Как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн

На сайте Росреестра можно получить информацию о квартире, доме или земле без заказа выписки из ЕГРН.

Сервис так и называется — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки. В первую очередь сервис полезен покупателям, так как позволяет проверить слова продавца и узнать о проблемах.

Расскажу, как пользоваться сервисом и когда именно он будет полезен.

Сначала коротко объясню, как сделать запрос на объект недвижимости. Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.

На главной странице надо ввести данные объекта и пройти проверку безопасности.

Для начала требуется выбрать тип поиска. Чаще всего ищут по адресу или кадастровому номеру — его можно запросить у продавца или найти в открытых источниках, например, в картах «2ГИС». Как именно — расскажу дальше. Также есть и другие варианты.

По номеру ограничения права — это идентификатор, когда заранее известно, что есть ограничения. В документах это выглядит примерно так: «Арест № 90-90/089/940/2023-456/16 от 01.06.2023». Если ввести 90-90/089/940/2023-456/16, сервис покажет информацию об объекте.

По ранее присвоенному номеру — этот номер обычно нужен для поиска объектов, которые поставлены на учет в ЕГРН до 1 марта 2008 года либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы и присвоен условный номер. Если этот номер известен, по нему можно найти точный адрес недвижимости и заодно проверить, есть ли уже кадастровый номер. Функция бывает полезна, например, при покупке старой дачи.

В свидетельствах о собственности, которые выдавали до 2015 года, он выглядел так: 50-50-31/028/2005-251.

По номеру права — это уникальный набор символов, который присваивают в момент государственной регистрации права собственности. Обычно номер есть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если известен номер права, чаще всего есть и другая информация об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер и прочее.

В зависимости от выбранного типа поиска будет меняться и параметр, который нужно указать далее.

Рассмотрим более подробно поиск по кадастровому номеру или адресу. При выборе этого способа появится дополнительное поле «Вид объекта», но заполнять его не обязательно, оно ни на что не влияет.

По некоторым объектам возможно задвоение: одна и та же квартира может отображаться с разными кадастровыми номерами.

Как правило, это связано с тем, что при объединении баз Росреестра и кадастровой палаты произошла техническая ошибка.

Чтобы избежать путаницы при операциях с недвижимостью, ошибку лучше исправить. Есть два способа:

1. Подать через госуслуги заявление на устранение технической ошибки.
2. Обратиться в МФЦ с документами о праве собственности и паспортом. Заявление может подать собственник или его представитель по доверенности. Исправить ошибку должны в течение трех рабочих дней.

Когда объект найден, можно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробностями.

Квартира. В сведениях о квартире будет кадастровый номер, точный адрес, площадь, назначение, на каком этаже расположена, кадастровая стоимость и сведения о регистрации права.

Сервис не указывает наименование банка-кредитора, если квартира в ипотеке. Получится узнать лишь о самом факте наличия ипотеки. Кроме того, отображаются и другие ограничения и обременения — например, аресты службы судебных приставов.

Эта информация очень полезна: если человек решил купить проблемное жилье, до передачи задатка стоит уточнить, когда будет снято ограничение. Иногда запрет регистрации установлен из-за незначительных долгов. Но чаще фигурируют крупные суммы — об этом можно узнать у продавца или поискать его долги в базе судебных приставов.

Дом. Если проверять жилой дом, то в сведениях отобразится количество этажей, в том числе подземных, из какого материала и когда построен. Вновь будет информация об обременениях и ограничениях, а также адрес, площадь и кадастровый номер.

Информация пригодится на этапе просмотра. Можно проверить слова продавца: совпадает ли площадь, материал стен и количество собственников. Любое расхождение — повод насторожиться или поторговаться.

Земля. В карточке будет форма собственности, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.

Самое ценное — категория земли и вид разрешенного использования. Это особенно важно, если покупатель хочет взять ипотеку.

Во многих банках существуют ограничения на покупку земли — например, на участки сельхозназначения и с видом разрешенного использования «под сад». Большинство банков кредитуют землю из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Возможны варианты формулировок, но суть одна.

На практике даже в городе встречаются самые разные варианты и комбинации названий.

Садовый участок в черте города — возможная причина для отказа в ипотеке. Лучшее заранее уточнить требования у банка, риелтора или брокера.

Коммерческая недвижимость. Сведения о коммерческих объектах отображаются так же, как и о жилых. Будут указаны вид объекта, его кадастровый номер, форма собственности, точный адрес, площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость.

Стоит обратить внимание на назначение помещения и этаж, особенно при покупке в ипотеку. Помещение может выглядеть как на цокольном этаже, а по документам проходить как подвал. В этом случае шансы, что банк откажется кредитовать, возрастают.

Ситуаций, в которых сервис Росреестра будет полезен, много. Вот основные.

Проверить слова продавца. Я использую сервис, когда нужно быстро получить базовую информацию о недвижимости. Скажем, сверить площадь объекта, узнать количество собственников, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка или установить назначение земли.

Эта информация особенно полезна на этапе поиска и переговоров. Риелторы далеко не всегда предоставляют документы на объект до передачи задатка, чтобы не раскрывать персональные данные продавца. Или же просто пытаются скрыть проблемы. В такой ситуации сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию и сэкономить время при разговорах с агентами.

Уточнить структуру собственности. Если владельцев больше двух, это повод задать вопросы. Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Если есть, то выдали ли органы опеки разрешение на продажу детских долей? Такое разрешение делают небыстро, иногда это занимает целый месяц. А еще опека может отказать в сделке.

Узнать, снято ли ограничение. Бывает, продавец и покупатель договорились о сделке с проблемной недвижимостью. Например, продавец предупредил о запрете на регистрацию и попросил задаток, чтобы погасить им долги.

У меня в практике регулярно проходят сделки с задолженностью по ЖКУ и другими обременениями у продавца. Чаще всего действуем именно так: погашаем долг деньгами покупателя, снимаем запрет на регистрацию и проводим сделку. С помощью сервиса Росреестра покупатель может сам отслеживать, снято ли обременение, и дополнительно контролировать процесс.

В какие сроки информация обновится, зависит от ситуации. Технические ошибки обычно устраняют в течение трех рабочих дней. Приставы могут снимать задолженность долго — даже месяц. Если продавец ходит к приставам и просит снять обременение побыстрее — как правило, делают это за неделю.

То же самое с ипотекой. В разных банках разные сроки снятия обременения. И если одни банки погашают электронную запись в течение недели после полной выплаты кредита, то в других это может занять больше месяца. Например, некоторые банки снимают обременения только по бумажной закладной. В региональных банках случается так, что закладная хранится в офисе в Москве, а квартира продается в Воронеже. Однажды мой клиент в Сочи ждал закладную из Санкт-Петербурга больше трех недель.

Как только банк оформит погашение ипотеки, обременение снимут — этот процесс и отслеживают через справочный сервис Росреестра.

Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн полезна, чтобы минимально проанализировать объект и понять, насколько он привлекателен. Сервис позволит подготовиться к переговорам и грамотно вести диалог с продавцом, а также корректно спрогнозировать срок выхода на сделку. Ресурс бесплатный и интуитивно понятный — стоит пользоваться.

Но этот сервис Росреестра не дает полного представления об объекте недвижимости. Например, не показывает переходы прав и не позволяет увидеть техплан. Именно поэтому, чтобы максимально себя обезопасить, передавать аванс или задаток стоит только после изучения полного комплекта документов, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги с более подробной юридической и технической информацией.

Если планируете покупку недвижимости — возможно, вам пригодятся эти статьи:

1. Как самостоятельно купить квартиру.
2. Что спрашивать при осмотре квартиры.
3. Какие документы проверять при покупке квартиры.