Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

Купив жильё за границей привязываешься к одному месту на 10 или более лет (на срок ипотеки, как минимум). А в мире столько мест, которые не хуже Аликанте! Мой выбор - отдыхать в разных местах.

Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте "что выгоднее". Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть :)

Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )

Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!

Александр, значит можно продать квартиру, в которой живешь до пенсии ) Вопрос в окупаемости в данном случае, хочешь или нет - это другая область

Андрей, но ведь вы не вкладываете эти деньги на покупку жилья, вы можете например эти деньги держать на вкладе и получать проценты, Скажем если положить 10млн р на 7% годовых, то это 700т , если отдыхаешь 1-2 месяца в году 100-200т на аренду ну а остальное это доход.
Это конечно вариант если есть наличка

за 10 лет доход около 5 млн, вместо трат на содержание 140т €
Моё мнение свое жилье для того чтобы жить там 1-2 мес в году не стоит, лучше арендовать и не иметь лишнюю головную боль с содержанием.
Другое дело если выбрать идеальное место для постоянного проживания или чтобы часто ездить, только в этом случае оправдывает

Olga, речь идёт о том, чтобы жить на курорте на пенсии. Если ты продашь квартиру - то жить там больше не сможешь, да, деньги вернутся, но что дальше? Приехать-то будет некуда.

Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.

Прочитала и улыбнуло. Многое в статье не соответствует действительности.
Про что выгоднее снимать или арендовать - это вообще отдельная история. Покупка как актив нигде не учитывается.
Что касается трат.... 6000 евро за содержание домика...это домик минимум 350 квадратов должен быть с хорошим садом и бассейном. Ипотеку или кредит выгоднее брать в той валюте, в которой ты зарабатываешь.
Что касается ездить в одно и тоже место или в разные места - никто не мешает имея недвижимость в Испании летать из нее или ездить в разные места, тем более столько лоукостеров.
Про ВНЖ улыбнуло снова. Про пункт 1 да, именно так, а вот про пункт 2 совсем не так.
Как правило покупка квартиры означает, что ей будут пользоваться минимум полгода в году, иначе смысл в покупке отпадает как таковой. Если Вам нужно молоко, вы же не покупаете корову.... Как-то так.
И кстати, чтобы купить квартиру в Испании , сейчас "запазухой" провезя деньги, ими в Испании не воспользуетесь, ибо при покупке недвижимости, необходимо доказать легальность происхождения денег - это раз. И после покупки , вам также необходимо ежегодно обновлять справку о доходах, иначе ваш счёт в банке будет заблокирован - это два.

Irina, 10% не получить даже в больших городах, а курортка вообще приносит 3-4% (в Мск, например, 5-6%). И жто без учета технических моментов, кто будет заниматься непосредственно встречами и проводами клиентов, уборкой, мелким ремонтов и..., удивление, налоги! Для нерезидентов они в Испании конские (впрочем, как и везде). А за неуплату реальный шанс присесть. )

Покупать. Аренда - это деньги, оттданные вами навсегда. Представьте, как приятно вашим детям будет получить в наследство квартиру у моря :) Вы бы от такого сами отказались? ;)

Серега Х, а что делать, когда ценные бумаги начнут падать?

Давайте теперь еще такой же расчет для Москвы, вот удивительно будет

Арендовать и в Москве дешевле, чем покупать.

Я за аренду. "Лишние" деньги лучше вкладывать в источники пассивного дохода. Если их грамотно диверсифицировать, то к пенсии получится неплохой доход, позволяющий не только нормально жить, но и путешествовать. Покупка недвижимости - это яйца в одной корзине, которая сильно зависит от политического фона. Сегодня в Испании иностранцам позволяют покупать недвижимость, а завтра могут запретить. Маловероятно, но история показывает, что случиться может абсолютно все.

Александр, яйца в одной корзине это когда все деньги в одной валюте) От политического фона больше зависит курс рубля

Александр, а в какие источники пассивного дохода лучше вкладывать деньги сегодня?

Конечно аренда! Испанцы охотно пользуются финансовой безграмотностью наших сограждан и традиционном желании иметь свое и якобы ни от кого не зависеть. На самом деле зависимости при покупке гораздо больше, а снимающий при нехитрых манипуляциях с суммой на покупку такой недвижимости может жить на доход в любой понравившейся квартире хоть 100% времени ее существования и хозяин будет счастлив при этом, а деньги целы для другого внезапного использования.

Alex, дооо, максималка в 10% не даст сожрать инфляции, да и только

Оксана, каждый сам решает как распорядиться в силу своих способностей. Если для вас это единственный способ, по сравнению с которым кажется выгоднее купить квартиру в Испании, то купите квартиру.

Alex, и развезти по 1400000 по разным банкам, да?)) собирая ежемесячно по 6-7% ))

Alex, а какие нехитрые манипуляции с суммой на покупку нужно провести, чтобы жить на доход в любой понравившейся квартире?

Если говорить о слаче в аренду, то нужно вспомнить и о НДФЛ. И учесть, что, скорее всего, будешь платить как нерезидент (трудно представляю, как можно жить там и при этом сдавать ту же квартиру).

Купить. Аренда- выброшенные деньги. При покупке ты деньги сохраняешь, а чаще и спасаешь от инфляции!

пока арендовать

зачем платить за воду, газ, электричество, если ты там не живешь? Есть налог IBI, IRNR + какие-то расходы кондо общие (если речь не об отдельно стоящем доме) Суммарно, да, может доходить до 1500-1800 в среднем сегменте, но структура расходов другая, т.е. это не оплата коммуналки.
На что тратить 6000 евро при обслуживании дома стоимостью 150 000?! Это +- средняя стоимость для дома испанской провинции, где живет условный Педро. Но средняя зп этого Педро в провинции в районе 1500 евро или 18000 в год. Ни за что он не будет платить 6000 евро, без учета ипотеки, на содержание дома стоимостью в 150 000. Это бред.

Антон, даже если не живёшь, в Испании есть обязательные минимальные платежи по коммуналке, электричеству, воде и газу( у кого он есть). Если ты живёшь и расходуешь больше, тогда плата будет выше. А минималка все равно есть. И не только это в Испании

Только аренда. Жить в одном месте надоедает. Можно каждый год в разных местах отдыхать. А покупать для аренды лучше в родном городе. Ипотека - это вообще ярмо. Была и в Аликанте, и на Кипре, и в Индии, и в Египте. Реально деревенская жизнь! Очень на любителя. Но сильно счастливых и довольных не более, чем везде.

Natalia, если Россию не включать в "везде", то да. В южных странах заметно больше довольных жизнью людей.

Однозначно арендовать. Свое жилье невыгодно покупать никогда, кроме случаев бурного роста рынка недвижимости, как, например, в Москве в 1999-2007

Ilya, а почему? Ведь купленное жильё останется твоим навсегда, а деньги, отданные чужим людям за аренду, никогда не вернутся.

Konstantin, потому что арендная доходность это 3-4% плюс низкая ликвидность актива. Если умеете инвестировать больше чем под 4%, то на проценты сможете снимать условно это же жилье, плюс еще останется. Ну и в случае экстренных ситуаций или просто если захотелось переехать, взяли чемодан и уехали. Со своей квартирой так не получится.

500 euro за ремонт холодильника это круто))

Аренда

Арендовать. За жильем следит хозяин, и не нужно думать о нем то время, пока ты дома

Мы купили квартиру у моря несколько лет назад, правда не в Испании. Очень довольны. Но суть одна - если не собираетесь жить в этой курортной квартире 4-5 месяцев в году - она вам не нужна, лучше арендовать. Мы в своей квартире отдыхаем 4 месяца, еще 4 месяца сдаем в краткосрочную аренду, 4 месяца она простаивает. Т к несезон. В принципе, и в низкий сезон можно найти арендаторов, но за копейки убивать состояние квартиры нет желания. Жить на курорте постоянно надоедает. После Москвы тем более. Деревенская размеренная жизнь не для всех. Реализовать себя лучше в крупных городах. В глуши и работа будет соответствующая, если вы ее вообще найдете в чужой стране. Курортное жилье в собственности подходит или для больших семей с кучей маленьких детей или для пенсионеров. Для остальных однозначно аренда. Да и мир посмотреть хочется. А в Испании еще и «окупасы» свою долю негатива вносят. Как там квартиру покупать, если твоя собственность толком не защищена от посягательств других людей? Впрочем, мы в Испании не живем, может там все поменялось в лучшую сторону.

Konstantin, после кризиса 2009 года закон приняли, что если люди вселяются в пустующее жилье и продержатся там 48 часов, то потом их выселить можно только через суд. Под пустующим надо понимать и то жилье, где люди в отпуск уехали или по делам в другой город. Такие захватчики - окупасы ушлые, могут дать полиции липовый договор, что жилье взяли в аренду. А полиция не уполномочена разбираться в таких вопросах и посылает собственника жилья в суд. Первое судебное заседание могут назначить через полгода. А окупасы все это время живут в вашей квартире. И пользуются имуществом, вы за них еще и коммуналку платить обязаны. Это же ваша собственность. Если только не подловить момент когда все они уйдут куда то по своим делам. Тогда можно зайти и поменять замки. По крайней мере раньше так было. Я очень надеюсь, что закон поменялся к лучшему. Иначе непонятно, кто будет вкладывать кучу денег в то, что даже не защищено толком!

Irina, вот это да! Вроде бы Европа, XXI век! Призрак коммунизма уже давно не бродит. У меня в голове не укладывается это. Что значит "много пустующего жилья"? У этого жилья ведь есть собственник! И не важно, банк это или частное лицо. Как можно взять чью-то собственность и отдать её другим людям? Мракобесие какое-то, честное слово! И после этого кто-то говорит, что в России законы несправедливые!

Konstantin, это надо спрашивать у того, кто в Испании свое жилье имеет)). Почему такой закон возник и не отменили ли его. Я же там не живу. Насколько мне известно, после 2009 г. многие испанцы не смогли обслуживать свои ипотечные кредиты. И банки их стали выгонять из квартир. Явление стало массовым. Правительство вмешалось. Раз много пустующего жилья, то лучше отдать его людям для проживания. Но до конца применение закона не продумали. Ну а зачем селиться в пустой квартире, если можно занять с мебелью, да еще и коммуналку платить другие будут? Жаль, что в эту ветку давно никто не заглядывает. Я бы сама с удовольствием послушала «русских испанцев», какая ситуация сейчас там. Может все страшные истории остались в прошлом.

Irina, жуть какая! А этот закон не противоречит конституции Испании?

Irina, а кто такие «окупасы»? И почему в Испании собственность не защищена от посягательств чужих людей? Та настолько велик уровень преступности?

У моих родственников квартира в Пуле, Хорватия. Поначалу они ездили туда всей семьей на всё лето, а теперь сдают в аренду, а сами не ездят.

Алиса, а почему? Это как-то связано с тем, что Хорватия стала членом ЕС? Или с лесными пожарами?

Я, возможно, человек не очень практичный, но всегда рассматривал аренду только как временную меру, идущую от безденежья. Как только удастся разжиться деньгами, буду покупать квартиру в собственность. Ипотеку мне не дают, поскольку я нигде не работаю.

Так себе вложение - недвижимость в Испании. Если бы переехал туда жить, то может и купил бы. Но для отпуска лучше арендовать, да и смысл всегда в одно и то же место ездить? В мире столько интересных мест!

Аренда