Как я отремонтировала квартиру в старом фонде в центре Петербурга

Полный ремонт двушки в старом фонде Петербурга обошелся нам в 1,5 млн рублей.

Весной 2021 года мы с мужем купили двухкомнатную квартиру в старом фонде Питера: первый этаж, 42 м², камин и отделка конца 90-х — начала нулевых. Я уже рассказывала о наших поисках и сделке в отдельной статье.

Но жилье требовало ремонта, и мы запланировали его на лето. Расскажу, почему пришлось делать полный демонтаж и на чем мы смогли сэкономить.

Когда мы покупали квартиру, было непонятно, получится ли обойтись косметическим ремонтом или придется делать капитальный от пола до потолка. Плюсом квартиры был относительно свежий ремонт в ванной. Бывшие хозяева привели ее в порядок буквально пару лет назад, и выглядела она, конечно, не мечтой, но вполне прилично.

На первый взгляд показалось, что можно поменять в квартире напольное покрытие, убрать старые обои, покрасить стены и потолок и на этом остановиться. На такой исход мы не сильно рассчитывали, но было бы приятно.

Но когда предыдущие хозяева вывезли мебель и мы приступили к демонтажу, стало ясно, что одной косметикой не обойтись. Если хотим сделать квартиру мечты — а мы хотели, — нужно ремонтировать квартиру полностью.

Мы решили, что постараемся сделать ремонт с минимальными затратами без потери качества: неквалифицированные работы сделаем сами, а там, где понадобится помощь специалистов, наймем профессионалов.

Стоимость дизайн-проекта обычно зависит от общего метража. Средняя цена по Санкт-Петербургу — 3000 ₽ за квадратный метр. Многие компании предлагают также услугу сопровождения ремонта, но мы планировали сэкономить на этом и контролировать ремонт самостоятельно.

Подрядчика мы выбирали еще на этапе подготовки к сделке. Пообщались с несколькими студиями, но в итоге договорились со знакомым дизайнером из Перми. Мы посмотрели ее работы — как проекты, так и реализации — и выяснили, что за работу она берет 1000 ₽ за квадратный метр. Это втрое снижало затраты на проект: вместо 126 000 ₽ мы заплатили 42 000 ₽. Портфолио нам понравилось, цена тоже, поэтому мы подписали договор и начали работу.

Техническое задание. Сначала мы составили подробное ТЗ: показали дизайнеру, что нам нравится, что должно быть в интерьере и какие есть особенности у помещения. Для этого я сделала презентацию с референсами понравившихся нам интерьеров.

Проект. После мы созвонились и обсудили детали. Дизайнеру требовались точные размеры помещения. Поскольку она была в другом городе, мы пригласили замерщика из Петербурга. За 6000 ₽ мы получили точную схему, 3D-модель квартиры в «Архикаде», чтобы у дизайнера были все необходимые размеры для разработки проекта.

Работа над проектом заняла около месяца. В первую очередь нам присылали рендеры комнат. Кухню мы согласовали сразу, по спальне было две итерации правок, по гостиной — три, по проекту ванной и коридора мы внесли буквально пару предложений.

Меня очень выручили навыки работы в «Фотошопе»: часто проще показать, что именно хочется, чем объяснять словами. Но и правки мы старались делать максимально конкретными, а не отправлять комментарии в духе «что⁠-⁠то не то».

После согласования самого дизайна началась работа над планами для разводки электричества, водопровода, разверстки стен, пола и потолка. Эти планы нужны для ремонтных работ.

Параллельно с согласованием проекта мы с мужем занялись демонтажом. К нам присоединился мой папа, который приехал из другого города, чтобы помочь с ремонтом.

Нужно было снять старые обои, штукатурку, напольные покрытия, вывезти остатки мебели. На это понадобилось две полные недели и 25 грузовых фургончиков «Яндекс-драйва».

Строительный мусор мы выбрасывали в ближайший пухто: в Петербурге есть сеть крупных контейнеров, куда можно выбрасывать такой мусор. Адреса таких пунктов можно посмотреть на картах в Гугле или Яндексе.

Под двумя слоями линолеума мы обнаружили отличные доски. Было жалко их резать, но сил и места, чтобы приводить их в порядок, у нас не было. Электролобзик для распила мы взяли в аренду.

Не знаю, сколько именно мы сэкономили на демонтаже, но предположу, что немало. Только вывоз строительного мусора, который мы поленились выбрасывать сами, обошелся нам в 15 000 ₽. Снятие одного слоя обоев стоит около 150 ₽ за квадратный метр, площадь наших стен — 60 м². Предполагаю, что на этом мы сэкономили 9000 ₽. Сколько стоит демонтаж пола до перекрытий с учетом двух слоев линолеума и досок — не берусь предположить, но, судя по тому, сколько сил на это тратится, вряд ли меньше 20 000 ₽.

Как только был готов основной демонтаж, мы принялись за поиски подрядчика. Главные условия — цена в рынке, возможность приступить прямо сейчас и общая адекватность.

Мы общались и с частниками на «Авито», и с представителями ремонтных компаний, но в итоге договорились с рабочими, которые делали ремонт моей подруге. Ребята посмотрели квартиру и дизайн-проект, задали миллион профессиональных вопросов, прикинули реалистичные сроки и составили смету в «Экселе».

Договор мы не заключали — это, конечно, неправильно, но так получилось. Во время первого этапа ремонта мы уехали в отпуск, а когда вернулись, работы были в полном разгаре. И вопрос с договором как-то затерялся: хватало смет, которые нам регулярно отправляли по этапам.

Нам повезло, что в дальнейшем отсутствие договора не вышло боком. Когда будем делать еще какой-нибудь ремонт, стану относиться к договору ответственнее — так безопаснее.

За две недели между окончанием демонтажа и началом отделочных работ мы разобрались с электричеством и трубами. Это нужно было сделать до заливки стяжки пола, так как разводку планировали делать в полу. Коммуникации в доме старые, капремонт, который должны были провести в 2020 году, по какой-то причине не состоялся.

Электропроводка. Нам нужно было полностью сделать всю электрическую разводку: установить кабели, подвести их к будущим электроприборам и розеткам. Этим занимался свекр: он электрик с большим стажем и у него были инструменты и возможность приехать к нам и помочь. Муж взял отпуск, и за две недели они с нуля сделали всю проводку. Так что здесь нам удалось сэкономить на работах, платили только за материалы.

Водопровод и канализация. Трубами занимался сантехник, которого порекомендовали наши строители. Нужно было заменить и подключить стояки горячей и холодной воды, а также перенести радиатор отопления.

Для замены стояков пришлось договариваться с соседкой сверху: к счастью, она сама давно планировала этим заняться и с удовольствием согласилась.

Еще нужно было договориться с ЖЭКом, чтобы они отключили воду на время проведения работ и открыли доступ в подвал. Здесь можно пойти двумя путями. Если договариваться официально, то платить нужно за каждый час отключения и отдельно за работу местных сантехников — так выходило около 18 000 ₽. Можно пойти обходным путем и договориться с сантехником напрямую, что мы и сделали — и заплатили 9000 ₽.

Материалы обошлись нам в 25 000 ₽, а работы заняли два дня. В результате все радиаторы оказались в нужных местах, а трубы больше не грозят протечками.

Полы. Когда мы закончили с коммуникациями, пришло время заливки пола. Здесь были свои нюансы: в старом фонде не всегда получается заливать мокрую стяжку — старые перекрытия могут не выдержать веса нового пола. Знакомая, которая купила квартиру в старом доме на Петроградке, рассказывала, что из-за нового пола у них прогнулись лаги и потолок у соседей снизу немного провалился. Нам повезло: ниже первого этажа только подвал, да и перекрытия в доме не деревянные, а железобетонные.

Есть три распространенных способа заливки пола:

1. Мокрая стяжка. Песок смешивают с цементом и водой, этой смесью заливают пол и выравнивают. Минус в том, что, если не использовать тепловые пушки, стяжка сохнет минимум неделю.
2. Сухая стяжка. На пол засыпают мелкую сыпучую субстанцию, чаще — мелкий керамзит по уровню. На него в два слоя стелят плиты из гипсокартона или гипсоволокнистого листа толщиной 10—15 мм, иногда склеивая их. Это самый быстрый и чистый вариант. Но из-за того, что под нами подвал, строители рекомендовали надежнее изолировать от него квартиру.
3. Полусухая стяжка. Тоже смесь цемента и песка, иногда с добавлением синтетических волокон, но с минимумом воды — по консистенции похожа на песочное тесто. Смесь распределяют по площади и уплотняют специальной вибрационной машинкой. Из плюсов: меньше грязи и быстрее сохнет.

Мы выбрали третий вариант. Смесь заливали через окно, и нужно было договориться с соседями, чтобы в этот день они освободили пространство у подъезда для техники. Всего мы заплатили 44 000 ₽, из них 30 000 ₽ за работу и 14 000 ₽ за материалы. Уже через три дня все высохло и можно было приступать к оштукатуриванию стен.

Стены. Следующий этап — выравнивание стен. С ними пришлось повозиться: 120 лет назад строители не слишком заботились о том, чтобы поставить стены ровно, и за это время квартиру сильно перестраивали. Внутренние перегородки были из деревянной дранки, покрытой штукатуркой.

Сначала строители предложили снести некоторые особенно кривые стены и возвести их заново, потому что на их выравнивание ушло бы слишком много штукатурки. Но мы предложили просто расчистить дранку, положить шумоизоляцию и закрыть гипсокартоном. Вариант оказался отличным: занимает меньше времени и стоит недорого.

Несущие стены пришлось штукатурить. Лето в Петербурге было жарким, поэтому стены высохли за четыре дня. Пришло время финального выравнивания стен под флизелин и стеклохолст. Первый шел на стены, второй — на потолок. Однако потолок пришлось еще армировать: в процессе работы он частично отваливался, поэтому свежую штукатурку требовалось укрепить специальной сеткой.

Окно. Параллельно с выравниванием стен мы заказали окно: предыдущие хозяева заложили одно из окон в гостиной, оставив только небольшую форточку наверху. Мы решили вернуть все к изначальному виду: хотелось впустить в квартиру больше света.

Было сложно договориться с оконными компаниями по поводу демонтажа закладки: услышав про старый фонд, они либо отказывались, либо заламывали цены — минимум 15 000 ₽ за разбор кладки. В итоге мы договорились с нашими строителями: они за 5000 ₽ демонтируют кирпичи — и в этот же день установщики ставят окно. Оно обошлось нам в 23 000 ₽.

Встроенный шкаф. После стен и потолка пришло время встроенного шкафа в коридоре. У нас два кота и складная беговая дорожка, которая удобно хранится в вертикальном виде.

Мы связали эти два факта встроенным шкафом, который спроектировали с мужем. Внизу запланировали отделение для кошачьих лотков, а у стены — нишу для беговой дорожки. Основное пространство шкафа будет занимать верхняя одежда и антресоли.

Через два месяца после старта ремонта началось самое интересное — чистовая отделка. Пришло время покупать краску, плитку, паркетную доску, декоративные галтели и розетки из дюрополимера для потолка.

Краску Dulux нам рекомендовали строители. Мы покупали ее в «Леруа Мерлене», там же ее заколеровали: у нас синяя спальня, светлый коридор и гостиная, зеленая кухня и одна терракотовая стена в гостиной. На одной стене в спальне поклеили обои, их я заказала в интернет-магазине необычных обоев: увидела рекламу в интернете и сразу влюбилась.

На пол в кухне и коридоре положили плитку, в спальне и гостиной — паркетную доску. Доску пришлось выбирать долго: хотелось уложиться в 60 000—80 000 ₽, до 3000 ₽ за квадратный метр. Но за год цены сильно выросли, и минимальная цена за квадрат была почти 3500 ₽.

Работа мастеров стоила нам около 200 000 ₽.

Пока строители занимались отделкой, мы с мужем заказывали мебель.

Кухня. В первую очередь разбирались с кухней. В дизайн-проекте у нас был вариант из «Икеи», но мы решили посчитать, сколько будет стоить мебель на заказ.

Сначала мы обратились в дизайн-студию «Икеи», где нам построили 3D-модель будущей кухни и составили смету со всеми материалами: фасадами, полками, петлями и ящиками. Общая стоимость — 120 000 ₽. Мы обратились еще в три компании, но у них цены начинались от 160 000 ₽. Можно было сделать дешевле из готовых комплектующих, но нам они не подошли по внешнему виду. Поэтому остановились на варианте из «Икеи».

Кухню привезли через две недели после заказа. К этому времени на полу уже была плитка, а стены были частично покрашены. Мебель мы собирали сами, чтобы сэкономить на сборке: установить один ящик руками икеевских специалистов стоит 1500 ₽. Вся сборка обошлась бы нам в 18 000—20 000 ₽. Мы же потратили только 3500 ₽ на электролобзик, а по времени — неделю: четыре полных дня в выходные и четыре вечера в будни.

Параллельно муж устанавливал встроенную технику: посудомойку, духовку и варочную панель. Это его первый опыт, помогла инструкция и умение гуглить.

Для подключения газового оборудования мы вызвали профессионального газовщика. Подключение варочной поверхности и духовки обошлось нам в 5000 ₽ вместе с материалами.

Другая мебель и декор. Ремонт вышел на финишную прямую, и мы озаботились покупкой мебели. Стоило начать раньше: диван нам изготавливали 30 рабочих дней, а двери — 25.

Нашими большими друзьями стали разделы «Уценка» в интернет-магазинах, доски объявлений вроде «Авито» и кэшбэк по моей карте Tinkoff Black: на август мне дали категорию повышенного кэшбэка «Дом и ремонт».

Так по подписке Tinkoff Pro я получила максимальные 6000 ₽ кэшбэка и еще столько же — по спецпредложениям с сайтов «Холодильник-ру», где мы покупали варочную поверхность и вытяжку, и Haier, там мы купили стирально-сушильную машину. Всего за счет кэшбэка удалось вернуть 12 000 ₽. С точки зрения затрат на ремонт вроде бы немного, но все равно приятно.

На «Авито» купили шкаф в спальню и полку в гостиную, за все отдали 8500 ₽ — вместо 14 000 ₽, которые заплатили бы, если купили бы в «Икее» новые. Из уценки у нас холодильник — 37 000 ₽ против 55 000 ₽, духовка — 14 000 ₽ вместо 23 000 ₽, люстра в гостиной — 5000 ₽ вместо 8000 ₽, торшер — 3500 ₽ вместо 4900 ₽.

Еще мы заглянули в «Комиссионку Ginza» — большой шоурум, в который свозят мебель, посуду и предметы декора из закрывшихся питерских ресторанов. За 7500 ₽ мы купили три очаровательных стула, которые идеально вписались в интерьер.

Но кое на чем сэкономить не удалось: большим сюрпризом стала смета на три межкомнатные двери и портальный проем — 112 000 ₽ с установкой. Мы честно поискали дешевле, но принципиально снизить цену не удалось. Минимум нам насчитали 86 000 ₽, но эти двери были не совсем такие, как хотелось: отличались от рендеров по цвету и дизайну. Поэтому мы остановились на первоначальном варианте, чтобы двери были точно как в дизайн-проекте.

Отдельно стоит рассказать об «Икее», которая, как выяснилось, обожает выводить хорошие товары из ассортимента. По дизайн-проекту у нас было много мебели оттуда, но, когда мы отправились за покупками, оказалось, что некоторые предметы уже не купить. Особенно обидно было с люстрой «Эртофта»: она была значимым акцентом на кухне. Когда мы решили ее купить, в наличии она была только в Новосибирске, а заказать ее онлайн было нельзя.

Мы судорожно вспоминали, есть ли у нас кто-то знакомый там, и в конце концов я нашла контакт девочки, с которой познакомилась пять лет назад на свадьбе у подруги как раз в Новосибирске. Было странно начинать наш разговор с просьбы, но она вошла в положение и буквально на следующий день съездила в «Икею» и купила нам люстру. Через полторы недели она была уже в Питере.

Пока мы занимались поиском и покупкой мебели, близилось время переезда. Дедлайн сдвигался два раза, первый раз — с начала на конец августа. Но мы особо и не рассчитывали, что все пойдет по плану.

В итоге дату переезда назначили на 5 сентября. Не верилось, что к этой дате все действительно получится сделать: за неделю до переезда не все работы в квартире были закончены. Переехали мы действительно в срок. Но на это тоже нужно закладывать бюджет.

Оставалось разложить вещи и уже самостоятельно доделать мелочи. Так мы сэкономили на установке розеток: их установил муж. Если бы весной он не научился это делать, за установку 42 розеток мы заплатили бы строителям 13 000 ₽.

Еще он полностью собрал шкаф из каркаса, установленного нашими рабочими. Нужно было повесить полку для антресолей и рейл для одежды, установить петли и навесить створки.

Нужно было разобрать вещи из коробок, установить гардеробную систему из «Икеи» в коридор, собрать новую мебель: стеллаж на кухню, кровать, рабочий и обеденный столы, книжный шкаф, туалетный столик и тумбы. А также повесить все стеллажи и полки.

Параллельно мы занимались расхламлением и возвратом остатков строительных материалов. Оказывается, излишки можно вернуть в магазин. И даже чек для этого не требуется — достаточно помнить дату покупки, так сотруднику будет проще восстановить чек. Мы вернули лишние фасады из «Икеи», три пачки паркетной доски. А еще получили частичный возврат денег из мебельного магазина La Redoute из⁠-⁠за того, что на туалетном столике были небольшие царапины.

Остатки напольной плитки и плитки с кухонного фартука быстро ушли на «Авито», как и раскладушка, — мы просто не придумали, где ее хранить.

На разбор вещей и доделки у нас ушел месяц. Теперь можно точно сказать, что это наш дом: многое сделано своими руками, все вещи тщательно подобраны. Осталось заказать дополнительные книжные полки — для них осталась пустая стена в гостиной.

Наверняка наш ремонт можно было сделать дешевле. Например, если бы поклейку обоев или покраску стен мы взяли на себя или выбрали более дешевые материалы. Но мы старались держать баланс красоты, качества и цены. И были сильно ограничены во времени, потому что одновременно платили ипотеку и снимали квартиру.

В общей сложности на ремонт с мебелью мы потратили 1 500 000 ₽ и четыре полных месяца — от демонтажа до переезда.