Сколько стоит содержать частный дом в Ленинградской области

Оказалось, что жить в частном доме дешевле, чем в однокомнатной квартире в Петербурге.

Мы с мужем и маленькой дочкой живем в частном доме под Выборгом. Обслуживание простого деревенского дома стоит 21 160 ₽ в год. Это почти вдвое меньше, чем стоимость коммунальных услуг в однокомнатной квартире: там мы бы тратили около 40 000 ₽.

Но так дешево частный дом обходится не всегда.

Я поговорила с хозяевами разных домов и спросила, сколько и на что они тратят. Ориентировалась на тот минимум, который необходим, чтобы комфортно жить в частном доме. Сначала в статье я разберу, что вообще входит в обслуживание дома. Дальше в статье разберу все на примере нескольких хозяев.

Я не буду рассказывать про расходы на ремонт дома, поскольку они у всех нерегулярные и их сложно систематизировать. У нас, например, подтекает крыша в бане, но пока что мы отложили этот ремонт. Налоги включать не буду: за квартиры их тоже платят.

Частные дома совсем разные, поэтому посчитать какую-то среднюю сумму в год, которая бы подошла всем, невозможно. Расходы на содержание зависят от размеров дома: чем он больше, тем дороже обслуживать. От конструкционных материалов зависят расходы на отопление. Если дом утепляли по современным технологиям, его надо обогревать меньше и реже. Количество людей, живущих в доме, влияет только на расход воды и показания счетчика по электричеству.

Отопление. Это главное для нашей полосы. Мы живем в Ленинградской области, это Северо-Запад России. У нас мягкие зимы: морозы крепче −15 °C длятся максимум месяц. И нежаркое лето: температура обычно не выше +17…20 °C. Но большая часть года — это межсезонье: ветер, дождь и температура около 0 °C. Поэтому отопление мы используем и в январе, и в июне.

Дом отапливать можно разными способами: с помощью печи, электричества или газового котла. Расходы напрямую зависят от выбранного способа — в статье я приведу расчеты, во сколько обходятся дрова и электричество для первых двух способов. Сумм по отоплению с помощью газа у меня нет: ни у кого из моих знакомых газ к дому не подведен. Если вы отапливаете дом с помощью газа, расскажите, во сколько вам это обходится в год.

Вода нужна не только в питьевых целях — еще для мытья посуды, душа или бани и уборки. Хорошо, когда в поселке есть водопровод и он работает круглый год. Когда центральной воды нет, владельцам домов приходится копать колодец или бурить скважину. Скважина дороже колодца: это артезианская вода, которая находится глубоко под землей. А колодец наполняется за счет неглубокой водяной жилы до 10 метров или от грунтовых вод.

Если нет ни колодца на участке, ни денег на скважину, можно возить воду из общих источников. Например, наши односельчане ездят на родник в конце деревни: на машинах, с прицепами и просто с тачками и тележками. Они набирают воду в пластиковые бочки и офисные бутыли. Некоторые затем дома ее переливают в еврокубы — пластиковую емкость на одну тонну с краном — и экономно расходуют.

Канализация. Если в доме есть туалет, вода и душ, нужна канализация. Если в поселке нет центральных коммуникаций, устанавливают автономные системы — септики — или оборудуют выгребные ямы. Выгребной ямы, если вода подведена в дом, может не хватить даже на лето, если жить постоянно. Поэтому для постоянного проживания никто не копает ямы — ставят только септики.

Септик — локальная система очистки сточных вод, которая состоит из трех частей и работает по принципу отстойника. Вода из кухни, душа и туалета сливается в первую камеру и отстаивается: загрязнения оседают на дно, а сверху оказывается вода. Когда уровень поднимается, эта вода перетекает во вторую камеру и снова отстаивается. Мелкие загрязнения оседают на дно, и почти чистая вода попадает в третью камеру. Из третьей камеры чистая вода перетекает в поле рассеивания — площадку, засыпанную щебнем и песком, или в специальную канаву.

Твердые загрязнения оседают на дно камер и копятся, поэтому их надо очищать. Когда септик или яма наполняются, нужно вызвать ассенизатора, чтобы вывезти содержимое.

Электричество. От него работают обогреватели, кухонная техника, насосы для воды и все бытовые приборы. В Ленинградской области тарифы на электричество зависят от вида разрешенного использования участка, где находится поселок. У нас дом в поселке ИЖС, поэтому мы платим меньше остальных: на февраль 2023 года 3,94 ₽ по обычному счетчику, а по двухтарифному 4,14 ₽ за расход днем и 2,25 ₽ — ночью. В СНТ цифры будут выше: 5,68 ₽ днем и 3,09 ₽ ночью. Еще больше платят те, чьи дома находятся не в области, а в черте Санкт-Петербурга. Там тариф за день — 6,51 ₽, за ночь — 3,56 ₽.

Уход за участком. Есть две базовые задачи: летом косить траву, а зимой убирать снег. Если траву не косить, она вырастет выше человеческого роста и по участку будет не пройти. Помимо этого, в ней живут клещи, змеи, мошки и комары. Если не убирать снег, в феврале сугробы наметет по пояс и без охотничьих лыж будет не пройти.

Дополнительные платежи. Это сборы за вывоз мусора, чистку дорог, охрану поселка и освещение. В СНТ обычно сумма выше, поскольку нужно оплачивать работу правления.

Дальше в статье я расскажу, сколько что из этого стоит на примере нашего дома и домов моих знакомых.

У нас участок ИЖС 12 соток. Он расположен в Выборгском районе, до Петербурга ехать 190 км. В поселке разнообразная публика: есть бизнесмен с собственной усадьбой, несколько средних предпринимателей, десятка два дачников и обычные рабочие семьи, которые живут тут постоянно. В поселке есть магазин, детская площадка и одна хорошая дорога.

Дом. Мы купили дом в начале 2018 года и почти сразу переехали. Он построен из бруса в 1996 году. Общая площадь — 104 м². Ленточный фундамент, «народное» утепление — мох сфагнум. Сруб 6 × 6 м и каркасная пристройка — всё под общей крышей. Снаружи дом обшит вагонкой. Пару лет мы жили без ремонта и удобств.

В 2021 году мы завершили масштабную реконструкцию: дом утеплили, обшили сайдингом, полностью перестроили крышу и фундамент. Стены и потолок утеплили минеральной ватой толщиной 100 мм, фундамент — пенополистиролом. Провели воду, оборудовали санузел, залили теплые полы, в мансарде сделали жилую комнату. Сейчас это уже совсем другой дом.

В доме постоянно живем мы с мужем и маленькой дочкой. Расскажу о расходах за тот год, когда это был типичный старый деревенский дом.

В доме были холодные коридор и техническая комната — там у нас были склад и биотуалет. В теплом помещении — 35 м² — были расположены кухня, гостиная и спальня. Раньше между ними были символические перегородки из вагонки, но мы их убрали и сделали открытое пространство.

В середине комнаты — большая кирпичная печка, она отделяет кухонную зону от спальни. Мансарда нежилая, там хранили вещи.

Отопление. Основное тепло у нас от печки. Дрова стоят 8000 ₽ за телегу, в нее помещается 5 м³, но за эти деньги привозят чурки, которые надо еще наколоть. В год наши односельчане покупают две телеги: если топить дом и баню, получается 10 м³ за 16 000 ₽.

Мы не платили столько денег и заготавливали дрова самостоятельно: у нас рядом лес и много валежника. Чтобы сделать запас на зиму, мы неделю ходили за дровами и каждый день по три часа возили чурки на машине, потому что снега еще не было. Дрова складывали в дровнике — это сарайчик для дров, в который вмещается 18 м³. Мы заполняли его дровами наполовину. Хватало и на дом с баней на весь год, и на летние шашлыки.

Использовали не только валежник. Поскольку мы поменяли крышу, остались старые стропила. Муж распилил их и расколол на дрова.

Также в доме висит конвектор — обогреватель, который пропускает через себя воздух и нагревает его. Его мы включали весной и осенью, когда на улице не холодно и печь топить не нужно, а также в морозы вместе с печкой, чтобы было теплее. На максимальной мощности он потребляет много электричества — 1 кВт в час.

В итоге дрова мы заготавливали бесплатно. А посчитать оплату конвектора отдельно невозможно: помимо отопления мы использовали электричество еще в быту — например, для электрической плитки.

Вода и водоотведение. Мы берем воду из колодца на своем участке: в нем чистая питьевая вода. Аналогичный можно сделать за 45 000—70 000 ₽. У нашего односельчанина — скважина, в 2019 году он заплатил за нее 580 000 ₽. В эту сумму вошло бурение на глубину 180 м и оборудование. Наша часть Выборгского района находится на скале — подземном каменном плато. Чтобы пробурить скважину, скалу пришлось проходить с помощью микровзрывов. В других районах области другая геология и другие цены на бурение.

Воду мы доставали по старинке, ведром, и вручную носили в дом. Еще раньше доставали воду «журавлем» — длинной палкой с грузом-противовесом. Но он сломался, поэтому мы стали использовать ведро. Вода близко, но летом обычно засуха — уровень воды падает, а после осенних дождей вода приходит мутная. Если хочется пить прозрачную, приходится в течение месяца ходить на общий родник в 100 м от дома.

На кухне был рукомойник с подогревом на 15 литров. Мы сделали слив на улицу, чтобы не выносить ведра каждый раз. Трубы расположили под наклоном, поэтому вода вытекала и не замерзала зимой. В рукомойник помещалось полтора ведра воды. Заливали холодную воду из колодца, включали подогрев и нагревали ее до +40 °C. Потом выключали — вода остывала, но оставалась комнатной температуры. На рукомойнике был предусмотрен регулятор температуры, но он отвалился сразу после покупки.

Туалет был «деревенский»: в углу участка стоял деревянный домишко. Вместо выгребной ямы была бочка на 20 литров. Ее приходилось выносить на компост раз в месяц, муж делал это сам. В доме стоял портативный пластиковый биотуалет с объемом бака 21 литр — пользовались им, когда холодно. Бак выносили на компост примерно раз в неделю.

Пока канализация не функционировала, мы ничего не тратили. Единственные расходы — жидкости для биотуалета — в год обойдутся в 2000 ₽.

Электричество стоит 3,94 ₽ за 1 кВт. За год нагорало примерно 4000 кВт, по ценам 2023 года получилось бы 15 760 ₽. Электричество использовали постоянно. Готовили на электроплитке, кипятили чайник. Правда, в холода готовили на печке.

Печка выглядела страшно, потому что ее 30 лет никто не ремонтировал. Мы переложили дымоход, починили топку, заменили старые кирпичи, удалили побелку, убрали духовку и сделали красивую отделку штукатуркой.

Много потребляют кипятильники: чтобы искупать ребенка, мне приходилось с помощью двух кипятильников греть 15 литров воды. Пока у нас не было душа в доме, мы мылись зимой с помощью ковшика и тазика либо топили баню раз в три дня, а летом — на озере.

В среднем летом тратилось около 100 кВт электроэнергии в месяц. А зимой в морозы, когда конвектор работал постоянно, набегало почти 1000 кВт.

Уход за участком. Участок целиком покрыт травой, огород у нас всего из четырех грядок. Муж косит траву бензокосой пять раз за сезон. Косу купили на «Авито» за 6500 ₽. В год требуется 20 литров бензина — это 1000 ₽. Также нужно две бутылочки масла, но его еще заливаем в бензопилу.

Снег мы тоже убираем самостоятельно: пластиковые лопаты с этим справляются. Зимой дорожку к участку заметает, поэтому приходится чистить парковочное место и пешеходную тропинку. Наш дом стоит внизу у озера, а дорожка идет под горку. По снегу и льду на машине съезжать под горку страшно — на переднем приводе скользко въезжать на горку. Поэтому мы оставляем машину наверху и ходим пешком.

Вывоз мусора и другие платежи. Вывоз мусора стоит 2400 ₽ в год. Мы заключили договор с местной организацией, которая занимается вывозом отходов, и платим по квитанции ей. Больше никаких платежей в поселке нет. Общую дорогу чистит муниципальный грейдер, но он приезжает раз в неделю, поэтому обеспеченные люди в поселке отправляют на борьбу со снегом своих работников на тракторах. Для остальных жителей это бесплатно.

У моей знакомой Валентины Петровны участок 12 соток ИЖС, который находится в 15 км от Петербурга. Поселок очень старый и обжитый, все соседи знают друг друга не один десяток лет. Бывает, появляются новые соседи, но, поскольку участок с домом тут стоит от 8 млн рублей, покупают их только обеспеченные люди.

Сначала у Валентины Петровны с мужем на этом участке была дача. В 1997 году решили построить тут новый зимний дом. Построили и переехали 23 года назад. В 2016 году муж умер, и Валентина Петровна теперь живет одна.

Дом — двухэтажный из газобетона площадью 72 м². Хозяйка живет только на первом этаже. Наверху отопления нет, летом на втором этаже останавливаются внуки с друзьями, зимой жить там холодно. В доме одно большое помещение: открытое пространство с печкой и небольшой перегородкой посередине. С одной стороны кухня и прихожая, с другой — гостиная и спальня. Ванная комната и туалет находятся в утепленной пристройке. Хозяйка живет одна, но на выходные часто приезжают дети и внуки.

Отопление. В доме есть печь, поэтому он отапливается в основном дровами. Дрова расходуются еще на баню и на шашлыки, когда приезжает молодежь. Основная поленница — в сарае, в доме около печки лежит небольшой запас. Валентина Петровна возит их в дом из сарая летом на тачке, зимой на санках. Поскольку дрова не продают частями, а только машинами, она покупает в год две машины колотых дров по 5 м³ каждая. Одна машина обходится в 15 000 ₽.

15 000 ₽

стоят 5 м³ колотых дров

В ванной комнате стоит конвектор. Он оснащен термостатом и нагревает помещение автоматически до нужной температуры.

Вода и водоотведение. В поселке сделан центральный водопровод. За воду хозяйка платит не более 100 ₽ в месяц — куб стоит всего 6 ₽.

На участке установлен септик самого маленького объема. Услуги ассенизатора стоят 4000 ₽ и нужны раз в два года. Валентина Петровна — заядлая огородница, поэтому из содержимого септика она делает удобрения и подкармливает ими плодовые деревья.

Электричество и газ. Поселок ИЖС, поэтому 1 кВт стоит 3,94 ₽, счетчик обычный. Летом за месяц нагорает примерно на 1200 ₽, зимой бывает и до 3600 ₽. От электричества работает бойлер, кухонная техника и обогреватели. Готовит хозяйка на газовой плите, одного баллона 12 литров хватает на месяц. Внучка ездит и заправляет баллоны за 300 ₽.

Уход за участком. Травы на участке практически нет: в основном цветники, сад и огород. Валентина Петровна косит траву электрическим триммером. Хорошо, что косить немного: перед воротами и немного на участке. Снег убирает сама лопатой, иногда помогает молодежь.

Вывоз мусора и другие платежи. Дороги в поселке разные: есть грунтовые, есть асфальтированные. Ежегодно с жителей собирают по 5000 ₽ на уход за общими дорогами и очистку от снега. При гололеде дорогу посыпают песком. Если появляются ямы, их заделывают. Траву косят только на общих обочинах.

5000 ₽

в год тратят жители поселка на уход за дорогами

Вывоз мусора стоит 120 ₽, Валентина Петровна вынуждена платить, хотя этой услугой не пользуется. Она раздельно собирает мусор и утилизирует его сама: пищевые отходы отправляет на компост, бумагу — в печку, пластик сжигает в бочке. Стеклянные бутылки бывают редко. Когда накапливаются, внуки увозят их на городскую помойку.

Дом расположен на участке 10 соток в СНТ во Всеволожском районе Ленинградской области недалеко от Колтушей. До Санкт-Петербурга всего 10 км, поэтому многие живут тут постоянно. В целом публика тут однородная: неблагополучных семей нет, как и дорогих усадеб.

СНТ появилось в 2000 годах, когда участки уже покупали, а не выдавали. Сейчас участок тут стоит от 1,5 до 2,5 млн рублей, а цены на землю с домом начинаются от 5 млн.

Дом. У Алины и Артема дом-банька. Сруб из бревна уже был, когда они купили участок, каркасную пристройку добавили в 2018 году. Площадь дома небольшая: 27 м² первый этаж и 22 м² мансарда. Домик утеплен базальтовой ватой толщиной 150 мм, фундамент свайно-винтовой. В домике четыре помещения: кухня-гостиная, санузел, спальня в мансарде и будущая парная (пока в ней кладовка). Постоянно живут трое: хозяева и пятилетний сын.

Это временное жилье. Когда будет финансовая возможность, Алина и Артем планируют построить на участке большой дом, а в этой избушке сделать баню и спальню для гостей. Семья живет в домике почти пять лет и может посчитать, во сколько обходится обслуживание.

Отопление электрическое. По всему дому проложен теплый пол: в коридоре и в санузле кабель лежит в бетонной стяжке, а в гостиной и в спальне — под ламинатом. Когда кабель в бетонной стяжке, пол нагревается медленнее и электричества тратится больше. Зато потом пол долго остывает и отдает тепло.

Летом было прохладно, поэтому приходилось включать отопление на треть мощности. В межсезонье и зимой теплый пол работает постоянно, иначе холодно. В холода электричества нагорает на 10 000—15 000 ₽.

Вода и водоотведение. Водопровод в садоводстве центральный, 1 м³ воды стоит 75,77 ₽. Семья тратит 10—15 м³ в месяц. В санузле есть душ, раз в три дня приходится запускать стиральную машину: с ребенком стирки много. Еще есть посудомоечная машина, ее запускают раз в день.

Централизованная вода только холодная. Чтобы ее нагреть, надо включать бойлер. В доме установлен бойлер на 80 литров — хватает, чтобы помыться в душе по очереди.

Канализация автономная — обычный септик. Раз в год надо вызывать ассенизатора и откачивать нечистоты. Это стоит 3500 ₽.

Электричество. Ребята готовят на электроплитке и в мультиварке, пользуются кухонным комбайном и микроволновкой. Бойлер, который нагревает воду, работает тоже от электричества. Плюс теплые полы оказались не такими экономичными, как обещали строительные фирмы. В домике стоит двухтарифный счетчик, за месяц нагорает 1500 кВт летом и до 3500 кВт зимой.

Уход за участком. Артем косит траву бензокосой 4 раза за сезон. Прибор потребляет 1,5 литра бензина за один раз. Еще нужно специальное масло для двухтактных двигателей, флакон стоит 800 ₽, его хватает на 1,5 года. Снег Артем и Алина убирают вместе с помощью обычной пластиковой лопаты. Нет смысла вычищать весь участок — расчищают только парковочное место и дорожку от ворот к дому. Ни огорода, ни ландшафтного дизайна на участке нет.

Вывоз мусора и другие платежи. Правление СНТ каждый год собирает членские взносы — по 13 600 ₽ с участка. В эту сумму входит вывоз бытового мусора, содержание шлагбаума на въезде, очистка дорог от снега в снегопады, уход за общей территорией: дворники убирают листву, мусор, косят траву в общих местах. Дополнительно Алина и Артем ничего не платят. Мусор выкидывают в помойку около въезда в садоводство.

У Людмилы Васильевны и Геннадия Михайловича участок в пригороде Санкт-Петербурга, до города 15 км. Это коттеджный поселок со статусом СНТ. В поселке есть охрана, детская площадка, пруд, ландшафтный дизайн и хорошие дороги. Хозяева живут в доме постоянно, на выходные приезжает дочка с внуком.

Людмила Васильевна говорит, что в поселке однородное социальное окружение, и ей это нравится. Все жители обеспеченные, нет маргинальных семей. По ее мнению, это основа тишины и мирной жизни.

Дом каркасный, площадью 220 м², построен в 2005 году. Фундамент ленточный с бетонной стяжкой, стены каркасные, утеплены базальтовой ватой. Снаружи сайдинг и фасадные панели.

В доме есть терраса, гараж и сауна. На первом этаже — прихожая, кухня, гостиная, две спальни, ванная комната, сауна с душем и туалетом. На втором этаже еще две спальни, кабинет и санузел.

Отопление. В доме есть камин, но его зажигают для красоты или когда отключают электроэнергию. Обычно дом отапливается от электричества: хозяева установили 10 радиаторов и теплые полы на первом этаже. Отопление включается от термостата: если температура воздуха падает ниже заданной, радиаторы начинают работать. Сауна тоже электрическая, гриль на террасе газовый, поэтому хозяева практически не тратят дрова: запас лежит уже четыре года.

Вода и водоотведение. В СНТ есть общая скважина и система водоочистки, вода проведена в каждый дом. За очистку воды платят 1000 ₽ по ежемесячной квитанции. В доме есть еще и свои фильтры, потому что хозяева не доверяют общей системе. На всякий случай установили бак-накопитель на 1 м³, чтобы был запас воды на случай отключения электричества. В ванной стоит бойлер на 200 литров, горячей воды хватит, даже если все жители и гости будут мыться по очереди. На втором этаже стоит маленький бойлер на 20 литров — там нет душа, поэтому воды хватает.

Канализация. На участке есть септик, его надо откачивать раз в год. Ассенизаторы берут по 3500 ₽ за визит.

От электричества тут работает все: и отопление, и кухня, и сауна. Освещение на участке включается от датчика света. За месяц зимой нагорает прилично — до 10 000 ₽. За август днем нагорает в среднем 800 кВт, а ночью — 300 кВт, общая сумма выходит 5500 ₽.

В поселке часто отключают свет при штормовой погоде, поэтому хозяева купили дизельный генератор: во время шторма от него работает освещение и розетки. Если нужно отопление, разжигают камин. Генератор тратит 20 литров топлива за 12 часов, но так надолго свет еще не отключали.

Уход за участком. Траву на своем газоне хозяева косят сами. Вокруг дома есть сад, за ним ухаживает Людмила Васильевна с дочерью: есть цветники, плодовые деревья и малина. Проект составлял профессиональный дизайнер.

Снег на участке убирают лопатами самостоятельно, парковки у дома — с помощью дизельного снегоуборщика. Хозяин пять раз в год покупает дизельное топливо канистрами по 20 литров, одна канистра стоит 1100 ₽. Топливо идет на генератор и снегоуборщик. В сарае всегда стоит пара запасных канистр.

Вывоз мусора и другие платежи. Управляющая компания включает в квитанцию электричество общего пользования, вывоз мусора, охрану и очистку воды, а также услуги дворников. Зимой по необходимости приезжает трактор, чтобы почистить дороги. Всего управляющей компании приходится платить по квитанции 11 200 ₽ в месяц.

Мусор выкидывают в контейнер, он аккуратно закопан в землю. Раз в неделю его опорожняет специальная машина. Еще у хозяев есть договор с предприятием на охрану их дома, за безопасность они платят 2350 ₽ в месяц.

2350 ₽

в месяц стоит охрана дома

1. Чем проще и скромнее дом, тем дешевле его содержать.
2. Печное отопление экономичнее, чем электрическое. Можно заготовить дрова самостоятельно и вообще не платить.
3. Нельзя растопить печку дистанционно. Зато с электрическим отоплением конвектор включится сам, не нужно тратить на это время.
4. Жить в поселке ИЖС дешевле, чем в СНТ: нет обязательных платежей в правление.
5. В своем доме можно решать, что делать самостоятельно, а за что платить: за вывоз мусора, уход за участком или заготовку дров.