Район Москвы Некрасовка глазами риелтора

Район Москвы Некрасовка глазами риелтора

И почему это самый дешевый район Москвы

27

Московская канализация и Некрасовка связаны общей историей.

По московским меркам в Некрасовке самая низкая стоимость жилья. Район застраивается, инфраструктура налаживается, но цены на недвижимость не растут, что нетипично для Москвы.

Я уже рассказывала о районах с низкими ценами на недвижимость — Бирюлеве и Капотне. В этой статье расскажу про Некрасовку: почему стоимость жилья там ниже и какие перспективы у района.

Предупреждение

Цены актуальны на сентябрь 2023 года. Стоимость недвижимости может меняться в зависимости от состояния экономики, кризисов и государственных программ поддержки населения

Где находится

Некрасовка относится к московскому юго-восточному административному округу, хотя находится за Мкадом. Район состоит из трех частей:

  1. Промзоны — станции аэрации и прилегающих к ней предприятий.
  2. Старой Некрасовки — бывшего поселка для работников станции.
  3. Люберецких полей — нового жилого района.

Люберецкие поля раньше относились к Люберецкому району Московской области. Их начали застраивать в 2008 году на месте бывших Люберецких полей аэрации — канализационных очистных сооружений. Но в 2011 году территория промзоны и Люберецкие поля вошли в состав Москвы. Со Старой Некрасовкой они соединены узким перешейком.

Расскажу немного истории района.

В 1910 году московской канализационной системе понадобились дополнительные ресурсы для очистных сооружений. Поэтому московская городская управа создала комиссию опытных инженеров в области канализации, которые нашли подходящие земли для полей орошения. Эти земли принадлежали купцам. Одним из них был чаеторговец Некрасов. Муниципалитет выкупил земли, а рабочий поселок назвал именем купца.

В 60-х годах Люберецкая станция аэрации расширилась, вместе с ней вырос и рабочий поселок. В 2011 году Некрасовку и Люберецкие поля с промзоной объединили в один район, началась активная застройка территорий Новой Некрасовки многоквартирными панельными домами. В 2023 году это один из самых густонаселенных спальников Москвы с населением 108 388 человек.

Люберецкие очистные сооружения. Фотография: modest
Люберецкие очистные сооружения. Фотография: Татьяна Леонтьева
С холма коллектора можно услышать шум воды. Фотография: Татьяна Леонтьева

В Некрасовке неблагоприятная экологическая обстановка: много крупных промышленных предприятий и плотно все застроено однотипным жильем. Поэтому цены за квадратный метр самые низкие на московском рынке жилья. Это привлекает внимание людей со скромным доходом.

В Некрасовке преобладают приезжие из разных регионов России, мигранты, а также льготники и переселенцы, так как большая часть домов в районе занята под социальное жилье.

Хоть обе Некрасовки и считаются одним районом, внешне они сильно отличаются друг от друга. И то и другое — скопление многоэтажек. Однако в Старой Некрасовке много скверов, парков, детских садов и школ, деревьев во дворах. Это создает более гармоничный архитектурный ритм. В Новой Некрасовке парки и скверы отсутствуют как явление. Высокие дома сменяются очень высокими домами, и в просветах между ними видно только небо.

Старая Некрасовка не такая многоэтажная, как Новая. Здесь частично сохранилась историческая застройка. Дом культуры «Заречье», сквер с памятником павшим воинам и старая водонапорная башня образуют приятный для прогулок ансамбль. А башню и стадион, который примыкает к скверу, описал ценитель московских окраин, известный прозаик и драматург Дмитрий Данилов в романах «Горизонтальное положение» и «Есть вещи поважнее футбола».

Водонапорная башня. Фотография: modest
Башня закрыта, но создает романтическую атмосферу. Фотография: modest
Дому культуры «Заречье» — сто лет. Самое старое здание в Некрасовке. Фотография: modest
В Старой Некрасовке есть где прогуляться. Фотография: Татьяна Леонтьева

Что с транспортом

В 2019 году в Некрасовке открыли станцию метро «Некрасовка». Это частично разгрузило дороги, людям стало проще и быстрее добираться на работу в центр.

Появилась возможность пересадок: со станции «Косино» — на «Лермонтовский проспект», с «Нижегородской» — на МЦК, а с 2023 года — и на Большую кольцевую линию — БКЛ. Но станции метро Таганско-Краснопресненской линии от области до центра стали более загруженными.

БКЛ включает станцию «Нижегородскую», до которой от «Некрасовки» можно доехать по прямой. Это сократило некоторые маршруты в центр на 10—15 минут.

А еще город строит пересадку со станции БКЛ «Текстильщики» на Таганско-Краснопресненскую линию. По прогнозам это должно разгрузить фиолетовую линию на 20%.

Например, от Некрасовки до метро «Таганская» можно доехать за 36 минут. Источник: yandex.ru
Например, от Некрасовки до метро «Таганская» можно доехать за 36 минут. Источник: yandex.ru

За Мкадом районы Москвы и Московской области юго-восточного направления перенаселены. Они отличаются плотной жилой застройкой, а большинство жителей каждый день ездит на работу в центр. Из-за оживленного потока машин Новорязанское, Косинское и Зенинское шоссе перегружены, а в узких местах развязок на Мкаде образуются заторы.

В Некрасовке строят северо-восточную хорду (СВХ), и это должно улучшить транспортную ситуацию. Участок хорды в Некрасовке проходит от улицы Лухмановской до границ с Московской областью. На сентябрь 2023 года построили больше 50%. Когда объект сдадут, на сайте строительства Москвы не уточняют.

Автобусы и маршрутки ходят часто, на них удобно передвигаться по Некрасовке и до станций метро соседних районов: «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Выхино». До первых двух без пробок можно добраться примерно за 30 минут, до «Выхино» — за 45 минут.

Строительство северо-восточной хорды ведется этапами: на первом построят участок от улицы Покровской до Зенинского шоссе, на втором — от Косинского шоссе до улицы Покровской. Источник: stroi.mos.ru
Строительство северо-восточной хорды ведется этапами: на первом построят участок от улицы Покровской до Зенинского шоссе, на втором — от Косинского шоссе до улицы Покровской. Источник: stroi.mos.ru
На машине дорога с пробками из Некрасовки до центра Москвы займет 47 минут. Источник: yandex.ru
На машине дорога с пробками из Некрасовки до центра Москвы займет 47 минут. Источник: yandex.ru

До того как открыли станцию «Некрасовка», дорога от метро до дома была долгой и утомительной. Ездить приходилось от «Выхино» на маршрутке. Ходил всего один автобус, и интервалы движения были ощутимые. Маршрутка ехала 30 минут, автобус — 40, если без пробок.

Теперь добираемся за семь минут. Но в час пик есть риск попасть в пробку на перекрестке улиц Покровской, Вертолетчиков и 2-й Вольской. В будни автобусы ходят часто, в выходные и по вечерам реже. Некоторые припозднившиеся жители не готовы 20 минут ждать автобус и вызывают такси.

Пока метро не открылось, я думала, что до Старой Некрасовки буду ходить пешком — полчаса в порядке физкультуры. Но оказалось, что путь не самый приятный. Станция аэрации, бетонный завод, полоса Березового леса. Тротуар не везде, и приходится идти то по одной стороне, то по другой. Либо шагать прямо по обочине — летом там пыльно, а зимой сугробы. Мимо с грохотом несутся фуры и цементовозы.

Однажды, когда станции метро еще не было, я отправилась в филиал поликлиники в Новую Некрасовку и заблудилась. Часть пути проехала на 722-м автобусе до конечной. Но окна были замерзшие, и я не заметила, что перед остановкой автобус развернулся на 180 градусов. Я вышла и продолжила движение вперед, как мне казалось. А на самом деле шла обратно к дому.

С нового ракурса свой дом я не узнала — мне показалось, что это незнакомый район. Каков же был мой ужас, когда я спросила прохожего, что это за улица! На тот момент я жила в Некрасовке уже три года.

В будни автобусы ходят часто, в выходные и по вечерам реже. Фотография: modest
В будни автобусы ходят часто, в выходные и по вечерам реже. Фотография: modest

Есть более цивилизованный, но длинный путь до метро. Он лежит через Красную Горку и Комсомольский проспект и занимает 50 минут пешком. Срезать нельзя: заплутаешь в частном секторе. И канализационный коллектор, который тянется через Люберцы до очистных сооружений, не даст пройти прямо. Его придется либо перелезать там, где нет забора, либо обходить — тогда дорога получится еще длиннее.

Новая Некрасовка хоть и расположена прямо у метро, имеет больше проблем с транспортом. Она густо населена, там больше многоэтажных жилых домов. Каждый вечер у метро выстраиваются очереди на маршрутку в ЖК «Самолета». В очереди стоит по несколько десятков человек.

Экология

Экология в Некрасовке неблагополучная. Район осаждают крупные промышленные предприятия:

  1. Люберецкие очистные сооружения — они очищают воду в северо-западном, северо-восточном и восточном округах Москвы и нескольких подмосковных городах.
  2. Завод по производству гипохлорита натрия, который используют, чтобы обеззараживать воду на станции аэрации.
  3. Мусоросжигательный завод № 4 — он расположен на границе с Некрасовкой.
  4. Два асфальтобетонных завода: «Лагос» — в Некрасовке и «Бетон-авто» — в Люберецком районе дачного поселка Красково.

ТБО. С 1997 года в Некрасовке работал полигон твердых бытовых отходов. Позже все завалили строительными отходами и грунтом, а в 2000 году полигон закрыли. В итоге власти города рекультивировали свалку.

Инициативная группа борется за экологию района: организовывают встречи с органами власти, информируют их о вредных выбросах мусоросжигательного завода и очистных сооружений.

Выступление инициативной группы Некрасовки в Московской городской думе

Очистные сооружения. Мэрия Москвы их модернизирует, но это не решит все экологические проблемы.

Очистные сооружения перенести в другое место невозможно, а все открытые площадки — источники запаха и испарений — уже закрыты, но промышленные отходы продолжают влиять на экологию и здоровье людей.

Карта экологических проблем в Некрасовке. Серым отмечены полигоны ТБО, незаконные свалки и предприятия, которые оказывают нагрузку на окружающую среду. Источник: sovnek.ru
Карта экологических проблем в Некрасовке. Серым отмечены полигоны ТБО, незаконные свалки и предприятия, которые оказывают нагрузку на окружающую среду. Источник: sovnek.ru

Неприятный запах со станции аэрации иногда накрывает облаком наш район. Но это бывает редко, вовсе не регулярно. Плохое качество воды тоже не ощущается. Однако понимание того, что район экологически неблагополучен, давит на психику. Я переживаю за здоровье сына и прилагаю много усилий, чтобы в обозримом будущем уехать из Некрасовки.

У мусорного кургана, который возвышается у метро, зловещий вид. Летом он похож на зеленый холм, а зимой — на снежную гору. Но кажется, что он таит в себе угрозу. Какие именно отходы там захоронены, неизвестно — на этот счет в интернете есть разные мнения. Власти города обещают устроить на поверхности парк. Это замаскирует неприятное явление, но не изменит его сути.

Рядом с мусорным полигоном продолжают расти новые дома. Фотография: modest
Летом бывший полигон похож на зеленый холм. Фотография: modest
Власти города обещают устроить на поверхности кургана парк. Фотография: modest

У экологических активистов в Некрасовке есть возможность сдавать отходы на переработку. По всему району установлены желтые и зеленые контейнеры для пластика и стекла.

Батарейки, пластиковые карточки и «добрые крышечки» можно сдать во «Вкусвилле». Лампочки принимают в коммунальной службе «Жилищник района Некрасовка». А старую одежду, постельное белье или одеяла можно отнести в собачий приют «Некрасовка» — они пригодятся на подстилки животным.

Такие контейнеры есть не во всех районах Москвы. Фотография: Татьяна Леонтьева
Такие контейнеры есть не во всех районах Москвы. Фотография: Татьяна Леонтьева

Преступность

Некрасовка — один из самых спокойных районов. Здесь нет крупных транспортно-пересадочных узлов, вокзалов, оптовых рынков, которые обычно негативно влияют на безопасность района.

Здесь арендуют жилье приезжие и мигранты, но они не создают особых проблем местным жителям.

Некрасовка — вполне безопасный район. Источник: data.miscp.ru
Некрасовка — вполне безопасный район. Источник: data.miscp.ru

Женщины в традиционной мусульманской одежде встречаются мне часто. Наши дети вместе играют в песочнице. Девочки носят шаровары под юбками. Со всех сторон слышится иностранная речь. Мигранты совершают намаз прямо на футбольном поле. Но это мирное соседство, конфликтов я не припомню. Лишь однажды у меня произошел странный случай с дворником-мигрантом.

Я сортирую мусор, а пунктов приема макулатуры в нашем районе нет. Но я не раз наблюдала, как дворники грузят картон в машины, и предложила нашему дворнику макулатуру. Мы обменялись номерами телефонов. Он забрал макулатуру, но после этого стал мне писать в «Телеграме» и делать неприличные предложения. То, что у меня есть муж и ребенок, его не смущало.

Дело дошло до того, что номер дворника пришлось заблокировать, а муж пошел с ним разбираться. После этого гулять рядом с домом мне не хочется, стараюсь уходить подальше, чтобы не столкнуться со своим «поклонником».

В Некрасовке встречаются бездомные. Вечером на скамейках иногда собираются нетрезвые компании, но днем на улице, по ощущениям, вполне безопасно.

До недавнего времени на 1-й Вольской стояли заброшенные здания. Одно на вид было ровесником «Заречья». В сентябре 2023 года его снесли. Второе — хрущевка, ее собираются восстанавливать.

Историческую застройку в Некрасовке не берегут: одно заброшенное здание недавно снесли. Фотография: Татьяна Леонтьева
Эта пустующая хрущевка долго стояла с заколоченными окнами. Теперь ее восстанавливают. Фотография: modest
На первом этаже продолжает работать почта. Фотография: Татьяна Леонтьева

Инфраструктура

Некрасовка — один из новых крупнейших районов Москвы, который застраивают многоэтажками. Из-за перенаселенности здесь есть проблемы с социальной структурой. Это связано с тем, что застройщики экономят на строительстве школ и детских садов — их возводят по остаточному принципу с большими задержками.

Образование. В результате в районе ощутимый дефицит детских учреждений: жителям не хватает девяти государственных школ и пяти детских садов.

Частных школ в Некрасовке нет, но есть несколько платных садиков. Например, стоимость в «Крохе Еноте» — 30 000 ₽ в месяц, а в «Идее» — 29 500 ₽.

Не всем жителям подходит платный вариант образования, поэтому они стараются решить проблему с детскими учреждениями через департамент образования Москвы. До 2024 года город обещает построить в районе две школы и четыре детсада.

А вот современных оборудованных детских площадок в районе в избытке.

Одна из школ Некрасовки. Фотография: modest
Одна из школ Некрасовки. Фотография: modest
Плотная застройка многоэтажками привела к дефициту мест в школах и детских садах. Источник: yandex.ru
Плотная застройка многоэтажками привела к дефициту мест в школах и детских садах. Источник: yandex.ru
До 2024 года департамент образования Москвы обещает построить в Некрасовке школы и детсады. Источник: sovnek.ru
До 2024 года департамент образования Москвы обещает построить в Некрасовке школы и детсады. Источник: sovnek.ru

В Новой Некрасовке не хватает садиков и школ, поэтому нагрузка ложится на Старую. Группы и классы перегружены. Например, в группе кратковременного пребывания у моего сына 37 человек, которые делятся на две смены. Родители с детьми из Новой Некрасовки вынуждены ехать до садика 40 минут из-за пробок. Некоторые едут на двух автобусах с пересадкой. Я дохожу до садика за пять минут.

Перед тем как записать сына в садик, я ходила на разведку — разглядывала детские сады, из которых могла выбирать. Больше всего мне понравился дошкольный корпус № 8 школы № 2089. Он современный, уютный, чистый, хорошо оборудован. А заведующая на мои вопросы ответила так: «У нас лучший садик в городе!» Я подумала, что так может сказать только тот, кто любит свою работу.

От многоэтажек садик отделен высокими деревьями. Фотография: Татьяна Леонтьева
От многоэтажек садик отделен высокими деревьями. Фотография: Татьяна Леонтьева

Позднее я не была разочарована. Воспитатели оказались чуткие, работают профессионально.

В каждом дворе Старой Некрасовки есть детская площадка, а то и не одна. Все они разные: одна изображает замок, другая — подводную лодку, третья — космический корабль. Маршрут прогулки не надоедает, потому что каждый день его можно менять.

Современных детских площадок в районе достаточно. Фотография: Татьяна Леонтьева
Все площадки в Старой Некрасовке разные. Фотография: Татьяна Леонтьева
Подходящая площадка найдется для ребенка любого возраста. Фотография: Татьяна Леонтьева
Аллея сказок. Фигуры сказочных персонажей привлекают детей. Фотография: Татьяна Леонтьева
Даже если гулять с ребенком дважды в день, невозможно обойти все площадки в округе. Фотография: Татьяна Леонтьева

Между 1-й и 2-й Вольскими есть широкая пешеходная зона, по которой дети и взрослые катаются на велосипедах, самокатах, скейтах, роликах и иногда даже на лошадях. А по выходным там прогуливается компания пенсионеров — своего рода пешеходный клуб.

Неподалеку есть уличная сцена. В праздники там выступают артисты, а в будни играют дети или танцуют пенсионеры — участники программы «Московское долголетие».

Пешеходная зона проложена с небольшим уклоном, и на ней можно сильно разогнаться. Фотография: modest
Пенсионеры отдыхают после прогулки. Фотография: Татьяна Леонтьева
Широкая пешеходная зона между 1⁠-⁠й и 2⁠-⁠й Вольскими. Фотография: modest

Медобслуживание

В районе одна детская и две взрослые поликлиники. Есть несколько частных клиник широкого профиля, стоматологических клиник, а также лабораторий, где можно сдать анализы. Я иногда посещаю местного стоматолога, а во время пандемии приходилось пользоваться услугами лабораторий. Цены на услуги доступные — ниже, чем в клиниках внутри Мкада. Например, прием терапевта стоит 2360 ₽, но в разных учреждениях цены могут различаться.

Мы приписаны к детской 143-й поликлинике и 23-й взрослой (филиал 4). Они находятся в одном здании, которое долгое время было закрыто на ремонт. Из Старой Некрасовки нам приходилось ездить в Новую. С коляской по пробкам это было ужасно неудобно.

Но после ремонта страдания были вознаграждены. Поликлиника преобразилась, и поход к детскому врачу превратился в приятное событие. Внутри и снаружи поменяли все покрытия. Чувствуется, что организация пространства хорошо продумана. Есть отдельный туалет с унитазом и раковиной для малышей. В коридорах стоят кулеры с водой, детские столики и стульчики, на экранах показывают хорошие мультфильмы.

Система указателей понятна и проста, до нужного кабинета легко добраться. Каждого родителя у входа встречают два приветливых консультанта, которые отвечают на любой вопрос. В девизе поликлиники заявлена пациентоориентированность, и это не пустой звук. Врачи вежливы и внимательны. Складывается впечатление, что зарплаты у них высокие и специалисты достаточно мотивированы.

Через ЕМИАС, Единую медицинскую информационно-аналитическую систему, можно определить, насколько загружены поликлиники. Например, в сентябре 2023 года взрослый человек может попасть к хирургу, урологу и офтальмологу на следующий день, а к терапевту — только через неделю. К гинекологу придется ехать в другие филиалы.

Для ребенка запись к педиатру, офтальмологу и оториноларингологу доступна через неделю. К хирургу — через три дня. Кабинет дежурного врача работает каждый день, и туда можно попасть без записи.

По моему опыту проблемы с записью возникают только осенью в период сезонных заболеваний. В остальное время можно попасть к любому специалисту в ближайшие три дня.

Детская поликлиника № 143 после ремонта. Фотография: modest
Всегда можно рассчитывать на помощь консультантов. Фотография: Татьяна Леонтьева
На стенах изображены забавные существа. Врачи дарят детям наклейки с такими картинками. Фотография: Татьяна Леонтьева
Мультфильмы помогают скрасить ожидание. Фотография: Татьяна Леонтьева
Удобства предусмотрены для детей разных возрастов. Фотография: Татьяна Леонтьева

Магазины и развлечения

В районе один небольшой торговый центр «Некрасовка» с супермаркетом, «Детским миром», «Бургер-кингом» и несколькими магазинчиками.

По району разбросаны сетевые супермаркеты: «Пятерочка», «Перекресток», «Дикси», «Магнит», «Вкусвилл», «Виктория» и «Авоська». Много небольших продуктовых магазинчиков на первых этажах жилых домов: кулинарии, аптеки и отделения банков.

Есть ресторан «Райхон», кафе и суши-сторы. Кинотеатра нет — за развлечениями жители ездят в Люберцы, Котельники, Косино и в «Мегу».

Ресторан «Райхон». Фотография: modest
Ресторан «Райхон». Фотография: modest

В Старой Некрасовке нет магазинов мебели, одежды, книг, игрушек. Небольшие хозяйственные и канцелярские магазинчики иногда выручают, но ассортимент в них скромный. Все покупки, кроме продуктов, приходится делать через интернет. Благо пунктов выдачи «Озона» и «Вайлдберриз» тут достаточно.

Поначалу меня раздражало, что невозможно купить простые вещи. Например, здесь нет оптики, магазина со свежей рыбой или говядиной. Но со временем я привыкла ездить на рынок и в ТЦ Люберец. До ближайшего ТЦ «Светофор» полчаса пешком, там можно выбрать одежду, перекусить на фудкорте и посмотреть кино.

Кафе в Старой Некрасовке найти не так-то просто. На первых этажах высоток иногда попадаются маленькие пекарни. Но в них, как правило, тесно — всего по два-три столика.

Такие кафе явно не подходят для посиделок с друзьями, работы с ноутбуком или деловых встреч. Фотография: Татьяна Леонтьева
Такие кафе явно не подходят для посиделок с друзьями, работы с ноутбуком или деловых встреч. Фотография: Татьяна Леонтьева
ТЦ «Некрасовка». Фотография: modest
ТЦ «Некрасовка». Фотография: modest

Если нужны полноценные кафе и рестораны, за этим приходится отправляться в соседние районы. Но это не так далеко. До просторного ресторана «Хмельбург» в Красной Горке я дохожу за 10 минут.

В Новой Некрасовке с кафе дело обстоит лучше: на карте около десяти заведений, где можно перекусить.

Культура и спорт. Культурная и спортивная жизнь в Старой Некрасовке организована прекрасно. В районе одна библиотека и дом культуры. В них проходят лекции, концерты, выставки, организованы занятия для детей и взрослых.

Спортивные школы и клубы Некрасовки

ДЮСШ Москомспорта № 4Плавание, футбол, бокс, самбо, тайский бокс, аквааэробика
Клуб «Сильные духом»Каратэ-до
Центр развития айкидоАйкидо
Центр художественной гимнастики GloriaХудожественная гимнастика
Фитнес-клуб OHANAБассейн, тренажерный зал, групповые программы, спа, детский клуб

Спортивные школы и клубы Некрасовки

ДЮСШ Москомспорта № 4Плавание, футбол, бокс, самбо, тайский бокс, аквааэробика
Клуб «Сильные духом»Каратэ-до
Центр развития айкидоАйкидо
Центр художественной гимнастики GloriaХудожественная гимнастика
Фитнес-клуб OHANAБассейн, тренажерный зал, групповые программы, спа, детский клуб

Физкультурой в Старой Некрасовке при желании можно заниматься бесплатно. Много уличных тренажеров и для новичков, и для бывалых спортсменов. В пешеходной доступности — стадион, который открыт для всех до 22:00. На футбольном поле обычно играют учащиеся спортивных школ и любительские команды. Иногда проходят матчи областных чемпионатов.

Вокруг футбольного поля — дорожка со специальным покрытием. Я с удовольствием бегаю там по вечерам, а муж тренируется на уличных турниках у стадиона.

Есть и платные услуги. В комплекс Старой Некрасовки входят спортивная школа, школа бокса, тренажерный зал и бассейн. Все это — рядом с домом.

В районе есть открытые площадки для занятий футболом, баскетболом, хоккеем. Фотография: modest
Учащиеся спортивных школ часто тренируются прямо на улице. Фотография: Татьяна Леонтьева
Специальное покрытие, в отличие от асфальта, бережет коленные суставы бегущих. Фотография: Татьяна Леонтьева
Вход в спортивный комплекс. Фотография: modest
Некоторые площадки по набору и качеству тренажеров не уступают платным залам. Вечерами здесь людно. Фотография: modest
Площадок с турниками и брусьями в Некрасовке тоже достаточно. Фотография: Татьяна Леонтьева
Фитнес-клуб OHANA. Фотография: modest
Дворец спорта «Некрасовка» в новой части района. Фотография: modest
Дворец спорта «Некрасовка». Фотография: modest
Бассейн во дворце спорта. Фотография: modest

Парки

В Старой Некрасовке треть микрорайона занимают парки, два из них весьма обширны. В Новой Некрасовке зелени нет совсем.

Парк у станции аэрации расположен между Проектируемым проездом № 83 и станцией аэрации. Он отделяет жилую застройку от очистных сооружений: так положено по санитарным нормам. В нем плитами выложена широкая центральная дорожка, а от нее тропинка ведет к детской площадке и зоне воркаута.

В целом парк больше похож на дикий лес, и я себя там чувствую неуютно. Близость коллектора создает тревожную атмосферу, так как он огорожен забором с колючей проволокой.

Вид с вершины коллектора на парк. Фотография: Татьяна Леонтьева
Вид с вершины коллектора на парк. Фотография: Татьяна Леонтьева
Слева от коллектора — очистные сооружения, справа — парк с детской площадкой и воркаутом. Фотография: Татьяна Леонтьева
Слева от коллектора — очистные сооружения, справа — парк с детской площадкой и воркаутом. Фотография: Татьяна Леонтьева

Южный парк прикрывает Старую Некрасовку с юга. На мой взгляд, он еще более дикий, гулять там я попросту не решаюсь. Однако не все жители такие робкие: многие отдыхают семьями и жарят шашлыки.

«Купеческие угодья» — единственный парк с названием. Он огорожен и облагорожен. Кажется, его планировали сделать универсальным для любого вида досуга. Там есть турники, детская площадка, вольер для выгула собак и зона барбекю. Сам парк при этом небольшой. В итоге он получился для всех и ни для кого конкретно: бок о бок гуляют родители с малышами и шумные компании с громкой музыкой и шашлыками.

Одной стороной парк примыкает к Районной тепловой станции «Некрасовка». Фотография: Татьяна Леонтьева
Другой стороной упирается в коллектор. Фотография: Татьяна Леонтьева
Тут популярное место для пикников. Фотография: modest
Есть вольер для выгула собак. Фотография: Татьяна Леонтьева
Встречаются симпатичные уголки. Например, эта голубятня. Фотография: Татьяна Леонтьева
Бок о бок гуляют родители с малышами и шумные компании. Фотография: modest

Сквер у мемориала. Самый уютный сквер Некрасовки. Небольшой, с детской площадкой. Вмещает всех: пенсионеров, школьников, родителей с колясками и молодежь.

Тут можно покормить голубей или почитать книжку, сидя на скамейке.

В сквере растут клены, ели, каштаны и березы. Но больше всего здесь высоких сосен. Фотография: Татьяна Леонтьева
Этот сквер — сердце Старой Некрасовки. Фотография: Татьяна Леонтьева
Памятник воинам⁠-⁠некрасовцам, погибшим в Великой Отечественной войне. Фотография: modest

Кроме парков в Старой Некрасовке есть две-три безымянные зеленые зоны. Все они подходят для прогулок с детьми или животными. Между Старой и Новой Некрасовками расположен Березовый лес, но это действительно лесок и подходит он для прогулок только самым бесстрашным.

Сквер у станции метро «Некрасовка». В Новой Некрасовке ситуация другая — там совсем нет зелени. Вдоль дорог высажены деревца, но пока они вырастут и окрепнут, пройдут годы. Единственный оазис — сквер у Покровской церкви. Его явно не хватает на весь густонаселенный район.

Покровская церковь. Фотография: modest
Сквер у Покровской церкви. Фотография: modest
Но для густонаселенного района сквера не хватает. Фотография: modest

Стоимость недвижимости

Некрасовка — новый московский район, здесь в основном новый жилой фонд. Во времена рабочего поселка на месте Старой Некрасовки построили деревянные малоэтажные дома. В советское время их снесли, а работников станции аэрации переселили в панельные дома.

В 2005 году была глобальная реконструкция района — все пятиэтажки снесли и жителей расселили в новые многоэтажки.

Особенность жилого фонда Некрасовки — одинаковые панельные дома. Это создает гнетущую атмосферу. Новая Некрасовка построена на бывших полях аэрации — с них снимали верхний слой почвы, вывозили и засыпали песком. А район застроили одной и той же серией домов — П44 и П44Т. В них просторные комнаты, большие кухни, есть балконы и лоджии.

Немного архитектурного разнообразия в пространство района внесли жилые комплексы застройщиков МИЦ, ПИК, ФСК и «Самолета».

В списке районов Москвы Некрасовка по стоимости жилья за квадратный метр находится на предпоследнем месте.

Типовые дома в Старой Некрасовке. Фотография: Татьяна Леонтьева
Типовые дома в Старой Некрасовке. Фотография: Татьяна Леонтьева
Панельные джунгли Новой Некрасовки. Район продолжает застраиваться недвижимостью экономкласса. Фотография: 8ED8 / Shutterstock
Панельные джунгли Новой Некрасовки. Район продолжает застраиваться недвижимостью экономкласса. Фотография: 8ED8 / Shutterstock

Новостройки. С 2016 года в Некрасовке прошла активная застройка района жилыми комплексами. В этот период построили:

  • 55 корпусов ЖК «Некрасовка» — застройщик ДСК-1;
  • 10 корпусов ЖК «Люберцы-парк» — застройщик ПИК;
  • 9 корпусов ЖК «Квартал Некрасовка» — застройщик «Группа — Самолет».

Все квартиры от застройщиков в этих ЖК проданы.

Купить новостройку можно только у «СЗ Управление крупномасштабных проектов». У него есть предложения в ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков». Четыре корпуса ЖК построены и сданы. Они принадлежат Департаменту городского имущества — это собственность города Москвы.

На продажу выставлено 207 квартир — двух-, трех- и четырехкомнатные, а студии все распроданы.

Департамент городского имущества продает квартиры через электронные торги, чтобы сделать процедуру прозрачной и исключить спекуляцию по скрытым доплатам.

Цены квартир указаны по нижней границе рыночной стоимости, но она может повышаться — это зависит от количества участников торгов и ставок на продаваемый лот.

Ближайшие новостройки есть в соседнем Выхине-Жулебине и Котельниках. Цены на квартиры в новостройках и старом жилом фонде в этих районах, как в Некрасовке.

Стоимость двухкомнатных квартир в ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков» начинается от 9,6 млн рублей. Источник: на-вертолетчиков.рф
Стоимость двухкомнатных квартир в ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков» начинается от 9,6 млн рублей. Источник: на-вертолетчиков.рф

Вторичка. Цены на старый жилой фонд в Некрасовке начинаются от 7,1 млн рублей за однокомнатную квартиру.

Если сравнивать цены однушек панельных домов серий П-44, П-44Т, П-46М и КОПЭ, средняя стоимость в Некрасовке — 215 000 ₽ за квадратный метр. Ближайший район с похожей застройкой — Марьино. Там вторичка в среднем стоит 280 000 ₽ за квадратный метр.

Аренда. В Некрасовке средняя стоимость однокомнатных квартир в аренду — 35 000—37 000 ₽, но есть предложения и выгоднее.

Цены на вторичку в Некрасовке начинаются от 7,1 млн рублей. Источник: cian.ru
Цены на вторичку в Некрасовке начинаются от 7,1 млн рублей. Источник: cian.ru
Это предложения аренды однокомнатных квартир. Самые дешевые — студии. Источник: cian.ru
Это предложения аренды однокомнатных квартир. Самые дешевые — студии. Источник: cian.ru
Аренда студии в Некрасовке стоит от 30 000 ₽. Источник: cian.ru
Аренда студии в Некрасовке стоит от 30 000 ₽. Источник: cian.ru

Перспективы

В районе развиваются жилой фонд и социальная инфраструктура. Строятся ТЦ и кинотеатр, спортивный комплекс готов.

Сложная экологическая обстановка, отсутствие зеленых массивов и дефицит садиков и школ сдерживают рост цен в Некрасовке. Они могут вырасти только вместе с рынком недвижимости.

Местные жители создали активное сообщество и борются за экологию района, контролируют коммунальщиков, обращаются к властям за социальной поддержкой. Власти их слышат и реагируют: помогают сделать район комфортным для жизни.

Стоит ли покупать жилье в Некрасовке

Аватар автора

Елена Качанова

риелтор

Из отзывов жителей Некрасовки знаю, что они снимают там квартиру, потому что это дешевле, чем в других районах, но жить там им не нравится. Квартиры сдаются в новых домах с хорошим ремонтом.

От метро недалеко, но на дорогах пробки. На автобусе ехать 10 минут, но приходится стоять в пробках более получаса. Ветка метро часто перегружена — сесть можно, но на конечной «Некрасовке».

Сетевых супермаркетов мало — только небольшие магазинчики формата «у дома». Торговый центр один — все это только строится. Парков нет, поэтому пойти гулять некуда.

Некрасовка неоднородна по стоимости. Например, квартиры на улице Рождественской рядом с метро стоят дороже квартир на Маршала Еременко — от него тоже можно дойти до метро пешком, но эта прогулка не будет приятной.

В своей работе я наблюдаю такую тенденцию: шесть наших клиентов обменяли маленькие квартиры в старых домах в пределах Мкада на большие квартиры в новых домах в Некрасовке. А через год-полтора они снова к нам обратились. Хотят переехать назад в свои прежние районы в старые дома: не смогли прижиться в районе.

Да, жилье там недорогое и покупают его охотно: есть метро, дома новые, плюс московская прописка. Но со временем люди стараются переехать. В других районах Новой Москвы — Коммунарке, Северном, Щербинке — такого явления я не замечаю. Тем, кто хочет купить жилье для себя, я не советую Некрасовку. Либо объясняю, что это начальный, доступный по деньгам этап, и за ним, скорее всего, последуют продажа и переезд.

Покупать там квартиры под аренду тоже не стоит. Предложений съемного жилья очень много — чтобы конкурировать, придется снижать цену.

Я считаю, что для россиян финансовые вложения в недвижимость — самый надежный способ сохранить деньги.

Москва привлекает своими возможностями, и желающих закрепиться в столице много. Спрос на московское жилье всегда большой. И Некрасовка — это хороший старт для людей со скромным доходом. Это подтверждает резкий рост населения, несмотря на плохую экологию и проблемы в социальной структуре.

Плюсы района: низкая стоимость жилья, хорошая транспортная доступность, новый жилой фонд с хорошими планировками — большими кухнями и комнатами правильной формы.

Для долгосрочных инвестиций можно рассмотреть новостройки на этапе раннего строительства, чтобы перепродать квартиру, когда дом сдадут. Цена за квадратный метр готового жилья будет выше. Разница может составлять 20—25%.

Если бы я выбирала место для жизни, никогда бы не выбрала Некрасовку. Я оказалась здесь по личным причинам: переехала из Петербурга к будущему мужу. Некрасовская квартира — это социальное жилье, которое город бесплатно выделил родителям мужа в 2000-е. Живя здесь, мы экономим на аренде жилья и копим деньги на собственное. Пока удалось купить только квартиру в Петербурге.

Если уж судьба привела меня в Москву, я хотела бы жить в центре. Наш план — продать петербургскую квартиру, взять ипотеку и купить жилье поближе к историческому центру Москвы.

Если сравнивать Старую Некрасовку с другими спальными районами, здесь есть некоторые плюсы: обилие детских площадок, хорошие садики, много зелени, близость стадиона, станции скорой помощи — машина приезжает на вызов за пять минут.

Но студентам и молодежи в Старой Некрасовке будет скучно: клубов и баров здесь нет, библиотека небольшая — для учебы не подойдет. Подростки тоже не знают, куда себя деть вечерами, и вынужденно собираются на детских площадках.

Здесь хорошо живется пенсионерам и семьям с маленькими детьми, когда важны не развлечения, а парки, детские площадки, центры раннего развития, поликлиника — все это имеется.

Однако когда ребенок подрастет и ему понадобятся школа с расширенной программой, музыкальная или художественная школа, музеи, театры, парки аттракционов — за всем этим придется ездить в другие районы.

Новую Некрасовку не посоветую никому. Здесь много неудобств, плохо развита инфраструктура, городская среда вгоняет в депрессивное состояние. Покупка жилья в таком районе — вынужденная мера.

Но человеку свойственно адаптироваться и привязываться к месту, в котором он живет. Поначалу жизнь в Некрасовке казалась мне тоскливой, а теперь со многими местами связаны приятные воспоминания — здесь я гуляла во время беременности, а тут ребенок делал первые шаги. Рано или поздно мы переедем, но, пожалуй, я буду скучать и приезжать сюда, чтобы прогуляться по осеннему скверу у водонапорной башни.


Похвалите или поругайте район, где живете. И помогите читателям сориентироваться, насколько он удобный

Живете в Некрасовке? Расскажите о плюсах и минусах:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество