Мы подготовили к продаже квартиру в старом фонде Петербурга за 120 000 ₽

А продали на 2 млн рублей дороже

89
Мы подготовили к продаже квартиру в старом фонде Петербурга за 120 000 ₽

На подготовку квартиры к продаже ушло 13 дней.

Я профессиональный хоумстейджер. Вместе с командой занимаюсь подготовкой квартир к аренде и продаже.

В конце лета 2023 года ко мне обратилась хозяйка двухкомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга. Риелтор оценил ее недвижимость в 14 000 000—15 000 000 ₽. Но за 13 дней мы устранили некоторые недостатки и смогли поднять стоимость до 17 000 000 ₽. Квартиру купили за день.

Расскажу, какие работы провели и во сколько это обошлось.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Предыстория

Хозяйка квартиры — Люда Горгуца, известный блогер, эксперт по старому фонду. Она прилетела в Россию из Белграда, чтобы продать квартиру, и обратилась ко мне по рекомендации моей подруги. У Люды было немного времени, поэтому на хоумстейджинг у нас было всего 10—14 дней. Она связалась со мной, и на следующий день мы встретились у нее дома.

Это была двухкомнатная квартира в старом фонде Санкт-Петербурга с высокими потолками и хорошим ремонтом. Хозяйка — большая перфекционистка, хотела убрать все недостатки, о которых знала.

Так выглядела кухня, когда я приехала
Так выглядела кухня, когда я приехала
А так — большая комната
А так — большая комната

Обычно на первой встрече с клиентом мы обсуждаем, что нужно сделать, чтобы квартира стала выглядеть привлекательнее. Мебель, технику, свет, декор я советую подбирать такие, чтобы они смотрелись гораздо дороже, чем стоили. Если клиент хочет использовать дорогие бренды, объясняю, что это возможно, но бюджет неоправданно вырастет и, скорее всего, эти вложения не получится окупить.

Как правило, клиенты просят сначала оценить бюджет. Для этого мы с командой выезжаем на место, осматриваем квартиру, делаем замеры, считаем все материалы и работы — так получается итоговая сумма под ключ, которая также включает фото и гонорар.

В случае с Людой поступили так: на встрече она описала проблемы, мы обсудили каждую и решили, имеет смысл тратить на нее деньги и время или нет. Она не знала, какую сумму заложить на работы, и мы договорились действовать по факту.

Вот что решили не трогать:

  1. Не менять плитку в ванной — Люде не нравилось, как ее положили, но для меня как для человека, который только пришел в квартиру, плитка была отличной.
  2. Не менять саморезы — Люда, фанат старого фонда, хотела, чтобы они были под прямую отвертку, как в историческом варианте жилья. В квартире же стояли изоляторы 
    на саморезах под крестовую отвертку. Я объяснила, что людей, которые настолько хорошо разбираются в мелочах, крайне мало. Когда готовите квартиру к продаже, важнее, чтобы она понравилась большому числу потенциальных покупателей, а не нескольким ценителям.
  3. Не реставрировать двери — две были отреставрированы ранее, а еще четыре — на очереди. Решили не заниматься этим, потому что дорого и отнимает много времени.
  4. Не ставить плинтусы — из-за высоты потолков нужны были шириной минимум 20 см, а быстро найти такие сложно.

А вот фронт работ, который наметили:

  1. Устранить проблемы с электрикой — некоторые выключатели функционировали неправильно, искрили или вовсе не работали.
  2. Подкрасить стены и потолки — кое-где были царапины и видны следы бытования.
  3. Устранить протечку крана и сливного бачка в туалете.
  4. Починить переключатель в душе.
  5. Обновить затирку — со временем она пожелтела, а ванна должна ассоциироваться со свежестью.
  6. Сделать имитацию каминного портала. Это была мечта хозяйки, мы выполнили ее с помощью латунного профиля.
  7. Натереть паркет, чтобы не было видно царапин.
  8. Сделать клининг, чтобы квартира была идеально чистой.
  9. Завести мебель — она нужна для хороших фотографий. А квартиру продавали без мебели — ее успели вывезти.

Работы

На проектах я всегда работаю с командой — это мастера разного профиля. В этот раз тоже квартиру доводили до ума с их помощью.

Обычно я считаю заказчику итоговую сумму, и мы самостоятельно закупаем материалы. Но хозяйка настолько любила свою квартиру, что хотела максимально участвовать в процессе.

Мы договорились, что она будет покупать материалы сама и оплачивать каждый фронт работ. Я лишь предупреждала, что нужно на конкретном этапе и сколько заплатить рабочим.

Далее расскажу про каждый вид работ отдельно. Цены в статье ниже, чем по рынку, потому что работа мастеров входила в проект хоумстейджинга. Если к ним же обратиться напрямую со стороны, стоимость наверняка будет выше.

Электрика

Изначально в квартире была нестандартно расставлена мебель, и я понимала, что большинству людей розетки будут нужны не там, где они установлены, а в других местах.

Наш электрик снял всю внешнюю проводку и перенес розетки на универсальные места. Многие выключатели были сломаны — их заменили.

Еще в разводке были перепутаны проходной, двойной и одинарный выключатели и источники света, которые они включают. Электрик все это перебрал, навел порядок и установил, как полагается. На работу ушло 15 000 ₽ и два с половиной дня. Хозяйка сама купила дополнительные провода, розетки и выключатели.

Мастер-универсал перевесил люстры так, чтобы они были на разном уровне. Такое решение позволило занять пространство в большой комнате с высоким потолком. Светильники, которые висят близко, но на разных уровнях, воспринимаются более гармонично.

Пришлось докупить два ретросветильника по 5000 ₽ и три спота в районе 3000 ₽. Мастер-универсал делал и другие работы, поэтому ему оплатили сразу все в самом конце.

Проводка изначально была подключена неправильно, и ее пришлось переделать
Проводка изначально была подключена неправильно, и ее пришлось переделать
Некоторые выключатели электрик заменил
Некоторые выключатели электрик заменил

Стены и потолки

Следующими делали стены и потолки. На покраску ушло три дня.

Когда электрик закончил работать, маляры зашпаклевали старые отверстия от внешней проводки, царапины и стыки пола и стен, чтобы все аккуратно смотрелось без плинтусов. А затем покрасили в два слоя.

Не обошлось без проблем. Поскольку время было ограничено, маляры работали с прожекторами и заканчивали уже ночью. Одним утром после таких поздних работ обнаружили, что кусок стены не прокрашен: в темноте его случайно пропустили. Пришлось доделывать.

Работа двух маляров стоила 15 000 ₽. Им помогал мастер-универсал: он зашпаклевал стены и прошелся герметиком.

Прежде чем приступать к покраске, надо было зашпаклевать отверстия от старой проводки
Прежде чем приступать к покраске, надо было зашпаклевать отверстия от старой проводки
Стены и потолок красили с помощью краскопульта
Стены и потолок красили с помощью краскопульта

Санузел

В санузле обновляли затирку — старая уже пожелтела. На эту работу потребовалось несколько часов, потому что извлечь старую оказалось не так просто. Мастер срезал старый герметик с помощью канцелярского ножа, а затем затирал швы заново.

Также он отремонтировал винтажный переключатель в душе: перебрал его и наладил так, чтобы вода не капала. Устранил протечку в унитазе и поставил лампочку в зеркало — у хозяйки не доходили руки ее купить и поставить.

В ванной сложнее всего было убрать старую затирку
В ванной сложнее всего было убрать старую затирку
Со временем она пожелтела, и ее нужно было освежить
Со временем она пожелтела, и ее нужно было освежить

Пол и фурнитура

Пол. В квартире был отличный деревянный пол. Но со временем в местах, где чаще всего ходили, появились царапины и потертости, особенно в большой проходной комнате. Их нам предстояло убрать.

За эту работу хозяйка квартиры не платила. Справились с ней вчетвером: я, моя коллега, хозяйка квартиры и ее подруга. У нас ушло два дня. В первый — натерли пол маслом для древесины Belinka. На две комнаты ушло полбанки — около 350 мл.

Масло впитывалось неравномерно: где царапины — лучше, где поверхность без изъянов — хуже. Втирать пришлось с усилием, чтобы пол блестел одинаково по всей поверхности, поэтому мы в прямом смысле ползали на коленях. Сначала работали губками, потом — тряпкой из нетканого полотна в рулоне.

На следующий день масло впиталось. Чтобы усилить эффект блеска и убрать разводы, мы отполировали пол войлочными тапочками — танцевали в них вальс. Было сложно, но весело. А пол получился идеальным.

Деревянный пол мы покрыли маслом для древесины. Его пришлось интенсивно втирать, а потом отполировать войлочными тапочками
Деревянный пол мы покрыли маслом для древесины. Его пришлось интенсивно втирать, а потом отполировать войлочными тапочками

Портал для камина и ручки. Когда-то в комнате стояла печь. Хозяйка планировала когда-нибудь восстановить исторический контекст и вернуть этот элемент в интерьер, но не успела это сделать. Поэтому решили выделить зону камина латунным профилем на полу. Для этого специально закупили латунь.

А еще освежили фурнитуру — заменили ручки на дверях. Профилем и новой фурнитурой занимался мастер-универсал. Все его работы обошлись в 6000 ₽.

Клининг

В команде есть свой клинер, но в тот период случился форс-мажор, и девушка, с которой я сотрудничаю, была вынуждена уехать. Пришлось срочно искать замену.

Новая девушка пришла в 11 утра, а закончила около семи вечера. Она помыла:

  1. Окна с двух сторон — в квартире было пять деревянных окон с двойными стеклопакетами, верхняя часть которых не открывается.
  2. Стеклянную перегородку в ванной.
  3. Саму ванну.
  4. Зеркала.
  5. Пол во всей квартире.

Уборка обошлась в 12 000 ₽. Оставалась еще кухня, но за нее она хотела дополнительно 6000 ₽. У меня есть правило не выходить за озвученный бюджет. Я уже назвала клиентке стоимость клининга, поэтому, чтобы уложиться в бюджет, попросила подругу, и та помогла мне отмыть кухню. Пришлось выкручиваться, но, к счастью, форс-мажоры происходят не так часто.

Плиту и все поверхности кухни пришлось отмывать самостоятельно
Плиту и все поверхности кухни пришлось отмывать самостоятельно

Мебель

Чтобы красиво сфотографировать квартиру, нужен минимальный набор мебели, потому что снимать пустые стены сложно. Даже если при заезде в квартиру окажется, что стола, который был на фотографии, в помещении нет, человек уже видел его на снимке и представляет, где и как хочет поставить свой.

Я всегда храню в гараже минимальный набор мебели на такой случай. Что-то купила, а что-то мне подарили подписчики. Время от времени этим пользуюсь — привожу на объект для фотосессий, а потом забираю. Это помогает обозначить функциональные зоны в квартире — так потенциальным покупателям легче представить, где и что у них будет стоять.

На этот раз я привезла стол и пару тумбочек. Стулья в квартире были. В моем наборе не оказалось кровати, но мы нашли выход: взяли два надувных матраса и положили друг на друга. Я достала постельное белье, покрывало, подушки, и мы заправили импровизированную кровать. В результате спальня получилась уютной.

Еще добавили комнатных цветов: часть привезла я, что-то добавила хозяйка квартиры. Вазы и большую картину одолжила девушка из моей команды. В первый день все это привезли, а к вечеру второго расставили.

Фотографировать пустое помещение было сложно, поэтому завезли мебель
Фотографировать пустое помещение было сложно, поэтому завезли мебель

Фотосессия

На дорогие объекты или по желанию заказчика я иногда привлекаю фотографа, но обычно занимаюсь съемкой сама, потому что знаю, какие ракурсы нужны для объявления.

Чтобы отснять всю квартиру, потребовалось примерно четыре часа.

Вот какие советы могу дать:

  1. Фотографировать при солнечном свете, потому что искусственный искажает освещение и не дает таких красивых теней.
  2. Снимать, сидя на корточках. Тогда все пропорции соблюдены — фотография получается такой, будто человек стоит в полный рост. Если фотографировать стоя, в кадр попадет мало пола, много стен и потолка.
  3. Держать фотоаппарат или телефон ровно, не заваливать горизонт.
  4. Стараться, чтобы в кадр попало как можно больше деталей, тогда снимок захочется рассматривать. Например, если у вас лежат декоративные подушки, подвиньте их так, чтобы все были видны.
  5. Маленькие по площади помещения вроде ванны и туалета можно фотографировать с небольшим увеличением — 0,7—0,9. Такой зум почти не искажает пространство, зато дает большей площади попасть в кадр.
  6. На кухне в кадре должна отразиться вся техника и мебель.
Вот что в итоге получилось. Это гостиная
И вид на кухню
Спальня. По снимку невозможно определить, что это не кровать, а надувные матрасы
С текстилем и импровизированной кроватью спальня стала выглядеть уютнее
Фото квартиры можно условно разделить на технические, где видно всю комнату
И атмосферные, где акцент на деталях, чтобы человек мог представить себя в квартире
Это прихожая
Здесь навели порядок, повесили новые светильники и показали пространство
Так стала выглядеть кухня
Чтобы сделать атмосферный снимок, добавили книги и цветок

Расходы на хоумстейджинг — 120 000 ₽

Материалы и доставки из магазинов72 000 ₽
Электрика и работы15 000 ₽
Работа маляров15 000 ₽
Клининг12 000 ₽
Работа мастера-универсала6 000 ₽

Расходы на хоумстейджинг — 120 000 ₽

Материалы и доставки из магазинов72 000 ₽
Электрика и работы15 000 ₽
Работа маляров15 000 ₽
Клининг12 000 ₽
Работа мастера-универсала6 000 ₽

Конкретно в этом проекте мои услуги обошлись бесплатно, потому что кейс был интересным и мне хотелось поучаствовать в нем. Обычно стоимость услуг в предпродажной подготовке — от 50 000 до 150 000 ₽.

Продажа

Когда все было готово, Люда разместила объявление о продаже с моими фотографиями у себя в блоге на 37 тысяч подписчиков. Цену подняли до 17 000 000 ₽. Мы решили, что, раз квартира в центре, потенциал у нее высокий. А так как визуально мы ее улучшили, можно смело повышать цену.

Также хозяйка обратилась в агентство. Риелтор, которая ранее оценила жилье, больше не приходила. Во второй раз с фотографом пришел другой риелтор — из агентства Сергея Галлера, который в дальнейшем помог с сопровождением сделки.

На сделку вышли очень быстро, проблем с документами не было, поэтому задачу закрыли раньше срока, у хозяйки даже осталось время отдохнуть в Санкт-Петербурге.

У меня были и другие случаи, когда удавалось существенно увеличить стоимость квартиры. Например, трехкомнатная квартира на Васильевском острове. Она была в отличном состоянии, но заточена под жизнь конкретной семьи: много перегородок, шкафов, необычное расположение мебели. Сфотографировать ее для широкого круга покупателей было непросто.

Часть мебели мы продали, другую — выбросили, что-то докупили и сделали люк в туалете. В стене была фановая труба, которая служит для правильной вентиляции стояка канализации. Чтобы сделать туалет красивым, без торчащих труб, мы возвели стену из гипсокартона и оставили люк для доступа к трубам и счетчикам. Это заметно улучшило внешний вид помещения.

После этого сфотографировали квартиру и подготовили описание. На хоумстейджинг ушло около 100 000 ₽, а изначальную стоимость удалось поднять примерно на 2 000 000 ₽. Квартиру купили быстро.

Примерно на такую же сумму удалось увеличить стоимость однокомнатной квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга. Мы вынесли мусор, часть мебели вывезли, что-то, наоборот, добавили. Работы обошлись в сумму около 200 000 ₽. Но эта квартира продавалась чуть дольше из-за неузаконенной перепланировки.

Что важно в хоумстейджинге

  1. Хоумстейджинг может поднять стоимость квартиры, если у нее есть потенциал. Но перед этим я всегда оцениваю состояние недвижимости, район и только после этого делаю вывод, чем могу помочь — продать дороже или быстрее.
  2. Важно, чтобы хозяин квартиры доверял хоумстейджеру, иначе результат не получится хорошим. Если владелец вмешивается в процесс, я не могу гарантировать, что мы уложимся в озвученный бюджет и продадим квартиру так быстро, как планировали.
  3. Мебель, технику, свет, декор я советую подбирать такие, чтобы они выглядели гораздо дороже, чем стоили. Если клиент хочет использовать дорогие бренды, объясняю, что это возможно, но бюджет неоправданно вырастет и, скорее всего, эти вложения не получится окупить.
  4. Когда готовите квартиру к продаже, важнее, чтобы она понравилась большому числу потенциальных покупателей, а не нескольким ценителям.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Нина Гуревич
А как вы готовили квартиру к продаже?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Меня лично раздражают все эти "атмосфэрные" фотки в объявлениях о продаже, особенно старых квартир 🤷 Нафотают деталек, которые потом с собой заберут, а реально пространство не видно, ничего не понятно. Придёшь смотреть, там старьё, куча косяков, только на фото и красиво. Когда покупали себе квартиру, для меня вот такие постановочные фото были прямо знаком, что не стоит тратить время. Тут квартира тоже прямо скажем на большого любителя, кухня и комната я вообще не поняла, чем отличаются до и после, кроме простого стола и стула по центру 🙈

74
0

"Фотографировать при солнечном свете, потому что искусственный искажает освещение и не дает таких красивых теней"
Мне кажется, самая большая проблема хоумстейджинга в Петербурге)

63

Дмитрий, А в итоге заходишь в квартиру, а там ничего даже примерно похожего на фото(

24

Дмитрий, это уже давно стереотип))

4
0

Видела результат такого хоумстейджинга. Смотрели квартиру в нужном доме, подходящего метража, 15 500. Всё в ней прекрасно, но там срач. Нет, СРАЧ. В кладовая какой-то хлам, в комнатах грязь, хотя живут с детьми, кухня вся в жиру, мерзость, в комнате детей обои содраны. С сожалением отказались. Висела она висела на продаже и пропала. И вот снова появилась. Видно, что фото уже сделаны фотографом, прибраться, в детской поклеили обои другие, в целом все. Только теперь цена у неё 17 500. Серьёзно? Убраться и обои за 2 млн? Так и висит она в продаже, что до, что после, и будет висеть по такой цене ещё очень, очень долго...

37
Герой

06.02, 10:23

Отредактировано

Елизавета, сколько должна стоит квартира после качественного хоумстейджинга - вопрос для обсуждения. Но люди, которые не могут элементарно убрать в квартире перед показом - для меня большая загадка. И ладно бы только перед показом, можно ещё как-то понять: ты там живёшь, а тут пришли, перед каждым что-ли идеальный порядок наводить. Хотя обои можно было бы и подклеить конечно... да и в срач чужих людей звать тоже не комильфо...) Но как можно НЕ навести идеальный порядок перед фотографированием квартиры для объявления - вот это точно никогда не пойму. Ты хочешь, чтобы сделанные тобой фото были на столько хороши, чтобы люди решили отдать тебе 5-15 миллионов рублей. Почему не убрать дырявый плед? Не помыть плиту? Не убрать со стола 30 пузырьков и блистеров с лекарствами, чтобы у покупателя не возникло стойко ощущение, что квартира продаётся после смерти пожилого родственника, который перед этим долго болел и стонал на все стены? Вопросы риторические.) Понимаю почему вас не заинтересовала квартира с бардаком и полностью разделяю.)

31

Ума, о да...

Видел новое объявление на циане, только появилось. Продавцы ломят за квартиру на 2 млн выше аналогичных в соседних домах, а дома в микрорайоне примерно одинаковые, старый фонд.

И - внимание - в объявлении три фото. На одном из них фото дома (при этом обведены окна третьего этажа, а в объявлении указано, что квартира на втором). На другом фото нечто неопределённое - предположительно вид части коридора. И на третьем - фото нового обогревателя.

В описании написано, что дом построен в СССР кооперативным методом, с песнями и плясками. Что внутри всё чисто и хорошо. И что в квартире установлен новый водонагреватель. Всё. Налетайте.

16

Андрей, ну, кстати, кооперативные дома, как правило, получше обычных будут. в советское время люди из своего кармана платили, поэтому бережно относятся ко всему дому, а не только к своей квартире. в таком объявлении может скрываться хорошая квартира в хорошем доме.

2

igor7, если нет фото интерьера, то там, скорее всего, совсем беда или, как любят писать риэлторы, "в этой квартире вы можете реализовать свои самые сокровенные мечты", а у кого с фантазией победнее, пишут "в жилом состоянии".

15

Николай, "вы покупаете стены, ведь всё равно каждый потом делает ремонт под себя" – сколько раз я это слышала 😁🙈

7

Николай, тут половина комментаторов предпочитает как раз состояние под ремонт, которое стесняются показывать на фото и указывать в тексте в объявлениях.

1

Ума, там вопрос в том, что люди там уже давно не живут, то есть квартира стоит на продажу просто пустая, для меня загадка чудовищно срача. Мы перед продажей в квартире меняли затирка, делали ремонт по мелочи (обои поменяли на 1 стене, электрика, сантехника), плюс вылизали квартиру до скрипач и вывезли из неё все лишнее. При просмотре что в квартире есть - остаётся вам. На продажу ушла неделя.

1

Елизавета, зато будут рассказывать, что от хоумстейджинга квартира стала дороже на 2 млн))

13

Елизавета, к сожалению жадность собственников никто не отменял )) Вряд ли хоумстейджер принудительно посоветовал накинуть 2 миллиона. В любом случае здравый смысл в ценообразовании оставаться должен.

5
Герой

06.02, 07:07

Николай, а вы когда приходите смотреть квартиру, в которой еще живут люди, предполагаете что всю мебель, вещи, одежду, посуду, домашних животных оставят вам?

32

06.02, 08:13

Отредактировано

Бендер, должны быть в квартире стены(ванная, унитаз и т. п., если в ДКП указано, что квартира передаётся в пригодном для жизни состояние) и то, что указано в ДКП, больше никто никому ничего не должен. Если вам так уж понравился диван предыдущего владельца, договаривайтесь с ним и вносите его в ДКП. Если в квартире на стене висит подленник Ван Гога вам его тоже прикажите при покупке квартиры оставить?
Во всем мире нормальным считается даже сдавать квартиру без мебели, а уж при продаже ожидать, что вам оставят старые табуретки вообще смешно.

32

Андрей, в некоторых странах вон, даже заставляют ламинат за собой увозить))

5
0

Навести порядок и исправить неисправности инженерки, лежащие на поверхности, это называется просто навести порядок и исправить неисправности, делается собственными силами или силами ремонтных бригад, а не "командой" хоумстеджинга.
Вообще мутная какая-то услуга для ленивых людей, которые не могут сами найти телефон уборщицы (мастера клининга) и электрика с сантехником (мастер на час).
А квартира и так бы продалась за 17.
У каждой вещи есть своя цена и свой покупатель.
3 раза продавал свои квартиры, все 3 раза по рыночной стоимости, ни чего специально не подготавливал.
Все 3 раза покупатели ни чего не проверяли и вдумчиво не рассматривали, не торговались. Им нужны были именно такие квартиры: по количеству комнат, площади и именно в этих домах.
Впрочем, я сам всегда покупал также (за исключением одного случая, когда брал квартиру под сдачу: выбирал со свежим ремонтом в новом доме, укомплектованную всем необходимым и чтобы получилась максимальная площадь за имеющуюся сумму).

32
0

Фигня этот ваш хоумстейджинг. Как картинка, да, подойдёт, но нормальный человек в первую очередь посмотрит расположение объекта, планировку, объем работ после покупки (неужели кто-то думает, что ваш "дизайнерский" ремонт с, цитирую, "дорогими стройматериалами" кому-то нужен? Чаще всего за этим "ремонтом" дохлая проводка, х** пойми что с системами отопления и трубами водоснабжения), а объём работ может быть ого-го какой, и не факт, что обойдётся парой миллионов.
И да, соглашусь с некоторыми комментариями, что ХС это просто фотошоп жилья, картинка, на которую должен повестись покупатель. Только сейчас не то время, чтобы бегать и бабло раскидывать на это

26

Женщина, разделяю ваше мнение на сто процентов. Хотя можно поверить автору поста, что квартиру продали за объявленную стоимость на два млн.дороже первоначальной цены. Но это не является прямым следствием действий автора и ее команды.

1
0

«Если владелец вмешивается в процесс, я не могу гарантировать, что мы уложимся в озвученный бюджет и продадим квартиру так быстро, как планировали.»

А если не вмешивается в процесс, то вы гарантируете? Прямо в договоре?))

22
0

Это прям какая-то новая каста псевдоспециалистов - хоумстейджеры, организаторы пространства и прочие "супер нужные" люди, без которых ничего-то теперь не купить и не продать. Впрочем, впечатлительные ведутся)

20
0

У автоперекупов это называется накрасить губы))

19

Траблшутер, может быть у кар стейджеров?

7

rusa4ek, орнула🤣

0
0

Это довольно хитрый прием на самом деле, особенно при сдаче, а не продаже. Вроде чуть цветов поставил, коврик положил, ваза с фруктами, и уже можно сдать тысяч на 5 дороже))

17
Герой

06.02, 07:11

Котик, не скажу что это обман. Квартиру наполнили жизнью и показали как она может выглядеть, что в этом плохого и в чем обман? Они же не нафотошопили лишних квадратных метров, затирку в ванной тоже поменяли по-настоящему.

15

Communication, только эта затирка выглядит как не меняли 🤣

5

Николай, ну, бывает по разному. Я не то что мебель, я планировку, расположение розеток, цвет обоев и фактуру плитки всегда подбираю под себя, поэтому для меня идеальная квартира - после бабушки, с пожелтевшими обрями времен ссср и отваливающимся линолеумом, чтобы я всю эту чушь демонтировала и сделала идеальный ремонт для себя любимой, выбрала идеальные столы, стулья и стаканчики для зубных щеток.

14
Герой

06.02, 07:17

Николай, а почему мебель вы хотите себе оставить, а не купить, в чем разница?) Почему именно хозяева жмоты, если оставляют себе свою же мебель, а не тот кто хочет получить бесплатно то, что может стоить сотни тысяч?

12

Николай, обычно про это пишут в тексте объявления - типа «мебель в стоимость не входит»

А фото лишь для привлечения внимания, все равно эти нюансы с мебелью еще раз словами через рот оговариваются на осмотре квартиры

12

Котик, ну немножко "намазали губы" квартире :) Покупатели, падкие на красивую картинку, заинтересуются.
Если бы я покупал квартиру, я бы искал по минимальной цене, и по фиг на внешний вид. Всё равно весь ремонт под себя переделывать.

11
0

Прекрасная квартира, и работа была проделана не зря.
Кажется, фотография "9/10 Так стала выглядеть кухня" попала в статью по ошибке: на столе разбросаны тряпки и стоит чистящее средство — для хоумстейджинга такое фото немыслимо. Скорее всего, это фото "до", а не "после".

11
0

Почему вы считаете, что прирост стоимости дал именно хоумстейджинг, а не смена риелтора и не факт того, что предыдущий риелтор не учел медийность хозяйки?

11

Иван, потому что нужно оправдать свою деятельность как-то. Не только именем хоумстедженг))

1

Иван, угу, невозможно же определить, какой плюс к цене дал хоумстейджинг и дал ли вообще.

0
0

Что за риэлтор, который и полы натрет и кухню сам отмоет?)

Смутила цена на маляров. 3 дня работы, 2 человека и всего 15000р! Это, конечно, поискать надо таких людей, которые за 2500 в день будут стены красить и делать это качественно.

"Люда разместила объявление о продаже с моими фотографиями у себя в блоге на 37 тысяч подписчиков"
А не это ли причина быстрой продажи квартиры?)

9
0

На каждого хоумстейджера найдется строитель-оценщик, который отодвинет вазочки, пледики, книжечки и взяв уровень, фонарь, тепловизор и тестер УЗО поможет определить реальную стоимость квартиры.

9
Герой

06.02, 08:58

Бендер, если в фотошопе меняют непосредственно то, что продают, это обман. А диван вам никто не продает, он там просто стоит, и не важно почему он там стоит и куда уедет: в новую квартиру собственников или в гараж хоумсейджеров, уже не важно.
Здесь речь идет о сделке по продаже квартиры, не мебели.

Представьте что вы продаете свою квартиру. Вы в ней живете, сможете купить новую, когда продадите старую. Делаете снимки вашей квартиры с вашими вещами и мебелью, вы тут еще живете, куда они денутся, но сначала прибираетесь, вы же не будете публиковать фото, на которых есть грязная посуда и разбросана одежда. Публикуете объявление о продаже квартиры и ставите рыночную стоимость квартиры, без наценки за вашу мебель, потому что вы не собираетесь покупать новую мебель в новую квартиру, вы любите эту, да и вообще, икеи больше нет, а сервант вам остался от бабушки.

Приходит покупатель и начинает требовать чтобы вы бесплатно оставили ему бабушкин сервант и все остальное что попало в кадр. Оставите?
А то что вы сначала прибрались в квартире, будет считаться за обман покупателя?

8
0

Видела в продаже квартиры с фотографиями голых бетонных стен и дизайн-проектом, в деталях, с текстилем и пр. Разве это обман?
Другое дело, что можно сделать косметический псевдо-ремонт, который спрячет серьезные проблемы с протечками или электрикой, вот тогда это уже обман.

8

Веркинзз, К сожалению, чаще всего так и делают. Никто не хочет лишние деньги тратить на ликвидацию серьезных проблем. Мне так пытались втюхать квартиру с плесенью, благо заметил до подписания уже документов.

8

Котик, ну нет. Скорее это как сделать красивую упаковку для банки сока. Основное в цене квартиры это не табуретки и не обои. В квартире вы платите в первую очередь за локацию, во вторую за те характеристики, что нельзя поменять: высота потолков, ограниченность планировки неизменяемыми факторами типа несущих стен и стояков, качество дома. Это все никакой хоумстейджинг не изменит. А люди которые покупают квартру за красивые обои, ну что ж "лох не мамонт, лох не вымрет"

8

Николай, так рынок есть рынок - кого не устраивает тот не покупает и даже не звонит => о его существовании я даже и не узнаю

7
0

Странно: мастер-универсал заработал пятёрик, маляры (из текста видно, что их было минимум двое и работали они не один день и даже ночью), которые окрасили несколько помещений - пятнашку,а девка-уборщица за день работы хотела получить 12+6 тр...
Задам вопрос не интеллигентно: у неё рожа не треснет?
У неё расходники из золота и бриллиантов,а сама она академик клининга?

7
0

11.02, 10:14

Отредактировано

Странность номер 2.
Собственница помещения морочилась, что на саморезах, крепивших изоляторы, саморезы не с тем шлицем и в это же время у нее неисправная(читай пожароопасная) электрика и сломанная сантехника.
Странный какой-то перфекционизм.
Попахивает 3,14здежом...со стороны этого "хоумстейджера"

7
0

Покупают метры и планировку, а переплачивать за все остальное - весьма сомнительно

6

Женщина, у них откапремонченный старый фонд, включая электрику и все остальное. С реставрацией столярки оригинальной. И подписчики честно набранные интересными рассказами о старом фонде. Зависть плохое чувство, как и ярлыки в современном мире.

5

Николай, продается квартира, а не мебель

5

Николай, так вы тоже трясётесь за мебель, ещё и чужую. И если желание хозяев забрать своё нравящееся - понятно, то ваше желание жить в чужой обстановке - уже не очень.

5
0
Герой

13.02, 08:14

Отредактировано

Все просто: вначале, какие-то наглые риэлтеры занизили стоимость, чтоб навариться самим, но не вышло. Вы немного отмыли/почистили и устранили видимые недостатки. Затем пришли другие риэлторы, которые оценили более менее адекватно. А вы записали на себя весь успех в завышенной на 2 млн руб. цене. Ну ок! ))
А если у меня машину в трейд-ине оценивают на 500 тыр дешевле, а я потом иду на мойку, за 300 руб, а потом химчистку за 3000. А потом подкрашиваю сколы. И продаю ее уже адекватному покупателю на 500 тыр дороже, чем предложили ушлые перекупы. Можно я буду называться карстеджером 80 уровня, который увеличивает стоимость продажи авто на 500 тыр?

4

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество