Как я купил студию в ипотеку и сдал ее за 46 000 ₽

Шел 2022 год. Моя вера в пассивный доход с акций сильно пошатнулась и я начал смотреть дополнительные варианты для инвестиций. Тогда появились ипотеки с удорожанием цены, но понижением процента. Студию в ЖК который я выбрал можно было купить за 5 691 840 под 6% или за 6 797 397, но в ипотеку 0,7% (ежемесячный платеж 17,8к в месяц). Я выбрал второй вариант, так как если посчитать переплату за 30 лет, то получается реальный процент ипотеки во втором случае 2%. Были и варианты с 0,1% ипотекой, но мне ее почему-то не одобрили.

Я изучал сайты застройщиков. Было очень сложно выбрать конкретный жк. В итоге я выбрал Митинский лес, альтернативой был Матвеевский парк. Митинский лес был дешевле, а в Матвеевском парке 200 метров до метро. Если бы я вернулся в прошлое, то брал бы Матвеевский парк, так как аренда студий сейчас там более 70 тысяч в месяц! Выбирал варианты полностью с готовой отделкой, так как для сдачи в аренду отделки от застройщика более чем достаточно.

Выдачу ключей задержали больше чем на пол года. Никаких компенсаций за это не положено, так как обьявлен мораторий на эти штрафы. Сама приемка выполняется без сотрудников застройщика. Просто забираю ключи в постамате и в приложение указываю замечания. Принимал с приемщиком. Никаких крупных косяков не было обнаружено, кроме проблем с окном. Все замечания, что я указал, были исправлены застройщиком без лишних вопросов.

На мебелировку я потратил 650 тысяч за саму мебель и еще порядка 185 тысяч за услуги дизайнера и сборки. Это довольно дорого, но зато полностью сняло с меня весь этот труд. Квартиру я сдал всего за 2 дня! За 46 тысячи в месяц. Мне казалось это было по верху рынка, но через неделю в чате жильцов похвастались как сдали аналогичную студию 20 метров, но уже за 60 тысяч! Я крайне удивлен. Возможно ближе к сентябрю приму решение пересдать квартиру, чтобы зафиксировать платеж повыше.

Мне понравился опыт инвестирования в квартиру под сдачу и в прошлом году купил еще одну квартиру под сдачу. Взял я ее в Матвеевском парке, но уже ПИК+ части жк. Ипотека составила 4% на весь срок за счет того что она семейная плюс субсидия от застройщика.