Как переоформить договор технического обслуживания газового оборудования

До 31 декабря 2023 года собственникам квартир надо перезаключить договоры о техническом обслуживании газового оборудования.

С 2024 года техническим обслуживанием и ремонтом всего, что касается газа в доме, должна заниматься одна компания. Поэтому жителям надо заключить новые договоры, где будет прописана ответственность этой компании и порядок ее работы по новым правилам.

Расскажу подробнее.

По закону ответственность за состояние газоиспользующего оборудования лежит на собственниках жилья. Но это не значит, что люди должны сами проверять состояние газовых приборов. Самостоятельно заниматься обслуживанием и ремонтом запрещено, неважно плита это, колонка или котел.

У собственника квартиры или дома должен быть договор технического обслуживания со специализированной компанией. Ее специалисты раз в год приходят для плановой проверки или в любое время по заявке.

Жильцы заключают договор на проверку и обслуживание внутриквартирного газового оборудования — ВКГО. А УК или ТСЖ от лица собственников заключает еще один договор — на сервис внутридомового газового оборудования, ВДГО. Под последним понимаются газовые трубы, которые идут по фасадам и подъездам, — за ними тоже надо смотреть.

По новому закону всем этим должна заниматься одна и та же компания  . Исключение — Москва, там могут установить другие правила  .

С 1 сентября 2023 года проводить обслуживание ВКГО и ВДГО могут только газораспределительные компании со специальным разрешением, квалифицированными специалистами в штате и круглосуточной аварийно-диспетчерской службой  . Кроме того, заключать договор техобслуживания газового оборудования можно только с компанией, которая транспортирует газ до дома.

Нововведения приняли, чтобы повысить уровень безопасности. Например, у некоторых частных компаний, с которыми можно было заключать договоры прежде, не было аварийно-диспетчерских служб, и в случае утечки газа просто некому было выехать и перекрыть его.

Особенности заключения договора для многоквартирного дома. Они связаны с порядком оплаты.

За обслуживание газовых приборов в квартирах платят напрямую жильцы. Они же заключают договор с обслуживающей компанией, пропускают ее специалистов для проверки, подписывают акты.

За обслуживание газовой сети внутри дома отвечает УК или ТСЖ. Финансируют эти работы тоже жильцы, но уже опосредованно. Обслуживание ВДГО входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества и финансируется из платы за эти услуги. Отказаться от оплаты этой услуги нельзя, она обязательная. Если УК перестанет платить газовикам, всему дому прекратят подавать газ  .

Управляющие компании и ТСЖ тоже должны перезаключить договоры с газовиками. Минстрой разъяснил, что это можно сделать в ускоренном порядке, без общего собрания собственников.

Заявление подают в газораспределительную компанию в письменном виде. Есть типовая форма, в которую заявитель должен вписать информацию о себе, адрес дома, перечень оборудования  . Вот как можно подать заявку.

Онлайн на сайте. У большинства газораспределительных компаний предусмотрена возможность подать онлайн-заявку на заключение договора. Заявки, как правило, достаточно: больше ничего делать не нужно, так как юридически это считается присоединением к оферте.

По электронной почте. Заявку можно отправить газовикам и по электронной почте. Адрес надо искать на сайте газоснабжающей компании.

Лично или по почте. Можно обратиться и в офис организации. Адрес и часы работы должны быть размещены на сайте компании.

Еще можно отправить заявку обычной почтой. Почтовый адрес также должен быть указан на сайте или его можно выяснить по телефону.

Уплатить небольшую сумму по квитанции. В некоторых городах, например Санкт-Петербурге, в декабрьской платежке за газ есть отдельная графа с начислением 5 ₽. В других городах включили аналогичные платежи по 1 ₽.

Небольшой платеж в адрес газовой компании означает, что собственник квартиры согласен на перезаключение договора и обязуется оплачивать ежегодное ТО газового оборудования.

К заявке нужно приложить:

1. Копию паспорта или другого документа, который удостоверит личность.
2. Документы, подтверждающие право собственности или пользования на квартиру, например выписку из ЕГРН.

Необязательные документы, которые могут запросить в отдельных случаях:

1. Документы, подтверждающие состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования и его соответствие нормативным техническим требованиям — например, технические паспорта, сертификаты соответствия и другое.
2. Документы на счетчик.
3. Копию акта о предыдущем ТО газового оборудования.

Дополнительные документы заявитель предоставляет только если они есть. Если нет, то газораспределительная компания не имеет права отказать в заключении договора технического обслуживания  .

Типовые формы разработаны правительством и утверждены приказом Минстроя:

1. Типовая форма договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.
2. Типовая форма договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.
3. Типовая форма договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Специализированная организация рассчитывает размер платы за техническое обслуживание на три календарных года исходя из стоимости работ  .

При расчете учитывают:

• прогнозные рыночные цены, которые определяют на основании уровня инфляции на расчетный период действия тарифов;
• количество запасных частей, узлов, деталей, комплектующих и других материалов;
• экономически обоснованную стоимость топливно-энергетических ресурсов, которые нужны для ТО.

Например, в Краснодаре техобслуживание четырехконфорочной плиты с духовкой в 2023 году стоит 736 ₽ в год, а в Воронеже — 439 ₽.

Договор на техническое обслуживание — обязательное условие для поставки газа. Причем договор должен быть заключен по утвержденной типовой форме, то есть старые договоры с 1 января 2024 года считаются недействительными.

Если собственник жилья не переоформит договор, это будет означать, что договора нет, и газоснабжающая компания прекратит подавать газ  . Необязательно газ отключат сразу же, но такой риск вполне реален.

При газификации частного дома договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования заключают до пуска газа. Это обязательное условие, иначе газ не подадут  .

Договоры, которые собственники индивидуальных жилых домов заключили до 1 сентября 2023 года, будут действовать до их прекращения или расторжения. То есть они действуют до окончания срока, но дальше их автоматически продлевать не будут. Когда срок закончится, собственники жилых домов тоже должны будут заключить договора по новой форме.

1. Без договора на техобслуживание газового оборудования не будут поставлять газ.
2. Договор на техобслуживание можно заключить только со специализированной газораспределительной компанией.
3. Заявку на перезаключение договора на техобслуживание удобнее всего подать через сайт газовой компании, но также это можно сделать по обычной или электронной почте, а еще прийти в офис лично. К заявке надо приложить документы — их перечень установлен законом, и компания не может потребовать ничего сверх этого. Если в квитанции за ЖКУ есть дополнительная плата за перезаключение договора, можно вообще ничего не делать — только уплатить указанную сумму.