Я расселила четырехкомнатную коммуналку, чтобы купить квартиру в старом фонде Петербурга
Аренда, покупка и продажа
28K
Фотография — Alexander Potekhin / Wikimedia Commons

Я расселила четырехкомнатную коммуналку, чтобы купить квартиру в старом фонде Петербурга

Рассказываю, стоило ли жилье таких хлопот

111

Я мечтала жить в доме с историей, а в итоге сначала пришлось выселять клопов.

В ноябре 2021 года я прочла статью Анны Зябревой о покупке квартиры с историей в старом фонде Петербурга. Анна рассказала, как нашла подходящее жилье на Петроградской стороне и реставрировала квартиру.

Спустя два месяца мы с мужем тоже решили купить и отреставрировать жилье в старом фонде. Еще два месяца ушло на одобрение ипотеки, поиск квартиры и выход на сделку. В итоге за 14,7 млн рублей мы получили 126 м² жилья и открыли для себя мир коммуналок.

Я расскажу, как мы пришли к такой идее, где искали квартиры, на что обращали внимание при выборе жилья и как удалось расселить коммуналку.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как появилась идея о квартире в старом фонде

С 2013 года мы с мужем живем в Санкт-Петербурге. Сначала арендовали жилье в историческом центре, а спустя восемь лет решили купить квартиру в собственность.

Я выросла на русской классической литературе: Пушкин, Достоевский, Ахматова в своих произведениях воспевали город на Неве. Я побывала во многих дворцах и музеях Петербурга и просто обожала классические стили в интерьерах. Поэтому район проживания даже не обсуждался. Я хотела квартиру только в центре, в доме с лепниной, дореволюционными деревянными дверьми и окнами, старым паркетом. Я загорелась идеей восстановить квартиру в первоначальной планировке, объединить в ней прошлое и настоящее. Мечтала о работающей печи или камине, антикварной мебели.

Еще несколько лет назад я прочла книгу Донны Тартт «Щегол». Кроме интересного сюжета меня заинтересовало описание работы реставратора антикварной мебели.

После прочтения книги я загорелась идеей стать реставратором и открыть студию. Сейчас я работаю над реализацией мечты — уже прошла обучение, сняла студию и занимаюсь реставрацией шкафа. О своем опыте расскажу в следующей статье.

Статья Анны Зябревой о поисках и покупке квартиры, где максимально сохранились аутентичные детали, попала на благодатную почву. Мы с мужем приняли решение купить квартиру и отреставрировать ее.

Какие требования выдвигали к жилью

У меня было всего два требования, квартира в центре и анфилада 

, как во дворцах. У мужа было больше здравого смысла, а также пожелания к дому и парадной. Исходя из этого мы составили критерии отбора.

Район. Дом должен располагаться в историческом центре города. Это Центральный, Василеостровский, Петроградский и Адмиралтейский районы. В Василеостровском и Центральном районах мы уже жили до этого, а еще два нам нравились.

Эти четыре района составляют самый центр города, и дома в них построены в основном до революции. Это трех- и четырехэтажные здания, подъезды с парадной и черной лестницами, витражи, изразцы, лепнина.

Конструктивные особенности дома. Мы искали дом с металлическими перекрытиями. Объясню, почему для нас это было важно.

До конца 19 века перекрытия в домах делали деревянными. В наше время такие дома первыми попадают под капитальный ремонт. При этом лепнина, окна и печи не сохраняются. Если в доме с деревянными перекрытиями еще не было капремонта, его, скорее всего, будут проводить в обозримом будущем. А нам бы этого не хотелось.

В конце 19 — начале 20 веков начали строить дома со смешанными перекрытиями. Между этажами укладывали металлические балки, а пространство между ними заполняли деревом. Время износа таких перекрытий выше, а значит, менять их будут еще не скоро.

Аналогично обстоят дела с туалетом и ванной. До конца 19 века санузла в квартире не было. Во время капитального ремонта в квартире устанавливали санузел, учитывая мокрые зоны: ванную, туалет, кухню, постирочную. Их можно размещать друг над другом, но нельзя — над жилыми комнатами. Поэтому в Петербурге есть квартиры, в которых душевые кабины стоят на кухне.

Обычно строителям приходилось выделять под санузел часть коридора, кухни или комнаты. Такая перепланировка меняет пространственное решение квартиры, и она выглядит не так, как задумывал архитектор. А мы не хотели покупать квартиру с современной перепланировкой.

Большинство домов старого фонда — это бывшие доходные дома с двумя входами: парадным для жильцов и черным для прислуги. Парадную делали большой и нарядной, стены украшали лепниной, пол покрывали метлахской плиткой 

. За счет содержания фарфора и технологии окрашивания такая плитка прекрасно сохранилась до наших дней. Ступени парадной лестницы пологие — по ней удобно подниматься.

Муж хотел, чтобы в доме были высокие потолки, большие марши лестниц и парадный вход. Мы суммировали наши требования и определили, что нам подходят дома конца 19 — начала 20 веков.

Квартира. Состояние квартиры нас особо не волновало, так как мы планировали ее отреставрировать и вернуть первоначальный облик. Но было важно, чтобы в квартире сохранились старинные двери и окна, паркет и лепной потолок. Еще хотели, чтобы в помещении была печь или камин. К количеству комнат и квадратуре требований не было — чем больше, тем лучше.

Мы пересмотрели несколько объявлений о продаже и выяснили, что таких квартир в Петербурге еще достаточно. Обычно это коммуналки в домах без капитального ремонта, например в Петроградском районе. Массовая застройка района жилыми домами приходится на начало 20 века. Когда в 70—80-е советские годы в Петербурге проводили капитальный ремонт старого фонда, эти дома считались еще молодыми. Для них еще не наступил срок капитального ремонта.

В коммунальных квартирах продолжают жить люди с небольшим доходом. Они как могут поддерживают порядок, но на глобальный ремонт обычно денег не хватает.

Сохранность квартир связана не только с финансовыми трудностями. Многие жильцы трепетно относятся к дореволюционному наследию. Например, моя сестра арендует квартиру в старом доме. В этой квартире в комнате 12 м² стоит печь, которая занимает целый метр. Коммунальщики предлагали владельцу снести печь бесплатно, но он отказывается. По состоянию квартиры видно, что у владельца есть деньги, но он сохранил лепнину, деревянные двери и паркет.

Также я мечтала об анфиладе — это планировка, при которой комнаты расположены в ряд друг за другом. Все комнаты в квартире проходные, и если открыть все двери, они соединяются в одно большое пространство. Например, три зала вдоль фасада Зимнего дворца образуют Невскую анфиладу. По принципу анфилады построены Екатерининский дворец в Царском Селе и Версальский дворец во Франции.

Цена. В качестве первоначального взноса мы планировали внести пять миллионов рублей. Но окончательная стоимость жилья зависела от суммы ипотеки. Мы подали заявку в Сбербанк, и нам одобрили ипотеку на 16 миллионов. Из них пять — это первоначальный взнос и 11 — заемные деньги. На эту сумму мы и могли рассчитывать.

Как искали квартиру

По условиям банка квартиру нужно было найти за три месяца. Если бы мы не уложились в срок, заявку на ипотеку пришлось бы подавать заново.

Варианты искали на «Авито», «Яндекс-недвижимости», «Циане» и «Домклике». На каждой площадке настроили фильтр: год постройки дома — до 1917, высота потолков — от трех метров, ключевые слова в описании — лепнина, печь, парадная.

Нас заинтересовали четыре объявления, которые мы рассматривали особенно внимательно, разбирая все плюсы и минусы.

Первое. Дом располагался на улице Кирочной, в пяти минутах ходьбы от Таврического сада. Квартира 98 м² с двумя входами и двумя санузлами. Цена — 16,5 млн рублей. Квартира нам понравилась, но мы не вписывались в бюджет и сомневались, что владелец скинет 500 тысяч.

Идеальный район, но цена высокая и не сохранились детали. Источник: domclick.ru
Идеальный район, но цена высокая и не сохранились детали. Источник: domclick.ru

Второе. Дом расположен у метро «Лиговский проспект». Квартира площадью 133 м² с двумя входами. В двух комнатах сохранен лепной потолок, в парадной есть лифт.

Стоимость квартиры — 16,9 млн рублей. Цена выше, чем мы рассчитывали, и нам не очень нравится этот район.

Хорошая большая квартира, но не устроили цена и район. Источник: domclick.ru
Хорошая большая квартира, но не устроили цена и район. Источник: domclick.ru

Третье. Дом находится на Васильевском острове. Мы уже жили в этом районе, и он нам очень нравится.

Квартира 123 м², сохранены две печи, но нет анфилады. Очень красивый дом. Окна во двор. Цена — 14,5 млн рублей.

Красивый дом, отличная цена. Эту квартиру мы добавили в избранное. Источник: cian.ru
Красивый дом, отличная цена. Эту квартиру мы добавили в избранное. Источник: cian.ru

Четвертое. По совокупности факторов нам больше понравилась квартира по адресу Чкаловский, 16А:

  1. Дом построен в 1904 году.
  2. Перекрытия смешанные.
  3. Санузел спроектирован при постройке дома. На фотографиях в объявлении видно лепнину. А если бы в доме делали капитальный ремонт с перепланировкой, лепнина бы не сохранилась. Дополнительно можно было взять архивные чертежи дома в оцифрованном виде и посмотреть оригинальную планировку.
  4. Большая парадная с высокими потолками и лепным декором.
  5. В квартире четыре отдельные комнаты.
  6. В квартире сохранились три печи, все оригинальные окна и двери, лепнина во всех комнатах.
  7. У квартиры два входа: парадный и черный.

По фотографиям в объявлении я поняла, что в квартире длинный прямой коридор, из которого двери ведут в комнаты. Скорее всего, до революции через комнаты шла анфилада. Позже комнаты изолировали и заселили несколько семей. По описанию и фотографиям эта квартира нам понравилась больше других, и мы решили собрать больше сведений о доме, в котором она расположена.

Красивый дом, много квадратов, сохранились печи и лепнина. На этой квартире мы и остановились в итоге. Источник: domclick.ru
Красивый дом, много квадратов, сохранились печи и лепнина. На этой квартире мы и остановились в итоге. Источник: domclick.ru

Что собой представляет дом, в котором расположена выбранная квартира

У многих старых домов в Петербурге есть своя история. Если дом представляет историческую или архитектурную ценность, в интернете можно найти информацию о нем. Вот что нам удалось узнать о доме.

Официальная информация. На сайте «Жилые дома Санкт-Петербурга» мы убедились, что хозяева квартиры указали правду в объявлении о продаже. Год постройки, высота в пять этажей, смешанный тип перекрытий — все совпадало.

Также мы узнали, как называется управляющая компания, и уточнили ссылку на сайт ЖКС. Особенно нас порадовал исторический статус дома. Оказывается, в 2001 году его причислили к памятникам архитектуры. Значит, здание не снесут и не подвергнут реновации. Также у дома-памятника много ограничений: например, во время ремонта нельзя переделывать фасад.

Интересные факты. У дома интересная история. По заказу отставного капитана второго ранга Колышко на месте дома был построен театр для его жены — актрисы Веры Линской-Неметти. Здание отличалось необычной планировкой в духе рационального модерна. К основному корпусу, в котором располагался зимний зрительный зал, сбоку примыкало крыло ресторана с гостиной, а сзади — летний зрительный зал под стеклянной крышей.

Однако театр не приносил доходов, и спустя четыре года здание перестроили в доходный дом. Надстроили до пяти этажей, летний зал превратили во внутренний двор. А галереи, окружавшие зрительный зал, превратили в жилые комнаты.

Как воспоминание о бывшем театре фасад здания украсили гирляндами и медальонами.

Так выглядел театр до 1908 года. Источник: pastvu.com
Так выглядел театр до 1908 года. Источник: pastvu.com
Вот так дом выглядит с улицы, парадная же находится справа. Фотография: Alexander Potekhin / Wikimedia Commons
Вот так дом выглядит с улицы, парадная же находится справа. Фотография: Alexander Potekhin / Wikimedia Commons

Наши впечатления. Дом пятиэтажный, квартира находится на четвертом, но в доме нет лифта. Общее впечатление от дома приятное: свежий фасад, большие окна и нарядный внешний вид. Стиль модерн.

Двор — колодец. Так в Петербурге называют дворы, которые со всех сторон окружены стенами домов. Попасть во двор-колодец можно через арку или проходной подъезд. В нашем доме двор оказался просторным — есть место для парковки машины.

Парадная находится сбоку дома. Состояние ужасное: обшарпанные стены, продавленные ступени, ободранные двери квартир.

Из личного опыта и опыта знакомых я вывела правило: если человек покупает квартиру в старом фонде или расселяет соседей по коммуналке, он в первую очередь меняет входную дверь. Мы с мужем пересчитали старые двери в подъезде. Получилось, что половина квартир — коммуналки. Но все же это дом с парадной.

На нашей площадке — три квартиры, все коммунальные
На нашей площадке — три квартиры, все коммунальные

Квартира и собственники

После шока от парадной в квартиру мы заходили с опаской. В квартире длинный коридор, кухня, санузел и четыре комнаты. Окна всех комнат выходят в колодец. Собственников — три.

Первая комната. Это самая большая комната площадью 27 м². В комнате построена специальная перегородка, чтобы отделить зону спальни для детей хозяйки, поэтому понять ее реальный размер нелегко. Слева от входа в комнату находится большая белая печь, на потолке чудесная лепнина. По фурнитуре на окнах мы поняли, что им более ста лет.

Эту комнату занимали Анна и ее двое детей. Дети совершеннолетние, студенты. Комнату Анна купила в 2001 году. А в марте 2022 года получила субсидию на расселение. Ниже расскажу, что это за документ.

Использовать денежный сертификат Анна могла в течение года. Когда мы осматривали квартиру, до окончания срока действия сертификата оставалось два месяца.

Самая большая комната
Самая большая комната

Что такое субсидия на расселение коммунальных квартир. С 2008 года в Петербурге действует государственная программа по расселению коммунальных квартир. Городская администрация выплачивает жильцам коммуналок субсидию, если:

  1. Жилье входит в перечень квартир, которые подлежат расселению.
  2. Собственник и члены его семьи стоят на учете на улучшение жилищных условий; по нормативам на Анну и двух её детей должно приходиться на каждого по 18 м², а общая площадь жилья должна быть не менее 48 м².

Сумма субсидии рассчитывается по специальной формуле и зависит от количества прописанных в комнате человек и средней рыночной стоимости за квадратный метр жилого помещения в Санкт-Петербурге. Ее утверждают каждый квартал.

Анна с детьми получила субсидию в размере 1,6 млн рублей. Сертификат можно потратить на покупку комнаты, квартиры или доли в квартире, вложить в долевое строительство. Главное, чтобы жилье располагалось в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, а его площадь была не меньше учетного норматива на каждого получателя социальной выплаты.

Вторая комната. Это вторая по величине комната площадью 24 м². В ней давно никто не живет, и комната в самом хорошем состоянии. В левом углу находится вторая печь коричневого цвета. Сохранены старинные окна и лепнина. На полу лежит паркет, но уже в не очень хорошем состоянии — думаю, его нужно менять.

Комната принадлежит Наталье и ее несовершеннолетней дочери. Владелицы получили комнату в наследство: здесь жила мать Натальи, которая умерла за пять лет до описываемых событий.

Наталья планировала продать комнату, когда дочери исполнится 18 лет. До совершеннолетия оставалось чуть меньше года. Так как к моменту сделки дочери Натальи было 17 лет, требовалось разрешение органов опеки. Наталья согласилась на продажу, потому что у Анны истекал срок действия сертификата на расселение.

Вторая комната
Вторая комната

Третья и четвертая комнаты. Оба помещения примерно одинаковой площади — 12 и 11 м². Состояние очень плохое: пол проваливается, обои содраны, одна стена, кажется, горела. На стенах черные точки и личинки насекомых: квартира кишит клопами. Но сохранены лепнина, окна и печь-голландка.

У этих комнат один хозяин — Антон. Он очень выпивающий человек, поэтому его жилье в ужасающем состоянии. К тому же у Антона были долги по коммунальным платежам — около 300 тысяч рублей.

По словам Анны, еще год назад комнаты Антона не были приватизированы. Но она заставила Антона оформить жилье в собственность. Видимо, женщина устала жить с соседом с алкогольной зависимостью. Продавать одну комнату в коммуналке можно годами. Легче и быстрее продать квартиру целиком.

Третья комната в очень плохом состоянии
Третья комната в очень плохом состоянии
В четвертой комнате сохранена печь
В четвертой комнате сохранена печь

Кухня. Помещение неправильной формы, часть пространства съедает стена ванной. Кухня не отделена от коридора стеной и выглядит как его продолжение. Окна меняли во времена СССР, лепнины нет.

В целом выглядит как техническое помещение, коим оно и являлось при постройке. Площадь — 12,8 м².

Кухня неправильной формы
Кухня неправильной формы

Ванная не очень большая — три квадратных метра. Установлен газовый котел для нагрева воды. На стенах и полу сохранилась плитка со времен постройки дома.

Ванная в очень плохом состоянии
Ванная в очень плохом состоянии

Коридор длинный и темный. Идет вдоль всех комнат. Жильцы надстроили себе антресоли, что усиливает эффект туннеля.

Через коридор под потолком проложены дымовые трубы от печей. Обои отходят кусками вместе со стенами, видно, что за общим имуществом в квартире следили плохо.

Коридор с антресолями и дымоходами от печей
Коридор с антресолями и дымоходами от печей

Общее впечатление. Квартира нас ужаснула, мы испытали культурный шок. Пол и стены в полуразрушенном состоянии, а на лепнине желтые пятна. Но несмотря на все недостатки, я моментально влюбилась в квартиру, представляя, что из нее можно сделать. Я считаю себя романтичным или безрассудным человеком, поэтому о трудностях не думала.

Перед поездкой мы договорились с мужем: если квартира мне понравится, я незаметно дам ему знать. После просмотра я незаметно его ущипнула. Он понял, что квартира мне нравится. Больше на осмотры мы не ездили.

По плану сразу можно понять, что изначально четыре комнаты соединяла анфилада, но она была зашита, а в самой большой комнате возведены гипсокартонные стены
По плану сразу можно понять, что изначально четыре комнаты соединяла анфилада, но она была зашита, а в самой большой комнате возведены гипсокартонные стены

Стоимость квартиры. Владельцы продавали квартиру за 14 700 000 рублей. Деньги от продажи распределялись следующим образом:

  1. Собственникам первой комнаты, Анне и ее детям, — 5 288 888 ₽.
  2. Хозяевам второй комнаты, Наталье и ее дочери, — 4 705 555 ₽.
  3. Владельцу третьей и четвертой комнат, Антону, — 4 705 555 ₽.

До нас квартиру осматривал другой покупатель. Он хотел сделать из квартиры студии и продать каждую по отдельности. Но его не устраивала цена, а владельцы не хотели продавать дешевле.

У нас было одобрение от банка на жилье до 16 млн рублей. Поэтому цена хозяев нас устраивала. Мы не торговались и сразу согласились на покупку.

Подготовка к покупке

Нам предстояла сложная сделка: одновременно нужно было оформить продажу коммуналки и купить две квартиры — для Анны и Антона. Третья собственница собиралась получить свою долю деньгами и положить их на имя несовершеннолетней дочери.

Анна хотела купить двухкомнатную квартиру в спальном районе города. Для Антона собирались подобрать студию на окраине Петербурга. Но еще до сделки нужно было погасить долги Антона по коммуналке. Мы договорились, что необходимую для этого сумму выплатим авансом. Доверять деньги Антону было рискованно, но ответственность за погашение долга взял на себя риелтор со стороны продавца. Риелтора привлекла Анна, и он представлял интересы всех продавцов.

Мы покупали жилье в ипотеку и знали, что банк проверит юридическую чистоту квартиры. Поэтому к риелтору не обращались.

Из-за всех сложностей я до последнего момента переживала, что сделка сорвется. Например, органы опеки не согласятся на продажу доли несовершеннолетней собственницы. Или Антон запьет и не придет на сделку. Но Анна очень хотела жить в изолированной квартире и обещала все проконтролировать.

Прежде чем передавать документы в банк, муж и риелтор встретились. Муж проверил, все ли документы готовы. Для выхода на сделку нам нужны были:

  1. Договор купли-продажи — на комнату Анны.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права — на две комнаты Антона.
  3. Свидетельство о праве наследования комнаты — на комнату Натальи.
  4. Выписки из Единого государственного реестра.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Договор приватизации.
  7. Справка по форме 9 о зарегистрированных в жилом помещении.
  8. Справка о характеристике жилого помещения.

После этого муж подписал предварительный договор и внес 150 000 рублей из них:

  1. Задаток — 100 000 ₽. После его уплаты продавцы сняли с публикации объявление о продаже квартиры. К тому же задаток показывает, что стороны заинтересованы в сделке. Если продавцы передумают продавать, они должны вернуть нам 200 000 ₽. Если откажемся мы, задаток останется продавцам.
  2. Оплата — 50 000 ₽ информационных услуг агентства. Нас это насторожило, но риелтор представил гарантийное обязательство на 50 000 ₽. Если сделка сорвется по вине продавца, деньги нам вернут полностью. В итоге эти 50 тысяч учли в стоимости квартиры. Мы так и не поняли, для чего это было нужно.

Что предстояло провернуть до сделки

Ипотеку мы оформляли в Сбере, и сотрудники банка рекомендовали проводить сделку через сервис «Домклик». Например, если бы мы выбрали квартиру на «Домклике», Сбер снизил бы ипотечную ставку на 0,3%. Продавцы разместили объявление о продаже квартиры на «Домклике». Но в итоге провести сделку через сервис не удалось. Одна из собственниц — несовершеннолетняя, а сделки с детьми младше 18 лет заверяют у нотариуса. Поэтому ипотеку нам оформили по ставке 9,5%.

Часть услуг мы все равно заказывали у Сбера. Расскажу, как собирали документы и с какими сложностями пришлось столкнуться.

Сделали оценку квартиры. Через мобильное приложение «Домклик» мы заказали оценку квартиры. Услуга стоит 5000 ₽. Оплатили картой в приложении «Домклик».

Заказали проверку документов в Сбере. Банк сам предложил такую услугу — их сотрудник позвонил нам за несколько недель до сделки. Оказалось, что юристы банка могут проверить, все ли документы готовы, правильно ли они оформлены. Услуга стоит 20 000 ₽. Мы покупали квартиру без риелтора, поэтому согласились на предложение. В итоге юрист обнаружил нюансы, из-за которых сделка могла сорваться:

  1. Не было согласия супруга Анны на продажу комнаты. Оказывается, Анна покупала жилье в браке. Поэтому на сделку нужно представить нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Мы предупредили Анну о документе, и на сделку она его принесла.
  2. В договоре нужно прописать, что квартира принадлежит к объектам культурного наследия и покупатели обязаны принимать меры по ее сохранению. Например, мы не можем изменить цвет печи во второй комнате, поменять форму полочки или изразцы с растительным орнаментом. Этот пункт нас даже обрадовал: мы и так хотели все сохранить.
  3. В техническом паспорте квартиры не была отмечена перегородка в комнате Анны. Получается, что перепланировка не была узаконена. Но мы собирались снести эту перегородку, оформлять перепланировку нам было не нужно. Техпаспорт переделывать не стали.
  4. Несмотря на то что срок наследования истек, теоретически могли объявиться наследники у второго продавца и заявить права на комнату. Тут ничего не сделать, мы прописали в договоре, что продавец подтверждает отсутствие других наследников.

Оформили страхование жизни и недвижимости. Когда оценка была готова, нам нужно было оформить два договора страхования: жизни и жилья. Сбер предложил купить страховку в своей компании. На сайте страховщика мы выбрали раздел «Страхование ипотеки» и заполнили заявку по инструкции:

  1. Выбрали объект страхования — квартиру.
  2. Указали сумму ипотеки — 9,7 млн рублей.
  3. Ответили, есть в доме деревянные перекрытия, — нет.
  4. Выбрали период постройки здания — с 1900 по 1954 год.
  5. Отключили комплексную страховую защиту.
  6. Отправили заявку.

Аналогично заполнили заявку на страхование жизни и здоровья. За два полиса нам насчитали 60 000 ₽.

За два дня до сделки нам отказали в страховании. Страховщики объяснили, что в оценке недвижимости дом значится с деревянными перекрытиями. Такие дома они не страхуют. Видимо, оценщик указал неправильные материалы.

Переделывать оценку было уже некогда, и мы срочно начали искать другого страховщика. Отправили заявки в четыре или пять страховых компаний и получили одобрение от «Ингосстраха». На следующий день поехали в офис страховщика и подписали договор страхования. За два полиса заплатили 50 000 ₽ — на 10 тысяч меньше, чем в компании Сбера. Полисы нам прислали на электронную почту, бумажные мы не получали.

Записались на сделку. Мы выбрали день, время и нотариуса, который будет сопровождать сделку. Наш пакет документов для сделки включал:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Наше свидетельство о браке.
  3. Оценку стоимости квартиры.
  4. Паспорта — мой и супруга, — так как я выступала созаемщиком.

Документы, которые представляли продавцы:

  1. Документы, на основании которых было оформлено право собственности. У нас три владельца с разными основаниями: от Анны — договор купли-продажи, от Антона — договор приватизации, от Натальи — свидетельство о наследстве.
  2. Копии паспортов всех собственников.
  3. Нотариально заверенное согласие бывшего мужа Анны на сделку.
  4. Согласие от органов опеки на продажу, так как у Натальи несовершеннолетняя дочь.
  5. Выписка из ЕГРН.

Нашли квартиры для Анны и Антона. Параллельно с нашей подготовкой к сделке, продавцы подыскивали квартиры себе. У Антона и Анны были встречные сделки — в один день они продавали свои комнаты и покупали новые квартиры. Жилье для них искал риелтор.

У Анны сложность возникала из-за сертификата. В день сделки Анна с продавцом подписывают договор купли-продажи, продавец получает лишь часть суммы. После регистрации сделки Анна сдает сертификат и договор купли-продажи в жилищный комитет. Только после этого продавцу на счет приходят деньги от государства в размере субсидии.

С Антоном тоже были проблемы. Субсидии у него не было. А из денег, полученных за свои комнаты, ему нужно было погасить задолженность по коммунальным платежам. Оставшейся суммы не хватало на новое жилье. А если попадались недорогие варианты, на них сразу же находились покупатели. И продавцы таких бюджетных вариантов не хотели ждать нашей общей сделки.

Риелтор предложил отказаться от встречной покупки и отдать деньги Антону. Но муж резко возражал против этой идеи. Две комнаты в коммунальной квартире — это единственное жилье Антона. Если не купить ему квартиру сразу, деньги он потратит и жить ему будет негде. Мы опасались, что после покупки мужчина станет нашей головной болью.

Антону подыскали студию в Девяткино. Это район новостроек в Мурине Ленинградской области. Из Петербурга до Девяткино можно доехать на метро по Кирово-Выборгской линии.

Для Анны нашли двухкомнатную квартиру в спальном районе на Дальневосточном проспекте за шесть миллионов рублей. Насколько я поняла, она была меньше, чем Анна хотела, но времени на поиски уже не оставалось.

Как проходила сделка

В день сделки мы собрались в офисе риелторского агентства. Мы внесли 1,1 млн рублей наличными, получили расписки от продавцов и гарантийные обязательства. Из этой суммы 300 000 ₽ были нужны, чтобы погасить долги Антона перед коммунальщиками. Оставшиеся 800 тысяч — это комиссия агентства, которую уплачивают продавцы.

Затем пошли в офис Сбера на Думской улице, чтобы оформить ипотеку. Оформление прошло быстро, никаких проблем не возникло.

После этого отправились к нотариусу, где собрались все участники сделки. Нас было 15 человек: я с мужем, агент по недвижимости Юлия с менеджером Ольгой, Анна с двумя сыновьями, Антон с двумя родственниками, Наталья с дочкой, а также участники сделки по двухкомнатной квартире для Анны и студии для Антона.

У нотариуса оформляли две сделки: двухкомнатную квартиру для Анны и нашу. На оформление первой сделки ушел час. Затем наступила наша очередь. Только проект договора мы согласовывали два часа: родственникам Антона не понравилось, что мы передали агентству деньги на погашение долгов по коммунальным платежам. Возможно, они не разобрались в вопросе и боялись, что их обманут. В итоге обсуждение этого вопроса заняло еще час.

Уже вечером нам оставалось подписать договор и вернуться в Сбер, чтобы закончить регистрацию и открыть аккредитивы. Это банковский счет, на который мы внесли деньги — кредитные и первоначальный взнос. Ни мы, ни продавцы, ни банк не можем снять деньги со счета, пока не будут выполнены условия по договору. В нашем случае продавцы получат деньги после регистрации сделки в ЕГРН.

Но во время печати договора на гербовой бумаге у нотариуса завис компьютер. Потом мы нашли ошибку в договоре, и документ пришлось перепечатывать. Вторую ошибку обнаружила Наталья, когда подписывала договор. Его снова пришлось перепечатывать. Все устали и нервничали.

Сделка с нотариусом обошлась нам в 40 000 рублей, эту сумму мы поделили пополам между продавцами и нами.

Мы переживали, что не успеем вернуться в Сбер до закрытия, и отправили агента в банк с просьбой дождаться нас.

Вернулись в банк перед самым закрытием. Но сотрудники Сбера нас приняли и уже после закрытия до десяти вечера оформляли аккредитивы. Каждый ждал оформления своего аккредитива. Аккредитив стоил 12 600 рублей, сумма делилась пополам между нами и продавцом.

Около одиннадцати часов вечера все наконец-то разошлись. С одной стороны, мы были выжаты физически и морально. С другой, мы действительно оформили эту историческую квартиру в центре города и будем ее восстанавливать! День сделки выпал на 24 февраля 2022 года, но все события этого дня прошли мимо. У нас был тогда свой мир, свои важные решения и задачи.

Договор купли-продажи. Его составлял нотариус, поэтому это успокаивало
Договор купли-продажи. Его составлял нотариус, поэтому это успокаивало
Договор купли-продажи. Его составлял нотариус, поэтому это успокаивало

Приемка квартиры

Мы отложили приемку-передачу квартиры на месяц.

Отсрочка была нужна Антону и Анне. Антон не мог переехать в новое жилье, пока там не сделают косметический ремонт. По договоренности сторон ремонтом занимались бывшие владельцы.

А Анна не могла вселиться в новую квартиру, пока продавцы не получат деньги по субсидии. После регистрации сделки Анна сразу подала документы в жилищный комитет, но их рассматривали две недели. Еще две недели потребовалось, чтобы субсидию перевели продавцам. В течение этого срока Анна и Антон продолжали жить в своих комнатах.

Утрясли формальности. Жильцы снялись с регистрации и представили нам справку по форме 9, что прописанных в квартире нет. После этого мы подали заявление об объединении трех лицевых счетов в один.

Погасили долги по коммунальным платежам. Сумму долга определили по квитанции за последний месяц. Антон задолжал коммунальщикам 280 000 ₽. Плюс на эту сумму начислили пени в несколько десятков тысяч.

Муж с Антоном и риелтором встретились в банке, чтобы погасить долг. А затем с квитанцией об оплате пошли в бухгалтерию жилкомсервиса, чтобы уведомить о списании долга.

Также сходили в фонд капитального ремонта. Долги по капремонту переходят новому собственнику, поэтому муж запросил точные суммы задолженностей.

Вывезли личные вещи и мусор. Бывшие собственники комнат должны были очистить квартиру от старой мебели. Мы воспользовались ситуацией и попросили оставить нам тумбочку и полочку.

Я заприметила вещи при осмотре квартиры и предположила, что эта мебель дореволюционная. Я планировала заняться реставрацией мебели, и эти вещи мне бы пригодились для обучения.

Эту полочку мы попросили нам оставить
Эту полочку мы попросили нам оставить
Мне понравилась эта антикварная тумбочка
Мне понравилась эта антикварная тумбочка

Подписали акт приема-передачи квартиры. В день приемки мы и продавцы собрались в квартире, чтобы выписать показания счетчиков, рассчитать суммы по оплате коммунальных услуг и подписать акты приема-передачи.

С момента, как мы подписали акты, ответственность за содержание и использование квартиры перешла на нас.

Акт приема-передачи квартиры подписали шесть человек: четверо продавцов и мы с мужем
Акт приема-передачи квартиры подписали шесть человек: четверо продавцов и мы с мужем

На прощанье мы вручили Наталье, Анне, Антону и риелтору по тортику в знак благодарности за квартиру. Поблагодарили за то, что они сохранили в квартире лепнину, старинные окна и печи. Они пожелали нам удачи, попросили пригласить их после реставрации и немного жалели нас, ведь нас ждет очень много работы.

Настал момент, когда бывшие хозяева ушли и мы остались одни в этой большой четырехкомнатной квартире.

О том, как выглядела квартира сразу после покупки, мы сняли небольшое видео

Стоило ли это того

Когда я писала эту статью, у нас уже вовсю шел ремонт. Смета уже много раз менялась, на январь 2024 мы уже потратили 15 млн рублей. Деньги выделяем с дохода от бизнеса, ежемесячно. Строители сбили старую штукатурку и оштукатурили стены заново. Постелили новый паркет. Реставраторы восстанавливают лепнину, окна и двери.

Пока я не могу с легким сердцем сказать, что покупка стоила приложенных усилий. Для таких выводов мне нужно пожить в этой квартире, походить по анфиладе, открыть старое деревянное окно, полюбоваться изразцами печи и старинными ручками на дверях.

Но я могу сказать точно, что теперь лучше знаю старый фонд Петербурга, что скрывается за фасадами домов. Я почувствовала преемственность поколений, лучше поняла свое место в этом мире. И я еще больше полюбила свой город — он многогранный, в нем чувствуется удивительный дух времени.

Как проходит ремонт и сколько он стоит, муж рассказывает в подробностях на «Ютубе»
Как проходит ремонт и сколько он стоит, муж рассказывает в подробностях на «Ютубе»

Если вы также мечтаете о квартире в старом фонде, я рекомендую следовать двум простым правилам:

  1. Проверяйте квартиру до сделки в сервисах и по документам. Так вы сможете избежать рисков и неприятных моментов.
  2. Верно рассчитайте свой бюджет. Квартира в старом фонде требует больших вложений. Срок и стоимость ремонта может увеличиться, а специалистов по реставрации найти непросто.

Потратили на покупку квартиры в старом фонде 14 801 300 ₽

Квартира14 700 000 ₽
Страховка50 000 ₽
Проверка квартиры банком20 000 ₽
Нотариус20 000 ₽
Аккредитив (пополам с продавцами)6 300 ₽
Оценка для ипотеки5 000 ₽

Потратили на покупку квартиры в старом фонде 14 801 300 ₽

Квартира14 700 000 ₽
Страховка50 000 ₽
Проверка квартиры банком20 000 ₽
Нотариус20 000 ₽
Аккредитив (пополам с продавцами)6 300 ₽
Оценка для ипотеки5 000 ₽

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Что думаете о покупке квартиры в старом фонде. Стоит оно того или нет?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

просто жесть)))
нет, идея то конечно клевая, но не совсем понятны мотивы героев
и не хватило вводных данных
от куда у вас эти 5 млн, кем работает муж, кто будет тянуть ипотеку и ремонт пока вы учитесь реставрировать мебель? и тд.
если бы сказали что это чисто блогерский проект и вы пришли сюда попиариться, то я бы понял
а так, если для себя, то как то странно это все

квартира убогая ж, все окна в одну сторону, еще и страшный колодец, это ж можно сказать что квартира без окон вообще, а как ее проветривать? ну и соседство с коммуналками это то еще удовольствие, вечно засранная парадная обеспечена, и даже не возможно будет собраться что б ее отреставрировать. ну и 4 этаж без лифта в доме с высокими потолками то еще удовольствие

в общем много вопросов, если цель попиариться, раскрутиться на ремонте, а затем продать то норм, если ж для себя, если по финансам обычная питерская семья, то очь глупо и странно

78

Неудовлетворительно, а зачем вообще нужна инфа откуда у них 5 миллионов, кем работает муж и кто будет тянуть ипотеку? Материал про покупку квартиры вроде, а не про то, чтобы посплетничать откуда у людей деньги

23
Герой

22.01, 07:04

Отредактировано

Неудовлетворительно,

23

rusa4ek, смешно)))

3

Неудовлетворительно, кто-то должен восстанавливать все эти чудесные в прошлом квартиры.

1
0

спасибо за историю! Вы с мужем очень смелые, я бы не решилась. Мне нравятся дома в центре Петербурга, но не уверена, что хотела бы там жить постоянно. Возможно, приехать на пару дней и пожить — да. Но все время — нет, разве что попадется жемчужина с выходом в тихий двор, чистой парадной без единой коммуналки, без клопов, тараканов, пахнущих поворотен и пр. Слишком много завязано на факторах, которые от нас не зависят и на которые сложно повлиять.

Жду дальше статью про ремонт, очень интересно. Цифра в 15 млн уже ужаснула. Вы будете жить в этой квартире сами или думали сдавать?

40

Божья, на самом деле в старом фонде очень много квартир по вашим запросам) Да, квартира куплена для жизни

11

Илина, мы тоже "для жизни" покупали 5ккв на Петроградке, нас хватило на 6 лет )

буду держать за вас кулачки и рада буду посмотреть, где вы будете жить через 5-6 лет ))) ремонт, правда, доделали )))

8

Илина, с интересом смотрю вот уже года полтора выпуски на Ютьюбе о вашей квартире

0

Илина, 15 млн это на ремонт по смете?

0

Божья, у моих свекров такой на ваське: чистая парадная, никаких коммуналок, больной тихий двор, куда окна выходят, там же парковочное место. Комнаты 34 и 27 метров и кухня 11 :) так что есть такие, правда у них без печки, дом после капремонта. Но, если честно, в центре жить тоже не хотела бы, я за городом люблю, там тихо и спокойно

10
0
Герой

18.01, 07:50

Отредактировано

Круто, но, те же самые соседи алкоголики, притоны, бордели, коммуналки, и вытекающие оттуда клопы с тараканами, не говоря уже о бюджете на ремонт (который может легко удвоиться) и возрасте строения (завтра властям стукнет в голову снести дореволюционные дома, вручат сертификат на 3 млн) и что делать?...
Лифта нет, опять же не совсем удобно, а случаи ведь бывают разные...но вам виднее, все равно молодцы!

35

Невеста, ох надеюсь не удвоится, уже пару месяцев осталось, надеюсь не больше 5 млн еще. Властям не может это стукнуть в голову, это же старый фонд Петербурга)

3

Илина, вы шутите или не хотите учитывать снос исторических домов. Наверняка вы помните хотя бы нашумевший снос домов для Стокманна на Невском, по мягким подсчётам таких домов около 80 штук.

самим властям может и не придет в голову, зато приятельскому девелоперу с толстым карманом придёт.

22
Герой Т—Ж

30.01, 02:16

Отредактировано

Притаившийся, на Петроградке снос не приобрёл промышленных масштабов, потому что, в отличии от Центрального района, ещё ооооо
оооооо
оооооо
оооооооооочень много промзон, земля в которых стоит относительно недорого (весь север и восток острова), и выкупать промку на территории бывших заводов и строить новостройки там во много раз дешевле и беспроблемней сноса коммуналок.

ну и квадрат по итогу на Петроградке стоит сильно дороже центрального района, поэтому совсем не понятно, зачем тратить больше на все эти сносы, согласования етс

они то что уже понастроили то (Канонерский остров, в сторону Крестовского, набережная вдоль Кантемировского моста етс) распродать не могут.

поэтому не думаю, что квартире авторки в ближайшие лет 50 что-то угрожает

8

Илина, последнее время у вас дела пошли поживее,после того, как вы тормоза и балабола Никиту на выход отправили.
Надо было ему раньше задницу наскипидарить.

0
0

Я бы испугалась в такую квартиру заходить, не то, что покупать 😂
Но, на самом деле, меня смущает то, что там и соседние такие же, а это не здорово: любая дрянь типа тараканов в любой момент может полезть, тк если людям было норм в таких условиях жить (может все быть очень простенько, но чисто, а тут капец), то тараканы их вряд ли бы напрягли 🙈

35

Татьяна, вопрос с соседями это единственный мой больной вопрос. Муж со всеми познакомился и вошел в совет дома, насколько мы поняли там одна только квартира с алкашами. В остальных много молодежи и отдельные квартиры. Сейчас везде камеры установили, в парадной сделали ремонт, надеюсь это простимулирует и другие коммуналки расселится

22

Илина, очень вам желаю, чтобы скорее все расселили и дом стал конфеткой! На самом деле, это ужас в каких условиях люди живут, просто кошмар :(

16

Татьяна, я с вами полностью согласна, так люди жить не должны! Надеюсь когда-нибудь коммуналки исчезнут. Другой вопрос, что там ведь по 4-8 комнат, не так много людей пока могут себе позволить купить такие квартиры.

10

Илина, это да, квартиры очень большие. И не только прр покупке дорого, но и содержание не дешевое. У нас дом в 2,5 раза большей площади выходил значительно дешевле квартиры , тк дом был хорошо утеплен,а в квартире коммуналка безумных денег стоит (и наш вариант был еще божеский, около 6 тысяч в месяц :))) вот и думай, что ты хочешь: дом или квартиру. Мы дом выбрали, но, естественно, не в центре :))

3

Илина, постепенно все бывшие коммуналки и клоповники выкупят нормальные люди, и эти квартиры будут стоить бешеные деньги, как в Париже или в других европейских городах. Потому что жить в центре — это великолепно. Всё лучшее рядом, не говоря уже про просторные парадные (я верю, что эти ужасные обшарпанные подъезды снова станут парадными), четырёхметровые потолки, вид из окна на памятники архитектуры и старинные церкви, сохранившиеся камины и лепнину.

5

kefirtapir, мы и сами будем способствовать престижу дома, расскажу об этом в следующей статье

2

Илина, Сейчас везде камеры установили, в парадной сделали ремонт, надеюсь это простимулирует и другие коммуналки расселится

а какая связь между камерами и стимулом расселяться?

0

Златеника, фасад дома отреставрировали сравнительно недавно и с этого времени в нашей порадной было расселено несколько квартир. Сейчас в парадной красиво и камеры, мне кажется, что это тоже может влиять на цену квартиры, значит люди смогут продать комнаты подороже и позволить себе отдельные квартиры. И еще раньше в парадной устраивали попойки, а теперь под камерами приходится себя вести цивильно, это тоже может вызвать желание уехать, среда становится чуждой

1
0
Герой

18.01, 07:50

"Безумству храбрых поем мы песню" (с)
Очень нравятся старые районы Питера, есть особый шарм в его дворах-колодцах, но тратить очень серьезные деньги на устаревшее жилье, как физически, так и морально - не могу этого понять...

33
0

Очень круто, поздравляю с хорошим вариантом, квартиры в столетних домах это всегда лотерея! Сам полгода назад стал обладателем квартиры в старом фонде, но пошёл не в сторону исторического центра СПб с его суетой и отсутствием зелени, а в сторону окраины) Выбор пал на двухэтажный кирпичный дом
после капремонта в дворцово-парковом ансамбле Царского села. В доме всего 10 квартир. В своё время там располагалась прислуга и офицеры охраны царской семьи. Бывшая коммуналка, планировка как у вас, потолки 3.7м. С удовольствием буду изучать ваш опыт ремонта, т.к. мне это всё ещё предстоит в этом году)

25

Василий, как интересно! Хочется узнать поподробнее, вы где-то об этом рассказываете?

0

Илина, нигде не рассказываю, да и рассказывать особо нечего пока) брал с прицелом "на пенсию", место очень понравилось. Процесс ремонта будет долгим, дорогим и увлекательным) никуда не тороплюсь.

4

Андрей, блин, почему не тянем то, а я так старалась, даже книжку прочла про дворян))

21
0
Сообщник

19.01, 06:00

Скажите, в чем прикол анфилады? По сути это все комнаты проходные, почему вы к этому стремитесь?

18

Gala, это красиво, визуально объединяет пространство, люблю простор. В идеале, конечно, еще бы пару комнат по другую сторону коридора, для детских комнат, например, но у нас детей нет

6
0

очень интересно, но 15млн + 15млн - жесть. будет интересно почитать продолжение!

17

настройщик, уже приступаю к продолжению)

9
0

Оооочень интересная статья и уникальный опыт, спасибо, что поделились! Подписалась на ваш канал в разгар рабочего дня — еле отлипла, чтобы продолжить работать) Вечером включу на телеке, налью чего-нибудь вкусного и буду смотреть с первого видео как сериал)

17
0

все мои знакомые, пожившие в новостройках, переезжают в итоге в старый фонд. а ваша история- это сказка. как во всех сказках, тут сначала надо победить дракона, убить колдунью и так далее, но ведь будет хороший конец. жду продолжение

14

Андрей, в доходных домах жил средний класс - инженеры, юристы, преподаватели, чиновники средней руки и др.
графья жили во дворцах, поместьях, отдельных домах.

11
0

Илина, вы наш товарищ по этой идее! С той разницей, что мне удалось найти не коммуналку. И в Москве, а не в Питере. Купили. Отреставрировали (я бы не стал называть этот процесс ремонтом). Живём уже 10 лет. Заходите в гости))

11
0

Каждую субботу вижу ваш дом. Езжу к другу на Большую Зеленина играть в ДнД. Теперь мысленно буду передавать вам привет.

У меня аж сердце ёкнуло от того, насколько все коммуналки похожи. Жила в двух. Совпадения поразительны. И этот узкий коридор, и двери на лестничной площадке (мне кажется, даже краска в том же месте осыпалась), и полочка, в которую всунуты крышки, и даже набор лопаток (я не шучу, те же самые с красной полоской). Но честно говоря, обратно не хочу даже в виде собственного жилья.

Исторический центр, высокие потолки, просторные комнаты, большая кухня, лепнина это всё, конечно, хорошо. Но: а) приедается и квартира становится просто квартирой, а дома — домами; б) это всё нужно содержать и поддерживать более тщательно, чем в условном новострое. Плесень, клопов, тараканов вы выведете, но они вполне могут вернуться как от соседей, так и сами по себе, потому что дом старый. Вы у себя наладите коммуникации, а замкнёт или прорвёт в другом месте. Я жила на Ваське в хорошей коммуналке, но трубы в доме или где-то во дворе рвало регулярно, и мы сидели несколько дней без горячей воды в ноябре и декабре. То ещё удовольствие.

А ещё соседи. Тех, кто меня уверяет, что в центре живёт исключительно аристократия, а на моём районе исключительно алкаши, а просто шлю лесом. Не понимают. А я знаю, какие маргиналы могут проживать в центральной части города. Про коммуналки могу насыпать целую шапку историй.

В общем, держу за вас кулачки и надеюсь, что покупка квартиры вас не разочарует!

10

Наталья, спасибо за ваш комментарий! да пришлось коммуникации менять и тем кто выше и тем кто ниже, в квартире выше сделали ремонт ванны. В центре и до революции не жила одна аристократия, в одном доходном доме жили разные сословия, так это и продолжается. Думаю и не нужно центр делать только для богатых, это уже какая-то сегредация и желание отгородится от проблем.
Самый мой большой страх это клопы, надеюсь они не вернутся, насколько я поняла, только наша квартира и была их рассадником))

8
0
Герой Т—Ж

+4

19.01, 21:36

Никогда не понимала одержимости старым фондом и вообще центром города, тем более учитывая соотношение состояния квартиры и денег, которые нужно туда вложить.

Но статья интересная, спасибо.

10
0

Да ну нет. Не хотела бы такой вариант для проживания.
Живу в частном доме в Подмосковье, который сами с мужем построили. Тут всё так, как я мечтала по планировке. Плюс гараж для всех машин в семье. Плюс благоустроенная территория. Беседка, бассейн, барбекю.
А Питер я обожаю) По приезду живу в центре.

8
0

С удовольствием смотрю всегда как реставрируют старинное жилье. И это правильно. А так у нас ничего не останется от истории. Хорошо, что есть такие отважные люди. Квартира шикарнейшая. Просторная. Спасибо вам за ваши устремления!

8
0

«У меня было всего два требования, квартира в центре и анфилада, как во дворцах.»

«После просмотра я незаметно его ущипнула. Он понял, что квартира мне нравится. Больше на осмотры мы не ездили.»

«на январь 2024 мы уже потратили 15 млн рублей»

«Пока я не могу с легким сердцем сказать, что покупка стоила приложенных усилий. Для таких выводов мне нужно пожить в этой квартире, походить по анфиладе…»

Искренне желаю вашему супругу, чтоб, когда вы, спустя ещё 2 года и 20 миллионов, будете «ходить по анфиладе», там (упаси господи) половица не скрипнула, гром не грянул, клоп из-под вековой лепнины не выглянул.
Святой человек.

8
0

обожаю старый фонд и мечтаю о большой квартире в центре с камином и эркером)
живу в центре, но хочется в более старый район с историей

7
0

что-то я не понял, если вы за год на ремонт потратили 15 млн рублей, то зачем брать ипотеку на менее 10 млн?
по планировке, конечно, просится купить соседа с фасадными окнами, чтобы восстановить квартиру в исторических габаритах. ну и не написали про соседей в доме, вы их знаете? как они, нормальные?
по своему опыту знаю, что в жилье для себя важно знать кто в доме живёт, способны ли соседи на какую-то конструктивную деятельность.

7
0

Идея в принципе хорошая, но не с этой квартирой! Это ж просто ужас-ужас - убитый подъезд, сама квартира с клопами 👎 а самая вишенка на торте это коммуникации: если в квартире можно сделать ремонт то коммуникации по стояку нужно делать только всем вместе, иначе это вечные протечки, потопы и т.п.
Не представляю как там выводить клопов и прочую живность - они прекрасно сохраняются в перекрытиях и ничего с этим не сделать! И даже если это удастся сделать в этой квартире то наползут новые из соседних квартир.
Покупка квартиры дело эпохальное, а автор как-то сразу купила что попалось, уверена, что если бы потратить побольше времени то можно было бы найти не такой печальный вариант!

7

Marina, да, пришлось всем коммуникации поменять и даже ванну сделать соседям сверху. Как клопов выводили расскажу в следующей статье, надеюсь, что они не вернутся. На самом деле квартира нам идеально подошла по планировке, муж еще потом год квартиры отслеживал и лучше не увидел)

9
0

Очень интересный опыт и круто всё описано. Очень хочется увидеть итоговый результат и как вы к нему пришли, также в виде статьи🙌🏽

5
0
Герой Т—Ж

+3

31.01, 07:36

«квартира повергла в шок но я в нее влюбилась»
🤨

« Я мечтала жить в доме с историей, а в итоге сначала пришлось выселять клопов».
Зачем вы так о хозяевах..

4

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество