Где я живу: на «золотом» берегу озера в лучшей общине Швейцарии

Немного обо мне

Меня зовут Анна, мне 48 лет, и я живу в лучшей — попробуйте убедить меня в обратном :) — общине Швейцарии недалеко от Цюриха. Настолько недалеко, что до оперы я доезжаю за 13 минут на трамвае. Не могу сказать, что посещаю храм искусств еженедельно, но это центр, поэтому там есть все необходимое для жизни и работы.

Более 20 лет я работаю в сфере private banking в разных странах и сейчас переживаю кризис среднего возраста с желанием кардинально поменять сферу деятельности. Как было в анекдоте: «Игрушки фальшивые, больше не радуют».

Про мою квартиру

Община, в которой я живу, расположена на правом берегу Цюрихского озера, который называется «золотым». И тому есть две причины: во-первых, солнце у нас до заката. С учетом сложного швейцарского рельефа отнюдь не все населенные пункты могут этим похвастаться — левый берег после 16 часов находится в тени. Там я жила первые три года, но так и не полюбила ту сторону.

Ну и вторая, более приземленная и практичная — низкие налоговые ставки. В Швейцарии налоги платятся по месту жительства, и разброс впечатляет: от 4 до 18 процентов. Поэтому люди, имеющие доходы выше 120 000 франков, сейчас к евро примерно 1 к 1, уже задумываются, где снимать или покупать жилье.

Такой подход обеспечивает некую селекцию населения: в моей общине живут швейцарцы и экспаты, а в общинах с высоким налогообложением больше иностранцев и швейцарцев с низкими доходами. Если вы спросите: а почему бы всем не переехать в низконалоговые общины, то ответ простой: недвижимость дороже. И в аренду, и в собственность.

Почему я выбрала эту квартиру

Я обожаю свою квартиру. Впрочем, у меня есть свойство влюбляться в каждый новый объект недвижимости, в котором живу :)

Удивительно, что эту квартиру я увидела за 8 лет до того, как в ней поселилась: тогда я снимала жилье в соседнем доме, и приходила сюда со своим коллегой, который искал первое пристанище в Швейцарии. Тогда эта квартира тоже сдавалась. Это был квест :)

Удачная планировка. Еще тогда меня поразило, насколько удачно организовано и спланировано пространство и как бездарно оно используется арендатором с точки зрения дизайна и расстановки мебели. Впечатление было крайне дисгармоничное, что не помешало мне оценить всю прелесть помещений. И тут есть, чем восхититься.

Два уровня, жилая площадь более 120 м², грамотное размещение спален и санузлов: на первом уровне находится гостиная, кухня с зоной столовой, основная спальня, ванна с туалетом и балкон 10 м². На втором этаже еще одна спальня, душевая и хозяйственная комната, где расположены стиральная и сушильная машины. В подвале — отдельное помещение для хранения вещей. У меня там еще и морозильная камера стоит.

Подвал с секретом. Забавно, что раньше стандарт строительства требовал оборудования бомбоубежища в каждом доме — последствия холодной войны между СССР и Америкой. Эти помещения используются для кладовок, но существует «план Б», по которому весь хлам выкидывается, загружается вода и сухой паек и сидим, чего-то ждем :) В современных реалиях тоже может пригодиться…

Умиротворяющая атмосфера. Район тихий и спокойный, с малоэтажной застройкой. В основном живут семьи с детьми и пожилые люди. Прямо напротив — католическая церковь с колокольней, которая исправно звонит в семь утра и восемь вечера по будним дням и по какому-то божьему расписанию по праздникам и выходным. Знаю, что многих это раздражает, но я люблю звук колоколов.

Как я планировала переезд

Переезд в эту квартиру был спонтанным по швейцарским меркам. Ничто не предвещало, как говорится. Я жила в прекрасной и уютной квартирке с камином, маленькой террасой, отдельной спальней, ванной комнатой с окном, и, лежа в пенной воде, можно было наблюдать звезды. Но территория была для меня одной, что было по размеру: сын учился и жил в Вене, а ко мне приезжал иногда на каникулы и выходные, ночуя на диване.

В начале 2020 года я увидела, что квартира снова на рынке, побежала бегом, волосы назад :) Выиграла конкурс арендаторов и переехала 28 февраля. На следующий день вернулся сын, прилетев последним рейсом из Австрии, потому что учебное заведение закрыли в связи с коронавирусом, а авиасообщение между странами было прервано на полтора года. И тут я оценила свою прозорливость и везение: существование в двухэтажной квартире позволило нам не убить друг друга :)

Преимущества и недостатки моего жилья

Дифирамбы этой квартире я могу петь бесконечно :) Но для меня, как самостоятельной женщины, очень важно безопасное и дружелюбное пространство вокруг.

Про район я уже упомянула, а про соседей расскажу отдельно: они прекрасны. В доме 9 квартир, все знакомы друг с другом, готовы помочь и поддержать в случае необходимости. С одной соседкой мы параллельно приглядываем за котиками: у меня двое, у нее один.

Когда мой кот ушел на крышу через окно и не мог вернуться самостоятельно, в спасательной операции принимали участие полдома. У другого соседа я всегда могу одолжить дрель и инструмент при необходимости. Летом мы все собираемся на первом этаже во дворе, жарим мясо, едим салаты, общаемся и болтаем.

Из минусов я могу упомянуть два момента:

1. Отсутствие прихожей и систем хранения на входе. Вообще ничего не предусмотрено. Это неудобно. В итоге там у меня стоит небольшой шкаф, в котором находится сезонная верхняя одежда, сумки и головные уборы. А обувь хранится в комоде.
2. Безумное распределение розеток. Вот вообще: их нет там, где они должны быть, а есть в непредсказуемых местах, что вынуждает использовать удлинители и распределители.

Основной расход — это арендная плата, которая составляет 2370 франков в месяц. По сложившемуся порядку и практике, аренда не должна превышать 30% дохода — этот параметр учитывается при подаче документов.

Сколько я плачу за коммуналку

Расходы на воду, отопление и обслуживание «зашиты» в стоимость аренды, которые посчитаны по некому среднему коэффициенту. Раз в год происходит сверка счетчиков и перерасчет. В прошлом году владелец дома разослал письмо с предупреждением всем арендаторам, что финальные счета за отопление будут выше вследствие повышения цен на газ, которым отапливается здание.

Меня это не обеспокоило, потому что я использую отопление весьма экономно. Не люблю, когда жарко и не пренебрегаю возможностью регулировать процесс благодаря датчикам тепла в каждой комнате. Как результат, мои расходы не увеличились, и по «гамбургскому» счету владелец вернул мне 900 франков.

Отдельно я оплачиваю электричество, порядка 30 франков в месяц.

Мои планы на эту квартиру

Иногда появляются мысли, что можно поискать квартиру и поменьше, и подешевле. Сын вырос, живет в Австрии.

120 метров для меня и котиков — кучеряво :) Но мне тут очень нравится, так что пока и если не припрет, буду жить тут. Хотя я не зарекаюсь: мое хобби в виде мониторинга сайтов недвижимости всегда со мной и кто знает, какая квартира будет следующей.