«Стал по документам доном»: как я купил квартиру в Испании и продал ее через три года

За свою жизнь я совершил четыре сделки с недвижимостью.

Одна из них состоялась в испанском городе Торревьеха, на побережье Средиземного моря. Как получилось все организовать — расскажу ниже. На всякий случай сразу отмечу: события происходили в 2011 году. Если решите приобретать жилье сейчас, процесс и цены могут различаться.

12 лет назад мне захотелось поменять свою жизнь. Скорее всего, это было связано с достижением определенного возраста. Я никогда не был за границей, но вдруг решил продать свою двушку-хрущевку в Чебоксарах и на эти деньги купить квартиру в Испании.

Мысль уехать в эту страну родилась случайно. В моем кругу общения появился человек, который приобрел там виллу. Я пообщался с ним и сделал вывод, что могу заработать какой-то капитал, если куплю в Испании квартиру и буду сдавать ее в аренду или же выберу жилье в плохом состоянии, сделаю ремонт и продам его дороже. Заодно смогу пожить там какое-то время.

Расставаясь с двушкой в Чебоксарах, я знал, что по приезде из Испании смогу останавливаться у родителей. На тот момент они жили отдельно друг от друга, и у каждого была своя квартира.

Знакомый, который приобрел виллу в Испании, рекомендовал агентство по недвижимости в Торревьехе. Но он не был моим близким другом, поэтому, прежде чем полететь за границу, я познакомился в соцсетях с другими русскоязычными людьми, которые жили в этом городе и рассказали о плюсах и минусах.

Про агентство недвижимости, куда меня направил знакомый, писали как хорошее, так и плохое. Я понимал, что могу потерять все, если оступлюсь, но был уверен, что таких добрых людей, как я, не должны кинуть.

Сделал загранпаспорт, списался в интернете с риелтором, получил шенгенскую визу. В агентстве мне пообещали предоставить жилье на время, которое понадобится для поиска квартиры. О том, что можно самому снять номер в гостинице, я даже не подумал.

С продажи жилья в Чебоксарах у меня было 1 700 000 ₽ — около 41 585 € по курсу 2011 года. На эту сумму я и рассчитывал. Перед отъездом мне приснился сон, из которого я ясно понял, что в Испании все будет хорошо. Я очень верю в мистику и потому спокойно собрал вещи и отправился в путь.

В аэропорту Аликанте меня встретил директор агентства недвижимости. Он тоже был родом из России, но уже много лет проживал в Испании. На его машине мы приехали в Торревьеху, и мне предложили бунгало с бассейном во двор — так в Испании называют двухэтажный дом, разделенный на две части. Обычно он предназначен для четырех семей.

Правда, о том, что за бунгало нужно платить, меня никто не предупредил. Поставили перед фактом после заселения. Сказали, что одной недели на поиск квартиры будет достаточно, и я отдал 250 €.

Утром следующего дня ко мне в дверь позвонила русскоязычная девушка из этого же агентства и представилась по домофону. Сказала, что ждет меня в машине и готова показать город и несколько объектов недвижимости.

Мы объехали Торревьеху и посмотрели пять объектов, почти все продавали иностранцы. Среди них были квартиры с закрытыми территориями и с бассейном, но они стоили дороже. Точные суммы уже не помню, но цены доходили до 120 000 €.

Напомню, у меня же было всего 41 585 €, и я хотел обойтись без ипотеки. В моих планах было просто что-то купить, чтобы стать собственником недвижимости в Испании и иметь возможность приглашать в гости знакомых и родственников из России. Поэтому других требований, кроме подходящей цены, к жилью не было.

Я выбрал квартиру площадью 75 м² в стареньком доме за 1 600 000 ₽, или 39 139 €. Как стало известно позже, ее продавал банк, потому что предыдущие хозяева не смогли выплатить ипотеку и жилье отобрали. В Испании это была распространенная практика: банки выставляли фотографии продаваемых квартир и суммы.

Этот вариант располагался в четырехэтажном доме. По российским меркам считается, что я купил жилье на втором этаже, а по испанским это первый, так как там уровень подъезда называют нулевым.

Мне понравились четыре фактора:

1. Цена.
2. Близость моря — 600 м, то есть 10—15 минут ходьбы пешком.
3. Количество комнат. Всего их было четыре — три спальни и один зал-салон для приема гостей.
4. Наличие душевой кабины и небольшой пристройки к кухне вроде кладовой.

Выбрав квартиру, я заплатил риелтору 3000 € — она сказала, что это аванс, остальные деньги я должен перевести на специально открытый счет в местном банке через определенное время. Мы заключили об этом письменный договор.

Также агент помогла мне получить NIE — идентификационный номер иностранца. Он нужен для покупки машины или квартиры, открытия банковского счета, получения зарплаты и совершения других финансовых операций на территории Испании. Подать заявление на NIE можно в отделе по работе с иностранцами или в комиссариате полиции по месту проживания в этой стране.

После этого я оставил риелтору доверенность на оформление квартиры и улетел в Россию. Все остальное сделала она, информируя меня о ходе дел по электронной почте.

Через некоторое время риелтор сообщила, что нужно перевести деньги на счет в испанском банке. Я сильно нервничал: на этом этапе меня можно было кинуть. Но все прошло хорошо.

Купчую риелтор тоже получила вместо меня. Так в Испании называют документ из плотной бумаги на нескольких листах с обложкой, где указано, что человек — собственник недвижимости, и подробно описано его имущество.

Во время моего следующего прилета в Испанию я получил документы и стал называться в них доном — это что-то вроде сеньора или господина. Как я слышал, в Испании такое обращение используют в адрес уважаемых людей. Сделка заняла три-четыре месяца.

Я занялся обустройством сразу после того, как получил купчую. В квартире уже была вода и канализация. Газ не предусмотрели, но можно было установить газовый баллон, что я и сделал.

Электричество пришлось подключать через специальную фирму, так как этим занимались только они. Главной проблемой стало то, что я не знал иностранного языка. Учил испанский на ходу и пользовался переводчиком. Часто приходилось звонить по телефону русскоязычным знакомым, объяснять, чего я хочу и где нахожусь, а потом передавать трубку испанцу, общение с которым дальше вели они.

Я с удивлением узнал, что, прежде чем приступить к ремонту, в Испании надо идти в местную администрацию и писать заявление о том, какие работы вы хотите произвести. Еще надо уплатить налог за то, что во время ремонта будешь мешать соседям. Его размер зависит от вида ремонта. Для меня налог составил 101 €.

Старую плитку мне снял испанец, он же договорился насчет вывоза мусора. Я только оплатил его услуги. Новую плитку устанавливал русскоязычный строитель. В 2012 году я платил ему по 2 € в час. Другой русскоязычный строитель установил новый кухонный гарнитур и отремонтировал санузел.

Стройматериалы я искал в рекламном буклете на русском языке, который мне подкинули в почтовый ящик. Я тогда очень удивился: выходит, местные бизнесмены очень быстро узнали, что квартиру приобрел русский. В итоге за ремонт я заплатил менее 200 000 ₽.

Делая ремонт, я понял, что для сдачи в аренду квартиру надо обставить бытовой техникой: купить кондиционеры, телевизоры и много чего еще. Финансово я не мог себе этого позволить и решил сам останавливаться в ней во время отпуска в Испании, не пытаясь заработать.

Провел электричество, купил газоэлектрическую плиту, подключил ее. Сделал ремонт на кухне, приобрел кухонный гарнитур, за который заплатил 1000 € с установкой. Холодильник купил с рук и спокойно пользовался простыми удобствами: жарил на сковороде рыбу, мясо, варил в кастрюле супы и пюре.

В квартире стоял отопительный котел, с помощью которого я нагревал воду и принимал душ. Одежду стирал вручную, так как стиральную машину брать не стал. Из мебели у меня были два дивана и двухместная кровать. Столик, шифоньер и тумбочка остались от старых хозяев.

Прилетать в Испанию удавалось два раза в год. Мне нравилось знакомиться с жизнью Торревьехи и Аликанте, а также отдыхать на солнечном берегу Средиземного моря. Я любил ходить по магазинам и на ярмарку, которая проходила в городе по пятницам.

Не помню, сколько отдавал за коммунальные платежи, так как они списывались со счета автоматически.

Самым сложным было незнание языка. Я знал лишь несколько дежурных фраз на испанском. Соседи на площадке были местными жителями, и мои дружеские отношения с ними были идеальными: мы здоровались. А когда я улетал в Россию, отдавал им оставшиеся продукты.

Я хорошо отдыхал в своей квартире, но что-то не давало покоя. Как будто я чувствовал, что надо продать ее и окончательно вернуться в Россию. Что-то все-таки не нравилось. Наверное, менталитет. В то же время я знал, что, если захочу приехать в эту страну, смогу остановиться у кого-то из моих друзей на пару недель.

Еще в один из моих приездов произошло небольшое землетрясение, которое тоже повлияло на решение уехать. Толчки практически не ощущались, но я отчетливо слышал сильный гул из-под земли.

В итоге через три года после покупки я выставил квартиру на продажу. Выждал такой срок, чтобы не платить большие налоги — 17—27% от стоимости квартиры, точно не помню. На мое жилье сразу же нашелся покупатель. Получилось, что вместе с ремонтом жилье обошлось мне в 1 800 000 ₽, а продал я его за 2 600 000 ₽.

Остаться в плюсе удалось благодаря тому, что за три года сильно поднялся курс евро: когда я покупал квартиру, 1 € стоил около 40 ₽, а при продаже — около 70 ₽. За счет роста стоимости евро в Испании цены на жилье выросли, а в России еще не успели.

На полученные деньги я мог бы купить двушку в новом доме в Чебоксарах, но решил, что мне будет достаточно однушки. Приобрел квартиру новой планировки площадью 37 м² с лоджией, и у меня на руках еще осталось 850 000 ₽.

Сейчас я живу в своем родном и любимом городе и больше не хочу покупать недвижимость за границей, так как этот процесс очень нервный. Многие захотят со мной поспорить, но каждому свое. Я вот считаю, что жизнь на родине спокойнее. А на море каждый год езжу в Сочи — туда, где темные ночи. И меня все устраивает.