«Нанял тайного покупателя»: как я отказался от риелтора и дистанционно продал квартиру

Много букв, эмоций и самолюбования. Полезной информации ноль.

«Как Продать квартиру на пару миллионов ниже рынка» - отличный лайфхак! Либо цена изначально была завышена, и поэтому квартира не продавалась. Либо продать квартиру удалось только благодаря гигантской скидке, а с этим справился бы и ребенок. 5 тыс. за показ? Ого! Круто. А почему не 10 тыс?

Мария, зато риэлтору ни копейки не заплатил. Ух, дармоеды!)) Абсолютно с Вами согласен. На мой взгляд, история из серии "назло бабушке отморожу уши".

Мария, сколько квартир вы продали? Или купили?
Поражают люди которые до сих пор на риэлторров надеятся, столько площадок с объявлениями..
Столько сервисов по продаже...

Мария, что такое ниже рынка? Обыватель судит о рынке на основе цен в объявлениях, фактически же цены нужно смотреть по данным налоговой и росреестра.
Для вас картинка от Сбера - фактическая цена ниже на 10-30% от заявленной. И, соответственно, вопрос, где рынок, что вв подразумеваете под рыночной ценой?
Как говорится - мяч на вашей стороне. Жду ваших аргументов, а не глупых неподтвержденных высказываний

Дочитал до середины и бросил. Тема показа квартиры без риэлтора в другом городе не раскрыта.

Andrey, согласна, 3-4 абзаца и я выбилась из сил читать этот опыт, слишком уже затянуто

Andrey, телефон свой, тебя звонят назначаешь встречу на определенное время, звонишь "другу на час" он приходит и открывает хату. Покупатель заходит и звонить продавцу : " вот тут кухня такого цвета сделай скидку..... "
И в таком духе...

VmV13, хаха, думает с козырей зашол) ну-ну, очевидно, и здесь эмоции сыграли - других аргументов нет

5000 р. за показ. Соберётесь ещё продавать квартиру, обратитесь ко мне.

Продать - продали, в деньгах потеряли, и почему-то решили поделиться этим опытом🤷🏽‍♀️

Леди, у каждого свои планы на деньги. Да хоть на вертолёте полетать...

Сейчас (уже 6 месяцев) удаленно продаю квартиру в Сочи строй вариант черновой евро двушка, ниже рынка, на четырех площадках ( Циан, Авито, Яндекс, Домклик). Цена ниже рынка, ниже застройщика на 3-4 млн. и ниже зафиксированных по данному ЖК официальных сделок. Но пока стоит. Агенты Сочи пытаются взять 5% сделки ниже моих, ни за х. Собачий, предлагая мне скинуть ещё 350000 на их услуги, и ещё много на налоги. Вообще говоря риэлторы раздражают, и лицензирование, и ответственность нужно вводить. Сама занимаюсь недвижимостью как инвестициями, сдаю свои семейные 10 объектов, насмотрелась на посредников. Дочери моей составили договор с превышением на 100000, ( цена дачи была 850, ой случайно юрист-риэлтор договор на 950 составила, ещё и 70 за свои услуги добрала, за дачу , купленную за 350 четыре месяца до сделки дочери). Родителям моим продали квартиру (жакт), где в собственности не узаконена кухня, ванная и прихожая. Доделывала я спустя 10 лет. Где-то реконструкцию, где-то коммуникации не узаконены, в общем я пока не встречала толковых риэлторов. А как они умудряются продавать телефоны собственников арендаторам из Авито, это вообще песня.

Когда выбирали квартиру для себя, сколько сталкивалась с риелторами, ни одного нормального! Это просто такая жесть, что хотелось в каждом втором случае найти собственника и всё ему рассказать. То не берут трубки, то обещают перезвонить и пропадают,то общаются по-хамски,то вообще ни на какой вопрос ответить не могут, то на посмотр не договориться ни на вечер после рабочего дня, ни на выходные 🤦🏻‍♀️ При том что мы были готовы на сделку хоть завтра, не было намерения месяцами ходить на просмотры.

Свою квартиру продали с риелтором, но это была знакомая со своим агентством, на просмотры ходили каждый день и весь процесс занял меньше месяца, ещё и почти без торга.

Этажи - ноу комментс, достали до печенок 🤦🏻‍♀️

VmV13, ну, давайте ещё придумаем, что собственник против продажи квартиры лицам не славянской внешности что уж там!
Какие ещё глупости придумаете?
Тем более, что доверенность бывает не только генеральная, но и на определённые действия. К тому же её можно сделать на любое ограничение по времени.
Простите, но ваше вот это "умею втереться в доверие... продажи у меня в крови" - ну такое... играйте в пинг-понг Гена - у вас это неплохо получается

VmV13, учёт интересов мог бы иметь место в случае, если бы ребёнок имел долю в собственности. Подобный учёт интересов жестко отслеживается органами опеки и попечительства. Что же касается приведённого примера, пока человек жив, он волен распоряжаться своей собственностью, как ему заблагорассудится, не учитывая интересов возможных наследников. В Вами же описанной ситуации, получается, что продавец сначала скончался, а потом продал квартиру, нарушив права своего наследника.

Откровенно говоря, не понимаю почему накинулись на автора в комментариях. Он поделился опытом. Опытом нетривиальным. С своем стиле изложения. По всем правилам Т-Ж. Зачем клеймить, мне, откровенно не понятно. В любом случае, совокупность подобных текстов с различными проблемами и методами их решения и делает ресурс живым и интересным. Автору лайк за статью.

Сергей, складывается ощущение что это атака ботов каких-то, или у риелторов есть своя фабрика троллей - автор заминусован дальше некуда на ровном месте.

Вся проблема, почему не продавалась и ушла много ниже рынка- потому что не было собственника. Если бы согласились приехать на сделку- продали бы на 1 или 1,5 ляма дороже. Думаю лучше найти время и приехать на сделку, чем потерять 1.000.000₽. Хотя может для автора это копейки...

Олег, я так купил на 1 миллион дешевле изначально заявленной цены.
Без собственника по доверенности, видимо, банки не давали кредит.
А я покупал за наличку.
В итоге за показы 400 из 4600 забрал себе реэлтер. Видел краем глаза их расчеты из ячейки.

gals3409, был бы вопрос наличия собственника - самолеты летают каждый день по несколько штук + покупатели не знали, где я нахожусь - по телефону разговаривали, если бы речь шла об оформлении и попросили приехать , то буквально "да лекго", сел да прилетел

Олег, это вам так кажется. Был бы покупатель с просьбой приехать, приехал бы.
Вы очень далеки от реалий. Государство сломало рынок вторички льготной дальневосточной ипотекой под 1,5% и минимальным первоначальным взносов, те по сути новострой стали брать "без денег" и вторичка стала невыгодной + ковид и отстутствие потока туристов из Кореи сильно ударило по рынку

VmV13, не имеет ребёнок права на эту собственность. Он будет наследовать средства, полученные от продажи, или другую собственность, если продавец на средства с продажи её приобретал.

Марина, а справки о долгах, выписку егрн и из пнд тоже риелтор берет?

Алиса, у меня все справки собирал риелтор, кроме снятия с регистрации и справки о том, что при покупке я не использовала маткапитал,и то, меня записал риелтор- приехала ко времени и получила. Всё прошло идеально. Продали дороже, чем я рассчитывала. Приехала на сделку и всё. От момента подачи документов до получения денег- 2 месяца. Но у меня не было знакомых, которые готовы ездить на показы, даргать подруг с маленькими детьми не вариант.
К сожалению, пока это мой единственный положительный опыт работы с риелтором.

Продал квартиру без каких-либо проблем без участия риелтора - смотрите на меня, я молодец. Такое себе достижение. К риелторам, вообще-то, чаще обращаются те, у кого есть какие-то сложности (личный опыт, я риелтор, т.е. тот самый гад и нахлебник): квартира в ипотеке, и погасить кредит не на что; использовали мат. капитал; собственники за рубежом живут и приехать не могут; бывшие супруги разводятся и договориться друг с другом не могут; просто надо расселить большую 4-комнатную квартиру и купить три однушки, причем все четыре квартиры в ипотеку. И так далее. Иногда несколько вышеописанных проблем собираются вместе.
Теперь по сути статьи. Что-то слабо верится, что риелтор не согласился на низкую цену продажи: обычно, наоборот, приходится уговаривать хозяина снизить цену. Низкая цена продажи - гарантия быстрой сделки, это и клиенту обычно выгодно, ну, и риелтору, разумеется тоже.
5000₽ за показ, продажи шли два месяца, один-два осмотра в неделю: видимо, за эти услуги потрачено около 75.000 ₽ Мою компанию можно вполне себе нанять за такие деньги на полный пакет обслуживания.
Кстати, этих, которые из Этажей, люто сам ненавижу.
Не любите риелторов? Потерпите немного. Скоро нас ИИ заменит, вот там будет веселуха.

Познавательно.

Драть огромные деньги и делать все тяп-ляп видимо девиз риэлторов

Перестал читать, после фразы «Продажи - в моей сущности» Просто смешно, скинуть стоимость на два миллиона + такие траты на показы. Да уж, не пойму откуда столько гордости 😂
А по существу да, не раскрыто.

Автор, я Вас поддержу. Что-то многовато комментариев, как нам необходимы риелторы. Наверное, сами риелторы эти комментарии и пишут))) У меня вообще была весёлая история, когда риелтор так хотела продать квартиру с двойной комиссией - с продавца и покупателя, что бросила клиентов за неделю до сделки (за альтернативную квартиру был внесён залог). Квартира была продана за неделю без этого нечистоплотного риелтора. Вы молодец, и все сделали правильно.

VmV13, вы считаете , что в недвижимости и "максрачке" мозги не нужны, от слова -совсем?

VmV13, то есть ни эмоций, ни аргументов - совсем печаль

Татьяна, без которых не обойтись - обоснуйте. Что такого может сделать риэлтор, чего не может сделать простой человек

Статья ни о чем, зачем такое публиковать, в ней нет никакой конкретики, и а каком даре убеждения идет речь, когда хрущевка продана на 1 млн ниже рынка?))) Тайный покупатель - это вообще клиника, надо же до такого додуматься, Вы же хрущ продаёте, а не загородную резиденцию. Однозначно, Ваш бывший риэлтор, глубоко выдохнул, после того, как отказался с Вами работать)

Автор лоханулся по полной программе с продажей, но мнит из себя "продажи у меня в крови".))) Автор, будете так ещё что-нибудь продавать - дайте знать.))

VmV13, ну,возможно, просто попался некомпетентный сотрудник,а вы всех под одну гребёнку)

Марина, нет. Этажи - это диагноз. Как я поняла по отзывам, от города это не зависит. Если собственник отказывается с ними работать, они просто крадут фото квартиры, выставляют объявление со стоимостью ниже на 100 - 300 к. Далее, когда им звонит покупатель они предлагают сначала заключить договор типа на проверку юрчистоты квартиры (50к + 3%), а только потом на просмотр квартиры. То есть если собственник отказался им платить, так они хотят с покупателя содрать деньги.

Алиса, я этого, не знала, к сожалению. Среди риэлторов -единицы нормальные, судя по рассказам знакомых и отзывам в интернете. Я к тому ,что из 100 риэлторов-не все 100-мошенники и подонки.

Марина, конечно! Когда искала квартиру, со стороны продавца только один риэлтор был нормальным. Остальные это ужас - то опоздали на 40 минут, то ключи забыли от квартиры, то предлагают смотреть квартиру только с 12 до 15 часов дня, так как у неё маленький ребёнок и в другое время она не может, то до последнего скрывали использование маткапитала, ещё отказывались показывать квартиру, пока минимум два покупателя не найдется, чтобы риэлтору не ехать 2 раза (это не аукцион был и квартира в рыночной цене и находилась в 10мин от центра). После этого это для меня риэлторы - это помощники, как не продать квартиру.

То есть приятеля своего, который показывал квартиру и старался продать по выгодной цене вы кинули. А какому то х.з. кому (которому вообще плевать на вашу сделку) стали платить по 5к за показ?

Дмитрий, так его приятель сам его кинул, не говоря о клиентах. Внимательнее читай. Риэлторы конченые.

Дмитрий, риэлтор не приятель, договор был с риэлтором. Если я все буду писать, то это будет на несколько страниц. По факту риэлтор работал спустя рукава, но, работай он бы нормально, получил бы свою комиссию

Максим, интересно, вот где инвестиция!

Татьяна, риэлтор - посредник, не профессия, тут нельзя быть "профессионалом".

Счастливый, Автор писал, что это исторический центр Владивостока. Я тоже удивилась, что однушка хрущевка за 40т. это наверно, только если с очень хорошим ремонтом.

Честно говоря, спорная статья, пост. С одной стороны, методы не важны - важен результат, квартира таки с мытаньем и катаньями и грехом попалам продалась. С др стороны - потерял в деньгах автор. А зачем нужны тогда специалисты? Люди платят за комфорт и удобство, чтобы не бегать по порогам, показам, поиску клиентов и т.д. не тратмть свое время и нервы! Поэтому нужны профессионалы в своих областях. И юристы, и адвокаты, и риэлторы. Да, есть интернет, но оно мне надо? Во все вникать?! Другое дело, если это какие то непрофи, тогда лучше сменить наверное риэлтора, ну уж ни как самим этим всем не заниматься! У меня вот тоже ситуация, хочу долю свою продать, и риэлтора по знакомству подключила, но стоит запрет на сделки с имуществом ( долг по кредиту)! Я как раз вернулась с работы из др города, думала дам ключи, чтоб показы были, займусь, продам. А тут бац - запрет! И вот незнаешь что и делать? Руки связаны, и риэлтор здесь ни при чем. Хата стоит. 🙄🤔

Предполагаю, что он хотел взять процент за продажу не только с меня, но и с покупателя,

Да, не удивительно.

Я не из тех, кто считает: пусть все делает риелтор, ведь он получает за это деньги. Запомните: вы платите ему из своего кошелька.
- согласен!

Хорошая статья. Полтора года квартиру продавать... Жесть конечно, пора запрещать риэлторов.

VmV13, хах... Хоть не во всех мнениях мы схожи, но тут я с вами ! 🤝

gals3409, сейчас там можно ипотеку выкупить у другого.
Например.
Я взял квартиру да 6,5 в ипотеку 5,2 под 8% и 39 т в месяц. Сейчас таких условий нет.
Квартира ≈ стоит 8. Если сейчас покупать стандартно с первым взносом 4,5 то платеж будет 80.
Т.е я могу продать за 9,5 из них для покупателя 4,5 первый взнос и 5,1 он получит мою ипотеку с платежом в 40 т р.

И мне и ему выгодно...