«Успел рефинансировать под 8%»: как я взял ипотеку на квартиру в Новой Москве
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Предыстория
2018 год, было 25 лет, была перспектива построить семью с девушкой. Была квартира в Подмосковье, которая дешевела на глазах. Целевой вариант — это конечно конечно хорошая квартира в хорошем районе Москвы, но я решил, что промежуточным шагом может быть квартира в Новой Москве. Это давало возможность жить в этой квартире и на машине ездить на работу.
Посёлок Коммунарка, выбирал в ценовом диапазоне до 7 млн. рублей, таких вариантов было достаточно. Квартира в Подмосковье была продана за 3 млн. Вообще решение об ипотеке было принято исходя из ежемесячного платежа — 35 тыс. рублей. Это было эквивалентно аренде однушки в Москве, то есть позволило бы переехать в свою квартиру без больших изменений в личном бюджете. Поэтому я даже не особо помню ставку — что-то около 10%.
Первый взнос
Наследная квартира в родном городе. Документы оформляли на физическое лицо, официальная зарплата
Ставка и платеж
Чтобы не заморачиваться с условиями и не вчитываться в договор, ипотеку рассматриваю только в топ-3 государственных банков. Там ставка всегда равна ключевой плюс 1-2%. Главная фишка в том, что всегда есть возможность рефинансироваться на волнах снижения ставок.
Итоги и планы
С тех пор я успел рефинансировать её под 8%, купить хорошую машину, взять ещё одну квартиру в ипотеку в Помосковье (всё таки не хватало места куда приехать на выходные) и попутешествовать. Чего не успел сделать — это погасить досрочно. Закинул туда только немного, сейчас ежемесячный платёж около 25 тыс. рублей. Как раздобыть хорошую квартиру в Москве пока так и не придумал — стоимость бизнес-класса не помещается ни в какие кредитные лимиты и тем более ежемесячный платёж.
Поэтому пока так и сижу в осаде Москвы) Была стратегия погасить досрочно, но половину зарплаты оказалось эффективнее тратить на жизнь, а не на ипотеку.
