Как живется в Хорошево-Мневниках в Москве

Хорошево-Мневники — это спальный район на северо-западе столицы.

С Хорошево-Мневниками связана история моей семьи: в советское время здесь жили прадедушка и прабабушка. А я переехал сюда ребенком, в 1997 году, и с тех пор постоянно здесь живу.

За последние двадцать лет район сильно изменился и продолжает меняться: после реновации здесь вырастет много высоток, а плотность населения увеличится. Но мне все равно здесь комфортно: это мой дом, и я его люблю. Думаю, если вы дочитаете статью до раздела про парки, тоже влюбитесь в Хорошево-Мневники.

Моя статья для тех, кто ищет район для жизни в Москве и хочет узнать о Хорошево-Мневниках от местного жителя. Я расскажу, как у нас с инфраструктурой и в каких кварталах я бы поселился, а какие обошел стороной.

Хорошево-Мневники — большой и зеленый район. По данным Ecostandard, в нем прекрасная экология: кроме ТЭЦ и радиобашни, здесь нет никаких предприятий. А если посмотреть розу ветров, то он находится в очень благоприятной зоне: сюда почти не попадают вредные выбросы.

Сейчас, в 2021 году, район не перенаселен: по плотности населения он только на 86-м месте в столице. Дело в том, что спальная застройка есть лишь в центральной части: на западе ее разбавляет Серебряный бор, а на юге — Мневниковская пойма. В Серебряном бору расположены природный парк и частные дома. А в пойме до недавних пор была деревня Терехово с настоящими деревянными домами. Ее расселили, а новые кварталы еще строят.

На юго-востоке района тоже никто не живет: там находится промзона, которую давно не используют. Но она граничит с Центральным округом Москвы, поэтому скоро здесь появятся дорогие жилые комплексы: «Level Причальный» от застройщика Level Group, Sydney City от ФСК‎, Freedom и «Сердце столицы» от «Донстроя».

Пока численность населения в районе растет медленно: по официальным данным, в 2002 году здесь жили 146 968 человек, а в 2021 году — 175 123 человека. За это же время в Куркине, тоже на северо-западе Москвы, она выросла в 14 раз: с 2339 до 34 187 жителей.

Но в ближайшие годы у нас снесут много хрущевок, построят многоэтажки, и людей станет больше. Это будет и в рамках реновации, и в результате коммерческой застройки. Особенно много высоток появится вдоль проспекта Маршала Жукова, улицы Народного Ополчения и на пересечении улиц Демьяна Бедного и Мневников.

Я этому не рад: социальная инфраструктура развивается не так быстро, как растут высотки. Со временем могут появиться проблемы с парковками, а в школах и детских садах перестанет хватать мест.

К тому же в новых кварталах нет уюта московских двориков, с бабушками у подъездов и стайками детей вокруг яблонь. Но с этим ничего не поделать: район развивается вместе с городом.

От моего дома до офиса полчаса пешком или 12 минут на самокате, поэтому я редко пользуюсь транспортом. Но если нужно, в будни езжу в центр на автобусе или такси, а по выходным предпочитаю машину и иногда добираюсь на трамвае до ближайшего торгового центра. Еще я пару раз арендовал велосипед. Расскажу обо всем подробнее.

Если у вас машина. До 2007 года в Хорошево-Мневники приезжали только местные жители, потому что район, по сути, был тупиком в окружении реки. Но потом здесь открыли Живописный мост. С тех пор сквозь район ездят из центра на Новорижское шоссе или в Крылатское и обратно.

А в 2019 году заработала Северо-Западная хорда — в нее входит наша улица Народного Ополчения. Она пересекается с проспектом Маршала Жукова — другой крупной транспортной артерией. А тот переходит в улицу Мневники и Звенигородское шоссе — через них тоже едут не только в центр, но и в область. В общем, транспортная доступность района сильно улучшилась.

В районе почти не бывает пробок, в том числе с утра. В будни небольшие заторы образуются по вечерам на улице Народного Ополчения в сторону метро «Сокол».‎ А еще на проспекте Маршала Жукова, в сторону области. В выходные все заторы за пределами района: на Третьем транспортном кольце или в Крылатском.

В общем, если у вас машина или вы часто ездите на такси, за пробки не переживайте.

Метро. До 2021 года в нашем районе не было метро, но теперь открылись станции «Народное Ополчение» и «Мневники». Ближайшая к моему дому — «Народное Ополчение». До нее 1,73 км — это 20 минут пешком или 12 минут на автобусе.

65 ₽

стоит единый билет на метро и автобус

Проезд на автобусе по карте «Тройка» стоит 42 ₽, а если сразу спуститься в метро, то единый билет на метро и автобус обойдется в 65 ₽.

Новые станции относятся к Большой кольцевой линии — ее еще строят и обещают закончить к концу 2022 года. От них можно доехать в центр только с пересадкой. Поэтому многие продолжают ездить в соседние районы — к «Щукинской» и «Октябрьскому полю». До них на автобусе 15—20 минут. Но они относятся к Таганско-Краснопресненской линии, а она самая загруженная в Москве.

Из некоторых кварталов удобнее добираться к станциям Московского центрального кольца — «Зорге», «Хорошево» и «Панфиловской». Но от моего дома до них полчаса на автобусе, поэтому я ими пользуюсь редко.

В общем, не из всех уголков района можно дойти до метро пешком. Но в 2024—2025 годах сквозь него пройдет новая, Рублево-Архангельская линия и добавятся еще две станции: «Бульвар Карбышева» и «Живописная». От моего дома до них будет 670 и 820 м соответственно.

Автобусы — это основной транспорт Хорошево-Мневников. Больше всего я люблю маршрут М6: по нему можно добраться до Красной площади без пересадок и всего за 40 минут. Правда, если в центре не будет пробок. Это удобно: гуляешь в выходной по центру, а потом садишься на М6 и едешь прямиком до дома.

Еще от нас каждые 20 минут отправляются «Сити-шаттлы» — автобусы для тех, кто работает в «Москве-сити». Они идут туда без остановок и обычно полупустые. Проезд в них бесплатный, но нужно заранее оформить билет в приложении «Московский транспорт». На удивление, у меня тоже это получилось, хотя я не работаю в «Москве-сити».

Трамваи — мой любимый вид транспорта, но я пользуюсь им всего пару раз в месяц.

В Хорошево-Мневниках два трамвайных маршрута: № 28 — до метро «Сокол» и № 31 до метро «Войковская». На обоих от конечной до метро «Щукинская» ехать 10—12 минут. Еще можно добраться до «Сокола» и до «Войковской», но ехать в три раза дольше.

Велосипед. Велосипедных дорожек у нас нет — ездим по проезжей части или по тротуарам.

В теплый сезон открываются пункты проката велосипедов «Велобайк». Стоимость проката состоит из двух оплат: доступа к сервису и времени катания. В 2021 году доступ на сутки стоит 155 ₽, на месяц — 615 ₽, а на сезон с апреля по октябрь — 1235 ₽. Первые полчаса можно кататься бесплатно, потом, чем меньше вы катаетесь, тем дешевле час. Например, если вы взяли велосипед на час, то заплатите 30 ₽, а если на шесть часов — 1030 ₽.

155 ₽

стоит доступ к велосипеду на сутки в «Велобайке»

Я несколько раз пользовался велопрокатом — было интересно попробовать. Сервисом доволен: велосипеды были исправные, приложение не глючило и лишние деньги с карты не списались.

Большинство жителей Хорошево-Мневников работают за пределами района, многие ездят в центр. А здесь есть только неприглядный бизнес-центр «На Карамышевской»‎. И регулярно появляются вакансии в магазинах, кафе и сервисах.

Если вы поселитесь в нашем районе и не захотите далеко ездить на работу, ищите вакансии в офисном комплексе «Крылатские холмы»‎. Он расположен в Крылатском, сразу за Живописным мостом. Там есть офисы Adidas Group, Microsoft, Colgate-Palmolive, Huawei, Cisco, Intel, Johnson & Johnson, InBev Efes, BAT и других крупных компаний. До него пять минут на машине или одна остановка на автобусе № М35.

Много вакансий и в районе «Полежаевской»‎ и «Октябрьского поля»‎. Недалеко от последней работаю и я.

Если вы собираетесь снимать жилье, то однушка в старом доме обойдется в 28—30 тысяч рублей в месяц. И, скорее всего, это будет «бабушкин»‎ вариант. А в доме, который построен после 2000 года, квартира с хорошим ремонтом будет стоить от 45 тысяч в месяц.

Теперь расскажу, сколько стоит купить жилье в Хорошево-Мневниках.

Вторичный рынок. По данным портала «Мир квартир», в 2021 году 1 м² вторичного жилья стоит в среднем 279 139 ₽. За год цена выросла на 10,6%. Но в реальности цены сильно разнятся в зависимости от жилого фонда.

С бюджетом до 10 млн рублей можно рассчитывать только на однушки с нулевой отделкой, которые предыдущий хозяин когда-то купил у застройщика. Либо на варианты в старом фонде: хрущевках и девятиэтажках. Но в основном это будут совсем маленькие или убитые квартиры.

Однушки с хорошим ремонтом, площадью от 40 м² и в домах не старше 2000 года стоят от 14 млн рублей. Маленькие двушки по 45 м² — от 15 млн, а большие, которые от 70 м², — минимум 20 млн.

Новостройки. Новостройки без отделки продаются по цене хороших вторичек и даже дороже. Я изучил на «Циане» предложения от застройщиков, сравнил цены и расположение будущих комплексов. А по итогам составил субъективные рейтинги ЖК, где стал бы жить сам. Делюсь ими с вами.

В центральной части района строят шесть жилых комплексов. Я бы поселился в любом из них, потому что там хорошая инфраструктура.

На востоке, в бывшей промзоне, строят четыре комплекса: «Level Причальный», «Сердце столицы», Freedom и Sydney City. Они относятся к району условно, и пока там нет толкового транспорта, школ и детских садов.

В Мневниковской пойме строят только ЖК «Остров». В нем бы я тоже не поселился: из цивилизации там только станция метро «Мневники» в чистом поле, Северо-Западная хорда и байк-центр «Ночные волки».

Квартиры там большие, от 47,7 м², и продаются полностью с отделкой. Но стоят от 19 млн рублей, а дома сдадут только в четвертом квартале 2023 года.

Реновация и коммерческая застройка сильно изменят Хорошево-Мневники. И мне грустно думать, что зеленый малоэтажный район скоро превратится в гетто.

В программу реновации входят 158 домов, но больше всего она затронет 74, 79 и 81-й кварталы. Там снесут почти все старые дома и построят на их месте высотки. Мой 83-й квартал тоже пострадает.

Но тем, кто сейчас живет в хрущевках, это выгодно. Вместо нынешних квартир они получат новые, и, по мнению «Циан», их можно будет продать на четверть дороже.

Программа реновации почти не затронет 82-й квартал. Зато здесь будет комплексная коммерческая застройка: снесут 40 пятиэтажек и вместо них тоже построят высотки. Я бы хорошо подумал, прежде чем покупать здесь жилье. С одной стороны, в шаговой доступности будет метро. С другой — здесь сильно вырастет плотность населения.

Лучше всего купить квартиру в 80, 86 или 87-м квартале — они застроены в позднесоветский период. Там уже достаточно зелено, не слишком много населения, хорошая инфраструктура и никто ничего не снесет.

Пока у нас нет проблем с детскими садами и школами. И есть где позаниматься спортом и творчеством.

Детские сады. В Хорошево-Мневниках 28 муниципальных и два ведомственных сада. Среди них есть и ровесники хрущевок, и сады позднесоветской постройки, и современные, 2010-х годов.

В сады легко попасть: когда родился мой сын, я просто заполнил заявку на «Мос-ру», и через два с половиной года он пошел в младшую группу. А до этого посещал группу короткого пребывания, то есть находился там по четыре часа в день.

Мой сын ходит в детский сад при школе № 1517. Он прямо под окнами моего дома, и у него большая зеленая территория.

Школы. В нашем районе 18 школ. Скорее всего, мой сын пойдет в ту, к которой относится его детский сад, — это школа № 1517. В 2019/2020 учебном году она вошла в топ-20 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. И у нее есть престижное подразделение — школа-интернат № 11 с углубленным изучением китайского языка.

Меня пугает только количество учеников в этой школе. В группах района я читал, что в первых классах бывает до 40 человек. Не представляю, как учителя с ними справляются.

Еще в нашем районе есть кадетский корпус колледжа полиции. В моем детстве туда отдавали ребят с проблемным поведением. Но, по моим ощущениям, сейчас статус школы подрос: туда ездят даже из других районов. А чтобы попасть в этот корпус, нужно пройти отбор. Я не знаю, как там с основными предметами, но каждый день хожу мимо на работу и могу сказать, что с физкультурой там все в порядке.

Кроме этого, в Хорошево-Мневниках работает школа-интернат для слабослышащих детей. Он относится к Курчатовской школе.

Дополнительное образование. Творческие кружки есть в каждом детском саду и школе. А часть сосредоточены во дворце творчества «Хорошево» и в доме культуры «Берендей».

Я и половина моих друзей когда-то ходили в первый. Там хорошие педагоги и много направлений: танцы, дзюдо, гитара, театральная студия, бассейн, основы программирования и прочее.

А мой четырехлетний сын уже сейчас мог бы посещать там восемь секций: от изобразительного искусства и школы танцев до занятий с логопедом и карате. Цены — около 5000 ₽ в месяц. Ближе к осени вариантов будет больше.

Про ДК «Берендей» я знаю мало. Но слышал, что там есть не только секции для детей, но и программы активного долголетия для пенсионеров.

Спорт. Самая известная спортивная школа района — по футболу, при ЦСКА. Когда-то ее окончили Игорь Акинфеев, Роман Широков, Георгий Щенников и другие известные армейцы.

А вокруг стадиона «Октябрь» сформировался целый спортивный кластер: здесь есть фитнес-клуб «Энигма» с 50-метровым бассейном, детская международная академия тенниса и много чего еще.

Еще одна гордость района — каток «Серебряный». Там находятся школы хоккея, фигурного катания и шорт-трека. А рядом — бассейн для будущих пловцов и ватерполистов.

Но пока что мой сын ходит только на футбол в детском саду. Дважды в неделю туда приходит тренер и ведет занятия по часу. Это стоит 4500 ₽ в месяц.

В Хорошево-Мневниках две поликлиники для взрослых и еще одна стоматологическая. Записаться к терапевту можно только через неделю, к остальным врачам — примерно через две. День в день можно сдать только анализ на ПЦР и сделать прививку от ковида.

Но я считаю, у нас все не так плохо. Вот моя бабушка живет в Восточном Бирюлеве. Запись УЗИ или рентген нужно караулить в 07:30, а в 07:32 свободные ячейки заканчиваются.

Я редко хожу в поликлинику и мало о ней знаю. Но мои родные недовольны сервисом: говорят, здесь теряют анализы и плохо делают УЗИ. Поэтому, если у вас проблемы со здоровьем, лучше рассчитывать на платные медицинские центры. Когда у моего ребенка резко заболело ухо, ближайшая запись нашлась в «Семейном докторе». А зубы мы лечим в стоматологии «Райс-дент».

Больница в районе одна — это ГКБ № 67. О ней разные отзывы, но я в нее не попадал.

В Хорошево-Мневниках три филиала детской поликлиники № 94. Ближайший к моему дому закрыт на реконструкцию: к 2023 году там достроят несколько этажей.

Я не могу сказать о ней ничего плохого или хорошего. Она просто нормальная. Дежурный педиатр менялся каждые полгода, поэтому у меня не сложилось целостное впечатление. Но когда мы вызывали врача на дом, он приходил быстро.

В пяти минутах пешком от моего дома есть «Вкусвилл», «Азбука вкуса», «Билла», «Пятерочка», «Магнолия», «Красная икра» и «Красное и белое». А в 10 минутах — «Верный» и ярмарка выходного дня. Там я покупаю почти все продукты.

За морепродуктами я езжу в «Глобус» — он в 20 минутах езды на машине. Птицу покупаю в несетевом магазинчике у дома: курица там пахнет как домашняя, а по вкусу напоминает деревенскую. А редкие ингредиенты вроде кунжутного масла заказываю на «Озоне» и «Вайлдберриз» — пункты выдачи есть в соседнем доме.

В Хорошево-Мневниках нет торговых центров. За одеждой или в кино мы ездим в соседние районы: до ТЦ «Щука» — 15 минут на трамвае, до «5 авеню» — 20 минут на автобусе, до «Хорошо» — 25 минут на автобусе, а до «Авиапарка» — 15 минут на машине.

В Хорошево-Мневниках нет пафосных ресторанов. Но я знаю много мест, где можно просто и вкусно поесть.

Самая вкусная шаурма в лаваше продается у магазина «Билла», недалеко от трамвайной остановки «Улица Маршала Тухачевского»‎. Обычная с курицей стоит 160 ₽.

Самое народное кафе — «Алло-пицца» на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Генерала Карбышева. Его оценят те, кто ностальгирует по пицце из нулевых: на толстом тесте, с хрустящей корочкой и соусом «Ранч», похожим на майонез. Любая диаметром 36 см обойдется в среднем в 850 ₽. За самовывоз скидка 20%.

Еще одно место с вкусной пиццей — BKLYN: Brooklyn Pizza Pie. А за вином и морепродуктами стоит сходить в «The Mope». В обоих случаях нужно рассчитывать на 1200—1500 ₽ с человека без учета алкоголя.

А если у вас есть дети, но хочется спокойно посидеть с друзьями, советую «Шоколадницу» на проспекте Маршала Жукова. Там есть большая детская комната. А еще есть «Андерсон» на противоположной стороне.

Кроме этого, в районе много заведений больших популярных сетей. Среди них «Джонджоли», «Урюк», «Ермак», «Пив & Ко», Asiainn и «Тануки», пиццерии «Додо», Domino’s и «Папа Джонс» и много других. Но либо я там не был, либо они ничем не запомнились, поэтому ничего о них сказать не могу.

Зелень и парки — главная ценность нашего района. В Хорошево-Мневниках две зоны отдыха, где можно купаться: пляжи № 2 и 3 в Серебряном бору. Этот бор — моя любовь. Местные приходят сюда подышать сосновым воздухом, позагорать, пожарить шашлыки, летом — покататься на велосипеде или сап-серфе, а зимой — на лыжах. Плюс тут рыбачат, кормят уток и моржуют.

Еще у нас две красивые набережные — Новикова-Прибоя и Карамышевская. Первая идет вдоль канала им. Москвы. В верхней части гуляют, бегают и ездят на велосипеде, а внизу жарят шашлыки.

Карамышевская — это набережная Москвы-реки. Она хороша для пробежек и прогулок с собаками. А у спуска к реке часто устраивают пикники.

Еще одна зеленая зона — лес «Октябрьское радиополе» вокруг радиовышки. До 2014 года территория была закрыта, а сейчас там можно гулять. Лес не благоустроен, но туда можно сбежать от городской суеты.

Из небольших зеленых точек я люблю бульвар Генерала Карбышева. Здесь есть хорошая детская площадка, фонтан и общественные туалеты.

В моем районе нет элитных развлечений, торговых центров и даже кинотеатров. Это место для спокойной жизни и семейного отдыха, и главное его достоинство — это природа и парки.

Если вам понравились Хорошево-Мневники и вы ищете здесь жилье, подытожу, на что обратить внимание.

Рассматривайте центр района — здесь самая развитая инфраструктура. Новые кварталы на востоке и юге относятся к Хорошево-Мневникам очень условно. Возможно, когда-нибудь там тоже будет хорошо, но явно не в ближайшие годы.

Избегайте шоссе. Хорошево-Мневники славятся отличной экологией. Нерационально покупать или снимать квартиру около Северо-Западной хорды, Звенигородского шоссе или проспекта Маршала Жукова. Хотя всегда можно найти жилье неподалеку — например, углубившись в зеленые дворики.

Думайте на перспективу. Учитывайте планы по реновации и коммерческой застройке, а еще строительство станций метро. На мой взгляд, лучшие кварталы — с позднесоветской комплексной застройкой. Их еще долго не будут трогать.

Подумайте о привычках. Если зеленые зоны для вас важнее, чем близость метро, присмотритесь к набережной Новикова-Прибоя и Карамышевской. Для спортсменов здесь есть локации на свежем воздухе, а для тех, кто собирается гулять с коляской, — тишина и красивые виды.