«В пяти минутах ходьбы — кремль»: как я купила однушку для сына, потратив наследство

История читательницы

99
«В пяти минутах ходьбы — кремль»: как я купила однушку для сына, потратив наследство

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Merovinger

выгодно распорядилась деньгами

Страница автора

Несколько лет назад мне и моим родным по наследству досталась двухкомнатная квартира в Великом Новгороде.

Она была чистой, просторной, с отличной планировкой, но требовала основательного ремонта. Сдавать ее родные не хотели, так что несколько лет квартира ела деньги за коммуналку.

В 2019 году моему старшему сыну позволили в ней жить вместе со своей девушкой при условии оплаты коммунальных услуг. И наконец летом 2021 года родные созрели, чтобы ее продать. Сделка состоялась в августе, мы расстались с квадратными метрами в центре города за 3 700 000 ₽.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Наследство и доли

Квартира принадлежала бабушке и дедушке — родителям моей мамы. Кроме нее у них есть еще одна дочь и четыре внучки. Бабушка с дедушкой позаботились о нас всех, оставив завещание, по которому дочери после их смерти получили доли по 30% квартиры, а внучки — по 10%.

После продажи квартиры мы заплатили 50 000 ₽ за работу риелтора, а также каждая из своей доли возместила затраты на госпошлины, нотариуса и ячейку в банке. В итоге за вычетом всех затрат дочери получили по 1 065 800 ₽, а внучки — по 362 600 ₽.

Перед получением денег мама посоветовалась с моими сестрами и предложила сделку: она отдает мне свою часть бабушкиного наследства, а за это я не претендую на долю в маминой квартире после ее смерти и выполняю еще одно условие — покупаю однушку для моего старшего сына. В пересчете на деньги речь шла о маминых 1 065 800 ₽ и моих 362 600 ₽, что в сумме давало 1 428 400 ₽.

До того как состоялся разговор с мамой, я планировала использовать свою долю бабушкиного наследства для установки имплантов, а остаток инвестировать, чтобы в будущем помочь старшему сыну с первым взносом на квартиру. Но мы обсудили ситуацию с мужем и решили, что пресловутая синица в руках — квартира сейчас для одного из детей — лучше журавля в небе когда-нибудь, и согласились.

Дело было осенью 2021 года, в преддверии традиционного зимнего подорожания недвижимости. До начала СВО оставалось немногим менее полугода.

Поиск квартиры

Я написала маме расписку о том, что получила от нее деньги в счет своей доли наследства, и в сентябре 2021 года передо мной встала задача купить старшему сыну однокомнатную квартиру, исходя из 1 428 400 ₽. На тот момент за эти деньги в Великом Новгороде можно было приобрести комнату в общежитии либо убитую квартиру гостиничного типа, КГТ, где-нибудь в спальных районах города, сделать в ней минимальный косметический ремонт и приобрести бытовую технику и мебель.

Цены на новые однушки-студии без отделки на окраине города начинались с 2 100 000 ₽, а на вторичном рынке стоимость подходящих однокомнатных квартир без ремонта была от 1 700 000 ₽ и выше.

Мы решили, что вкладываться в гостинку с ремонтом нерационально. Продать такой тип жилья намного сложнее, чем однокомнатную квартиру. Ремонт ненамного повысит ценность КГТ, да и для покупателей он обычно незначим. Вторым важным аргументом мы посчитали вероятность однажды самим переехать в эту квартиру, если кому-то из детей понадобится расширение жилья из-за рождения ребенка, а нам по возрасту — более низкий этаж.

Моя мама на тот момент жила на пятом этаже и переезжать категорически отказывалась, что сделало ее добровольным узником своей квартиры из-за отсутствия физической возможности регулярно спускаться оттуда на улицу и подниматься обратно. Так что к покупке квартиры мы изначально отнеслись как к некому пополнению долгосрочного жилищного фонда семьи. Все наши дальнейшие решения и действия определялись именно этой установкой.

За сентябрь мы со старшим сыном и его девушкой просмотрели более 20 квартир на вторичном рынке — и с ремонтом, и без. Едва не купили симпатичную сталинку в самом центре, на соседней с нами улице, но сопутствующие обстоятельства сделки были таковы, что мы не рискнули. Нас спугнули несовершеннолетние дети хозяев в анамнезе квартиры, вранье риелтора и собственников.

Еще мы нашли необычную однушку за рекой, тоже в старом центре, с выходом в Нарнию — так мы назвали дверь, ведущую в дополнительное пространство под крышей. Квартира стоила 2 400 000 ₽, но, пока мы обсуждали, стоит ли брать кредит на большую сумму, ее продали.

Деньги на квартиру все это время лежали в банках: 999 000 ₽ — в ВТБ под 10%, остальные — в Тинькофф под 6%. Спустя месяц бюджет на покупку квартиры пополнился на 10 000 ₽.

Решение взять кредит

Уже на этапе просмотра и обсуждения квартир нам с сыном стало ясно следующее:

  1. Квартиру с готовым ремонтом брать не стоит — в основном либо из-за невысокого качества ремонта и материалов, либо из-за сомнительного дизайна. Ни одной квартиры с минималистичным светлым интерьером мы не увидели. Качество ремонтов было просто без комментариев — в лучшем случае косметика.
  2. Спальные районы и окраины не подходят, в том числе на перспективу продажи или нашего переезда к старости. Важно, чтобы рядом была зеленая зона и места для прогулок. В идеале — старая часть города внутри Окольного вала.
  3. Нам придется взять кредит. Все, что я делаю в жизни, предпочитаю делать основательно или не браться вовсе, поэтому вариант купить абы что сразу был не для меня.
  4. Сумму кредита нужно планировать с расчетом на то, что мы будем делать тотальный ремонт с выравниванием стен и полов, закрытием щелей, полной заменой сантехники и электрики.

За время поисков квартиры я отправила заявку на кредит наличными сразу в несколько банков, запросила 700 000—900 000 ₽. Самые выгодные условия предложили в Тинькофф, к тому же с возможностью выбора суммы.

С учетом моего денежного потока, который в основном идет именно через этот банк, менеджер после некоторых переговоров одобрил мне ставку 8,9% без страховки. Думаю, свою роль здесь сыграл успешно закрытый годом ранее кредит и мой поднебесный кредитный рейтинг. С тех пор кнопка «получить деньги на счет» ждала момента, когда я ее нажму.

Пруф для сомневающихся, что такая ставка бывает без залога и страховки
Пруф для сомневающихся, что такая ставка бывает без залога и страховки

Покупка квартиры

К концу сентября мы нашли однокомнатную квартиру на первом этаже кирпичной пятиэтажки. Она стоила 1 800 000 ₽ и находилась в том же доме, где 12 лет назад мы продали за ту же сумму такую же квартиру мужа — только на втором этаже с балконом. Планировка была почти идентична.

Мы решили остановиться на этом варианте по нескольким причинам:

  1. Исторический центр города.
  2. Высокий первый этаж.
  3. Окна, которые выходят на тихую пешеходную зону вдоль Окольного вала.
  4. Десятиметровая зеленая зона между дорожкой и домом.
  5. В пяти минутах неспешной ходьбы — кремль и центральный парк, станция скорой помощи, рынок и магазины, в том числе круглосуточные.
  6. Светлая солнечная сторона, теплая — зимой при срезанных батареях было жарко.
  7. Чистый подъезд.
  8. Ремонт сетей и крыши, запланированный в ближайшие годы.
  9. Пешая доступность до нашей с мужем квартиры в пределах 15 минут, в пяти минутах — два друга детства старшего сына и моя мама.

Сын отправил маме и моим сестрам фотографии квартиры и вид из окна, им все понравилось.

Вид из окна квартиры зимой, летом здесь сплошная зелень и небо. Ни окон домов, ни машин, пешеходы — и те в отдалении
Вид из окна квартиры зимой, летом здесь сплошная зелень и небо. Ни окон домов, ни машин, пешеходы — и те в отдалении

Квартиру продавали мужчина и женщина-риелтор. Как позднее выяснилось, это были муж и жена, которые купили этот объект у наследницы бывшей владелицы за 1 550 000 ₽ и заработали на сделке за месяц около 200 000 ₽. В 2023 году нам пришел перерасчет за отопление на сумму около 2000 ₽. Забавно, что он выпал ровно на тот период, когда квартирой владели риелторы и частично наследница.

Я занималась сделкой вместе с подругой-юристом: она проверила квартиру на долги, обременения, запросила данные о ранее прописанных жильцах и что-то еще в Росреестре. Все договоры и расписки тоже сделала она, а в качестве оплаты взяла одно из моих украшений.

Так квартира выглядела на этапе покупки
Так квартира выглядела на этапе покупки
1/2
Так квартира выглядела на этапе покупки
Так квартира выглядела на этапе покупки

Квартира оказалась чистая. Прежняя владелица жила в ней одна много лет, от мужа наследницы разрешение не требовалось. Сделку провели через ячейку в банке, платили за нее пополам — вышло 700 ₽ на двоих, за госпошлину я отдала 2000 ₽.

В начале октября 2021 года квартира площадью 30,3 м² перешла в мою собственность. В договоре была указана цена 1 550 000 ₽ и 200 000 ₽ как неотделимые улучшения. Так предыдущие хозяева обошли необходимость уплачивать НДФЛ, поскольку владели объектом меньше минимального срока. За это нам сделали скидку 50 000 ₽. Им повезло, поскольку как ИП я не могу подать на налоговый вычет, остальные члены семьи тоже работают не по найму.

Кухня и комната. Мебель мы продали либо вывезли, ковры и технику нам не оставили
Кухня и комната. Мебель мы продали либо вывезли, ковры и технику нам не оставили
1/2
Кухня и комната. Мебель мы продали либо вывезли, ковры и технику нам не оставили
Кухня и комната. Мебель мы продали либо вывезли, ковры и технику нам не оставили

Квартира на момент покупки находилась в классическом для старого фонда состоянии бабушкиного ремонта. При покупке мы не обратили внимания на то, что через нее сделан вход газа для всех жильцов дома: газовая труба появляется в квартире в прихожей и тянется вдоль стены через санузел до окна кухни, где уходит наверх к соседям.

Зашивать такие трубы запрещено, доступ должен оставаться по всей длине. Впрочем, на наше решение о покупке это все равно бы не повлияло, а с трубой мы в итоге придумали, как быть: и скрыли, и закон не нарушили. Но об этом я расскажу в следующей части истории.

РедакцияПолучали жилплощадь в наследство? Расскажите, как вы ею распорядились:
  • Иван ШепелевА вы тоже ожидали немного другой "Кремль" в 5 минутах ходьбы?228
  • MerovingerИван, перечитала заголовок и дошло, как это звучит 😆. Зачёт редакции ТЖ за заголовок 😆😆😆49
  • AnnaА вы умеете создать интригу! Квартира в 5 мин от Кремля. На наследство в 1,5 млн рублей.39
  • Иван ШепелевMerovinger, 😂😂😂вот вот1
  • MerovingerAnna, комплименты редакции ТЖ, виртуозно использовавшей искусство заголовка 😂😂😂4
  • Регина ДыбовицкаяМне импонирует ваш системный подход к решению задачи, как вы все ловко по полочкам разложили. Единственное, надеюсь, что летом от деревьев есть тень, иначе на солнечной стороне будет просто пекло, если даже зимой жарко6
  • Филипп КругликовЕсли бы Редакция жила в стране Кликбейтии - она была бы в ней Императрицей50
  • Lexa LexaBoris, возможно и подразумевается наследство мимо автора при соблюдении условий.2
  • AnnaBoris, имеет, но обычно так не делают, если отношения не испорчены и мама психически сохранна.7
  • Лернейская гидраИван, ну и квартира сыну, оформленная при этом на мать) здесь где-то должен быть очередной дневник трат, я считаю.9
  • MerovingerРегина, тень есть, небольшая, повесили плотные рулонные шторы от Икеи и стало отлично.1
  • Юлия ШершневаВы так грамотно подошли к тому, как потратить эти деньги, мое почтение! А у вас с мужем уже есть свое жилье? Иначе не совсем понятно условие вашей мамы - почему она хотела, чтобы вы и свое наследство, и ее потратили именно на внука.3
  • EkaMerovinger, шторы не помогут стеклу в окне не нагреваться и не отдавать тепло в комнату, к сожалению(((1
  • Курочка ДрёмаИван, +++++++++++++++++++0
  • MerovingerЮлия, спасибо) да, есть. Свое мы покупали сами лет десят назад за свет однушеи мужа, маткапитала и кредита.0
  • MerovingerEka, ну дети это лето прожили достаточно комфортно вроде) в перспективе там будут ещё разрастаться и деревья, и кусты. Так что будет ещё прохладнее через пару лет.1
  • МарияИван, да)))) пришлось перечитывать, не могла понять, что за цены такие у Кремля)))10
  • Андрей Б.Иван, вроде и не обманули, а вроде и кликбейт))))7
  • ХойяИван, немного подушню. В статье и заголовке - орфографическая ошибка: Кремль (с прописной буквы) находится в Москве, а в Новгороде - кремль (со строчной). Так что ожидание Кремля в пяти минутах ходьбы - это не наивность читателя, а прямая ответственность редактора.32
  • AlbinaBoris, да, имеет, так как является наследником первой очереди. И наследство можно оспорить10
  • Ян ИоновЧтобы не платить 13% с 200000 = 26000 Вам сделали скидку в 50000? :) Что-то мне подсказывает, что эта их скидка как обычно бывает - скидка после накидки :)5
  • MerovingerЯн, квартира была выставлена на Авито за 1.800.000, мы сторговались за 1.750.000. Что при этом думали и считали риэлторы я не знаю. При составлении договора нас попросили разделить договор на две части, как я описала в статье, и очень переживали, не подам ли я на налоговый вычет.0
  • Гоша ПрошинИван, Вы правы. Кликбейт в заголовках размножается как борщевик на полях.6
  • Не ОлегРегина, если первый этаж, то это не обязательно.0
  • ХойяUpd: молодцы, исправили)4
  • Иван ШепелевХойя, Круто! Сам не знал, честно говоря)0
  • Графиня ЖракулаКакая умная/мудрая у вас мама и бабушка! Так все правильно распределили и поделили,чтобы потом, после их смерти, никто не остался в обиде и не поссорился! Не удивлена,что вы грамотно распределились частью наследства.5
  • Агата СамойловаА я по заголовку сразу подумала про ВН и соответственно поняла, кто автор. Это Черняховского?1
  • Martin EdenКаждый должен заработать на жилье сам. Особенно мужчина ХеХеЙтерам - да, купил сам. Ни наследства, ни помощи, ни льгот1
  • Не ОлегХойя, теперь осталось узнать - можно ли с Окольного вала за пять минут дотопать до кремля.1
  • Джемайма ДжонсMerovinger, она хочет оставить свою квартиру кому-то другому??1
  • MerovingerСкажи, не понимаю, с чего вы решили, что меня радует именно обман читателей, да ещё и приписали мне свои домыслы.7
  • MerovingerMartin, я считаю, что никто никому ничего не должен. И если есть возможность, она должна быть использована при условии, что это не причиняет вреда другим.2
  • Алексей РСкажи,, в чем обман? Там же не написано, что кремль московский. Кремль есть и в Казани и в некоторых других городах13
  • Андрей андреевС видом на кремль 🤣 на с видом на обычный кремль мы не накопим и за 3 жизни2
  • Юлия ШершневаMartin, если у родителей есть возможность помочь, то почему бы не помочь. Молодцы, что дали хороший старт для молодой пары. Здорово, когда родители - это опора и тыл для детей любого пола.3
  • Ник ЗавадскиВижу ковер - сразу лайкаю2
  • Юлия ШершневаMartin, я ценю и многие в моем окружении ценят, причем в родителях у нас олигархов не замечено. Мне кажется, это от человека больше зависит: можно быть неблагодарным за покупку машины или квартиры, а можно говорить спасибо и за менее масштабные вещи :) Вы молодец, что сами купили себе жилье, я пока только коплю на это. Какую недвигу взяли?1
  • Martin EdenЮлия, Божественную трешку в бетоне с ремонтом под себя аля Икеа, с ванной 8 метров и окном - лежа в ванной смотреть на облака, три изол. комнаты, окна 2x2, соседи только снизу и две стены с соседней квартирой НО но НО но - метро 30 минут пешком или еще дольше ждать автобус и ехать до метров - в трех км. мусоросжигательный завод - Ночью выхлоп этого сжигая, разъедает глаза и запах меркантапа, ууу красота - с другой стороны очистные сооружения - сейчас делают трассу МСК - Казань через три дома - трещина в подъезде от 1 до 17 этажа - места нет машину поставить даже занести продукты в квартиру - скорые застревают в дворах - снег чистят когда он чуть выпал подтаял и замерз, чтоб труднее и дольше убирать - и т.д. и т.п. Х.з. куда смотрел когда покупал Уже продал и сбежал в глухую деревню где связь не всегда бывает и в магазин на лыжах )))) а еще забавная история а первая купленная 1 к/к кв. была в собственности года 2 в МО городе километров 50 от МКАД. решил я значит в нее переехать а не платить аренду, приехал вечером с котом и вещи кое какие взял, помыл, убрал, лег спать, УТРО - прям у меня за стеной где спал -раздается гр.Комиссар, песня дрянь, оказалось там живет неадекват алкаш, так и закончилась моя жизнь в этой квартире, собрал шмотки и в съемную обратно ))) чет в вспомнилось пятница наверно ))))3
  • Юлия ШершневаMartin, хахаха. Приходите к нам в анкету про покупку жилья: https://journal.tinkoff.ru/how-i-bought-my-housing-form/. У вас эпичные истории))1
  • FravРегина, на первом этаже не будет пекла1
  • MerovingerKarenKing, я уж надеялась, что Великий и Нижний перестали путать) но Великий запомнить и больше не путать легко: у него есть два пригорода — Москва и Санкт-Петербург)))1
  • MerovingerKarenKing, пока не побываете, не понять разницу)1
  • MerovingerАндрей, вряд ли вы настолько ужасны, каким пытаетесь казаться.0
  • MerovingerТишка, вы легко можете проверить в ВТБ чате или верить в то, что вам больше нравится. Что-то доказывать дальше совершенно нет желания.0
  • MerovingerМне интересно, как быстро Полиция ТЖ оценит уровень вашего интеллекта и забанит.0
  • MerovingerАндрей, странно невнимательно читать — у ВН два пригорода)0
  • Полиция Т—ЖMerovinger, нам понадобилось чуть меньше суток. Интеллект не оценивали.1
  • Slu4aynayaЮлия, помочь-это внести достойный первый взнос,дать достойный старт- а дальше сам. Стоит ли удивляться потом инфантильности мужчин,если мамки здоровым дитяткам такие подарки делают. Мотивация,достижения-не,не слышал. Потому что а зачем?0
  • MerovingerПолиция ТЖ, за такие оскорбительные комменты не баните?0