Квартиры на первом этаже могут стоить почти на треть дешевле, чем на более высоких.
Они считаются менее ликвидными: в них чаще забираются воры, под окнами бывает шумно, а из подвала могут проникать неприятные запахи. Зато летом можно любоваться деревьями и принимать доставку от курьеров, не выходя в подъезд. Мы спросили у читателей Тинькофф Журнала, в чем преимущества и недостатки такого жилья, и собрали их аргументы.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
👍 За: на первом этаже создается ощущение, что живешь в частном доме
Раньше жила на последнем, девятом этаже. Проблема была, только если лифт не работал и надо было с пакетами подниматься или приезжали пожилые родители.
Сейчас живу на первом этаже. Он высокий, а под балконом есть небольшой подвал, в котором я храню соленья-варенья. Для меня это большой плюс, при покупке квартиры наличие подвала было решающим фактором. Под окнами в этом году планирую высадить цветы. Мне очень нравится жить на первом этаже!
Два с половиной года жила на первом этаже в панельке. Повезло, что была шикарная деревянная лоджия и было ощущение, будто на даче живешь. Прямо за окном росла вишня, и цвела она шикарно, потом все лето птички ягоды лопали.
Всегда мечтала жить на первом этаже — из-за ощущения частного дома. Можно цветы развести под окнами. На десятом тоже можно, но на первом как-то приятнее.
👎 Против: прохожие часто заглядывают в окна, а с задернутыми шторами дома темно
Снимали квартиру на первом этаже в старом жилом фонде. С улицы было видно все, что происходит в квартире. А я люблю солнечный свет, и эта вечная дилемма — уединенность или солнце — измотала.
Жила в хрущевке на первом этаже, и это был ужас и кошмар. В квартире почти не было света из-за того, что перед окном росли деревья, а еще мы все время задергивали занавески, чтобы люди не смотрели. Потому что у них реально какой-то прикол рассматривать окна на первом этаже.
18 лет жила на первом этаже, и для меня это до сих пор психологическая травма. Дом — хрущевка, этаж не очень высокий. На решетках часто тусовались не самые приятные ребята — просто посмотреть. Это жутко, когда тебе пять лет и ты один дома. Мне всегда было страшно подходить к окну с наступлением темноты, потому что я безумно боялась увидеть очередного мужика с пустыми глазами на решетке с той стороны. Нас ни разу не обокрали, но сам факт вторжения в частную жизнь раздражал и пугал.
👍 За: проблемы с приватностью легко решаются разными способами
Может создаваться впечатление, будто прохожие видят все, что происходит у вас в квартире, но давайте честно: всем плевать. Вероятность того, что именно в ваше окно заглянет извращенец, стремится к нулю. В конце концов, современные жалюзи прекрасно скрывают квартиру от чужих глаз и пропускают дневной и солнечный свет.
Меня не беспокоит, что кто-то в окно может заглянуть. Я в ответ начинала на таких любопытных смотреть еще пристальнее. Довольно весело.
👎 Против: в квартиру проникают неприятные запахи и шум с улицы
На первом этаже вся жизнь двора всегда в прямом эфире. Причем не только звуки, но и запахи: машина паркуется, прохожий встал покурить, кошки бродячие кучку под сиренью наделали — в квартире эксклюзивная палитра ароматов первого этажа. Ну и разговоры прохожих, даже интеллигентных и не ржущих аки сто коней в три часа ночи, будете слушать неустанно. И им плевать, что ваши дети спят.
Главный минус первого этажа: летом воняло из подвала ужасно. Когда температура выше +25 °C, окна, увы, было не открыть из-за жуткого запаха.
Все детство я провела на первом этаже — ничего не смущало. Сплошные удобства, даже несмотря на то, что был двор-колодец в старом фонде без зелени. Но как только началась повальная автомобилизация, то все: окно не открыть просто никогда — очень много машин во дворе запарковано. Только откроешь — очередная заводится. Проветрить, особенно зимой, стало невыполнимой миссией. Тут же постоять покурить, пока греется машина или кого-то ждешь, и побазарить за жизнь прямо у окна просто ну вот стало у всех святой обязанностью.
Разговоры и просьбы не помогали, только все нервы измотала. Бежали оттуда с маленьким ребенком при первой же возможности. Так что нужно смотреть на окружающие нюансы. Если широкая зеленая зона у дома, то, может, и нормально с детьми там жить.
На первом этаже все время слышишь, как звонит домофон и хлопает входная дверь. Слышишь всех, кто заходит и выходит, — а это не только жильцы, но и всякие доставки, обслуживающий персонал. А если открыть окно, слышно абсолютно все, что происходит на улице: все машины, все разговоры проходящих людей. Очень громко.
Еще у нас под окном был детский сад. Оказывается, дети орут как не в себя.
👍 За: на первом этаже не зависишь от лифта, а в случае пожара можно вылезти через окно
Удобно встречать курьеров, нет доплаты за подъем на этаж мебели при переезде, не платишь за лифт.
Какое-то время снимала однушку на первом этаже хруща, и это полный восторг! Можно смотреть на деревья и птичек на окне. Курьеры дают заказы прямо в окошко, а ты не привязан к лифту. Выйти погулять с собакой не проблема: дверь с ноги открыл и пошел. А в случае пожара можно просто из окошка вылезти.
Мои бабушка и дедушка живут в хрущевке на первом этаже. Для пожилых людей это большой плюс. В хрущевках нет лифта. И если бы не первый этаж, думаю, мой дедушка уже лет десять просто не мог бы выходить из дома. А так это вполне реально. Так что у первого этажа плюсы определенно есть.
👎 Против: на первом этаже больше шансов, что тебя ограбят
Первые этажи — филиал ада по рассказам сразу нескольких знакомых. Без решеток окна не открыть — лезут воры, тащат по мелочи: то телефон, то сумку с кошельком из коридора. Одна из таких знакомых как-то зашла в кухню не вовремя и словила миксер в лицо от убегающего воришки. Поэтому все живут за решетками.
Для меня первый этаж навсегда перестал быть привлекательным после того, как произошла серия краж и разбойных нападений именно на квартиры на первом этаже. Вор залезал в открытые окна и крал вещи. А к одной девушке забрался с ножом в постель. Вот как-то совсем не айс.
👍 За: нет соседей снизу, которых можно затопить или разозлить
Первый этаж дает больше свободы: не боишься затопить соседей и смело размораживаешь холодильник, например.
Из плюсов квартиры на первом этаже — никаких соседей снизу, которые возмущались бы топотом котов или неурочным пылесосом. Нет риска залить соседей. Один раз слегка подтопили потолок подвала, но УК на нас не в обиде.
👎 Против: на первом этаже вряд ли получится избежать проблем с канализацией
Долгое время жила с бабушкой в ее квартире на первом этаже. Расположение было высоким, как на втором, потому неудобств от заглядываний в окна мы не испытывали.
Но один день запомню навсегда — и никогда не куплю квартиру на первом этаже. Как сейчас помню подозрительный шум из туалета, пока 18-летняя я марафетилась перед работой. Шум и привел меня посмотреть, что случилось.
А случился унитаз и ванна, полные фекалий и всех прочих отходов, что сливали со всех пяти этажей. Ведрами черпала их из постоянно наполняющейся ванны и выносила бегом на улицу, а через 40 минут приехала аварийка. Просто кто-то из соседей делал ремонт и все, что осталось, спустил в унитаз. Зато потом я смогла спокойно работать проводником, не боясь обгаженных туалетов.
Родственник переехал на первый этаж недавно, расширился. Так у них ребенок стресс получил, когда из туалета полезло то, что к деньгам… Пришли сантехники и говорят: «А-а-а, ну, готовьтесь, так и будет, или дырку какую-то надо насквозь сделать, чтобы потом сразу все это в подвал уходило». Жуть просто.
👍 За: при покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить
Купили квартиру в новостройке на первом этаже. В первую очередь подкупала цена: на 10% дешевле, чем такая же квартира на втором этаже и выше. Шесть лет прожили, всем довольны: лифты не нужны, этаж высокий, под окнами никто не ходит, все ужасы про тараканов, крыс и прочие подвальные радости нас не коснулись.
Жили с женой на первом этаже в старом доме, и это был печальный опыт: очень низкий этаж и можно было заглянуть в окно на кухне, а еще свиньи со двора тачку ставили прямо перед подъездной дверью и зимой ее там прогревали. Вся кухня была в выхлопных газах. Съехали мы через год. После этого зареклись жить на первом этаже.
Но когда через несколько лет покупали новое долгожданное жилье, менеджер по продажам сказал, что есть суперквартира на первом этаже — по площади на 12 м² больше, чем мы смотрели за те же деньги. Решили взглянуть.
Квартира была огонь — и по планировке, и по размерам. Очень высокий первый этаж: я с ростом 190 сантиметров до подоконника с улицы точно не достаю. Вид на спортивную площадку и лесопарк. Машины под окнами припарковать было нельзя, поэтому мы квартиру купили. За три года ни разу не пожалели.
👎 Против: жилье на первом этаже сложнее сдать или продать
Если планируете когда-нибудь продавать квартиру, та самая раздутость проблем снижает ее ликвидность и цену — и довольно значимо. Покупателю надо отфильтровать зачастую сотни вариантов, и он не может индивидуально рассматривать их все, поэтому многие просто отметают любые потенциально проблемные.
На сегодня вижу единственный минус в квартире на первом этаже: она стереотипно считается неликвидом, поэтому ее тяжело сдать или продать даже с дисконтом.
Многих потенциальных арендаторов сразу отпугивает расположение квартиры. Те, кто в итоге снял квартиру у нас, тоже сначала волновались, но оказались приятно удивлены. Это действительно очень удобно.
👍 За: на первом этаже больше возможностей для перепланировки
Решив расширяться, мы сознательно выбирали новую квартиру пониже. В итоге взяли опять на первом: за счет того, что этаж по проекту дома нежилой, получилась гораздо более интересная планировка, чем в стандартных квартирах, и потолки 3,15 м вместо 2,65 м.
По поводу планировки, кстати, есть перспективы: на первом этаже допустимы перепланировки с переносом мокрых зон, которые невозможны на более высоких этажах.
👎 Против: из-за близости к подвалу в квартире будет холодно и сыро
Сколько ни жила на первых этажах, главных проблем две — холод и темнота.
Я жила на первом этаже старого дома, в сталинке. Сыро, холодно, окно не откроешь: грязь летит и очень шумно. Было темно из-за растущих старых деревьев, поэтому света не было даже днем летом.
Первый этаж. Холод чувствуется особенно в межсезонье, когда вырубают отопление. Да и в принципе всегда ощущается от низа стен и перегородок. В квартире на первом этаже повышенная влажность, даже если подвал сухой. Отсюда затраты на ремонт пола — утеплять его все равно придется — и неравномерный прогрев помещения. Даже если хорошо топят, на уровне пола температура ниже. Физика. Носки и тапки хронически нужны. Теплый пол не спасет, и это затратно.
👍 За: жить на первом этаже не скучно
Долго жил на первом этаже девятиэтажки.
Эпизод первый. Звонок в дверь, незнакомая мадам задает вопрос: «У вас лифт работает?» Осматривая свою дверь снаружи, говорю: «Я живу на первом этаже, и на дверях „Лифтерная“ не написано, что побудило вас обратиться ко мне?» «Вы почему мне хамите!» — возмущается дама.
Эпизод второй. Лето. Жара. На кухне открыто окно. Я с компанией из четырех человек отдыхаю на этой самой кухне. Звонок в дверь. Открываю. На пороге молодой человек. Отодвигает меня в сторону, быстрым шагом идет на кухню и с криком: «Я десантник!» — выпрыгивает в окно. Обсудив всей компанией произошедшее событие, мы продолжили спокойно отдыхать.
Звонок в дверь. Все резко затихли и переглянулись. Товарищ: «Ну, если это „десантник“, я ему голову отверну!» Открываю дверь. Нет, это не «десантник», а вполне себе приятная дама, которая говорит: «Ой, ребята, там у подъезда, это… В общем, вашего товарища бьют». Мы уточняем: «Какого еще товарища? Наши все на месте!» Дама: «Как какого? Ну того, что из окна выпрыгнул!»
Ну что ж, выходим всей толпой из подъезда и видим, как компания метелит нашего «десантника». Говорим: «Стойте, пацаны! За что воспитываем?» Отвечают: «Да задолбал: „Я десантник! Я десантник!“»
👎 Против: из подвала будут лезть насекомые и грызуны
Главный минус квартир на первом этаже — насекомые и прочая живность. Однажды мне пришлось участвовать в бое со сколопендрой.
В подвале, который был прямо под нами, постоянно были блохи, слизни и тараканы, которые попадали в нашу квартиру. Бороться с ними было бесполезно.
Раньше я жил в доме с деревянными полами на первом этаже, мыши были частыми гостями. Сейчас тоже живу на первом, но в панельном доме, и за 10 лет их ни разу не было.
На первых этажах куча живности — вот просто стены могли двигаться по вечерам. Пытались травить, но там надо было комплексно и основательно подходить к делу. А так как это была съемная квартира, приходилось терпеть. Слава богу, уже давно там не живу.
