«Казалось, пес улыбался»: как я переехала из ипотечной квартиры в частный дом в Саратове

Порой на наши решения влияют неожиданные вещи.

Читательница Тинькофф Журнала жила в ипотечной квартире вместе с мамой, бабушкой и собакой Селеной. В 2018 году девушка подобрала на улице еще одного пса, Джека, и поняла, что животным нужен простор. Как ей удалось найти новое жилье и организовать переезд в частный дом — в этой истории.

Мы жили в ипотечной однокомнатной квартире неподалеку от центра Саратова. За пять лет я сделала в ней перепланировку: отделила часть кухни и получила две изолированные комнаты площадью 6 и 18 м².

Мне оставалось выплатить 517 000 ₽ — на это требовалось еще восемь лет, но в январе 2019 года на семейном совете мы решили переехать. Вот какими причинами руководствовались.

Новый питомец. У нас уже была собака Селена, но в июле 2018 года мы с мамой подобрали на улице крошечного щенка. У него была травма таза, мы хотели его вылечить и пристроить в добрые руки. Пока ездили по ветеринарам, щенок подрос, и мы к нему привыкли. Джек оказался аляскинской лайкой: требовал свободы и самовыражения. «Пел» на лоджии так, что слышал весь десятиэтажный подъезд.

Однажды я все-таки пыталась его пристроить. 6 января 2019 года нашла для Джека нового хозяина. Он обещал псу теплую будку, сытную еду и простор. Днем Джек должен был сидеть на привязи, а ночью ему разрешалось бегать по огромной территории.

Но через два дня после того, как мы отдали пса, я села в такси и поехала за ним. Привезла обратно, так как без Джека в квартире было тоскливо и пусто.

Ненависть к нашей квартире. В ней постоянно что-то ломалось: то кран тек, то дверца кухонного гарнитура отваливалась.

Постоянные поборы. Мы исправно платили за капремонт и делали взносы на содержание жилья, но каждый месяц в доме что-то происходило. То забивались стояки на два этажа ниже, а деньги собирали со всех жильцов, то ставили детскую площадку, то ремонтировали отмостку, то покупали лампочки для прилифтовой. На непредвиденные расходы уходило от 1000 до 6000 ₽. Это злило.

Соседи. Через стенку с нами жила женщина, которая любила курить кальян, и через вытяжку к нам в квартиру шел дым. Еще она обожала закрывать в квартире своего четырехлетнего сына и уходить на дискотеку, и ребенок кричал ночи напролет. На этаже жил мужчина, к которому постоянно приезжала полиция, так как он что-то курил и торговал чем-то незаконным. Другого соседа искали коллекторы и часто ошибались этажом.

Мне было страшно уходить в неизвестность, но я знала, что, если постараюсь, все получится и у меня будет дом. Мама поддержала. Раньше мы с ней обсуждали, что к ее пенсии было бы неплохо обзавестись дачей, но сначала надо выплатить ипотеку.

Когда я подняла вопрос о продаже квартиры и покупке дома, мама сказала, что этот вариант нравится ей больше. Нам уже давно хотелось выращивать свои огурцы и помидоры, а приобрести дачу в дополнение к квартире удалось бы нескоро. К тому же платить за два жилья было бы дороже, чем за одно. Бабушка была против переезда, но мы ее уговорили.

Постепенно приходило понимание того, какой именно дом я хочу:

1. В черте города, но не в центре, так как там землю нельзя оформить в собственность, только в аренду.
2. Рядом с остановками общественного транспорта, чтобы было удобно добираться до работы, — машины у меня нет.
3. Из кирпича или блоков — мама считала, что такой дом теплее.
4. Площадью от 30 до 50 м², одноэтажный. Этот параметр был продиктован особенностями налогообложения в Саратовской области: при площади менее 50 м² собственник-пенсионер не платит налог на имущество. Мама скоро должна была выйти на пенсию, и мы хотели оформить дом на нее.
5. Отдельно стоящий, чтобы не зависеть от соседей.
6. С участком 5—7 соток, желательно с садом и высоким забором. Я считала, что для выращивания овощей и фруктов этой площади хватит. Ранее у бабушки был огород 15 соток, две трети которых стояли в бурьяне, — я так не хотела. К тому же при большей территории даже пенсионеры должны платить земельный налог.
7. Рядом с лесопарком или зеленой зоной, где разрешен свободный выгул собак.
8. Цена не более 1 500 000 ₽, пусть и в ипотеку.
9. С удобствами — водопроводом, канализацией, индивидуальным отоплением.

Мы купили нашу квартиру в ипотеку — за 1 500 000 ₽ в 2013 году. В 2019 году я хотела продать ее за ту же сумму, но риелторы твердили, что это дорого, и в итоге банк предложил выставить объект от себя за 1 350 000 ₽. Я согласилась, но, так как квартира была куплена в ипотеку на мое имя, мне не могли дать новую ипотеку на дом.

Ее оформила на себя мама: по правилам обратиться за ипотекой можно до 60 лет, а процент и сумма кредитования зависят от размера зарплаты и официального трудоустройства. В прошлом мама работала в банке, куда мы обратились, и это было плюсом. В итоге ей одобрили ипотеку 880 000 ₽ на 25 лет под 11% годовых. Остальную сумму на покупку нового жилья я планировала получить с продажи квартиры.

Рассчитывать приходилось в основном на себя. Бабушка сказала, что вложила свои деньги в покупку нашей однушки и больше ни копейки не даст. Питались мы с ней раздельно. Лекарства, одежду она покупала сама. Ипотеку выплачивала я, с остальными расходами помогала мама.

Я знала, что после покупки дома основная финансовая нагрузка ляжет на меня, но почему-то совершенно этого не боялась. Скорее, даже наоборот — жаждала оформления сделки и переезда.

С продажей повезло: покупатель нашелся всего за месяц. Когда я обратилась в банк, выдавший ипотеку, и объяснила ситуацию, оказалось, что руководитель кредитного отдела тоже любит собак. Он проникся моей историей и обратил внимание, что у него есть заявка на ипотечную квартиру. Ее подала женщина 50 лет, учительница, которая хотела переехать в Саратов. Специалист позвонил по указанному номеру, и клиентка согласилась встретиться.

Моя квартира подошла ей, потому что стоимость была как раз такая, сколько ей давали в ипотеку. Еще покупательнице понравилось расположение — недалеко от центра, тем более рядом жили ее сын и сноха. Кроме того, нам на руку сыграла перепланировка: в квартире были две изолированные комнаты, но имущественный налог я платила как за однушку.

Параллельно маме одобрили ипотеку на покупку дома. Я надеялась быстро найти подходящий вариант, и после продажи квартиры мы начали собирать вещи. Мебель, которую хотели взять с собой, разобрали и упаковали по частям в пленку. Два шкафа, стол и софа — все это громоздилось на лоджии.

На «Авито» продали шкаф-купе, холодильник, стиральную машину и микроволновку. Перевозить их было дорого, да и хотелось купить в дом новую бытовую технику.

Мы жили в проданной квартире еще почти полтора месяца — с 21 марта по 30 апреля 2019 года, так как искали себе жилье. С покупательницей договорились, что продолжим оплачивать услуги ЖКХ, а она подождет. Тем более она хотела переезжать в город только после окончания учебного года.

Я искала дом на «Авито» и «Циане» — сначала сама просматривала объявления, потом дополнительно обратилась к риелтору. У меня был ограниченный бюджет, поэтому предложений было не очень много.

На просмотры ездила сама или с мамой — когда как получалось. Всего посетила 15 домов, многие из которых были в ужасном состоянии. Первое, на что я обращала внимание, — это состояние документов. Меня интересовало, есть ли проекты на газ, водопровод, электрику, кто собственник жилья, кто в нем прописан, оформлена ли земля в собственность и в какой форме. Везде обнаруживались проблемы.

И вот после трех месяцев непрерывных поисков, когда мы уже были готовы даже на переезд за город, я без риелтора нашла идеальный вариант — в частном секторе Саратова. Собственник показал земельный план, техпаспорт, проекты на проведение коммуникаций, зарегистрированный подвод коммуникаций, оформление санитарной зоны вокруг участка. Словом, все, что мне было нужно, и даже больше.

В доме площадью 36 м² было две комнаты, кухня и санузел. Стоил 1 500 000 ₽, и, несмотря на то, что он деревянный, мы решили его купить.

Сделка прошла просто. Договор купли-продажи подготовил банк, где маме одобрили ипотеку. В нем прописали сумму ипотеки — 880 000 ₽. Оставшиеся 620 000 ₽ я отдала продавцу наличными, без документов. Мне объяснили, что так будет проще провести сделку. Да и продавец согласился избежать мороки.

После покупки дома возникла другая проблема: дорогу размыло, поэтому предыдущие хозяева не могли вывезти вещи — ждали, когда просохнет. Мы тоже не могли уехать, так как машина с нашими вещами к дому бы не проехала. В итоге все сидели и ждали хорошей погоды, постоянно созваниваясь и ругая весну.

Наконец 28 апреля мне позвонил продавец и сказал, что они освободили дом и готовы передать последний комплект ключей. На следующий день я наняла машину и грузчиков за 5000 ₽. Они спускали вещи на лифте и грузили их в Газель. В доме мы попросили сложить их в одну из комнат и собрать нам мебель.

Стиральную машину, холодильник и газовую плиту мы купили заранее за 70 000 ₽ и договорились, что они полежат на складе магазина. 30 апреля, после переезда, нам организовали бесплатную доставку. Еще мы довезли остальные мелкие и хрупкие вещи вроде гитары и картин в чехле. Вечером того же дня я отдала ключи от квартиры новой собственнице и навсегда оттуда ушла.

За несколько минут до этого мы с Джеком остались одни в пустом помещении. Стояли на лоджии, около окна. Точно так же, почти пять лет назад, я стояла тут одна, получив ключи. Мне казалось, пес улыбался.

Так завершилось безумие года. Мне оставалось в течение 12 лет платить ипотеку по 9400 ₽ ежемесячно и четыре года — кредит на ремонт дома по 20 000 ₽. Общий долг составлял 2 200 000 ₽. Часть из этого мне удалось погасить досрочно, и сейчас сумма снизилась до 950 000 ₽. За ремонт отдаю уже меньше — по 6100 ₽.

Какое-то время мама не работала, и мне приходилось содержать всех самой. С февраля 2022 года она получает пенсию 16 000 ₽ и кладет их в общий котел с моим заработком — так как я фрилансер, он не стабилен.

Сейчас, спустя почти четыре года, я не жалею о покупке дома. Смотрю, как Джек бегает по лесу, который находится в 100 метрах от нас, как катается зимой по снегу во дворе, и понимаю, что он счастлив. А я рада, что смогла подарить живому существу хорошую жизнь. Селена и еще одна наша собака, Умка, гоняют белок и полевок.

Здесь чистый воздух, кругом растут дубы и сосны. Если хочется отключиться от внешнего мира, достаточно погулять по лесу. Зимой работают лыжные базы, а летом можно кататься на велосипеде.

До мая 2022 года я работала в центре Саратова, сейчас продолжаю делать это из дома. С ужасом вспоминаю, какой в городе шум, запах, а зимой вечно нечищенные улицы и слякоть.

У нас на участке высокоскоростной интернет, есть камера видеонаблюдения, охрана. Я работаю на ноутбуке через вайфай. Можно подключить и ТВ-приставку, но я не люблю телевизор, а мама смотрит фильмы и каналы блогеров про садоводство и кулинарию на «Ютубе».

В центр езжу редко — например, в ветеринарную клинику, чтобы сделать груминг, прививки собакам, подстричь им когти, а летом обработать питомцев от клещей. Иногда бываю в торговом центре, который находится в 5—6 минутах езды на маршрутке, — в основном если надо распечатать какие-то документы или фотографии. Мне там неинтересно. Продукты, бытовую химию и корм для собак заказываю в доставке. Одежду и обувь покупаю редко.

Мама любит летними вечерами поливать огород. У нас система автополива: надо только наблюдать за напором воды и, если сорвет шланг, надеть его снова на крепление. Мама обожает цветы, и вокруг дома много клумб.

А вот бабушка прожила после переезда всего год и все это время твердила, что тут «Колыма». Когда мы жили в квартире, ей нравилось ходить в супермаркет на первом этаже дома. Здесь ближайший крупный магазин оказался в полутора километрах, до поликлиники — три километра, до остановки идти в гору примерно 500 метров. Бабушке был 81 год, и она не могла преодолевать такие расстояния.

Я старалась помогать, но она все равно чувствовала себя отрезанной от мира. Теперь ее уход из жизни — наша общая боль.