Как я инвестировал 135 000 ₽ в гараж в Петербурге с доход­ностью 43% годовых

Опыт читателя, который вложился в бетон с минимальным бюджетом

50
Как я инвестировал 135 000 ₽ в гараж в Петербурге с доход­ностью 43% годовых
Аватар автора

Игорь Жулькин

выяснил подробности

Страница автора

В потоке «А как инвестировать» читатели Т⁠—⁠Ж рассказывают, как и куда они вкладывают деньги.

А еще таких историй много в социальной сети «Пульс», где инвесторы делятся своими стратегиями и лайфхаками. Герой этого материала четыре года назад купил гараж недалеко от дома, чтобы хранить там личные вещи. Но вскоре начал его сдавать, а из платежей арендаторов сформировал инвестпортфель. Сегодня его размер уже вдвое превышает сумму вложений, а ежемесячный доход от аренды и портфеля — больше 10 000 ₽.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Покупка гаража

Аватар автора

Евгений Шигин

предприниматель и инвестор

Страница автора

Когда летом 2020 года я покупал гараж для собственного пользования, в планах не было зарабатывать на нем. Мне нужен был личный склад, где могли бы храниться габаритные вещи, которые не помещались в квартиру, вроде летней резины для авто или отслужившей свое детской кроватки.

До покупки я несколько месяцев снимал гараж в этом же кооперативе, он ближе всего к нашему дому, и платил 5000 ₽ в месяц. Но потом посчитал и понял, что выгоднее купить свой — цены тогда под мои запросы были в пределах 200 000 ₽. Окупаемость выходила в районе трех лет, что меня вполне устраивало. Но реальность превзошла расчеты.

У меня стандартный по площади железобетонный гараж 3 × 6 м с высотой потолка чуть менее 2 м
У меня стандартный по площади железобетонный гараж 3 × 6 м с высотой потолка чуть менее 2 м

Мне удалось купить идеальный гараж-органайзер, подготовленный для хранения вещей — с полками, стеллажами и шкафами — за 135 000 ₽. Наш кооператив находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, на улице Оптиков. Можно легко проверить актуальные цены — сейчас они стартуют здесь от 300 000 ₽.

Рост стоимости недвижимости стал приятным бонусом к моему вложению. А основной доход я получил от сдачи в аренду и инвестирования арендных платежей. Причем покупать на них ценные бумаги я начал еще до того, как решил сдавать гараж. Вот как это было.

Рассылка Т—Ж о мире инвестиций
Лайфхаки о том, как делать деньги из денег, — в вашей почте раз в неделю. Бесплатно

Как гараж стал приносить доход

Почти пять месяцев я хранил в гараже личные вещи, но потом расхламился — избавился от ненужного: что-то продал на «Авито», например старую офисную мебель, детские вещи раздал знакомым, а что-то просто выбросил за ненадобностью.

Сдавать гараж я начал по той же цене, по которой раньше снимал сам, — 5000 ₽ в месяц. Желающий нашелся через два часа после размещения объявления. Всего за эти четыре года у меня было четыре арендатора. В основном они хранили мототехнику. Сейчас в гараже стоит вот такой Harley-Davidson.

Три из четырех арендаторов хранили в моем гараже мотоциклы
Три из четырех арендаторов хранили в моем гараже мотоциклы

Стоимость аренды за это время я дважды повышал — сначала до 6000 ₽, а потом до 7000 ₽. Наверное, можно было бы сдавать и дороже: мой гараж выгоднее многих конкурентов и по техническим, и по эстетическим характеристикам. Но я всегда подстраивался под нижние по цене предложения для экономии времени и минимизации простоя — в нашем кооперативе больше 2000 гаражей, так что лоты под аренду есть всегда.

Весь ежемесячный арендный доход я конвертирую в корпоративные облигации. При этом первые 25 000 ₽ отправились в гаражный портфель, когда арендаторов еще не было: для чистоты эксперимента я «платил» за услугу хранения вещей сам себе.

Особенности гаражной стратегии

Изначально идея была простая: получать денежный поток и направлять его на фондовый рынок. В качестве инструмента выбрал бумаги с фиксированным доходом от компаний с рейтингом не ниже ВВВ — облигации позволяют получать купоны, и я использовал их для уплаты взносов в гаражный кооператив. Пока портфель был невелик, чистой доходности сверху оставалось совсем немного. Но со временем появилась возможность реинвестировать купоны, докупая новые активы.

Несмотря на дисциплинированное пополнение брокерского счета в течение всех четырех лет, реинвестирование и распределение активов до недавнего времени было разрозненным. Состав портфеля менялся и неоднократно ребалансировался  . Иногда я позволял себе покупать иностранные бумаги.

Но с начала 2024 года упорядочил свой гаражный портфель. Из облигаций оставил всего три — так, чтобы за счет квартальных купонов выплаты приходили ежемесячно. Это позволяет мне поступательно увеличивать денежный поток. Так как доход я получаю от недвижимости, то и ставку решил сделать на эмитентов из этой же сферы. Сегодня в портфеле облигации «Самолета», Glorax и группы «ВИС» — всего 260 облигаций номиналом 1000 ₽.

Существенное изменение стратегия претерпела в декабре 2023 года, когда ежемесячный купонный доход от облигаций уже был достаточным для покупки целых лотов акций.

Доля акций в гаражном портфеле пока невелика — менее 7%
Доля акций в гаражном портфеле пока невелика — менее 7%

Теперь все купонные доходы — порядка 3000 ₽ в месяц — я направляю на покупку акций. Сейчас вкладываюсь в «Татнефть», НЛМК, покупал «Пятерочку», пока торги не приостановили из-за редомициляции  . Первые две бумаги выбрал из-за их возвращения к стабильным ежеквартальным дивидендным выплатам.

А X5 — это сильная компания с высокими темпами роста, которая тоже должна возобновить выплаты после переезда. Ну и, конечно, важный фактор — чтобы купонов с облигаций хватало на покупку хотя бы одного лота, так что дорогие акции мне пока недоступны.

Не исключаю, что стратегия инвестирования в будущем может меняться, а в портфеле появятся новые эмитенты. Дивиденды с акций планирую направлять в компании роста, опираясь на рыночную конъюнктуру. А если ставки пойдут на снижение или вдруг мы увидим гиперинфляцию, весь арендный поток уже не обязательно будет инвестировать в облигации. Сейчас же они интересны: по свежим выпускам доходность превышает 17%, а по высокодоходным бумагам — и все 20%.

Самое важное для меня — продолжать дисциплинированно пополнять портфель за счет арендного дохода.

Сколько доходов принес гараж

Если исключить «доход» за те пять месяцев, когда я платил сам себе, общие поступления от сдачи гаража в аренду за 48 месяцев владения составили 249 000 ₽.

Но не все они пошли на брокерский счет. Из денег, которые приносит аренда, я оплачиваю расходы. За четыре года они составили 55 000 ₽. Большая часть — взносы в кооператив, 43 000 ₽. Также я плачу налог как самозанятый по ставке 4% — еще 9000 ₽. Сам по себе гараж вложений практически не требовал. Единственный случай был этой весной: заплатил 3000 ₽ за заплатку из рубероида на прохудившейся после зимы крыше.

Сейчас на брокерском счете 270 000 ₽ с учетом накопленного дохода. С начала этого года он вырос на 25% — в основном за счет пополнений от аренды и купонов.

В 2024 году рынок не дал высокой доходности. Но облигации продолжают защищать портфель от волатильности
В 2024 году рынок не дал высокой доходности. Но облигации продолжают защищать портфель от волатильности

Доходность этого года выглядит скромной: на размере портфеля сказываются подешевевшие после повышения ставок облигации, а индекс акций растерял весь свой рост с начала года. Но при этом портфель остался практически при своих. В моменты турбулентности и боковика облигации позволяют сохранить капитал, обеспечить реинвестирование и в полной мере раскрыть логику сложного процента. А регулярность пополнений поможет приобрести подешевевшие на коррекции акции. В дальнейшем рассчитываю на увеличение доходности за счет роста тела облигаций.

Даже с этим результатом выходит, что мои вложения окупились уже два раза. Но чтобы подсчитать полную доходность от инвестиции в недвижимость, стоит учитывать ее нынешнюю стоимость. Аналогичный гараж в нашем кооперативе я нашел в продаже за 320 000 ₽. Напомню, я купил свой за 135 000 ₽.

Правда, если я продам гараж прямо сейчас, буду вынужден заплатить подоходный налог — до истечения пяти лет владения гараж подпадает под НДФЛ 13%, — учтем это в расчетах. Итого с перепродажи я бы выручил 161 000 ₽ чистыми.

Общий доход от аренды, инвестирования и реализации подорожавшего гаража за вычетом всех расходов составил 431 000 ₽ — 319% за четыре года, или 43% годовых с учетом капитализации.

Чтобы прикинуть актуальную цену своего гаража, нашел в продаже аналог. Итоговая цена сделки может быть ниже, но этот вариант хуже моего по внутренней компоновке
Чтобы прикинуть актуальную цену своего гаража, нашел в продаже аналог. Итоговая цена сделки может быть ниже, но этот вариант хуже моего по внутренней компоновке

Что нужно помнить гаражному инвестору

У любых инвестиций есть свои риски. При вложении денег в гараж их тоже немало. Вот основные.

Гараж могут снести. Если кооперативу не продлят аренду земли, вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации. В районе неподалеку от нас пару лет назад приговорили один кооператив на 900 гаражей: на его месте планировали построить завод фасовочно-упаковочного оборудования. Собственники гаражей были вынуждены отстаивать свои владения в суде. Возможно, в том числе благодаря этой истории в 2020 году мне удалось купить гараж по низкой цене.

Арендатор может не заплатить. С одним из четырех моих арендаторов периодически возникали загвоздки: приходилось то напоминать об оплате, то давать небольшую отсрочку. Иногда за наличкой нужно было специально куда-то ехать. Но три других были более обязательными. Если вам повезет меньше, есть риск недополучить деньги.

Гараж может нуждаться в ремонте. Здесь я тоже легко отделался: всего 3000 ₽ за заплатку на крыше — не самые большие вливания для четырехлетней эксплуатации. Но бывает по-разному. Если гараж окажется сырой, придется делать принудительную вентиляцию. Также по наследству могут достаться проблемы с электрикой или что-то более серьезное, чем у меня, с кровлей.

Ремонт кровли моего гаража. На фото видна соседская крыша, покрытая клеенкой.
Ремонт кровли моего гаража. На фото видна соседская крыша, покрытая клеенкой.

Налоги и взносы снижают доходность. В моем случае, опять-таки, это не критично, но если платить не 4%, а все 13% НДФЛ, результат был бы похуже. Кстати, налоги на купонный доход я в расчетах не учитывал — во-первых, для упрощения, а во-вторых, из-за снижения в цене облигаций: налоговая база по телу бумаг при этом становится отрицательной.

Ну а самая большая расходная статья — взносы в кооператив, которые включают аренду земли, охрану и коммунальные платежи. Они съели 17% дохода, который я получил от арендаторов.

При перепродаже гаража можно подпасть под подоходный налог. Гараж, построенный на фундаменте и неразрывно связанный с земельным участком, считается объектом капитального строительства. Ему присваивается кадастровый номер, он признается объектом недвижимости, и минимальный срок владения таким объектом составляет пять лет.

Как выбрать арендный гараж

Чтобы минимизировать риски и максимизировать прибыль, стоит внимательно подойти к выбору гаража. Я бы предложил такой краткий чек-лист.

☑️ Выбор локации. Если кооператив находится в непосредственной близости к инфраструктурным или промышленным объектам, можно предположить, что земля будет не очень привлекательной для инвесторов. А значит, «живучесть» такого гаража потенциально будет выше. Подойдет железная дорога, транспортная развязка или рекультивированная мусорка. Например, наш кооператив примыкает к платному автобану — ЗСД.

☑️ Договор аренды земли. Желательно, чтобы он был долгосрочным. Сейчас кооперативам в основном продлевают договоры не более чем на три года — маловато. Чтобы частично нивелировать риск, можно рассмотреть вариант металлического гаража, который можно перенести в другое место.

☑️ Размер платежей. Чем меньше взносы в кооператив, тем лучше. Я сейчас плачу 11 800 ₽ в год. Повышают примерно на 1000 ₽ ежегодно.

☑️ Близость к выезду. Особенно важно, если нет асфальтированного подъезда к гаражу. А еще гаражи в непосредственной близости к проходной, как правило, получают больше внимания от администрации кооператива: к ним подсыпают дорогу, окрашивают ворота. У нас однажды даже организованно пролили гудроном крыши. В моем случае идеальный вариант попался с первого раза: второй ряд от въезда и пешком до охраны менее минуты. Удобно открывать шлагбаум, когда приезжает грузовое такси или арендатор на просмотр.

Наш кооператив вплотную прилегает к ЗСД, а рядом есть незанятый участок. Если землю решат отдать под застройку, по идее, начнут с пустыря
Наш кооператив вплотную прилегает к ЗСД, а рядом есть незанятый участок. Если землю решат отдать под застройку, по идее, начнут с пустыря

☑️ Качество строения. Нужны нормальные полы и перекрытия — не поленитесь заглянуть на крышу и убедиться, что щели не закрыты на скорую руку, как у моего соседа. Желательна минимальная внутренняя отделка: чтобы не осыпалась штукатурка и были места для хранения. В моем случае был даже откидной столик, как в купе поезда.

☑️ Электрика. От надежности проводки зависит пожаробезопасность помещения. Обратите внимание на наличие щитка и счетчика электроэнергии, работоспособность розеток и выключателей, наличие заземления.

☑️ Вентиляция. Основная проблема для хранения вещей — это сырость. Идеально, если в гараже будет принудительная вентиляция.

☑️ Чистота документов. Стоит учесть уже на этапе заключения сделки. Пусть собственник представит вам разрешение на продажу, подписанное в администрации гаражного кооператива. Это нивелирует риски мошенничества и подтвердит право собственности.

Если обобщить, гараж для сдачи в аренду нужно искать такой, в который бы вам самому хотелось сложить свои вещи.

Итоги и планы

После удвоения стоимости гаража появились мысли о покупке еще одного такого же или кладового помещения, чтобы увеличить арендный поток. Планирую сделать это без дополнительных вложений, а исключительно за счет полученного дохода. С учетом актуальной цены 300 000 ₽ и накопленной суммы на брокерском счете я близок к этой цели.

В идеале хочется получить «вечный двигатель», когда гараж будет самостоятельно генерировать накопления на приобретение последующих объектов.

Стоит оговориться, что для меня это не единственный источник пассивного дохода. В инвестициях я с 2016 года, под управлением больше 15 счетов — как собственных, так и близких родственников и друзей. Но на фондовом рынке держу только около 25% активов, из которых половина заблокирована из-за санкций. А более 50% всегда в том или ином виде вложено в недвижимость — это и личное имущество, и арендные объекты, и загородное строительство.

Примечательно, что гараж в этом списке оказался одним из самых доходных инструментов. Так что эксперимент можно с уверенностью считать удачным.

Игорь ЖулькинКак вам идея для альтернативных инвестиций?
  • Мерзкий СкуфМои глаза......0
  • Elena_TТе теперь резину вы храните дома. И все вещи. Вместо того чтобы улучшить свою жизнь, вы зачем то её ухудшили всей этой суетой. Особенно инвертирование)))1
  • Евгений ШигинElena_T, Наоборот, избавился от "синдрома Плюшкина". Теперь вместо накопления хлама накапливаю капитал. Если для Вас 10т.р в месяц - суета, моё Вам почтение, но уверен, найдутся те, кому такая прибавка позволит немного улучшить свою жизнь.)22
  • Евгений Шигинuser3295090, Основано на реальных событиях. Паркинг стоит дороже, при той же арендной ставке, так как нет риска сноса. И он чаще всего только для авто, когда гараж более функционален. Бабка в переходе сама расскажет массу интересных историй заработка, а вот её старик точно оценит идею, как превратить свой захламленный гараж в ощутимую прибавку к пенсии.)15
  • Space OddityСпасибо за идею! Возможно, вложу свои пару сотен в покупку гаража, пока что они лежат под проценты, но этого мало.7
  • Дмитрийuser3295090, в среднем человейнике примерно 300 машиномест на 1000 квартир. После сдачи дома они как правило стоят от 2.5 до 4 млн, по крайней мере, в Москве. Да и даже по, скажем, 1.3 до сдачи *2, плюс 2.6 млн к цене квартиры- далеко не всем бедным ипотечникам по карману. А многие застройщики, например, пик, вообще не строят подземку. Так что "все заинтересованные купили себе по 2 места"-утопия.11
  • Elena_TЕвгений, какие 10тыс.) после 7тфс аренда. Минцс 1тыс взнос. Остаётся 6. Каким бы инвестированием вы не занимались, 6 не превратятся в 10. Ну а резину то где храните?3
  • Roman RomanычЖдём про кладовки))14
  • Елена ПетроваМне кажется, правильнее разделять: доход от гаража отдельно, доходы от инвестиций - отдельно. А то все смешалось люди кони19
  • Far AwayМне жилье позволяет хранить все вещи (колеса, велосипед и тд) в квартире, на балконе. Если места не будет, наверное цепями к потолку прикую, но в подъезд не выставлю, не то отношение к вещам и не тот уровень доверия к людям. Также понимаю, что не у всех есть такие условия по площади хранения и не у всех есть желание держать дома такие вещи, кому-то проще выставить в коридор и их это вообще не парит. Но вот чего никогда не пойму - на постоянной основе снимать гараж для хранения барахла. Эээ? В месяц 7-10 тысяч, да пусть даже 5. Это в год 60...120 тысяч ради хранения колес, старых шкафов и чего там еще? Электричество оплачивай, бензин для проезда до места хранения (или время дохода пешком). Я и так оплачиваю коммуналку на квартиру, у других людей это может быть дача. Оплачивать отдельное место хранения хлама - выше моего понимания.7
  • Дмитрий ПетрунинВесьма странная идея: 1) право собственности на данное помещение возникло или нет (в статье не поясняется); 2) если это собственность (регистрация, налог и т.п. - опять ни слова); 3) на чьей земле данный кооператив гаражный (муниципальной, федеральной, арендной; если арендуете землю - то Вы не собственник, а арендатор). И в любом случае, сначала надо все затраты просчитать (как это сделать, если собственник участка в любой день может увеличить платёж по аренде?).4
  • Вилена ВиловаДмитрий, ну скорее всего собственник строения на арендованной гаражным кооперативом земле. Распространённая ситуация в нашей стране. Но аренда на 3 года конечно такое себе((, собственность на кирпичи под крышей не утешают. Вот у нас на Волге в природоохранной зоне земля под дачи в аренду продаётся на 49 лет, хоть что-то, хотя внукам будет все равно. Но что-то подсказывает мне, что у нас при желании государство это быстро " переформатирует" под свои потребности. У нас с собственниками-то не церемонятся: изымают легко для "государственных нужд" и при этом норовят не компенсировать в полной мере2
  • АлёнаНу ,а у меня сарай и там хранится резина в месяц 18т выходит,😆1
  • вайнотчет не понял, а налог за что платить?1
  • Дмитрий ПетрунинВилена, собственник строения на арендованном участке - очень странное вложение средств. Если наше государство хочет экономику - без права собственности на землю это недостижимо. Да, пусть регулируют налогами, в зависимости от категории земли и близости к заселённым локациям, но дороги должно строить ГОСУДАРСТВО. Иначе ценность участка в Мухосранске - без возможности туда доехать - нулевая.1
  • Вилена ВиловаДмитрий, ну пусть...что ещё сказать то0
  • user3295090Дмитрий, После сдачи дома их вообще в продаже нет. Почему то их не берут на перепродажу. А бедные ипотечники сразу станут нормальными членами общества, если продадут машину и направят средства на погашение ипотеки. Хотя бы частичное. Вообще основными покупателями машино-мест являются с достатком аппермидл. У которых и квартира - не единственное место для проживания. Сказкой является то, что автор за 7 гараж сдаёт (4 года подряд причём), если за 320 его можно купить. Учитывая, что владельцы мото - это тоже люди аппер мидл сегмента, 320 для них - это половина месячного дохода максимум. А возможно и четверть. Так шо пусть лохматую не смешит, она итак смешная0
  • Виталий ПаймановНадо было сто гаражей купить1
  • Дмитрийuser3295090, не знаю кто такая лохматая, но вы и правда смешная) В продаже их нет так как их постоянный дефицит. Потому что выгоднее построить +1 студию. Строили бы адекватные 1200 мест на 1000 квартир-были бы. За 320 его гараж можно купить по членской книжке, по сути, без документов и с постоянным риском сноса. Никто с этим связываться не хочет, редкие гаражи в собственности минимум вдвое дороже. А арендатору на эти риски плевать. Их берет на себя автор и получает бонусом высокую доходность. 5-7 тысяч это недорого, это низ рынка аренды машиноместа и тем более отдельного гаража в Москве и наверное в Питере тоже. И 15, и 20 тыс в месяц в порядке вещей. Насчет аппермидл совсем насмешили. У меня 10 мотоциклов и 5 машин-по вашей логике я экстра-ультра-премиум-люкс, владелец заводов, газет, пароходов, как пел Ляпис, "ем города, морями запиваю, мои ботинки лижут министры и вожди"? Нет, мне просто нравятся машины и мотоциклы и свобода движения1
  • МихаилСпасибо за идею! Я только хочу уточнить про налог 4% как самозанятый, т.к. самого эта тема инетерсует. Везде пишут, что самозанятые не имеют права сдавать в аренжу нежилое помещение, мол, надо ИП открывать. Как этот момемт был обойдён?0
  • БорисычFar, выставить/выложить свои вещи "в подъезд" - это скорее не из-за уровня доверия, а хамское отношение к этим самым людям! Устраивать свалку из санок/колясок/велосипедов и прочего хлама в общих коридорах истинное зло и наплевательское отношение к живущим рядом13
  • ЕленаЦенность имеет не гараж, а земля под ним, как правило и то и другое стремятся приобрести в собственность. Если гараж, гаражный кооператив, идёт под снос, строят к примеру на его месте дорогу, то владельцу, собственнику гаража положена компенсация. Выкуп проводится на основании независимой оценки, если её размер не устраивает, собственник идёт в суд. Поэтому "гараж могут снести" ну это как минимум малограмотно, в бизнесе, там где деньги такое непростительно.2
  • Dinar VElena_T, сезонное хранение колес стоит 3000 рублей за сезон. 2 машины - 12000 в год. Аренда гаража под такие цели - расточительство.1
  • ЕленаFar, Вопрос цены, покупая квартиру вы же за балкон заплатили, получается вы квартиру используете вместо гаража/кладовки, где кв.м. всегда будет дешевле.0
  • Михаил МаловичкоОсталось за кадром число человеко-часов потраченных на весь процесс.1
  • Дарья БочароваМихаил, никак, нежилые помещения нельзя сдавать как самозанятый. Либо автор заблуждается, либо просто придумал)0
  • Дарья БочароваСамозанятым запрещено сдавать нежилые помещения, только жилые. Поэтому - только ИП.0
  • Far AwayЕлена, я по другому считаю. Квартира уже куплена, логично, я в ней живу. Места хранения в ней бесплатны. Храню все что нужно. Другой подход. Квартира куплена, но еще каждый месяц я плачу от 5 до 10 тысяч, чтобы хранить колеса, коляски, велосипеды в другом месте. Хммм. Хранение колес в шинке стоит 5-6 тысяч за весь сезон, еще и ответственность нести будут. Непонятно.1
  • ЗлатеникаDinar, можно ещё переехать в страну где не нужно 2 комплекта резины ) - сплошная экономия4
  • ЗлатеникаДарья, он может оформить не договор аренды а договор предоставления услуг хранения - услуг предоставлять самозанятые могут0
  • Евгений ШигинЗлатеника, да, тут как раз случай, когда с арендатором в том числе можно заключить "договор ответственного хранения". Также для юр.лиц эта статья подойдет в качестве материальных расходов2
  • Евгений ШигинЕлена, При оформлении ему присвоена некоторая кадастровая стоимость, в данном конкретном случае порядка 40т.р. Видимо при сносе это и будет считаться основанием для компенсации0
  • Евгений ШигинМихаил, За 4 года не больше недели в сумме. Да, цену аренды при поиске арендатора можно завышать, тогда простой может быть больше и показы чаще, однако если придерживаться нижней границы рынка, то арендатор заезжает практически с 1-2 показа0
  • Dinar VЗлатеника, можно и у нас ездить на все сезонной))0
  • Вилена ВиловаЕлена, вы судились с государством когда-то по поводу компенсации?0
  • Владлен ИвановВы все не понимаете суть дейсва. Показать чтото осязаемое примитивное и работающее и вроде умное - привлечь в управление портфели помимо родственников. Несколько лет тому разгулялся луковый бизнес и его продажа, потом перепродажа по угосающей, до попадающего оленя...всеже горазды лук выращивать.0
  • Дарья БочароваЗлатеника, я имела в виду нормальный белый бизнес. А так-то да, можно хоть оказание юридических услуг записать. А отвечать, если что-то пропадет (или не пропадет, а вторая сторона захочет денег)?0
  • Дарья БочароваЕвгений, ответственное хранение предполагает ответственность. Арендодатель же в данном случае не сможет это обеспечить, возникает широкое поле для взыскания с него вещей, переданных на хранение (надо же будет оформлять все документы по ним (складские расписки и проч.). Я выше написала, что можно и юр.услуги написать, если это всех устроит. Но и проблем с недобросовестными арендаторами тоже можно поиметь, раз сам "левачишь" с договором.0
  • ЕленаFar, Места хранения в квартире априори бесплатными быть не могут, вы регулярно платите налоги с недвижимости, оплачиваете коммуналку, стоимость мест хранения уже включена в цену квартиры, так как вещи занимают квадратные метры жилья. Покупают, берут в аренду кладовки, гаражи по причине, когда вещей много, к примеру несколько велосипедов, две машины (несколько комплектов резины), лыжи и т.д и т.п. и в итоге это оказывается экономически обоснованным решением.2
  • iwan377Да вроде бы владелец сдает гараж не для хранения вещей, а для хранения мотоциклов, авто и т.д. Не всем хочется по вечерам искать место для парковки у дома. Охрана и видеонаблюдение в кооперативе конечно есть. Может 7 тыс в СПб это и нормальная цена, в Ленобласти 4-5. Владельцу самому приходится взносы в кооператив платить. Причем с тех кто сдает, взносы выше требуют. О каких то налогах речь не идет, все это оформляется на словах, без Договора. Так что прибыль тут минимальная, окупить хранение собственной резины в эом гараже.1
  • Егор БахаревДля Москвы точно не подходит, все ГСК сносятся. Вероятно, для других крупных регионов этот период рано или поздно тоже настанет0
  • Elena LubimovaВилена, я другая Елена, но да- судились. И отсудили компенсацию в 2 раза больше предложенной. У государства расчет в т.ч.на то, что никто не будет спорить (спасибо что хоть что-то дают!) и тем более вникать в документы. И большинство действительно предпочитают не связываться, хотя шансы очень часто велики.0
  • Elena LubimovaЕвгений, в Москве это порядка 400-600 в случае капитального гаража в ГСК. При грамотном подходе можно получить и больше 1 млн.0
  • Малко_ЛинжЕвгений,скажите что мешает взносы за кооператив внести в арендную плату? У нас на юге все только так и делают.0
  • ЕленаElena, Задача государства, в данном случае застройщика, того или иного объекта потратить на стройку,выкуп земли как можно меньше и построить быстрее это вроде логично и правильно, задача собственника участка, как можно больше со своего участка получить, тоже вроде все логично, поэтому непонятно, почему желание государства (застройщика) сэкономить вас как то задевает.0
  • АлександрИнтересный опыт, спасибо, что поделились. Но для меня узкое место во всей истории именно арендаторы. За 5-7 тыс. напоминать постоянно, еще если ездить забирать наличку, искать новых... все это занимает время. Хорошо, конечно, если повезет: сдал человеку, получаешь платеж на карту и все. Но так бывает не всегда (0
  • Elena LubimovaЕлена, абсолютно не задеваешь! Задевает, когда оно задевает мое желание сэкономить)))0
  • Александр КрыловFar, гараж под хранение те у кого нет дачи или нужные вещи должны быть близко а хата не резиновая. Да и таскать колеса на балкон удовольствие то ещё. Если конечно не от Оки.0