Как перевести помещение в нежилое

78

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

  1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
  2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
  3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
  4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
  5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
  6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

При чем тут согласие соседей?

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Для общего собрания установили свои правила кворума

Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосовСобственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосовСобственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.

Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.

Кворум — это еще не решение о согласии на перевод. Если наберется кворум, это значит, что собрание правомочно и можно выносить на рассмотрение вопрос о назначении помещения.

Для решения о переводе нужно большинство голосов

Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собранияБольшинство от общего количества голосов участников
И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собранияБольшинство от общего количества голосов участников
И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника.
  2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
  3. Паспортные данные собственника.
  4. Номер примыкающей квартиры.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.

В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯

Как думаете, этот закон поможет жильцам квартир? Или он больше навредит бизнесу?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Добавит вымогателей, ухудшит развитие малого бизнеса, не плохо было бы уточнение на развлекательный и алкогольный бизнес. Вот чем навредит аптека? зоомагазин? канцтовары или книги? а соседу нужен видишь ли ремонт тыщ на 100. И? Не правильно это.

13

Андрей, абсолютно согласна.Чаще такими делами занимаются люди ,которые ни себе,ни другим.Личная нереализованность.Пройдя 60квартир с бюллетенями было роздано 75000,лишь бы подписали,так сказать за неудобства.А у многих балконы застекл.с нарушением закона,без проекта и такого же согласования с жителями дома.

7

Андрей, вы абсолютно правы, но в нашей стране - заставь дурака Богу молиться - все под одну гребенку) одно дело кафе, рестораны, клубы, общепит, другое офисы, аптеки, но нет же) для них все едино))

5

Андрей, аптека - это всегда толпы наркоманов

0
0

Чтобы снести целую пятиэтажку в Москве достаточно 2/3 голосов, а для реконструкции одного помещения в доме 100%. Это нормально?

9

Кек, При сносе твоего жилья ты получишь равное или лучшее взамен. А при переводе в коммерцию ты получишь злачный спиртной притон за стенкой, которые будут догоняться и решать свои проблемы ежедневно под твоими окнами. Это нормально?

4

Wladimir, При сносе могут дать полный хлам с алкашами в жопе мира(Новой Москве)

0
0

в России все законы против малого и среднего бизнеса.....

9
0

КОНЕЧНО НАВРЕДИТ БИЗНЕСУ ПЕРВЫЕ ЭТАЖИ В НОВЫХ ДОМАХ ДОЛЖНЫ ПЕРЕВОДИТЬСЯ ЛЕГКО РАЗРЕШЕНИЕ НАДО ПОЛУЧАТЬ ТОЛЬКО НА ОТКРЫТИЕ ПИВБАРОВ РЮМОЧНЫХ И НОЧНЫХ КЛУБОВ ПАРИКМАХЕРСКАЯ НИКОМУ НЕ МЕШАЕТ А ВОТ СОБСТВЕННИКИ СОСЕДИ НАЧНУТ ТРЕБОВАТЬ ВЗЯТКУ

9

Александр, полностью согласна. Мы с этим столкнулись лично, когда приобрели нежилое помещение, выведенное в нежилой фонд в установленном законом порядке в 2009 году, а в2013 году соседка подала в суд из- за личных неприязненных отношений. Решение суда было выполнено и единственный вход в наш свадебный салон приставы принудительно замуровали.

1
0

В Западном Мурино десятки подобных переводов. Собственник спокойно рисует протокол, не проводя собрания. В некоторых случаях подделывает все голоса, если удаётся добиться того, чтоб показал решения. При этом не смотря на решения судов о оспаривании данных собраний, ни кого за подделку к уголовной ответственности не привлекли.
И более того, если вы оспариваете собрание, вы обязаны уведомить всех собственников, как при проведении собрания. Те. отбить свой дом, от коммерции гораздо сложнее, чем её сделать. Добавьте сюда и пофигизм соседей.
При этом как проверить, что кворум реаьно собрался и реально 50% проголосовали за? Реестр голосов инициатор собрания публиковать не обязан.

В общем то ни чего не меняется.

8

Victor, у тебя есть опыт в переводе?

0

Олег, Нет, мы наоборот, в суде отбиваемся от перевода.

3

Victor, Добрый вечер) и как успехи? У меня сейчас образовалась такая же ситуация

2

Елена,
Строительство отдельного входа - фактически реконструкция и уменьшение общего имущества. Для этого требуется согласие всех собствениковв (помоему 21 статья РФ).
Вы такого согласия не давали.
На основании изложенного выше - вам требуется обратиться в суд с требованием обязать хозяина квартиры демонтировать отдельный вход.
Если он будет показывать протокол ОСС - соответственно требуйте показать ваше решене (которое является неотъемлимой частью протокола).

Поторопитесь - сроки пол года в лучшем случае. И найдите хорошего юриста, который знаком с нормами ЖКХ и имеет опыт подобных дел.
Без суда ни как. Не верьте органам, УК и администрации города.

2

Victor, 21 статья РФ = ЖК РФ (или раздел про общее имущество, на вскидку сейчас не скажу)

0

Олег, лучше проводить не собрание,а заочное голосование.Не будет сборища,подписывать в каждой кв-ре.За муниц.площади голосует Адм.р-на.Забыли,что была пандемия и собираться было нельзя.А собираешь и в маске,и в перчатках,и одноразовые ручки.Жесть,пройдешь два этажа и маску можно выкидывать.

0

El, какой у вас дом? Или как с вами можно связаться?

0
0

Конечно вредит. соседи из алчного принципа не будут давать согласие, хотя им ничем не помеха. И потолок этой алчности безграничен. Тупой закон. Хотя бы 2/3 сделали, тогда понятно сразу что парочка соседей просто решила наживиться на ситуации.

8
0

Этот закон ещё больше не даст обыкновенному человеку заниматься бизнесом и ещё раз определяет, что это право избранных,а не простых людей,- да здравствует общество состоящее из правящего класса и рабов,что их обслуживают . Вся власть бабушке , которой скучно жить и пусть все собственники возненавидят друг- друга,пусть они передерутся на этом собрании, но лиш бы эти квартиры, переводящиеся в не жилой фонд не составили конкуренцию торговым центрам и их хозяевам депутатам.

8
0

Эти нововведения распускает желания содрать с предпринимателя или покупателя кв-ры под нежилое 10 шкур или 10млн.руб. с чем и столкнулась в этот месяц.С одной несущей стены один из собств.спокойно спрашивает 500 000р.для своего комфорта,а в этой кв-ре еще двое собств..В самом з-не матер.вознагр.не предусмотрено.Тогда нужно на будущую площадь готовить ст-ть кв-ры+такую же ст-ть соседям.Узаконили вымогательство.И в письменном согласии предоставляют все свои данные,а как же Фз-152,ст.51 Конст.РФ?Почему такое противоречие.Некоторые соседи иногда просто не желают,чтобы кто-то продал кв-ру из зависти и еще куча осложнений в голове.Необходимо отменять ,т.к.никакого малого бизнеса с этим новообразованием не будет.А банкам нужно ввести новый продукт-На выплату вымогательств по переводу статуса ка-ры в неж/пом.Одумайтесь,что Вы натворили,Думские мечтатели.

8
0

Считаю, что этот закон вредит бизнесу на 100%, потому что бывают завистливые люди, которые просто так дадут отказ, особенно касается это регионов, где люди пытаются вставить палки в колеса ближнему. Глупый ущербный закон от таких же людей, которые его приняли.

8
0

мелкий бизнес душат со всех сторон а вот согласие на выкачивание и продажу наших недр никто ни у кого не спрашивал

7
0

А вы спросите у людей, что живут на первых этажах, да ещё в проходимом месте, это был для них единственный вариант улучшить жизнь и увеличить квадратные метры ,- нет пусть правит баллом сумашедшая старуха, её этой властью и наделили, чтобы ещё больше убрать конкуренцию, которую создают эти квартиры торговым центрам и их хозяевам депутатам

7

Marko, к сожалению не только бабули,даже молодые такую ересь несут,как будто они в монгольской степи всю жизнь прожили.Складывается впечатление,что над предпр-ми стебутся этими раковыми новообразованиями.Иногда хочется подать в таких домах ,где выворачивают руки(голосующие),что собственник переводимой кв-ры боится за свою жизнь и имущество,,т.к.все балконы застеклены с нарушением закона,могут обрушится,упасть под мои окна,разбить оные.

3
0

не просто навредит, но и попирается принцип большинства, почему-то я должна зависеть от бабушки, которая уже лат 35 живет за счет моих отчислений в бюджет или от неадекватного лица

6
0

САМЫЙ НАИДЕБИЛЬНЕЙШИЙ ЗАКОН, который только можно было придумать, с ТВ все время несут про малый бизнес, упрощение, а на деле сплошные препятствия. У нас дома в Москве по километру некоторые, и что, в том подъезде , за километр кто то будет собственнику указывать, что ему со своей собственностью делать?) Бред полнейший, причем и еще нарушается Конституция РФ этим идиотским законом! На права собственника !

6

Екатерина, в совсем многоквартирных домах 7-10под"ездов местная администрация разрешает 2/3+1голос,но в под"езде где будет нежилое-100%.Причем кв-ры,граничащие стенами и перекрытиями с вашей-письменно,с указанием пасп.данных.Этим летом оказалась между молотом и наковальней.Фз-152 с изменениями с июля 20г.,а Жк с 30 июля 20г.,никто не хочет писать свои пасп.данные,а есть такая категория людей,которые укажут,а потом в суд с иском по 152 фз,штрафы для ф.лиц от ляма.На помощь пришла прокуратура,которая изучив оба закона сочла,что можно не указывать пасп.данные,указав нормы фз-152

2

Гулина, скажите, пожалуйста, где можно увидеть решение прокуратуры? чтобы сразу приложить к бюллетеням? а то некоторые не указывают, вдруг администарция придерется

0
0

этот закон сделает невозможным смену управляющей компании. попробуйте собрать подписи собственников в доме где 1000 квартир

5
0

У моей бабушки за стенкой магазин в панельном доме, магазин хочет выкупить у бабушки квартиру для объединения , я понимаю согласие соседей,- они не против , но причём тут собственники всего дома, ? Если проектировщики не видят никаких проблем, я все равно , должен спрашивать у всего дома??? Поясните пожалуйста .

4

Проблема моя такая же, я проектировщик, купила квартиру на первом этаже, во втором подъезде (дом 6-ти подъездный), оборудовала все под офис. Даже дверь подготовила, осталось только лестницу сделать. Я вот опять же не понимаю сколько голосов (квартир) собрать надо. Я не с собираюсь делать пивнушку, не собираюсь парикмахерскую, мне хотелось только офис сделать, чтобы клиенты ко мне заходили в фасадной части. На данный момент клиенты заходят ко мне с подъезда, соседи с моего же подъезда спрашивают почему не делаешь крыльцо (в подъезде 15 квартир, все дали разрешение на установку крыльца, примыкающие соседи сразу же согласились, не противились). Даже милые бабушки дали согласие в этом подъезде.
С фасадной части жилого дома есть дорога, на против магазин, то есть улица. И вот они все с 3, 4, 5, 6 подъезда жалуются что ездиют фуры, камазы, машины. Но я же не виновата что они и до покупки квартиры ездили. То есть из-за этого они не хотят чтоб я делала лестницу и переводила жилое помещение в не жилое.
Потом я не понимаю зачем собирать 100% СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ если я хочу установить на своей фасадной части крыльцо, окно переделать в дверь? Ведь есть люди которые сидят в тюрьме, есть соседи которые уехали за границу и они сдали в аренду, как можно от них добиться согласия.
Я считаю что нужно закон пересмотреть, сделать условия к примеру: перевести из жилое в не жилое, если там ТОЛЬКО будет офис; если площадь квартиры не превышает 50 кв.м.,(я считаю что для офиса этого достаточно); если примыкающие соседи не против и не против 2/3 подъезда; если проектная организация не видит никаких нарушений при перепланеровке квартиры; если оборудован офис охранно-пожарной сигнализацией, звукоиозоляцией (хотя зачем звукоизоляция, если это офис, в принципе в офисе тихо.)
Потом же если бабушкам хочется тишины и покоя, пусть продают квартиры и переезжают в более тихое укромное место, к примеру загород.
Я начала обходить соседей соседних подъездов, даже дверь не открывают.
11 лет работала на дядю (зп очень маленькая была), трое детей, не возможно прожить, и прокормить детей одной (муж после того как узнал что третьим беременна - сбежал).
Решила открыть свое ООО и работать на себя, думала получиться как то договориться с соседями, это просто ужас, как только они узнали что я собираюсь заниматься предпринимательской деятельностью - это для них как бык на красное (не хотят общаться, разворачиваются и уходят). из 100 квартир еле еле набрала 25 квартир за. Прочитав этот тупой закон поняла что нужно оказывается набрать 100% согласия что БЫ сделать крыльцо (что считаю бредом сивы кабылы). Лучше бы не делали и не создавали этот закон, (да еще на это время убили-первое чтение, второе чтение третье чтение). ПРОСТО ПРОПИСАЛИ БЫ, ПЕРЕВОДИТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ ЗАПРЕЩЕНО И ВСЕ!!!!!!

13

Эльвира, абсолютно точно! ТУПЕЙШИЙ ЗАКОН! НАРУШАЮЩИЙ КОНСТИТУЦИЮ И ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ!

8

Антон, Похоже сидишь на казённых харчах!!!

4

26.03.22, 22:23

Отредактировано

Гулина, А где написано, что если собственник отсутствовал на голосовании то его согласия не нужно? Должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме это и будет 100%. Практически трудно реализуемый сценарий, вот к чему приводит когда в думе спортсмены, певцы и актеры.

3
0

А как быть с теми квартирами, которые уже переоборудовали в офис? У меня такая ситуация. Застройщик передал управляющей компании несколько квартир на 1 этаже. Теперь в этих квартирах офис управляющей компании. Подъезд превратился в проходной двор. Как то можно на них повлиять?

2

Евгений, тут речь идет о старом фонде, уже более 10 лет в Москве и области не строят 1ые этажи под жилой фонд - только нежилое, и это нормально! Как и во всех цивилизованных странах. Вместо того, чтоб издать закон, чтобы люди не жили на 1ых этажах, они творят просто какой то идиотизм. А как на счет людей, у которых окна прям на улицу, еще и низкие,толпы людей ходят , разговаривают, иногда выпивают, прям под их окнами, как им живется? На каком нибудь Мичуринском проспекте, например, где метро понастроили, и некоторые окна прям упираются в выход из метро, как людям там жить вообще? Как на станции?)

4

Евгений, вот похожая история, когда все уже переделали. А соседка взяла и оспорила: https://journal.tinkoff.ru/omg/oshibka-administracii/. С тех пор кое-что изменилось в правилах перевода. Вам нужно смотреть редакцию на тот момент, когда произошел перевод в вашем случае. Это не единственная история с решением в пользу жильцов.

3
0

А вы сравните арендную ставку в переведённых квартирах и в торговых центрах и сразу поймёте , что для малого бизнеса реально , а что нет и на чьей стороне этот закон. Отвечу здесь же умнику, что писал ниже ,- если у вас выселили соседей и перевели эту квартиру в нежилой фонд, почему бы вам не последовать их примеру и не улучшить свою квартиру?

2

Антон, давайте повежливее.

2
0

Конечно, я не спорю , что мнение жильцов нужно учитывать, но осноаное мнение должно учитаваться жильцами 1 - ого и 2 - ого этажей. И в таких домах, допустим с одним подьездом и будет составлять 2/3 всего дома, остальные этажи не заметят и не ощутят присутствия нежилого помещения. И еще одно условие, если помешение в нежилое будет оформлено под офис, т .е не связаное с шумом и продуктами.

2
0

Для малый бизнеса всё двери окончательно закрывается и это закон лишает последний шанс бизнесу,потому что разрешение перевода,не когда не получишь.

1
0

больше навредит бизнесу. лифт в жилом помещении по закону общее имущество.
а по новому бизнесмен не может попасть в подъезд, а за лифт обязан платить по квадратным метрам!!!!!

1
0

Здравствуйте Екатерина!!
У меня произошла такая ситуация, сосед который имеет друзей в прокуратуре, вообщем везде оформил жилое помещение в нежилое чтобы устроить за стенкой магазин, без моего письменного согласия и протокола общего собрания всех собственников примыкающих к его квартире , дом стрый двухквартирный, рядом с моими окнами поставил рефрежиратор контейнер который не исправлен и от него сильный гул спать невозможно посоветуйте что делать они наглые соседи жить теперь нормально не могу

1
0

Я считаю, что сбор 100 согласия на оборудование входной группы - это издевательство над собственниками уже выведенных в нежилой фонд помещений . У нас в Красноярске по решению суда снесли входную группу в свадебный салон и замуровали единственный вход с улицы. Через подъезд заходить в нежилое помещение теперь запрещено законом. Помещение было выведено в нежилой фонд в 2009 году в установленном законом порядке предыдущими собственниками. Мы приобрели помещение в уже переоборудованном виде с входной группой, отраженной в технических документах на данное помещение, техническим и кадастровым паспортом. С 2013 года пытаемся получить согласие всех собственников МКД - бесполезно. Соседка , подавшая в суд на наш свадебный салон, к предыдущим собственникам , которые выводили помещение в нежилой фонд претензий не имела. А из- за личных неприязненных отношений подала в суд, и обязала демонтировать входную группу , нас , добросовестных приобретателей нежилого помещение. Так решение суда, стало инструментом для сведения счетов лично с нами, третьими собственниками нежилого помещения. Так как такие иски не имеют срока давности обращения в суд. Теперь нашем помещение стоит замурованное , как консервная банка. В замурованное помещении находится имущество собственников многоквартирного дома в виде инженерных сетей, доступ к ним заблокирован. А я вынуждена была ликвидировать свое предприятие. Теперь на пенсии, мне сложно начинать все сначала. Любимое дело, которому я отдала 25 лет жизни уничтожено! Это полный бред! Такого ужаса нет ни в одной стране мира.

1

Комментарий удален пользователем

Никита фёдоров, Если ты купил помещение, которое строили для жилья - живи в нём. Хочешь офис - купи место в офисном здании. Какие проблемы? Зачем мне в вокруг моего жилища дополнительные толпы чужих людей? В нормальных странах только за мысль о том, что мне навредили - я имею права судиться.

4

Wladimir, чтоб вы понимали, вас жилой фонд( в случае ЧУДА, то есть - перевода) ОБЯЗАН будет быть отделен от нежилого, то есть, если у вас был предбанник с соседями, то вы там останетесь один, а стенку сосед ваш заложит кирпичом и обязан еще и звукоизоляцию сделать, и вам лучше( я говорю об офисе) и соседу)
и никаким образом вы его вообще больше не увидите и не услышите, и будете сам себе хозяин на этаже)

3

Екатерина, Wladimir относится к той категории людей, которые будут против перевода жилого помещения в нежилое, я сама таких людей видела, когда подписывала документы на перевод, им на самом деле никто не помешает, но они строят козни. Кто дверь не открывает, кто просто против из зависти, что люди будут работать и получать прибыль, а то, что в этом доме при переводе нас обязали благоустроить придомовую территорию, в радиусе 15 метров от офиса, которая была , я извиняюсь -помойка, и убирать ее сам собственник должен, и при этом еще платить управляющей компании за содержание и уборку жилья. В общем этого маразма я насмотрелась, а по факту вместо обшарпанной в пятиэтажке квартиры появился благоустроенный офис по ремонту комп. техники.

2

Никита, боюсь, что 10 танцами с бубнами точно не ограничат)) еще заставят на столе канкан станцевать , причем годами биться головой о бетонную стену и т.д. Хотелось бы посмотреть на диагноз того, кто такие законы придумывает - ему точно к доктору! Психиатру! Мы скинемся! если что)

3

Сообщество