Отвечают ли жильцы за ущерб, который нанесли фасаду дома?
Я живу в Московской области в доме на 900 квартир. Один из жильцов повредил фасад дома, когда въезжал на большом автомобиле на подземный паркинг на минус первом этаже.
Управляющая компания утверждает, что по закону возмещать ущерб должны жильцы дома, так как они несут материальную ответственность за его содержание. И ремонтные работы по восстановлению фасада собираются покрыть из сумм, которые перечислены жильцами в счет квартплаты. Но нас это не устраивает. Можно ли на это повлиять?
Отчасти управляющая компания права: чтобы быстро отремонтировать фасад, деньги возьмут из тех, что внесли жильцы.
Но дальше все зависит от УК и позиции жильцов. Высока вероятность, что возмещать ущерб придется страховой компании или виновнику аварии.
Должны ли жильцы возмещать ущерб
Фасад дома — это общее имущество, такое же, как внешние стены, подвал или чердак . Собственники жилых помещений вправе им пользоваться и обязаны его содержать. Это значит, что, если общее имущество нужно отремонтировать, платить за это придется жильцам .
Но на ремонт никто не скидывается: в общую копилку идет квартплата. И если что-то сломалось или вышло из строя, управляющая компания за счет этих денег ремонтирует общее имущество .
Таковы общие правила. Но в вашем случае они не действуют.
Что произошло и кто должен платить
Если один из жильцов пытался въехать на паркинг и повредил фасад — это дорожно-транспортное происшествие, потому что в результате движения автомобиля дому причинен материальный ущерб.
Раз водитель — жилец дома, предположу, что его личность и данные автомобиля известны. Даже если вы не знаете его фамилии и адреса, они есть в ГИБДД. Также не исключено, что происшествие попало на камеры видеонаблюдения.
Поскольку фасад дома поврежден и предстоит его ремонт, вам важно понимать, кто за это будет платить.
По закону ущерб обязан возместить водитель автомобиля, то есть тот, кто его причинил.
Причина, по которой он повредил фасад, не важна. Автомобиль — источник повышенной опасности. И вред, который им причинен, возмещает автовладелец, даже если он не виноват в случившемся .
Как получить компенсацию от страховой компании
Вопрос с компенсацией зависит от того, был у водителя действующий полис ОСАГО в момент ДТП или нет.
Если полис ОСАГО был. Поскольку в результате ДТП пострадал фасад дома, можно получить компенсацию от страховой — до 400 000 ₽. Для этого нужно зафиксировать аварию.
Водитель обязан сам вызвать ГИБДД, иначе ему грозит административная ответственность вплоть до лишения прав до полутора лет. В любое другое время вызвать сотрудников могут управляющая компания или жильцы дома.
Получив документы о ДТП, УК должна обратиться в страховую компанию виновного, чтобы получить выплату, а затем отремонтировать фасад. Оценить повреждения может страховая или независимый оценщик по просьбе УК.
Марина Булах
страховой агент
Как получить компенсацию от страховой компании
ОСАГО — обязательное страхование гражданской ответственности автомобилиста. Эта страховка покрывает ущерб, который виновник ДТП нанес другим автомобилям, чужому имуществу или здоровью людей. Что именно подразумевается под имуществом, закон не конкретизирует, но сюда может входить не только автомобиль.
Кто должен обратиться в страховую. Пострадавший может потребовать компенсации с виновника, и выплачивать ее будет страховая. Но есть нюанс. Если автомобилист повредил фасад многоквартирного дома, пострадавшими будут собственники помещений в этом доме, так как фасад — общее имущество. То есть они и должны требовать возмещения у страховой. Представлять их может УК, если у нее есть такие полномочия.
Как взыскать деньги во внесудебном порядке. Все зависит от того, как оформили документы. Если автомобиль повредил чужое имущество, нужно обязательно зарегистрировать это как ДТП по всем правилам: вызвать на место сотрудников ГИБДД, получить справки о ДТП и представить их в страховую вместе с заявлением.
Дальше страховая оценивает ущерб, который нанесен автомобилю и имуществу третьих лиц, в вашем случае фасаду, сопоставляет повреждения и выносит решение о компенсации.
Когда придется идти в суд. В трех случаях:
- Если сумма, которую хотят потерпевшие, больше, придется взыскивать остаток с виновника.
- Если ДТП не оформляли, но, например, есть видео с камер наблюдения.
- Повреждение было давно, и фасад уже отремонтировали.
Тогда потерпевшие подают иск и просят виновника возместить ущерб. Виновник заявляет в суде, что у него есть полис ОСАГО, и к делу привлекают страховую. Но как дальше будут разворачиваться события и получится ли взыскать деньги, зависит от доказательств и других факторов.
Из опыта знаю, что с 2013 года страховые стали покрывать ущерб, которые нанесен имуществу третьих лиц, причем не только автомобилям. Например, был случай, когда автомобиль занесло и он врезался в магазин запчастей. ДТП зарегистрировали, и владелец магазина получил возмещение за повреждения своего помещения.
Если страхового полиса не было, оплатить ремонт придется водителю. Сначала УК направит ему претензию, в которой попросит возместить ущерб добровольно. Если тот откажется, придется подать иск в суд.
Для УК человек, который повредил фасад, — такой же должник, как и владелец квартиры, который не платит за коммунальные услуги. Не хочет погасить долг добровольно — взыщут через суд.
Чтобы подать иск по вопросу общедомового имущества, нужны полномочия. Проще всего, если этим займется управляющая компания. Либо можно провести общее собрание жильцов и проголосовать за представителя, у которого будет право получать компенсации и подавать иски от имени жильцов.
Может ли УК провести ремонт за счет жильцов
Может. Возможны три сценария:
- данные виновника неизвестны и установить их не смогли. Тогда взыскивать деньги не с кого, страховая компенсацию не выплатит и ремонт возможен только за счет жильцов;
- управляющая компания отремонтирует фасад за счет платежей жильцов, чтобы не ждать, пока страховая возместит ущерб или суд примет решение. Потом посчитает потраченные деньги — и сможет обосновать размер убытков в страховой или суде;
- УК не хочет заниматься документами и разбирательствами, так как ей проще взять деньги жильцов и быстро все отремонтировать. Тогда жильцам стоит пожаловаться в Госжилинспекцию.
Что в итоге
Я рекомендую сначала выяснить, что собирается предпринять УК. Напишите обращение на имя руководителя и попросите разъяснить, как УК собирается взыскивать ущерб с виновника. Если она не планирует этого делать, пусть объяснит причины.
Обычно такого обращения достаточно, чтобы мотивировать УК работать. Одно дело — сказать жильцам, что ремонт будет за их счет, и другое — написать это на бумаге, с которой они пойдут жаловаться.
Если вам откажут письменно, жалуйтесь в Госжилинспекцию. Как это сделать, мы рассказывали в другой статье в Т—Ж.
В жалобе укажите, что дом пострадал в результате ДТП, управляющая организация планирует выполнить ремонт за счет жильцов, но вы с этим не согласны и просите обязать УК обратиться в страховую, а если у виновника ДТП нет полиса ОСАГО — взыскать с него ущерб через суд.
