Где взять справку об отсутствии жилья

И зачем она нужна
15
Где взять справку об отсутствии жилья
Аватар автора

Мария Яковлева

риелтор

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Форма и содержание справки

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН
Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

  1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
  2. Приватизация квартиры.
  3. Оформление ипотеки или субсидии.
  4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
  5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
  6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и сайт госуслуг.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Госуслуги. Раньше справки получали через личный кабинет на сайте Росреестра, но с 1 марта 2023 года Росреестр перестал выдавать выписки, эту функцию передали порталу госуслуг.

Вы сможете получить справку, если у вас есть подтвержденный аккаунт на портале. Войдите в личный кабинет и выберите раздел «Справки и выписки» → «Выписки из ЕГРН».

Попадете на страницу с перечнем выписок
Попадете на страницу с перечнем выписок
Выбирайте раздел «О правах или документах на недвижимость»
Выбирайте раздел «О правах или документах на недвижимость»
Дальше — «О правах лица на его объекты недвижимости»
Дальше — «О правах лица на его объекты недвижимости»
Это описание документа, который получите в итоге. Количество регионов зависит от регистрации по месту жительства: если всю жизнь провели в одном регионе, то достаточно выписки по этому субъекту РФ, если переезжали — придется заказать сведения по нескольким субъектам
Это описание документа, который получите в итоге. Количество регионов зависит от регистрации по месту жительства: если всю жизнь провели в одном регионе, то достаточно выписки по этому субъекту РФ, если переезжали — придется заказать сведения по нескольким субъектам
Дальше нужно указать сведения. Паспортные данные подтянутся из личного кабинета автоматически, останется их проверить и нажать кнопку «Верно». Еще нужно выбрать регионы и период, за который нужны сведения
Дальше нужно указать сведения. Паспортные данные подтянутся из личного кабинета автоматически, останется их проверить и нажать кнопку «Верно». Еще нужно выбрать регионы и период, за который нужны сведения
Самая ранняя дата, с которой можно получить сведения, — 31 января 1998 года
Самая ранняя дата, с которой можно получить сведения, — 31 января 1998 года
Последний шаг — оплата выписки
Последний шаг — оплата выписки

До оплаты заявление останется в статусе черновика. Если не оплатить в течение трех месяцев, его аннулируют.

После оплаты выписка появится в личном кабинете. Срок — от нескольких минут до трех дней.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
  2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
  3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
  4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
  5. Доверенность, если берете справку не для себя.

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней. Через сайт госуслуг — до трех дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем она действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

Стоимость зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

Количество субъектовБумажная
через МФЦ
Электронная
через Госуслуги
1 субъект (например, только Санкт-Петербург)750 ₽470 ₽
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)1450 ₽580 ₽
29—56 субъектов1790 ₽760 ₽
57 субъектов и больше (например, вся Россия)2080 ₽870 ₽

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

Бумажная через МФЦ
1 субъект (например, только Санкт-Петербург)750 ₽
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)1450 ₽
29—56 субъектов1790 ₽
57 субъектов и больше (например, вся Россия)2080 ₽
Электронная через Госуслуги
1 субъект (например, только Санкт-Петербург)470 ₽
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)580 ₽
29—56 субъектов760 ₽
57 субъектов и больше (например, вся Россия)870 ₽

В некоторых ситуациях госпошлину нужно оплатить до подачи заявления и приложить чек, а в некоторых — после. Это зависит от субъектов, которые будут проверять, и отделения МФЦ, где заказываете справку. Например, если заказывать справку о недвижимости в Сургуте, госпошлину, скорее всего, попросят оплатить после подачи заявления. А если нужно проверить всю Россию — госпошлину нужно оплатить перед подачей заявления. Поэтому позвоните заранее и уточните этот вопрос. Либо спросите у консультанта в МФЦ, он же даст реквизиты для оплаты.

Пример реквизитов для оплаты госпошлины
Пример реквизитов для оплаты госпошлины

Если вы предоставили все документы, то отказать в выдаче не могут. Сотрудник может сомневаться в подлинности документов. Но в таком случае он проведет проверку или попросит дополнительные документы.

Если отказали выдать справку без объяснения причин, подавайте жалобу. Лучше это сделать на месте, в МФЦ, сразу после отказа.

  • НеОнесли квартира есть, ДДУ зарегистрирован, акт подписан, выписка все равно скажет что нет квартиры?0
  • Татьяна МакСпасибо огромное, Вам Мария, за подробную информацию, которая поможет многим людям.0
  • Оксана МнацаканянА если такая Справка гражданину РФ нужна на территории Казахстана? Как и у кого её запросить?0
  • Anni KorsiСпасибо, только здесь нашла необходимую информацию в доступно изложенном виде.0
  • Ολεσια ΛυωνικοβαМне нужна справка о том что нет имущества и нету машин и яхт1
  • Макс ГришинМне необходимо для пост регистрации в г. Байконур взять справку на всех членов семьи об отсутствии недвижимости. Как это происходит? Супруга и дети граждане РФ, но пост регистрации не имеют. Супруга была гражданкой РК и имеет на руках листок убытия. А дети получили гражданство по мне. Где взять такую справку на всех членов семьи отдельно или в моей справке будут отражены дети?0
  • LS StudioТам все уже изменилось на этом росреестре,все формы другие. Информация не актуальна. Обновляйте информацию.1
  • Рафаэль РафНе, покажет что есть право по ДДУ0
  • СултанПолучил исчерпывающий ответ. Огромное спасибо!0
  • user2349792Инвалидам 2 группы при оплате разве нет скидок?0
  • Юлия ЛавниковаАктуализирую информацию: 1. справку теперь не получить через сайт Росреестра – только через Госуслуги (название услуги – "Выписка о правах лица на объекты недвижимости"); 2. супруга/-у проверить не получится без соответствующего полномочия: получить справку можно только лично или по доверенности.0
  • Дарья ГарбузоваСегодня в мфц мне сказали, что могут сделать запрос только по нашему региону. В остальных городах заказывайте сами. Живу в Сургуте.0
  • Надежда ДавыдоваВ случает отсутствия жилья выдают: "в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная Вами информация" что вообще не про "в Едином государственном реестре недвижимости ЖИЛЬЕ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО" Боюсь суд не примет такую справку. "Не зарегистрировано" жилье не равно "нет жилья" И еще без электронных подписей от ведомства. Запрашивала по всей России, 870 р взяли.0
  • Евгений ЛаймонскийСпасибо огромное, Вам Мария, за подробную информацию, которая поможет многим людям. Я просто похлопаю ! Для человека не имеющего опыта в таких делах все предельно понятно описали. Благодаря вам узнал ответы на все свои вопросы. Спасибо. Даже зашел зарегистрировался ради этого комментария благодарности)))))))0
  • Екатерина Лазареваустарело, все по-другому!!!1