Как выселить брата из унаследованной квартиры?

Без решения суда снять брата с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Если он не согласится, единственный выход — обратиться в суд.

Что касается квартиры, у вас есть несколько возможностей распорядиться долей в праве на это жилье. Расскажу подробнее, что и как можно сделать.

Сейчас в законодательстве нет понятия «прописка» — есть регистрация по месту жительства или месту пребывания. Но в народе регистрацию по-прежнему называют постоянной или временной пропиской, поэтому для простоты я тоже буду так писать.

Выселить брата мужа из квартиры, в которой живет бабушка, вы сможете только после того, как муж вступит в наследство и зарегистрирует право собственности на это жилье. 

По закону выписать человека можно: 

1. по его заявлению в связи с переездом;
2. после его смерти;
3. по решению суда о выселении, если человек не согласен выписываться;
4. по решению ОВД о факте фиктивной регистрации.

То есть в вашем случае снять брата с регистрационного учета можно по его заявлению или решению суда. Поэтому для начала попробуйте предложить ему выписаться и освободить незаконно занимаемую жилплощадь добровольно.

Если брат откажется, составьте письменное уведомление в свободной форме о необходимости освободить квартиру и вручите ему под подпись. В документе обязательно укажите дату, когда родственник должен освободить квартиру и сняться с учета.

По закону этот документ необязателен, но так вы покажете родственнику серьезность намерений. А если дойдет до суда, сможете подтвердить, что пытались решить конфликт в досудебном порядке.

В полицию обращаться не стоит: полицейские не вправе выселять проживающих в квартире независимо от того, прописаны они там или нет.

Потребуется составить исковое заявление и приложить к нему документы: 

1. Уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении или почтовую квитанцию, которая подтверждает, что брат получил уведомление.
2. Документы, подтверждающие право собственности мужа на квартиру. В вашем случае свидетельство о наследстве и выписку из ЕГРН.
3. Квитанцию об уплате госпошлины — 300 ₽.
4. Документ, который подтверждает, что вы направили копию иска с приложенными к нему документами брату. Можно передать ему копию под подпись или отправить почтой и приложить почтовую квитанцию.

Скорее всего, суд вынесет решение в вашу пользу. Тогда его надо отнести в МФЦ, чтобы родственника сняли с регистрационного учета.

Если и после этого брат откажется добровольно выселяться, придется написать заявление в суд с просьбой выдать исполнительный лист. А потом передать его в службу судебных приставов. Пристав-исполнитель по вашему заявлению на основании исполнительного документа возбудит исполнительное производство и решит вопрос в течение двух месяцев.

После вступления в наследство 2/3 однокомнатной квартиры будет принадлежать вашему мужу, а треть — брату. Если хотите продать квартиру за хорошую цену, логичнее сделать это сообща. В случае продажи целой квартиры можно получить ее рыночную стоимость.

Если брат будет против, вы можете предложить ему выкупить вашу долю или, наоборот, купить его треть.

Если брат откажется и от этого варианта, у вас остается возможность обратиться в суд с иском, чтобы признать его долю в праве на квартиру незначительной.

По закону, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и у него нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Собственник, который получил деньги, утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд исходит из обстоятельств дела. Обычно незначительными считаются совсем маленькие доли, но суд может признать таковой и 1/3, если речь об однокомнатной квартире и эту треть нельзя выделить в натуре. Но для этого нужны веские основания.

Например, жительница Абакана обратилась в суд с иском к бывшему мужу, чтобы признать его долю в праве на квартиру незначительной и прекратить его право собственности на нее, а также принять денежную компенсацию. У женщины была нужная сумма, чтобы выкупить долю.

Она указала, что ей, мужу и их двум несовершеннолетним детям принадлежат по 1/4 в двухкомнатной квартире. С мужем она развелась, отношения плохие и жить совместно нельзя.

Доле мужа соответствуют 6,8 м², тогда как площадь комнат — 11,9 и 15,7 м², а значит, раздел квартиры в натуре невозможен. Три судебные инстанции отказали ей в иске.

Тогда женщина подала кассационную жалобу в Верховный суд. И тот сказал  , что нижестоящие суды:

1. Не установили соизмеримость интереса бывшего мужа в использовании квартиры и неудобств, которые это причинит его семье.
2. Не учли, что в бывшей семье конфликтные отношения, из-за чего совместное проживание стало невозможным. Бывший супруг периодически бил женщину и их малолетнего сына.
3. Не обратили внимания, что женщина может выплатить бывшему мужу стоимость незначительной доли, и не запросили подтверждения этого.

В результате Верховный суд отменил все судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на рассмотрение в суд первой инстанции.

Если брат мужа откажется выкупить вашу долю, продать свою долю вам или другому покупателю в составе целой квартиры, а суд откажется признать его долю незначительной, вы можете продать принадлежащие вам 2/3 квартиры.

Но это будет не очень выгодная сделка, потому что продать 2/3 однокомнатной квартиры, в которой будет проживать еще один человек, трудно. Стоимость такой недвижимости будет существенно ниже рыночной цены аналогичных объектов. Поэтому попробуйте все же договориться с братом мужа о выкупе долей друг друга или совместной продаже квартиры целиком.

Выселить брата из квартиры, в которой живет бабушка, вы сможете только после того, как муж вступит в наследство и зарегистрирует право собственности на это жилье. Сделать это можно двумя способами: договориться с братом или обратиться в суд. Если и после решения суда брат не пожелает выезжать из квартиры, обращайтесь к судебным приставам.

Самый простой и выгодный способ решить вопрос с разделом общей квартиры — продать ее и отдать брату деньги за его долю. Тогда можно продать квартиру по рыночной цене и довольно быстро.

Если брат не захочет, вы можете продать ему свою долю или выкупить его. Если и этот вариант ему не подойдет, обращайтесь в суд с иском, чтобы признать долю брата в праве на квартиру незначительной. Но судебная практика по таким делам неоднозначная — не факт, что суд вынесет решение в вашу пользу.

В любом случае вы можете продать свои две трети любому покупателю, но продажа будет долгой, а цена — низкой.