«Лена, быстрее приезжай»: как я купила загородный дом 150 м² в пригороде Екатеринбурга

Пандемия помогла читательнице Тинькофф Журнала исполнить давнюю мечту.

Ей не хотелось сидеть в четырех стенах на самоизоляции, и она купила и обустроила большой загородный дом. На ее решение повлияли свежий воздух, простор помещений и стильная отделка от застройщика. С какими сложностями героиня столкнулась и как их решила — в этой истории.

Я давно мечтала переехать за город — пару лет на заставке рабочего компьютера стояла фотография одноэтажного дома. Да и мама наставляла меня купить коттедж еще в 2007 году. Она была агрономом по образованию и любила землю, поэтому и детям прививала к ней любовь. Считала, что жизнь в своем доме — лучший вариант.

О преимуществах такой недвижимости много рассказывали и друзья. А когда я ездила к ним в гости, мне нравилась тишина, свежий воздух и просторные помещения.

За свою жизнь я уже приобрела две квартиры в ипотеку. Немного отдохнула после того, как выплатила вторую, и тут настал 2020 год. В феврале началась пандемия, и я поняла, что сейчас самое подходящее время для переезда за город. Предполагала, что власти порекомендуют людям изолироваться друг от друга, а мне не хотелось оказаться запертой в четырех стенах без возможности подышать свежим воздухом.

Я решила покупать дом без помощи риелтора — просто мониторила объявления на «Циане» и «Авито». Вот какие критерии были для меня важны.

Расположение в районе Тюменского тракта. Неподалеку от Екатеринбурга есть и другие хорошие варианты для покупки недвижимости. Но для меня это направление было идеальным.

Дом при таком раскладе находился бы недалеко от города — в 20 километрах. Сама трасса загружена меньше, чем, например, Челябинский тракт. И еще в этом районе живут мои друзья — до них было бы удобно добираться.

Охрана и средние по размерам ежемесячные взносы на обслуживание. В зависимости от необходимости платить взносы и их величины загородные поселки вокруг Екатеринбурга делятся на несколько категорий:

1. Дикие — тут вам расскажут, как хорошо, что нет ежемесячных взносов, но вы окажетесь в чистом поле наедине с соседями. Зимой придется договариваться насчет чистки снега, а в темное время суток не будут гореть фонари.
2. Средние — размер взносов не превышает 5000 ₽ в месяц. В эту стоимость входит охрана, содержание дорог, водоснабжение или канализация.
3. Дорогие — с ежемесячной платой более 5000 ₽. Обычно это поселки бизнес-класса, где все равно могут быть проблемы, например, с подачей воды летом.

Я хотела взять участок с охраной, стоимость которой была бы в среднем ценовом диапазоне.

Невысокая этажность. Когда-то мой коллега, который построил несколько домов, сказал, что лучше выбирать одноэтажный дом по двум причинам:

1. По нему проще передвигаться, что особенно важно для людей пожилого возраста. Я еще молода, но понимаю, что все мы не вечные и жизнь может измениться в любой момент. Кроме того, многие знакомые, которые имеют двухэтажные дома, говорят, что поднимаются, только чтобы поспать. Некоторые жалуются, что устают бегать туда и обратно.
2. Обслуживание крыш многоэтажных домов требует подъемного оборудования — по крайней мере, так мне тоже говорил коллега. А это создает дополнительные сложности в том случае, если технике нужно будет заехать на участок: она как минимум испортит газон.

Стоимость дома — до 5 000 000 ₽. Я планировала покупать жилье за городом с помощью ипотеки. Квартиру в Екатеринбурге при этом продавать не стала: у меня были деньги на первоначальный взнос.

При звонке по одному из объявлений я переговорила с риелтором, и он объяснил, что сначала надо получить одобрение банка на ипотеку, а затем искать жилье. Я этого не знала, так как ранее покупала квартиры в новостройках, там схема другая. Так что после этого разговора я отправила заявку в Сбербанк и получила одобрение.

Вариант № 1. Первый дом, который я для себя присмотрела, располагался в поселке Крылья. В нем был один маленький санузел, очень большая гостиная, маленькая кухня в закутке и две комнаты. Планировка мне не понравилась, но цена 4 500 000 ₽ за 150 м² была приемлемой.

Вариант № 2. Чуть позже друзья, которые живут в поселке Мельница, сообщили, что на «Авито» появилось новое объявление. Они даже сходили и посмотрели дом, а затем сказали: «Лена, приезжай быстрее. Отличный».

Я договорилась о визите с продавцом, он же оказался застройщиком. Это был одноэтажный дом площадью 150 м² в скандинавском стиле. Участок составлял 12 соток, что тоже редкость, так как обычно такую территорию делят пополам и строят на ней два объекта недвижимости в целях экономии.

Мне понравилась высота потолков — они повторяли форму крыши, и благодаря этому появлялось ощущение большого пространства. Запали в душу и большие окна в гостиной. Я сразу представила, как буду заказывать для них шторы.

Гостиная и кухня располагались по диагонали, две спальни мастер оснастил встроенными гардеробными. Еще была маленькая комната, в которой сейчас я обустроила кабинет, и два санузла. В одном предполагалась ванная комната, в другом — котельное оборудование и душевая.

В общем, меня ремонт вполне устроил. Единственное — ламинат был использован дешевый, со временем его надо будет менять, так как на соединениях панелей образуются сколы.

Также на момент просмотра не хватало светильников и сантехники. Межкомнатных дверей тоже не было, но продавец обещал их установить после продажи дома. Он сдержал свое слово, и в течение двух недель после оформления сделки у нас появились все двери и даже стопперы.

Стоимость моего будущего дома в поселке Мельница составляла 5 100 000 ₽. Это было чуть выше моего лимита, но 100 000 ₽ — не такая большая сумма для доплаты. Мы с застройщиком ударили по рукам и решили выходить на сделку.

Договорились о покупке в апреле, к тому времени у меня уже была предварительно одобрена ипотека в Сбербанке на загородную недвижимость. Отдельная история — как я решала этот вопрос во время пандемии. Все работали удаленно и общались с банками в таком же режиме. Но в этом плане у меня все прошло относительно легко: я загрузила документы через приложение «Домклик».

Небольшие сложности начались во время согласования самого объекта. Сбербанк делал это настолько долго, что я даже обратилась в банк «Ак Барс», но там не готовы были дать ипотеку на нужную сумму. Оставалось только ждать, что ответят на мой первый запрос.

Наконец проверка документов закончилась, и мой дом оценили даже дороже — в 6 300 000 ₽. На сумму, о которой мы договаривались с мастером, это не повлияло, и в итоге я заплатила за дом 5 100 000 ₽. Знаю, что позже застройщик продал аналогичный объект в соседнем поселке уже по оценочной цене.

Сделку по покупке дома провели в начале июня — и мы с моим 13-летним сыном сразу же начали там жить. Обустраивались постепенно, в первые несколько месяцев потратили на это около 600 000 ₽.

Мебель. Внутренней отделкой и дизайном интерьера изначально занимался застройщик. Он молодой человек, и это отразилось на обстановке и материалах: все очень современно. Мастер передал планы дома, где были очерчены силуэты мебели, — можно было прикинуть размер, внешний вид и выбрать что-то похожее на эти эскизы.

Большую часть мебели приобрела в рассрочку в магазине «Хофф». Свою первую кровать взяла на время у друзей. Шкафчики, стулья и тумбы для санузлов, а также ванну и унитазы заказала в «Леруа Мерлене».

Из-за ограничений, связанных с пандемией, диван в гостиную покупала с приключениями. Хотела приобрести его в обычном магазине, не онлайн, так как для меня важно проверить мягкость и упругость.

Увидела понравившийся вариант в «Инстаграме», связалась с представителем бренда, и он пошел мне навстречу, пригласил приехать и посмотреть. Магазин располагался в крупном торговом центре. Мы прошли туда через служебный вход, и для нас включили свет на всем этаже.

Диван, который мне изначально понравился, оказался твердым, и мы остановились на другом, помягче. Сын выбрал цвет — кирпичный.

Кухню я заказала удаленно: записалась на онлайн-консультации в «Икее», общение проходило в какой-то специальной программе. В первый раз из-за плохого интернета мне даже пришлось пойти в гости к подруге, живущей в этом же поселке. Во второй все сложилось лучше, но к финальному решению мы не пришли. И только с третьим специалистом удалось четко расставить тумбы и шкафы.

Единственный мой промах был в том, что я разместила плиту не прямо под выходом для вытяжки, поэтому между ней и трубой есть небольшое «колено».

В целом стоимость кухни не превысила 100 000 ₽. Некоторые детали не пригодились, и потом я их вернула в магазин. Из остатков кухонной столешницы мы сделали небольшой столик, который я поставила на террасе.

Бытовая техника. В целях экономии я взяла с рук встроенную плиту и духовку, стиральную и посудомоечную машины. Но спустя время могу сказать, что технику, связанную с водой, лучше приобретать новой.

Стиральная машина была рабочей, но слишком старой и громкой. Посудомойка через год сломалась. Мне ее починили, но она опять встала.

Освещение и домашний текстиль. На светильники ушло 80 000 ₽, покупала их в основном в «Леруа Мерлене».

На большое окно в гостиной установила рулонные шторы, они обошлись мне в 14 000 ₽. Хотела заказать занавески, но их стоимость вместе с установкой карниза даже со скидкой составила 50 000 ₽, и я пожалела денег.

Зато теперь благодаря открытой верхней секции окна я наблюдаю за пролетающими самолетами, лежа в гостиной: в 30 километрах от нашего поселка находится аэропорт Кольцово.

Строительство хозблока. В конце 2020 года по совету брата мы построили на участке хозблок. Как оказалось, это нужная вещь в загородном хозяйстве. За материалы я заплатила примерно 100 000 ₽, а работы выполнил брат, за что я подарила ему свой прежний ноутбук.

Теперь в этой постройке у меня хранится весь инвентарь, колеса для автомобиля, велосипеды, инструменты и даже скутер.

Обустройство террасы. Изначально она была без отделки. Я нашла мастера и купила керамогранит. Клей для покрытия приобрела в магазине «Строительный двор», оформив рассрочку от Тинькофф.

Подключение газа. Несмотря на то что наш поселок газифицирован, в доме газа не было. Сразу после того, как я купила эту недвижимость, у специалистов из соответствующей службы было какое-то ограничение по возможности подключения, и я смогла начать процесс только летом 2021 года.

До этого две зимы отапливала дом с помощью электрокотла. Выходило накладно — 8000—13 000 ₽ в холодные месяцы. Для сравнения: сейчас у меня стоит газовый котел, зимой плачу за газ 2000—3000 ₽ в месяц.

Установка септика. В качестве канализации мы сначала использовали обычную выгребную яму, расположенную близко к дому, что оказалось неудобным. Я каждый месяц вызывала ассенизаторов, и летом, заезжая на участок, они портили газон, а зимой мне приходилось расчищать для них дорогу.

В 2021 году мне установили септик «Топаз», который я приобрела в рассрочку на полгода. При заказе изначально выбрала вариант за 130 000 ₽, но позже выяснилось, что труба залегает слишком глубоко, и пришлось использовать септик с маркировкой «лонг» в названии, он был дороже на 50 000 ₽. Соответственно, все обошлось в 180 000 ₽.

За два года я обустроила практически все внутри дома, и в 2022 году начала осваивать земельный участок: посадила яблони, вишню, сливу, несколько декоративных кустов типа рябинника.

Обустройство земли — дорогостоящий и трудозатратный процесс. Самый дешевый кустик рябинника стоит 300 ₽, а хорошее растение — от 1000 ₽. И не факт, что оно приживется. Но мы оптимисты — ждем урожая где-то через пять лет.

Еще в мои планы входит установить дорожки из тротуарной плитки и построить навес над парковкой, а то зимой утомительно чистить с нее снег.

Правда, недавно я приобрела электрический снегоуборщик и в восторге от того, как он быстро справляется со своей задачей. Конечно, с ним тоже немало возни: вначале приходится раскручивать электрический удлинитель, а по окончании уборки ставить технику на сушку и убирать на хранение. Но это того стоит.

В целом я довольна жизнью за городом. С другими жильцами поселка у нас сложились хорошие отношения. У большинства из нашего окружения оказались дети, и мы быстро познакомились. Теперь приглашаем соседей на детские праздники и обмениваемся плодами со своего огорода.

На неделе я вожу сына в школу, которая расположена в Екатеринбурге в районе Эльмаш. Дорога на автомобиле занимает 40 минут.

До ЖБИ — ближайшего района Екатеринбурга — 25 минут езды. Обычно пробок не бывает. Возможны плохие погодные условия, аварии, ремонтные работы, но от такого никто не застрахован.

В нашем поселке есть управляющая компания, которая отвечает за освещение, водоснабжение и охрану.

В Мельнице всегда, когда нужно, горят фонари и почищены дороги. Они не асфальтированы и покрыты какой-то асфальтовой крошкой. Хотелось бы, конечно, асфальт, но это уже другой уровень. Гостевые машины без оформления пропуска не проедут.

Водоснабжение в Мельнице централизованное, и это очень удобно. Управляющая компания следит за своевременной заменой фильтров, так что можно пить воду из-под крана.

Зная это, мой младший брат приезжает за водой из Пионерского поселка. Вода там среднего качества, и он предпочитает раз в две недели заглядывать с флягами ко мне.

Удобная коммуникация. Еще у Мельницы есть приложение для смартфонов, через которое мы можем уплатить ежемесячный взнос 2500 ₽, оформить пропуск, отследить по камерам детей на детских площадках и почитать местные новости.

Эстетическое удовольствие. Я считаю, что мне повезло купить дом с оригинальной архитектурой. Парикмахер, которая живет в поселке и приходит стричь сына, даже сказала, что они в шутку составляли с подругой топ самых красивых коттеджей и наш, по их мнению, входит в первую десятку. Как хозяйке мне было приятно такое слышать.