие будут? Жаль, что в эту ветку давно никто не заглядывает. Я бы сама с удовольствием послушала «русских испанцев», какая ситуация сейчас там. Может все страшные истории остались в прошлом.

0

Irina, жуть какая! А этот закон не противоречит конституции Испании?

0

Konstantin, нет такого закона! Конечно, нет закона разрешающего вторгаться и занимать чужие жилища!.
Ставьте сигнализацию.
И тогда ,если фиксируется проникновение в жилище то через 20-25 минут приезжает полиция.

0

Irina, а кто такие «окупасы»? И почему в Испании собственность не защищена от посягательств чужих людей? Та настолько велик уровень преступности?

0

Konstantin, почему все так по- детски приняли за чистую монету коментарий о том, что в Испании, якобы, закон разрешает занимать чужие жилища????.

0
0

У моих родственников квартира в Пуле, Хорватия. Поначалу они ездили туда всей семьей на всё лето, а теперь сдают в аренду, а сами не ездят.

0

Алиса, а почему? Это как-то связано с тем, что Хорватия стала членом ЕС? Или с лесными пожарами?

0
0

Я, возможно, человек не очень практичный, но всегда рассматривал аренду только как временную меру, идущую от безденежья. Как только удастся разжиться деньгами, буду покупать квартиру в собственность. Ипотеку мне не дают, поскольку я нигде не работаю.

0
0

Так себе вложение - недвижимость в Испании. Если бы переехал туда жить, то может и купил бы. Но для отпуска лучше арендовать, да и смысл всегда в одно и то же место ездить? В мире столько интересных мест!

0
0

Аренда

0

Сообщество