ПРОМО
Попробуйте симкарту и выиграйте Айфон
Иду

«Лена, быстрее приезжай»: как я купила загородный дом 150 м² в пригороде Екатеринбурга

Опыт читательницы

Пандемия помогла читательнице Тинькофф Журнала исполнить давнюю мечту.

Ей не хотелось сидеть в четырех стенах на самоизоляции, и она купила и обустроила большой загородный дом. На ее решение повлияли свежий воздух, простор помещений и стильная отделка от застройщика. С какими сложностями героиня столкнулась и как их решила — в этой истории.

Эта история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Я давно мечтала переехать за город — пару лет на заставке рабочего компьютера стояла фотография одноэтажного дома. Да и мама наставляла меня купить коттедж еще в 2007 году. Она была агрономом по образованию и любила землю, поэтому и детям прививала к ней любовь. Считала, что жизнь в своем доме — лучший вариант.

О преимуществах такой недвижимости много рассказывали и друзья. А когда я ездила к ним в гости, мне нравилась тишина, свежий воздух и просторные помещения.

За свою жизнь я уже приобрела две квартиры в ипотеку. Немного отдохнула после того, как выплатила вторую, и тут настал 2020 год. В феврале началась пандемия, и я поняла, что сейчас самое подходящее время для переезда за город. Предполагала, что власти порекомендуют людям изолироваться друг от друга, а мне не хотелось оказаться запертой в четырех стенах без возможности подышать свежим воздухом.

Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Критерии отбора

Я решила покупать дом без помощи риелтора — просто мониторила объявления на «Циане» и «Авито». Вот какие критерии были для меня важны.

Расположение в районе Тюменского тракта. Неподалеку от Екатеринбурга есть и другие хорошие варианты для покупки недвижимости. Но для меня это направление было идеальным.

Дом при таком раскладе находился бы недалеко от города — в 20 километрах. Сама трасса загружена меньше, чем, например, Челябинский тракт. И еще в этом районе живут мои друзья — до них было бы удобно добираться.

Охрана и средние по размерам ежемесячные взносы на обслуживание. В зависимости от необходимости платить взносы и их величины загородные поселки вокруг Екатеринбурга делятся на несколько категорий:

  1. Дикие — тут вам расскажут, как хорошо, что нет ежемесячных взносов, но вы окажетесь в чистом поле наедине с соседями. Зимой придется договариваться насчет чистки снега, а в темное время суток не будут гореть фонари.
  2. Средние — размер взносов не превышает 5000 Р в месяц. В эту стоимость входит охрана, содержание дорог, водоснабжение или канализация.
  3. Дорогие — с ежемесячной платой более 5000 Р. Обычно это поселки бизнес-класса, где все равно могут быть проблемы, например, с подачей воды летом.

Я хотела взять участок с охраной, стоимость которой была бы в среднем ценовом диапазоне.

Невысокая этажность. Когда-то мой коллега, который построил несколько домов, сказал, что лучше выбирать одноэтажный дом по двум причинам:

  1. По нему проще передвигаться, что особенно важно для людей пожилого возраста. Я еще молода, но понимаю, что все мы не вечные и жизнь может измениться в любой момент. Кроме того, многие знакомые, которые имеют двухэтажные дома, говорят, что поднимаются, только чтобы поспать. Некоторые жалуются, что устают бегать туда и обратно.
  2. Обслуживание крыш многоэтажных домов требует подъемного оборудования — по крайней мере, так мне тоже говорил коллега. А это создает дополнительные сложности в том случае, если технике нужно будет заехать на участок: она как минимум испортит газон.

Стоимость дома до 5 000 000 Р. Я планировала покупать жилье за городом с помощью ипотеки. Квартиру в Екатеринбурге при этом продавать не стала: у меня были деньги на первоначальный взнос.

При звонке по одному из объявлений я переговорила с риелтором, и он объяснил, что сначала надо получить одобрение банка на ипотеку, а затем искать жилье. Я этого не знала, так как ранее покупала квартиры в новостройках, там схема другая. Так что после этого разговора я отправила заявку в Сбербанк и получила одобрение.

Поиск дома

Вариант № 1. Первый дом, который я для себя присмотрела, располагался в поселке Крылья. В нем был один маленький санузел, очень большая гостиная, маленькая кухня в закутке и две комнаты. Планировка мне не понравилась, но цена 4 500 000 Р за 150 м² была приемлемой.

Вариант № 2. Чуть позже друзья, которые живут в поселке Мельница, сообщили, что на «Авито» появилось новое объявление. Они даже сходили и посмотрели дом, а затем сказали: «Лена, приезжай быстрее. Отличный».

Я договорилась о визите с продавцом, он же оказался застройщиком. Это был одноэтажный дом площадью 150 м² в скандинавском стиле. Участок составлял 12 соток, что тоже редкость, так как обычно такую территорию делят пополам и строят на ней два объекта недвижимости в целях экономии.

Со стороны дом кажется небольшим, но это не так
Со стороны дом кажется небольшим, но это не так

Мне понравилась высота потолков — они повторяли форму крыши, и благодаря этому появлялось ощущение большого пространства. Запали в душу и большие окна в гостиной. Я сразу представила, как буду заказывать для них шторы.

Гостиная и кухня располагались по диагонали, две спальни мастер оснастил встроенными гардеробными. Еще была маленькая комната, в которой сейчас я обустроила кабинет, и два санузла. В одном предполагалась ванная комната, в другом — котельное оборудование и душевая.

Один из санузлов: вид при продаже дома и после того, как я установила душевое ограждение
Один из санузлов: вид при продаже дома и после того, как я установила душевое ограждение

В общем, меня ремонт вполне устроил. Единственное — ламинат был использован дешевый, со временем его надо будет менять, так как на соединениях панелей образуются сколы.

Также на момент просмотра не хватало светильников и сантехники. Межкомнатных дверей тоже не было, но продавец обещал их установить после продажи дома. Он сдержал свое слово, и в течение двух недель после оформления сделки у нас появились все двери и даже стопперы.

Сейчас я работаю удаленно, и это мой кабинет, в который я переделала одну из комнат
Сейчас я работаю удаленно, и это мой кабинет, в который я переделала одну из комнат

Ипотека

Стоимость моего будущего дома в поселке Мельница составляла 5 100 000 Р. Это было чуть выше моего лимита, но 100 000 Р — не такая большая сумма для доплаты. Мы с застройщиком ударили по рукам и решили выходить на сделку.

Договорились о покупке в апреле, к тому времени у меня уже была предварительно одобрена ипотека в Сбербанке на загородную недвижимость. Отдельная история — как я решала этот вопрос во время пандемии. Все работали удаленно и общались с банками в таком же режиме. Но в этом плане у меня все прошло относительно легко: я загрузила документы через приложение «Домклик».

Небольшие сложности начались во время согласования самого объекта. Сбербанк делал это настолько долго, что я даже обратилась в банк «Ак Барс», но там не готовы были дать ипотеку на нужную сумму. Оставалось только ждать, что ответят на мой первый запрос.

Наконец проверка документов закончилась, и мой дом оценили даже дороже — в 6 300 000 Р. На сумму, о которой мы договаривались с мастером, это не повлияло, и в итоге я заплатила за дом 5 100 000 Р. Знаю, что позже застройщик продал аналогичный объект в соседнем поселке уже по оценочной цене.

Интерьер

Сделку по покупке дома провели в начале июня — и мы с моим 13-летним сыном сразу же начали там жить. Обустраивались постепенно, в первые несколько месяцев потратили на это около 600 000 Р.

Мебель. Внутренней отделкой и дизайном интерьера изначально занимался застройщик. Он молодой человек, и это отразилось на обстановке и материалах: все очень современно. Мастер передал планы дома, где были очерчены силуэты мебели, — можно было прикинуть размер, внешний вид и выбрать что-то похожее на эти эскизы.

Большую часть мебели приобрела в рассрочку в магазине «Хофф». Свою первую кровать взяла на время у друзей. Шкафчики, стулья и тумбы для санузлов, а также ванну и унитазы заказала в «Леруа Мерлене».

Мебель для&nbsp;ванной я купила самостоятельно. Гардеробную обустроила просто: купила доски, крепления и штангу, комод и стеллаж. Потратила на&nbsp;это помещение не более 12&nbsp;000&nbsp;<span class=ruble>Р</span>
Мебель для ванной я купила самостоятельно. Гардеробную обустроила просто: купила доски, крепления и штангу, комод и стеллаж. Потратила на это помещение не более 12 000 Р

Из-за ограничений, связанных с пандемией, диван в гостиную покупала с приключениями. Хотела приобрести его в обычном магазине, не онлайн, так как для меня важно проверить мягкость и упругость.

Увидела понравившийся вариант в «Инстаграме», связалась с представителем бренда, и он пошел мне навстречу, пригласил приехать и посмотреть. Магазин располагался в крупном торговом центре. Мы прошли туда через служебный вход, и для нас включили свет на всем этаже.

Диван, который мне изначально понравился, оказался твердым, и мы остановились на другом, помягче. Сын выбрал цвет — кирпичный.

Я не стала загромождать гостиную мебелью, и это визуально увеличивает ее площадь
Я не стала загромождать гостиную мебелью, и это визуально увеличивает ее площадь

Кухню я заказала удаленно: записалась на онлайн-консультации в «Икее», общение проходило в какой-то специальной программе. В первый раз из-за плохого интернета мне даже пришлось пойти в гости к подруге, живущей в этом же поселке. Во второй все сложилось лучше, но к финальному решению мы не пришли. И только с третьим специалистом удалось четко расставить тумбы и шкафы.

Единственный мой промах был в том, что я разместила плиту не прямо под выходом для вытяжки, поэтому между ней и трубой есть небольшое «колено».

В целом стоимость кухни не превысила 100 000 Р. Некоторые детали не пригодились, и потом я их вернула в магазин. Из остатков кухонной столешницы мы сделали небольшой столик, который я поставила на террасе.

Кухня у нас просторная
Кухня у нас просторная

Бытовая техника. В целях экономии я взяла с рук встроенную плиту и духовку, стиральную и посудомоечную машины. Но спустя время могу сказать, что технику, связанную с водой, лучше приобретать новой.

Стиральная машина была рабочей, но слишком старой и громкой. Посудомойка через год сломалась. Мне ее починили, но она опять встала.

Освещение и домашний текстиль. На светильники ушло 80 000 Р, покупала их в основном в «Леруа Мерлене».

На большое окно в гостиной установила рулонные шторы, они обошлись мне в 14 000 Р. Хотела заказать занавески, но их стоимость вместе с установкой карниза даже со скидкой составила 50 000 Р, и я пожалела денег.

Зато теперь благодаря открытой верхней секции окна я наблюдаю за пролетающими самолетами, лежа в гостиной: в 30 километрах от нашего поселка находится аэропорт Кольцово.

Для&nbsp;спальни выбрала подвесные светильники-лампочки
Для спальни выбрала подвесные светильники-лампочки

Участок и коммуникации

Строительство хозблока. В конце 2020 года по совету брата мы построили на участке хозблок. Как оказалось, это нужная вещь в загородном хозяйстве. За материалы я заплатила примерно 100 000 Р, а работы выполнил брат, за что я подарила ему свой прежний ноутбук.

Теперь в этой постройке у меня хранится весь инвентарь, колеса для автомобиля, велосипеды, инструменты и даже скутер.

Обустройство террасы. Изначально она была без отделки. Я нашла мастера и купила керамогранит. Клей для покрытия приобрела в магазине «Строительный двор», оформив рассрочку от Тинькофф.

С появлением хозблока я смогла убрать инвентарь с террасы
С появлением хозблока я смогла убрать инвентарь с террасы

Подключение газа. Несмотря на то что наш поселок газифицирован, в доме газа не было. Сразу после того, как я купила эту недвижимость, у специалистов из соответствующей службы было какое-то ограничение по возможности подключения, и я смогла начать процесс только летом 2021 года.

До этого две зимы отапливала дом с помощью электрокотла. Выходило накладно — 8000—13 000 Р в холодные месяцы. Для сравнения: сейчас у меня стоит газовый котел, зимой плачу за газ 2000—3000 Р в месяц.

Установка септика. В качестве канализации мы сначала использовали обычную выгребную яму, расположенную близко к дому, что оказалось неудобным. Я каждый месяц вызывала ассенизаторов, и летом, заезжая на участок, они портили газон, а зимой мне приходилось расчищать для них дорогу.

В 2021 году мне установили септик «Топаз», который я приобрела в рассрочку на полгода. При заказе изначально выбрала вариант за 130 000 Р, но позже выяснилось, что труба залегает слишком глубоко, и пришлось использовать септик с маркировкой «лонг» в названии, он был дороже на 50 000 Р. Соответственно, все обошлось в 180 000 Р.

Так выглядит наша терраса из керамогранита
Так выглядит наша терраса из керамогранита

Планы

За два года я обустроила практически все внутри дома, и в 2022 году начала осваивать земельный участок: посадила яблони, вишню, сливу, несколько декоративных кустов типа рябинника.

Обустройство земли — дорогостоящий и трудозатратный процесс. Самый дешевый кустик рябинника стоит 300 Р, а хорошее растение — от 1000 Р. И не факт, что оно приживется. Но мы оптимисты — ждем урожая где-то через пять лет.

Пока наш участок выглядит пустынным, но, надеюсь, посаженные деревья скоро вырастут и дадут плоды
Пока наш участок выглядит пустынным, но, надеюсь, посаженные деревья скоро вырастут и дадут плоды

Еще в мои планы входит установить дорожки из тротуарной плитки и построить навес над парковкой, а то зимой утомительно чистить с нее снег.

Правда, недавно я приобрела электрический снегоуборщик и в восторге от того, как он быстро справляется со своей задачей. Конечно, с ним тоже немало возни: вначале приходится раскручивать электрический удлинитель, а по окончании уборки ставить технику на сушку и убирать на хранение. Но это того стоит.

Итоги

В целом я довольна жизнью за городом. С другими жильцами поселка у нас сложились хорошие отношения. У большинства из нашего окружения оказались дети, и мы быстро познакомились. Теперь приглашаем соседей на детские праздники и обмениваемся плодами со своего огорода.

На неделе я вожу сына в школу, которая расположена в Екатеринбурге в районе Эльмаш. Дорога на автомобиле занимает 40 минут.

До ЖБИ — ближайшего района Екатеринбурга — 25 минут езды. Обычно пробок не бывает. Возможны плохие погодные условия, аварии, ремонтные работы, но от такого никто не застрахован.

Мой привычный маршрут из дома в школу сына

В нашем поселке есть управляющая компания, которая отвечает за освещение, водоснабжение и охрану.

В Мельнице всегда, когда нужно, горят фонари и почищены дороги. Они не асфальтированы и покрыты какой-то асфальтовой крошкой. Хотелось бы, конечно, асфальт, но это уже другой уровень. Гостевые машины без оформления пропуска не проедут.

До Екатеринбурга и обратно ходит автобус. Зимой дороги в поселке регулярно чистят от снега
До Екатеринбурга и обратно ходит автобус. Зимой дороги в поселке регулярно чистят от снега

Водоснабжение в Мельнице централизованное, и это очень удобно. Управляющая компания следит за своевременной заменой фильтров, так что можно пить воду из-под крана.

Зная это, мой младший брат приезжает за водой из Пионерского поселка. Вода там среднего качества, и он предпочитает раз в две недели заглядывать с флягами ко мне.

Удобная коммуникация. Еще у Мельницы есть приложение для смартфонов, через которое мы можем уплатить ежемесячный взнос 2500 Р, оформить пропуск, отследить по камерам детей на детских площадках и почитать местные новости.

Эстетическое удовольствие. Я считаю, что мне повезло купить дом с оригинальной архитектурой. Парикмахер, которая живет в поселке и приходит стричь сына, даже сказала, что они в шутку составляли с подругой топ самых красивых коттеджей и наш, по их мнению, входит в первую десятку. Как хозяйке мне было приятно такое слышать.


Юлия Скопич
С какими трудностями вы столкнулись в частном доме?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Сципион

Немного скудная статья в части впечатлений автора. Уже прошло 2 года после покупки, как понимаю, можно составить мнение. Что понравилось, что нет. Понял, что не пожалели, но насколько нужна такая большая площадь. Нет ли проблем с уборкой. Из чего дом. И как он себя ведет. Как понял у вас каркасный дом на свайном основании. Отсутствие принудительной вентиляции не напрягает?

36
Marina

Сципион, к площади быстро привыкаешь. У меня тоже дом чуть больше 150 кв.м. и 40 соток- привыкли и уже не кажется так много. Убирать даже легче - когда просторно и для каждой вещи есть место, проще убирать.

3
Елена В
Герой статьи

Сципион, дом построен из газоблока, установлен на бетонной плите. Для уборки дома я использую пылесос с аккумулятором, и электрошвабру керхер беспроводной. Вентиляции не хватает только в одной комнате сына, туда планируем поставить принудительную, в ванной и душевой вентиляция есть.

0
Черный плащ

загородом неудобно с детьми, особенно с подросткам
учеба, потом допзанятия, между ними окно, в которое нечем заняться
не так то просто погулять с друзьями или пригласить их в гости

16
Петров

Не стал бы покупать дом без консультации с проф строителем. Строят сейчас конечно тяп ляп.

10
Антон

Петров, тем более не стал бы покупать дом построенный на продажу.
Жаль, что автор не раскрыла впечатления, нюансы по качеству самой постройки.

1
Петров

Антон, на продажу бывают и норм строят, а автор просто всего не понимает, ну трещина и трещина, холодный пол, ну ок, и т д.

1
Елена В
Герой статьи

Петров, да, согласна. Готовый дом купить это лотерея. Моя подруга сама строит дома, она мой дом перед покупкой осмотрела.

0
Компрессорщица

Ничего не понятно о качестве самого дома, тепло ли в нем, как дышится, есть ли вентиляция, сырость, как в нем в жару, как в холод... какие были использованы материалы. Как слышимость, сколько выходит содержать такой дом

9
Елена В
Герой статьи

Компрессорщица, дом по качеству хороший. В жару держит прохладу, но если жара больше полутора недель, то уже жарковато. В доме тёплые полы, поэтому зимой комфортно, даже с таким большим остеклением. В морозы ниже 20, в гостиной около окна включаем обогреватель, когда смотрим телевизор. Соседей не слышим. Единственно вороны иногда топают по крыше, в дождь приятный шум по мягкой кровле. Сырости нет, вентиляции только в одной комнате не хватает, в остальных все ок. Как писала выше, при строительстве использовались газоблоки, фундамент - бетонная плита.

1
Компрессорщица

Елена, повезло! Пусть домик и дальше радует

0
А С

За 5 лямов такой домяра, круто. В Москве за 20 лямов клетка в человейнике

8
Maria Grebënkina

Красиво внутри и снаружи 😍 Уверена, что если захочется сменить образ жизни, покупатель найдется быстро, и для жизни и как инвестиция удачный дом. Чувствуется много воздуха, и уборка не должна быть сложной, большие открытые пространства убирать проще, чем заваленные-заставленные маленькие

5
Anna

С рябинника вы долго будете ждать урожая.

4
Елена В
Герой статьи

Anna, ага. Речь о плодовых деревьях, они на фото не видны.

0
pinaevsmarina

Такой красивый дом прямо просит не скупиться на интерьер

3
Елена В
Герой статьи

pinaevsmarina, живем по возможностям.

1
pinaevsmarina

Елена, да, как и мы все)

0
Kott

В окрестностях ЕКБ довольно много таких поселков, народ разъезжается. У друга коттедж за городом, жена его до работы 60км едет быстрее чем в городе из квартиры 12 км. 😀

3
Мария  Теслина

Елена, мне кажется в наше время отсутствие мужчины в частном доме не проблема. Переехала сама в дом в Подмосковье без мужа с двумя детьми около двух лет назад. То, с чем не могу справиться сама, решается с помощью приложений типа профи.ру. А! У меня еще и машины нет. Ни разу не пожалела. Рядом часто ходят электрички до мскв. Детей 10 минут везет до школы школьный автобус.

2
Елена В
Герой статьи

Мария, Вы молодец. Я вас полностью поддерживаю. Удивительно, как вы без машины на такое решились.

2
Мария  Теслина

Елена, как раз выбирала чтоб инфраструктура позволяла жить без машины. Рассматривала разные варианты, в т.ч. и совсем далекую от города деревню. Школа и магазин в этой деревне кстати были. Но все-таки вовремя одумалась и учитывая наличие детей, решила выбрать поближе к цивилизации. Пришлось пересмотреть бюджет и потратить больше, чем планировала, но в итоге считаю это правильным решением. Живу в стародачном поселке с огромными соснами, многоквартирных домов рядом нет, зато рядом электричка и маршрутки, формально это микрорайон подмосковного города, рядом с домом магнит, пятерочка, строительный магазин и аптека. Есть доставка всего, что можно, поэтому по магазинам я тут мало хожу, удобней на дом заказать.

0
Михаил Шардин

А из какого материала дом?

Недавно смотрел печальную историю про каркасные дома, правда в Сочи: https://www.youtube.com/watch?v=pt6mX0O4aX4

1
Kras

Красивый дом с участком по адекватной цене

1
Ekaterina Porvatova

А сколько соток участок? Дом понравился, в таких спокойных цветовых тонах, приятно глазу.. и котик супер :)

0
Сципион

Ekaterina, там же пишут в статье 12 соток. Не сильно много. Но достаточно.

3
Елена В
Герой статьи

Ekaterina, 12 соток.

0
Наталья Кузнецова

У родителей 10 лет был свой частный дом, доставшийся от бабушки. Приезжала к ним в гости и помогала по хозяйству: топила печь, убирала снег, возилась в огороде.

Самый ужас - это топка печки. Сначала разжигаешь ее, потом подбрасываешь дровишки, следишь за ними несколько часов, смотришь на цвет угольков, по которым нужно вовремя определить пора закрывать трубу (заслонку) или нет. Рано закроешь - все задохнутся, поздно - выйдет тепло и выстудишь дом. После регулярной топки от тебя пахнет гарью.

А в остальном тишь, да гладь. Сидишь в ограде, отдыхаешь, а тебя никто не видит. Можно шашлычки на свежем воздухе сделать - мы так всегда Первомай отмечали.

0
Елена Рыжикова

Наталья, можно поставить котёл и не мучиться с печкой

1
Черный плащ

Елена, не в этом дело
Я как раз планирую переехать в дом
Но пока дети были маленькие и ходили в школу, им это было неудобно
И мне их удобство не менее важно чем собственное
Сейчас они выросли и мы не зависим от города
Всему свое время

0
ВИТАЛИЙ МЕШКОВ

чуш после тюменского тракта читать не стоит \нету такого в екб

0
Елена В
Герой статьи

ВИТАЛИЙ, тракт, который идёт в сторону Тюмени от Екатеринбурга мы называем Тюменским.

0
Борис N

соседские коты одолели

0
Елена В
Герой статьи

Борис, да, коты это печаль. Не знаю что с ними делать, ходят как на работу к нам каждый день и помечают все вокруг.

0
Viera Svarcova Credit Loan firm

Вы ищете срочный кредит? Или: перезапустить свою финансовую деятельность? Обновить интерьер квартиры, дома, здания? Наемный? Покупка автомобиля на свадьбу? Дайте определение долгу? Реализовать проект? Или по другим причинам, если вам нужен кредит, свяжитесь с нами по электронной почте: ( vsvarcovaloanfirm07@gmail.com )

0

Сообщество

Популярное за неделю