«Вариант неплохого первого взноса»: как я получила жилищный сертификат для молодых ученых

Мне 29 лет, я кандидат химических наук.

Работаю в институте органической химии имени Николая Дмитриевича Зелинского при Российской академии наук в Москве. Общественность может знать этого ученого как изобретателя противогаза, что позволило спасти тысячи жизней в годы Первой мировой войны.

Если сказать очень общо, то сфера моих научных интересов — органическая химия, синтез новых веществ и катализаторов для применения в промышленности и медицине. Но мой рассказ — не о работе, а о том, как мне удалось получить жилищный сертификат и купить жилье с господдержкой.

Жилищный сертификат — это не квартира от государства для ученых, как раньше, но вариант неплохого первого взноса для покупки квартиры в ипотеку. Проще говоря, это некоторая сумма, которая определяется индивидуально по каждому региону России и зависит от средней рыночной стоимости 1 м². 

Например, для Москвы в четвертом квартале 2023 года это 165 610 ₽, для Московской области — 139 188 ₽. Эта сумма умножается на число положенных метров жилплощади, которое зависит от состава семьи и социальной нормы: для одинокого гражданина это 33 м².

Сертификатом можно распоряжаться на свое усмотрение и погасить либо полную стоимость жилья, либо ее часть. Во втором случае остаток придется выплатить самому. Если ученый для этого возьмет ипотеку, то с ней уже сам-сам.

Для того чтобы поучаствовать в программе, нужно выполнить несколько требований.

Первое и главное — иметь статус молодого ученого, а значит, быть гражданином РФ, занимать должность научного работника на момент подачи документов, иметь степень кандидата или доктора наук и общий стаж работы научным или научно-педагогическим работником не менее пяти лет.

Важный критерий — возраст. Для кандидатов наук он не должен превышать 35, а для докторов наук — 40 лет.

Кандидата должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.  Под этот пункт подойдут люди, которые живут в аварийных домах, где есть проблемы с коммуникациями и несущими конструкциями, или в квартирах, где в комнате или на кухне нет естественного света.

Подойдут сюда и те, кто не снимает жилье по соцнайму или снимает, но общая площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы. Нюансов масса.

И последнее: молодой ученый должен использовать подобные меры поддержки впервые. Подробнее об условиях программы можно узнать на сайте Министерства науки и образования.

Я решила воспользоваться этой программой в 2021 году. На тот момент я была одиноким аспирантом, без детей и мужа, давно жила отдельно от родителей. Из нюансов: я родилась в закрытом городе, была прописана у бабушки в другом месте, а еще меняла фамилию не по замужеству. Несмотря на это, моя ситуация оказалась относительно простой, и я решила подать заявку.

Мне предстояло пройти через несколько этапов.

Проверить факты. На момент предоставления документов я не должна была иметь ни кола ни двора. Поэтому первым делом при поступлении в аспирантуру при РАН я уточнила у родителей и юристов все эти вопросы. Вдруг мама переписала на меня долю квартиры в подарок, а я и не знаю об этом. При подаче документов это сыграло бы злую шутку.

Получить стаж. К моменту подачи документов необходимо было иметь научный стаж пять лет. Засчитывалась работа именно на научной должности, не лаборантом, что для аспиранта на начальном этапе раньше было невозможно. Однако директор нашего института, зная о жилищных проблемах молодежи, перевела всех аспирантов на должность младшего научного сотрудника, за что ей огромное спасибо.

Так я получила четыре года научного стажа, будучи в аспирантуре, и после защиты диссертации мне нужен был только еще один год. В итоге, защитив диссертацию и получив свои 5 лет и 9 дней стажа, я начала собирать документы на сертификат.

Выяснить требования. Пакет документов большой: на сайте Минобра есть список, но самому там разобраться сложно: нужно переводить с языка чиновников на язык простого человека. Тут очень помогают семинары профсоюза РАН, где объясняют, что это за бумажки, какие возможны подводные камни и как действовать при разных вводных.

Я ходила на несколько таких мероприятий, которые проводились онлайн и офлайн — и не только в Москве, но и во многих городах России, где есть крупные научные центры. Мне это очень помогло.

У каждого человека, который подает заявку на жилищный сертификат, своя ситуация и свои нюансы, поэтому универсального списка документов нет. В моем случае получился такой пакет:

1. Заявление молодого ученого на имя руководителя организации, в которой он работает, с просьбой рассмотреть документы и признать его нуждающимся в улучшении жилищных условий. В нем нужно было указать состав семьи, например наличие мужа и детей, а также сообщить данные о других родственниках, которые с тобой проживают.
2. Аналогичное заявление на имя министра образования.
3. Обязательство, что ты пять лет отработаешь в организациях Минобра после получения выплаты.
4. Заверенная копия паспорта, все страницы.
5. Заверенная копия сведений о трудовой деятельности — книжка или запрос в МФЦ.
6. Заверенная копия диплома о получении степени кандидата наук.
7. Выписка из домовой книги по месту прописки и ее копия. Тут сложности возникали у ребят, у кого отменили домовые книги. Я была прописана у бабушки в другом городе, и у них она еще осталась.
8. Бумаги из ЕГРН и БТИ про собственника жилья, в котором я прописана.
9. Выписка из техпаспорта по месту прописки — в ней указывался метраж помещения, этажность дома и данные о тех, кто проживает или прописан в квартире.
10. Справки из ЕГРН и БТИ по месту рождения, проживания и прописки о том, что у тебя нет и не было собственности. Из обеих инстанций документы нужны потому, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ, а после — уже в ЕГРН. Так данные будут более полные.
11. Справка об изменении фамилии. И да, копия свидетельства о перемене имени не работала, чем я повергла в шок весь загс. Справку выдали. Просто долго ходили от одной начальнице к другой, а я объясняла, зачем это мне. Но что-то придумали.
12. Справка из отдела кадров о стаже больше пяти лет.
13. Заверенный диплом о высшем образовании.
14. Заверенная нотариально копия свидетельства о рождении.
15. Подтверждающие документы и справки из архивов о переименовании закрытого города. Приятно удивило, что сделали бесплатно с запросом через электронную почту. По правилам сбора документов вы должны предоставить справки ЕГРН и БТИ из всех субъектов РФ, но жилищная комиссия все понимает и собирает документы по месту проживания и прописки.
16. Документы с жилищной комиссии института.

На сбор документов и пошлины я потратила около 15 000 ₽. Это заняло у меня примерно полтора месяца. Наверное, самым сложным был запрос в архив о переименовании города. Когда я нашла, куда звонить и писать, уже было проще. Удивительно, но на другом конце телефонной линии мне попалась очень доброжелательная женщина.

Также силы и время заняли запросы в БТИ других городов. Ведь нужно было объяснить, зачем мне та или иная бумага: если вдруг там не напишут нужных слов в справке, ее придется переделывать. И еще ситуацию осложнил сбор документов на две фамилии, так как я меняла свою в 18 лет.

После сбора документов я подала весь пакет на жилищную комиссию в своем научном институте. Они формируют список нуждающихся от учреждения и решают, достоин ты там оказаться или нет.

Обычно хватает, чтобы человек правильно собрал документы и его можно было признать нуждающимся по статье 51 жилищного кодекса. Но я знаю, что в этом году изменили правила подачи документов и теперь смотрят еще на научную активность молодого ученого, то есть сколько он выпустил статей, подал патентов и так далее.

Если молодого ученого признают нуждающимся, он попадет в список утвержденных дирекцией и должен будет отправить решение комиссии вместе с другими бумагами в Минобр. Все документы должны быть «свежими», сбор с 1 августа по 31 октября. Отправка в министерство — до 1 ноября. Когда дело сделано, остается только ждать.

Получилось так, что я подавала документы два раза. После первой подачи выяснилось, что нуждающихся больше, чем выделенный бюджет по программе, и по каким-то признакам некоторых кандидатов отсекали. В основном это были любые косяки или вопросы к пакету документов. Я попала в список с отказом, но потом случилось чудо и бюджет увеличили.

Однако весь пакет документов надо было собрать заново, так как срок их действия — три месяца. Еще мне его нужно было дополнить некоторыми документами, например справкой о проживающих в квартире, где я прописана, — у меня это было место, где жили бабушка с дедушкой. Дедушка на момент сбора второго пакета документов умер.

1 февраля 2022 года сертификат пришел в институт, но я была в отпуске. Забавно, что это оказалась простая бумага формата А4 с печатью, — я думала, будет что-то солиднее. Я подавала заявление на господдержку по Москве, и размер выплаты составил 5 017 947 ₽.

14 февраля 2022 года я получила документ в руки… А дальше было весело, потому что реализовать сертификат необходимо за полгода. Понимаете, о чем я? Искать квартиру я начала после получения сертификата и уже знала, что мне нужна будет ипотека. Но началась СВО — и проценты взлетели. Мы ждали до последнего, пока нам дадут адекватную ставку. И дождались: оформили все под 10,5%.

Реализация сертификата — это уже отдельная история. Денег, конечно же, я этих не видела. Они перечисляются непосредственно продавцу из банка. А по самой процедуре покупки скажу так: наши банки не умеют работать с этим видом господдержки. Не в каждом филиале люди вообще понимали, что это за сертификат. Оказалось, если у менеджера нет подобного договора в конструкторе, он сам не догадается, как его нужно составить.

Нам с риелтором приходилось с пониманием относиться к неразберихе и спокойно объяснять, как все должно выглядеть, чтобы сделка прошла гладко. В итоге все кончилось хорошо, я купила квартиру с ипотекой. А о том, как это было, подробнее расскажу в следующий раз.